Λειτουργική ευθύνη δικτύων θέρμανσης. Διαφωνίες για τον καθορισμό των ορίων των μηχανικών δικτύων mcd

Τι είναι αυτό - η γραμμή επιχειρησιακής ευθύνης; Για τη λειτουργία τυχόν φορέων συνάπτονται συμβάσεις παροχής νερού, θερμότητας και ενέργειας. Οι όροι αυτών των συμφωνιών είναι τέτοιοι ώστε οι συνδρομητές να λαμβάνουν οποιαδήποτε υπηρεσία έναντι αμοιβής και ως εκ τούτου υποχρεούνται να διατηρούν όλα τα δίκτυα σε καλή κατάσταση. Πού βρίσκεται η ίδια γραμμή επιχειρησιακής ευθύνης;

Τι ρυθμίζεται

Δεδομένου ότι υπάρχει συχνά μια παρεξήγηση μεταξύ των οργανισμών παροχής πόρων και των εταιρειών διαχείρισης σχετικά με την επιχειρησιακή ευθύνη, ως εκ τούτου εγκρίθηκε ένα κυβερνητικό διάταγμα. Για παράδειγμα, στο άρθρο 1 των Κανόνων Διάθεσης και Παροχής Νερού του ίδιου διατάγματος, όλες οι έννοιες των ορίων της επιχειρησιακής ευθύνης διευκρινίζονται όσο το δυνατόν πιο προσιτές.

Σύμφωνα με το έγγραφο, αυτό το σύνορο είναι το όριο της κατανομής της περιουσίας. Τι σημαίνει? Το όριο της κατανομής της ιδιοκτησίας γίνεται η βάση για τον καθορισμό του ορίου της επιχειρησιακής ευθύνης, δηλαδή, χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο, είναι δυνατό να προσδιοριστεί ποιος θα φέρει το βάρος της διατήρησης του αντικειμένου: οι ιδιοκτήτες, η εταιρεία διαχείρισης ή οι οργανισμοί παροχής πόρων . Αυτός ο κανόνας ισχύει για όλους. επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Ας εξετάσουμε το καθένα με περισσότερες λεπτομέρειες.

Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος

Αν μιλάμε για παροχή ενέργειας, τότε τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης και της ευθύνης του ισολογισμού του RNO περνούν έως ότου το σημείο σύνδεσης της γενικής συσκευής μέτρησης του σπιτιού συνδεθεί στο ηλεκτρικό δίκτυο που αποτελεί μέρος ενός πολυώροφου κτιρίου.

Αποδεικνύεται ότι η ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης είναι το εσωτερικό σύστημα τροφοδοσίας και οι ηλεκτρικές συσκευές που απενεργοποιούν συσκευές για το διαμέρισμα.

Στους ενοικιαστές πολυκατοικίεςέχει επίσης τη δική του ευθύνη - πρόκειται για εσωτερικές συσκευές και συσκευές μετά την αποσύνδεση συσκευών σε μετρητές, λογαριασμούς ορόφων και διαμερίσματα.

Παροχή θερμότητας

Για να καθοριστεί το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης και της ευθύνης του ισολογισμού, πρέπει να τηρούνται οι ακόλουθες αρχές: οι οργανισμοί παροχής πόρων είναι υπεύθυνοι για το δίκτυο θέρμανσης μέχρι να έρθει το σημείο σύνδεσης μεταξύ της κοινής οικιακής συσκευής και του δικτύου θέρμανσης που εισέρχεται στο σπίτι. Η εταιρεία διαχείρισης, με τη σειρά της, είναι υπεύθυνη για τις συσκευές αποσύνδεσης στον κλάδο των ανυψωτικών, απευθείας τους ανυψωτήρες του συστήματος θέρμανσης, καθώς και για τις βαλβίδες διακοπής και ελέγχου, οι οποίες βρίσκονται στην καλωδίωση του εσωτερικού του διαμερίσματος.

Όσον αφορά τους ενοίκους, το όριο της λειτουργικής ευθύνης των δικτύων θέρμανσης ξεκινά εντός του διαμερίσματος. Είναι υπεύθυνοι για τους κλάδους των ανυψωτών του συστήματος θέρμανσης μετά το πλαίσιο ασφάλισης και ρύθμισης και τις συσκευές θέρμανσης.

Παροχή νερού

Ποιο είναι το όριο της λειτουργικής ευθύνης των δικτύων ύδρευσης; Στην περίπτωση αυτή, ο ΑΥΕ είναι υπεύθυνος για τη διασταύρωση της μετρητικής συσκευής γενικής κατοικίας και του δικτύου ύδρευσης, που περιλαμβάνεται στην πολυκατοικία. Το ΗΒ πρέπει να παρακολουθεί την κατάσταση των ανυψωτών παροχής κρύου και ζεστού νερού, τις συσκευές αποσύνδεσης στα μανίκια, καθώς και την κατάσταση του πλαισίου ασφάλισης και ρύθμισης της ίδιας της εσωτερικής καλωδίωσης.

Μια σημαντική απόχρωση

Στη συμφωνία (πράξη) των ορίων ισορροπίας και επιχειρησιακής ευθύνης, κατά κανόνα, διαχωρίζονται τα μηχανικά δίκτυα που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία και άλλα δίκτυα μηχανικής. Για το λόγο αυτό, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τι σχετίζεται άμεσα με την κοινή ιδιοκτησία:

  1. Κτίριο κτίριο διαμερισμάτωνπου δεν θεωρούνται μέρος των διαμερισμάτων. Πρέπει να είναι σχεδιασμένα για περισσότερα από ένα δωμάτια. Και δεν έχει σημασία αν είναι κατοικία ή όχι.
  2. Τεχνικά συστήματα παροχής φυσικού αερίου, παροχής κρύου και ζεστού νερού, παροχής ρεύματος και θέρμανσης εντός MKD.

Τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης των δικτύων ύδρευσης ή οποιωνδήποτε άλλων χωρίζονται σε εσωτερικά και εξωτερικά. Οι τελευταίες διαιρούν τις σφαίρες εξουσίας της εταιρείας διαχείρισης και του οργανισμού παροχής πόρων. Τα εσωτερικά όρια ρυθμίζουν ζητήματα μεταξύ των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης. Ας μιλήσουμε για αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες.

Εξωτερικά όρια

Όταν μιλάμε για μια κατάσταση στην οποία επηρεάζονται τα εξωτερικά όρια μηχανολογικά δίκτυαπεριλαμβάνεται στην ιδιοκτησία ενός πολυώροφου κτιρίου, τότε, σύμφωνα με το νόμο, το όριο της κατανομής της επιχειρησιακής ευθύνης μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και του οργανισμού παροχής πόρων θα είναι ο εξωτερικός τοίχος του κτιρίου. Εάν το σπίτι έχει μια κοινή συσκευή μέτρησης σπιτιού για οποιονδήποτε πόρο, τότε η διασταύρωση του αισθητήρα και του δικτύου κοινής ωφέλειας, που αποτελεί μέρος της πολυκατοικίας, θα γίνει ένα τέτοιο όριο.

Πολύ συχνά, η γραμμή επιχειρησιακής ευθύνης των μερών δεν ακολουθεί ένα τυπικό σχέδιο. Σε μια τέτοια κατάσταση, η υπεύθυνη περιοχή της εταιρείας διαχείρισης σπιτιού γίνεται εκείνο το τμήμα του δικτύου κοινής ωφέλειας που βρίσκεται έξω από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού, αν και θα πρέπει να ανήκει στην περιοχή ευθύνης του οργανισμού παροχής πόρων. Πώς θα λυθεί το θέμα σε αυτή την περίπτωση; Άλλωστε, το περιεχόμενο του θραύσματος θα συνοδεύεται από μεγάλες απώλειες. Για το λόγο αυτό, κατά την υπογραφή της πράξης διαχωρισμού ευθυνών, χρειάζεται να τη διαβάσετε πολύ προσεκτικά.

Μια άλλη αμφιλεγόμενη κατάσταση είναι η στιγμή που η γραμμή ευθύνης περνάει από μια εξωτερική πύλη. Αυτό συμβαίνει εάν το εξωτερικό τμήμα του δικτύου κοινής ωφέλειας ανήκει στην ιδιοκτησία ενός πολυώροφου κτιρίου. Σε αυτή την περίπτωση, ο RNO εξυπηρετεί τεχνικά το δίκτυο με την τιμή που εγκρίνεται για τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Στη συνέχεια, ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης είναι να προσφέρει μια αποδεκτή τιμή για τους ιδιοκτήτες. Κάθε είδους επισκευή, ειδικά έκτακτης ανάγκης, πραγματοποιείται με έξοδα του οργανισμού παροχής πόρων.

Αέριο χωριστά

Αξίζει να πούμε λίγα λόγια για το εξωτερικό όριο του ισολογισμού ιδιοκτησίας και λειτουργικής ευθύνης του αγωγού αερίου. Σε όλους τους άλλους πόρους, τα σύνορα βρίσκονται σε ένα μέρος, αλλά όχι στην περίπτωση των δικτύων παροχής αερίου. Σε μια τέτοια κατάσταση, το ίδιο το σύνορο μεταξύ της εταιρείας διαχείρισης και του οργανισμού παροχής πόρων βρίσκεται στη διασταύρωση της πρώτης συσκευής ασφάλισης με το εξωτερικό δίκτυο αερίου.

Κανονιστικό έγγραφο

Για να μην υπάρχουν προβλήματα με τον καθορισμό των ορίων ευθύνης, όλα τα μέρη υπογράφουν πράξη των ορίων ισορροπίας και επιχειρησιακής ευθύνης. Το έγγραφο υποδεικνύει τη διάταξη των δικτύων και την περιοχή ευθύνης καθενός από τα μέρη.

Ο σωστός συντονισμός των συνόρων έχει ιδιαίτερη σημασία, γιατί εάν αυτό γίνει λανθασμένα, τότε θα δαπανηθούν υπέροχα ποσά για τη συντήρηση των κτιρίων. Για παράδειγμα, ως αποδεικτικό στοιχείο σε περιπτώσεις είσπραξης οφειλών πληρωμής ηλεκτρική ενέργειαπου χάθηκε κατά τη μεταφορά μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο εάν διαπιστωθούν ορισμένες συνθήκες:

  1. Το γεγονός της ροής ενέργειας μέσω των ηλεκτρικών δικτύων.
  2. Συνεργασία εγκαταστάσεων δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας και όρια ισολογισμού.
  3. Μέθοδοι καθορισμού της ποσότητας ενέργειας τόσο στην έξοδο όσο και στην είσοδο.
  4. Η ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που βγήκε από το δίκτυο.
  5. Η ποσότητα ενέργειας που εισήλθε στο δίκτυο.
  6. Η διαφορά μεταξύ των δύο τιμών, που είναι η χαμένη τιμή.
  7. Πληρωμές οφειλών. Υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της πληρωμής για την παραγόμενη ηλεκτρική ενέργεια και της χαμένης ενέργειας.

Δίκτυα χωρίς κατόχους

Πώς να ορίσετε ένα όριο / οριοθέτηση επιχειρησιακής ευθύνης εάν τα δίκτυα μηχανικής δεν ανήκουν σε κανέναν; Πώς συμβαίνει; Και είναι πολύ απλό: τέτοια δίκτυα δεν εμφανίζονται στον ισολογισμό του Οργανισμού Βόρειας Οσετίας ή στον ισολογισμό της Εταιρείας Διαχείρισης. Επιπλέον, δεν περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία. Κατά κανόνα, τα δίκτυα αυτά μεταβιβάζονται σε δημοτική ιδιοκτησία. Στα όργανα τοπική κυβέρνησηΣε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να βρουν μια εταιρεία παροχής πόρων μέσα σε ένα μήνα, της οποίας τα δίκτυα δεν είναι συνδεδεμένα στο δίκτυο κανενός.

Μετά από αυτό, η ομοσπονδιακή υπηρεσία θα συμπεριλάβει το κόστος συντήρησης του δικτύου στο βύσμα τιμολόγησης RNO για περαιτέρω διαχείριση. Εάν για κάποιο λόγο αυτό δεν έγινε, τότε όλα τα έξοδα βαρύνουν την εταιρεία διαχείρισης. Και αυτό περιλαμβάνει τόσο την απώλεια ηλεκτρικής ενέργειας όσο και τις επισκευές στην τοποθεσία.

Εσωτερικά όρια

Τα όρια της λειτουργικής ευθύνης ενός αποχετευτικού ή άλλου δικτύου, εκτός από τα εξωτερικά, μπορεί να είναι και εσωτερικά. Αυτά τα όρια χαράσσονται μεταξύ των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης. Άρα, ο καθορισμός των εσωτερικών ορίων της επιχειρησιακής ευθύνης θα πρέπει να γίνεται σύμφωνα με το νόμο. Και το τελευταίο λέει τα εξής:

  1. Το όριο καθορίζεται από τις βαλβίδες στις συνδέσεις των σωληνώσεων θέρμανσης στο ψυγείο στο διαμέρισμα. Εάν δεν υπάρχει τίποτα τέτοιο, τότε το τμήμα πηγαίνει κατά μήκος της σύνδεσης με σπείρωμα του βύσματος του ψυγείου. Αυτό ισχύει για το δίκτυο θέρμανσης.
  2. Για παροχή ζεστού και κρύου νερού, το όριο θα είναι μια βαλβίδα στο σημείο όπου λαμβάνεται ο αγωγός από τον ανυψωτήρα. Εάν απουσιάζει, τότε η συγκόλληση στο ίδιο μέρος θα γίνει ένα τέτοιο μέρος.
  3. Στο σύστημα αποστράγγισης, το όριο εκτείνεται κατά μήκος ενός σταυρού, ενός μπλουζιού ή ενός κλάδου στον ανυψωτήρα του αγωγού.
  4. Όσον αφορά την παροχή ρεύματος, το όριο σε αυτή την περίπτωση είναι η διασταύρωση του καλωδίου που βγαίνει από το διαμέρισμα με μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας, RCD, διακόπτη κυκλώματος.

Το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης του ιδιοκτήτη και της εταιρείας διαχείρισης είναι η εσωτερική επιφάνεια των τοίχων του διαμερίσματος, μπροστινή πόρτακαι παράθυρα. Όλες οι εσωκλειόμενες φέρουσες κατασκευές, συλλογικοί χώροι στάθμευσης, παιδικές χαρές και άλλα οικόπεδα που βρίσκονται κοντά στο σπίτι, διαδρόμους, σκάλες, σοφίτες, στέγες και ανελκυστήρες ανήκουν στην αρμόδια περιοχή της εταιρείας διαχείρισης.

Πρακτική διαιτησίας

Έχει ήδη ειπωθεί παραπάνω ότι είναι σημαντικό να καταρτιστεί σωστά μια πράξη ορίων επιχειρησιακής ευθύνης. Η σημασία αυτού αποδεικνύεται από ένα παράδειγμα από τη δικαστική πρακτική.

Κάποτε η εταιρεία διαχείρισης προσέφυγε στο δικαστήριο με αξίωση, στην οποία της ζητήθηκε να ακυρώσει τους όρους της σύμβασης προμήθειας ενέργειας. Επίσης, το Ηνωμένο Βασίλειο ήθελε δίκτυο θέρμανσηςπέρασε στην περιοχή ευθύνης του οργανισμού παροχής πόρων. Το δικαστήριο, βάσει των κανονιστικών πράξεων και του νόμου για τα σύνορα, απέρριψε την αξίωση. Αιτία ήταν το περιεχόμενο της συμφωνίας, στην οποία η εταιρεία διαχείρισης ανέλαβε το τμήμα των δικτύων που βρισκόταν σε διαδικασία.

Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Το δικαστήριο συχνά εφαρμόζει άλλες αποφάσεις, ειδικά εάν τα όρια του ισολογισμού στην ίδια την πράξη επισημαίνονται διαφορετικά από ό,τι στον εξωτερικό τοίχο του MKD ή στον τόπο εγκατάστασης του μετρητή. Σε μια τέτοια περίπτωση, η κατάσταση ισολογισμού δεν είναι έγκυρη.

Εάν δεν έχει συνταχθεί πράξη οριοθέτησης ευθύνης μεταξύ των μερών, τότε, κατά κανόνα, το δικαστήριο αποφασίζει να χαράξει τη γραμμή της επιχειρησιακής ευθύνης κατά μήκος των συνόρων ισορροπίας. Με απλά λόγια, σε αυτή την περίπτωση, τα σύνορα εκτείνονται κατά μήκος της γραμμής διαχωρισμού των δικτύων μηχανικής.

Σύνταξη πράξης

Εάν καθορίζονται ζώνες επιχειρησιακής ευθύνης στην παρούσα συμφωνία, αυτό δεν σημαίνει ότι στο τέλος της περιόδου ισχύος του εγγράφου, είναι αδύνατο, σύμφωνα με τις αντιρρήσεις των μερών, να αλλάξει αυτές οι ζώνες. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να συντάξετε ένα νέο έγγραφο. Κατά κανόνα, αυτό γίνεται από την εταιρεία που προμηθεύει κάτι.

Εάν η εταιρεία παροχής πόρων δεν δείξει πρωτοβουλία, τότε ορισμένα έγγραφα αποστέλλονται στη διεύθυνσή της:

  1. Απόσπασμα από το EGRIN (Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων). Απαιτείται για την επιβεβαίωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
  2. Αντίγραφο οικοδομικής άδειας. Πρέπει να συμμορφώνεται με το άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της χώρας μας.
  3. Αντίγραφο της πράξης εισαγωγής σε χρήση. Χρειάζεται επίσης να καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Πολεοδομικού Κώδικα (άρθρο 55).

Μετά την αποστολή του πακέτου των εγγράφων, η εταιρεία διαχείρισης θα λάβει μια πράξη οριοθέτησης της ευθύνης λειτουργίας και ισολογισμού.

Το έγγραφο πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

  1. Όνομα και λεπτομέρειες του χαρτιού.
  2. Το κύριο μέρος περιέχει τα στοιχεία του παραλήπτη, προμηθευτή, Προδιαγραφέςκαι τη θέση του αντικειμένου, το σχήμα επικοινωνίας.
  3. Το τελευταίο μέρος ορίζει τις ευθύνες των μερών. Είναι απαραίτητο να προσεγγίσουμε σοβαρά αυτό το θέμα και να οριοθετήσουμε με σαφήνεια τις ευθύνες, ώστε να αποφευχθούν αμφιλεγόμενες καταστάσεις στο μέλλον.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το έγγραφο δεν έχει συγκεκριμένη φόρμα, πρέπει απλώς να αναφέρει όλα τα κύρια σημεία. Και επίσης δεν απαιτείται ειδικό έντυπο.

Το έγγραφο συντάσσεται πάντα εις τριπλούν. Το ένα λαμβάνεται από τον καταναλωτή, το δεύτερο από τον οργανισμό ελέγχου και το τρίτο από τον προμηθευτή. Αν και τυπικά, τα τρία μέρη μοιράζονται τα όρια ευθύνης, αλλά το έγγραφο υπογράφεται μόνο από την εταιρεία διαχείρισης και τον οργανισμό παροχής πόρων.

Ποιο είναι το νόημα της συμφωνίας;

Ο ισολογισμός δεν χωρίζει μόνο την περιουσία του σπιτιού, αλλά όλα τα άλλα. Αυτό καθορίζεται από τον Κώδικα Κατοικίας, καθώς και από το ότι στο άρθρο 36 ορίζεται η κοινή περιουσία των κατοίκων πολυκατοικίας.

Μετά την υπογραφή της σχετικής πράξης, κάθε μέρος κατανοεί σε ποιο site ανήκει, καθώς και ποιος θα το επισκευάσει σε περίπτωση βλάβης. Εάν για κάποιο λόγο δεν έχει καθοριστεί το όριο ευθύνης, τότε θα διενεργηθεί σύμφωνα με τον ισολογισμό. Παρεμπιπτόντως, το τελευταίο εγκαθίσταται πάντα κατά μήκος του εξωτερικού τοίχου του κτιρίου. Αυτή είναι η κύρια διαφορά από την επιχειρησιακή ευθύνη, η τελευταία μπορεί:

  1. Συμπίπτει με το όριο του ισολογισμού.
  2. Καθορίζεται με συμφωνία μεταξύ προμηθευτή και καταναλωτή.
  3. Περάστε στη συμβολή του μετρητή και του δικτύου πολυκατοικίας.

Γιατί υπογράφεται η πράξη; Ναι, όλα είναι απλά: είναι απαραίτητο να νομοθετηθούν τα όρια που καθορίζουν τις ευθύνες κάθε κόμματος.

Μερικές φορές ούτε η πράξη βοηθάει, γιατί η μία πλευρά αρχίζει να αλλάζει αδικαιολόγητα τα όρια προς την κατεύθυνση της διεύρυνσης του εύρους των ευθυνών της άλλης πλευράς. Στην περίπτωση αυτή, ο καθορισμός των ορίων γίνεται δικαστικά.

Τι λέει ο νόμος

Η σύναψη συμβάσεων ρυθμίζεται από το νόμο. Ειδικότερα, οι συμβάσεις προμήθειας ενέργειας διέπονται από τον Αστικό Κώδικα της χώρας μας. Το άρθρο 539 του Αστικού Κώδικα (Πολεοδομικός Κώδικας) ορίζει τα ακόλουθα όρια επιχειρησιακής ευθύνης:

  1. Υποχρέωση του φορέα παροχής πόρων να παρέχει ενέργεια στους καταναλωτές.
  2. Την υποχρέωση του καταναλωτή να πληρώνει άμεσα την ενέργεια, να συμμορφώνεται με το καθεστώς κατανάλωσης, να διασφαλίζει την ασφάλεια χρήσης των δικτύων και τη λειτουργικότητά τους.

Επιπλέον, το μέρος που λαμβάνει την ενέργεια πρέπει να έχει:

  1. Σύνδεση με τα δίκτυα μιας εταιρείας προμήθειας πόρων.
  2. Συσκευή λήψης ενέργειας.
  3. Μετρητές κατανάλωσης ενέργειας.
  4. Άλλος απαραίτητος εξοπλισμός.

Αποδεικνύεται ότι ο νόμος έδινε περισσότερες ευθύνες στον αποδέκτη των πόρων παρά στον προμηθευτή. Για το λόγο αυτό, το έγγραφο για την οριοθέτηση της επιχειρησιακής ευθύνης σάς επιτρέπει να αφαιρέσετε τα περιττά έξοδα και εργασίες από τον παραλήπτη.

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ

Το άρθρο ασχολήθηκε με τα όρια του λειτουργικού και του ισολογισμού, αλλά οι έννοιες αυτών των όρων δεν δόθηκαν.

Το όριο του ισολογισμού είναι η γραμμή διαίρεσης των στοιχείων των συστημάτων αποχέτευσης, της ύδρευσης και των κατασκευών σε αυτά μεταξύ των ιδιοκτητών με βάση την αρχή της ιδιοκτησίας, τη λειτουργική διαχείριση και την οικονομική διαχείριση.

Αποδεικνύεται ότι η πράξη οριοθέτησης του ισολογισμού ιδιοκτησίας ηλεκτρικών δικτύων είναι έγγραφο που συντάσσεται κατά τεχνολογική σύνδεσηεργοστάσια ηλεκτροπαραγωγής νομικών και τα άτομασε δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας που καθορίζουν τα όρια της συμμετοχής στον ισολογισμό.

Το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης ονομάζεται η γραμμή διαίρεσης των τμημάτων των συστημάτων αποχέτευσης, ύδρευσης και άλλων δικτύων μηχανικής σύμφωνα με την αρχή της ευθύνης για τη χρήση στοιχείων μηχανικών συστημάτων, η οποία καθορίζεται με πράξη οριοθέτησης ευθύνης. Να επαναλάβουμε ότι αν δεν υπάρχει παραστατικό, τότε το όριο ορίζεται σύμφωνα με τον ισολογισμό. Παρεμπιπτόντως, όσον αφορά την παροχή ρεύματος, αυτός ο κανόνας δεν λειτουργεί εκεί. Στην επιστολή της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Τιμολογίων της Ρωσίας του 2005, λέγεται ότι η παρεχόμενη θερμική ενέργεια θεωρείται ήδη θερμική ενέργεια, στα όρια ισορροπίας και επιχειρησιακής ευθύνης.

Η πράξη οριοθέτησης ευθύνης των μερών είναι ένα έγγραφο που συντάσσεται από τον καταναλωτή και τον οργανισμό δικτύου για τη μετάδοση του ηλεκτρικού δικτύου στη διασταύρωση των συσκευών λήψης ενέργειας. Καθορίζουν επίσης τα όρια ευθύνης των μερών για τη χρήση ορισμένων συσκευών λήψης ενέργειας και εγκαταστάσεων του δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας.

συμπέρασμα

Όπως καταλαβαίνετε, το θέμα πρέπει να προσεγγιστεί πολύ υπεύθυνα από όλες τις πλευρές. Αν δεν γίνει αυτό, τότε αναπόφευκτα θα προκύψουν προβλήματα με την πάροδο του χρόνου, γιατί δεν τεκμηριώνεται πουθενά ποιος είναι υπεύθυνος για τι. Αυτά τα σημεία δεν αφορούν μόνο την εταιρεία διαχείρισης και τον οργανισμό παροχής πόρων, αλλά και τους ιδιοκτήτες κατοικιών.

Συχνά, είναι οι ιδιοκτήτες που διογκώνουν τις συγκρούσεις χωρίς να κατανοούν και να γνωρίζουν τους νόμους. Εξαιτίας αυτού, υπάρχουν δικαστήρια που δεν τελειώνουν τόσο συχνά με τη νίκη του ενάγοντα. Και χρειάζεται μόνο να μελετήσεις κανονιστικό πλαίσιοκαι να κατανοήσουν σωστά το όριο της λειτουργικής ευθύνης των ηλεκτρικών δικτύων. Μην διογκώνετε το πρόβλημα χωρίς να κατανοήσετε την αιτία του. Ακόμα καλύτερα, να συνάπτετε πάντα μια πράξη οριοθέτησης της προαναφερθείσας ευθύνης και τότε δεν θα προκύψουν προβλήματα.

Προκειμένου να μειωθούν οι απώλειες στα δίκτυα, η RNO προσπαθεί να δημιουργήσει ένα σημείο παράδοσης όσο το δυνατόν πιο μακριά από τον τελικό καταναλωτή, κάτι που είναι απολύτως ασύμφορο για το άλλο μέρος της σύμβασης. Αυτό το άρθρο θα εξετάσει έναν τρόπο για τον νόμιμο προσδιορισμό των σημείων παράδοσης και των ορίων της επιχειρησιακής ευθύνης των μερών.

Έννοιες και κανονισμοί.

Αρχικά, ας ορίσουμε ποιο είναι το σημείο παράδοσης και το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης για κάθε τύπο πόρων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Η πληρέστερη εικόνα αυτών των κατηγοριών μπορεί να γίνει με βάση νομοθετικές πράξεις που ρυθμίζουν τη διαδικασία παροχής ηλεκτρικής ενέργειας. Έτσι, ο ορισμός του σημείου τροφοδοσίας περιέχεται στους Κανονισμούς Ηλεκτρικής Ενέργειας που εγκρίθηκαν με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Αυγούστου 2006 αρ. 530. Αυτό είναι ένα μέρος στο ηλεκτρικό δίκτυο, που βρίσκεται στα όρια του ισοζυγίου φύλλο των συσκευών λήψης ισχύος του αγοραστή ηλεκτρικής ενέργειας ή του προσώπου προς τα συμφέροντα του οποίου την αγοράζει και αποτελεί τόπο εκπλήρωσης της υποχρέωσης παροχής ηλεκτρικής ενέργειας που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του όγκου των αμοιβαίων υποχρεώσεων των υποκειμένων της λιανικής αγοράς.

Όπως φαίνεται από αυτόν τον ορισμό, το σημείο τροφοδοσίας βρίσκεται στο όριο του ισολογισμού, το οποίο, σύμφωνα με τους Κανόνες πρόσβασης σε υπηρεσίες μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, που εγκρίθηκαν με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 861 της 27ης Δεκεμβρίου 2004, είναι η γραμμή για την κατανομή των εγκαταστάσεων ηλεκτρικής ενέργειας μεταξύ ιδιοκτητών με βάση την ιδιοκτησία ή την ιδιοκτησία σε άλλο νόμο που ορίζεται από ομοσπονδιακούς νόμους, ο οποίος καθορίζει το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης μεταξύ του οργανισμού δικτύου και του καταναλωτή υπηρεσιών για μεταφοράς (ο καταναλωτής ηλεκτρικής ενέργειας, προς όφελος του οποίου συνάπτεται συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας) για την κατάσταση και συντήρηση ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.

Τα όρια του ισολογισμού καθορίζονται από την πράξη οριοθέτησης της ιδιοκτησίας του ισολογισμού των δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας - ένα έγγραφο που συντάχθηκε κατά τη διαδικασία τεχνολογικής σύνδεσης συσκευών λήψης ισχύος φυσικών και νομικά πρόσωπαστα ηλεκτρικά δίκτυα.

Τα όρια της ευθύνης των μερών για τη λειτουργία των αντίστοιχων δεκτών ηλεκτρικής ενέργειας και εγκαταστάσεων του δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας καθορίζονται με πράξη οριοθέτησης της λειτουργικής ευθύνης των μερών που καταρτίζεται από τον οργανισμό του δικτύου και τον καταναλωτή υπηρεσιών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας στη διαδικασία τεχνολογικής σύνδεσης δεκτών ισχύος.

Οι Κανόνες για τη Χρήση Δημόσιων Συστημάτων Ύδρευσης και Αποχέτευσης, που εγκρίθηκαν με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 12.02.1999 αρ. 167, παρέχουν επίσης τις έννοιες των ορίων της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης. Συγκεκριμένα, η γραμμή διαίρεσης των στοιχείων των συστημάτων ύδρευσης και (ή) αποχέτευσης και των δομών σε αυτά μεταξύ των ιδιοκτητών με βάση την ιδιοκτησία, την οικονομική διαχείριση ή τη λειτουργική διαχείριση ονομάζεται όριο του ισολογισμού. Το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης είναι η γραμμή διαίρεσης των στοιχείων των συστημάτων ύδρευσης και (ή) αποχέτευσης (δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης και δομές σε αυτά) με βάση τα καθήκοντα (ευθύνη) για τη λειτουργία στοιχείων ύδρευσης και ( ή) αποχετευτικά συστήματα, που έχουν δημιουργηθεί με συμφωνία των μερών. Ελλείψει τέτοιας συμφωνίας, το όριο λειτουργικής υποχρέωσης καθορίζεται από το όριο του ισολογισμού.

Στην παράγραφο 5 του άρθρου. 15 του ομοσπονδιακού νόμου της 27ης Ιουλίου 2010 αριθ. 190-FZ "Σχετικά με την παροχή θερμότητας" (εφεξής - ο νόμος για την παροχή θερμότητας) ορίζει επίσης ότι ο τόπος εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του οργανισμού παροχής θερμότητας είναι το σημείο παράδοσης, το οποίο βρίσκεται στο όριο του ισολογισμού της εγκατάστασης που καταναλώνει θερμότητα ή του δικτύου θέρμανσης του καταναλωτή και του οργανισμού παροχής θερμότητας ή του δικτύου θέρμανσης του δικτύου θέρμανσης ή στο σημείο σύνδεσης με δίκτυο θέρμανσης χωρίς ιδιοκτήτη.

Το εδάφιο 3 της παραγράφου 4 του άρθρου. 17 του νόμου περί παροχής θερμότητας, ορίζεται ότι η ευθύνη του δικτύου θέρμανσης και των οργανισμών παροχής θερμότητας για την κατάσταση και τη συντήρηση των εγκαταστάσεων του δικτύου θέρμανσης καθορίζεται από το όριο της ιδιοκτησίας του ισολογισμού, το οποίο καθορίζεται στην πράξη για την οριοθέτηση του ισολογισμού ιδιοκτησίας των δικτύων θέρμανσης και η πράξη για την οριοθέτηση της λειτουργικής ευθύνης των μερών (στα παραρτήματα μιας τέτοιας συμφωνίας).

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 19 του Νόμου περί Παροχής Θερμότητας, η εμπορική μέτρηση της θερμικής ενέργειας και του φορέα θερμότητας πραγματοποιείται με τη μέτρησή τους με συσκευές μέτρησης, οι οποίες είναι εγκατεστημένες στο σημείο μέτρησης που βρίσκεται στο όριο του ισολογισμού, εκτός εάν ορίζεται άλλο σημείο μέτρησης από την σύμβαση προμήθειας θερμότητας ή τη συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών μεταφοράς θερμικής ενέργειας.

Το σημείο μέτρησης θερμικής ενέργειας και φορέας θερμότητας είναι ένα μέρος στο σύστημα παροχής θερμότητας, στο οποίο, χρησιμοποιώντας μετρητικές συσκευές ή με υπολογισμό, η ποσότητα και η ποιότητα της παραγόμενης, μεταδιδόμενης ή καταναλισκόμενης θερμικής ενέργειας και φορέας θερμότητας για σκοπούς εμπορικής λογιστικής συστάθηκε (άρθρο 24 του άρθρου 2 του Νόμου για την Παροχή Θερμότητας) ...

Οι έννοιες στον τομέα της παροχής φυσικού αερίου είναι κάπως διαφορετικές από αυτές που δίνονται παραπάνω. Καθορίζονται στην ρήτρα 3 των Κανόνων για την παροχή φυσικού αερίου για την κάλυψη των οικιακών αναγκών των πολιτών, που εγκρίθηκαν με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. από δεξαμενή ή ομαδική εγκατάσταση κυλίνδρων μέχρι τα όρια ιδιοκτησίας του (συνδεδεμένου) δικτύου διανομής φυσικού αερίου, που καθορίζεται με τον προβλεπόμενο τρόπο. Με τη σειρά του, στο εσωτερικό εξοπλισμός αερίουπεριλαμβάνει τους αγωγούς φυσικού αερίου μιας πολυκατοικίας (MKD) ή ενός κτιρίου κατοικιών συνδεδεμένο με δίκτυο διανομής φυσικού αερίου ή μια εγκατάσταση κυλίνδρων δεξαμενής (ομαδικής) παροχής αερίου στο σημείο σύνδεσης εξοπλισμού χρήσης αερίου, καθώς και χρήσης αερίου εξοπλισμό και συσκευές μέτρησης αερίου.

Παρά το γεγονός ότι σε όλα τα παραπάνω νομοθετικές πράξειςΔεδομένων των διαφορετικών εννοιών του σημείου παράδοσης, των ορίων της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης, η ουσία τους εξακολουθεί να συνοψίζεται στα εξής. Το όριο του ισολογισμού, το οποίο είναι το όριο της κατανομής της ιδιοκτησίας, καθορίζει το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης, καθώς και το σημείο παράδοσης του πόρου κοινής ωφέλειας (το σημείο μέτρησης στο οποίο είναι εγκατεστημένη η αντίστοιχη συσκευή). Ταυτόχρονα, το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης συνεπάγεται διαχωριστική γραμμή στη βάση της επιβολής του βάρους διατήρησης του αντίστοιχου μηχανικών επικοινωνιώνκαι εκτείνεται κυρίως κατά μήκος των ορίων ιδιοκτησίας του ισολογισμού, ωστόσο, τα μέρη της σύμβασης ενδέχεται να συμφωνήσουν σε διαφορετικό όριο επιχειρησιακής ευθύνης.

Σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Από την ανάλυση των παραπάνω κανόνων, προκύπτει ότι τα όρια ιδιοκτησίας του ισολογισμού εξαρτώνται από τα όρια ιδιοκτησίας, οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης των δικτύων μηχανικής. Επομένως, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί πού βρίσκονται αυτά τα όρια.

Λόγω του γεγονότος ότι ο Ποινικός Κώδικας συνάπτει συμβάσεις με το RNO και αποκτά τους κατάλληλους πόρους για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών στους πολίτες, οι διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι Κανόνες Παροχής Υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και οι Κανόνες Περιεχομένου κοινή περιουσίαρυθμίζουν τη σχέση βάσει της συμφωνίας προμήθειας πόρων.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου. 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας βάσει συμφωνίας διαχείρισης για μια πολυκατοικία, ο Ποινικός Κώδικας αναλαμβάνει να παρέχει υπηρεσίες και να εκτελεί εργασίες για τη σωστή συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε ένα τέτοιο σπίτι και να παρέχει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες των χώρων σε το σπίτι. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών και να καθοριστεί εάν τα όρια της ιδιοκτησίας του ισολογισμού των δικτύων μηχανικής εξαρτώνται από τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας.

Δυνάμει της παραγράφου 1 του άρθ. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες χώρων σε MKD κατέχουν, βάσει κοινής ιδιοκτησίας, χώρους στο σπίτι που δεν αποτελούν μέρος διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετήσουν περισσότερα από ένα δωμάτια σε αυτό το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων , που διαθέτουν κοινόχρηστα, στέγες, περικλείοντας φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευές κατοικίες, μηχανολογικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται έξω ή εντός των χώρων της κατοικίας και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια, το οικόπεδο στο οποίο κατοικία βρίσκεται, με στοιχεία εξωραϊσμού και βελτίωσης και άλλα που προορίζονται για τη συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτής της κατοικίας αντικείμενα που βρίσκονται στο συγκεκριμένο οικόπεδο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 157 του RF LC, το ποσό πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας υπολογίζεται με βάση τον όγκο των καταναλωθέντων υπηρεσιών κοινής ωφελείας, που καθορίζεται από τις μετρήσεις των συσκευών μέτρησης και, ελλείψει αυτών - με βάση τα πρότυπα για την κατανάλωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που έχουν εγκριθεί από τις κρατικές αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τον τρόπο που ορίζει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ως εκ τούτου, αποδεχόμενος τη διαχείριση του MKD, το MC αναλαμβάνει να εξασφαλίσει την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ο όγκος των οποίων καθορίζεται από τις ενδείξεις των μετρητικών συσκευών, καθώς και την εύρυθμη λειτουργία όλων των προαναφερόμενων κοινόχρηστων περιουσιών των ιδιοκτητών. των χώρων στα ΜΚΔ. Για να προσδιορίσετε το σημείο παράδοσης του αντίστοιχου κοινοτικού πόρου στο MKD, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε πού πρέπει να εγκατασταθεί ο μετρητής, καθώς και να απαντήσετε στην ερώτηση όπου βρίσκονται τα σύνορα επιχειρησιακής ευθύνης και το σημείο παροχής του πόρου βρίσκεται στο η απουσία μετρητή.

Σύμφωνα με την ρήτρα 3 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ένας συλλογικός μετρητής (κοινής κατοικίας) είναι ένα όργανο μέτρησης που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του όγκου (ποσότητας) των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που υποβάλλονται στο MKD.

Οι ιδιοκτήτες χώρων σε MKD (στην περίπτωση επιλογής της άμεσης διαχείρισης MKD) και οι ιδιοκτήτες κτιρίων κατοικιών πληρώνουν για τους όγκους (ποσότητα) του κρύου και ζεστό νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρική και θερμική ενέργεια, καθώς και για τις παρεχόμενες υπηρεσίες αποχέτευσης, με βάση τις ενδείξεις μετρήσεων που είναι εγκατεστημένες στα σύνορα δικτύων που αποτελούν μέρος κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων ή ιδιοκτησίας ιδιοκτητών κτιρίων κατοικιών, με συστήματα κοινοτικής υποδομής, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 7 των Κανόνων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας).

Η ρήτρα 3 των Κανόνων Παροχής Υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ορίζει ότι τα συστήματα κοινής ωφέλειας περιλαμβάνουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και εξοπλισμό που προορίζονται για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και βρίσκονται στις εγκαταστάσεις του MKD ή σε κτίριο κατοικιών.

Από τις ρήτρες 5, 6 και 7 των Κανόνων για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, προκύπτει ότι τα εσωτερικά συστήματα παροχής κρύου, ζεστού νερού, παροχής αερίου, θέρμανσης και ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και συλλογικές συσκευές μέτρησης (κοινό σπίτι) περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων.

Σύμφωνα με το άρθρο 8 των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας από τα εξωτερικά σύνορα δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, ύδρευσης και αποχέτευσης, δικτύων πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών (συμπεριλαμβανομένων των δικτύων ενσύρματης ραδιοφωνικής μετάδοσης, καλωδιακής τηλεόρασης, δικτύων οπτικών ινών, τηλεφωνικών γραμμών και άλλα παρόμοια δίκτυα) που περιλαμβάνονται στη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου MKD (εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης παρουσία συλλογικής (κοινής κατοικίας) μέτρησης συσκευή του αντίστοιχου κοινόχρηστου πόρου είναι η διασταύρωση της συλλογικής (κοινής κατοικίας) μετρητικής συσκευής με το αντίστοιχο δίκτυο μηχανικής που περιλαμβάνεται στο MKD (εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων με τον πάροχο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή RNO).

Από το σύνολο των παραπάνω προτύπων προκύπτει ότι το σημείο παροχής του αντίστοιχου κοινοτικού πόρου και το όριο επιχειρησιακής ευθύνης είναι το εξωτερικό όριο των δικτύων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών. Με γενικός κανόναςΕλλείψει συσκευής μέτρησης συλλογικής (κοινής κατοικίας), αυτό το όριο θεωρείται ότι είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου MKD και εάν υπάρχει, η διασταύρωση της συλλογικής συσκευής μέτρησης (γενικής κατοικίας) με το αντίστοιχο δίκτυο RSO περιλαμβάνεται στα ΜΚΔ.

Στην πράξη, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις που η κοινή περιουσία των ιδιοκτητών δεν τελειώνει στα όρια του τείχους MKD. Κατά συνέπεια, το σημείο παράδοσης και τα όρια ιδιοκτησίας και λειτουργικής ευθύνης του ισολογισμού δεν καθορίζονται από το εξωτερικό όριο του τοίχου MKD.

Αυτό είναι σύμφωνο με τις διατάξεις του άρθρου. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει του οποίου η κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει, ειδικότερα, το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το MKD, με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού και άλλα αντικείμενα που βρίσκονται στο συγκεκριμένο οικόπεδο που προορίζεται για τη συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτής της κατοικίας. Τα όρια και το μέγεθος αυτού οικόπεδοκαθορίζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της κτηματικής νομοθεσίας και της νομοθεσίας για τις πολεοδομικές δραστηριότητες.

Πράξεις οριοθέτησης ισολογισμού ιδιοκτησίας και λειτουργικής ευθύνης.

Λόγω του γεγονότος ότι εξαρτάται από τα καθορισμένα όρια επιχειρησιακής ευθύνης ποια τμήματα μηχανικού εξοπλισμού θα εξυπηρετούνται από την εταιρεία διαχείρισης, προκειμένου να αποφευχθούν διαφωνίες κατά τη διαδικασία εκτέλεσης της σύμβασης μεταξύ του RNO και της εταιρείας διαχείρισης, πράξεις οριοθέτησης του ισολογισμού ιδιοκτησίας και λειτουργικής ευθύνης πρέπει να υπογραφεί. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα.

Η ρήτρα 7 του Διατάγματος της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 αριθ. Η διάθεση του νερού, καθώς και οι ζώνες δράσης των δημοσίων δουλειών εντός οικιστικών συνοικιών, μικροπεριοχών για την εξασφάλιση της απρόσκοπτης συντήρησης του συγκεκριμένου ακινήτου, καθορίζονται από τις τοπικές αρχές.

Έτσι, για κάθε πολυκατοικία οι φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης πρέπει να καθορίσουν τα όρια του οικοπέδου που σχετίζεται με την κοινή περιουσία της κατοικίας. Τα όρια του οικοπέδου, που αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας ΜΚΔ, καθορίζουν τα όρια ιδιοκτησίας και λειτουργικής ευθύνης του ισολογισμού, τα οποία πρέπει να καταγράφονται σε πράξη μεταξύ του MC και του RNO. Αντίστοιχα, εάν τα όρια ενός οικοπέδου είναι μεγαλύτερα από την έκταση μιας πολυκατοικίας, η συντήρηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που διέρχονται από αυτό το οικόπεδο ανατίθεται στον Ποινικό Κώδικα βάσει συμφωνίας διαχείρισης.

Μηχανικά δίκτυα χωρίς ιδιοκτήτη.

Δυστυχώς, στην πράξη, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου τα δίκτυα μηχανικής δεν περιλαμβάνονται στην περιοχή ευθύνης οποιουδήποτε συμβαλλόμενου μέρους στη συμφωνία προμήθειας πόρων, δηλαδή είναι χωρίς ιδιοκτήτη. Ποιος, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να συντηρεί αυτά τα δίκτυα και να πληρώνει για τις απώλειες πόρων κοινής ωφέλειας σε αυτά;

Άρθρο 4 του άρθρου. Το άρθρο 8 του νόμου περί παροχής θερμότητας ορίζει: εάν οι οργανισμοί που ασκούν ρυθμιζόμενες δραστηριότητες στον τομέα της παροχής θερμότητας λειτουργούν δίκτυα θέρμανσης, των οποίων ο ιδιοκτήτης ή άλλος νόμιμος ιδιοκτήτης δεν έχει εγκατασταθεί (δίκτυα θέρμανσης χωρίς ιδιοκτήτη), το κόστος συντήρησης, επισκευής και Η λειτουργία τέτοιων δικτύων θέρμανσης λαμβάνονται υπόψη κατά τον καθορισμό των τιμολογίων σε σχέση με αυτούς τους οργανισμούς με τον τρόπο που καθορίζεται από τις αρχές τιμολόγησης στον τομέα της παροχής θερμότητας, που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου. 15 του Νόμου περί Παροχής Θερμότητας, σε περίπτωση εντοπισμού ακτήτων δικτύων θέρμανσης (δίκτυα θέρμανσης που δεν διαθέτουν φορέα λειτουργίας), ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης του οικισμού ή της αστικής περιφέρειας, πριν από την αναγνώριση της ιδιοκτησίας των δικτύων αυτών, εντός 30 ημέρες από την ημερομηνία ταυτοποίησής τους, είναι υποχρεωμένος να καθορίσει τον οργανισμό του δικτύου θέρμανσης, τα δίκτυα θέρμανσης του οποίου συνδέονται απευθείας με αυτά τα δίκτυα θέρμανσης ή έναν ενιαίο οργανισμό παροχής θερμότητας στο σύστημα παροχής θερμότητας, ο οποίος περιλαμβάνει τέτοια δίκτυα θέρμανσης και ο οποίος φέρει για τη συντήρηση και το σέρβις τους. Η ρυθμιστική αρχή θα πρέπει να συμπεριλάβει το κόστος συντήρησης και συντήρησης δικτύων θέρμανσης χωρίς ιδιοκτήτη στα τιμολόγια του σχετικού οργανισμού για την επόμενη ρυθμιστική περίοδο.

Σύμφωνα με την ρήτρα 55.1 των Μεθοδολογικών Κατευθυντήριων Γραμμών για τον Υπολογισμό Ρυθμιζόμενων Τιμών και Τιμών Ηλεκτρικής (Θερμικής) Ενέργειας στη Λιανική (Καταναλωτική) Αγορά, που εγκρίθηκε με το Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Τιμολογίων της 06.08.2004 Αρ. 20-ε / 2 (όπως τροποποιήθηκε με την από 31.07.2007 Διάταγμα Αρ. 138-ε / 6), εάν δεν ληφθούν υπόψη οι δαπάνες λειτουργίας των δικτύων χωρίς ιδιοκτήτη κατά τον καθορισμό των τιμολογίων, ο καταναλωτής ηλεκτρικής ενέργειας που είναι συνδεδεμένος στα δίκτυα χωρίς ιδιοκτήτη πληρώνει για τις απώλειες ηλεκτρική ενέργεια στα δίκτυα αυτά σε αναλογία με την πραγματική του κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

Έτσι, εάν το τμήμα των δικτύων μεταξύ του τοίχου του MKD και των δικτύων του RNO είναι χωρίς ιδιοκτήτη, κατά τον καθορισμό του τιμολογίου για το RNO Ομοσπονδιακή Υπηρεσίατα τιμολόγια θα πρέπει να περιλαμβάνουν το κόστος συντήρησης, επισκευής και λειτουργίας αυτού του τμήματος των δικτύων. Έως ότου το κόστος λειτουργίας ενός τμήματος του δικτύου χωρίς ιδιοκτήτη δεν περιλαμβάνεται στο τιμολόγιο, οι απώλειες ενέργειας σε αυτό το τμήμα πρέπει να καταβάλλονται από το CM σε αναλογία με την πραγματική κατανάλωση. Ειδικότερα, στο ψήφισμα του FAS MO της 11.01.2011 αριθ. η πραγματική κατανάλωση από άλλους καταναλωτές. Ταυτόχρονα όμως, η υποχρέωση λειτουργίας και ανάληψης του κόστους αυτών των δικτύων προκύπτει από το RNO.

Όρια Λειτουργικής Ευθύνης: Πρακτική Διαιτησίας.

Ένα από τα παραδείγματα που επιβεβαιώνουν ότι η ευθύνη για τη συντήρηση των δικτύων κοινής ωφέλειας καθορίζεται από την υπογεγραμμένη πράξη οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης είναι το ψήφισμα FAS VVO της 21ης ​​Μαρτίου 2011 στην υπόθεση Αρ. A82-4853 / 2010. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο ανέκτησε το ποσό της ζημίας από την HOA υπέρ του RNO, με γνώμονα την πράξη οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης, σύμφωνα με την οποία η ευθύνη για τη λειτουργία του τμήματος δικτύου όπου συνέβη το ατύχημα ανατέθηκε στον Η HOA και η RNO πραγματοποίησαν επισκευές αυτού του τμήματος με δικά τους έξοδα. Σημειωτέον ότι τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης και της ιδιοκτησίας του ισολογισμού στην πράξη τέθηκαν όχι στο εξωτερικό όριο του τείχους ΜΚΔ, αλλά πολύ πιο μακριά. Επιπλέον, τα δίκτυα αυτά εξυπηρετούσαν και άλλες πολυκατοικίες που δεν ήταν υπό τη διαχείριση του HOA. Ταυτόχρονα, τα επιχειρήματα του τελευταίου σχετικά με την εγκατάλειψη αυτού του τμήματος δικτύων και την παρανομία της εν λόγω πράξης απορρίφθηκαν από το δικαστήριο, καθώς η πράξη υπογράφηκε χωρίς σχολιασμό από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο και η συμφωνία περιείχε αναφορά σε αυτή η πράξη. Η HOA δεν προσέφυγε στο δικαστήριο με αξίωση να κηρύξει την πράξη παράνομη. Το δικαστήριο έλαβε μια τέτοια απόφαση λόγω του γεγονότος ότι τα μέρη της σύμβασης καθόρισαν οικειοθελώς τα όρια ευθύνης ανάλογα.

Στο ψήφισμα του FAS UO της 28ης Φεβρουαρίου 2011, αριθ. που καθορίζονται κατά μήκος των ορίων του ισολογισμού, δηλαδή κατά μήκος της γραμμής κατανομής των συστημάτων μηχανικής μεταξύ των ιδιοκτητών με βάση το δικαίωμα ιδιοκτησίας, οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης.

Προκειμένου να διαπιστωθεί η κυριότητα των τμημάτων των μηχανικών δικτύων που βρίσκονται εκτός των εξωτερικών ορίων του MKD, τα οποία βρίσκονται υπό τη διαχείριση του MC, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι τα οικόπεδα αυτά βρίσκονται στον ισολογισμό του σχετικού οργανισμού ή ανήκουν σε η κοινή περιουσία των ιδιοκτητών των ΜΚΔ. Ελλείψει τέτοιων αποδεικτικών στοιχείων, τα όρια της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης καθορίζονται κατά μήκος του εξωτερικού ορίου του τοίχου MKD και κατά την εγκατάσταση μιας συλλογικής (κοινής κατοικίας) συσκευής μέτρησης, στο σημείο σύνδεσης με το αντίστοιχο δίκτυο RSO που περιλαμβάνεται στα ΜΚΔ. Αυτό το συμπέρασμα επιβεβαιώνεται από την απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 09.02.2011 αριθ. VAS-406/11.

Στο διάταγμα της FAS VVO της 11.02.2011 στην υπόθεση αριθ. οι ιδιοκτήτες χώρων στα ΜΚΔ. Όταν αυτή η συσκευή μέτρησης δεν είναι εγκατεστημένη στα όρια των καθορισμένων δικτύων και δεν υπάρχει ένδειξη ότι ανήκουν εξωτερικά δίκτυα ισχύος από το MKD στη συσκευή μέτρησης, το εξωτερικό όριο του τοίχου MKD θεωρείται το όριο του ισολογισμού.

* * *

Συνοψίζοντας όσα έχουν ειπωθεί, πρέπει να σημειωθεί ότι τα σημεία τροφοδοσίας των πόρων κοινής ωφέλειας (ανεξάρτητα από την παρουσία ή την απουσία συσκευής μέτρησης) θα πρέπει να βρίσκονται στο όριο του ισολογισμού, το οποίο εκτείνεται κατά μήκος του ορίου της κοινής ιδιοκτησίας του οι ιδιοκτήτες χώρων στα ΜΚΔ. Το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης εκτείνεται κατά μήκος των ορίων του ισολογισμού, εκτός εάν συμφωνηθεί άλλο σύνορο από τα μέρη της συμφωνίας προμήθειας πόρων στην αντίστοιχη πράξη.

Mironova A.R.,

ΣΤ ́ ΔΙΑΙΤΗΤΙΚΟ ΕΦΕΤΕΙΟ

Το διατακτικό του ψηφίσματος ανακοινώθηκε στις 09 Ιουλίου 2013.
Το πλήρες κείμενο του ψηφίσματος ετοιμάστηκε στις 15 Ιουλίου 2013.
Έκτο Διαιτητικό Εφετείο συγκροτούμενο από:
προεδρεύουσα Mikhailova A.AND.
δικαστές Getmanova T.S., Golovnina E.N.
κατά την τήρηση των πρακτικών της συνεδρίασης από τον γραμματέα της δικαστικής συνεδρίασης Kulik E.S.
με συμμετοχή στη συνάντηση:
- από την εταιρεία περιορισμένης ευθύνης "House Management-12": δεν εμφανίστηκε.
- από την ανοιχτή ανώνυμη εταιρεία "Amur Communal Systems": δεν εμφανίστηκε.
- από τη διοίκηση της πόλης Blagoveshchensk: δεν εμφανίστηκε.
- από το Γραφείο Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk: δεν εμφανίστηκε.
- από την Επιτροπή Διαχείρισης Περιουσίας του Δημοτικού Σχηματισμού της πόλης Blagoveshchensk: δεν εμφανίστηκε.
- αφού εξέτασε στο δικαστήριο την προσφυγή της διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk
επί της από 22/04/2013 απόφασης
στην υπ' αριθμ. Α04-8363 / 2012 υπόθεση
Του Διαιτητικού Δικαστηρίου της Περιφέρειας Amur
λήφθηκε από τον δικαστή Fadeev S.M.
με αξίωση της εταιρείας περιορισμένης ευθύνης "House Management-12"
για να ανοίξω ανώνυμη εταιρεία"Amur Communal Systems", ο δήμος της πόλης Blagoveshchensk που εκπροσωπείται από τη διοίκηση της πόλης Blagoveshchensk
σχετικά με την υποχρέωση ανάληψης δράσης
τρίτα μέρη: Επιτροπή Διαχείρισης Περιουσίας του Δημοτικού Σχηματισμού της πόλης Blagoveshchensk, Τμήμα Στέγασης και Κοινοτήτων της Διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk

εγκατεστημένα:

Η εταιρεία περιορισμένης ευθύνης "House Management-12" (εφεξής - LLC "House Management-12") υπέβαλε αίτηση στο Διαιτητικό Δικαστήριο της Περιφέρειας Amur με αξίωση κατά της ανοιχτής ανώνυμης εταιρείας "Amur Communal Systems" (στο εξής - JSC "AKS "), ο δημοτικός σχηματισμός της πόλης του Blagoveshchensk στο πρόσωπο της διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk (εφεξής η διοίκηση της πόλης Blagoveshchensk) σχετικά με την υποχρέωση επισκευής της εξόδου αποχέτευσης που βρίσκεται στο Blagoveshchensk, st. Institutskaya, 17/1 στο τμήμα από τον εξωτερικό τοίχο ενός κτιρίου κατοικιών έως ένα πηγάδι αποχέτευσης.
Η Επιτροπή Διαχείρισης Περιουσίας του Δημοτικού Σχηματισμού της πόλης Blagoveshchensk, το Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk ενεπλάκησαν στην υπόθεση ως τρίτοι που δεν δηλώνουν ανεξάρτητες αξιώσεις σχετικά με το αντικείμενο της διαφοράς .
Με δικαστική απόφαση της 22.04.2012, ικανοποιήθηκε η αξίωση κατά της διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk, η οποία υποχρεούται να επισκευάσει την έξοδο αποχέτευσης. Η αξίωση απορρίφθηκε κατά της OJSC "AKS".
Διαφωνώντας με την απόφαση του δικαστηρίου, η διοίκηση της πόλης του Blagoveshchensk προσέφυγε στο εφετείο με καταγγελία με την οποία ζητά την ακύρωση της απόφασης, την απόρριψη της αξίωσης εναντίον της.
Τα πρόσωπα που συμμετείχαν στην υπόθεση δεν έστειλαν τους εκπροσώπους τους στη συνεδρίαση· ενημερώθηκαν δεόντως για τον τόπο και τον χρόνο εξέτασης της καταγγελίας.
Αφού εξέτασε το υλικό της υπόθεσης, το Έκτο Διαιτητικό Εφετείο διαπίστωσε τις ακόλουθες συνθήκες.
LLC "House Management-12" είναι η εταιρεία διαχείρισης μιας πολυκατοικίας που βρίσκεται στη διεύθυνση: Blagoveshchensk, st. Institutskaya, 17/1.
Η LLC "House Management-12" είναι επίσης ανάδοχος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για την παροχή νερού και την παραλαβή λυμάτων από το καθορισμένο κτίριο κατοικιών βάσει συμφωνίας για την παροχή (παραλαβή) νερού και (ή) παραλαβή (απόρριψη) λυμάτων με ημερομηνία 01.12.2011 N 1706, που συνήφθη με τον οργανισμό παροχής πόρων - JSC "AKS".
Κατά το 2012 υποβλήθηκαν αιτήσεις για διαρροή από τους ενοίκους του κτιρίου προς την εταιρεία διαχείρισης σωλήνα αποχέτευσηςστο υπόγειο της εν λόγω κατοικίας. Οι ιδιοκτήτες του κτιρίου κατοικιών υπέβαλαν επίσης απευθείας αίτηση στη διοίκηση της πόλης του Blagoveshchensk με αυτές τις καταγγελίες.
Σε σχέση με τις καταγγελίες των κατοίκων για την πλημμύρα του υπογείου, η LLC "House Management-12" στις 08.02.2012 έστειλε επιστολή στην JSC "AKS" με αίτημα να επισκευαστεί ο σωλήνας στο τμήμα από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού στο πηγάδι.
Σε απάντηση, η JSC "AKS", με αναφορά στο Κυβερνητικό Διάταγμα Ρωσική Ομοσπονδία 307 της 23.05.2006 «Για τη διαδικασία παροχής δημόσιων υπηρεσιών προς τους πολίτες» ανέφερε ότι η έξοδος αποχέτευσης αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων στην κτίριο διαμερισμάτωνκαι η επισκευή του ανατίθεται στους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων. Αναφέρθηκαν επίσης στο γεγονός ότι το KUMI της πόλης του Blagoveshchensk δεν μετέφερε την καθορισμένη έξοδο αποχέτευσης βάσει της σύμβασης μίσθωσης δημοτικής ιδιοκτησίας της 16ης Ιουλίου 2005 N 003-AKS / B και επομένως δεν παρέχει τις υπηρεσίες της.
27/06/2012 LLC "House Management-12" υπέβαλε αίτηση στη διοίκηση της πόλης Blagoveshchensk και KUMI της πόλης Blagoveshchensk, ως ιδιοκτήτες εξωτερικών δικτύων, με αίτημα επισκευής της εξόδου αποχέτευσης.
07/03/2012 Το Τμήμα Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της δημοτικής αρχής του Blagoveshchensk απάντησε ότι η έξοδος αποχέτευσης είναι ιδιοκτησία των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, το βάρος της οποίας πρέπει να βαρύνει τους ιδιοκτήτες αυτού του κτιρίου κατοικιών.
Το KUMI της πόλης Blagoveshchensk στην απάντησή του με ημερομηνία 04.07.2012 ανέφερε ότι η επισκευή της εξόδου αποχέτευσης δεν είναι δυνατή λόγω του γεγονότος ότι αυτή η έξοδος αποχέτευσης δεν είναι ιδιοκτησία του δήμου.
Οι άμεσες εκκλήσεις των κατοίκων ανακατευθύνθηκαν από το Τμήμα Στέγασης και Υπηρεσιών της πόλης του Blagoveshchensk στην LLC "House Management-12", με πρόταση να επισκευαστεί ανεξάρτητα η έξοδος αποχέτευσης, σε σχέση με τις ευθύνες της εταιρείας διαχείρισης.
Θεωρώντας ότι το εξωτερικό όριο του αποχετευτικού δικτύου είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου μιας πολυκατοικίας και οι βλάβες στην έξοδο αποχέτευσης βρίσκονται στο τμήμα από το εξωτερικό όριο του σπιτιού μέχρι το πηγάδι, ο ενάγων διαβάζει ότι την ευθύνη για την επισκευή του δεν φέρει η εταιρεία διαχείρισης, αλλά οι κατηγορούμενοι. Αυτό το επιχείρημα αποτέλεσε τη βάση για τη δήλωση του ενάγοντος αυτού του ισχυρισμού.
Ικανοποιώντας την αξίωση, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το άτομο που είναι υποχρεωμένο να επισκευάσει την έξοδο αποχέτευσης είναι ο ιδιοκτήτης της - η διοίκηση της πόλης του Blagoveshchensk.
Έχοντας επανεξετάσει την υπόθεση με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, το διαιτητικό δικαστήριο του εφετείου δεν βρήκε λόγους ικανοποίησης έφεσηλόγω των εξής.
Σύμφωνα με το άρθρο 210 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της διατήρησης της περιουσίας του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση.
Σύμφωνα με το άρθρο 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούται να αναλάβει τα έξοδα συντήρησης των χώρων που του ανήκουν, καθώς και να συμμετέχει σε τα έξοδα διατήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ανάλογα με το μερίδιό του στην κοινή ιδιοκτησία αυτού του ακινήτου με καταβολή αμοιβής για συντήρηση και επισκευή χώρων διαβίωσης και εισφορές για μεγάλες επισκευές.
Η ρήτρα 11 των κανόνων για τη χρήση δημόσιων συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 12.02.1999 N 167 (εφεξής Κανόνες N 167), καθόρισε αυτές τις διακοπές (απόδειξη) πόσιμο νερόκαι (ή) η λήψη (απόρριψη) λυμάτων πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας παροχής ενέργειας που σχετίζεται με δημόσιες συμβάσεις που συνάπτει ο συνδρομητής (πελάτης) με την οργάνωση του συστήματος ύδρευσης και αποχέτευσης.
Η ρήτρα 14 των κανόνων N 167 ορίζει ότι μια πράξη οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης των μερών για τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης και τις εγκαταστάσεις σε αυτά επισυνάπτεται στη σύμβαση. Η οριοθέτηση μπορεί να καθοριστεί από ένα πηγάδι (ή έναν θάλαμο) στο οποίο συνδέονται συσκευές και κατασκευές για τη σύνδεση του συνδρομητή σε ένα κοινόχρηστο δίκτυο ύδρευσης ή αποχέτευσης. Ελλείψει τέτοιας πράξης, το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης καθορίζεται από την ιδιοκτησία του ισολογισμού.
Σύμφωνα με το άρθρο 2 των Κανόνων για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και τους κανόνες για την αλλαγή του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή κατοικιών σε περίπτωση παροχής υπηρεσιών και εκτέλεσης εργασιών στη διαχείριση, συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ανεπαρκούς ποιότητας και (ή) με διακοπές που υπερβαίνουν την καθορισμένη διάρκεια, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 N 491 (στο εξής αναφερόμενοι ως Κανόνες N 491), μηχανολογικός, ηλεκτρολογικός, υγειονομικός και άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε πολυκατοικία εκτός ή εντός των εγκαταστάσεων και εξυπηρετεί περισσότερες από μία κατοικίες ή/και μη οικιστικοί χώροι(διαμερίσματα).
Σύμφωνα με την ρήτρα 5 των Κανόνων N 491, τα εσωτερικά συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία, που αποτελείται από ανυψωτικά, διακλαδώσεις από ανυψωτικά έως την πρώτη διάταξη αποσύνδεσης που βρίσκεται στους κλάδους από ανυψωτικά, οι εν λόγω συσκευές αποσύνδεσης, συλλογικές (κοινές κατοικίες) συσκευές μέτρησης για κρύο και ζεστό νερό, οι πρώτες βαλβίδες διακοπής και ελέγχου στις εξόδους της καλωδίωσης εντός του διαμερίσματος από τους ανυψωτήρες, καθώς και μηχανικός, ηλεκτρικός, υγειονομικός και άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα.
Η δομή του κοινόχρηστου ακινήτου περιλαμβάνει ένα εσωτερικό μηχανολογικό σύστημα αποχέτευσης, αποτελούμενο από εξόδους αποχέτευσης, εξαρτήματα (συμπεριλαμβανομένων στροφών, μεταβάσεων, σωλήνων διακλάδωσης, αναθεωρήσεων, σταυρών, μπλουζών), ανυψωτήρες, βύσματα, σωλήνες εξάτμισης, χοάνες αποστράγγισης, καθαριστικά, κλαδιά από τους ανυψωτήρες έως τις πρώτες αρθρώσεις του κοντακίου, καθώς και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό το σύστημα.
Το εξωτερικό όριο των δικτύων ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, ύδρευσης και αποχέτευσης, δικτύων πληροφοριών και τηλεπικοινωνιών (συμπεριλαμβανομένων των δικτύων ενσύρματης ραδιοφωνικής μετάδοσης, καλωδιακής τηλεόρασης, δικτύων οπτικών ινών, τηλεφωνικών γραμμών και άλλων παρόμοιων δικτύων) που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, εκτός εάν διαφορετικά ορίζεται η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου μιας πολυκατοικίας και το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης παρουσία μιας συλλογικής (κοινής κατοικίας) συσκευής μέτρησης του αντίστοιχου κοινοτικού πόρου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων με τον πάροχο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ή έναν οργανισμό παροχής πόρων, είναι ο σύνδεσμος της λογιστικής συσκευής συλλογικής (κοινής κατοικίας) με το αντίστοιχο μηχανολογικό δίκτυο που περιλαμβάνεται στην πολυκατοικία (παράγραφος 8 των κανόνων N 491).
Όπως φαίνεται από τα υλικά της υπόθεσης, κατά τη σύναψη συμφωνίας για την παροχή (παραλαβή) νερού και (ή) λήψη λυμάτων με ημερομηνία 01.12.2011 N 1706 μεταξύ της JSC "AKS" και της LLC "House Management-12" , τα μέρη δεν έθεσαν τα όρια της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης για τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης και τις εγκαταστάσεις σε αυτά.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την παράγραφο 14 των Κανόνων Νο. 167 και την παράγραφο 5 των Κανόνων Νο. 491, το καθορισμένο περίγραμμα θα πρέπει να λαμβάνεται ως το εξωτερικό όριο του τοίχου μιας πολυκατοικίας.
Από την έξοδο αποχέτευσης του σπιτιού στο δρόμο. Το Institutskaya, 17/1 βρίσκεται στο τμήμα από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού μέχρι το πηγάδι αποχέτευσης, δεν περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας και, κατά συνέπεια, στην περιοχή ευθύνης της LLC Domoupravlenie-12 .
Ταυτόχρονα, ο καθορισμένος εξοπλισμός δεν περιλαμβάνεται στην περιοχή ευθύνης της OJSC "AKS" λόγω του γεγονότος ότι δεν μεταβιβάστηκε σε αυτήν βάσει της δημοτικής σύμβασης μίσθωσης ακινήτων της 16ης Ιουλίου 2005 N 003-AKS / V, που συνήφθη με το KUMI της πόλης Blagoveshchensk, το οποίο φαίνεται από την πράξη μεταβίβασης της ιδιοκτησίας, η οποία είναι το Παράρτημα Νο. 1 της σύμβασης.
Σύμφωνα με την καθορισμένη πράξη, το KUMI της πόλης Blagoveshchensk παρέδωσε στην OAO AKS το αποχετευτικό δίκτυο A / TSEM., ημερομηνία έναρξης λειτουργίας 09/01/1983, μήκους 2310,0 (m).

Το καθορισμένο τμήμα του αποχετευτικού δικτύου περιλαμβάνει το αποχετευτικό τμήμα της οικίας Νο 17/1 επί της οδού. Institutskaya, που είναι 154 (m).
Σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο του αποχετευτικού δικτύου του τριμήνου Ν 405 της 28.03.2008, αρ.

Συντονισμός των ορίων ιδιοκτησίας ισολογισμού και επιχειρησιακής ευθύνης (Sholomova E.V.)

N 01-1001448, το μήκος του αποχετευτικού αγωγού (αποχέτευσης) από το φρεάτιο αποχέτευσης (ΚΚ) της οικίας Ν 17/1 επί της οδού. Institutskaya - KK1 έως KK9, μέσω KK2, KKZ, KK4, KK5, KK6, KK7, KK8 είναι 154 m.
Έτσι οι έξοδοι αποχέτευσης της οικίας Ν 17/1 επί της οδού. Η Institutskaya από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού μέχρι τα φρεάτια αποχέτευσης δεν μισθώθηκε από τη διοίκηση της πόλης Blagoveshchensk στην AKS OJSC.
Δεδομένου ότι οι υποδεικνυόμενες έξοδοι αποχέτευσης δεν μισθώθηκαν από τη διοίκηση της πόλης Blagoveshchensk στην OJSC "AKS", και μόνο το σύστημα αποχέτευσης του σπιτιού του σπιτιού εξυπηρετείται από την LLC "House Management-12" στο εξωτερικό όριο του τοίχου αυτού κατοικία, την υποχρέωση διατήρησης της αμφιλεγόμενης εξόδου λυμάτων Νο 1 της οικίας Νο 17 / 1 στην οδό Το Institutskaya από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού μέχρι τα πηγάδια αποχέτευσης βρίσκεται επάνω δήμοςτην πόλη Μπλαγκοβεσένσκ.
Τα επιχειρήματα της διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk ότι δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την έξοδο αποχέτευσης στο μητρώο δημοτικής περιουσίας δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη από το δικαστήριο, καθώς η ορθή εκτέλεση εγγράφων που επιβεβαιώνουν το γεγονός της μεταφοράς της αμφισβητούμενης περιουσίας στο δημοτικό Η ιδιοκτησία δεν αποτελεί βάση για την απαλλαγή της διοίκησης της πόλης Blagoveshchensk από την υποχρέωση διατήρησης αυτής της ιδιοκτησίας, που της έχει ανατεθεί δυνάμει του νόμου.
Το γεγονός δυσλειτουργίας της εξόδου αποχέτευσης και η θέση της διαπιστώθηκε από το πρωτοδικείο με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης, σύμφωνα με την οποία ο λόγος πλημμύρας του υπογείου Ν 1 της πολυκατοικίας Ν 17/ 1 στο δρόμο. Θεσμική είναι μια δυσλειτουργία της εξόδου αποχέτευσης Νο. 1, η οποία εκδηλώθηκε με την απόφραξη των αποχετεύσεων λυμάτων μέσω των σωληνώσεων της καθορισμένης εξόδου. Η υποδεικνυόμενη απόφραξη του αγωγού, περίπου, βρίσκεται σε απόσταση 2 m από το εξωτερικό όριο του τοίχου της κατοικίας. Για την εξάλειψη των αιτιών της δυσλειτουργίας της εξόδου αποχέτευσης Νο. 1, σύμφωνα με τον ειδικό, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες για την εκ νέου τοποθέτηση της εξόδου αποχέτευσης με πλήρη αντικατάσταση σωλήνων από το υπόγειο του κτιρίου στο πηγάδι αποχέτευσης.
Υπό αυτές τις συνθήκες, το δικαστήριο θεωρεί αποδεδειγμένο ότι ο αμφισβητούμενος ελαττωματικός εξοπλισμός ανήκει στην δημοτική αρχή του Blagoveshchensk, γεγονός που συνεπάγεται την υποχρέωσή της να συντηρεί και να επισκευάζει αυτόν τον εξοπλισμό.
Ως προς αυτό, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο ικανοποίησε εύλογα την αξίωση που υποβλήθηκε από την LLC Domoupravlenie-12, υποχρεώνοντας τη διοίκηση της πόλης του Blagoveshchensk να επισκευάσει την έξοδο αποχέτευσης Νο. 1 του σπιτιού Νο. 17/1 στο δρόμο. Institutskaya στο Blagoveshchensk.
Υπό τις προαναφερθείσες συνθήκες, το εφετείο δεν έχει λόγους να ικανοποιήσει την έφεση της δημοτικής αρχής του Blagoveshchensk και να ακυρώσει την απόφαση του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου.
Καθοδηγούμενο από τα άρθρα 258, 268 - 271 του Κώδικα Διαιτητικής Διαδικασίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το Έκτο Διαιτητικό Εφετείο

Η πράξη οριοθέτησης ισορροπίας και επιχειρησιακής ευθύνης είναι ένα έγγραφο που απαιτείται για τη ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ μιας εταιρείας που προμηθεύει διάφορους πόρους (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, θερμότητα κ.λπ.) και έναν καταναλωτή.

Αρχεία

Στόχοι και στόχοι της πράξης

Ο κύριος σκοπός αυτής της πράξης είναι να προσδιορίσει με σαφήνεια τα όρια πέρα ​​από τα οποία βρίσκεται η ζώνη ευθύνης του οργανισμού παροχής πόρων και του καταναλωτή. Ταυτόχρονα, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχει ξεκάθαρο ορισμό της έννοιας της "διαφοροποίησης της ισορροπίας και της επιχειρησιακής ευθύνης" και δεν υπάρχουν εξηγήσεις για το πώς ακριβώς θα συμβεί αυτό.

Μπορείτε λίγο πολύ να το καταλάβετε αυτό μόνο με μια προσεκτική μελέτη των κανονιστικών εγγράφων.

Η γραμμή που χωρίζει το γενικό δίκτυο από το δίκτυο ενός συγκεκριμένου ιδιοκτήτη θεωρείται το όριο του ισολογισμού.

Δηλαδή, για παράδειγμα, εάν έρχεταισχετικά με μια πολυκατοικία, τότε υπάρχει ένα τμήμα δικτύων που σχετίζεται με τον κατάλογο της κοινής ιδιοκτησίας και τα υπόλοιπα.

Η τεκμηριωμένη διαφοροποίηση γίνεται με την υπογραφή κατάλληλης συμφωνίας μεταξύ των μερών, καθώς και με τη σύνταξη ειδικής πράξης. Συμβαίνει ότι δεν μπορεί να επιτευχθεί συμφωνία (κατά κανόνα, λόγω του γεγονότος ότι ο πάροχος πόρων επεκτείνει αδικαιολόγητα την περιοχή ευθύνης του πελάτη) - στην περίπτωση αυτή, η οριοθέτηση πραγματοποιείται στο δικαστήριο.

Έτσι, με βάση τα προαναφερθέντα, μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι ο διαχωρισμός είναι απαραίτητος ώστε κάθε μέρος να έχει μια ιδέα για το ποιος εξυπηρετεί ακριβώς αυτό ή εκείνο το τμήμα των δικτύων επικοινωνίας, καθώς και σε περίπτωση διαπίστωσης του γεγονότος της ζημιάς ή φθορά των δικτύων, θα μπορούσε να καταλάβει ακριβώς ποιος είναι υπεύθυνος για αυτό.επισκευή και αποκατάσταση. Επιπλέον, η πράξη γίνεται σημείο στη διαδικασία σύνδεσης νεόδμητων αντικειμένων με δίκτυα επικοινωνίας.

Εάν για κάποιο λόγο δεν είναι δυνατός ο προσδιορισμός της λειτουργικής ευθύνης, καταρτίζεται ο ισολογισμός - συνήθως αντιστοιχεί στη γραμμή του εξωτερικού τοίχου του κτιρίου ή της δομής.

Με κοινή συμφωνία των μερών, είναι δυνατοί και άλλοι τρόποι καθορισμού των ορίων.

Τι χρειάζεται για τη σύνταξη πράξης

Όπως προκύπτει από τον σκοπό του εγγράφου, είναι εξίσου απαραίτητο και για τις δύο πλευρές της σχέσης.

Εάν η πράξη οριοθέτησης δεν έχει συνταχθεί από τον ίδιο τον οργανισμό παροχής πόρων, τότε δεν είναι τόσο δύσκολο να το αποκτήσετε. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να στείλετε εκεί αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας, άδεια για την κατασκευή, έγγραφα για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης κ.λπ. Σε εύθετο χρόνο, η πράξη θα είναι διαθέσιμη στα χέρια σας.

Χαρακτηριστικά σύνταξης πράξης, γενικά σημεία

Εάν σας έχει ανατεθεί να διαμορφώσετε μια πράξη οριοθέτησης της ισορροπίας και της επιχειρησιακής ευθύνης και δεν έχετε ιδέα πώς να το κάνετε σωστά, σας συνιστούμε να διαβάσετε προσεκτικά τις παρακάτω συμβουλές. Ρίξτε μια ματιά στο δείγμα εγγράφου - πιθανότατα θα μπορείτε να δημιουργήσετε το δικό σας επιστολόχαρτο με βάση αυτό.

Σήμερα δεν υπάρχει ενιαία ενιαία μορφή της πράξης. Αυτό υποδηλώνει ότι οι υπάλληλοι των εταιρειών που παρέχουν πόρους έχουν την ευκαιρία να το γράψουν σε οποιαδήποτε μορφή ή, εάν ο οργανισμός διαθέτει εγκεκριμένο πρότυπο εγγράφου, ανάλογα με τον τύπο του.

Ανεξάρτητα από το ποια μέθοδος εγγραφής θα επιλεγεί, κατά τη σύνταξη μιας πράξης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη πολλά γενικά σημεία που είναι χαρακτηριστικά όλων αυτών των τύπων εγγράφων. Για παράδειγμα, πρέπει να διασφαλίσετε ότι η δομή και το περιεχόμενο της φόρμας πληρούν ορισμένα πρότυπα εργασιών γραφείου.

Με άλλα λόγια, η πράξη πρέπει να χωρίζεται υπό όρους σε τρία μέρη:

  1. η λεγόμενη "κεφαλίδα", όπου εισάγονται πληροφορίες σχετικά με το ίδιο το έγγραφο.
  2. το κύριο μπλοκ - περιλαμβάνει δεδομένα σχετικά με τον πάροχο και τον καταναλωτή των υπηρεσιών, τη διεύθυνση και ορισμένα μεμονωμένα τεχνικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου κ.λπ. Πολύ συχνά, μια γραφικά σχεδιασμένη διάταξη επικοινωνιών περιλαμβάνεται επίσης εδώ (ωστόσο, μπορεί επίσης να επισυναφθεί ως χωριστό έγγραφο)·
  3. το συμπέρασμα είναι το γεγονός της δήλωσης οριοθέτησης ευθύνης.

Επιτρέπεται η σύνταξη πράξης σε τακτική λευκό μητρώοοποιαδήποτε βολική μορφή (γενικά ισχύει A4), με το χέρι ή πληκτρολογώντας σε υπολογιστή - αυτές οι τιμές δεν παίζουν ρόλο στον προσδιορισμό της νομιμότητάς του. Είναι σημαντικό μόνο ότι η πράξη συντάχθηκε χωρίς λάθη και κηλίδες, και εάν συνέβη, είναι καλύτερο να μην τα διορθώσετε, αλλά να συντάξετε ένα νέο έντυπο.

Επιπλέον, το έγγραφο πρέπει να φέρει σφραγίδες (υπό την προϋπόθεση ότι επιβεβαιώνεται η χρήση τους λογιστική πολιτικήΕταιρία).

Η αίτηση συντάσσεται σε τρία πανομοιότυπα αντίγραφα.

  • Το ένα αποστέλλεται στον καταναλωτή της υπηρεσίας,
  • το δεύτερο - στην ελεγκτική εποπτική δομή,
  • Το τρίτο παραμένει στον οργανισμό παροχής πόρων.

Η πράξη πρέπει να υπογράφεται από εκπροσώπους δύο μερών: του παρόχου των πόρων και του παραλήπτη.

Δείγμα εγγράφου

Στην αρχή του εγγράφου γράφει:

  • το πλήρες όνομά του·
  • αριθμός και ημερομηνία σύνταξης·
  • ονόματα εταιρειών, θέσεις και ονόματα εκπροσώπων τους·
  • τη διεύθυνση όπου βρίσκεται το κτίριο ή η κατασκευή.

Μετά από αυτό, δίνονται τα τεχνικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου (μπορούν να εκδοθούν με τη μορφή πίνακα ή λίστας), τίθενται τα όρια της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης.

Εάν είναι απαραίτητο, το έντυπο μπορεί να συμπληρωθεί με οποιαδήποτε άλλη πληροφορία (ανάλογα με τις ατομικές περιστάσεις). Όλα τα πρόσθετα έγγραφα που επισυνάπτονται στην πράξη πρέπει να σημειωθούν ως ξεχωριστό στοιχείο.

Στο τέλος, το έγγραφο υπογράφεται από εκπροσώπους των μερών.

Πώς να ορίσετε τα όρια της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης σε μια συμφωνία προμήθειας πόρων; Είναι δυνατή η αλλαγή τους παρά τη θέληση του RNO, εάν οι αντίστοιχες πράξεις έχουν προηγουμένως υπογραφεί από τον συνδρομητή;

Εκτελεστές υπηρεσιών κοινής ωφελείας από διάφορες περιοχές της χώρας απευθύνονται στην εταιρεία μας για νομική βοήθεια σε περίπτωση διαφορών με την RNO κατά τη διαδικασία σύναψης και εκτέλεσης συμβάσεων. Οι περισσότερες διαφωνίες προκύπτουν σχετικά με τον καθορισμό των σημείων παράδοσης του αντίστοιχου πόρου και τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης βάσει της σύμβασης. Προκειμένου να μειωθούν οι απώλειες στα δίκτυα, οι RNO προσπαθούν να δημιουργήσουν ένα σημείο παράδοσης όσο το δυνατόν πιο μακριά από τον τελικό χρήστη, κάτι που είναι απολύτως ασύμφορο για το άλλο μέρος της σύμβασης, καθώς, εκτός από τις απώλειες, ο διαχειριστής MKD επιβαρύνεται επίσης με το βάρος της διατήρησης τέτοιων δικτύων μηχανικής.

Χρησιμοποιώντας τη συσσωρευμένη εμπειρία σε τέτοιες περιπτώσεις, θα εξετάσουμε έναν τρόπο να προσδιορίσουμε νομικά τα σημεία παράδοσης και τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης των μερών. Χάρη στην πρόσφατη αποφασιστικότητα των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτό κατέστη δυνατό σε σχέση με τις ήδη συναφθείσες συμφωνίες.

Έννοιες και ρύθμιση

Οι έννοιες των σημείων παράδοσης, καθώς και τα όρια της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης παρουσιάζονται στις νομοθετικές πράξεις που ρυθμίζουν τη διαδικασία για την προμήθεια του αντίστοιχου πόρου:

  • στους Κανόνες για την Οργάνωση Παροχής Θερμότητας (εγκρίθηκε με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 08.08.2012 αριθ. 808)·
  • στους Κανόνες παροχής ζεστού νερού (εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Ιουλίου 2013 αριθ. 642)·
  • στους Κανόνες Παροχής Ψυχρού Νερού και Απόρριψης Λυμάτων (εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Ιουλίου 2013 αριθ. 644).
  • στους Κανόνες για την προμήθεια φυσικού αερίου για την κάλυψη των οικιακών αναγκών των πολιτών (που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Ιουλίου 2008 αριθ. 549)·
  • στις Βασικές Διατάξεις για τη Λειτουργία των Λιανικών Αγορών Ηλεκτρικής Ενέργειας (εγκρίθηκε με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 04.05.2012 Αρ. 442).

Παρά το γεγονός ότι στις παρατιθέμενες νομοθετικές πράξεις οι έννοιες του σημείου παράδοσης και των ορίων της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης είναι διαφορετικές, η ουσία τους εξακολουθεί να συνοψίζεται στα εξής.

Σημέιο παράδοσης- τον τόπο εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του RNO, ο οποίος βρίσκεται στον τόπο εγκατάστασης της αίθουσας ελέγχου και, ελλείψει αυτού - στα όρια του ισολογισμού.

Όριο ισολογισμού- τα όρια της διαίρεσης των δικτύων με βάση την ιδιοκτησία.

Όριο επιχειρησιακής ευθύνης- το όριο της διαίρεσης των δικτύων με βάση την επιβολή βάρους συντήρησης, το οποίο εκτείνεται κατά μήκος των ορίων του ισολογισμού, εκτός εάν τα μέρη της σύμβασης έχουν συμφωνήσει διαφορετικά.

Αλλαγή ορίων με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών

Οι διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι Κανόνες Παροχής Υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και οι Κανόνες για τη Συντήρηση Κοινής Περιουσίας, ρυθμίζουν τη σχέση βάσει της συμφωνίας προμήθειας πόρων, καθώς συνάπτεται από τον πάροχο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας με το RNO στο για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους πολίτες. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει της συμφωνίας διαχείρισης MKD, ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος έναντι των ιδιοκτητών για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι.

Η δομή της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων στο MKD περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που βρίσκονται μέσα στο σπίτι (άρθροι 5-7 των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας) ή έξω από αυτό σε οικόπεδο που αποτελεί μέρος της κοινής περιουσίας στο ΜΚΔ (ρήτρες "ζ" σελ. 2 των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας), και προορίζονται για τη συντήρηση αυτής της κατοικίας.

Σύμφωνα με την ρήτρα 7 των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, το GTC εγκαθίσταται στα σύνορα των δικτύων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων στο MKD και αναφέρεται σε κοινόχρηστο ακίνητο.

Σύμφωνα με την ρήτρα 8 των Κανόνων για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, το εξωτερικό όριο των δικτύων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου MKD και το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης, εάν υπάρχει κέντρο ελέγχου ο αντίστοιχος κοινόχρηστος πόρος, είναι η διασταύρωση του μετρητή με το αντίστοιχο μηχανολογικό δίκτυο του ΜΚΔ. Κατόπιν συμφωνίας των ιδιοκτητών των χώρων με τον ανάδοχο των υπηρεσιών κοινής ωφελείας ή RNO, μπορεί να καθοριστεί διαφορετικό όριο επιχειρησιακής ευθύνης.

Κατά συνέπεια, το όριο του ισολογισμού είναι το εξωτερικό όριο του τοίχου MKD ή το όριο του οικοπέδου στην περίπτωση που τα όρια του οικοπέδου καθορίζονται με βάση στοιχεία από το κράτος κτηματογράφησηκαι όταν τα μηχανολογικά δίκτυα που βρίσκονται εντός των ορίων αυτού του οικοπέδου εξυπηρετούν μόνο μία κατοικία. Το όριο του ισολογισμού είναι επίσης το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης, εκτός εάν οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων έχουν καθορίσει διαφορετικό όριο.

Τόπος εγκατάστασης του υποσταθμού είναι το όριο των δικτύων που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας στα ΜΚΔ.

Υπάρχουν διαφορές σε σχέση με το εξωτερικό όριο των δικτύων παροχής αερίου: αυτό είναι το μέρος όπου η πρώτη συσκευή διακοπής σύνδεσης συνδέεται με το εξωτερικό δίκτυο διανομής αερίου.

Έτσι, ο RNO μπορεί να αλλάξει τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης μόνο κατόπιν συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες των χώρων στο MKD που υπέγραψαν πράξεις οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης με όρια πέρα ​​από τον ισολογισμό (ή έλαβαν αυτήν την απόφαση).

Πράξεις οριοθέτησης

Τα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης και της ιδιοκτησίας του ισολογισμού καθορίζονται από τα μέρη κατά τη σύναψη της σύμβασης και καθορίζουν ποια τμήματα μηχανικού εξοπλισμού θα εξυπηρετούνται από τον πάροχο υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Συνιστούμε στους ερμηνευτές, για την αποφυγή διαφορών κατά την εκτέλεση της σύμβασης με την RSO, να υπογράψουν τις προαναφερθείσες πράξεις στο στάδιο της σύναψης της σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα.

Οι πράξεις οριοθέτησης της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης υπογράφονται από τα μέρη στη διαδικασία τεχνολογικής σύνδεσης δικτύων καταναλωτών με δίκτυα RNO, μπορούν επίσης να υπογραφούν (ελλείψει προηγουμένως καταρτισμένων πράξεων) κατά τη διαδικασία σύναψης συμφωνία με την RNO.

Σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 αριθ. 491, τα όργανα τοπικής αυτοδιοίκησης πρέπει να καθορίσουν τα όρια του οικοπέδου που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού για κάθε πολυκατοικία. Τα όρια του οικοπέδου, που εντάσσεται στο κοινό ακίνητο στο ΜΚΔ, καθορίζουν τα όρια της ισολογιστικής ιδιοκτησίας και επιχειρησιακής ευθύνης, τα οποία πρέπει να καταγράφονται στις σχετικές πράξεις με τον ΡΝΟ. Κατά συνέπεια, εάν τα όρια ενός οικοπέδου είναι μεγαλύτερα από την έκταση μιας πολυκατοικίας, η συντήρηση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που διέρχονται από αυτό το οικόπεδο ανατίθεται στον Ποινικό Κώδικα βάσει συμφωνίας διαχείρισης.

Αν δεν έχει γίνει η κρατική κτηματογράφηση σε σχέση με το οικόπεδο, το όριο της ισολογιστικής ιδιοκτησίας των δικτύων είναι ο εξωτερικός τοίχος του ΜΚΔ.

Δίκτυα χωρίς κατόχους

Αρκετά συχνά, τα δίκτυα μηχανικής δεν περιλαμβάνονται στην περιοχή ευθύνης κανενός από τα μέρη της συμφωνίας προμήθειας πόρων, δηλαδή είναι χωρίς ιδιοκτήτη. Ποιος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση αυτών των δικτύων και την πληρωμή για τις απώλειες πόρων κοινής ωφέλειας σε αυτά;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, εάν το τμήμα των δικτύων μεταξύ των δικτύων MKD και των δικτύων του RNO είναι χωρίς ιδιοκτήτη, κατά τον καθορισμό του τιμολογίου για το RNO, λαμβάνονται τα έξοδα συντήρησης, επισκευής και λειτουργίας αυτού του τμήματος των δικτύων. υπόψη. Αυτό αναφέρεται:

  • v Ομοσπονδιακός νόμοςμε ημερομηνία 27 Ιουλίου 2010 Αρ. 190-FZ "Σχετικά με την παροχή θερμότητας" (μέρος 4 του άρθρου 8, μέρος 5, 6 του άρθρου 15).
  • στον ομοσπονδιακό νόμο της 07.12.2011 αριθ. 416-FZ "Σχετικά με την ύδρευση και τη διάθεση λυμάτων" (μέρη 5, 6, άρθρο 8).
  • στον ομοσπονδιακό νόμο της 26ης Μαρτίου 2003 αριθ. 35-FZ "Σχετικά με τη βιομηχανία ηλεκτρικής ενέργειας" (Μέρος 4 του άρθρου 28).

Είναι παράνομο να επιβάλλεται στους καταναλωτές και στους παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας η απώλεια πόρων κοινής ωφέλειας σε τμήματα των δικτύων χωρίς ιδιοκτήτη. Αυτό το συμπέρασμα σε σχέση με τις απώλειες ηλεκτρικής ενέργειας έγινε με την Απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Οκτωβρίου 2013 Αρ. VAS-10864/13.

Θέτουμε τα όρια των μηχανικών δικτύων σύμφωνα με το νόμο

Κατά τη σύναψη συμφωνίας με την RSO

Η ιδανική επιλογή για έναν διαχειριστή MKD είναι να ορίσει νομικά όρια επιχειρησιακής ευθύνης κατά τη σύναψη συμφωνίας με την RNO. Πώς όμως μπορεί να επιτευχθεί αυτό εάν το RNO επιμένει σε διαφορετικά όρια ευθύνης; Ο διαχειριστής δεν πρέπει να βιαστεί να υπογράψει πράξεις οριοθέτησης της λειτουργικής ευθύνης με παράνομους όρους.

Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, μια συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών για όλα βασικές προϋποθέσειςσύμβαση. Ο νομοθέτης αναφέρθηκε και στους ουσιαστικούς όρους της συμφωνίας προμήθειας ενέργειας ως προϋπόθεση για το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης. Ο όρος αυτός συμφωνείται από τα μέρη με την υπογραφή πράξης οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης.

Κατά συνέπεια, εάν το RNO προτείνει τη σύναψη συμφωνίας με πράξη οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης, στην οποία τα όρια υπερβαίνουν την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων στο MKD, είναι απαραίτητο να υπογραφεί μια τέτοια συμφωνία με πρωτόκολλο διαφωνιών σχετικά με τα όρια ευθύνης. Στο πρωτόκολλο διαφωνιών, είναι απαραίτητο να αναφερθεί η προϋπόθεση στα όρια της επιχειρησιακής ευθύνης με αναφορά στη ρήτρα 8 των Κανόνων για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας: το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης εκτείνεται κατά μήκος του εξωτερικού ορίου του τείχους MKD (το σύνορα του οικοπέδου που είναι στην κοινή κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων της κατοικίας).

Κατά την επίλυση διαφορών για συμβάσεις προμήθειας ενέργειας, τα δικαστήρια εγκρίνουν τέτοιες συμβάσεις σε σχέση με τους όρους των ορίων λειτουργικής ευθύνης. Παραδείγματα από την πράξη είναι οι αποφάσεις της AS VVO της 19ης Νοεμβρίου 2015 στην υπόθεση Αρ. A29-10092 / 2014, της AS ZSO της 09.11.2015 στην υπόθεση αριθ. υπόθεση Α25-953 / 2014 ...

Εάν στη συμφωνία με το RNO δεν συμφωνούνται τα όρια των δικτύων

Εάν τα μέρη δεν προσέφυγαν στο δικαστήριο για την επίλυση διαφωνιών κατά τη σύναψη συμφωνίας προμήθειας πόρων και το πρωτόκολλο διαφωνιών παρέμενε μη υπογεγραμμένο από τον RNO, σε περίπτωση διαφωνιών σχετικά με το ποσό των παρεχόμενων πόρων και τα όρια ευθύνης, Η συμφωνία δεν θα αναγνωριστεί από το δικαστήριο ως μη συναφθείσα, δεδομένου ότι η προϋπόθεση για τα όρια της λειτουργικής ευθύνης μπορεί να ρυθμιστεί από το νόμο.

Στο ψήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της 07.09.2010, αριθ. δεν συνάψει συμφωνία. Ελλείψει πράξης οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης των μερών, το όριο της επιχειρησιακής ευθύνης καθορίζεται από την ιδιοκτησία του ισολογισμού και το τελευταίο καθορίζεται από το ακίνητο.

Εάν στη συμφωνία με το RNO τα όρια των δικτύων δεν καθορίζονται σύμφωνα με το νόμο

Κατά κανόνα, η σύμβαση συνάπτεται για ορισμένο χρονικό διάστημα και θεωρείται παρατεταμένη με τους ίδιους όρους, εάν κανένα από τα μέρη δεν δηλώσει την πρόθεσή του να συνάψει συμφωνία για νέους όρους εντός ορισμένου χρονικού πλαισίου.

Σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει η συμφωνία προμήθειας πόρων, ο πάροχος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας έχει το δικαίωμα να δηλώσει τη λύση της συμφωνίας και τη σύναψη νέας συμφωνίας με άλλους όρους. Στη νέα συμφωνία, θα μπορεί να επιτύχει συμφωνία για τα όρια στη διατύπωση που πρότεινε (εάν χρειαστεί και στο δικαστήριο).

Η αναγνώριση από το δικαστήριο των όρων της συμφωνίας για τον καθορισμό των ορίων των δικτύων άκυρη

Τώρα θα εξετάσουμε την επιλογή όταν, κατά τη σύναψη συμφωνίας με την RNO, στις πράξεις οριοθέτησης της ιδιοκτησίας του ισολογισμού και της επιχειρησιακής ευθύνης, συμφωνήθηκαν όρια που υπερβαίνουν την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων στο MKD και στη διαδικασία κατά την εκτέλεση της σύμβασης, τα μέρη είχαν διαφωνία για πληρωμή για απώλειες θερμότητας.

Με απόφαση των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Δεκεμβρίου 2015 στην υπόθεση αριθ. των εγκαταστάσεων σε ΜΚΔ να μετακινηθεί ο ισολογισμός εκτός του εξωτερικού ορίου του τοίχου ΜΚΔ και να αλλάξει η σύνθεση κοινή ιδιοκτησία.

Σε μια νέα εξέταση της υπόθεσης, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο διαπίστωσε ότι η πράξη οριοθέτησης της ιδιοκτησίας και της επιχειρησιακής ευθύνης του ισολογισμού έρχεται σε αντίθεση με επιτακτικούς κανόνες δικαίου, καθώς και την απουσία απόφασης από τους ιδιοκτήτες για ταξινόμηση του αμφισβητούμενου τμήματος των δικτύων μηχανικής ως κοινή περιουσία. Η συμφωνία με το RNO σχετικά με την πράξη οριοθέτησης της επιχειρησιακής ευθύνης κηρύχθηκε άκυρη, ο RNO αρνήθηκε να ανακτήσει ζημίες από τον Ποινικό Κώδικα στο αμφισβητούμενο τμήμα των δικτύων.

Τα διαιτητικά δικαστήρια, όταν εξετάζουν τέτοιες διαφορές, χρησιμοποιούν ήδη αυτόν τον ορισμό. Το Ανώτατο Δικαστήριοκαι να λαμβάνει αποφάσεις για την επιβολή στον RNO του βάρους συντήρησης και συντήρησης μηχανικών δικτύων εκτός της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε MKD, καθώς και της υποχρέωσης πληρωμής για ζημίες σε τέτοια δίκτυα. Για παράδειγμα, στις από 20.04.2016 αποφάσεις του Ενδέκατου Διαιτητικού Εφετείου στην υπ’ αριθμ. Α72-9399 / 2015 αποφάσεις του Δ ́ Διαιτητικού Εφετείου της 05.04.2016 στην υπ’ αριθμ. Α53-23569 / 201 απόφαση της υπ’ αριθμ. Διαιτητικό Δικαστήριο Περιφέρεια Ουλιάνοφσκτης 27ης Ιανουαρίου 2016 στην υπόθεση αριθ.

Τα σημεία προμήθειας κοινοτικών πόρων (ανεξάρτητα από την παρουσία ή την απουσία SDO) θα πρέπει να βρίσκονται στο όριο του ισολογισμού, το οποίο εκτείνεται κατά μήκος των ορίων της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων στο MKD.

Το όριο επιχειρησιακής ευθύνης εκτείνεται κατά μήκος του ορίου του ισολογισμού, εάν δεν συμφωνηθεί άλλο σύνορο από τα μέρη στη συμφωνία προμήθειας πόρων στην αντίστοιχη πράξη και εάν δεν υπάρχει απόφαση των ιδιοκτητών να μετακινήσουν τα σύνορα.

Ο ευκολότερος τρόπος συντονισμού των ορίων των δικτύων μηχανικής είναι στη διαδικασία σύναψης σύμβασης, συμπεριλαμβανομένου του δικαστηρίου.

Οι όροι της συναφθείσας συμφωνίας και οι υπογεγραμμένες πράξεις οριοθέτησης που έρχονται σε αντίθεση με τους κανόνες που δεσμεύουν τα μέρη της συμφωνίας προμήθειας πόρων είναι άκυροι εάν δεν ληφθεί απόφαση από τους ιδιοκτήτες των χώρων στο MKD για τον καθορισμό άλλων ορίων του κοινού ιδιοκτησίας σε ΜΚΔ.

Υποβλήθηκε σχετικά με την αξίωση του οργανισμού παροχής θερμότητας στον Ποινικό Κώδικα για ανάκτηση απωλειών στο τμήμα δικτύου από τον τόπο εγκατάστασης του OPU (το σημείο εισόδου του αγωγού στο MKD) μέχρι τα όρια του ισολογισμού, που ορίζεται στην οριοθέτηση λειτουργούν ως το σημείο εξόδου (σύνδεση) του αγωγού με το ψυκτικό από τον σταθμό κεντρικής θέρμανσης.