O grădină de legume sub ferestrele unui bloc de apartamente. Teritoriul casei: cine este proprietarul pe el? Cui îi aparține
Consultanță juridică:
1. Un vecin fără permisiunea mea plantează o grădină de legume sub ferestrele mele într-o clădire de apartamente cu două paturi. Cum să te descurci.
1.1. Un vecin, fără permisiunea mea, plantează o grădină de legume sub ferestrele mele într-o clădire de apartamente cu două paturi. Cum să te descurci.
O persoană al cărei drept a fost încălcat poate apela la autoapărarea sa, corespunzătoare metodei și naturii încălcării (articolul 14 din Codul civil al Federației Ruse). Posibilitatea de autoapărare nu exclude dreptul unei astfel de persoane de a utiliza alte metode de protecție prevăzute la articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse, inclusiv în instanță.
În sensul articolelor 1 și 14 din Codul civil al Federației Ruse, autoapărarea drepturilor civile poate fi exprimată, printre altele, prin influența unei persoane pe cont propriu sau în posesia sa legală a bunurilor. Autoapărarea poate consta și în influențarea proprietății infractorului, dacă are semne de apărare necesară (articolul 1066 din Codul civil al Federației Ruse) sau este săvârșită într-o stare de extremă necesitate (articolul 1067 din Codul civil al Federația Rusă).
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
2. Un vecin a organizat o grădină de legume sub fereastră este legal?
2.1. Dacă se documentează că acesta este pământul dvs., atunci este ilegal, puteți contacta ofițerul de poliție din district sau puteți scrie o declarație poliției, lăsați-i să se ocupe cu vecinul.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
3. Cine are dreptul să planteze o grădină în zona locală și sub ferestrele cui?
3.1. chiriași cu acordul majorității proprietarilor MKD.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
4. Familia cu venituri mici, eu și doi copii locuim într-un apartament. Clădire cu două etaje la marginea orașului. Am construit voluntar un gard sub fereastră și am plantat legume. Echipamentul a sosit și totul a fost demolat. Nepermis. Deci, unde putem cere o mică bucată de grădină? E greu fără el. De ce nu ar trebui să facem nimic nicăieri? Nu s-a primit niciodată alocație pentru copii. Nu există certificat de pensie alimentară. Sprijinul pentru copii nu a fost primit niciodată, deoarece nu funcționează. Nici noi nu avem rude. era bucurie, castraveți și roșii, dar nu trebuia.
4.1. Așa că îi deranjați pe executorii judecătorești pe pensie alimentară. Tu însuți ai scăpat mâinile și ai dat drumul.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
5. Locuiesc la primul etaj, iar un vecin de la etajul patru a plantat o grădină de legume sub ferestrele mele. Are dreptul să o facă?
5.1. Întrucât vorbim despre o clădire de apartamente, terenul pe care se află o astfel de casă și care este destinat întreținerii și funcționării casei este proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și întrebări despre modul în care aceasta parcelă ar trebui utilizată ar trebui să fie decisă de o adunare generală a proprietarilor. Dacă nu a existat o decizie a adunării generale care să autorizeze utilizarea anumitor părți ale terenului pentru grădini de legume, atunci acțiunile vecinului sunt ilegale.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
6. Cum să fii cu un vecin, ea îmi înjură în mod constant copiii, ne aduce gunoiul sub ușa cutiilor de bere și așa mai departe spune că ar fi aruncat gunoiul în curte. Și recent i-am spus fiicei mele, în vârstă de 6 ani, că ne va otrăvi pisica dacă ar merge la grădina ei, care se află sub ferestrele noastre, locuim la primul etaj. Spune-mi cum ar trebui să fim?
6.1. Există mai multe moduri. Trebuie să acționăm dintr-o dată.
1. Instalați un sistem de supraveghere video și pentru fiecare fapt al acțiunilor ilegale ale unui vecin scrieți o declarație poliției atașând un videoclip.
2. Găsiți cel puțin 1 vânătăi sau abraziune asupra copilului (copiii adoră jocurile active), îndepărtați bătăile și contactați din nou poliția cu o declarație că vecinul a făcut rău copilului.
Aceste măsuri vor tempera ardoarea aproapelui inadecvat.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
7. Întrebarea este aceasta. Locuim la parter, sub ferestrele noastre, există o mică grădină de legume folosită de o femeie de la intrarea următoare de la etajul 2. Avem o pisică, uneori iese pe fereastră la plimbare. Ea i-a spus fiicei mele, în vârstă de 6 ani, că, dacă el va intra din nou pe teritoriul ei, va otrăvi pisica și că vom trăi fără pisică. Spune-mi cum să fiu.
7.1. Cred că, cu o astfel de atitudine, nu va fi de prisos să vă speriați vecinul contactând poliția. Și, pentru un singur lucru, spune-i că articolul despre cruzimea față de animale încă funcționează și doar faptul că uciderea unui animal poate avea un efect traumatic asupra minții unui copil (indiferent care dintre ele) și este una dintre circumstanțele principale pentru excitare dosar penal. Și totuși, acest lucru poate fi calificat drept prejudiciu asupra bunurilor personale, ceea ce poate atrage și anumite consecințe juridice ...
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
8. MKD cu 2 etaje. O vecină de deasupra mea plantează o grădină de legume sub ferestrele mele, nu mă lasă, a spus ea, voi călca. Ce să fac?
8.1. Olga!
Și în ce condiții ați cumpărat un apartament în MKD cu privire la teren?
Puteți împărți terenul în cote proporționale, în funcție de numărul de apartamente din casă. Pentru aceasta, depuneți o cerere în instanță și contactați avocații funciari.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
8.2. Conform art. 36 din Codul locuințelor RF, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente dețin proprietăți comune într-o clădire de apartamente, incl. și terenul pe care se află casa. O parte din dreptul la proprietate comună dintr-o clădire de apartamente nu poate fi vândută, donată, gajată sau alocată în natură, - nu are alt scop decât să asigure funcționarea normală a casei. Niciun tribunal nu va diviza sau aloca o astfel de acțiune. Pentru început, contactați în scris firma dvs. de administrare, puteți apela UIM, puteți merge și în instanță pentru a elimina obstacolul în calea utilizării terenului.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
9. Spune-mi, pot rezilia contractul de cumpărare și vânzare a unei case sub capital de maternitate? Aceasta este situația: soacra vânzătorului locuia în casa pe care am cumpărat-o. Nici măcar nu este înregistrată aici, dar, potrivit ei, a locuit în această casă mulți ani și a făcut totul, și a construit toate clădirile și a introdus ferestrele. Merge aproape în fiecare zi și ia ceva din grădină, spune că își va ordona clădirile. Nu am fost de acord cu vânzătorul în legătură cu acest lucru. Ce sfătuiești?
Mulțumesc anticipat!
9.1. Ai tot dreptul să suni la poliție și să nu o lași pe această doamnă pe teritoriul tău. De îndată ce se apropie de casă, nu o lăsați să intre până la folosirea forței (care nu depășește limitele apărării interne). Și va fi dificil să încheiem politica monetară pe această bază.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
10. Am 2 întrebări. 1 - sub ferestrele unei clădiri cu 5 etaje, o vecină a îngrădit un loc semnificativ pentru grădinile ei. În caz de incendiu, mașinile nu vor putea merge mai sus. Unde să meargă pentru ca ea să își curețe grădina? 2-la fiecare intrare în casa noastră, există o cameră pentru cărucioare. Unul dintre proprietari a pus ușa pe cont propriu și își ține lopatele și gunoiul acolo. Căruciorul trebuie tras la etajul 5. Cum să rezolvi această problemă și unde să mergi?
10.1. Mergeți în instanță cu o cerere de eliminare a obstacolelor din calea utilizării proprietății la domiciliu. Cu privire la astfel de probleme, ar trebui să existe o decizie a adunării generale în conformitate cu articolul 44.46.48 din RF LC. dacă nu, este ilegal.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
11. locuim într-o casă de tip baracă, toate apartamentele sunt privatizate. Terenul nostru este situat sub ferestrele vecinilor noștri. În primăvară, vecinii vor să facă fundația și vor să ne taie gardul (plasă) pentru a face mai ușor de făcut. Oferta de a merge în grădina noastră și de a face toată munca este refuzată. Vor să înlăture gardul și să amenințe că o vor face singuri. Au dreptul să facă asta? Și unde se va întoarce pentru a se proteja de vecinii obraznici? Mulțumiri.
11.1. Dacă terenul este formalizat, se efectuează cercetarea terenului, există o selecție în natură, atunci acțiunile lor nu sunt legale. Aveți dreptul să puneți un gard de-a lungul frontierei.
Plângeți poliția, parchetul cu privire la arbitrar.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
12. Jumătatea mea din casă este din partea străzii, iar vecinii din partea grădinii pot vecinii să-și parcheze mașina sub geamurile mele.
12.1. Andrey, bună ziua! Locația locuitorilor casei nu contează. Este interzisă parcarea unei mașini sub geamurile unei clădiri rezidențiale. În plus față de faptul că se află sub ferestre, există cel mai probabil un drum pe gazon. Avertizați-l pe vecinul dvs. despre faptul că aduceți responsabilitatea administrativă. Nu vă va ajuta să faceți fotografii și să le trimiteți poliției rutiere.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
12.2. Cel mai rapid, întrebarea dvs. se referă la un teren pe teritoriul unei gospodării private, care este în proprietate comună. Puteți stabili procedura de utilizare a terenului și apoi disputa va fi soluționată. Cu toate acestea, pentru o consultare mai completă, în raport cu situația dvs., trebuie să vă familiarizați cu documentele. Detaliile mele pentru comunicare pe site și sub acest răspuns.
Mă bucur dacă răspunsul meu ți-a fost de ajutor.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
13. Spuneți-mi, există o lege cu privire la zona sanitară (mă refer la contorul de sub ferestrele unei case private pentru întreținerea fundației)? Poliția a spus că nu există o astfel de lege pentru o lungă perioadă de timp și trebuie să plătim vecinii să se apropie de ferestrele lor (au acolo o grădină de legume. Nu avem supravegherea terenurilor)
13.1. Într-adevăr, nu există o astfel de lege. Dar servituța, sub forma unui drept atât de limitat de a folosi terenul altcuiva - dacă nu se convine altfel, va fi întotdeauna plătită. A se vedea art. 273 din Codul civil al Federației Ruse.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
Consultare cu privire la întrebarea dumneavoastră
apelurile de la telefoane fixe și telefoane mobile sunt gratuite în toată Rusia
14. Locuiesc la primul etaj al unei stalinka cu două etaje. Casa are 8 apartamente. Am cumpărat apartamentul în 2011, sub ferestrele apartamentului, foștii proprietari au amenajat o grădină-grădină de legume, parcela este împrejmuită. Un vecin de la etajul al doilea a început să-mi ceară o bucată de pământ sub ferestrele mele. Nu vreau ca nimeni să meargă sub ferestrele mele și să-mi tulbure pacea. Ce prevederi legale pot face apel într-un litigiu cu el? Mulțumesc Tatyana.
14.1. Toți chiriașii au dreptul de a utiliza proprietatea comună a unei clădiri de apartamente, inclusiv teritoriul adiacent, în condiții egale.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
15. 1.100.000 ruble apartament cu 2 camere la etajul al doilea într-o clădire din cărămidă cu două etaje, nu scumpă, 45 mp. există un depozit, ferestre din plastic, o parte însorită. Regiunea Ryazan, Sasovo, centrul orașului, o grădină de legume sub ferestre, un hambar, infrastructură bine dezvoltată, grădinițe, o școală. De la proprietar. Este adecvată negocierea rezonabilă.
15.2. Igor Ivanovici.
Acesta este un site legal, aveți nevoie de un alt site unde puteți plasa anunțul.
Toate cele bune.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
16. vă rugăm să ajutați cu întrebarea. Fereastra noastră are vedere la curtea vecină în care plantează o grădină de legume ... se pare că mă revarsă sub fundație. Am început să observ că zidul meu s-a crăpat. Ce să fac? Am dreptul să-i interzic turnarea sub fundație?
16.1. Și de parcă te-ar vărsa sub fundație, deoarece poate exista o fisură pe perete din alte motive, încearcă să vorbești cu vecinul tău, dacă nu reacționează, poți contacta administrația locală cu o reclamație.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
17. Suntem o familie numeroasă, astăzi m-am uitat prin fereastra mea de la primul etaj în timp ce o vecină de la intrarea următoare ne urmărește pisica cu bețe prin grădina ei, care era așezată sub ferestrele noastre. Copiii mei au văzut-o și ei, le-a fost milă de pisica lor, uneori merge la o plimbare prin fereastră. Spune-mi cum o poți pedepsi pentru asta. Mulțumesc anticipat.
17.1. Dacă nu i-a făcut rău sănătății, numai tu nu îi poți aduce responsabilitatea, avertizează despre inadmisibilitatea unui astfel de comportament și amenință și contactează poliția cu privire la faptul de cruzime față de animale.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
18. Vă rog să-mi spuneți. Suntem o familie numeroasă, acum un an am cumpărat un apartament la parter, 3 ferestre mari au vedere la latura în care proprietarul de la intrarea următoare nu a vrut să ni-l dea chiar sub ferestrele noastre. Suntem mereu deranjați de faptul că merge pe sub ferestrele noastre etc. Astăzi am urmărit-o urmărind pisica noastră cu pietre în jurul grădinii, el iese la plimbare prin fereastră. Spune-mi cum o poți priva de dreptul la această bucată de pământ. Mulțumesc anticipat.
18.1. Cred că trebuie să contactați administrația orașului și să aflați pe ce bază ocupă acest teren! Și atunci este deja să ne gândim cum să apelăm împotriva acțiunilor ei. Mă îndoiesc că oricine poate planta legal o grădină de legume în oraș. Multă baftă!
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
19. Mama mea locuiește în Sevastopol într-o veche casă stalinistă de la etajul 1. Are un mic teren sub ferestre, în care ea, ca o pensionară, își plantează grădina de legume. Vecinii de la etajul 2 încearcă să construiască o extensie sub formă de structură în loc de balcon, iar grămezile care vor menține întreaga structură săpată sub ferestrele sale. Desigur, ea rezistă cât de bine poate, dar nu știe dacă poate privatiza acest site. Multumesc pentru raspuns.
19.1. Pentru o eventuală privatizare, trebuie să contactați administrația. Dar cel mai probabil acesta este un teren comun, aici trebuie să te uiți la documente, mai devreme Sevastopol făcea parte din Ucraina, pot exista nuanțe.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
20. Vecinii de la etajul doi își parchează mașina sub geamul meu. Totul ar fi în regulă, dar gardul grădinii mele poate cădea în orice moment și, aparent, va trebui să răspund. Dar cum pot să le transmit că și-au pus mașina sub geamuri?
20.1. Contactați administrația raională în scris cu o reclamație. Nu există un șablon de aplicație stabilit. Scris în formă gratuită cu o declarație și o explicație a circumstanțelor cazului. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, către cine (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce cereți sau ce doriți să știți ... Data, semnătura.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
20.2. Cred că, în acest caz, ar trebui făcut un anunț adecvat pe gard și bine înregistrat. În anunț, indicați că gardul este periculos. În acest caz, veți renunța la responsabilitate.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
20.3. Anna! Puteți contacta poliția rutieră cu o plângere cu privire la parcarea într-un loc neidentificat. În plus, puteți scrie o reclamație scrisă proprietarului mașinii prin care cere să-și scoată mașina de sub geamurile dvs., dacă nu o faceți, atunci declarați orice responsabilitate pentru eventualele daune care ar putea fi cauzate mașinii ca urmare a căderea gardului. Vă sfătuiesc să contactați avocații site-ului prin poștă personală, aceștia vă vor ajuta la rezolvarea problemei, vă vor sugera modalități și mijloace de rezolvare și vor întocmi documentele necesare. Vă puteți rezolva problema cu asistență juridică.
Vă mulțumim că utilizați serviciile site-ului!
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
21. Locuiesc într-un sat. Ferestrele din camera mea au vedere la grădina vecinului. Un vecin a făcut o groapă de compost sub ferestrele mele, aproape de fundația mea. Sunt legale acțiunile vecinului și care sunt standardele tehnice?
21.1. în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, liniile de la limitele sitului sunt furnizate numai pentru clădiri.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
22. Al 3-lea an nu putem face ca vecina să curețe grădina de sub ferestrele ei. Ferestrele noastre sunt adiacente grădinii ei. Am contactat administrația, a fost amendată, dar ea ne-a spus și administrației - nu veți aștepta. A îngrădit grădina și a închis castelul. Este imposibil să deschizi fereastra - zboară muștele. Casa noastră are 18 apartamente. Se plimbă râzând de noi și de administrație, nu putem face nimic cu ea. Ce ar trebui să facem în această situație? Unde mai mergem?
22.1. De fapt, există o singură cale de ieșire - să mergi la tribunal.
După proces, este necesar să se obțină un titlu executoriu și să îl înaintăm executorilor judecătorești.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
23. Am cumpărat un apartament la etajul al doilea, la etajul 5. Sub garduri sunt garduri. Deci este posibil? Pompierii, la urma urmei, al căror caz nu va ajunge.
23.1. Timur
Toate aceste grădini și garduri nu sunt cel mai probabil instalate oficial și nu ar trebui să fie instalate.
Noroc.
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
24. Locuim într-o clădire cu 5 etaje sub ferestrele noastre, avem grădini de legume. Trebuie să instalăm dispozitive de măsurare pentru fiecare grădină sau putem plăti un tarif pe sută de metri pătrați? Există vreo lege care să plătească pentru o sută de metri pătrați?
24.1. Trebuie să aveți un acord cu Vodokangal, care stabilește tarifele, inclusiv zona de irigații în conformitate cu standardele. Contactați „Vodokanal”
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
24.2. Terenul pe care îl folosiți, cel mai probabil nu vă aparține, este municipal dacă am înțeles corect că nu sunteți proprietarul acestuia, înseamnă că nu trebuie să plătiți nimic, nu vă cultivați în mod legal grădina
V-a ajutat răspunsul? Ei bine, nu
Pătratul, limitele și alte caracteristici ale acestuia trebuie reflectate în documentația titlului. Pe baza acestor parametri, compania de administrare care asigură locuințe și servicii comunale într-o anumită casă calculează costurile utilităților - electricitate, eliminarea gunoiului și menținerea curățeniei în general etc.
Dacă nu există documente pentru acest site și drepturile asupra acestuia nu au fost formalizate în agențiile guvernamentale, atunci costurile de întreținere aparțin municipalității.
L se calculează suprafața luând în considerare:
- Numărul de etaje din clădire.
- Numărul de ascensoare și drumuri publice.
Cerințele de îmbunătățire sunt determinate de normele unei anumite localități. Reglementările generale valabile în toată țara sunt stabilite pe baza standardelor sanitare.
Minim responsabilitățile sunt după cum urmează:
- Să efectueze lucrări la construcția de structuri și zone de recreere pentru copii și adulți. Aceasta include și repararea unor astfel de instalații.
- Amenajarea teritoriului amplasamentului și prelucrarea plantelor plantate, paturilor de flori, peluzelor, copacilor etc. Locuitorii au dreptul să planteze în mod independent vegetația dorită (numai speciile otrăvitoare sunt interzise), să se hrănească, să cosească, să buruienească și să efectueze alte acțiuni pentru a menține verdeața în formă adecvată.
- Alocați locuri pentru deșeurile menajere, monitorizați curățenia și îndepărtarea la timp.
- Curățare - Măturarea trotuarelor în timpul sezonului cald și curățarea zăpezii în timpul iernii.
- Ridicați un gard pentru întreaga zonă sau partea sa, precum și reparați-l. Acest lucru se face ținând seama de interesele și drepturile locuitorilor care locuiesc în casele vecine.
- Amenajați parcări pentru vehicule.
De regulă, dezvoltatorii sunt angajați în efectuarea unor lucrări unice. Proprietarii de case din casă pot determina în mod independent cine vor fi implicați în această activitate și pot crește lista muncii prestate. Cu o abordare competentă a gestionării casei și a teritoriului adiacent, locuitorii își pot reduce costurile și pot crește confortul vieții.
Reguli pentru instalarea gardurilor
Legalitate
În primul rând, construcția și utilizarea gardurilor au nevoie coordonează cu administrația.
Astfel de parcele pot fi împrejmuite, închiriate sau utilizate în scopuri comerciale. Gardurile pot fi instalate în jurul unei anumite zone sau facilități.
Procedura de construcție
Mai întâi trebuie să existe întâlnirea locuitorilor, care va decide asupra necesității instalării unui gard.
Administrației locale se scrie o declarație cu o cerere de acordare a permisiunii pentru construirea unui gard de o anumită înălțime și dimensiune. Va fi necesar să se furnizeze un plan pentru viitoarea facilitate, care trebuie convenit cu agențiile guvernamentale. Dacă nu se constată încălcări, este permisă instalarea.
Unde să reclamați în caz de instalare ilegală
Dacă gardul a fost instalat fără consimțământul locuitorilor casei, o cerere poate fi depusă la administrație, parchet, Rosreestr și alte organisme. 
Practica arbitrajului
Cel mai adesea, disputele dintre proprietari, condominii și companii de administrare apar din cauza zonei teritoriului. Această zonă din casele construite în epoca sovietică a fost ulterior privatizată gratuit de toți locuitorii. În clădirile noi actuale, dimensiunea parcelei este determinată de dezvoltator în etapa de pregătire a planului de construcție, care este consacrat în prevederile SNiP privind planificarea urbană.
Acest lucru duce la faptul că trebuie să aflați în instanță ce obiecte pot fi cu adevărat amplasate aici, cine este proprietarul lor și, prin urmare, cine ar trebui să le monitorizeze.
Pedeapsă pentru creșterea neautorizată a suprafeței
Suprafața parcelei măsurate atașată casei este înregistrată la autoritățile contabile.
Pe baza rezultatelor supravegherii teritoriului adiacent, este emis și un plan al obiectului.
Dacă aceste limite au fost încălcate, aceasta poate duce la pedepse administrative sau penale - o amendă sau altă măsură, determinată în funcție de compoziția încălcării (limitele au fost încălcate, informațiile incorecte au fost transferate agențiilor guvernamentale etc.)
Pentru teritoriul alăturat al clădirilor de apartamente, consultați următorul videoclip:
Puteți planta arbuști mici și flori (plante care decorează teritoriul) lângă casă și, în unele cazuri, chiar și legume și verdeață, dar cu condiția ca terenul să fie proprietatea comună a unei clădiri de apartamente și la adunarea generală a locuitorilor, majoritatea voturilor au decis să folosească parcela exact ca o grădină de legume. AiF.ru a aflat de la un expert în care cazuri este posibil să se utilizeze teritoriul alăturat pentru o grădină de legume și în care nu este, iar când se plantează legume în paturi se poate transforma într-o sancțiune administrativă.
Cum, potrivit legii, puteți echipa o grădină de legume în zona locală?
„Această problemă se referă la proprietatea comună a locuitorilor unei anumite case și, prin urmare, trebuie luată o decizie adecvată. În al doilea rând, teritoriul acestei case trebuie să aibă anumite limite. Terenul de sub casă trebuie să fie înregistrat în registrul cadastral, trebuie stabilite limitele sale, iar în cadrul utilizării, acest lucru este posibil ”, spune Natalya Mikhailyukova, șefa serviciului juridic al Guild of Russian Agenții imobiliari.
Astfel, înainte de a planta legume sau verdețuri în fața unei clădiri de apartamente, chiriașii-grădinari ar trebui să organizeze o adunare generală a proprietarilor de spații și să supună la vot problema posibilității de a folosi parcela pentru paturi. Numai după ce consimțământul este obținut și formalizat prin procesul-verbal al adunării generale, ei pot planta culturi de grădină.
În cazul în care terenul nu a fost format și înregistrarea cadastrală a statului nu a fost efectuată în raport cu acesta, atunci terenul de sub clădirea apartamentelor este deținut de municipalitatea corespunzătoare. Potrivit Mikhailyukova, este imposibil să amenajați grădini de legume într-o astfel de zonă locală. „Nu putem planta nimic al nostru în grădina altcuiva”, explică expertul.
În ce caz nu va fi posibil să plantați o grădină chiar și cu acordul tuturor locuitorilor?
Atunci când decorați paturile din zona locală, este, de asemenea, foarte important să luați în considerare categoria terenului și condițiile care determină utilizarea acestuia.
„Condiția principală este categoria de terenuri. Dacă, conform condițiilor de înregistrare, este prevăzut pentru amplasarea unui bloc de apartamente fără un teren personal, adică fără a menține o fermă personală subsidiară, atunci este strict interzisă utilizarea acestui teren în alte scopuri și plantarea oricărui plantări pe el. Acest lucru va încălca normele legislației funciare în ceea ce privește utilizarea abuzivă a terenului. De asemenea, va încălca regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, stabilite de guvernele locale. Fiecare guvern local are propriile norme care stabilesc zonele de utilizare a acestui sau acelui teren. De asemenea, nu va respecta regulile de îmbunătățire, care sunt, de asemenea, diferite în fiecare localitate. În consecință, acest lucru poate duce la răspundere administrativă ”, spune Mikhailyukova.
Decizie și îndoială
„Aș dori să-mi exprim îndoielile cu privire la decizia recentă a comitetului executiv regional Pukhovichi” - așa începe Vladimir Mazhar, rezident în Pravdinsky, la apel la redacție. Vorbim despre eliminarea grădinilor de legume din apropierea clădirilor de apartamente. De la cea de-a șaptesprezecea casă, unde locuiește Vladimir Pavlovici, până la casa de vizavi sunt „alocări” de aproximativ trei metri lățime. Apropo, în comparație cu altele, acestea se află într-o stare normală: sunt îndepărtate și nu au sere și garduri construite din materiale reziduale. Oamenii cultivă legume și ierburi acolo. Nu există nicio îndoială, este foarte comod: am părăsit intrarea și am rupt tot ce era necesar pentru salată sau am dezgropat cartofi. Dar se pare că nu totul este simplu cu această problemă funciară ...
Șeful serviciului de gestionare a terenurilor și geodezic al districtului, Alexander Dobritsky, explică faptul că produsele agricole ar trebui cultivate pe parcele personale cu clădiri rezidențiale individuale și că nu există paturi lângă clădirile de apartamente. Și nu are nicio diferență dacă există o astfel de casă în capitală sau în sat. Se pare: dacă doriți să vă angajați în grădinărit, schimbați-vă apartamentul într-o casă cu un teren. Dar, din anumite motive, nimeni din „aproape satele” nu mai auzise de asta înainte? Apoi, chiar și un astfel de rafinament al pământului a fost binevenit.
Vladimir Pavlovici numește decizia autorităților regionale de a lichida grădinile de legume. opinia a fost susținută și de unii dintre cei care au venit la „întâlnirea spontană” de lângă casa nr. 17. Dar este așa?
În ultimii ani, s-au desfășurat lucrări în Belarus pentru îmbunătățirea așezărilor, mai multe programe în acest domeniu sunt în curs de implementare. În special, Programul cuprinzător de stat pentru dezvoltarea regiunilor, așezărilor urbane mici și mijlocii din Republica Belarus pentru 2007-2010. Comitetele executive locale își prezintă propunerile comitetelor executive regionale, pe baza acestora, sunt create programe regionale de îmbunătățire. Anul acesta, care a fost declarat Anul Țării Native, munca este deosebit de intensă. Îmbunătățirea este înțeleasă într-un sens larg: construirea caselor moderne și aducerea celor vechi la starea și aspectul lor adecvat, ordonarea clădirilor gospodărești neautorizate, renovarea străzilor, stabilirea comerțului și a serviciilor pentru consumatori. Punerea în ordine a lucrurilor în teritoriile alăturate este, de asemenea, un aspect important al amenajării teritoriului ...
Alexander Dobrovolskiy, șeful sitului de producție nr. Z al Zhilkomslugi-Svisloch KUP, notează: „Un avertisment cu privire la lichidarea grădinilor de legume a fost emis locuitorilor clădirilor de apartamente în urmă cu doi ani, în conformitate cu decizia comitetului executiv regional. Pravdinsky este singurul sat în care nu se găsește înțelegerea. În Gabrielevka, Svisloch, problema amiabilă a fost deja rezolvată ".
Grădinile fac parte din viață ...
Casele construite în urmă cu aproximativ patruzeci de ani sunt locuite în principal de oameni pentru care pofta de pământ este în sângele lor. Ei, după cum scrie cititorul nostru, sunt gata să dezgroape asfaltul pentru a planta ceva. Desigur, aceasta este o exagerare în ceea ce privește asfaltul. Dar activitatea grădinarilor, după cum ni s-a explicat, a avut un efect asupra altceva. Ca răspuns la afirmația autorului că „unele case plutesc în apă în ploaie”, Zoya Volchek, președintele comitetului executiv al satului Pravdinsky, a menționat că canalizarea cu furtună nu a fost prevăzută în timpul construcției satului; Dar, ca urmare a arăturilor neautorizate, locuitorii au încălcat structura satului. Acum trebuie urgent să rezolvăm problema cu cele mai „plutitoare” case nr. 6 și 7. Este planificat să se scurgă furtunile locale. Pur și simplu, o gaură va fi săpată, un grătar va fi instalat, apa se va scurge acolo și va merge mai departe de-a lungul conductei.
Da, pentru mulți, aceste paturi nu sunt doar o activitate pentru suflet, ci și un ajutor pentru pensionare. Din punct de vedere uman, ne-a părut foarte rău pentru grădinarii în vârstă. Dar a spune că toată lumea din clădirile de apartamente este în favoarea conservării parcelelor este încă imposibil. De exemplu, locuitorii caselor nr. 31 și 36 își exprimă nemulțumirea că ar trebui să-și ducă copiii în grădină ocolindu-i, deoarece pasajul dintre case este aratat. Există, de asemenea, comploturi nu departe de spital, iar muștele de bălegar zboară în ferestrele deschise ale unității medicale. În plus, aceste grădini sunt departe de a fi un spectacol estetic.
Anul trecut, doar două zone au fost semănate cu iarbă de gazon. Lucrările ulterioare au fost blocate: un scut uman a blocat calea tractorului ... În viitorul apropiat, potrivit lui Zoya Grigorievna, ordinea va fi restabilită în apropierea fiecăreia dintre cele douăzeci și una de case, care reprezintă aproape trei hectare și jumătate de teren ocupat ilegal . Ce va fi pe el? Peluze, paturi de flori, copaci, locuri de joacă pentru copii, mici forme arhitecturale ... Principalul lucru este că oamenii se ocupă de toate acestea.
Să trăiești într-un sat și să nu ai o bucată de pământ? Grădinarii Pravdin nu pot înțelege acest lucru. Adevărat, autoritățile locale sunt gata să ofere tuturor parcele nu departe de casă, literalmente peste drum. „Lăsați-i să proceseze, îl vom saluta doar. Dar nu există oameni dispuși să ia pământ acolo ”, spune președintele comitetului executiv al satului.
Locuitorii casei nr. 17 au propria lor părere despre acest lucru: „Da, vor da ceva acolo, dar grădinile trebuie udate. Unde să obțin apă? De aici este imposibil să-l porți. Va fi bine dacă zece la sută din oamenii care au acum paturi vor merge acolo. ”
Oamenii discută activ despre perspectiva îmbunătățirii planificate, spun ei, vor fi păstrate gazonele și paturile de flori ...
Dar Alexander Dobrovolskiy a asigurat: „Există tractoare, o mașină de tuns iarba, trei tăietoare. Suntem capabili să cultivăm acest pământ. Cu siguranță vom pune lucrurile în ordine ”.
Cum se execută comenzile?
În scrisoarea lui Vladimir Pavlovici, sunt ridicate și alte probleme. Autorul este convins că acestea trebuiau rezolvate înainte de a se ocupa de eliminarea grădinilor de legume.
Multe întrebări au fost ridicate de locuitorii satului la o întâlnire recentă cu președintele comitetului executiv regional Pukhovichi, Fyodor Karalenei. În ceea ce privește echipamentul minimarketului, un baldachin a fost deja sudat pentru a fi instalat lângă supermarketul Pravdinsky. Produsele din fructe și legume vor fi vândute acolo. S-a rezolvat și problema acceptării recipientelor din sticlă. Recepția materialelor reciclabile ar trebui, de asemenea, organizată. Între timp, containere pentru deșeuri de plastic au fost deja instalate în sat și este prevăzut să se aprovizioneze cu sticla.
Deschideți o baie, reparați străzile, stabiliți un sistem de ventilație în clădirile de apartamente, finalizați repararea celor mai problematice case și a Casei de Cultură ... În lista instrucțiunilor date de șeful districtului sunt stabilite termene, cei responsabili pentru fiecare sunt denumite evenimentele. Multe au fost planificate chiar de autoritățile locale. Într-un cuvânt, lucrările la îmbunătățirea satului, ca și alte așezări, se desfășoară în toate direcțiile. Acest lucru a fost explicat cetățenilor care s-au adunat la casa a 17-a, reprezentanților autorităților locale și regionale. Apropo, Alexander Pavlovich, șeful departamentului de lucru ideologic al comitetului executiv regional Pukhovichi, a mers și el cu noi.
... Da, este necesar să se restabilească ordinea în așezările din Anul Țării native. Dar problema terenului este inerent complexă; este întotdeauna o ciocnire de interese. Acest lucru este confirmat de situația cu grădinile de legume din Pravdinskoye. Sarcina autorităților este de a face acest pământ frumos. Dar poți înțelege și oamenii care au propria lor poziție. La urma urmei, pentru ei nu sunt doar bucăți de pământ, ci ceva mult mai mult.
De la editor: În timp ce materialul era pregătit pentru publicare, sere inestetice, garduri șubrede, resturi de plante uscate de anul trecut, pietre au fost îndepărtate în Pravdinskoye. Astfel, a fost finalizată prima etapă de îmbunătățire a teritoriilor alăturate. Cum au reacționat oamenii la acest lucru? Comitetul executiv al satului a primit două plângeri. Într-una, s-a susținut că nu se știe unde au fost luate „materialele de construcție” de pe amplasament. Al doilea solicitant a solicitat ca procesul de conversie a terenului să fie accelerat, adică să-l cultive cu un cultivator.
Este întotdeauna dificil să căutăm înțelegerea, dar acesta este cazul când este urgent nevoie ...
Plantele pot fi plantate lângă casă pentru a decora zona. Uneori este permisă plantarea unor legume sau ierburi, dar numai dacă terenul este o proprietate comună și, în cea mai mare parte, locuitorii unei clădiri de apartamente sunt de acord ca teritoriul adiacent să fie folosit ca grădină de legume. Șeful serviciului juridic al agenților imobiliari N. Mikhailyukova a spus despre detalii.
Cum să dotați legal o grădină de legume
Această problemă trebuie supusă deciziei generale a locuitorilor unei anumite case. În plus, este important ca teritoriul unei clădiri de apartamente să aibă granițe. De asemenea, un teren trebuie înregistrat în cadastru.
Adică, înainte de a planta verdeață și legume pe un teren, trebuie să organizați o întâlnire a proprietarilor de apartamente și să ridicați întrebarea dacă este posibil să folosiți parcela pentru paturi în fața tuturor chiriașilor. Consimțământul sau dezacordul rezidenților este determinat prin vot.
Dacă majoritatea oamenilor nu se opun acestei opțiuni pentru utilizarea terenului, se întocmește procesul-verbal al adunării generale. Și apoi oamenii pot fi angajați în plantarea culturilor de grădină.
În cazul în care nu s-a format un teren, înregistrarea cadastrală de la stat nu a fost efectuată în raport cu acesta, atunci terenul de lângă clădirea de apartamente este proprietatea municipalității. Potrivit specialistului, în acest caz, nu va funcționa să folosiți terenul din apropierea casei pentru o grădină de legume, deoarece este imposibil să vă plantați propria grădină de legume pe un teren străin.
În ce circumstanțe este imposibil să plantezi o grădină chiar și cu acordul locatarilor?
Pentru a aranja posibilitatea de a crește o grădină pe teritoriul din apropierea casei, trebuie să luați în considerare nu numai categoria de teren, ci și condițiile de utilizare a acestuia.
Trebuie să aflați categoria terenului. Dacă în condițiile înregistrării se spune că o clădire de apartamente este situată fără un teren personal, adică fără posibilitatea de a conduce o fermă filială personală, atunci în acest caz este strict interzisă utilizarea terenului, plantarea oricăror plantații agricole !
Acest lucru se datorează încălcării legislației funciare cu privire la utilizarea terenului în alte scopuri. De asemenea, va încălca regulile de utilizare a terenurilor stabilite de guvernele locale.
Fiecare guvern local are propriile reguli, în conformitate cu care sunt stabilite zonele de utilizare a acestui sau acelui teren. Acest lucru va fi contrar regulilor de îmbunătățire, care diferă și în funcție de localitate. Dacă ignorați aceste reguli, există pericolul că veți fi adus la responsabilitatea administrativă.
