Înlocuirea bateriilor de încălzire dintr-un apartament: faceți-o singur sau prin biroul de locuințe. Înlocuirea conductelor de încălzire într-o clădire de apartamente Cui ar trebui să i se încredințeze instalarea de baterii noi

Corpurile de instalații sanitare ale sistemului de încălzire fac parte integrantă din orice spațiu de locuit. De ele depinde un microclimat confortabil. De documente de reglementareîntreținerea și repararea acestui echipament se efectuează în perioada primăvară-vară, când se oprește alimentarea cu lichid de răcire. Dar uneori apar circumstanțe neprevăzute și este necesară înlocuirea urgentă a radiatoarelor de încălzire în timpul sezonului de încălzire.

Motive pentru înlocuire

Bateriile tradiționale din fontă au o durată de viață de 30 până la 40 de ani sisteme închiseși de la 15 la 30 de ani - pentru cele deschise. Adesea în clădirile de apartamente, au stat în picioare de pe vremuri Uniunea Sovietică... Când dispozitivele de încălzire epuizează durata de viață, acestea nu mai pot asigura transferul de căldură necesar și uneori chiar nu mai funcționează complet. Astfel de calorifere trebuie înlocuite cu altele noi, chiar dacă afară este iarnă.

Un alt motiv pentru care funcționarea suplimentară a bateriei este imposibilă este o situație de urgență, în timpul căreia se dovedește că repararea instalației sanitare nu poate fi efectuată.

Include:

• fisura mare;
• o bucată din secțiune s-a rupt;
• firul s-a ruginit.

În acest caz, dispozitivul trebuie înlocuit.

Reguli pentru deconectarea bateriilor în timpul iernii

Pentru a efectua lucrările, proprietarul casei scrie o declarație în două exemplare către Biroul Locuințe (Biroul Operațiuni Locuitoare). După vizita la organizație, data admiterii și semnătura lizibilă a angajatului care a acceptat și înregistrat contestația trebuie să figureze pe documentul solicitantului. Acest lucru ar putea fi necesar în viitor dacă cazul va fi judecat.

Unii chiriași nu doresc să contacteze biroul de locuințe și să apeleze la companii terțe. Cu toate acestea, trebuie să știți că o astfel de muncă, conform legislației, trebuie aprobată de conducerea organizației de operare. Performanța amatorilor este inacceptabilă aici.

Prin instalarea unui radiator suplimentar, puteți perturba funcționarea întregului sistem de încălzire, care, conform proiectului, pentru fiecare bloc calculat separat, incluzând mulți parametri tehnici.

Printre ei:

• putere la egalitate;
• volumul lichidului de răcire;
• temperatura mediului de lucru;
• diametrul și lungimea conductelor;
• numărul de supape și consumatori conectați.

Prin urmare, pe lângă permisiunea de a efectua lucrări de către antreprenor, veți avea nevoie de un document care să confirme proprietatea asupra locuinței și certificatul de înregistrare pentru apartament. Dacă noul echipament este achiziționat de rezidenți înșiși, la cerere sunt atașate copii ale certificatelor nu numai pentru calorifere, ci și pentru toate componentele: conducte, supape de închidere, fitinguri.

Cine ar trebui să schimbe bateria

Înlocuirea bateriilor de încălzire într-un apartament în timpul iernii poate fi efectuată atât de ZhEK, cât și cu ajutorul unui antreprenor care poate fi oferit de proprietarul casei sau de compania de administrare (societatea de administrare). În orice caz, serviciul va fi plătit. Excepție fac apartamentele în care locatarii locuiesc în baza unui contract de închiriere, dar chiar și acolo caloriferul este inclus în proprietatea comună a casei numai dacă nu există supape de închidere pe conductă care să treacă de la ridicare la dispozitivul de încălzire.

Operația de înlocuire poate fi efectuată independent, dacă aveți experiență și abilitățile adecvate. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o declarație către Marea Britanie sau ZhEK despre necesitatea de a opri riserul și de a scurge lichidul de răcire din acesta. La sfârșitul lucrării, se scrie o altă contestație pentru a efectua un examen tehnic.

Cum să obțineți permisiunea

Conform legislației ruse, orice acțiune legată de sistemul de încălzire trebuie efectuată de o organizație care are o licență adecvată. Sarcina proprietarului este de a găsi o astfel de organizație sau de a contacta biroul de locuințe pentru a solicita înlocuirea bateriei de către organizația de operare. Acest proces, după cum a arătat practica, este împovărător.

Uneori durează până la două luni pentru a revizui documentele depuse (cerere de înlocuire a dispozitivului, copii ale certificatelor pentru echipament sanitar, certificat de înregistrare a dreptului la locuință), deci ar trebui să aveți răbdare și, cel mai important - aveți document înregistrat pe mâinile tale, la care se aplică data contestației și se semnează persoana care a primit-o. După primirea permisiunii, puteți începe lucrarea. Dacă Codul penal sau Biroul Locuințelor refuză să elibereze un document de autorizare, puteți merge în instanță.

Când înlocuiți bateria cu o companie terță parte, veți avea nevoie de:

• aplicație pentru înlocuirea dispozitivului;
• certificat de proprietate;
• certificat de înregistrare pentru apartament;
• calcul termic (la instalarea echipamentelor suplimentare sau a secțiunilor de construcție);
• certificate de componente;
• o contestație pentru o examinare tehnică după încheierea lucrării.

Cum se alege radiatorul potrivit

Există doar 2 criterii fundamentale: proiectarea și disiparea căldurii. Potrivit celui de-al doilea indicator, bateriile din fontă au rămas de neegalat, deși par estetic neatractive. Dar în magazinele moderne puteți găsi și fontă artistică. Astfel de dispozitive sunt mai grele decât cele convenționale, dar se încălzesc și mai bine și nu le pasă de șocurile hidraulice (o scădere bruscă a presiunii), în plus, arată frumos.

Popularitatea caloriferelor bimetalice este în creștere, rezistă perfect la coroziune și se încadrează armonios în aproape orice interior. Producătorii oferă atât opțiuni de perete, cât și de podea. Astfel de dispozitive sunt conectate folosind țevi din polipropilenă, a căror durată de viață este de 50 de ani. Produsele elegante arată frumos și servesc mult timp.

Pentru a face climatul interior confortabil, va trebui să efectuați un calcul simplu. În primul rând, acestea sunt determinate cu numărul de dispozitive de conectare. De exemplu, suprafața localului este de 20 mp. m. Pentru încălzirea la fiecare 2 metri, este pusă 1 secțiune și încă 1 suplimentar pentru întreaga cameră: 20: 2 + 1 = 11. Un dispozitiv din fontă cu atâtea elemente va arăta greoi, bimetalic - destul de frumos. Dar, dacă există 2 ferestre în cameră, este mai bine să puneți 2 baterii sub ele pentru 5 și 6 secțiuni - aceasta este cea mai bună soluție.

Tariful pentru încălzirea unui metru cub al unei camere este:

• pentru clădiri noi - 20 W;
• pentru clădiri din cărămidă - 34 W;
• pentru clădiri cu panouri - 41 W.

Prin urmare, pentru calcul, este necesar să se cunoască transferul de căldură al unei secțiuni. Să fie 100 W. Considerăm volumul unei camere cu o suprafață de 20 mp. m: 5 × 4 × 2,5 (înălțimea tavanului) = 50 m³. Să spunem că aceasta este o clădire nouă. Apoi, pentru a încălzi camera, veți avea nevoie de: 50 × 20 = 1000 wați. Avem 2 radiatoare cu un total de 11 secțiuni, le înmulțim cu o sută și obținem rezultatul: 11 x 100 = 1100 W cu 1000 W. necesari Două baterii pentru 5 și 6 secțiuni vor fi suficiente pentru a menține un microclimat confortabil. Cu condiția să nu existe scurgeri de căldură prin uși și ferestre.

Prețurile pentru radiatoarele de încălzire de la diferiți producători

radiatoare de încălzire

Înlocuirea radiatorului

Această operațiune este foarte responsabilă, mai ales dacă se efectuează iarna, deoarece toate etajele intrării de-a lungul ascensorului deconectat rămân fără apă. Prin urmare, se efectuează o pregătire preliminară amănunțită. Dacă nu doar bateria se schimbă, ci și conductele, toate măsurătorile cu fabricarea de piese noi se fac înainte ca apa să fie oprită. În acest moment, totul ar trebui pregătit: echipamente, accesorii, instrumente speciale.

Lucrarea se desfășoară în mai multe etape:

1. Întreruperea alimentării cu lichid de răcire. În subsolul casei, supapa de pe ridicare este blocată. Apa se scurge.
2. Demontarea vechiului radiator. Pentru aceasta, conexiunile filetate nu sunt răsucite, dar uneori sunt acre și nu cedează. În acest caz, acestea sunt încălzite cu gaz sau o parte a țevii este tăiată cu un "polizor" (opțional - cu un tăietor de acetilenă). Pentru a nu deteriora vopseaua sau tapetul de pe perete, o țesătură de azbest este suspendată preliminar pe ea. Dispozitivul eliberat este îndepărtat cu atenție din paranteze.
3. Acestea atârnă un produs nou, expunându-l la orizont la nivelul clădirii. Asamblați sistemul cu o potrivire preliminară utilizând conexiuni sudate și filetate. Pentru etanșeitatea acestuia din urmă, se utilizează inul gudronat și banda FUM (material de etanșare fluoroplastic).
4. O macara Mayevsky este tăiată în capătul mufei superioare a bateriei, după ce a făcut anterior o gaură sub ea și a tăiat firul. În unele dispozitive de conectare, este standard.

Cu o pregătire adecvată, lucrarea de înlocuire a radiatorului durează aproximativ o oră.

Pornirea sistemului și verificarea etanșeității acestuia

Înainte de a restabili circulația mediului de lucru, bateria este deconectată de la sistem folosind supape de închidere. Apoi deschideți supapa din subsol pe colier. Când apa umple conductele, rotiți încet (pentru a evita ciocanul cu apă) volanta dispozitivului de oprire a radiatorului. Apoi, robinetul Mayevsky este, de asemenea, deschis cu grijă, prin care va scăpa aerul. Trebuie să fie închis de îndată ce apare lichidul de răcire, semnalând că dispozitivul de blocare a aerului nu mai este acolo.

După aceea, îmbinările filetate și sudate sunt verificate cu atenție pentru etanșeitate. În acest sens, înlocuirea pe timp de iarnă a dispozitivului de conectare este foarte convenabilă, deoarece sistemul este sub presiune și orice defect va fi imediat vizibil. Eficiența transferului de căldură al zonei înlocuite este, de asemenea, ușor de determinat.

În ceea ce privește locuințele închiriate, imaginea este neclară. Deci, conform Decretului Guvernului nr. 491 din 13.08.06, elementele încălzite fac parte din proprietatea comună. Și art. 65 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede: proprietarul este obligat să monitorizeze starea corectă a proprietății comune și să o repare după cum este necesar. De fapt, Codul penal și ZhEKi ascund cu atenție aceste informații, încurajând locuitorii să înlocuiască dispozitivele de încălzire pe cheltuiala lor. Cei care doresc să-și apere drepturile se pot adresa instanței. Dar există certitudine cu privire la apartamentele privatizate. Există o renovare rețele de inginerie așezat pe umerii proprietarilor.

Dacă radiatorul a izbucnit, trebuie să apelați imediat organizația care operează (Marea Britanie sau ZhEK). În unele intrări de pe perete, puteți găsi un telefon de apel de brigadă de urgență. Al doilea lucru de făcut înainte de sosirea reparatorilor este localizarea scurgerii (aruncarea unei pături peste baterie) și încercarea de a colecta apa într-un recipient substituit (bazin). A treia acțiune este închiderea apei. Dacă nu există supape de închidere în apartament, va trebui să opriți tot riserul din subsol, cheia din care, de regulă, este păstrată de instalatorul de serviciu. citiți pe site-ul nostru.

Video

Acest videoclip spune despre erorile la înlocuirea unui radiator de încălzire.

Evgeny AfanasievEditor sef

A venit sezonul de încălzire, dar nu toate apartamentele sunt calde. În unele apartamente, radiatoarele ușor calde și locuitorii sunt obligați să poarte șosete de lână toată iarna, în timp ce în altele deschid gurile de aer din cauza căldurii insuportabile. Această situație poate apărea din mai multe motive, dar unul dintre principalele motive este încălcarea echilibrului termic al unei clădiri de apartamente, inclusiv din cauza neautorizării înlocuirea caloriferelor de încălzire din apartament, sau instalarea secțiunilor suplimentare ale bateriei în apartamente.

Care este echilibrul termic al unei case, de ce este deranjat și la ce poate duce acest lucru?

Conceptele de „echilibru de căldură”, „echilibru de căldură” sunt utilizate de proiectanții și instalatorii de sisteme de încălzire și chiar uneori, de vânzătorii de echipamente de încălzire. Deci, ce înseamnă echilibrul termic al clădirii?
Conceptul de „echilibru termic al unei case” este adesea folosit de specialiști în proiectarea și întreținerea rețelelor de încălzire a clădirilor, în timp ce în niciunul act normativ nu există o definiție specifică a acesteia. Se pare, pe baza analizei normelor asociate cu proiectarea sistemelor termice ale clădirilor, că echilibrul termic al unei case este un raport unu-la-unu dintre pierderile de căldură din casă și căldura primită. Numai cu un astfel de raport ideal (echilibru) se poate menține temperatura necesară în casă.

Dezechilibrul termic al unei case poate apărea datorită instalării unor secțiuni suplimentare la înlocuirea radiatoarelor de încălzire dintr-un apartament sau la modificarea configurației acestora.

Radiatoare de încălzire în apartamente - proprietate comună?

Adesea oamenii nu știu cine deține sistemul de încălzire: proprietarul apartamentului sau face parte din sistemul comun al clădirii. Conform Regulilor de conținut proprietate comună v bloc aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, paragraful 6 "... structura proprietății comune include un sistem de încălzire intern, format din stâlpi, elemente de încălzire, control și închidere -vane de deconectare, contoare de energie termică colectivă (casă comună) și, de asemenea, alte echipamente situate pe aceste rețele ”.
Se întâmplă ca aparatele de încălzit să fie proprietate comună. Prin urmare, este ilegal să înlocuiți caloriferele de unul singur. Rezolvarea problemei clasificării radiatoarelor situate în apartamentele chiriașilor la proprietatea comună a unei clădiri rezidențiale sau definirea acestora ca parte a apartamentului (apartenență) este foarte importantă pentru determinarea persoanei responsabile de întreținerea și funcționarea acestora.
Spre deosebire de sistemele de alimentare cu apă, alimentarea cu gaz, sistemul termic al unei case este același pentru întreaga clădire de apartamente și este conceput nu numai pentru a încălzi orice cameră, ci și pentru a transporta căldura în clădirea de apartamente, inclusiv în alte apartamente.

Deci, vorbind despre aparatele de încălzire din apartamente, avem de-a face cu proprietatea comună a unui bloc de apartamente. După cum știți, proprietatea comună a casei aparține tuturor proprietarilor pe baza dreptului de proprietate comună comună și, în consecință, soarta acesteia este determinată de decizia adunării generale a proprietarilor locului (articolele 44, 46 RF LC). Cu toate acestea, nu există uniformitate în practicile de aplicare a legii.

Uneori, pentru a înțelege că dispozitivele de încălzire aparțin bunului comun sau, dimpotrivă, proprietății personale a proprietarului apartamentului, ar trebui să fie numit un examen de construcție și tehnic, în care expertului i se adresează următoarele întrebări:
- dacă elementele de încălzire ale sistemului de încălzire intern situat în apartamentul (specific) sunt destinate să servească mai multe camere dintr-o anumită casă;
- modul în care mai multe camere dintr-o anumită casă sunt deservite de elemente de încălzire situate în apartament.

Expertul ar trebui să ofere răspunsuri la aceste întrebări pe baza caracteristicilor tehnice ale interacțiunii elementelor de încălzire din apartament separat cu alte camere din această casă.

Înlocuirea radiatoarelor de încălzire dintr-un apartament - re-echiparea unei locuințe sau încălcarea procedurii de utilizare a proprietății comune a casei?

Înlocuirea radiatoarelor de încălzire dintr-un apartament este adesea confundată cu renovarea și, dacă este detectată, autoritățile competente încearcă să oblige proprietarii de apartamente să își readucă locuințele în starea inițială. Cu toate acestea, aceste acțiuni nu respectă normele legale.

În conformitate cu art. 25 din RF LCD, reorganizarea unui spațiu rezidențial este instalarea, înlocuirea sau transferul de utilități, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale.

Pașapoartele tehnice ale spațiilor rezidențiale sunt documente care conțin informații tehnice și alte informații despre spațiile rezidențiale legate de asigurarea conformității spațiilor rezidențiale cu cerințele stabilite. Certificarea tehnică trebuie efectuată în temeiul clauzei 5 a art. 19 LCD RF împreună cu alte forme contabilitatea de stat fond de locuințe.

Pașaportul tehnic al unei locuințe este întocmit în conformitate cu Instrucțiunea privind contabilitatea fondului locativ din Federația Rusă, aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor Terestre din Rusia din 04.08.1998 N 37. Din conținutul acestei Instrucțiuni ( clauza 3.16) rezultă că informațiile despre locație nu sunt introduse în pașaportul tehnic al locuinței și chiar despre prezența dispozitivelor de încălzire amplasate în camera de zi: conducte de frig și apa fierbinte, canalizarea, încălzirea, gazul etc., precum și radiatoarele de încălzire centrală nu sunt prezentate pe planurile de etaj.

Aceasta înseamnă că înlocuirea sau transferul dispozitivelor de încălzire sau modificarea configurației acestora nu necesită modificarea pașaportului tehnic și nu poate fi considerată o reorganizare a spațiului de locuit, ci reprezintă o încălcare a procedurii de utilizare a proprietății comune. În consecință, este imposibil să se aplice consecințele reorganizării neautorizate acțiunilor proprietarilor de spații rezidențiale, care constau în obligarea acestora să aducă spațiile rezidențiale la starea lor inițială.

Cu toate acestea, în orice caz, Regulile pentru funcționarea Fondului pentru locuințe stipulează în mod clar obligația organizației de servicii de a controla creșterea sau înlocuirea neautorizată a dispozitivelor de încălzire din interiorul apartamentelor. Deci, conform clauzei 5.2.1 din acest document, funcționarea sistemului de încălzire centrală a clădirilor rezidențiale ar trebui, printre altele, să asigure eliminarea dispozitivelor de încălzire instalate inutil și instalarea altora în încăperi separate care rămân în urmă în temperatura. Aceasta înseamnă că organizația de management are posibilitatea de a demonta radiatoarele de încălzire instalate inutil în apartamente.

Desigur, în practică, acest lucru este foarte dificil de făcut, deoarece niciun proprietar nu va fi de acord să demonteze bateriile din apartamentul său din propria sa voință. Singura modalitate de a rezolva această problemă este să vă adresați instanței cu o cerere împotriva proprietarului apartamentului pentru cerința de a demonta secțiuni de baterii instalate inutil în legătură cu o încălcare a procedurii de utilizare a proprietății comune.

Cu cine ar trebui să mă contactez pentru a înlocui caloriferele dintr-un apartament?

De regulă, mulți rezidenți nu știu deloc unde să se îndrepte, dacă este necesar, pentru a înlocui caloriferele de încălzire din apartamentul lor. Unii rezidenți efectuează în mod independent dezmembrarea și înlocuirea ulterioară a radiatoarelor de încălzire, ceea ce poate duce ulterior la un dezechilibru termic al casei, la încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor lor și, în cel mai rău caz, la o situație de urgență.

Conform Regulilor de funcționare a fondului pentru locuințe (clauza 5.2.5), organizațiile de întreținere trebuie să controleze instalarea bateriilor. Nu este permisă mărirea suprafeței sau a numărului de dispozitive de încălzire fără permisiunea specială a organizației de întreținere a locuințelor. Organizația de management are dreptul să interzică instalarea (înlocuirea) dispozitivelor de încălzire în apartament dacă acestea nu corespund cu dispozitivele de încălzire prevăzute de proiect, prin urmare, înainte de înlocuirea caloriferelor de încălzire din apartament, locuitorii trebuie să coordoneze aceste lucrări cu organizația de servicii.

Proprietarul localului trebuie să fie de acord asupra:
- înlocuirea bateriilor „native” cu calorifere de același tip (similare cu cele instalate în timpul construcției unei case);
- înlocuirea radiatoarelor cu radiatoare de alt tip (diferite de cele prevăzute de proiectul de construcție), inclusiv cu o modificare a configurației (numărul de secțiuni) ale radiatoarelor;
- transferul bateriilor.

În primul caz, proprietarul apartamentului are dreptul de a instala baterii similare cu cele prevăzute de proiect fără a obține permisiunea specială de la organizația de service. Cu toate acestea, el ar trebui să clarifice ce baterii sunt potrivite pentru proiect și să anunțe organizația de management cu privire la înlocuirea bateriilor pentru a evita probleme în viitor, inclusiv situații de urgență.

În următoarele două cazuri, ar trebui să utilizați ajutorul unui specialist care va stabili posibilitatea instalării anumitor dispozitive. O examinare a conformității dispozitivelor de încălzire cu proiectul și posibilitatea instalării acestora într-un apartament fără a deteriora sistemul termic al casei este plătită de proprietarul apartamentului în care urmează să înlocuiască bateriile, deoarece acesta este el cine inițiază schimbarea sistemului de încălzire a întregii case.

Înlocuirea bateriilor cu același număr de secțiuni realizate din materiale, altele decât materialul bateriilor „native”, sau cu o creștere a suprafeței acestora, poate duce la faptul că sistemul termic al casei, calculat conform proiectului pentru un o anumită sarcină, este dezechilibrată, iar sarcina de temperatură va fi distribuită inegal în diferite părți ale clădirilor (apartament cu apartament), prin urmare, expertiza tehnică va ajuta la evitarea multor probleme și procese în viitor.

Conţinut

Radiatoarele de încălzire asigură condiții de temperatură confortabile în apartament în timpul sezonului rece. În mod tradițional, dispozitivele de încălzire din oțel și fontă au fost instalate în timpul fazei de construcție a unei case și conectate direct la conductă, fără supape de închidere. În astfel de situații, înlocuirea bateriilor dintr-un apartament este asociată cu probleme suplimentare.

Schimbăm bateriile de încălzire din apartament

Motive pentru înlocuire

Există o serie de motive pentru care aparatele de încălzire dintr-o clădire de apartamente trebuie schimbate. Acestea includ:

• Uzura fizică a echipamentului... Bateriile vechi se prăbușesc, își pierd etanșeitatea și, în timpul testării presiunii sistemului, după lucrări de întreținere de urgență sau sezoniere sau pur și simplu în timpul funcționării, acestea se scurg.
• Eficiență insuficientă a încălzirii... Vechiul calorifer diferă de cel nou printr-un strat gros de depozite în interiorul carcasei, motiv pentru care agentul de răcire nu poate transfera complet căldura în cameră.
• Putere insuficientă... În clădirile cu mai multe apartamente pot fi instalate convectoare, puterea cărora nu este suficientă pentru încălzirea completă a încăperilor mari.
• Aspect neatractiv... Înlocuirea bateriei se poate face din motive estetice - modelele moderne au design atractiv și elegant.

După ce ați decis să instalați noi dispozitive de încălzire în locul celor învechite fizic sau moral, este necesar să stabiliți cine va finanța și va efectua lucrările - compania de administrare sau proprietarul apartamentului.

Cui îi revine responsabilitatea de a înlocui radiatoarele de încălzire dintr-un apartament?

Să ne dăm seama cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat. În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 (intrat în vigoare în august 2006), întregul sistem de încălzire dintr-o clădire de apartamente aparține proprietății comune. Structura sa (conform clauzei 6 din reguli) include echipamente de rețea de încălzire, montaje, accesorii (oprire și reglare), contoare generale de căldură, precum și dispozitive de încălzire (radiatoare).

În consecință, în caz de uzură fizică a bateriilor, scurgeri sau exces de creștere din interior, înlocuirea radiatoarelor de încălzire din apartament se efectuează de către societatea de administrare (ZhEK), pe contul căreia se percep lunar deduceri ale rezidenților pentru revizie... Compania de administrare este responsabilă de întreținerea și întreținerea proprietății comune, dintre care o parte sunt bateriile de încălzire din apartamente.

În practică, este mai ușor să realizați înlocuirea gratuită a dispozitivelor de încălzire de urgență într-un apartament municipal. Lucrătorii din birourile de locuințe îi obligă adesea pe locuitorii apartamentelor privatizate să cumpere independent o baterie, să plătească pentru lucrările de demontare și instalare. Dar, în conformitate cu legislația actuală, achiziționarea unui dispozitiv de încălzire și toate lucrările la instalarea acestuia trebuie plătite din banii colectați pentru revizia fondului locativ, indiferent dacă apartamentul este privatizat sau nu.

Într-un efort de a economisi bani, companiile de administrare preferă să repare bateriile vechi până când încep să se destrame. Prin urmare, poate fi nevoie de mult efort pentru a instala noi radiatoare gratuite pentru a le înlocui pe cele de urgență.

În cazul în care chiriașii decid să instaleze un dispozitiv de încălzire nou, modern în loc de unul învechit, dar reparabil, vor trebui să rezolve singuri această problemă plătind achiziția și instalarea.

Înlocuirea dispozitivelor de încălzire prin biroul locuințelor

Deci, înlocuirea dispozitivelor de încălzire se efectuează prin intermediul biroului de locuințe numai în acele situații în care durata de funcționare stabilită a radiatoarelor este depășită, acestea se află în stare de urgență și nu pot fi reparate. În caz contrar, se fac reparații minore dacă bateriile scurg.

Conform standardelor actuale, durata de viață a unui radiator din fontă este de 15-30 de ani când funcționează într-un sistem deschis și 30-40 de ani într-un sistem închis. Dar, chiar dacă vorbim despre o clădire de apartamente în care bateriile au fost instalate acum mai bine de 40 de ani, compania care operează se limitează adesea doar la repararea radiatorului, deoarece înlocuirea este inclusă în lista reparațiilor capitale, a căror sincronizare este s-ar putea să nu fie încă stabilit.

Pentru înlocuirea gratuită a bateriilor de urgență, locuitorii trebuie să contacteze biroul de locuințe cu o declarație corespunzătoare. Se recomandă pregătirea a două copii ale cererii și punerea ambelor mărci de acceptare de către persoana responsabilă a biroului de locuințe. Cererea și copia acesteia vor fi marcate cu numărul, data și semnătura lizibilă a responsabilului.

Duplicarea documentului va ajuta dacă în viitor există probleme asociate cu lipsa de voință companie de management schimbați bateriile de urgență în detrimentul bugetului de revizie. Dar chiriașii trebuie să-și apere drepturile, deoarece au plătit înlocuirea vechilor calorifere prin plăți lunare pentru locuințe, întreținere și revizuire a proprietății comune a casei.

Coordonarea înlocuirii elementelor sistemului

Înlocuirea sistemului de încălzire dintr-un apartament necesită aprobarea companiei care furnizează utilități... Este necesar să obțineți permisiunea contactând administrația organizației de operare care deservește casa.

Chiar și în etapa de proiectare a unei clădiri de apartamente, sistemul de încălzire este calculat - se determină numărul și puterea dispozitivelor de încălzire, locația, volumul și temperatura lichidului de răcire etc. Înlocuirea caloriferelor cu modele cu caracteristici de performanță diferite poate duce la deteriorarea funcționării sistemului de încălzire din casă. Dacă bateriile de încălzire înlocuite neautorizat nu corespund parametrilor calculați, acest lucru provoacă o situație de urgență.

Dacă intenționați să schimbați singur radiatoarele de încălzire din apartament - pe cheltuiala dvs., un număr de documente sunt necesare pentru examinare:

• Cerere cu pașaport tehnic atașat pentru apartament.
• Un document care confirmă proprietatea apartamentului.
• Calculul termic aprobat de examinare pentru dispozitivele de încălzire noi.
• Certificate de conformitate pentru toate componentele (radiatoare, fitinguri, țevi, fitinguri etc.).

Notă! Dacă radiatorul este schimbat cu un dispozitiv de încălzire similar, nu este necesar un permis. În acest caz, societatea de administrare este avertizată doar cu privire la lucrări.

Examinarea calculului termic este necesară dacă este planificat:

• schimbați bateriile de încălzire prin instalarea dispozitivelor de alt tip, cu caracteristici tehnice diferite;
• creșteți puterea radiatorului existent prin adăugarea de legături;
• deplasați dispozitivul de încălzire într-o altă parte a camerei.

Expertul trebuie să verifice dacă modernizarea sistemului de încălzire va încălca echilibrul termic al casei. Expertiza este serviciu plătitși se efectuează pe cheltuiala proprietarului apartamentului.

După înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament, se depune o cerere pentru o examinare tehnică - specialiștii și reprezentanții companiei de administrare verifică corectitudinea instalației și conformitatea dispozitivelor de încălzire cu cele care au fost aprobate pentru instalare.

Timp convenabil pentru muncă

Intervalul de timp în care este mai bine să schimbați caloriferele este perioada dintre sfârșitul unei perioade de încălzire și începutul alteia. În intervalul de încălzire, se pot efectua teste hidraulice ale sistemului. Este important să consultați în prealabil compania de administrare datele de testare, astfel încât să puteți planifica înlocuirea bateriilor în alte zile.

Din cauza unei urgențe, poate fi necesară schimbarea rapidă a dispozitivelor de încălzire. Pentru un apartament privatizat, înlocuirea de urgență a caloriferelor este un serviciu plătit, deoarece proprietarul apartamentului trebuie să monitorizeze performanțele acestora și să anunțe prompt compania care operează despre scurgerile sau uzura fizică a bateriilor vechi care le-au servit viața.

Schimbăm bateriile singuri

Înainte de a înlocui încălzitorul cu unul nou, decideți cantitatea de lucru. Dacă bateria este conectată la conductele orizontale care ies din perete, numai dispozitivul de încălzire în sine este schimbat. În alte cazuri, este recomandabil să înlocuiți dispozitivul de ridicare pentru a nu tăia țevile metalice.

Pentru a înlocui dispozitivul de ridicare, va trebui să negociați cu vecinii de deasupra și dedesubtul podelei - în acest caz, conducta este conectată la dispozitivele lor de încălzire. Dacă vecinii nu vor să înceapă reparațiile, rămâne să alegeți una dintre cele trei opțiuni:

• tăiați riserul de sus și de jos, tăiați firul exterior și montați o conductă nouă din materiale moderne;
• tăiați conductele de alimentare de lângă vechiul calorifer și conectați noul dispozitiv de încălzire la conducta veche;
• tăiați conductele de alimentare la curbă și conectați conductele de alimentare noi cu un bypass la secțiunile verticale ale ascensorului.

Țevile de oțel necesită instalare sudată cu gaz, pentru care este necesar să se implice profesioniștii cu echipamentul adecvat. Atunci când instalați o baterie de încălzire pe cont propriu, este mai convenabil să utilizați țevi metal-plastic (o condiție prealabilă sunt armăturile de presare, nu conexiunile filetate), cabine de lemn din oțel zincat cu instalare pe raclete, țevi ondulate sau obișnuite din oțel inoxidabil.

Scoaterea bateriilor vechi

Înainte de a schimba bateriile din apartament, este important să vă asigurați că angajații companiei de administrare întrerup alimentarea cu lichid de răcire și golesc riserul. Radiatoarele care schimbă chiriașul ar trebui să aibă un recipient convenabil gata pentru a scurge apa rămasă din radiator în timpul demontării.

Dacă se ia o decizie de înlocuire a radiatorului de încălzire cu ridicătorul sau numai cu conductele de alimentare, atunci conducta este pur și simplu tăiată în locurile selectate. În cazul în care o baterie nouă este montată în locul unei baterii vechi, dispozitivul de încălzire este îndepărtat conform următoarei scheme:

• răsuciți contra piulița de pe unitate până când se oprește (ea este cea care fixează bateria), operația se efectuează pe căptușelile superioare și inferioare;
• determinați locurile tăieturii pe țevile căptușelii, în timp ce este necesar să lăsați cel puțin un centimetru de fir;
• marcajele se fac folosind un nivel - tăierea trebuie să fie verticală și uniformă, altfel va fi dificil să instalați o baterie nouă;
• tăiați țevile de-a lungul semnelor și scoateți bateria înlocuibilă din consolele de perete;
• scoateți parantezele;
• marginile țevilor filetate, dacă este necesar, sunt tăiate prin răsucirea piuliței de blocare, iar bavurile sunt îndepărtate.

Pregătirea pentru instalare

În etapa de pregătire a modernizării sistemului de încălzire într-un apartament cu propriile mâini, ar trebui să dezvoltați o diagramă de conectare, să determinați lungimea și diametrul tuturor secțiunilor conductei, numărul și tipul componentelor. Lista materialelor care trebuie utilizate trebuie aprobată de tehnicianul de înlocuire a bateriei. Schema prevede în mod necesar instalarea supapelor de închidere pe linia de alimentare și a unui bypass - un jumper care vă permite să opriți radiatorul fără a bloca mișcarea lichidului de răcire din sistemul casei.

Lucrările de instalare a unui radiator nou încep după stabilirea locației dispozitivului de încălzire:

• spațiul dintre podea și marginea inferioară a radiatorului este de cel puțin 10-15 cm;
• distanța de la marginea superioară a bateriei la pervazul ferestrei este de la 15 cm;
• se lasă un spațiu de 3-4 cm între perete și corpul dispozitivului de încălzire (reglabil la montarea consolelor).

Notă! Nerespectarea distanțelor recomandate afectează circulația aerului încălzit, reduce eficiența termică a radiatorului.

Instalarea unei baterii noi

Dacă dispozitivul de ridicare a sistemului de încălzire a fost demontat, mai întâi de toate, un filet exterior este tăiat pe părțile proeminente ale vechilor țevi pentru fixarea țevilor din oțel sau metal-plastic folosind fitinguri adecvate. Un jumper bypass este instalat între conductele de alimentare și de retur folosind tee. După ocolire, o supapă cu bilă cu o supapă americană este montată pe fiecare dintre conductele orizontale.

Îmbinările filetate sunt etanșate cu un fir de in cu etanșant siliconic (sau vopsea cu ulei). Acest tip de sigiliu este permis pentru conectarea radiatoarelor din fontă, spre deosebire de banda sau firul FUM, sigiliul nu este stors sau rupt. Etanșanții care nu se usucă tind să se stoarcă, iar cei întăriți se usucă, motiv pentru care bateria se scurge.

Pentru a conecta singur dispozitivul de încălzire la sistem, trebuie să respectați o anumită tehnologie de lucru:

• Asamblați radiatorul. Gaura inferioară neutilizată este închisă cu un dop standard, un robinet Mayevsky este montat pe conducta ramificată superioară (scurgerea va ajuta la îndepărtarea blocajului de aer atunci când umpleți un nou dispozitiv de încălzire).
• Pe orificiile de admisie ale radiatorului, piulițele de blocare cu filetele din dreapta și din stânga sunt instalate folosind garnituri paronite pentru etanșare (cauciuc sub influență temperaturi mari se pot usca și crapa).
• Radiatorul este instalat pe un suport de o înălțime adecvată, astfel încât piulițele adaptoare să poată fi conectate la supapele cu bilă americane.
• După încercarea pe perete, se face un marcaj pentru instalarea consolelor, se fac găuri și se montează toate cele patru elemente de fixare. Pentru a vă asigura că bateria este fixată corect, verificați cu nivelul suporturilor - trebuie să fie orizontală.
• Radiatorul este conectat la conductele de alimentare (este important să etanșați corect toate conexiunile) și atârnat pe consolă.

La sfârșitul lucrărilor, reprezentanții organizației de management umple sistemul cu un lichid de răcire - în această etapă, se verifică etanșeitatea articulațiilor și a dispozitivului de încălzire în sine. Folosind supapa Mayevsky, purgați aerul din baterie la umplerea sistemului. Pentru aceasta, un element special este rotit cu o cheie specială sau o șurubelniță. Când un curent de apă se revarsă din gaură, robinetul este închis.

Notă! Pentru a înlocui caloriferele din întregul apartament, este necesar să opriți fiecare răsărit implicat unul câte unul, iar compania de administrare trebuie să fie avertizată cu privire la aceasta.

Concluzie

În majoritatea cazurilor, înlocuirea bateriilor de încălzire în clădirile de apartamente se efectuează pe cheltuiala lor. Atunci când cumpărați un radiator nou, trebuie să aflați dacă acesta poate fi utilizat ca parte a unei rețele de încălzire centrală cu teste de înaltă presiune și pericolul unui ciocan cu apă. Dacă nu există experiență în instalarea instalațiilor sanitare și de încălzire, se recomandă angajarea unui specialist cu experiență care înlocuiește în mod regulat dispozitivele de încălzire învechite cu modele moderne.

Companiile de administrare în sine recomandă insistent înlocuirea țevilor de încălzire pentru fericiții proprietari de clădiri noi, chiar dacă au fost utilizate materiale de marcă și fiabile de la producători cunoscuți. De ce este asta? Totul este foarte simplu:

Alături de muncitori cu înaltă calificare, șantierul este ocupat și de muncitori care, în timpul procesului de construcție, efectuează lucrări foarte importante (din cauza lipsei de forță de muncă), la care nu ar trebui să aibă absolut acces. Vorbim despre instalarea sistemelor de inginerie, în special a sistemelor de încălzire;

Casa durează mult să se construiască, există rupturi de țevi și daune mecanice ascunse ochilor de materialul izolant, țevile sunt depozitate mult timp în condiții necorespunzătoare, târâte dintr-un loc în altul etc.

Vă propunem să înlocuiți conductele de încălzire cu altele noi realizate de REHAU. De asemenea, se pune adesea întrebarea înlocuirii țevilor montante care sunt așezate de la dulapul de distribuție la etaj în apartament, de regulă, înlocuirea lor este justificată de riscurile de scurgere.

De asemenea, atunci când înlocuiți țevile de încălzire, vă recomandăm să treceți de la o schemă a țevii de încălzire cu tee la o grindă colector, care este mai eficientă și elimină îmbinările din șapă, permițând doar secțiunile dintr-o singură bucată de țeavă să fie lăsate în stratul de soluție.

De asemenea, trebuie acordată atenție radiatoarelor de încălzire instalate de dezvoltator. În 90% din cazuri, acestea sunt dispozitive de încălzire ieftine, cu aspect ridicol, selectate nu în funcție de eficiența transferului de căldură, ci conform criteriului - prețul minim.

Prin urmare, gândiți-vă la înlocuirea caloriferelor de încălzire cu altele mai estetice și potrivite cu puterea necesară pentru fiecare cameră din apartament. În această privință, este important să se acorde atenție proiectării dispozitivului, dimensiunii standard, metodei de conectare și, cel mai important, caracteristicilor tehnice de performanță, în conformitate cu cerințele sistemului de încălzire din Marea Britanie.

Ministerul Construcțiilor din Federația Rusă a publicat o scrisoare explicativă, în care, referindu-se la Codul locuințelor, la Decretul guvernamental nr. 491 și la decizia Curții Supreme a Federației Ruse, a stabilit că radiatoarele de încălzire interne pot aparține proprietate comună proprietarii de spații din MKD dacă nu sunt instalate supape de închidere pe ele. Despre totul vom vorbi mai detaliat în articolul de astăzi.

Explicații ale Ministerului Construcțiilor

Într-unul dintre articolele anterioare, am ridicat subiectul reparării echipamentelor din apartamentul proprietarului. Apoi am descoperit problema pe cheltuiala cui: proprietarul sau organizația de gestionare, reparațiile ar trebui efectuate echipamente de inginerie interne.

În special, a fost atins și momentul reparării radiatoarelor de încălzire din apartament. În sprijinul argumentelor noastre, la 1 aprilie 2016 a fost publicată o scrisoare de la Ministerul Construcțiilor, care pune toate punctele pe i.

În Scrisoarea sa nr. 9506-ACh / 04 din 01.04.2016 „Cu privire la problema atribuirii elementelor de încălzire ale sistemului de încălzire amplasat în incintă clădire de apartamente, către proprietatea comună a proprietarilor clădirilor clădirilor de apartamente ”, Ministerul Construcțiilor din Rusia a încercat să transmită organizațiilor de administrare dacă radiatoarele de încălzire a apartamentelor sunt proprietatea comună sau personală a proprietarilor.

Astfel, ministerul face trimitere la clauza 3 a părții 1 a articolului 36 din RF LC și la clauza 2 (PP RF nr. 491 din 13.08.2006), conform căreia compoziția proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD include „echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai multe spații rezidențiale și (sau) nerezidențiale (apartamente)”.

De asemenea, departamentul din scrisoarea sa se referă la clauza 6 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, în conformitate cu care în alcătuirea proprietății comune include „un sistem de încălzire intern, format din elemente de ridicare, elemente de încălzire, supape de control și de închidere, dispozitive de măsurare a căldurii colective (casă comună), precum și alte echipamente situate pe aceste rețele”.

Pe baza celor de mai sus, Biroul concluzionează că sistem de încălzire intern constă dintr-un set de ridicatoare, elemente de încălzire, supape de control și închidere, unitate de control al puterii termice și alte echipamente situate pe aceste rețele.

Poziția Curții Supreme a Federației Ruse

Ministerul Construcțiilor în această chestiune se referă și la poziția reflectată în decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 22 septembrie 2009 nr. GKPI09-725. Instanța concluzionează că echipamentul de încălzire din blocul de apartamente, inclusiv radiatoare de încălzire, pot fi clasificate drept proprietate comună numai dacă deservesc mai multe spații rezidențiale sau nerezidențiale.

În concluzia sa, Curtea Supremă a Federației Ruse se referă la paragraful "d" al paragrafului 2 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, care se referă și la includerea echipamentelor mecanice, electrice, sanitar-tehnice și a altor echipamente într-o clădire de apartamente în afara sau în interiorul spațiilor din proprietatea comună a MKD care deservesc mai multe spații rezidențiale și (sau) nerezidențiale (apartament).

O regulă similară este conținută în clauza 5 a Regulilor pentru menținerea proprietății comune. Ea afirmă faptul că compoziția proprietății comune include sisteme de inginerie interneîmpreună cu ridicatoare și ramuri de la acestea la primul dispozitiv de deconectare, ODU, primele supape de închidere și control la ieșirile cablajului intra-apartament de la ridicători, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate pe aceste rețele.

Toate aceste puncte ale regulilor luate împreună, coroborate cu partea 1 a articolului 36 din RF LC, dau motive să credem că numai acele elemente de încălzire (calorifere) ale sistemului de încălzire care deservesc mai multe apartamente pot fi incluse în comun proprietatea proprietarilor de spații din MKD.

Radiatoare de încălzire instalate în apartamentele proprietarilor de spații din MKD, care au dispozitive de deconectare pe ramuri de la montanții sistemului de încălzire intern, care deservesc un singur apartament și pot fi demontate de proprietar după obținerea permisiunii pentru reconstrucția spațiului de locuit (articolul 26 din RF LC), nu sunt incluse în alcătuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Pe baza normelor menționate mai sus ale legislației privind locuințele, Curtea Supremă a Federației Ruse a ajuns la concluzia că elementele de încălzire ale unui sistem de încălzire intern care deservesc un singur apartament nu sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un apartament clădire.

concluzii

Luând ca bază această decizie a Curții Supreme, precum și normele articolului 36 din LC RF și ale alineatelor Reguli pentru întreținerea proprietății comune, Ministerul Construcțiilor a rezumat și a concluzionat că compoziția proprietății comune a proprietarilor de spații din MKD include „elemente de încălzire ale sistemului de încălzire (radiatoare) care deservesc mai multe spații de locuit, inclusiv cele care nu au dispozitive de deconectare (supape) situate pe ramurile de la sistemul de încălzire a casei ascendente situate în interiorul apartamentelor ”.

Cu toate acestea, ministerul a formulat o rezervă conform căreia, în conformitate cu paragraful "a" din paragraful 1 al Regulilor pentru menținerea proprietății comune, componența proprietății comune a MKD pentru a îndeplini obligația de a o menține poate fi determinată de proprietari la adunarea generală.

În plus, compoziția aprobată a proprietății comune a MKD, pentru care se efectuează gestionarea, este condiție esențială a contractului de administrare MKD (clauza 1, partea 3, articolul 162 din LC RF). Proprietarii și organizația de gestionare din anexa la acordul de gestionare MKD pot prescrie delimitarea zonei responsabilitatea operațională de-a lungul limitelor sistemului de încălzire. Astfel, responsabilitatea pentru elementele de încălzire (calorifere) într-un local rezidențial (nerezidențial) și deservirea unui local poate fi atribuită proprietarului localului.

Responsabilitatea pentru ascendenți, deconectarea dispozitivelor de pe sucursale de la acestea în sediul proprietarului, dar deservirea mai multor sedii, este asumată de organizația de gestionare. Prin urmare, este important să se indice în acordul de administrare componența proprietății comune a MKD în legătură cu care se efectuează managementul.

Astfel, Ministerul Construcțiilor a confirmat încă o dată faptul că, dacă există dispozitive de deconectare (supape de închidere) pe radiatoarele de încălzire (baterii) din interiorul apartamentelor, atunci acestea nu aparțin proprietate comună a proprietarilor Premisele MKD. Dacă nu există astfel de dispozitive de deconectare, radiatoarele de încălzire (bateriile) sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor incintei MKD.

La sfârșitul scrisorii, Ministerul Construcțiilor a făcut o mică observație că, conform clauzei 2 din Regulile pentru pregătirea actelor juridice de reglementare ale organelor executive federale și înregistrarea lor de stat (PP RF nr. 1009 din 13.03.1997) , scrisorile din partea organelor executive federale nu sunt acte de reglementare.

Prin urmare, scrisorile Ministerului Construcțiilor cu caracter explicativ cu privire la aplicarea actelor juridice de reglementare au un caracter pur informativ, nu sunt o chemare la acțiune și nu vizează stabilirea, modificarea sau anularea normelor juridice existente. Clarificările conținute în scrisori nu pot fi în general reglementări obligatorii de stat cu caracter permanent sau temporar.