Responsabilitatea operațională a rețelelor de încălzire. Litigii privind determinarea limitelor rețelelor de inginerie mcd

Ce este aceasta - linia de responsabilitate operațională? Pentru funcționarea oricăror instituții se încheie contracte de alimentare cu apă, căldură și energie. Termenii acestor acorduri sunt de așa natură încât abonații primesc orice serviciu contra cost și, prin urmare, sunt obligați să mențină toate rețelele în stare bună. Unde este aceeași linie de responsabilitate operațională?

Ce este reglementat

Deoarece există adesea o neînțelegere între organizațiile furnizoare de resurse și companiile de management cu privire la responsabilitatea operațională, prin urmare a fost adoptat un decret guvernamental. De exemplu, în paragraful 1 din Regulile pentru eliminarea apei și alimentarea cu apă din același decret, toate conceptele limitelor de responsabilitate operațională sunt precizate cât mai accesibil posibil.

Potrivit documentului, acest hotar este hotarul împărțirii proprietății. Ce înseamnă? Limita împărțirii proprietății devine baza pentru determinarea limitei responsabilității operaționale, adică, folosind această metodă, este posibil să se determine cine va suporta sarcina menținerii obiectului: proprietarii, societatea de administrare sau organizațiile furnizoare de resurse. . Această regulă funcționează pentru toată lumea. utilitati.

Să luăm în considerare fiecare în detaliu.

Alimentare electrică

Dacă vorbim despre furnizarea de energie, atunci granița responsabilității operaționale și responsabilitatea bilanțului RSO trece până când punctul de conectare al dispozitivului general de contorizare a casei este conectat la rețeaua de energie care intră în clădirea cu mai multe etaje.

Se dovedește că responsabilitatea companiei de administrare este sistemul intern de alimentare și dispozitivele electrice care opresc dispozitivele pentru apartament.

La chiriași clădire de apartamente are, de asemenea, propria responsabilitate - acestea sunt aparate și dispozitive interne după deconectarea dispozitivelor în contoare, conturi de etaj și apartamente.

Furnizare de căldură

Pentru a determina limita responsabilității operaționale și responsabilității bilanțului, trebuie respectate următoarele principii: organizațiile furnizoare de resurse sunt responsabile pentru rețeaua de încălzire până când vine punctul de conectare dintre aparatul comun al casei și rețeaua de încălzire care intră în casă. Societatea de administrare este responsabilă, la rândul său, de dispozitivele de deconectare de pe ramificația coloanelor, direct de coloanele sistemului de încălzire, precum și de supapele de închidere și control, care sunt amplasate pe cablajul intra-apartament.

În ceea ce privește chiriașii, limita responsabilității operaționale a rețelelor de încălzire începe în interiorul apartamentului. Aceștia sunt responsabili pentru ramurile ramificatoarelor sistemului de încălzire după cadrul de blocare și reglare și dispozitivele de încălzire.

Rezerva de apa

Care este limita responsabilității operaționale a rețelelor de alimentare cu apă? În acest caz, RSO este responsabil de joncțiunea dispozitivului general de contorizare a casei și rețeaua de alimentare cu apă, care este inclusă în blocul de locuințe. Marea Britanie trebuie să monitorizeze starea coloanelor de alimentare cu apă rece și caldă, dispozitivele de deconectare de pe manșoane, precum și starea cadrului de blocare și reglare a cablajului intern în sine.

O nuanță importantă

În acordul (act) limitelor echilibrului și responsabilității operaționale, de regulă, rețelele de inginerie legate de proprietatea comună și alte rețele de inginerie sunt separate. Din acest motiv, este important să înțelegem ce se referă direct la proprietatea comună:

Sediul bloc care nu sunt considerate parte a apartamentelor. Acestea trebuie să fie proiectate pentru mai multe încăperi. Și nu contează dacă este o locuință sau nu.
Sisteme de inginerie pentru alimentare cu gaz, alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu energie și încălzire în interiorul MKD.

Limitele responsabilității operaționale ale rețelelor de alimentare cu apă sau ale oricăror altele sunt împărțite în interne și externe. Acestea din urmă împart sferele de autoritate ale companiei de management și ale organizației furnizoare de resurse. Limitele interne reglementează problemele dintre proprietari și societatea de administrare. Să vorbim despre asta mai detaliat.

Granițele externe

Când vorbim despre o situație în care granițele externe sunt afectate rețele de inginerie inclusă în proprietatea unei clădiri cu mai multe etaje, atunci, în conformitate cu legea, limita împărțirii responsabilității operaționale între societatea de administrare și organizația furnizoare de resurse va fi peretele exterior al clădirii. Dacă casa are un dispozitiv comun de măsurare a casei pentru orice resursă, atunci joncțiunea senzorului și rețeaua de utilități, care face parte din clădirea de apartamente, va deveni o astfel de graniță.

Destul de des, linia de responsabilitate operațională a părților nu urmează un plan standard. Într-o astfel de situație, zona responsabilă a companiei de administrare a casei devine acea parte a rețelei de utilități care se află în afara peretelui exterior al casei, deși ar trebui să aparțină zonei de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse. Cum se va rezolva problema în acest caz? La urma urmei, conținutul fragmentului va fi însoțit de pierderi mari. Din acest motiv, atunci când semnați actul de separare de responsabilitate, trebuie să îl citiți cu mare atenție.

O altă situație controversată este momentul în care linia de responsabilitate trece printr-o poartă externă. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea exterioară a rețelei de utilități aparține proprietății unei clădiri cu mai multe etaje. În acest caz, RNO deservește tehnic rețeaua la tariful care este aprobat pentru proprietarii blocului de locuințe. Atunci responsabilitatea companiei de administrare este de a oferi proprietarilor o rată acceptabilă. Orice fel de reparație, în special de urgență, se efectuează pe cheltuiala organizației furnizoare de resurse.

Gaz separat

Merită să spunem câteva cuvinte despre limita exterioară a proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională a gazoductului. În toate celelalte resurse, granița este într-un singur loc, dar nu și în cazul rețelelor de alimentare cu gaze. Într-o astfel de situație, însăși granița dintre societatea de administrare și organizația furnizoare de resurse este situată la joncțiunea primului dispozitiv de blocare cu rețeaua externă de gaze.

Document de reglementare

Pentru a nu exista probleme cu stabilirea limitelor de responsabilitate, toate părțile semnează un act al limitelor de echilibru și responsabilitate operațională. Documentul indică structura rețelelor și aria de responsabilitate a fiecăreia dintre părți.

Coordonarea corectă a granițelor este de o importanță deosebită, deoarece dacă acest lucru este făcut incorect, atunci se vor cheltui sume fabuloase pentru întreținerea clădirilor. De exemplu, ca dovadă în cazurile de colectare a datoriilor de plată energie electrica care a fost pierdut în timpul transferului poate fi folosit numai dacă sunt stabilite anumite circumstanțe:

Faptul fluxului de energie prin rețelele electrice.
Afilierea instalațiilor rețelei electrice și limitele bilanțului.
Metode de fixare a cantității de energie atât la ieșire, cât și la intrare.
Cantitatea de energie electrică care a ieșit din rețea.
Cantitatea de energie care a intrat în rețea.
Diferența dintre cele două valori, care este valoarea pierdută.
Datorii de plată. Se calculează ca diferență între plata pentru energia electrică generată și energia pierdută.

Rețele fără proprietar

Cum se stabilește o graniță/delimitare a responsabilității operaționale dacă rețelele de inginerie nu aparțin nimănui? Cum se întâmplă? Și este foarte simplu: astfel de rețele nu apar în bilanțul Organizației Osetia de Nord și nici în bilanțul Societății de Administrare. Mai mult, ele nu sunt incluse în proprietatea comună. De regulă, aceste rețele sunt transferate în proprietatea municipalității. În organe administrația localăîn acest caz, ei trebuie să găsească o companie furnizoare de resurse în termen de o lună, ale cărei rețele nu sunt conectate la rețeaua nimănui.

După aceea, serviciul federal va include costurile de întreținere a rețelei în priza tarifară RNO pentru gestionarea ulterioară. Dacă din anumite motive nu s-a făcut acest lucru, atunci toate costurile sunt suportate de societatea de administrare. Și aceasta include atât pierderea energiei electrice, cât și reparațiile pe șantier.

Granițele interne

Limitele responsabilității operaționale ale unei rețele de canalizare sau alte rețele, pe lângă cele externe, pot fi și interne. Aceste limite sunt stabilite între proprietari și societatea de administrare. Deci, definirea limitelor interne de responsabilitate operațională ar trebui efectuată în conformitate cu legea. Și ultimul spune următoarele:

Limita este determinată de supapele de pe racordurile conductelor de încălzire la radiatorul din apartament. Dacă nu există așa ceva, atunci secțiunea merge de-a lungul conexiunii filetate a dopului radiatorului. Acest lucru se aplică rețelei de încălzire.
Pentru alimentarea cu apă caldă și rece, limita va fi o supapă în locul în care conducta este luată de la montant. Dacă lipsește, atunci sudura în același loc va deveni un astfel de loc.
În sistemul de drenaj, granița se desfășoară de-a lungul unei cruci, tee sau ramificații pe conducta.
În ceea ce privește alimentarea cu energie, granița în acest caz este joncțiunea firului care iese din apartament cu un contor de energie electrică, un RCD, un întrerupător.

Limita responsabilității operaționale a proprietarului și a societății de administrare este suprafața interioară a pereților apartamentului, usa din fata si ferestre. Toate structurile portante împrejmuite, parcările colective, locurile de joacă și alte terenuri care se află în apropierea casei, coridoarele, scările, podurile, acoperișurile și lifturile aparțin zonei responsabile a societății de administrare.

Practica de arbitraj

S-a spus deja mai sus că este important să se întocmească corect un act de limite de responsabilitate operațională. Importanța acestui lucru este evidențiată de un exemplu din practica judiciară.

Odată societatea de administrare a mers în instanță cu o revendicare, în care i s-a cerut invalidarea termenilor contractului de furnizare a energiei. De asemenea, Marea Britanie a vrut retea de incalzire a trecut în aria de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse. Instanța, pe baza actelor normative și a actului de frontieră, a respins cererea. Motivul a fost conținutul acordului, prin care societatea de administrare a preluat porțiunea de rețele care era supusă procedurii.

Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Instanța aplică adesea alte decizii, mai ales dacă limitele bilanțului în actul în sine sunt marcate diferit decât pe peretele exterior al MKD sau la locul unde este instalat contorul. Într-o astfel de situație, situația de bilanţ nu este valabilă.

Dacă între părți nu a fost întocmit un act de delimitare a răspunderii, atunci, de regulă, instanța decide să traseze linia răspunderii operaționale de-a lungul frontierei de echilibru. Mai simplu spus, în acest caz, granița trece de-a lungul liniei de separare a rețelelor de inginerie.

Întocmirea unui act

Dacă în prezentul acord sunt stabilite zone de responsabilitate operațională, aceasta nu înseamnă că, la sfârșitul perioadei de valabilitate a documentului, este imposibilă, conform obiecțiilor părților, schimbarea acestor zone. Pentru a face acest lucru, va trebui să întocmiți un nou document. De regulă, acest lucru este făcut de compania care furnizează ceva.

Dacă compania furnizoare de resurse nu dă dovadă de inițiativă, atunci anumite documente sunt trimise la adresa sa:

Extras din EGRIN (Registrul Unificat al Imobiliar). Este necesar pentru a confirma drepturile de proprietate.
O copie a autorizației de construire. Acesta trebuie să respecte articolul 51 din Codul de dezvoltare urbană al țării noastre.
O copie a actului de introducere în uz. De asemenea, trebuie să fie întocmit în conformitate cu cerințele Codului de urbanism (articolul 55).

După ce pachetul de documente a fost trimis, societatea de administrare va primi un act de delimitare a răspunderii operaționale și de bilanţ.

Documentul trebuie să conțină următoarele date:

Numele și detaliile lucrării.
Partea principală conține detaliile destinatarului, furnizorului, caracteristicile tehnice și locația obiectului, schema de comunicare.
Ultima parte definește responsabilitățile părților. Este necesar să abordăm cu seriozitate această problemă și să delimităm clar responsabilitățile pentru a evita situațiile controversate pe viitor.

Este important să rețineți că documentul nu are o formă specifică, trebuie doar să enumere toate punctele principale. Și, de asemenea, nu este necesară nicio formă specială.

Documentul este întotdeauna întocmit în trei exemplare. Unul este primit de consumator, al doilea de organizația de control, iar al treilea de furnizor. Deși formal, cele trei părți împărtășesc granițele de responsabilitate, dar documentul este semnat doar de societatea de management și organizația furnizoare de resurse.

Care este sensul acordului?

Bilanțul separă nu numai proprietatea casei, ci orice altceva. Acest lucru este determinat de Codul Locuinței, precum și de faptul că articolul 36 definește proprietatea comună a rezidenților unui bloc de locuințe.

După semnarea actului relevant, fiecare parte înțelege cărui site aparține, precum și cine îl va repara în caz de deteriorare. Dacă, dintr-un motiv oarecare, limita de responsabilitate nu a fost determinată, atunci aceasta va fi efectuată în conformitate cu bilanțul. Apropo, acesta din urmă este întotdeauna instalat de-a lungul peretelui exterior al clădirii. Aceasta este principala diferență față de responsabilitatea operațională, aceasta din urmă poate:

Coincide cu limita bilanţului.
Determinat prin acord intre furnizor si consumator.
Treceți la intersecția contorului și a rețelei unui bloc de locuințe.

De ce este semnat actul? Da, totul este simplu: este necesar să se legifereze limitele care definesc responsabilitățile fiecărei părți.

Uneori nici actul nu ajută, pentru că o parte începe să schimbe nerezonabil granițele în direcția extinderii gamei de responsabilități ale celeilalte părți. În acest caz, stabilirea limitelor are loc în instanță.

Ce spune legea

Încheierea contractelor este reglementată de lege. În special, contractele de furnizare a energiei sunt reglementate de Codul civil al țării noastre. Articolul 539 din Codul civil (Codul de urbanism) prevede următoarele limite ale răspunderii operaționale:

Obligația organizației furnizoare de resurse de a furniza energie consumatorilor.
Obligația consumatorului de a plăti imediat energia, de a respecta regimul de consum, de a asigura siguranța utilizării rețelelor și exploatarea acestora.

În plus, partea care primește energia trebuie să aibă:

Conectarea la rețelele unei companii furnizoare de resurse.
Dispozitiv pentru primirea energiei.
Contoare de consum de energie.
Alte echipamente necesare.

Rezultă că legea dădea mai multe responsabilități destinatarului de resurse decât furnizorului. Din acest motiv, documentul privind delimitarea responsabilității operaționale vă permite să eliminați costurile și munca inutile de la destinatar.

Noțiuni de bază

Articolul s-a ocupat de limitele bilanţului operaţional şi contabil, dar conceptele acestor termeni nu au fost date.

Limita bilanţului este linia de împărţire a elementelor sistemelor de canalizare, alimentării cu apă şi structurilor de pe acestea între proprietari, pe baza principiului proprietăţii, managementului operaţional şi managementului economic.

Rezultă că actul de delimitare a proprietății bilanțului rețelelor electrice este un document care se întocmește în cursul legatura tehnologica centralele electrice de legale si indivizii la rețelele electrice care determină limitele apartenenței bilanțului.

Granița responsabilității operaționale se numește linia de împărțire a secțiunilor sistemelor de canalizare, de alimentare cu apă și a altor rețele de inginerie conform principiului responsabilității pentru utilizarea elementelor sistemelor de inginerie, care este stabilit printr-un act de delimitare a responsabilității. Să repetăm că dacă nu există document, atunci granița se stabilește conform bilanțului. Apropo, în ceea ce privește alimentarea cu energie, această regulă nu funcționează acolo. În Scrisoarea Serviciului Federal de Tarife din Rusia din 2005, se spune că energia termică furnizată este deja considerată energie termică, la granița echilibrului și responsabilității operaționale.

Actul de delimitare a răspunderii părților este un document întocmit de către consumator și organizația de rețea pentru transportul rețelei electrice la joncțiunea dispozitivelor care primesc energie. Ele definesc, de asemenea, limitele de responsabilitate a părților pentru utilizarea anumitor dispozitive de recepție a energiei și instalații de rețea electrică.

Concluzie

După cum puteți vedea, problema trebuie abordată foarte responsabil de către toate părțile. Dacă acest lucru nu se face, atunci inevitabil vor apărea probleme în timp, deoarece nu este documentat nicăieri cine este responsabil pentru ce. Aceste puncte privesc nu numai societatea de management și organizația furnizoare de resurse, ci și proprietarii de case.

Adesea, proprietarii sunt cei care umfla conflictele fără să înțeleagă și să cunoască legile. Din această cauză, există instanțe care nu se termină atât de des cu victoria reclamantului. Și trebuie doar să studiezi cadrul de reglementareși să înțeleagă corect limita responsabilității operaționale a rețelelor electrice. Nu umflați problema fără a înțelege cauza acesteia. Mai bine, încheiați întotdeauna un act de delimitare a responsabilității menționate mai sus și atunci nu vor apărea probleme.

Pentru a reduce pierderile pe rețele, RNO se străduiește să stabilească un punct de livrare cât mai departe de consumatorul final, care este absolut neprofitabil pentru cealaltă parte la contract. Acest articol va lua în considerare o modalitate de a determina legal punctele de livrare și limitele responsabilității operaționale a părților.

Concepte și reglementări.

Pentru început, să definim care este punctul de livrare și limita responsabilității operaționale pentru fiecare tip de resursă în conformitate cu legislația în vigoare.

Imaginea cea mai completă a acestor categorii poate fi realizată pe baza actelor legislative care reglementează procedura de furnizare a energiei electrice. Astfel, definiția punctului de alimentare este cuprinsă în Reglementările privind energia electrică aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 august 2006 nr. 530. Acesta este un loc în rețeaua electrică, situat la granița balanței. fișa dispozitivelor de recepție a energiei electrice ale cumpărătorului de energie electrică sau persoanei în interesul căreia o achiziționează și este un loc de îndeplinire a obligației de furnizare a energiei electrice utilizat pentru determinarea volumului obligațiilor reciproce ale subiecților pieței cu amănuntul.

După cum se poate observa din această definiție, punctul de aprovizionare este situat la limita bilanțului, care, în conformitate cu Regulile de acces la serviciile de transport de energie electrică, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 861 din 27 decembrie 2004, este linia de împărțire a instalațiilor de energie electrică între proprietari pe baza dreptului de proprietate sau a dreptului de proprietate pe o altă lege prevăzută de legile federale, care determină granița responsabilității operaționale între organizația rețelei și consumatorul de servicii pentru acesta. transport (consumatorul de energie electrică, în interesul căruia se încheie un acord privind prestarea de servicii de transport de energie electrică) pentru starea și întreținerea instalațiilor electrice.

Limitele bilanţului sunt determinate de actul de delimitare a proprietăţii bilanţiere a reţelelor electrice - document întocmit în procesul de conectare tehnologică a dispozitivelor de recepţie a energiei fizice şi entitati legale la rețelele electrice.

Limitele de răspundere ale părților pentru exploatarea respectivelor receptoare de energie și instalații de rețea electrică se stabilesc prin actul de delimitare a răspunderii operaționale a părților întocmit de organizația de rețea și consumatorul de servicii de transport de energie electrică în procesul de conectare tehnologică a receptoarelor de putere.

Regulile pentru utilizarea sistemelor publice de alimentare cu apă și de canalizare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12.02.1999 nr. 167, oferă, de asemenea, conceptele privind limitele proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională. În special, linia de împărțire a elementelor de alimentare cu apă și (sau) a sistemelor de canalizare și a structurilor de pe acestea între proprietari pe baza proprietății, gestiunii economice sau managementului operațional se numește limita bilanţului. Limita responsabilității operaționale este linia de împărțire a elementelor de alimentare cu apă și (sau) sistemelor de canalizare (aprovizionare cu apă și rețele de canalizare și structuri pe acestea) pe baza atribuțiilor (responsabilității) pentru funcționarea elementelor de alimentare cu apă și ( sau) sisteme de canalizare, stabilite prin acordul părților. În absența unui astfel de acord, limita răspunderii operaționale este determinată de limita bilanțului.

La paragraful 5 al art. 15 din Legea federală din 27 iulie 2010 nr. 190-FZ „Cu privire la furnizarea de căldură” (în continuare - Legea privind furnizarea de căldură) mai prevede că locul de îndeplinire a obligațiilor organizației de furnizare a căldurii este punctul de livrare, care se află la limita bilanţului instalaţiei consumatoare de căldură sau a reţelei de încălzire a consumatorului şi a reţelei de încălzire de alimentare cu căldură sau organizarea reţelei de încălzire sau la punctul de conectare la o reţea de încălzire fără proprietar.

Subparagraful 3 al clauzei 4 al art. 17 din Legea furnizării de căldură a stabilit că responsabilitatea rețelei de încălzire și a organizațiilor de furnizare a energiei termice pentru starea și întreținerea instalațiilor rețelei de încălzire este determinată de limita proprietății bilanțului, care este stabilită în actul de delimitare a proprietatea bilanțului rețelelor de încălzire și actul privind delimitarea responsabilității operaționale a părților (în anexele la un astfel de acord).

Potrivit paragrafului 2 al art. 19 din Legea furnizării de căldură, contorizarea comercială a energiei termice și a transportorului de căldură se efectuează prin măsurarea acestora cu aparate de contorizare, care se instalează la punctul de contorizare situat la limita bilanțului, cu excepția cazului în care se stabilește un alt punct de contorizare de către contractul de furnizare a energiei termice sau acordul privind prestarea de servicii de transfer de energie termică.

Punctul de contorizare a energiei termice si a agentului termic este un loc din sistemul de alimentare cu energie termica, in care, folosind dispozitive de masurare sau prin calcul, cantitatea si calitatea energiei termice produse, transmise sau consumate in scopurile contabilitatii comerciale sunt: stabilit (clauza 24 al articolului 2 din Legea furnizării căldurii) ...

Conceptele din domeniul aprovizionării cu gaze sunt oarecum diferite de cele prezentate mai sus. Acestea sunt prevăzute în clauza 3 din Regulile pentru furnizarea de gaze pentru a satisface nevoile casnice ale cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. de la o instalație de rezervor sau grup de butelii până la limita de proprietate a rețelelor de distribuție a gazelor (conectate), determinată în modul prescris. La rândul său, la interior echipamente de gaz include conductele de gaze ale unui bloc de apartamente (MKD) sau unei clădiri rezidențiale conectate la o rețea de distribuție a gazelor sau la o instalație de baloane cu rezervor (grup), care asigură alimentarea cu gaz până la punctul de conectare a echipamentelor care utilizează gaz, precum și echipamentelor care utilizează gaz și dispozitive de măsurare a gazelor.

În ciuda faptului că în toate cele de mai sus acte legislative având în vedere diferite concepte ale punctului de livrare, limitele proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională, esența lor se rezumă în continuare la următoarele. Limita bilanțului, care este limita împărțirii proprietății, determină limita responsabilității operaționale, precum și punctul de livrare a resursei de utilități (punctul de contorizare în care este instalat dispozitivul corespunzător). Totodată, granița responsabilității operaționale presupune o linie de demarcație pe baza impunerii sarcinii menținerii obligațiilor corespunzătoare. comunicaţii de inginerieși se desfășoară în principal de-a lungul graniței proprietății bilanțului, cu toate acestea, părțile la contract pot conveni asupra unei limite diferite de responsabilitate operațională.

Componența proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Din analiza normelor de mai sus, rezultă că limitele proprietății bilanțului depind de limitele proprietății, managementului economic sau managementului operațional al rețelelor de inginerie. Prin urmare, este necesar să se stabilească unde se află aceste limite.

Datorită faptului că Codul Penal încheie convenții cu RNO și dobândește resursele corespunzătoare în vederea furnizării de servicii publice cetățenilor, prevederile Codului Locuinței RF, Regulilor pentru Furnizarea Utilităților, precum și Regulilor de Conținut. proprietate comună reglementează relația conform contractului de furnizare a resurselor.

Potrivit paragrafului 2 al art. 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în temeiul unui acord de administrare pentru un bloc de locuințe, Codul Penal se obligă să furnizeze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune într-o astfel de casă și să ofere utilități proprietarilor de spații din casa. Prin urmare, este necesar să se determine componența proprietății comune a proprietarilor și să se stabilească dacă limitele proprietății bilanțului rețelelor de inginerie depind de compoziția proprietății comune.

În virtutea paragrafului 1 al art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații din MKD dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, spații din casă care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră în această casă, inclusiv subsoluri. , care au utilități, acoperișuri, structuri portante și neportante de împrejmuire a caselor, echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate în afara sau în interiorul incintei casei și care deservesc mai mult de o încăpere, terenul pe care se află se afla casa, cu elemente de amenajare si imbunatatire si altele destinate intretinerii, functionarii si imbunatatirii acestei case obiecte situate pe terenul specificat.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 157 din RF LC, cuantumul plății pentru utilități se calculează pe baza volumului de utilități consumate, determinat de citirile aparatelor de contorizare, iar în lipsa acestora - pe baza standardelor de consum de utilități aprobate de stat. autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Prin urmare, acceptând conducerea MKD, MC se obligă să asigure furnizarea de utilități, al căror volum este determinat de citirile dispozitivelor de contorizare, precum și buna funcționare a tuturor proprietăților comune menționate mai sus ale proprietarilor. de spații din MKD. Pentru a determina punctul de livrare a resursei comunale corespunzătoare în MKD, este necesar să se determine unde trebuie instalat contorul, precum și să se răspundă la întrebarea unde se află granița de responsabilitate operațională și punctul de furnizare a resursei este situat în absența unui contor.

În conformitate cu clauza 3 din Regulile pentru furnizarea de utilități, un contor colectiv (casă comună) este un instrument de măsurare utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) de utilități prezentate la MKD.

Proprietarii de spații din MKD (în cazul alegerii managementului direct al MKD) și proprietarii de clădiri rezidențiale plătesc volumele (cantitatea) de frig și apa fierbinte, gaze, energie electrică și termică, precum și pentru serviciile de canalizare prestate, pe baza citirilor aparatelor de contorizare instalate la limita rețelelor care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații sau aflate în proprietatea proprietarilor de clădiri de locuit, cu sisteme de infrastructură comunală, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel (clauza 7 din Regulile pentru furnizarea de utilități).

Clauza 3 din Regulile pentru furnizarea de utilități stabilește că sistemele de utilități includ utilități și echipamente destinate furnizării de utilități și situate în incinta MKD sau într-o clădire rezidențială.

Din alineatele 5, 6 și 7 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, rezultă că sistemele interne de alimentare cu apă rece, caldă, alimentare cu gaz, încălzire și alimentare cu energie electrică, precum și dispozitivele de contorizare colective (casă comună) sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații.

Conform clauzei 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune de la frontiera exterioară a rețelelor de energie electrică, termică, de alimentare cu apă și de canalizare, rețele de informare și telecomunicații (inclusiv rețele de radiodifuziune prin cablu, televiziune prin cablu, rețele de fibră optică, linii telefonice și alte rețele similare) incluse în componența proprietății comune este limita exterioară a zidului MKD (cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin legislația Federației Ruse) și limita responsabilității operaționale în prezența unei contorizări colective (casă comună). dispozitivul resursei comunale corespunzătoare este joncțiunea dispozitivului de contorizare colectiv (casa comună) cu rețeaua de inginerie corespunzătoare inclusă în MKD (cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între proprietarii spațiilor cu antreprenorul de utilități sau RNO).

Din totalitatea normelor de mai sus rezultă că punctul de aprovizionare a resursei comunale corespunzătoare și hotarul de responsabilitate operațională este hotarul exterioară a rețelelor care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor. De regula generalaÎn absența unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună), această limită este considerată a fi limita exterioară a peretelui MKD și, dacă există, joncțiunea dispozitivului de contorizare colectiv (casă generală) cu rețeaua RSO corespunzătoare inclusă. în MKD.

În practică, există adesea cazuri când proprietatea comună a proprietarilor nu se termină la granița zidului MKD. În consecință, punctul de livrare și limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale nu sunt determinate de granița exterioară a zidului MKD.

Acest lucru este în concordanță cu prevederile art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în baza căruia proprietatea comună include, în special, terenul pe care se află MKD, cu elemente de amenajare și îmbunătățire și alte obiecte situate pe terenul specificat, destinat pt. întreținerea, funcționarea și îmbunătățirea acestei case. Limitele și dimensiunea acestuia teren sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind activitățile de urbanism.

Acte de delimitare a proprietății bilanțului și a responsabilității operaționale.

Datorită faptului că granițele stabilite de responsabilitate operațională determină ce secțiuni ale echipamentelor inginerești vor fi deservite de societatea de administrare, pentru a evita disputele pe durata executării contractului dintre RNO și societatea de administrare, actele de delimitare a bilanțului. proprietatea și responsabilitatea operațională trebuie să fie semnate. În acest caz, trebuie luate în considerare următoarele.

Clauza 7 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491 a stabilit că limitele terenurilor separate, în care sunt situate obiecte imobiliare, sunt destinate furnizării de energie electrică, căldură, gaz și apă a populației și evacuarea apei, precum și zonele de acțiune a servituților publice din cartierele rezidențiale, microdistrictele pentru a asigura întreținerea nestingherită a proprietății specificate, sunt stabilite de autoritățile locale.

Astfel, pentru fiecare bloc de locuințe, organele administrației publice locale trebuie să stabilească limitele terenului aferent proprietății comune a casei. Limitele terenului, care face parte din proprietatea comună a MKD, determină limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale, care trebuie consemnate într-un act între MC și RNO. În consecință, dacă limitele unui teren sunt mai mari decât suprafața unui bloc de locuințe, întreținerea utilităților care trec prin acest teren este încredințată Codului Penal pe baza unui contract de administrare.

Rețele de inginerie fără proprietar.

Din păcate, în practică, există adesea cazuri în care rețelele de inginerie nu sunt incluse în zona de responsabilitate a vreunei părți la acordul de furnizare a resurselor, adică sunt fără proprietar. Cine, în acest caz, ar trebui să întrețină aceste rețele și să plătească pentru pierderile de resurse de utilități din ele?

Clauza 4 din art. 8 din Legea furnizării de căldură stabilește: în cazul în care organizațiile care desfășoară activități reglementate în domeniul furnizării de căldură operează rețele de încălzire, proprietarul sau alt proprietar legal al cărora nu a fost stabilit (rețele de încălzire fără proprietar), costurile de întreținere, reparații și funcționarea unor astfel de rețele de încălzire este luată în considerare la stabilirea tarifelor în raport cu aceste organizații în modul prescris de principiile de stabilire a prețurilor în domeniul furnizării de căldură, aprobate de Guvernul Federației Ruse.

În conformitate cu paragraful 6 al art. 15 din Legea alimentării cu energie termică, în cazul identificării rețelelor de încălzire fără proprietar (rețele de încălzire care nu au organizație de exploatare), organul administrației publice locale al localității sau raionului urban, anterior recunoașterii dreptului de proprietate asupra acestor rețele de încălzire, în limita 30 de zile de la data identificării acestora, este obligat să determine organizarea rețelei de încălzire, ale cărei rețele de încălzire sunt conectate direct la aceste rețele de încălzire, sau o singură organizație de furnizare a căldurii în sistemul de alimentare cu căldură, care include astfel de rețele de încălzire și care poartă întreținerea și service-ul lor. Autoritatea de reglementare ar trebui să includă costurile de întreținere și întreținere a rețelelor de încălzire fără proprietar în tarifele organizației relevante pentru următoarea perioadă de reglementare.

Conform clauzei 55.1 din Ghidul Metodologic pentru Calcularea Tarifelor si Preturilor Reglementate la Energia Electrica (Termica) pe Piata de Retail (Consumator), aprobate prin Ordinul Serviciului Federal de Tarife din 06.08.2004 Nr. 20-e/2 (modificat prin Ordinul din 31.07.2007 nr. 138-e/6), dacă la stabilirea tarifelor nu se iau în considerare costurile de exploatare a rețelelor fără proprietar, consumatorul de energie electrică conectat la rețelele fără proprietar plătește pierderile de energie electrică din aceste rețele proporțional cu consumul său real de energie electrică.

Astfel, dacă secțiunea de rețele dintre peretele MKD-ului și rețelele RNO este fără proprietar, la stabilirea tarifului pentru RNO Serviciul Federal tarifele ar trebui să includă costurile de întreținere, reparație și exploatare a acestei secțiuni a rețelelor. Până când costul exploatării unei secțiuni fără proprietar a rețelei nu este inclus în tarif, pierderile de energie din această secțiune trebuie plătite de CM proporțional cu consumul real. În special, în Hotărârea FAS MO din 11.01.2011 Nr. KG-A41 / 14529-10, instanța a concluzionat că consumatorul este obligat să plătească costul pierderilor de căldură în secțiunea fără proprietar a rețelei de încălzire proporțional cu consumul efectiv al altor consumatori. Dar, în același timp, obligația de a opera și suporta costurile acestor rețele decurge de la RNO.

Limite operaționale de răspundere: Practică de arbitraj.

Unul dintre exemplele care confirmă că responsabilitatea pentru întreținerea rețelelor de utilități este determinată de actul semnat de delimitare a răspunderii operaționale este Rezoluția FAS VVO din 21 martie 2011 în cazul nr. A82-4853/2010. În speță, instanța a recuperat cuantumul prejudiciului de la HOA în favoarea RNO, ghidată de actul de delimitare a răspunderii operaționale, potrivit căruia răspunderea pentru exploatarea tronsonului de rețea în care s-a produs accidentul era atribuită HOA și RNO au efectuat reparații la această secțiune pe cheltuiala proprie. Trebuie remarcat faptul că limitele responsabilității operaționale și ale proprietății bilanțului în act nu au fost stabilite la limita exterioară a zidului MKD, ci mult mai departe. În plus, aceste rețele au deservit și alte clădiri de apartamente care nu se aflau sub conducerea HOA. Totodată, argumentele acestuia din urmă privind abandonarea acestei secțiuni de rețele și nelegalitatea actului menționat au fost respinse de instanță, întrucât actul a fost semnat fără comentarii de către o persoană împuternicită, iar acordul conținea o trimitere la acest act. HOA nu a mers în instanță cu cererea de a declara actul ilegal. Instanța a luat o astfel de decizie datorită faptului că părțile la contract au determinat în mod voluntar limitele răspunderii în mod corespunzător.

În Hotărârea FAS UO din 28 februarie 2011 Nr. F09-443/11-C5, instanța a concluzionat că, în lipsa unui acord între părți privind determinarea limitelor răspunderii operaționale, limita specificată ar trebui să fie stabilite de-a lungul graniței bilanțului, adică de-a lungul liniei de împărțire a sistemelor inginerești între proprietari pe baza faptului că aceștia se află pe dreptul de proprietate, management economic sau management operațional.

Pentru a stabili dreptul de proprietate asupra secțiunilor rețelelor de inginerie situate în afara granițelor exterioare ale MKD, care sunt sub conducerea MC, este necesar să se dovedească că aceste parcele se află în bilanțul organizației relevante sau aparțin proprietatea comună a proprietarilor MKD. În absența unor astfel de dovezi, limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale sunt determinate de-a lungul limitei exterioare a peretelui MKD, iar la instalarea unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună), la punctul de conectare cu rețeaua RSO corespunzătoare inclusă. în MKD. Această concluzie este confirmată de Hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 09.02.2011 Nr. VAS-406/11.

În Decretul FAS VVO din 11.02.2011 în dosarul nr. A31-2407/2010, instanța a concluzionat că dispozitivul de contorizare colectiv (casă comună) trebuie instalat la limita rețelelor care fac parte din proprietatea comună a proprietarii spațiilor din MKD. Atunci când acest dispozitiv de contorizare este instalat nu la granița rețelelor indicate și nu există nicio dovadă a apartenenței rețelelor electrice externe de la MKD la dispozitivul de contorizare, limita exterioară a peretelui MKD este considerată a fi limita balanței. foaie.

* * *

Rezumând cele spuse, trebuie menționat că punctele de alimentare cu resurse de utilități (indiferent de prezența sau absența unui dispozitiv de contorizare) trebuie să fie situate la limita bilanțului, care trece de-a lungul hotarului proprietății comune a proprietarii spațiilor din MKD. Granita de responsabilitate operațională trece de-a lungul graniței bilanțului, cu excepția cazului în care părțile la acordul de furnizare de resurse au convenit o altă frontieră în actul corespunzător.

Mironova A.R.,

A ȘASEA CURTĂ DE Apel ARBITRAL

Dispozitivul rezoluției a fost anunțat la 09 iulie 2013.
Textul integral al rezoluției a fost pregătit la 15 iulie 2013.
Curtea a șasea de apel de arbitraj compusă din:
prezidând Mikhailova A.AND.
judecătorii Getmanova T.S., Golovrina E.N.
la ținerea procesului-verbal de ședință de către secretarul de ședință Kulik E.S.
cu participarea la intalnire:
- de la societatea cu raspundere limitata "House Management-12": nu s-a prezentat;
- de la societatea pe acțiuni „Amur Communal Systems”: nu s-a prezentat;
- de la Administrația orașului Blagoveșcensk: nu s-a prezentat;
- de la Oficiul pentru Locuințe și Servicii Comunale al Administrației orașului Blagoveșcensk: nu a apărut;
- de la Comitetul pentru Administrarea Proprietății al Formației Municipale a orașului Blagoveșcensk: nu a apărut;
- după ce a examinat în instanță contestația administrației orașului Blagoveșcensk
pe decizia din 22.04.2013
în cazul nr. А04-8363 / 2012
al Curții de Arbitraj din Regiunea Amur
luat de judecătorul Fadeev S.M.
la cererea societății cu răspundere limitată „House Management-12”
a deschide societate pe actiuni„Sisteme comunale Amur”, municipalitatea orașului Blagoveshchensk reprezentată de Administrația orașului Blagoveshchensk
despre obligaţia de a acţiona
terți: Comitetul pentru managementul proprietății al formării municipale a orașului Blagoveșcensk, Departamentul pentru locuințe și servicii comunale al administrației orașului Blagoveșcensk

instalat:

Societatea cu răspundere limitată „House Management-12” (denumită în continuare SRL „House Management-12”) s-a adresat Curții de Arbitraj din Regiunea Amur cu o cerere împotriva societății pe acțiuni deschise „Amur Communal Systems” (denumită în continuare ca SA „AKS”), formarea municipală a orașului Blagoveshchensk în persoana administrației orașului Blagoveshchensk (denumită în continuare administrația orașului Blagoveshchensk) cu privire la obligația de a repara ieșirea de canalizare situată la Blagoveshchensk , st. Institutskaya, 17/1 pe secțiunea de la peretele exterior al unei clădiri rezidențiale la un puț de canalizare.
Comitetul pentru gestionarea proprietății a formării municipale a orașului Blagoveșcensk, Departamentul pentru locuințe și servicii comunale al administrației orașului Blagoveșcensk au fost implicați în caz ca terți care nu declară pretenții independente cu privire la subiectul litigiului .
Printr-o hotărâre judecătorească din 22.04.2012, cererea a fost satisfăcută împotriva administrației orașului Blagoveshchensk, care este obligată să repare ieșirea de canalizare. Cererea a fost respinsă împotriva OJSC „AKS”.
În dezacord cu decizia instanței, administrația orașului Blagoveșcensk a făcut apel la curtea de apel cu o plângere în care solicită anularea deciziei, respingerea cererii împotriva acesteia.
Persoanele care au participat la dosar nu și-au trimis reprezentanții în ședința de judecată, acestea fiind înștiințate în mod corespunzător cu privire la locul și momentul examinării plângerii.
Examinând materialele cauzei, Curtea a șasea de apel de arbitraj a stabilit următoarele circumstanțe.
SRL "House Management-12" este societatea de administrare a unui bloc de apartamente situat la adresa: Blagoveshchensk, st. Institutskaya, 17/1.
SRL „Domoupravlenie-12” este, de asemenea, un antreprenor de utilități pentru furnizarea de apă și recepția apelor uzate din clădirea rezidențială specificată pe baza unui acord de furnizare (primire) apă și (sau) recepție (descărcare) de apă. ape uzate din data de 01.12.2011 N 1706, încheiat cu o organizație furnizoare de resurse - SA „AKS”.
Pe parcursul anului 2012 au fost primite cereri legate de o scurgere de la chiriașii imobilului către societatea de administrare conducta de canalizareîn subsolul numitei case. Proprietarii clădirii rezidențiale au solicitat și direct la administrația orașului Blagoveșcensk aceste plângeri.
În legătură cu plângerile locuitorilor cu privire la inundarea subsolului, SRL „House Management-12” la 08.02.2012 a trimis o scrisoare către SA „AKS” cu o solicitare de reparare a conductei în secțiunea din peretele exterior al casei. la fântână.
Ca răspuns, SA „AKS”, cu referire la Hotărârea Guvernului Federația Rusă 307 din 23.05.2006 „Cu privire la procedura de prestare a serviciilor publice cetăţenilor” s-a indicat că priza de canalizare face parte din proprietatea comună a proprietarilor de spaţii de locuit din bloc iar repararea acesteia este încredințată proprietarilor de spații de locuit. Ei s-au referit, de asemenea, la faptul că KUMI din orașul Blagoveshchensk nu a transferat priza de canalizare specificată în baza contractului de închiriere a proprietății municipale din 16 iulie 2005 N 003-AKS / B și, prin urmare, nu asigură întreținerea acestuia.
27.06.2012 SRL „House Management-12” a aplicat administrației orașului Blagoveșcensk și KUMI a orașului Blagoveșcensk, în calitate de proprietari ai rețelelor externe, cu o cerere de reparare a ieșirii de canalizare.
07.03.2012 Departamentul pentru locuințe și servicii comunale al administrației orașului Blagoveșcensk a răspuns că priza de canalizare este proprietatea proprietarilor blocului de apartamente, a cărui sarcină ar trebui să fie suportată de proprietarii acestei clădiri rezidențiale.
KUMI orașului Blagoveshchensk în răspunsul său din 04.07.2012 a indicat că repararea ieșirii de canalizare nu este posibilă din cauza faptului că această ieșire de canalizare nu este proprietatea municipalității.
Apelurile directe ale rezidenților au fost redirecționate de către Departamentul de locuințe și utilități din administrația orașului Blagoveshchensk către SRL „House Management-12”, cu o propunere de reparare independentă a prizei de canalizare, cu referire la responsabilitățile companiei de administrare.
Considerând că, întrucât limita exterioară a rețelei de canalizare este limita exterioară a zidului unui bloc de locuințe, iar defecțiunile ieșirii de canalizare sunt situate pe tronsonul de la limita exterioară a casei până la fântână, reclamanta citește că răspunderea pentru repararea acesteia nu revine societății de administrare, ci inculpaților. Acest argument a stat la baza declarației reclamantei cu privire la această cerere.
Satisfacand cererea, instanta de fond a ajuns la concluzia ca persoana obligata sa repare canalizarea este proprietarul acesteia - administratia orasului Blagoveshchensk.
Reexaminând cauza asupra probelor de care dispune, instanța de arbitraj a instanței de apel nu a constatat temeiuri de satisfacere a recursului în legătură cu următoarele.
În conformitate cu articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), proprietarul poartă sarcina întreținerii proprietății sale, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.
Potrivit articolului 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Federației Ruse), proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor care îi aparțin, precum și să participe la costurile de întreținere a proprietății comune într-un bloc de locuințe proporțional cu cota sa în proprietatea comună a acestui imobil prin plata unei taxe pentru întreținerea și repararea locuințelor și contribuții pentru reparații majore.
Clauza 11 din Regulile de utilizare a sistemelor publice de alimentare cu apă și de canalizare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 12.02.1999 N 167 (denumite în continuare Regulile N 167), a stabilit că vacanța (chitanța) bând apăși (sau) recepția (evacuarea) apelor uzate se realizează în baza unui acord de furnizare a energiei aferente contractelor publice încheiate de abonat (client) cu organizarea sistemului de alimentare cu apă și canalizare.
Clauza 14 din Regulile N 167 stabilește că la contract se anexează un act de delimitare a răspunderii operaționale a părților pentru rețelele și instalațiile de alimentare cu apă și canalizare pe acestea. Delimitarea poate fi stabilită printr-o fântână (sau o cameră) la care sunt conectate dispozitive și structuri pentru conectarea abonatului la o rețea comunală de alimentare cu apă sau de canalizare. În absența unui astfel de act, granița responsabilității operaționale este stabilită prin proprietatea bilanțului.
În conformitate cu paragraful 2 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente și regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și a lucrărilor de conducere, întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 N 491 (denumite în continuare Reguli N 491) , echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-un bloc de locuințe în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o locuință și/sau spații nerezidențiale(apartamente).
Conform clauzei 5 din Regulile N 491, în proprietatea comună sunt incluse sistemele de inginerie internă de alimentare cu apă rece și caldă, constând din ramificații, ramificații de la ramificații până la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramificațiile de la ramificatoare, dispozitivele de deconectare menționate, dispozitive colective (casă comună) de contorizare pentru apă rece și caldă, primele robinete de închidere și control la ieșirile cablajului intra-apartament din coloane, precum și echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate pe aceste rețele.
Structura proprietății comune include un sistem de drenaj ingineresc intern, constând din ieșiri de canalizare, fitinguri (inclusiv coturi, tranziții, conducte de ramificație, revizii, cruci, teuri), coloane, dopuri, țevi de evacuare, pâlnii de scurgere, curățați, ramuri de la colțuri până la primele îmbinări cap la cap, precum și alte echipamente amplasate în acest sistem.
Granița exterioară a rețelelor de energie electrică, termică, de alimentare cu apă și de canalizare, a rețelelor de informații și de telecomunicații (inclusiv rețele de radiodifuziune prin cablu, televiziune prin cablu, rețele de fibră optică, linii telefonice și alte rețele similare) care fac parte din proprietatea comună, cu excepția cazului în care este altfel a specificat legislația Federației Ruse, este limita exterioară a zidului unui bloc de apartamente și limita responsabilității operaționale în prezența unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună) a resursei comunale corespunzătoare, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord. între proprietarii spațiilor cu furnizorul de utilități sau o organizație furnizoare de resurse, este joncțiunea contabilității dispozitivului colectiv (casă comună) cu rețeaua de inginerie corespunzătoare inclusă în blocul de locuințe (paragraful 8 din Regulile N 491).
După cum se reiese din materialele cauzei, la încheierea unui acord de furnizare (primire) apă și (sau) recepție de ape uzate din data de 01.12.2011 N 1706 între OJSC „AKS” și SRL „House Management-12” , părțile nu au stabilit limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale pentru rețelele și instalațiile de alimentare cu apă și de canalizare pe acestea.
În același timp, în conformitate cu paragraful 14 din Regulile nr. 167 și paragraful 5 din Regulile nr. 491, granița specificată ar trebui luată ca limita exterioară a zidului unui bloc de apartamente.
De la priza de canalizare a casei pe stradă. Institutskaya, 17/1 este situat pe secțiunea de la peretele exterior al casei până la puțul de canalizare, nu este inclus în proprietatea comună a unui bloc de apartamente și, în consecință, în zona de responsabilitate a SRL Domoupravlenie-12 .
În același timp, echipamentul specificat nu este inclus în aria de responsabilitate a SA „AKS” din cauza faptului că nu i-a fost transferat în temeiul contractului de închiriere a proprietății municipale din 16 iulie 2005 N 003-AKS / V, încheiat de acesta cu KUMI al orașului Blagoveshchensk, care poate fi văzut din actul de transfer al proprietății, care este apendicele nr. 1 la contract.
Conform actului specificat, KUMI orașului Blagoveshchensk a predat OAO AKS rețeaua de canalizare A / TSEM., data punerii în funcțiune 09/01/1983, cu o lungime de 2310,0 (m).

Sectiunea specificata a retelei de canalizare cuprinde sectiunea de canalizare a casei nr.17/1 de pe strada. Institutskaya, care este 154 (m).
Conform pașaportului tehnic al rețelei de canalizare a trimestrului N 405 din data de 28.03.2008, inv.

Coordonarea limitelor proprietății bilanțului și responsabilității operaționale (Sholomova E.V.)

N 01-1001448, lungimea conductei de canalizare (drenaj) din puțul de canalizare (KK) a casei N 17/1 de pe stradă. Institutskaya - KK1 până la KK9, prin KK2, KKZ, KK4, KK5, KK6, KK7, KK8 este de 154 m.
Astfel, prizele de canalizare ale casei N 17/1 pe strada. Institutskaya de la peretele exterior al casei până la puțurile de canalizare nu a fost închiriată de administrația orașului Blagoveshchensk la AKS OJSC.
Deoarece ieșirile de canalizare indicate nu au fost închiriate de către administrația orașului Blagoveshchensk OJSC „AKS”, și numai sistemul de drenaj al casei este deservit de SRL „House Management-12” până la limita exterioară a zidului acestei case. casa, obligatia intretinerii controversatei priza de canalizare nr.1 a casei nr.17/1 de pe strada. Institutskaya se află de la peretele exterior al casei până la puțurile de canalizare municipalitate orașul Blagoveșcensk.
Argumentele administrației orașului Blagoveshchensk conform cărora nu există informații despre canalizarea în registrul proprietății municipale nu pot fi luate în considerare de către instanță, deoarece executarea corespunzătoare a documentelor care confirmă faptul de a transfera proprietatea în litigiu către municipalitate. proprietatea nu este o bază pentru eliberarea administrației orașului Blagoveshchensk de obligația de întreținere a acestei proprietăți, care i-a fost atribuită în temeiul legii.
Faptul unei disfuncționalități a ieșirii de canalizare și amplasamentul acesteia a fost stabilit de instanța de fond pe baza rezultatelor examinării, potrivit cărora motivul inundării subsolului N 1 al blocului de locuințe N 17/ 1 pe strada. Instituțională este o defecțiune a ieșirii de canalizare nr. 1, care s-a manifestat prin obstrucția canalizării de canalizare prin conductele de evacuare specificate. Obstrucția indicată a conductei, aproximativ, este situată la o distanță de 2 m de limita exterioară a peretelui casei. Pentru a elimina cauzele defecțiunii ieșirii de canalizare nr. 1, conform expertului, este necesar să se efectueze lucrări de reașezare a ieșirii de canalizare cu o înlocuire completă a conductelor de la subsolul clădirii până la puțul de canalizare.
În astfel de circumstanțe, instanța consideră că este dovedit că echipamentul defect în litigiu este deținut de administrația orașului Blagoveshchensk, ceea ce implică obligația acesteia de a întreține și repara acest echipament.
În acest sens, instanța de fond a satisfăcut în mod rezonabil cererea formulată de SRL Domoupravlenie-12, obligând administrația orașului Blagoveshchensk să repare canalizarea nr. 1 a casei nr. 17/1 de pe stradă. Institutskaya din Blagoveshchensk.
În circumstanțele menționate mai sus, curtea de apel nu are motive pentru a satisface recursul administrației orașului Blagoveshchensk și a anula decizia instanței de fond.
Îndrumat de articolele 258, 268 - 271 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, a șasea Curte de Apel de Arbitraj

Actul de delimitare a echilibrului și a răspunderii operaționale este un document care este necesar pentru a reglementa relațiile dintre o companie care furnizează diverse resurse (electricitate, apă, gaz, căldură etc.) și un consumator.

Fișiere

Scopurile și obiectivele actului

Scopul principal al acestui act este de a defini clar granițele dincolo de care se află zona de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse și a consumatorului. În același timp, legislația Federației Ruse nu are o definiție clară a conceptului de „diferențiere a echilibrului și a răspunderii operaționale” și nu există explicații cu privire la modul în care ar trebui să se întâmple acest lucru.

Acest lucru îl puteți înțelege mai mult sau mai puțin doar printr-un studiu atent al documentelor de reglementare.

Linia care separă rețeaua generală de rețeaua unui anumit proprietar este considerată a fi limita bilanţului.

Adică, de exemplu, dacă vorbim de un bloc de locuințe, atunci există o secțiune de rețele legate de lista proprietății comune și restul.

Diferențierea documentată se realizează prin semnarea unui acord corespunzător între părți, precum și prin întocmirea unui act special. Se întâmplă că nu se poate ajunge la un acord (de regulă, din cauza faptului că furnizorul de resurse extinde în mod nerezonabil aria de responsabilitate a clientului) - în acest caz, delimitarea are loc în instanță.

Deci, pe baza celor de mai sus, se poate concluziona că separarea este necesară pentru ca fiecare parte să aibă o idee despre cine deservește exact cutare sau cutare secțiune a rețelelor de comunicații, precum și în cazul stabilirii faptului de deteriorare. sau deteriorarea rețelelor, ar putea înțelege exact cine este responsabil pentru aceasta.reparare și restaurare. În plus, actul devine un punct în procesul de conectare a obiectelor nou construite la rețelele de comunicații.

Dacă din anumite motive nu este posibilă determinarea responsabilității operaționale, se stabilește bilanțul - de obicei corespunde liniei peretelui exterior al clădirii sau structurii.

Prin acordul comun al părților, sunt posibile și alte modalități de stabilire a limitelor.

Ce este necesar pentru a întocmi un act

După cum devine clar din scopul documentului, este la fel de necesar pentru ambele părți ale relației.

Dacă actul de delimitare nu este întocmit chiar de organizația furnizoare de resurse, atunci nu este atât de dificil să îl obțineți. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți acolo o copie a certificatului de proprietate, permisiunea de a efectua construcția, documentele pentru punerea în funcțiune a instalației etc. În timp util, actul va fi disponibil în mâinile dumneavoastră.

Caracteristici ale întocmirii unui act, puncte generale

Dacă aveți sarcina de a forma un act de delimitare a echilibrului și a responsabilității operaționale și nu aveți idee cum să faceți acest lucru corect, vă recomandăm să citiți cu atenție sfaturile de mai jos. Consultați exemplul de document - probabil că veți putea să vă creați propriul antet pe baza acestuia.

Astăzi nu există o formă unică a actului. Acest lucru sugerează că angajații companiilor furnizoare de resurse au posibilitatea de a-l scrie sub orice formă sau, dacă organizația are un model de document aprobat, după tipul acestuia.

Indiferent de ce metodă de înregistrare va fi aleasă, la redactarea unui act, este necesar să se țină cont de câteva puncte generale care sunt caracteristice tuturor acestor tipuri de lucrări. De exemplu, trebuie să vă asigurați că structura și conținutul formularului îndeplinesc anumite standarde de lucru de birou.

Cu alte cuvinte, actul ar trebui împărțit condiționat în trei părți:

așa-numitul „antet”, unde sunt introduse informații despre documentul în sine;
blocul principal - include date despre furnizorul și consumatorul de servicii, adresa și unele caracteristici tehnice individuale ale obiectului etc. Destul de des, aici este inclusă și un aspect grafic al comunicațiilor (cu toate acestea, poate fi atașat și ca un document separat);
concluzia este faptul enunţării delimitării răspunderii.

Este permisă întocmirea unui act în mod regulat tabula rasa orice format convenabil (aplicabil în general A4), manual sau tastând pe un computer - aceste valori nu joacă un rol în determinarea legalității sale. Este important doar ca actul să fi fost întocmit fără erori și pete, iar dacă a apărut vreuna, este mai bine să nu le corectați, ci să întocmiți un nou formular.

În plus, documentul trebuie vizat cu ștampile (cu condiția ca utilizarea acestora să fie consacrată în politica contabilă a companiei).

Se intocmeste cererea în trei exemplare identice.

Unul este trimis consumatorului serviciului,
al doilea - la structura de supraveghere de control,
al treilea rămâne în organizaţia furnizoare de resurse.

Actul trebuie semnat de reprezentanții a două părți: furnizorul de resurse și destinatarul.

Exemplu de document

La începutul documentului este scris:

numele său complet;
numărul și data întocmirii;
numele companiilor, funcțiile și numele reprezentanților acestora;
adresa unde se află clădirea sau structura.

După aceea, sunt date caracteristicile tehnice ale obiectului (pot fi emise sub forma unui tabel sau a unei liste), se stabilesc limitele proprietății bilanțului și ale responsabilității operaționale.

Dacă este necesar, formularul poate fi completat cu orice alte informații (în funcție de circumstanțele individuale). Toate documentele suplimentare atașate actului trebuie notate ca un articol separat.

La final, documentul este semnat de reprezentanții părților.

Cum se definesc limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale într-un acord de furnizare de resurse? Este posibil să le schimbi împotriva voinței RNO, dacă actele corespunzătoare au fost semnate anterior de către abonat?

Interpreți de utilități din diferite regiuni ale țării apelează la firma noastră pentru asistență juridică în cazul unor dispute cu RNO în procesul de încheiere și executare a contractelor. Majoritatea disputelor apar cu privire la definirea punctelor de livrare a resursei corespunzătoare și a limitelor răspunderii operaționale în temeiul contractului. Pentru a reduce pierderile pe rețele, RNO-urile se străduiesc să stabilească un punct de livrare cât mai departe de utilizatorul final, care este absolut neprofitabil pentru cealaltă parte la contract, întrucât, pe lângă pierderi, managerul MKD este însărcinat și cu sarcina menținerii unor astfel de rețele de inginerie.

Folosind experiența acumulată în astfel de cazuri, vom lua în considerare o modalitate de a stabili în mod legal punctele de livrare și limitele responsabilității operaționale a părților. Datorită determinării recente a Forțelor Armate RF, acest lucru a devenit posibil în raport cu acordurile deja încheiate.

Concepte și reglementări

Conceptele de puncte de livrare, precum și limitele proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională sunt prezentate în actele legislative care reglementează procedura de furnizare a resursei corespunzătoare:

în Regulile pentru organizarea furnizării de căldură (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 08.08.2012 nr. 808);
în Regulile pentru alimentarea cu apă caldă (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2013 nr. 642);
în Regulile pentru alimentarea cu apă rece și eliminarea apelor uzate (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2013 nr. 644);
în Regulile pentru furnizarea de gaze pentru a satisface nevoile casnice ale cetățenilor (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549);
în Dispozițiile de bază pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.05.2012 nr. 442).

În ciuda faptului că în actele legislative enumerate conceptele de punct de livrare și limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale sunt diferite, esența lor se rezumă totuși la următoarele.

Punct de livrare- locul de îndeplinire a obligațiilor OR, care se află la locul de instalare a camerei de comandă, iar în lipsa acesteia - la limita bilanţului.

Limita bilanțului- granița împărțirii rețelelor pe bază de proprietate.

Limită de responsabilitate operațională- limita de împărțire a rețelelor pe baza impunerii unei sarcini de întreținere, care se întinde de-a lungul graniței bilanțului, cu excepția cazului în care părțile la contract au convenit altfel.

Schimbarea limitelor cu acordul proprietarilor

Prevederile Codului Locuinței RF, Regulile pentru Furnizarea Utilităților, precum și Regulile pentru Întreținerea Proprietății Comune, reglementează relația în temeiul contractului de furnizare a resurselor, întrucât acesta este încheiat de furnizorul de servicii de utilități cu RNO în pentru a oferi servicii de utilitate cetățenilor. În conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, în conformitate cu acordul de management MKD, antreprenorul este responsabil față de proprietari pentru întreținerea proprietății comune din casă.

Structura proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD include, printre altele, utilități situate în interiorul casei (clauzele 5 - 7 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune) sau în afara acesteia pe un teren care face parte. a bunului comun din MKD (clauzele „g” p. 2 din Regulile de întreținere a proprietății comune), și destinate întreținerii acestei case.

În conformitate cu clauza 7 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, GTC este instalat la granița rețelelor care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din MKD și se referă la proprietatea comună.

Conform clauzei 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, limita exterioară a rețelelor care fac parte din proprietatea comună este limita exterioară a zidului MKD, iar limita responsabilității operaționale, dacă există un centru de control al resursa comunală corespunzătoare, este joncțiunea contorului cu rețeaua de inginerie corespunzătoare a MKD. Prin acordul proprietarilor spațiilor cu antreprenorul de utilități sau RNO, se poate stabili o altă limită de responsabilitate operațională.

În consecință, limita proprietății bilanțului este limita exterioară a zidului MKD sau limita terenului în cazul în care limitele parcelei sunt determinate pe baza datelor de înregistrare cadastrală de stat și când rețelele de inginerie situate în limitele acestui teren deservesc o singură casă. Limita bilanţului este, de asemenea, limita răspunderii operaţionale, cu excepţia cazului în care proprietarii spaţiilor au stabilit o altă limită.

Locul de instalare a substației este limita rețelelor care fac parte din proprietatea comună în MKD.

Există diferențe în raport cu granița exterioară a rețelelor de alimentare cu gaz: acesta este locul unde primul dispozitiv de închidere se conectează la rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Astfel, RNO poate modifica limitele responsabilității operaționale numai prin acord cu proprietarii de spații din MKD care au semnat acte de delimitare a responsabilității operaționale cu limite dincolo de bilanţ (sau au luat această decizie).

Acte de delimitare

Limitele responsabilității operaționale și ale proprietății bilanțului sunt stabilite de părți la încheierea contractului și determină ce secțiuni ale echipamentelor inginerești vor fi deservite de furnizorul de servicii de utilități. Recomandăm ca executanții, pentru a evita disputele pe parcursul executării contractului cu RSO, să semneze actele menționate anterior în etapa încheierii contractului. În acest caz, trebuie luate în considerare următoarele.

Actele de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale sunt semnate de părți în procesul de conectare tehnologică a rețelelor de consumatori la rețelele RNO, ele pot fi și semnate (în lipsa actelor întocmite anterior) în procesul de încheiere a unui acord cu RNO.

În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491, organismele locale de autoguvernare trebuie să stabilească limitele terenului care aparține proprietății comune a casei pentru fiecare bloc de apartamente. Limitele terenului, care face parte din proprietatea comună în MKD, determină limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale, care trebuie consemnate în actele relevante cu RNO. În consecință, dacă limitele unui teren sunt mai mari decât suprafața unui bloc de locuințe, întreținerea utilităților care trec prin acest teren este încredințată Codului Penal pe baza unui contract de administrare.

În cazul în care înregistrarea cadastrală de stat nu a fost efectuată în legătură cu terenul, limita proprietății bilanțului rețelelor este peretele exterior al MKD.

Rețele fără proprietar

Destul de des, rețelele de inginerie nu sunt incluse în zona de responsabilitate a oricărei părți la acordul de furnizare a resurselor, adică sunt fără proprietar. Cine este responsabil pentru întreținerea acestor rețele și pentru plata pierderilor de resurse de utilități din acestea?

Conform legislației în vigoare, dacă tronsonul de rețele dintre rețelele MKD și rețelele RNO este fără proprietar, la stabilirea tarifului pentru RNO se preiau costurile de întreținere, reparație și exploatare a acestei secțiuni a rețelelor. în considerare. Aceasta se precizează:

v Lege federala din 27 iulie 2010 Nr. 190-FZ „Cu privire la alimentarea cu căldură” (partea 4 a articolului 8, partea 5, 6 a articolului 15);
în Legea federală din 07.12.2011 nr. 416-FZ „Cu privire la alimentarea cu apă și eliminarea apelor uzate” (părțile 5, 6, articolul 8);
în Legea federală din 26 martie 2003 nr. 35-FZ „Cu privire la industria electrică” (partea 4 a art. 28).

Este ilegal să se impună consumatorilor și furnizorilor de servicii de utilități pierderea resurselor de utilități în secțiunile fără proprietar ale rețelelor. Această concluzie în legătură cu pierderile de energie electrică a fost făcută în Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 28 octombrie 2013 Nr. VAS-10864/13.

Stabilim limitele rețelelor de inginerie conform legii

La încheierea unui acord cu RSO

Opțiunea ideală pentru un manager MKD este stabilirea limitelor legale de responsabilitate operațională la încheierea unui acord cu RNO. Dar cum se poate realiza acest lucru dacă RNO insistă asupra unor limite diferite de responsabilitate? Managerul nu trebuie să se grăbească să semneze acte de delimitare a răspunderii operaționale în termeni ilegali.

În conformitate cu legea civilă, un contract se consideră încheiat dacă între părți se ajunge la o înțelegere asupra tuturor condițiilor esențiale ale contractului. Legiuitorul s-a referit și la condițiile esențiale ale acordului de furnizare a energiei drept condiție privind limita de responsabilitate operațională. Această condiție este agreată de părți prin semnarea unui act de delimitare a răspunderii operaționale.

În consecință, dacă RNO propune încheierea unui acord cu un act de delimitare a răspunderii operaționale, în care limitele depășesc proprietatea comună a proprietarilor de spații din MKD, este necesară semnarea unui astfel de acord cu un protocol de neînțelegeri. referitor la limitele responsabilitatii. În protocolul de dezacorduri, este necesar să se indice condiția privind limitele responsabilității operaționale cu referire la clauza 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune: granița responsabilității operaționale trece de-a lungul graniței exterioare a zidului MKD (la limita terenului care se află în proprietatea comună a proprietarilor de spații din casă).

La soluționarea litigiilor privind contractele de furnizare a energiei, instanțele aprobă astfel de contracte în raport cu termenii limitelor de răspundere operațională. Exemple din practică sunt deciziile AC VBO din 19 noiembrie 2015 în dosarul nr. A29-10092/2014, AS ZSO din data de 09.11.2015 în dosarul nr. dosar nr. A25-953 / 2014 ...

Dacă în acordul cu RNO nu se agreează limitele rețelelor

În cazul în care părțile nu s-au adresat instanței de judecată pentru soluționarea neînțelegerilor la încheierea unui contract de furnizare de resurse și protocolul de neînțelegeri a rămas nesemnat de către RNO, în cazul unor dispute cu privire la cuantumul resurselor furnizate și la limitele răspunderii, acordul nu va fi recunoscut de instanță ca neîncheiat, întrucât condiția privind limitele răspunderii operaționale poate fi reglementată prin lege.

În Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 07.09.2010 nr. 3409/10, instanța a concluzionat că absența unui act de delimitare a proprietății bilanțului convenit de părți nu poate indica faptul că părțile au făcut-o. nu încheie un acord. În lipsa unui act de delimitare a răspunderii operaționale a părților, granița răspunderii operaționale se stabilește prin proprietatea bilanțului, iar aceasta din urmă este determinată de proprietate.

Dacă în acordul cu RNO limitele rețelelor nu sunt stabilite conform legii

De regulă, contractul se încheie pe o anumită perioadă și se consideră prelungit în aceleași condiții, dacă niciuna dintre părți nu își declară intenția de a încheia un acord cu noi condiții într-un anumit interval de timp.

În conformitate cu procedura stabilită prin contractul de furnizare a resurselor, furnizorul de servicii de utilități are dreptul de a declara încetarea contractului și încheierea unui nou acord în alte condiții. În noul acord, el va putea ajunge la un acord asupra limitelor din formularea pe care a propus-o (dacă este necesar, în instanță).

Recunoașterea de către instanță a condițiilor acordului privind stabilirea limitelor rețelelor nule de drept

Acum vom lua în considerare opțiunea când, la încheierea unui acord cu RNO, în actele de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale, s-au convenit limite care depășesc proprietatea comună a proprietarilor de spații din MKD și în procesul de executare a contractului, părțile au avut un litigiu cu privire la plata pierderilor de căldură.

Prin decizia Forțelor Armate ale Federației Ruse din 21 decembrie 2015 în dosarul nr. 305-ES15-11564, cauza a fost trimisă spre noua examinare instanței de fond cu recomandări pentru a stabili dacă a existat voința proprietarilor. a sediului din MKD pentru a muta bilanțul în afara limitei exterioare a peretelui MKD și a schimba compoziția proprietății comune.

Într-o nouă luare în considerare a cauzei, instanța de fond a constatat contradicția actului de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale cu norme imperative de drept, precum și absența unei hotărâri a proprietarilor de încadrare a secției în litigiu a rețelele de inginerie ca proprietate comună. Acordul cu RNO privind actul de delimitare a răspunderii operaționale a fost declarat nul de drept, RNO i s-a refuzat recuperarea pierderilor din Codul Penal pe tronsonul de rețele în litigiu.

Instanțele de arbitraj, atunci când analizează astfel de dispute, folosesc deja această definiție. Curtea Supremăși să ia decizii cu privire la impunerea RNO a sarcinii de întreținere și întreținere a rețelelor de inginerie în afara proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD, precum și obligația de a plăti pentru pierderile pe astfel de rețele. De exemplu, în hotărârile Curții a XI-a de Arbitraj din data de 20.04.2016 în dosarul nr. Curtea de Arbitraj Regiunea Ulyanovsk din 27 ianuarie 2016 în dosarul nr. A72-9399/2015, arbitrii, la adoptarea actelor judiciare, s-au referit la definiția de mai sus a Forțelor Armate RF.

Punctele de furnizare a resurselor comunale (indiferent de prezența sau absența unui SDO) ar trebui să fie situate la granița bilanțului, care trece de-a lungul graniței proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD.

Granita de responsabilitate operațională se desfășoară de-a lungul graniței bilanțului, în cazul în care o altă frontieră nu este convenită de părțile la acordul de furnizare a resurselor în actul corespunzător și dacă nu există o decizie a proprietarilor de mutare a hotarului.

Cel mai simplu mod de a coordona limitele rețelelor de inginerie este în procesul de încheiere a unui contract, inclusiv în instanță.

Condițiile contractului încheiat și ale actelor de delimitare semnate care contravin regulilor obligatorii pentru părțile la contractul de furnizare a resurselor sunt nule în lipsa unei decizii a proprietarilor spațiilor din MKD de a stabili alte limite ale comunității. proprietate în MKD.

Depusă pe cererea organizației de furnizare a căldurii la Codul penal pentru recuperarea pierderilor în secțiunea de rețea de la locul de instalare a OPU (punctul de intrare a conductei în MKD) până la limita bilanţului, definit în delimitare acționează ca punct de ieșire (legare) a conductei cu lichidul de răcire din stația de încălzire centrală.