Δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής για μερίδιο σε διαμέρισμα με ανήλικο. Ανταλλαγή διαμερισμάτων μεταξύ συγγενών

Μέρος 1 ″, που εκπροσωπείται από το πρόσωπο που ενεργεί με βάση, αφενός, και, εφεξής καλούμενο "Μέρος 2", που εκπροσωπείται από το πρόσωπο που ενεργεί βάσει, αφετέρου, από κοινού αναφερόμενο ως "Μέρη », και χωριστά το «Μέρος», έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία (εφεξής η Συμφωνία) ως εξής. 1. ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ 1.1. Καθένα από τα Μέρη αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στην κυριότητα του άλλου Μέρους ένα μερίδιο στην κυριότητα των διαμερισμάτων με αντάλλαγμα ένα άλλο με τους όρους που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία. 1.2. Το Μέρος 1 μεταβιβάζει στο Μέρος 2 το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος N στην κατοικία που βρίσκεται στη διεύθυνση:, σε αντάλλαγμα για το μερίδιο που ανήκει στο Μέρος 2 σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα N στο σπίτι που βρίσκεται στη διεύθυνση:, μέρος 2 αλλάζει την ιδιοκτησία του σχετικά με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος Ν στο σπίτι στη διεύθυνση:. 1.3.

Συμφωνία ανταλλαγής μετοχών διαμερίσματος

Το Μέρος 1 εγγυάται ότι δεν υπάρχουν άτομα που να διατηρούν το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος που βρίσκεται στη διεύθυνση: [συμπληρώστε]. 1.8. Το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος, μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία του οποίου αποκτά το Μέρος 1 σύμφωνα με την παρούσα συμφωνία, είναι: [κατάλογος προσώπων που δικαιούνται να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα]. 1.9. Ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, οι υποχρεώσεις που αντιστοιχούν σε αυτά τα δικαιώματα μεταβιβάζονται στα μέρη.
Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας φέρει το βάρος της συντήρησης της συγκεκριμένης κατοικίας και, εάν η συγκεκριμένη κατοικία είναι διαμέρισμα, η κοινή περιουσία των ιδιοκτητών των κατοικιών στην αντίστοιχη πολυκατοικία. 2. Διαδικασία ανταλλαγής και μεταβίβασης κυριότητας αντικειμένων 2.1. Η ανταλλαγή κατοικιών πραγματοποιείται το αργότερο [διάρκεια] από τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας συμφωνίας σχετικά με τα πιστοποιητικά αποδοχής και μεταφοράς, τα οποία αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της συμφωνίας.

2.2.

Χαρακτηριστικά της ανταλλαγής μετοχών σε ένα διαμέρισμα: πώς πραγματοποιείται η ανταλλαγή μεταξύ συγγενών;

Βάσει αυτής της συμφωνίας, καθένα από τα μέρη αναλαμβάνει την υποχρέωση να μεταβιβάσει οικιστικούς χώρους στην κυριότητα του άλλου μέρους με αντάλλαγμα άλλο. Στην περίπτωση αυτή, καθένα από τα Μέρη αναγνωρίζεται ως πωλητής της κατοικίας, την οποία αναλαμβάνει να μεταβιβάσει, και ως αγοραστής της κατοικίας, την οποία αναλαμβάνει να αποδεχθεί ως αντάλλαγμα. 1.2. Το Μέρος 1 μεταβιβάζει στο Μέρος 2 το διαμέρισμα [value] - δωματίου που βρίσκεται στη διεύθυνση: [συμπληρώστε το απαιτούμενο], σε αντάλλαγμα για το μερίδιο [value] στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος [value] - δωματίου που βρίσκεται στη διεύθυνση: [συμπληρώστε τα απαιτούμενα].

1.3. Μεταφέρθηκε από το Party 1 διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας [αξίας] τ. m, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών - [αξία] τ. m, βρίσκεται στον όροφο [value] του κτιρίου κατοικιών [value] - ορόφων και αποτελείται από [number] δωμάτια με εμβαδόν [value] και [value] τ. μ., κουζίνες - [αξία] τ. μ., χωλ εισόδου - [αξία] τ. μ., μπάνιο - [αξία] τ. μ., τουαλέτα - [αξία] τ.

Ανταλλαγή διαμερίσματος - με μία συμφωνία δύο πουλιών με μία πέτρα

Συμφωνία ανταλλαγής διαμερίσματος με μερίδιο ιδιοκτησίας διαμερίσματος (με επιπλέον πληρωμή) δ. [Συμπληρώστε τα απαιτούμενα] [ημερομηνία, μήνας, έτος] [ΣΤ. Πλήρες όνομα], διαβατήριο σειράς [συμπληρώστε το απαιτούμενο], N [αξία], που εκδόθηκε από [όνομα της εκδίδουσας αρχής, ημερομηνία έκδοσης], κωδικός μονάδας [συμπληρώστε το απαιτούμενο], εγγεγραμμένο στον τόπο κατοικίας: [ συμπληρώστε υποχρεωτικά], εφεξής καλούμενο "Μέρος 1", αφενός και [ΣΤ. Πλήρες όνομα], διαβατήριο σειράς [απαιτείται εισαγωγή], N [απαιτείται εισαγωγή], εκδοθέν από [όνομα της εκδίδουσας αρχής, ημερομηνία έκδοσης] έτος, κωδικός υποδιαίρεσης [απαιτείται εισαγωγή], εγγεγραμμένος στον τόπο κατοικίας στη διεύθυνση: [γράψτε στο τα απαιτούμενα], εφεξής καλούμενο "Μέρος 2" και από κοινού καλούμενα "Μέρη", έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία για τα ακόλουθα: 1.

Χειροκίνητος πίνακας αναζήτησης συμβολαίου

Προσοχή

Το ακίνητο που θα ανταλλάσσεται βάσει της παρούσας Συμφωνίας (επιλέξτε αυτό που χρειάζεστε: - υποτίθεται ότι είναι ίσης αξίας. Δεν γίνονται διακανονισμοί μετρητών βάσει της Συμφωνίας μεταξύ των Μερών. - είναι άνιση. Η διαφορά στην τιμή του ακινήτου που θα ανταλλάσσεται καθορίζεται σύμφωνα με την Προδιαγραφή και ανέρχεται σε () ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ () τρίψιμο.

Ανταλλαγή μετοχής για διαμέρισμα

Πληροφορίες

Από τη Συμφωνία), το καλόπιστο συμβαλλόμενο μέρος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από το άλλο μέρος την καταβολή καταβολής (κύρωσης) ύψους ποσοστού της αξίας της περιουσίας που καθορίζεται στην Προδιαγραφή, η περίοδος μεταβίβασης της οποίας έχει παραβιάζονται, για κάθε ημέρα καθυστέρησης Επιπρόσθετα, εάν οι προς ανταλλαγή μετοχές είναι άνισες: 3.2. Για παραβίαση των όρων της πρόσθετης πληρωμής (ρήτρα 2.3 της Συμφωνίας), το καλόπιστο Μέρος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από το άλλο Μέρος την καταβολή καταβολής (ποινής) ύψους () ρουβλίων. από το απλήρωτο ποσό για κάθε ημέρα καθυστέρησης. 3.3. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Συμφωνία ανταλλαγής μετοχών

Η μεταβίβαση της κυριότητας αντικειμένων ακινήτων που ανταλλάσσονται βάσει της παρούσας συμφωνίας υπόκειται σε κρατική εγγραφή. 2.3. Τα έξοδα που συνδέονται με την καταχώριση της μεταβίβασης κυριότητας, μεταβίβασης και αποδοχής ακινήτου βαρύνουν σε κάθε περίπτωση το μέρος στο οποίο μεταβιβάζεται το δικαίωμα αυτό. 2.4. Τα μέρη υποχρεούνται να απαλλάξουν τους χώρους διαμονής που τους ανήκουν από τα αντικείμενα και άλλα περιουσιακά στοιχεία που περιέχονται σε αυτά εντός [να προσδιορίσετε την προθεσμία].

Ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέτει τα αντικείμενα και άλλα περιουσιακά στοιχεία που έχουν απομείνει στην κατοικία κατά την κρίση του. 3. Ευθύνη των μερών 3.1. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει της παρούσας συμφωνίας, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 3.2.

Πώς να συντάξετε μια συμφωνία για την ανταλλαγή μετοχών σε ένα διαμέρισμα;

Τα μέρη θα μπορούσαν εύλογα να το είχαν προβλέψει, τότε η μεταξύ τους συμφωνία δεν θα είχε συναφθεί καθόλου ή θα είχε συναφθεί με όρους σημαντικά διαφορετικούς από τους όρους της παρούσας συμφωνίας. 4.3. Η καταγγελία της παρούσας συμφωνίας συνεπάγεται τον τερματισμό των υποχρεώσεων των μερών βάσει αυτής, αλλά δεν απαλλάσσει τα μέρη από την ευθύνη για παραβιάσεις, εάν υπάρχουν, που σημειώθηκαν κατά τη σύναψη ή την εκτέλεση αυτής της συμφωνίας. 5. Τελικές διατάξεις 5.1. Το συμφωνητικό συντάσσεται σε 3 αντίτυπα, με την ίδια νομική ισχύ, ένα εκ των οποίων φυλάσσεται στα αρχεία του [όνομα της αρχής που καταχωρεί δικαιώματα] στη διεύθυνση: [γράψτε στο απαιτούμενο] και τα υπόλοιπα εκδίδονται προς τα Μέρη.
5.2. Διαφορές και διαφωνίες που ενδέχεται να προκύψουν μεταξύ των Μερών κατά την εκτέλεση της παρούσας συμφωνίας θα επιλυθούν, εάν είναι δυνατόν, μέσω διαπραγματεύσεων. Εάν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συμφωνία, η διαφορά θα παραπεμφθεί στο δικαστήριο. 5.3.

Το Μέρος 2, υποχρεούται να μεταβιβάσει την [αξία] της μετοχής στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος [αξίας] δωματίων που βρίσκεται στη διεύθυνση: [συμπληρώστε τα απαιτούμενα], η τιμή του οποίου είναι χαμηλότερη από την τιμή του το διαμέρισμα που παρέχεται ως αντάλλαγμα, πρέπει να πληρώσει τη διαφορά στο ποσό του [το ποσό σε αριθμούς και λέξεις] τρίψιμο. Η προσαύξηση γίνεται [σε μετρητά ή με μεταφορά χρημάτων στον προσωπικό λογαριασμό του πωλητή που καθορίζεται στην παρούσα συμφωνία] σε τρεις ίσες δόσεις: 1η - το αργότερο έως [ημέρα, μήνας, έτος]. 2ο - όχι αργότερα από [ημερομηνία, μήνας, έτος]. 3ο - όχι αργότερα από [ημερομηνία, μήνας, έτος]. 1.6. Τα μέρη εγγυώνται ότι κατά τη σύναψη της συμφωνίας, τα ακίνητα που κατονομάζονται στην παρούσα σύμβαση δεν είναι ενεχυριασμένα, δεν συλλαμβάνονται, δεν αποτελούν αντικείμενο αξιώσεων τρίτων.

Συμφωνία για ανταλλαγή μεριδίου σε διαμέρισμα με μερίδιο σε άλλο διαμέρισμα

Η ανταλλαγή βάσει της παρούσας Συμφωνίας πραγματοποιείται (επιλέξτε την επιθυμητή / είναι δυνατό να συμφωνήσετε για άλλη εντολή ανταλλαγής) - ταυτόχρονα την ακόλουθη ώρα: "" στην ακόλουθη διεύθυνση:; - με την ακόλουθη σειρά: Το Μέρος 1 μεταβιβάζει το ακίνητο στο Μέρος 2 την ακόλουθη ώρα: την ακόλουθη διεύθυνση:; Το Μέρος 2 μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στο Μέρος 1 την ακόλουθη ημερομηνία: "" στην ακόλουθη διεύθυνση:. 2.2. Η κυριότητα του ακινήτου που ανταλλάσσεται βάσει της παρούσας Συμφωνίας μεταβιβάζεται στα μέρη (επιλέξτε το επιθυμητό / είναι δυνατόν να συμφωνήσετε σε διαφορετική διαδικασία για τη μεταβίβαση της κυριότητας): - ταυτόχρονα μετά την εκπλήρωση της υποχρέωσης μεταβίβασης του ακινήτου σε κάθε των Μερών· - αμέσως κατά τη στιγμή της παράδοσής του, ανεξάρτητα από την εκπλήρωση της υποχρέωσης μεταβίβασης ιδιοκτησίας από το άλλο μέρος (αυτή η προϋπόθεση είναι δυνατή εάν η ιδιοκτησία, σύμφωνα με την ρήτρα 2.1 της Συμφωνίας, μεταβιβαστεί σε διαφορετικούς χρόνους) . 2.3.

Για την ανταλλαγή ακινήτου μεταξύ στενών συγγενών, όπως και σε άλλες περιπτώσεις, η εγγραφή πρέπει να γίνει σε συμβολαιογράφο. Το έντυπο συμπλήρωσης είναι στάνταρ, με ένδειξη αυτών των ατόμων, καθώς και περιγραφή των χώρων διαβίωσης.

Τις περισσότερες φορές πρόκειται για μια απλή διαίρεση της περιουσίας, όταν, για παράδειγμα, ένας αδελφός δίνει στην αδερφή του ένα ξεχωριστό διαμέρισμα ενός δωματίου και αφήνει ένα μεγάλο γονικό διαμέρισμα για τον εαυτό του. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται προκαταρκτική συναίνεση για το θέμα αυτό. Ακόμα κι αν καταγράψουν άνιση περιουσία, είναι καλύτερο να κανονίσετε μια δωρεά για το υπόλοιπο μερίδιο - σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο.

Συμφωνία δεσμευμένης ή δωρεάν ανταλλαγής

Το αστικό δίκαιο ορίζει με σαφήνεια τι είναι μια «συμφωνία ανταλλαγής» και αν είναι αποζημίωση ή δωρεάν. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για συμφωνία μεταξύ ατόμων. Αυτό είναι ένα αστικό έγγραφο, επαχθές, αφού σε αντάλλαγμα το άλλο μέρος λαμβάνει πάντα κάτι. Διαφορετικά, θα είναι ήδη σύμβαση δωρεάς (δωρεά είναι η μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου δωρεάν). Το έγγραφο δωρεάς πρέπει επίσης να υπογραφεί από συμβολαιογράφο.

Τι μπορεί να ανταλλάξει;

Το άρθρο 567 (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας 2016) υπογραμμίζει το κύριο σχόλιο ότι οποιοδήποτε προϊόν (υπηρεσία) μπορεί να μεταβιβαστεί στην κυριότητα βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας εάν το κατά προσέγγιση επίπεδο τιμής του είναι το ίδιο. Τέτοιες συμφωνίες μπορούν τις περισσότερες φορές να συναφθούν για ακίνητα και αυτοκίνητα. Οι αξιολογητές παρέχουν βοήθεια σε αυτή τη διαδικασία εκδίδοντας κατάλληλο έγγραφο ή ηλεκτρονικό αρχείο.

Εάν, βάσει της συμφωνίας ανταλλαγής, τα αγαθά που ανταλλάσσονται αναγνωρίζονται ως άνισα

Εάν τα πράγματα (εμπορεύματα) που ανταλλάσσονται αναγνωρίζονται ως άνισα, τότε μια τέτοια ανταλλαγή (συμπληρωμένο συμβολαιογραφικό έντυπο) μπορεί να ακυρωθεί. Τέτοια παράβαση (αστικού τύπου πλημμέλημα) δεν συνεπάγεται τιμωρία - μόνο τερματισμό. Τις περισσότερες φορές, το άτομο θα υποχρεωθεί απλώς να επανεγγραφεί. Μπορούν να προσφέρουν αυτό το είδος εναλλακτικής λύσης ως επιπλέον χρέωση.

Απαραίτητες προϋποθέσεις για την ανταλλαγή ακινήτων

ΣΥΜΒΑΣΗ

ανταλλαγή μετοχών στην ιδιοκτησία διαμερισμάτων

ημερομηνία και τόπος υπογραφής

Στο εξής θα αναφερόμαστε στο ___ "Μέρος 1", που εκπροσωπείται από _________________, ενεργώντας__ βάσει του _________________, αφενός, και _________________, εφεξής καλούμενο "Μέρος 2", εκπροσωπούμενο από _________________, ενεργώντας__ βάσει _________________, στις από την άλλη πλευρά, που αναφέρονται συλλογικά ως "Μέρη" και χωριστά το "Μέρος", έχουν συνάψει αυτήν τη συμφωνία (εφεξής καλούμενη ως Συμφωνία) ως εξής.

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Καθένα από τα Μέρη αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στην κυριότητα του άλλου Μέρους ένα μερίδιο στην κυριότητα των διαμερισμάτων με αντάλλαγμα ένα άλλο με τους όρους που καθορίζονται από την παρούσα Συμφωνία.

1.2. Το Μέρος 1 μεταβιβάζει στο Μέρος 2 το ______________ μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος N _____ στο σπίτι που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________, σε αντάλλαγμα για το μερίδιο που ανήκει στο Μέρος 2 στο δικαίωμα ιδιοκτησίας _____ μεριδίου στο διαμέρισμα N _____ στο το σπίτι που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________ , Κόμμα 2 αλλάζει το διαμέρισμα N ___ ιδιοκτησίας του στο σπίτι στη διεύθυνση: _____________________.

1.3. _______________ μετοχή στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος N ______ στο σπίτι που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________ ανήκει στο Μέρος 1 με βάση _________________. Η κυριότητα του Μέρους 1 σε μερίδιο _______ στην κοινή κοινή ιδιοκτησία του εν λόγω διαμερίσματος είναι εγγεγραμμένη στο ____________________________.

Το καθορισμένο διαμέρισμα βρίσκεται στον όροφο _________________________________________________________________________________________________ δωματίων, έχει συνολική επιφάνεια (συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του μπαλκονιού με συντελεστή) ______ ( ___________) πλ. μ, περιοχή διαμερίσματος ______ (___________) τ. m, συμπεριλαμβανομένων: καθιστικού ______ (___________) τ. μ, βοηθητικός χώρος ______ (___________) τ. μ, αριθμ. κτηματογράφησης _________________, που βεβαιώνεται με _.

Η εκτίμηση αποθέματος του μεριδίου ___________ του καθορισμένου διαμερίσματος είναι ______ (____________) ρούβλια.

1.4. _______________ μετοχή στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος N _______ στο σπίτι που βρίσκεται στη διεύθυνση: _________________ ανήκει στο Μέρος 2 με βάση ___________________. Η ιδιοκτησία του Μέρους 2 έως το μερίδιο _______ στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας του συγκεκριμένου διαμερίσματος είναι εγγεγραμμένο στο.

Το καθορισμένο διαμέρισμα βρίσκεται στον όροφο ______________________________________________ οικιστικής κατοικίας (οπλισμένο σκυρόδεμα / τούβλο / πάνελ, κ.λπ.), αποτελείται από __________ δωμάτια, έχει συνολική επιφάνεια (συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του μπαλκονιού με συντελεστή) ______ ( ___________) πλ. μ, περιοχή διαμερίσματος ______ (___________) τ. m, συμπεριλαμβανομένων: καθιστικού ______ (___________) τ. μ, βοηθητικός χώρος ______ (___________) τ. μ, αριθμ. κτηματογράφησης _________________, που βεβαιώνεται με __.

Η εκτίμηση αποθέματος του μεριδίου ___________ του καθορισμένου διαμερίσματος είναι _____ (_____________) ρούβλια.

1.5. Καθένα από τα Μέρη εγγυάται ότι είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που μεταβιβάστηκε από αυτό, το οποίο δεν είναι υπό αμφισβήτηση ή σύλληψη, δεν αποτελεί αντικείμενο ενεχύρου και δεν βαρύνεται από άλλα δικαιώματα τρίτων.

2. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗΣ

2.1. Η ανταλλαγή βάσει της παρούσας Συμφωνίας πραγματοποιείται (επιλέξτε την επιθυμητή / είναι δυνατό να συμφωνήσετε σε διαφορετική διαδικασία ανταλλαγής)

Ταυτόχρονα την ακόλουθη ημερομηνία: "___" __________ ____ στην ακόλουθη διεύθυνση: ____________________

Με την ακόλουθη σειρά: Το Μέρος 1 μεταβιβάζει το ακίνητο στο Μέρος 2 την ακόλουθη ημερομηνία: "___" __________ ____ στην ακόλουθη διεύθυνση: ____________________ Το Μέρος 2 μεταβιβάζει το ακίνητο στο Μέρος 1 την ακόλουθη ημερομηνία: "___" __________ ____ στην ακόλουθη διεύθυνση: ____________________.

2.2. Η κυριότητα του ακινήτου που ανταλλάσσεται βάσει της παρούσας Συμφωνίας μεταβιβάζεται στα μέρη (επιλέξτε αυτό που χρειάζεστε / είναι δυνατό να συμφωνήσετε σε διαφορετική διαδικασία για τη μεταβίβαση της κυριότητας):

Ταυτόχρονα μετά την εκπλήρωση της υποχρέωσης μεταβίβασης περιουσίας σε καθένα από τα Μέρη

Αμέσως κατά τη στιγμή της παράδοσής του, ανεξάρτητα από την εκπλήρωση της υποχρέωσης μεταβίβασης περιουσίας από το άλλο μέρος (αυτή η προϋπόθεση είναι δυνατή εάν το ακίνητο, σύμφωνα με την ρήτρα 2.1 της Συμφωνίας, μεταβιβαστεί σε διαφορετικούς χρόνους).

2.3. Ακίνητα που υπόκεινται σε ανταλλαγή βάσει της παρούσας Συμφωνίας (επιλέξτε αυτό που χρειάζεστε:

Υποτίθεται ότι είναι ισοδύναμο. Τυχόν διακανονισμοί μετρητών βάσει της Συμφωνίας μεταξύ των Μερών δεν γίνονται.

Είναι άνισο. Η διαφορά στην τιμή του ακινήτου που ανταλλάσσεται καθορίζεται σύμφωνα με την Προδιαγραφή και ανέρχεται σε _____ (__________) ρούβλια. συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ _____ (__________) ρούβλια. Το Μέρος, του οποίου η περιουσία σύμφωνα με την Προδιαγραφή αξίζει λιγότερο, πρέπει να καταβάλει το αντίστοιχο ποσό στο άλλο μέρος αμέσως πριν ή μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου σε αυτό (είναι δυνατό να συμφωνηθεί άλλος όρος για την πρόσθετη πληρωμή του τιμήματος διαφορά)).

3. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

3.1. Για παραβίαση των όρων μεταβίβασης της περιουσίας (ρήτρα 2.1 της παρούσας Συμφωνίας), το καλόπιστο Μέρος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από το άλλο Μέρος την καταβολή κατάπτωσης (κύρωσης) ύψους _____ τοις εκατό της αξίας του ακινήτου που καθορίζονται στην Προδιαγραφή, η περίοδος μεταβίβασης της οποίας έχει παραβιαστεί, για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Μια πρόσθετη επιλογή εάν οι μετοχές προς ανταλλαγή είναι άνισες:

3.2. Για παραβίαση των όρων της πρόσθετης πληρωμής (ρήτρα 2.3 της Συμφωνίας), το καλόπιστο Μέρος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από το άλλο Μέρος την καταβολή καταβολής (ποινής) ύψους _____ (__________) ρούβλια. από το απλήρωτο ποσό για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

3.3. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία, τα μέρη ευθύνονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. ΑΝΩΤΕΡΗ ΒΙΑ

4.1. Τα συμβαλλόμενα μέρη απαλλάσσονται από την ευθύνη για μη εκπλήρωση ή ακατάλληλη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία σε περίπτωση ανωτέρας βίας, δηλαδή έκτακτων και αναπόφευκτων περιστάσεων υπό τις δεδομένες συνθήκες, οι οποίες νοούνται ως: ____________________ (απαγορευτικές ενέργειες των αρχών, πολιτικές αναταραχές, επιδημίες, αποκλεισμός, εμπάργκο, σεισμοί, πλημμύρες, πυρκαγιές ή άλλες φυσικές καταστροφές).

4.2. Στην περίπτωση αυτών των περιστάσεων, το Μέρος υποχρεούται να ενημερώσει το άλλο Μέρος εντός _____ ημερών.

4.3. Έγγραφο που εκδίδεται από _________________________ (Εμπορικό Επιμελητήριο, εξουσιοδοτημένος κρατικός φορέας κ.λπ.) αποτελεί επαρκή επιβεβαίωση της παρουσίας και της διάρκειας περιστάσεων ανωτέρας βίας.

4.4. Εάν οι περιστάσεις ανωτέρας βίας συνεχίσουν να ισχύουν για περισσότερο από _________________, τότε καθένα από τα Μέρη έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη Συμφωνία μονομερώς.

5. ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

5.1. Η μεταβίβαση της κυριότητας στα καθορισμένα μερίδια στην ιδιοκτησία των διαμερισμάτων υπόκειται σε κρατική εγγραφή στις αρχές που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό.

5.2. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε τέσσερα αντίγραφα ίσης νομικής ισχύος, από τα οποία δύο φυλάσσονται στο __ _________________, (όνομα του φορέα που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων

για ακίνητα και συναλλαγές με αυτό)

και ένα αντίγραφο για κάθε ένα από τα μέρη.

5.3. Επισυνάπτεται στη Συμφωνία:

Προδιαγραφές (Παράρτημα N 1)

Συμφωνία ανταλλαγής

Η συμφωνία ανταλλαγής χρησιμοποιείται στη ρύθμιση των σχέσεων που σχετίζονται με την εμπορευματική κυκλοφορία, για μια αντισταθμιστική ισοδύναμη μεταβίβαση ενός συγκεκριμένου ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Σκοπός του είναι η πώληση ακινήτου έναντι αποζημίωσης. Ως προς τα νομικά χαρακτηριστικά και το οικονομικό της περιεχόμενο, μια συμφωνία ανταλλαγής μοιάζει αρκετά με μια συμφωνία αγοραπωλησίας.

Σε αυτό το άρθρο, προτείνουμε να κατεβάσετε τα έντυπα και τα δείγματα μιας συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων, ενός μεριδίου διαμερίσματος μεταξύ στενών συγγενών, μιας συμφωνίας ανταλλαγής γης, καθώς και μιας συμφωνίας ανταλλαγής αυτοκινήτου.

Όλα τα δείγματα και τα έντυπα παρουσιάζονται σε μορφή doc και είναι διαθέσιμα για λήψη δωρεάν! Οι σύνδεσμοι λήψης βρίσκονται στο τέλος του άρθρου.

Η συμφωνία ανταλλαγής, με όλη της την ομοιότητα με την πώληση και την αγορά, έχει μια σειρά από διακριτικά χαρακτηριστικά. Το πρώτο είναι ότι κάθε πλευρά του ενεργεί ταυτόχρονα ως αγοραστής και ως πωλητής. Για παράδειγμα, κάθε εργολάβος είναι υπεύθυνος για την ποιότητα του ακινήτου (διαμέρισμα, μετοχή, οικόπεδο, αυτοκίνητο ή άλλο ακίνητο), καθώς και για τη συμμόρφωσή του με όλες τις συμβατικές απαιτήσεις. Το δεύτερο και σημαντικότερο χαρακτηριστικό της συμφωνίας είναι ότι αμφότερα τα μέρη λαμβάνουν, ως ισοδύναμο για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όχι οικονομικούς πόρους, αλλά άλλα ακίνητα.

Βάσει του άρθρου 567 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τη σύμβαση, κάθε μέρος υποχρεούται να μεταβιβάσει την κυριότητα ενός πράγματος στο άλλο μέρος με αντάλλαγμα ένα άλλο.

Η συμφωνία ανταλλαγής συνάπτεται εγγράφως. Η προφορική μορφή επιτρέπεται μόνο σε περιπτώσεις όπου:

Προσφέρουμε επίσης τη λήψη δειγμάτων άλλων συμβάσεων: συμβόλαιο ενοικίασης - λήψη δείγματος. συμφωνητικό ενοικίασης - κατεβάστε ένα δείγμα.

Δείγμα εκτέλεσης συμφωνίας ανταλλαγής

Οι βασικοί όροι της συμφωνίας ανταλλαγής περιλαμβάνουν:

Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει:

Η τιμή δεν θεωρείται ουσιαστική προϋπόθεση της συμφωνίας ανταλλαγής, επομένως δεν απαιτείται η αναγραφή της στη συμφωνία.

Τόσο οι οργανισμοί όσο και τα άτομα μπορούν να ενεργούν ως υποκείμενα αυτής της συμφωνίας.

Το θέμα μπορεί να είναι οποιαδήποτε μη επιβαρυμένα αγαθά και δικαιώματα ιδιοκτησίας, για παράδειγμα, αυτοκίνητο, οικόπεδα, διαμέρισμα, μερίδιο σε διαμέρισμα κ.λπ.

Εάν το αντικείμενο της σύμβασης είναι εμπορεύματα που δεν έχουν ίση αξία, τότε το ένα μέρος υποχρεούται να καταβάλει τη διαφορά τιμής στο άλλο μέρος.

Η κυριότητα των ανταλλάξιμων αξιών περιέρχεται ταυτόχρονα στα μέρη, μετά τα αποτελέσματα της εκπλήρωσης και από τους δύο αντισυμβαλλομένους των υποχρεώσεων μεταβίβασης αγαθών.

Η διάρκεια ισχύος καθορίζεται με συμφωνία των μερών.

Για παράδειγμα, μια συμφωνία ανταλλαγής μπορεί να προβλέπει ότι:

Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, η μεταβίβαση ιδιοκτησίας (διαμέρισμα, αυτοκίνητο, οικόπεδο κ.λπ.) θα πρέπει να πραγματοποιείται ταυτόχρονα, αλλά στις συναλλαγές ανταλλαγής, από τεχνική άποψη, είναι αρκετά δύσκολο να γίνει αυτό. Από αυτή την άποψη, επιτρέπεται η μεταφορά αγαθών εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από τη συναφθείσα συμφωνία, η οποία μπορεί να προβλέπει τη μεταφορά αγαθών σε ένα από τα μέρη νωρίτερα από τη μεταβίβαση από το άλλο μέρος.

Κατά τη διαδικασία σύναψης συμφωνίας ανταλλαγής, θα πρέπει να καθοριστεί το συγκεκριμένο ποσό της ποινής για την καθυστέρηση εκπλήρωσης της υποχρέωσης μεταφοράς των εμπορευμάτων. Αυτό οφείλεται στις ακόλουθες συνθήκες: σε περίπτωση πλημμελούς εκπλήρωσης υποχρεώσεων που προβλέπουν την ανταλλαγή αγαθών ίσης αξίας, δεν μπορεί να εφαρμοστεί η ευθύνη που ορίζει ο Αστικός Κώδικας για πλημμελή εκπλήρωση χρηματικών υποχρεώσεων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι συμβατικές υποχρεώσεις ως αντάλλαγμα, που περιλαμβάνουν τη μεταφορά αγαθών ίδιας αξίας, δεν σχετίζονται με χρηματικές υποχρεώσεις.

Κατεβάστε ένα δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων - σύνδεσμος.

Κατεβάστε ένα δείγμα συμφωνίας για την ανταλλαγή μετοχών σε διαμέρισμα - σύνδεσμος.

Δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής οικοπέδων - λήψη.

Ένα δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής αυτοκινήτου - λήψη.

Έχετε ερωτήσεις;

Κάντε την ερώτησή σας συμπληρώνοντας την παρακάτω φόρμα και λάβετε δωρεάν νομική διαβούλευση:

Γράφουμε τη σωστή συμφωνία για την ανταλλαγή διαμερίσματος σύμφωνα με το δείγμα

Το στεγαστικό ζήτημα, το οποίο, σύμφωνα με έναν από τους ήρωες του μυθιστορήματος Ο Δάσκαλος και η Μαργαρίτα, χάλασε τους Μοσχοβίτες, εξακολουθεί να είναι επείγον και οξύ. Η πιο συνηθισμένη συναλλαγή ακινήτων είναι η αγοραπωλησία διαμερίσματος, ωστόσο, η ανταλλαγή δεν αποφέρει θέσεις.

Βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, απομάκρυνση, ανταλλαγή ενός μεγάλου χώρου διαβίωσης με μικρότερους, πραγματοποίηση ανταλλαγής με επιπλέον χρέωση - όλα αυτά μπορούν να γίνουν εύκολα και με ασφάλεια με την κατάλληλη σύνταξη συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων. Το άρθρο μας θα σας πει πώς θα πρέπει να είναι αυτό το έγγραφο.

Νομική βάση για ανταλλαγή διαμερισμάτων

Ας ξεκινήσουμε με την ορολογία. Υπάρχουν έννοιες ανταλλαγής και ανταλλαγής ακινήτων, το τελευταίο συνεπάγεται ότι η συναφθείσα συμφωνία γίνεται η βάση για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας από ένα άτομο σε άλλο. Ως αποτέλεσμα της συναλλαγής, η περιουσία ανταλλάσσεται.

Το άρθρο 31 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας γίνεται η νομική βάση για μια συναλλαγή ανταλλαγής. Στην περίπτωση της ίδιας αξίας ακινήτου, η ανταλλαγή θεωρείται ισότιμη, εάν υπάρχει διαφορά τιμής - άνιση. Σε αυτή την περίπτωση, θα απαιτείται επιπλέον χρέωση. Ως αποτέλεσμα της ανταλλαγής, ένα ακίνητο ανταλλάσσεται με άλλο, αλλά όχι με χρήματα, διαφορετικά θα είναι συμφωνία αγοραπωλησίας. Μια συμφωνία ανταλλαγής χαρακτηρίζεται από παραμέτρους όπως η εστίαση στη μεταβίβαση της κυριότητας ακίνητης περιουσίας, καθώς και σε μια ισοδύναμη αντιπροσφορά.

Περιεχόμενα της συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων 2015

Όπως και κατά την υλοποίηση της αγοραπωλησίας, η βάση της σύμβασης είναι το αντικείμενο της, δηλαδή το ακίνητο που ανταλλάσσεται μεταξύ τους. Το ακίνητο περιγράφεται προσεκτικά: συνολικό υλικό, καθιστικό, αριθμός δωματίων, διάταξη, εκτίμηση ΔΔΠ, ακριβής διεύθυνση.

Το έγγραφο πρέπει να καθορίζει τις προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τους όρους τους, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών στη συναλλαγή. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ο αριθμός των ιδιοκτητών αναγράφεται επίσης στη συμφωνία ανταλλαγής. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος στο οποίο είναι εγγεγραμμένα τα παιδιά απαιτεί άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, θα πρέπει να βεβαιωθείτε προσεκτικά ότι μόνο όσοι έχουν νόμιμα δικαιώματα για το ακίνητο συνάπτουν ανταλλαγή.

Σύμφωνα με το άρθ. 228 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μετά την υπογραφή της συμφωνίας ανταλλαγής, τα μέρη υποχρεούνται να υποβάλουν φορολογική δήλωση για το εισόδημα φυσικών προσώπων στην τοπική φορολογική αρχή. Στη συνέχεια, το έγγραφο πρέπει να καταχωρηθεί στις κρατικές δικαστικές αρχές, μόνο μετά από αυτό τα μέρη στη συναλλαγή αποκτούν δικαιώματα ιδιοκτησίας. Τα έγγραφα εγγραφής γίνονται δεκτά στα δημόσια κέντρα εξυπηρέτησης στην τοποθεσία του ακινήτου.

Αξίζει να συντάξετε μια πράξη ανταλλαγής διαμερισμάτων επικοινωνώντας με έναν ειδικευμένο δικηγόρο που θα λάβει υπόψη όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής. Ωστόσο, εάν αποφασίσετε να πραγματοποιήσετε την ανταλλαγή μόνοι σας, χρησιμοποιήστε το δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων 2015. το οποίο μπορείτε να κατεβάσετε από τον σύνδεσμο.

Δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής μετοχών διαμερίσματος

Η ανταλλαγή μεριδίου σε ένα διαμέρισμα συμβαίνει συχνότερα μεταξύ συγγενών που διεκδικούν ένα συγκεκριμένο μέρος του χώρου διαβίωσης. Η συμφωνία ανταλλαγής σε αυτή την περίπτωση θα μοιάζει με αυτό.

Συμφωνία ανταλλαγής από διαμέρισμα σε σπίτι

Για να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα με ένα σπίτι, απλώς συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα. Είναι ενοποιημένο και περιλαμβάνει στοιχεία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την απογραφή αποτίμησης κάθε ακινήτου.

Συμφωνία ανταλλαγής για ισοδύναμα διαμερίσματα

Συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων

Σύμφωνα με μια συμφωνία ανταλλαγής, κάθε συμβαλλόμενο μέρος αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την κυριότητα ενός προϊόντος στο άλλο μέρος προκειμένου να το ανταλλάξει με άλλο προϊόν. Ένα μέρος σε συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων έχει την κυριότητα του ακινήτου που ανταλλάσσεται. Επιπλέον, κάθε συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση είναι ο πωλητής της κατοικίας που παραχωρεί και ο αγοραστής της κατοικίας που λαμβάνει.

Όταν εφαρμόζεται μια συμφωνία ανταλλαγής, η κατοικία ανταλλάσσεται με ακίνητο (στην περίπτωση αυτή με κατοικία), αλλά όχι με μετρητά, όπως συμβαίνει στις συναλλαγές αγοραπωλησίας. Η νομική διευθέτηση των σχέσεων μεταξύ των μερών στο πλαίσιο μιας συμφωνίας ανταλλαγής πραγματοποιείται σύμφωνα με τους ίδιους κανόνες όπως στη συμφωνία πώλησης και αγοράς (έντυπο, αντικείμενο της συμφωνίας, μεταβίβαση κυριότητας, υποχρεώσεις και δικαιώματα των μερών της συμφωνίας, και σύντομα).

Η συμφωνία για την ανταλλαγή διαμερισμάτων κατοικιών πρέπει να συνταχθεί εγγράφως και να καταχωρηθεί στο κράτος. Από αυτή τη στιγμή γίνεται η μεταβίβαση της κυριότητας μεταξύ των μερών. Η σύμβαση πρέπει να περιέχει συγκεκριμένη περιγραφή του αντικειμένου της σύμβασης - στέγαση (περιοχή, διεύθυνση, αριθμός δωματίων κ.λπ.), την τιμή της, καθώς και κατάλογο των προσώπων που ζουν σε αυτήν. Η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας γίνεται σύμφωνα με την πράξη μεταβίβασης.

Να σημειωθεί ότι στην πρακτική της ανταλλαγής διαμερισμάτων χρησιμοποιούνται οι όροι «ανταλλαγή» και «ανταλλαγή». Η διαφορά μεταξύ της ανταλλαγής ενός διαμερίσματος και της ανταλλαγής ενός διαμερίσματος είναι ότι κατά τη σύναψη συμφωνίας ανταλλαγής, η ιδιοκτησία των κατοικιών θα μεταβιβαστεί βάσει της συναφθείσας συμφωνίας ανταλλαγής και εάν το διαμέρισμα ανταλλάσσεται, το δικαίωμα χρήσης μεταξύ των ενοικιαστών των οικιστικών χώρων θα μεταβιβαστεί, και δεν θα προκύψει η κυριότητα του διαμερίσματος.

Όροι συμφωνίας

Τα φυσικά πρόσωπα που έχουν συνάψει συμφωνίες ανταλλαγής πρέπει, σύμφωνα με το άρθρο 228 του Κώδικα, να υποβάλλουν φορολογική δήλωση για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στη φορολογική αρχή του τόπου κατοικίας τους.

Όταν έχει επιτευχθεί συμφωνία για την ανταλλαγή διαμερισμάτων, προκειμένου να αποφευχθούν απρόβλεπτες καταστάσεις κατά τη στιγμή της υπογραφής της συμφωνίας, είναι απαραίτητο να συναφθεί μια προκαταρκτική συμφωνία ανταλλαγής, στην οποία πρέπει να καθορίζονται όλοι οι όροι της μετέπειτα ανταλλαγής. Μπορείτε να το συντάξετε με απλή γραφή μόνοι σας, αλλά είναι καλύτερα να το κάνετε σε ένα δικηγορικό γραφείο. Οι επαγγελματίες δικηγόροι θα προετοιμάσουν τα έγγραφα με μεγαλύτερη ικανότητα και θα εξηγήσουν τις συνέπειες της συνταχθείσας συμφωνίας και στα δύο μέρη.

Η ιδιοκτησία των πολιτών επί της ακίνητης περιουσίας εμφανίζεται μόνο μετά την κρατική εγγραφή στις δικαστικές αρχές. Η εισαγωγή μιας υποχρεωτικής διαδικασίας για την κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας ακίνητης περιουσίας είναι ένα ορισμένο εμπόδιο στην παραγωγή παράνομων συναλλαγών.

Η υποβολή για καταχώριση εγγράφων πραγματοποιείται μέσω των κέντρων δημόσιας υπηρεσίας στο χώρο του ακινήτου.

Σύμφωνα με το μέρος 3 του άρθρου 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα διαμέρισμα είναι ένα δομικά ξεχωριστό δωμάτιο μιας πολυκατοικίας, το οποίο παρέχει τη δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε κοινόχρηστους χώρους σε ένα τέτοιο κτίριο και αποτελείται από δωμάτια και χώρους για επιπλέον χρήση, που προορίζονται για την ικανοποίηση των οικιακών και άλλων αναγκών των πολιτών που σχετίζονται με τη διαβίωσή τους σε αυτό το ξεχωριστό δωμάτιο.

Σημειώνεται ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η σύμβαση ανταλλαγής ακινήτων. συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, δεν μπορεί να συναφθεί από τον ιδιοκτήτη της κατοικίας. Αυτή η συμφωνία πρέπει να αναφέρει τους λόγους για τους οποίους το πρόσωπο (πρόσωπα), που ορίζεται στη συμφωνία ανταλλαγής, ενεργεί για λογαριασμό του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.

Περιγραφή της σύμβασης

Αντικείμενο αυτής της συμφωνίας ανταλλαγής είναι ανεξάρτητα ακίνητα, δηλαδή διαμερίσματα. Κατά τη σύναψη σύμβασης για ανταλλαγή διαμερισμάτων, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι ανήλικος που δεν έχει συμπληρώσει το 14ο έτος της ηλικίας του ή ανίκανος πολίτης, τότε η σύμβαση συνάπτεται για λογαριασμό του (και ακόμη και υπογεγραμμένο) από κηδεμόνες, θετούς γονείς, γονείς, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 28, παράγραφος 2 του άρθρου 29 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όταν τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι ανήλικοι πολίτες ηλικίας από 14 έως 18 ετών ή έχουν περιορισμένη δικαιοπρακτική ικανότητα βάσει δικαστικής απόφασης, τότε η σύμβαση ανταλλαγής, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 26, παράγραφος 1 του άρθρου Το άρθρο 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνάπτεται (και υπογράφεται) από αυτούς ανεξάρτητα, ωστόσο, αυτό απαιτεί τη γραπτή συγκατάθεση των διαχειριστών, των γονέων, των θετών γονέων για τη συναλλαγή. Αυτή η συγκατάθεση μπορεί να περιλαμβάνει:

α) απευθείας στο κείμενο της συμφωνίας ανταλλαγής (στην περίπτωση αυτή, αυτή η συγκατάθεση επιβεβαιώνεται με προσωπικές υπογραφές από νόμιμους εκπροσώπους)

β) σε αιτήσεις που υποβάλλονται στην υπηρεσία εγγραφής

γ) σε άλλα έγγραφα που εκφράζουν συγκατάθεση (π.χ. σε συμβολαιογραφικό έγγραφο).

Όταν ανήλικοι διαμένουν στα διαμερίσματα που πρόκειται να ανταλλάσσονται, είναι επιτακτική ανάγκη να ληφθεί η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας για την εκτέλεση της συναλλαγής ανταλλαγής. Η ημερομηνία και ο αριθμός και οι αποφάσεις των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας πρέπει να αναφέρονται στο κείμενο της συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων.

Κατά τη σύναψη συμφωνίας ανταλλαγής, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σε περιπτώσεις όπου κάθε μέρος είναι νόμιμα παντρεμένο και τα διαμερίσματα που ανταλλάσσονται ανήκουν από κοινού στους συζύγους, προκειμένου να συναφθεί συμφωνία ανταλλαγής, τα μέρη πρέπει να αποκτήσουν συμβολαιογραφική συγκατάθεση των συζύγων για την πραγματοποίηση της συναλλαγής ανταλλαγής. Όταν οι διάδικοι δεν είναι σε εγγεγραμμένους γάμους ή το διαμέρισμα προς ανταλλαγή αποκτήθηκε από τον ιδιοκτήτη πριν από το γάμο ή με χαριστικές συναλλαγές (δωρεά, κληρονομιά), τότε δεν απαιτείται η συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για την ολοκλήρωση της συναλλαγής ανταλλαγής.

Δείγμα συμφωνίας ανταλλαγής διαμερισμάτων

Μια συμφωνία ανταλλαγής διαμερισμάτων είναι μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία κάθε μέρος αναλαμβάνει να μεταβιβάσει τα αγαθά στην κυριότητα του άλλου μέρους με αντάλλαγμα ένα άλλο προϊόν.

Συμφωνία ανταλλαγής μεριδίου ιδιοκτησίας διαμερίσματος (με συμμετοχή ανηλίκου κάτω των 14 ετών)

δ. [γράψτε αυτό που θέλετε]

[ΗΜΕΡΑ ΜΗΝΑΣ ΕΤΟΣ]

Εμείς, οι υπογεγραμμένοι:

Πολίτης (οι) [F. IO], [ημερομηνία, μήνας, έτος γέννησης], [τόπος γέννησης], σειρά διαβατηρίου [αξία] N [αξία], που εκδόθηκε από [όνομα της αρχής έκδοσης] [ημερομηνία, μήνας, έτος], κάτοικος στη διεύθυνση : [πλήρης διεύθυνση], εφεξής καλούμενο Μέρος 1,

και πολίτης (οι) [F. IO], [ημερομηνία, μήνας, έτος γέννησης], [τόπος γέννησης], σειρά διαβατηρίου [αξία] N [αξία], που εκδόθηκε από [όνομα της αρχής έκδοσης] [ημερομηνία, μήνας, έτος], κάτοικος στη διεύθυνση : [πλήρης διεύθυνση], ενεργώντας προσωπικά για τον εαυτό του και

για ανήλικο (yuyu) [F. IO], [ημερομηνία, μήνας, έτος γέννησης], [τόπος γέννησης], σειρά πιστοποιητικών γέννησης [τιμή] N [αξία], που εκδόθηκε από [όνομα της αρχής έκδοσης] [ημερομηνία, μήνας, έτος], κάτοικος ( εε ) στη διεύθυνση: [πλήρης διεύθυνση], εφεξής καλούμενο μέρος 2, καλούμενα από κοινού ως τα μέρη, έχουν συνάψει συμφωνία ως εξής:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

1.1. Το Μέρος 1 αλλάζει το διαμέρισμα N [αξία], το οποίο κατέχει με δικαίωμα ιδιοκτησίας, που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός κατοικίας], στα μερίδια του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος N [ αξίας], που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, οδός, αριθμός κατοικίας].

Το Μέρος 2 αλλάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας [value] μερίδια στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος N [value], που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός σπιτιού], στο διαμέρισμα N [αξία] που ανήκει στο Μέρος 1 , που βρίσκεται στη διεύθυνση: [ονομασία οικισμού, οδός, αριθμός κατοικίας].

1.2. Το διαμέρισμα N [αξία], που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός κατοικίας], ανήκει στο Μέρος 1 με βάση τον [τίτλος τίτλου] N [αξία] από [ημέρα, μήνας, έτος], το οποίο επιβεβαιώνεται από πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σειρά [αξία] N [αξία] που εκδόθηκε από [ημερομηνία, μήνας, έτος] [όνομα της εκδίδουσας αρχής].

Η εκτίμηση του αποθέματος του καθορισμένου διαμερίσματος είναι [ποσό σε αριθμούς και λέξεις] ρούβλια. [αξία] μπάτσος.

1.3. [Αξία] μετοχές του διαμερίσματος N [αξία] που βρίσκονται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός κατοικίας] ανήκουν στο Μέρος 2 με βάση τα [έγγραφα τίτλου] N [αξία] από [ημέρα, μήνας, έτος] , το οποίο είναι επιβεβαιωμένο πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: σειρά [αξία] N [αξία], που εκδόθηκε από [ημερομηνία, μήνας, έτος] [όνομα της εκδίδουσας αρχής] και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων σειρά [αξία] N [αξία], που εκδόθηκε από [ημερομηνία, μήνας, έτος] [όνομα της εκδίδουσας αρχής].

Το καθορισμένο διαμέρισμα βρίσκεται στον όροφο [αξίας] κτιρίου κατοικιών από οπλισμένο σκυρόδεμα (τούβλο, πάνελ κ.λπ.), αποτελείται από [αξία] δωμάτια, έχει συνολική επιφάνεια (συμπεριλαμβανομένου του εμβαδού του μπαλκονιού με συντελεστή) - [με αριθμούς και λέξεις] τετρ. m, περιοχή διαμερίσματος - [με αριθμούς και λέξεις] τ. m, συμπεριλαμβανομένων: ζωτικού χώρου - [με αριθμούς και λέξεις] τετρ. μ., βοηθητικός χώρος - [με αριθμούς και λέξεις] τετρ. μ., κτηματολογικό Ν [γράψτε στο επιθυμητό], το οποίο επιβεβαιώνεται από το τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας (διαμερίσματος), που συντάχθηκε από [συμπληρώστε το όνομα του φορέα που διενεργεί την τεχνική απογραφή των ακινήτων] από [ημερομηνία, μήνας, έτος], έχει όλα τα είδη βελτίωσης.

Η εκτίμηση του αποθέματος του καθορισμένου μεριδίου του διαμερίσματος είναι [ποσό σε αριθμούς και λέξεις] ρούβλια. [αξία] μπάτσος.

1.4. Το Μέρος 2 παρουσίασε την προκαταρκτική άδεια της αρχής κηδεμονίας και επιτροπείας για την αποξένωση βάσει συμφωνίας ανταλλαγής που ανήκε στον ανήλικο (στους) [ΣΤ. I. O.] μερίδιο του καθορισμένου διαμερίσματος (επισυνάπτεται στο αντίγραφο της σύμβασης που θα μεταφερθεί στην κρατική αρχή εγγραφής).

1.5. Ως αποτέλεσμα της ανταλλαγής [F. IO του Μέρους 1] ανήκει στην [αξία] μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία του διαμερίσματος N [συμπληρώστε το σωστό], που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός κατοικίας] και [F . Όνομα του Μέρους 2] και [ΣΤ. IO του ανηλίκου τέκνου του Μέρους 2] έρχεται διαμέρισμα N [εισάγετε τα απαιτούμενα], που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, οδός, αριθμός κατοικίας] - σύμφωνα με [αξία] μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας στο το διαμέρισμα.

2. Αμοιβή συμβολαίου

2.1. Τα μέρη θεωρούν ότι τα προς ανταλλαγή αντικείμενα είναι ίσης αξίας, το καθένα αξίζει [ποσό σε αριθμούς και λέξεις] και η ανταλλαγή γίνεται από αυτά χωρίς πρόσθετη πληρωμή.

3. Διαφορές για το αντικείμενο της σύμβασης

3.1. Το Μέρος 1 έλαβε υπόψη του Μέρους 2 και το Μέρος 2 σημείωσε ότι κατά τη σύναψη αυτής της συμφωνίας στο διαμέρισμα N [αξία] που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός κατοικίας], εκεί δεν είναι πρόσωπα που ζουν και διατηρούν το δικαίωμα χρήσης των αλλοτριωμένων κατοικιών, όπως προβλέπεται στο άρθ. 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το εν λόγω διαμέρισμα δεν υπόκειται στα δικαιώματα τρίτων σε σχέση με ενοίκιο, μίσθωση, προσωρινή χρήση, ενέχυρο.

3.2. Το Μέρος 2 έλαβε υπόψη του Μέρους 1 και το Μέρος 1 σημείωσε ότι στο διαμέρισμα N [αξία], που βρίσκεται στη διεύθυνση: [όνομα οικισμού, όνομα οδού, αριθμός κατοικίας], είναι εγγεγραμμένα στον τόπο κατοικίας: [ ΦΑ. Ι. Ο. εγγεγραμμένων στον τόπο κατοικίας].

3.3. Δεν υπάρχουν άλλα πρόσωπα που να διατηρούν, σύμφωνα με το νόμο, το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας στα ανταλλασσόμενα διαμερίσματα.

4. Βάρη

4.1. Πριν από τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας, τα παραπάνω αντικείμενα δεν πωλήθηκαν σε κανέναν, δεν υποθηκεύτηκαν, δεν μεταβιβάστηκαν σε κανέναν από το νόμο ή υποσχέθηκαν ως δώρο, δεν είναι αμφισβητούμενα ή υπό απαγόρευση (σύλληψη).

4.2. Τα μέρη ευθύνονται για την απόκρυψη ή την παρουσίαση ψευδών πληροφοριών που καθορίζονται στις παραγράφους 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 της παρούσας συμφωνίας.

5. Υποχρεώσεις των Μερών

5.1. Το Μέρος 1 και το Μέρος 2 αναλαμβάνουν να μεταβιβάσουν μεταξύ τους τα αντικείμενα που ανταλλάσσονται στο πλαίσιο της παρούσας συμφωνίας, απαλλαγμένα από δικαιώματα ιδιοκτησίας και αξιώσεις τρίτων, σε κανονική κατάσταση κατάλληλη για διαβίωση, με τον υγειονομικό, τεχνικό, ηλεκτρικό, φυσικό αέριο και λοιπό εξοπλισμό, βάσει πράξης μεταβίβασης, η οποία συντάσσεται ταυτόχρονα με την παρούσα σύμβαση και αποτελεί παράρτημα της παρούσας συμφωνίας.

5.2. Η συντήρηση και επισκευή των οικιστικών χώρων που αποκτήθηκαν από το Μέρος 1 και το Μέρος 2 στην κυριότητα βάσει της παρούσας συμφωνίας πραγματοποιείται από αυτά με δικά τους έξοδα, η χρήση των οικιστικών χώρων πραγματοποιείται από το Μέρος 1 και το Μέρος 2, λαμβάνοντας υπόψη την τήρηση των δικαιώματα και έννομα συμφέροντα πολιτών που ζουν σε αυτούς τους χώρους κατοικίας, γειτόνων, απαιτήσεις πυρασφάλειας, υγειονομικής και υγιεινής, περιβαλλοντικές και άλλες νομικές απαιτήσεις, καθώς και σύμφωνα με τους κανόνες για τη χρήση των κατοικιών που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας .

5.3. Η ευθύνη και τα δικαιώματα των Μερών που δεν προβλέπονται από την παρούσα συμφωνία καθορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

6. Μεταβίβαση κυριότητας

6.1. Σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτή η συμφωνία υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.

6.2. Σύμφωνα με το άρθ. 131 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλα ιδιοκτησιακά δικαιώματα σε ακίνητα, οι περιορισμοί αυτών των δικαιωμάτων, η γέννηση, η μεταβίβαση και ο τερματισμός τους υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στο ενιαίο κρατικό μητρώο από τον φορέα που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό.

6.3. Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 551 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μεταβίβαση της κυριότητας αυτών των διαμερισμάτων υπόκειται σε κρατική εγγραφή στις αρχές που πραγματοποιούν κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό.

7. Ευθύνη των Μερών

7.1. Οποιοδήποτε από τα Συμβαλλόμενα Μέρη της παρούσας Συμφωνίας δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη συμφωνία ή τις έχει εκπληρώσει εσφαλμένα είναι υπεύθυνο για τα προαναφερθέντα εάν υπάρχει υπαιτιότητα (πρόθεση ή αμέλεια).

7.2. Η απουσία υπαιτιότητας για μη εκπλήρωση ή κακή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση αποδεικνύεται από το Μέρος κατά παράβαση των υποχρεώσεων.

7.3. Σε περιπτώσεις που δεν προβλέπονται από την παρούσα Συμφωνία, η ευθύνη καθορίζεται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

7.4. Τα μέρη δεν ευθύνονται βάσει της παρούσας Συμφωνίας εάν η παραβίαση των όρων σχετίζεται με περιστάσεις ανωτέρας βίας (φυσικές καταστροφές, στρατιωτικές ενέργειες κυβερνητικών υπηρεσιών κ.λπ.), η παρουσία των οποίων πρέπει να επιβεβαιωθεί [γράψτε την απαιτούμενη].

8. Άλλες προϋποθέσεις

8.1. Τα έξοδα πληρωμής των τελών για κρατική εγγραφή, όπως καθορίζονται από τα Μέρη της παρούσας Συμφωνίας, βαρύνουν το [συμπληρώστε τα απαιτούμενα].

8.2. Η παρούσα συμφωνία περιλαμβάνει ολόκληρο το πεδίο των συμφωνιών μεταξύ των Μερών σε σχέση με το αντικείμενο της παρούσας Συμφωνίας, ακυρώνει και ακυρώνει όλες τις άλλες υποχρεώσεις ή δηλώσεις που θα μπορούσαν να γίνουν αποδεκτές ή να γίνουν από τα μέρη, προφορικά ή γραπτά, πριν από τη σύναψη αυτή η συμφωνία.

8.3. Διαφορές και διαφωνίες που προκύπτουν από ή σε σχέση με την παρούσα Συμφωνία, τα Μέρη θα επιδιώξουν να επιλύσουν μέσω διαπραγματεύσεων.

8.4. Εάν τα Μέρη της παρούσας Συμφωνίας δεν καταλήξουν σε συμφωνία, οι διαφορές και οι διαφωνίες υπόκεινται σε εξέταση από το [όνομα του δικαστηρίου] σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8.5. Η παρούσα συμφωνία έχει συνταχθεί και υπογραφεί σε τέσσερα αντίγραφα, ένα εκ των οποίων φυλάσσεται στα αρχεία του [όνομα του φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό] στη διεύθυνση: [καθορίστε τη διεύθυνση], και αντίγραφο εκδίδεται στα μέρη.

8.6. Για θέματα που δεν αντικατοπτρίζονται στη συμφωνία, τα Μέρη καθοδηγούνται από τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

8.7. Υπογραφές των μερών:

Πλευρά 1

Πλευρά 2. ενεργώντας για τον εαυτό του και για τον ανήλικο (yuyu) [F. ΚΑΙ ΣΧΕΤΙΚΑ.]

Τέλος πάντων, αλλά κοινή ιδιοκτησίαμπορεί να βοηθήσει έναν πολίτη σε περιπτώσεις που δεν έχει επαρκή κεφάλαια ή τις απαραίτητες προθέσεις για μια πλήρη νομική συναλλαγή.

Ταυτόχρονα, καθίσταται σαφές σε κάθε πολίτη που υποβάλλει αίτηση για τέτοιου είδους νόμους ότι αυτή η διαδικασία απαιτεί μια πιο εμπεριστατωμένη προσέγγιση από ό,τι στην περίπτωση των συνηθισμένων συναλλαγών ακινήτων. Ωστόσο, η ιδιοκτησία μετοχών σάς επιτρέπει να συμμετέχετε σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων χωρίς εξαίρεση, συμπεριλαμβανομένων - ανταλλάξτε το.

Νομοθετικό πλαίσιο που διέπει την ανταλλαγή μετοχών

Μια συμφωνία για την ανταλλαγή κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να είναι σε μια αρκετά ελεύθερη μορφή, αλλά να έχει τις βασικές παραμέτρους που προβλέπει ο νόμος για αυτού του είδους τα έγγραφα.

Η κύρια θέση είναι ο Ch. 31 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καθορίζει τους βασικούς όρους της συμφωνίας.

Επιπλέον, οι συμμετέχοντες στην ανταλλαγή πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τα άρθρα:

1. Αστικός Κώδικας: Άρθρο 163, Άρθ. 168, Άρθ. 169, άρθ. 209 και άρθ. 567.

   Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 163. Συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής

   1. Συμβολαιογραφική πράξη σημαίνει έλεγχος της νομιμότητας της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένου του εάν καθένα από τα μέρη έχει το δικαίωμα να την εκτελέσει, και πραγματοποιείται από συμβολαιογράφο ή υπάλληλο που έχει το δικαίωμα να εκτελέσει μια τέτοια συμβολαιογραφική πράξη, στο τρόπο που ορίζει ο νόμος για τους συμβολαιογράφους και τις συμβολαιογραφικές δραστηριότητες.
   2. Απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση συναλλαγών:
   1) στις περιπτώσεις που ορίζονται στον "νόμο"·
   2) σε περιπτώσεις που ορίζονται από τη συμφωνία των μερών, τουλάχιστον από το νόμο αυτό το έντυπο δεν απαιτείται για συναλλαγές αυτού του τύπου.
   3. Αν η συμβολαιογραφική επικύρωση της συναλλαγής σύμφωνα με την παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου είναι υποχρεωτική, η μη τήρηση του συμβολαιογραφικού τύπου της συναλλαγής συνεπάγεται την ακυρότητά της.
   

   Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 168. Ακυρότητα συναλλαγής που παραβιάζει τις απαιτήσεις του νόμου ή άλλης νομικής πράξης

   1. Με εξαίρεση τις περιπτώσεις της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου ή άλλου νόμου, συναλλαγή που παραβιάζει τις απαιτήσεις νόμου ή άλλης δικαιοπραξίας είναι ακυρώσιμη, εκτός εάν από το νόμο προκύπτει ότι πρέπει να επιβληθούν άλλες συνέπειες της παράβασης, μη. που σχετίζονται με την ακυρότητα της συναλλαγής.
   2. Συναλλαγή που παραβιάζει τις επιταγές νόμου ή άλλης δικαιοπραξίας και ταυτόχρονα προσβάλλει δημόσια συμφέροντα ή δικαιώματα και νομικά προστατευόμενα συμφέροντα τρίτων είναι άκυρη, εκτός εάν από το νόμο προκύπτει ότι τέτοια συναλλαγή αμφισβητείται ή άλλες συνέπειες της παράβασης που δεν σχετίζονται με την ακυρότητα θα πρέπει να εφαρμόζονται συναλλαγές.

   Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 169. Ακυρότητα συναλλαγής που έγινε για σκοπό αντίθετο προς τα θεμέλια του νόμου και της τάξης ή των ηθών

   Συναλλαγή που γίνεται για σκοπό που είναι προφανώς αντίθετος με τα θεμέλια του νόμου και της τάξης ή των ηθών είναι άκυρη και συνεπάγεται τις συνέπειες που ορίζει το άρθρο 167 του παρόντος Κώδικα. Στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, το δικαστήριο μπορεί να ανακτήσει στο εισόδημα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ό,τι έλαβε στο πλαίσιο μιας τέτοιας συναλλαγής από τα μέρη που ενεργούν εκ προθέσεως ή να εφαρμόσει άλλες συνέπειες που ορίζονται από το νόμο.

   Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 567. Συμφωνία ανταλλαγής

   1. Σύμφωνα με τη συμφωνία ανταλλαγής, καθένα από τα μέρη αναλαμβάνει να μεταβιβάσει ένα προϊόν στο άλλο μέρος με αντάλλαγμα ένα άλλο.
   2. Οι κανόνες για την πώληση και την αγορά (Κεφάλαιο 30) εφαρμόζονται στη συμφωνία ανταλλαγής, εάν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τους κανόνες του παρόντος κεφαλαίου και την ουσία της ανταλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, καθένα από τα μέρη αναγνωρίζεται ως ο πωλητής των αγαθών, τα οποία αναλαμβάνει να μεταβιβάσει και ο αγοραστής των αγαθών, τα οποία δεσμεύεται να αποδεχθεί ως αντάλλαγμα.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 289. Διαμέρισμα ως αντικείμενο ιδιοκτησίας

Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία μαζί με τους χώρους που κατέχει, που χρησιμοποιούνται ως διαμέρισμα, κατέχει και μερίδιο στην κυριότητα της κοινής περιουσίας της κατοικίας.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 290. Κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυκατοικία

1. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικία κατέχουν, βάσει κοινής ιδιοκτησίας, τους κοινόχρηστους χώρους της κατοικίας, τις υποστηρικτικές κατασκευές της κατοικίας, μηχανολογικό, ηλεκτρολογικό, υγειονομικό και λοιπό εξοπλισμό εκτός ή εντός του διαμερίσματος, εξυπηρετεί περισσότερα από ένα διαμερίσματα.
2. Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος δεν δικαιούται να εκποιήσει το μερίδιό του στην κυριότητα της κοινής ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών, καθώς και να προβεί σε άλλες ενέργειες που συνεπάγονται τη μεταβίβαση του μεριδίου αυτού χωριστά από την κυριότητα του διαμερίσματος.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 549. Σύμβαση για την πώληση ακίνητης περιουσίας

1. Με τη σύμβαση πώλησης ακινήτου (συμβόλαιο πώλησης ακινήτου), ο πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει στην κυριότητα του αγοραστή οικόπεδο, κτίριο, κατασκευή, διαμέρισμα ή άλλο ακίνητο.
2. Οι κανόνες που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο εφαρμόζονται για την πώληση επιχειρήσεων, εφόσον δεν προβλέπεται διαφορετικά από τους κανόνες για τη σύμβαση πώλησης μιας επιχείρησης.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 550. Μορφή σύμβασης για την πώληση ακίνητης περιουσίας

Η σύμβαση για την πώληση ακινήτου συνάπτεται εγγράφως με τη σύνταξη ενός εγγράφου που υπογράφεται από τα μέρη.
Η μη τήρηση του εντύπου της σύμβασης πώλησης ακινήτου συνεπάγεται την ακυρότητά του.

2. Κώδικας Στέγασης: Άρθρο 17, Τέχνη. δεκαοχτώ,Τέχνη. 30 και 37, 38, 39.

   ZhK RF, άρθρο 18. Κρατική εγγραφή δικαιωμάτων σε οικιστικούς χώρους

   Η ιδιοκτησία και άλλα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κατοικίες υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον ομοσπονδιακό νόμο για την εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων και τις συναλλαγές με αυτό, τον παρόντα Κώδικα.

   RF LC, άρθρο 38. Απόκτηση μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατά την αγορά χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο

   1. Με την απόκτηση χώρων σε πολυκατοικία, μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου πολυκατοικίας μεταβιβάζεται στον αποκτώντα.
   2. Οι όροι της συμφωνίας με την οποία η μεταβίβαση της κυριότητας χώρων σε πολυκατοικία δεν συνοδεύεται από μεταβίβαση μεριδίου κοινής ιδιοκτησίας κοινόχρηστου ακινήτου σε τέτοια πολυκατοικία είναι άκυροι.

3. Άρθρα και 35 IC RF.

διαβάστε τι αναφέρεται στη νομοθεσία για τις συμβάσεις ανταλλαγής και τα μη ιδιωτικοποιημένα ακίνητα.

Η συμφωνία για ανταλλαγή μεριδίου διαμερίσματος με διαμέρισμα ή ανταλλαγή διαμερίσματος με μερίδιο σε διαμέρισμα περιλαμβάνει το γεγονός της συναλλαγής,ενώ εστιάζεται στις συγκεκριμένες πτυχές της διαδικασίας. Οι ανταλλακτές πρέπει εν γνώσει τους να εγκρίνουν τους όρους υπό τους οποίους θα πραγματοποιηθεί η συναλλαγή, καθώς και μέσω των οποίων θα γίνει η εκποίηση και αποδοχή του ακινήτου που ανήκει σε καθένα από τα μέρη.

Τα κύρια τμήματα των συμβατικών όρων είναι αυτά που καθορίζουν την ίδια τη διαδικασία ανταλλαγής ή τη διαδικασία που έχει γίνει η μόνη νομική βάση για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας μιας άλλης μετοχής που μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη αντί της αλλοτριωμένης.

Επομένως, κάθε έγγραφο της σύμβασης πρέπει να συντάσσεται συνοπτικά και νομικά ορθό. Παρακάτω μπορείτε να δείτε μια συμφωνία για την ανταλλαγή μετοχών σε ακίνητα, ένα δείγμα.

Θα έπρεπε να είναι εδώ τα υποβρύχια ρεύματα εκφράζονται,κίνητρο για ανταλλαγή. Το πιθανότερο είναι ότι οι πολίτες δεν θα συνάψουν συμφωνία χωρίς ειδικούς λόγους. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν:

• αλλαγή περιοχής?
• επέκταση;
• λαμβάνοντας επιπλέον χρέωση.

Αυτές οι στιγμές αντανακλώνται αναγκαστικά κατά την κατάρτιση της σύμβασης, προκειμένου να αποφευχθούν διαφωνίες ως αποτέλεσμα της ακύρωσής της.

Όροι ακύρωσης και μη αναγνώρισης της σύμβασηςθα πρέπει επίσης να διευκρινιστεί προσεκτικά, καθώς εάν δεν πληρούνται οι καθορισμένες προϋποθέσεις από το ένα μέρος, το άλλο έχει την εξουσία να επιβάλει αποφασιστικά. Διαφορετικά, θα πρέπει να τερματιστεί.

Αυτός ο τύπος συμβατικής σχέσης χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι από αυτή την άποψη είναι αδύνατο να μεταφερθεί ένα συγκεκριμένο χωρικό χαρακτηριστικό ενός πραγματικού αντικειμένου, δηλαδή ενός τόπου ή μέρους μιας περιοχής σε ένα από τα δωμάτια όπου το υποκείμενο θα μπορούσε νόμιμα να βρίσκεται.

Αυτός ο τύπος νόμου είναι εικονικός σε κάποιο βαθμό, προβλέπει τη χρήση του αντικειμένου στα δικαιώματα που πιστοποιούνται στη σύμβαση και στη συνέχεια στην πράξη.

Ας δούμε ένα κατά προσέγγιση παράδειγμα για το πώς μπορεί να συνταχθεί ένα έγγραφο.

ΣΥΜΒΑΣΗ MEANA

Συντάχθηκε στις 31 Αυγούστου 2010.

Εμείς, ο Viktor Mikhailovich Boev, εφεξής καλούμενοι ως "Κόμμα 1", διαβατήριο (αναφέρετε δεδομένα) αφενός,

Και ο Miroshnichenko Igor Vasilievich, εφεξής καλούμενος ως "Μέρος 2", διαβατήριο (προσδιορίστε τα δεδομένα) από την άλλη πλευρά, έκανε αυτή τη συμφωνία ως εξής.
1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Καθένα από τα Μέρη αναλαμβάνει να μεταβιβάσει το μερίδιό του στην ιδιοκτησία των διαμερισμάτων, σε αντάλλαγμα για το άλλο. Με τους όρους που ορίζονται παρακάτω.

1.2. Το Μέρος 1 μεταβιβάζει στο Μέρος 2, 1/6 μερίδιο στο δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας πλ. Ν 60, που βρίσκεται στην οικία στη διεύθυνση: οδός. Σοβιετική 72. Με αντάλλαγμα 1/2 μετοχή σε τ.μ. Ν 8 στην οικία που βρίσκεται στη διεύθυνση: περ. Τσούρκοβα 220.

1.3. 1/6 μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ανά τ. Ν 60 στην οικία που βρίσκεται στη διεύθυνση: οδός. Το Σοβιέτ 2, ανήκει στο Μέρος 1 βάσει συμφωνίας πώλησης και αγοράς (προσδιορίστε).

Η ιδιοκτησία του Μέρους 1 για το 1/6 του μεριδίου της κοινής μετοχικής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος καταχωρήθηκε στην Περιφερειακή Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας του Sverdlovsk.

Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας, αποτελείται από 2 δωμάτια, έχει συνολική επιφάνεια 83,7 τ. μ, σαλόνι 46,6 τ. μ., βοηθητικός χώρος 9 τ. μ. Κτηματολογικός αριθμός (προσδιορίστε), ο οποίος επιβεβαιώνεται από τον αριθμό κτηματολογικού διαβατηρίου (προσδιορίστε).

Η εκτίμηση του αποθέματος του 1/6 του μεριδίου του καθορισμένου διαμερίσματος είναι 240.000 ρούβλια. (διακόσιες σαράντα χιλιάδες).

1.4. 1/2 μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας ανά τ. Ν 8 στην οικία που βρίσκεται στη διεύθυνση: περ. Tsurkova220, ανήκει στο Μέρος 2 με βάση τα κληρονομικά δικαιώματα (προσδιορίστε). Η ιδιοκτησία του Μέρους 2 για το 1/2 του μεριδίου της κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος έχει καταχωρηθεί στην Περιφερειακή Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας του Σβερντλόφσκ.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο πολυκατοικίας από τούβλα, αποτελείται από 1 δωμάτιο, έχει συνολική επιφάνεια 24 τ. μ., σαλόνι 12,2 τ. μ., χωρίς μπαλκόνι και βοηθητικό χώρο. Κτηματολογικό Ν (προσδιορίστε) το οποίο επιβεβαιώνεται από το αρ. κτηματολογικού διαβατηρίου (προσδιορίστε).

Η εκτίμηση του αποθέματος του 1/2 του μεριδίου του διαμερίσματος είναι 442.000 ρούβλια. (τετρακόσιες σαράντα δύο χιλιάδες).

1.5. Τα μέρη εγγυώνται ότι είναι οι ιδιοκτήτες του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, το οποίο δεν είναι υπό κράτηση, ενεχυρίαση, δεν βαρύνεται από άλλους λόγους.
2. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗΣ

2.1. Η ανταλλαγή πραγματοποιείται ταυτόχρονα.

01/09/2013 στη διεύθυνση: οδός. Το Sovetskaya d.2, Party 1 μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στο Party 2.

01/09/2013 στη διεύθυνση: περ. Η Tsurkova 220, Party 2 μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στο Party 1.

2.2. Η κυριότητα των μετοχών στο περιουσιακό δίκαιο μεταβιβάζεται στα μέρη ταυτόχρονα, με την εκπλήρωση των υποχρεώσεων μεταβίβασης των δικαιωμάτων σε καθένα από τα μέρη.
2.3. Το ακίνητο προς ανταλλαγή έχει διαφορετική αξία.

Η διαφορά στην τιμή του ακινήτου που ανταλλάσσεται είναι 242.000 ρούβλια. (διακόσιες σαράντα δύο χιλιάδες). Αυτό το ποσό καταβάλλεται από το Μέρος 1 υπέρ του Μέρους 2.

2.4. Η πληρωμή πρέπει να γίνει στις 2.09.2013 ως αποτέλεσμα μεταβίβασης δικαιωμάτων σε μετοχή σε ακίνητη περιουσία με πράξη μεταβίβασης.
3. ΕΥΘΥΝΗ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

3.1. Σε περίπτωση παραβίασης των όρων πληρωμής της διαφοράς, το Μέρος 2 έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από το Μέρος 1 την καταβολή προστίμου ύψους 300 ρούβλια για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

3.2. Η παραβίαση της συμφωνημένης διαδικασίας ή των συμβατικών προθεσμιών για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας συνεπάγεται συνέπειες για το αδίστακτο Μέρος και την ευκαιρία να απαιτήσει από αυτό την καταβολή προστίμου ύψους 500 ρούβλια για κάθε καθυστερημένη ημέρα.
3.3. Για μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων, καθένα από τα μέρη ευθύνεται βάσει των διατάξεων των Αστικών και Οικιστικών Κώδικων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4. ΣΥΝΘΗΚΕΣ ΑΚΑΤΑΛΛΗΛΗΣ ΔΥΝΑΜΗΣ

4.1. Τα μέρη απαλλάσσονται από την ευθύνη για πλήρη (μερική) αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους, σε περίπτωση ανωτέρας βίας: έκτακτες και αναπόφευκτες περιστάσεις υπό αυτούς τους όρους (κατάλογος).

4.2. Όταν συμβούν, τα μέρη υποχρεούνται να κοινοποιήσουν εντός 5 ημερών.

4.4. Εάν συνεχίσουν να λειτουργούν για περισσότερο από 1 ημερολογιακό μήνα, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καταγγείλουν τη Συμφωνία.
5. ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

5.1. Η παρούσα συμφωνία έχει συνταχθεί σε τέσσερα αντίγραφα ίσης νομικής ισχύος.

5.2. Η μεταβίβαση της κυριότητας αυτών των μετοχών στην ιδιοκτησία των διαμερισμάτων υπόκειται σε κρατική εγγραφή στα κτηματολογικά αρχεία της Περιφερειακής Επιτροπής Κρατικής Περιουσίας του Sverdlovsk.

Με την ολοκλήρωση της καταχώρισης των συμβατικών διατάξεων, τα κείμενα όλων των αντιγράφων πρέπει να υπογραφούν από τα υποκείμενα της ανταλλαγής και να επισυναφθούν τα απαιτούμενα δικαιώματα. Η συμφωνία είναι άκυρη χωρίς εγγραφή. Αντίστοιχα, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί στους λογαριασμούς.

Πρόσθετα έγγραφα και συνημμένα

Κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, θα χρειαστεί να προσκομίσετε διαβατήριο, καθώς και:

1. Τίτλος και νομικά έγγραφα.
2. Έγγραφα για τεχνικές πληροφορίες και πληροφορίες απογραφής.
3. Άδειες όλων των συνιδιοκτητών να μοιράζονται το δικαίωμα από κάθε μέρος.
4. Άδεια του συζύγου, κατά την απουσία του, για υποβολή δήλωσης για την απουσία του.
5. Η πράξη αποδοχής της μεταβίβασης βάσει συμφωνίας ανταλλαγής μετοχών.

Επιπλέον, απαιτείται η σύνταξη πράξεων αποξένωσης του δικαιώματος και αποδοχής του από το άλλο μέρος.

Αυτό είναι πολύ σημαντικό υπό την έννοια ότι σε ορισμένες περιπτώσεις οι πληροφορίες που λαμβάνονται κατά την παρουσίαση μιας μετοχής στο δικαίωμα εντυπωσιακά διαφορετική από την πραγματική κατάσταση πραγμάτων.Με βάση μια τέτοια πράξη, θα είναι δυνατό να απαιτηθεί από τους συνιδιοκτήτες να συμμορφωθούν με την ανεμπόδιστη τήρηση του δικαιώματος χρήσης. Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί.

Παράδοση εγγράφων

Μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της συναλλαγής ιδιοκτησίας, τα μέρη θα απαραίτητη:

1. Αφαιρέστε 2 αντίγραφα από κάθε έγγραφο.
2. Επισυνάψτε 4 αντίγραφα στα πρωτότυπα και αντίγραφα εγγράφων. συμβόλαια, 2 από τα οποία θα παραμείνουν στην Επιτροπή Κρατικής Περιουσίας και ένα θα επιστραφεί σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες.
3. Πληρώστε το κρατικό τέλος και επισυνάψτε αποδείξεις.
4. Παραδώστε τα ορισθέντα για εγγραφή στα μητρώα κτηματογράφησης γράφοντας αίτηση.

Τα έγγραφα θα γίνονται δεκτά κατά την παραλαβή και τα νέα θα παραλαμβάνονται μετά από 21 εργάσιμες ημέρες με την επίδειξη απόδειξης και διαβατηρίου.

Ανήλικος κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων

Γονείς συχνά αποκτήσουν μερίδιο στα δικαιώματα των παιδιών τουςκαι να συνάψει συμφωνία ανταλλαγής μετοχών σε διαμέρισμα με ανήλικο.

Εάν δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη το 18ο έτος της ηλικίας τους, αυτό δεν αποτελεί εμπόδιο στη συναλλαγή. Για την εγγραφή μιας μετοχής, ένας τέτοιος κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων χρειάζεται έναν αντιπρόσωπο.

Συνήθως, αυτόν τον ρόλο παίζουν γονείς που ενεργούν προς το συμφέρον του παιδιού και έχουν την εξουσία να υπογράψουν στη θέση του.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, με τη συμπλήρωση της ηλικίας των 14 ετών, με την άδεια των γονέων και υπό τον έλεγχό τους, ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων μπορεί να υπογράψει προσωπικά τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

συμπέρασμα

Ανταλλαγή του μεριδίου του διαμερίσματος κάπως πιο ενοχλητική επιχείρηση,παρά η ανταλλαγή ενός πλήρους χώρου διαβίωσης. Ωστόσο, εάν λάβετε υπόψη όλους τους κανόνες και τον αλγόριθμο για τη σύνταξη μιας συμφωνίας ανταλλαγής, η διαδικασία θα κυλήσει ομαλά.

Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να θυμάστε να λαμβάνετε τη συγκατάθεση από άλλους ιδιοκτήτες ακινήτων. Και επίσης - από τη σύζυγο.

Εάν ενδιαφέρεστε για το πώς μια συμφωνία ανταλλαγής διαφέρει από άλλους τύπους συμφωνιών, διαβάστε αυτό.

Εάν αγνοηθεί αυτός ο κανόνας, το ζήτημα μπορεί να πάει σε δικαστική διαδικασία και η συναλλαγή κηρύσσεται άκυρη. Δεν υπάρχουν εμπόδια για έναν ανήλικο ιδιοκτήτη, εφόσον μόνο το θέμα της εγγραφής του ακινήτου εποπτεύεται από γονείς ή άλλους νόμιμους εκπροσώπους.