Zkoumáme, jaké změny nastaly v dani z nemovitosti. Abychom se dobře vyspali: vypočítáme daň z bytu Daně z katastrální hodnoty

Daň z nemovitosti jednotlivci od roku 2017. Daňoví poplatníci jsou fyzické osoby, které mají vlastnické právo k majetku uznanému jako předmět zdanění v souladu s článkem 401 daňového zákoníku Ruské federace:

1. Dům;
2. Obytné prostory (byt, pokoj);
3. Garáž, parkovací místo;
4. Jediný realitní komplex;
5. Nedokončený stavební objekt;
6. Ostatní budovy, struktura, struktura, prostory.

Pokud se obytný dům nachází na pozemku pro provozování osobní dceřiné společnosti, venkovského domu, zemědělství nákladních vozidel, zahradnictví, individuální bytové výstavby, pak patří k obytným budovám. Majetek, který je součástí společného majetku v bytovém domě, nepodléhá zdanění.

Pokud několik osob vlastní majetek, je každý z nich uznán samostatně a platí daň v poměru k jeho podílu. Daň se platí podle zaslaného oznámení. Oznámení se zasílají také nezletilým, kteří vlastní nemovitost, platí je opatrovníci nebo rodiče do plnoletosti.

Daň se vypočítává z katastrální hodnoty objektu, přičemž se zohledňují faktory jako: poloha, plocha, rok výstavby atd.

Od roku 2017 je poplatek místní daní a může být zvýšen nebo snížen z federálních sazeb. Termín platby do 1. prosince. Trestní úrok se počítá od 2. prosince

Může být docela obtížné vypočítat daně jednotlivců sami, ale pro pochopení: katastrální hodnotu našeho objektu zjistíme ze spolehlivých zdrojů oficiálních webových stránek, například webových stránek Rosreestr, od zástupců místní samosprávy, zjistit procento daňové sazby a vypočítat odpovídající odpisy (výpočet tohoto ukazatele provádí odborník pomocí vzorce). Postup výpočtu a vzorec jsou uvedeny v článku 408 daňového zákoníku Ruské federace. Existuje ale několik odborníků, kteří dokážou správně posoudit katastrální hodnotu (to je v případě, že chcete provést takové posouzení sami, zpochybnit nárůst na finančním úřadě), některé otázky týkající se sporu lze nalézt také na webových stránkách Rosreestr.

Při výpočtu daně na základě katastrální hodnoty bude snížena o:

10 m2... , za pokoj, (pokud jste jeho vlastníkem, 10 m2 se nezdaňuje)

20 metrů čtverečních za byt,

50 metrů čtverečních ., pro obytné budovy.

Tento odpočet poskytuje pro jeden z vybraných předmětů každého druhu sám daňový poplatník, bez ohledu na počet vlastníků a na to, zda mají vlastníci výhody.

Pokud poplatník písemně neinformoval daňové orgány o svém výběru, bude výběr automaticky založen na vyšší částce akumulované daně.

Podle zákona v Moskvě lze katastrální hodnotu revidovat každé dva roky. První byl schválen 1. ledna 2017. Další bude schválen v roce 2019.

Tyto sazby platí pouze pro Moskvu. Ostatní regiony je třeba prohlížet samostatně.

Pro zdaňovací období se používá redukční koeficient

• V roce 2015 je koeficient 0,2 k částce daně účtované u všech předmětů.
• V roce 2016 je koeficient 0,4.
• V roce 2017 je koeficient 0,6.
• V roce 2018 je koeficient 0,8.
• Redukční faktor nebyl použit od roku 2019.

Daňový kredit (neplatíte daň), pokud:

• Důchodce;
• Celková doba vojenské služby je 20 let nebo více;
• Osoba se zdravotním postižením skupiny I nebo II nebo osoba se zdravotním postižením od dětství;
• Člen rodiny opraváře, který ztratil živitele rodiny;
• Manžel nebo otec (matka) vojáka nebo úředníka, který zemřel při výkonu služby;
• Dopřejte další z 15 preferenční kategorie (Článek 407 daňového zákoníku Ruské federace)

Oprávnění lze použít:

• Jeden byt nebo pokoj;
• Jedna obytná budova;
• Jedna garáž nebo parkovací místo.

Oprávnění lze použít pro každý objekt, ale za druhý z každého objektu je nutné zaplatit daň.

Všichni občané mají výsadu na jednu budovu pro domácnost na chatě o rozloze ne více než 50 m2.

Výjimku nelze použít na nemovitosti:

• používá se v obchodních činnostech;
• v hodnotě více než 300 milionů rublů.

Chcete-li získat dávku, pokud jste ji dosud neobdrželi, musíte napsat žádost u kteréhokoli daňového úřadu a předložit doklady o nároku na dávky.

Pokud jste neobdrželi daňové oznámení týkající se nemovitosti, musíte se samostatně obrátit na inspektorát. Pokud zmeškáte termín pro platbu 1. prosince, z důvodu neobdržení daňového oznámení je třeba kontaktovat inspektorát, který však zpravidla nepřipouští chybu a budete muset zaplatit pokutu. Je-li to úmyslné, bude účtována pokuta za opožděnou platbu daně a pokuta za neposkytnutí příslušných informací ve výši 20% z nezaplacené částky daně.

Pokud se na nás obrátíte s žádostí o radu nebo praktickou pomoc při výpočtech, obdržíte komplexní informace, úsporu času a další důležité odpovědi na otázky týkající se daní a výhod. Čekáme na vás v kterékoli z našich kanceláří. Pomůžeme vám vypočítat všechny daně jednotlivců, které musíte zaplatit, ale také vypočítáme požadované odpočty, které mohou výrazně snížit daň.

Jedná se o místní daň, tj. vyplácí se do rozpočtu obce (nebo federálních měst v Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu), ve které je nainstalován a ve kterém se nemovitost nachází.

Kdo platí daň z nemovitosti v roce 2018

Daň z nemovitosti musí platit jednotlivci, kteří vlastní:

• dům;
• obytné místnosti (byt, pokoj);
• garáž, parkovací místo;
• jediný realitní komplex;
• probíhá výstavba;
• jiná budova, struktura, struktura, místnost;
• podíl na majetku uvedeném výše.

Za obytné budovy se považují domy a obytné budovy umístěné na pozemcích poskytovaných pro osobní pomocné zemědělství, chaty, zemědělství nákladních automobilů, zahradnictví, individuální bytovou výstavbu.

Poznámka: pro majetek, který je součástí společného majetku obytný dům (schodiště, výtahy, podkroví, střechy, sklepy atd.) není vyžadována žádná daň.

Poznámka, že podle změn daňového zákoníku Ruské federace provedených zákonem ze dne 30. 11. 2016 č. 401-FZ se nebytové budovy (zahradní a venkovské domy) považují za obytné a podléhají dani z majetku, počínaje z období roku 2015. Ve vztahu k těmto objektům se občané mohou domáhat privilegia (pokud je daň vypočítána na katastrální hodnotě) ve výši 50 m2. nezdanitelná oblast. Chcete-li jej získat, musíte kontaktovat daňový úřad osobně nebo podat žádost prostřednictvím „osobního účtu daňového poplatníka“.

Jak se vypočítává daň z nemovitosti pro rok 2017

Daň z nemovitosti vypočítává Federální daňový inspektorát, poté zašle na adresu místa bydliště fyzické osoby oznámení, které obsahuje informace o výši daně, kterou je třeba zaplatit.

1. ledna 2015 vstoupila v platnost kapitola 32 daňového zákoníku Ruské federace, která stanoví nový postup pro výpočet daně z nemovitosti. Podle nových pravidel se daň vypočítává nikoli z inventární hodnoty objektu, ale na základě jeho katastrální hodnota (tj. co nejblíže trhu).

Nový postup vypořádání zavádí každý jednotlivý subjekt Ruské federace samostatně. Subjekty, kterým se nepodařilo schválit katastrální hodnotu věcí a zveřejnit příslušný právní akt před 1. prosincem 2017, vypočítají daň v roce 2018 podle „staré“ (na základě inventární hodnoty).

Poznámka: Chcete-li úplně přejít na výpočet daně z nemovitosti na základě katastrální hodnoty, musí všechny tvořící se subjekty Ruska do 1. ledna 2020.

Jak se vypočítává daň z katastrální hodnoty

Daň z nemovitosti pro fyzické osoby se na základě katastrální hodnoty objektu vypočítá podle následujícího vzorce:

N k \u003d (katastrální hodnota - odpočet daně) x velikost podílu x daňová sazba

Katastrální hodnota

Při výpočtu daně jsou údaje o katastrální hodnotě předmětu převzaty ze státního katastru nemovitostí k 1. lednu každého roku (u nových předmětů - v době jejich státní registrace). Katastrální hodnotu objektu zjistíte na územním oddělení Rosreestr.

Daňový odpočet

Při výpočtu daně lze katastrální hodnotu hlavních typů předmětů snížit odpočtem daně:

Orgány obcí a měst Moskva, Petrohrad, Sevastopol mají právo výše popsané odpočty daně zvýšit. Pokud se ukáže, že katastrální hodnota je záporná, předpokládá se, že je nulová.

Příklad výpočtu

Petrov I.A. vlastní byt o celkové rozloze 50 m2. metrů. Jeho katastrální hodnota je 3 000 000 rublů. Cena jednoho čtverce. metr se rovná 60 000 rublů.

Odpočet daně v tomto případě bude: 1 200 000 RUB (60 000 rublů x 20 metrů čtverečních). Při výpočtu daně je nutné vzít sníženou katastrální hodnotu: 1 800 000 RUB (3 000 000 rublů - 1 200 000 rublů).

Sdílet velikost

Pokud je objekt v společné vlastnictví akcií

Sazba daně

Sazby daně v jednotlivých složkách Ruska jsou odlišné, jejich přesnou velikost v roce 2018 zjistíte na této stránce

Orgány obcí a měst Moskva, Petrohrad, Sevastopol mají právo snížit sazbu daně 0,1% na nulu nebo ji zvýšit, ale ne více než třikrát. Rovněž v závislosti na hodnotě katastrální hodnoty, typu a umístění objektu mají místní orgány právo stanovit diferencované daňové sazby.

Příklad výpočtu

Předmět zdanění

Petrov I.A. patří ½ byty o celkové ploše 50 m2 metrů. Katastrální hodnota bytu je 3 000 000 rublů. V tomto případě bude odpočet daně roven 1 200 000 rublů.

Výpočet daně

Pro výpočet daně si vezmeme maximální možnou sazbu daně 0,1% .

Dosazením všech dostupných dat do vzorce získáme:

900 RUB ((3 000 000 rublů - 1 200 000 rublů) x ½ x 0,1%).

Jak se počítá daň z hodnoty inventáře

Daň z nemovitosti pro fyzické osoby se na základě inventární hodnoty objektu vypočítá podle následujícího vzorce:

N u \u003d hodnota zásob x výše podílu x sazba daně

Inventární hodnota

Při výpočtu daně jsou brány v úvahu údaje o inventární hodnotě předložené daňovým úřadům před 1. březnem 2013. Tyto údaje najdete v pobočce ZISZ v umístění nemovitosti.

Sdílet velikost

Pokud je objekt v společné vlastnictví akcií, se daň vypočítá pro každého z účastníků v poměru k jeho podílu na vlastnictví tohoto předmětu. Pokud se nemovitost nachází v společné společné vlastnictví, daň se vypočítá pro každého z účastníků společného majetku rovným dílem.

Sazba daně

Sazby daně v jednotlivých složkách Ruské federace se liší, jejich přesnou částku zjistíte na této stránce. Upozorňujeme, že daňové sazby nesmí překročit následující limity:

Poznámka: v závislosti na velikosti inventární hodnoty, typu a umístění objektu mají místní orgány právo stanovit diferencované daňové sazby.

Příklad výpočtu

Předmět zdanění

Petrov I.A. patří ½ apartmány v Moskvě. Inventární hodnota bytu je 200 000 rublů..

Výpočet daně

Sazba daně z tohoto bytu je stanovena ve výši 0,1% .

Daň z nemovitosti se v tomto případě bude rovnat: 100 RUB (200 000 rublů x ½ x 0,1 / 100).

Jak se daň počítá podle nových pravidel v prvních 4 letech

Při výpočtu daně z katastrální hodnoty se ukázalo, že její velikost je podstatně větší než při výpočtu z inventární hodnoty. Aby se zabránilo prudkému zvýšení daňového zatížení, bylo rozhodnuto vypočítat daň v prvních čtyřech letech (po zavedení nových pravidel v regionu) podle následujícího vzorce:

H \u003d (H až - H a) x K + H a

H až - daň vypočítaná z katastrální hodnoty objektu ().

Ruka - daň vypočítaná z inventární hodnoty objektu ().

NA - redukční faktor, díky kterému se daňové zatížení každý rok postupně zvýší o 20%.

Koeficient K se rovná:

• 0,2 - v prvním roce;
• 0,4 - ve druhém roce;
• 0,6 - ve třetím roce;
• 0,8 - ve čtvrtém roce.

Počínaje 5. rokem musí být daň z nemovitosti vypočítána na základě katastrální hodnoty objektu.

Poznámka: výpočet daně podle výše uvedeného vzorce se provádí pouze v případech, kdy je daň z katastrální hodnoty získána více než z inventární hodnoty.

Daňové oznámení

U fyzických osob vypočítává daň z majetku daňová služba, poté zašle na jejich adresu bydliště daňové oznámení, které obsahuje informace o výši daně, datu splatnosti atd.

Daňová oznámení v roce 2018 budou zaslána obyvatelům Ruska v období od od dubna do listopadu, ale nejpozději 30 dní před datem splatnosti.

Mnoho majitelů nemovitostí se mylně domnívá, že pokud neobdrželi oznámení od daňového úřadu, neměla by se platit daň z nemovitosti. To není pravda.

1. ledna 2015 vstoupil v platnost zákon, podle kterého jsou poplatníci v případě nepřijetí daňových oznámení povinni vlastní hlášení v IFTS o přítomnosti realitních objektů a vozidel.

Výše uvedená zpráva s přílohou kopií titulních dokumentů musí být zaslána Inspektorátu Federální daňové služby pro každý předmět zdanění jednou do 31. prosince následujícího roku. Například pokud byl byt zakoupen v roce 2017 a nebyla na něj přijata žádná oznámení, musí být informace poskytnuty IFTS do 31. prosince 2018.

V případě neobdržení oznámení proto FTS doporučuje převzít iniciativu a osobně kontaktovat inspekci (pro online schůzku můžete využít tuto službu).

V případě, že občan samostatně oznámí, že má vozidlo, za které nebyla účtována žádná daň, bude platba vypočítána za rok, ve kterém byla zadaná zpráva podána. Tato podmínka však platí, pouze pokud na daném úřadu nebyly žádné informace o nahlášeném objektu. Pokud oznámení o platbě nebylo zasláno z jiných důvodů (například byla nesprávně uvedena adresa poplatníka nebo byla poštou ztracena), bude výpočet proveden za všechny tři roky.

Za neposkytnutí takové zprávy ve stanovené lhůtě bude občan odpovědný podle odstavce 3 čl. 129,1 a byla mu uložena pokuta ve výši 20% z nezaplacené částky daně za objekt, pro který neposlal zprávu.

Splatnost daně z nemovitosti

V roce 2018 byla stanovena jednotná lhůta pro platbu majetkových daní pro všechny regiony Ruska - nejpozději do 1. prosince 2018.

Poznámkaže v případě porušení podmínek placení daně z nemovitosti bude za každý kalendářní den zpoždění účtována pokuta ve výši jedné tři setiny aktuální sazby refinancování z centrální banky Ruské federace. Daňový úřad může dále zaslat zaměstnavateli dlužníka oznámení o vymáhání dluhů na úkor mezd a uložit omezení pro opuštění Ruské federace. Za nezaplacení daní se od jednotlivců nevybírá pokuta.

Platba daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti můžete zaplatit pomocí speciální služby na oficiálních stránkách daňové služby.

To vyžaduje:

Jak zjistit daňové dluhy

O přítomnosti dluhu na daních se můžete dozvědět několika způsoby:

1. Osobním kontaktováním územního daňového úřadu Federální daňové služby v místě bydliště.
2. Prostřednictvím osobního účtu daňového poplatníka na oficiálních webových stránkách Federální daňové služby.
3. S pomocí speciální služby na Jednotném portálu veřejných služeb.
4. Prostřednictvím databanky na oficiálních webových stránkách soudních vykonavatelů (pouze pro dlužníky, jejichž případy jsou v exekučním řízení).

Změny v daňové legislativě ovlivňují zájmy většiny Rusů, protože mnoho občanů platí majetkovou daň za fyzické osoby. Daň bude vypočítána na základě katastrální hodnoty nemovitosti; všechny regiony přejdou do tohoto schématu výpočtu do roku 2020.

Pilotní projekty zdanění katastru již byly v některých regionech země zavedeny. Majitelé obdrží potvrzení od října 2016 s výrazně zvýšenými částkami daně. Aktivnějšímu a rozšířenějšímu zavádění nových sazeb brání chybějící katastrální ocenění nemovitostí. Doposud se účetnictví provádělo podle zastaralého inventarizačního hodnocení bydlení, které prováděla ZISZ.

Důležité! Je třeba mít na paměti, že:

• Každý případ je jedinečný a individuální.
• Pečlivé studium problému nemusí vždy zaručit pozitivní výsledek případu. Záleží na mnoha faktorech.

Chcete-li získat co nejpodrobnější radu k vašemu problému, stačí vyplnit některou z nabízených možností:

Pokud Výbor pro majetek státu obsahuje informace o katastrální hodnotě majetku, pak jsou veřejně dostupné. Data můžete získat osobním kontaktováním MFC nebo Rosreestr. Prohlášení je vydáno do 5 dnů a nevyžaduje platbu. Na internetu můžete také zjistit katastrální hodnotu a znát některá instalační data pro nemovitosti.

1. Pokud nemáte informace o katastrálním čísle, budete muset na portálu Rosreestr otevřít sekci „Referenční informace o realitních objektech online“. Budete muset zadat poštovní adresu nemovitosti, poté se zobrazí odpovídající číslo katastru.
2. Pokud existuje katastrální číslo, může uživatel přejít na oficiální web Federální daňové služby, zadat požadovaný GKN a získat hodnotu odpovídající nemovitosti. Kliknutím na „další“ získáte informace o výši daně z nemovitosti a informace o metodě výpočtu katastru nemovitostí nebo inventury.

Portál Rosreestr poskytuje různé příležitosti pro získání informací o katastrální hodnotě:

• „Získání informací od Výboru státního majetku“ - v této části nabídky si můžete objednat výpis, splatnost 5 dní. Uživatel může sledovat fáze provádění aplikace podle přiděleného čísla požadavku;
• „Veřejná katastrální mapa“ - mapa poskytuje informace o poloze nemovitosti podle zadaného katastrálního čísla;
• „Referenční informace o realitních objektech“ - část poskytuje informace o zadaném katastrálním čísle, adrese objektu nebo podmíněném čísle;
• „Získávání informací z datového fondu posouzení katastru státu“ - v části jsou uvedeny údaje z výboru státu pro zadané číslo katastru nemovitostí.

Je třeba poznamenat, že informace jsou volně dostupné a mohou být získány jakoukoli zainteresovanou osobou. Během přechodu na nový daňový systém jsou data velmi žádaná.

Vzorec pro výpočet daně z katastrální hodnoty nemovitosti

Daně z nemovitostí a pozemků jsou regionální platby, což znamená, že přispívají daňoví poplatníci obec... Místní orgány byly zmocněny stanovit základnu, procento odpočtů, načasování a další podmínky pro placení daní. Změny provedené v kapitole 32 daňového zákoníku Ruské federace týkající se přechodu na účetnictví podle státního daňového zákoníku umožní spravedlivější a rozumnější rozdělení nemovitostí podle úrovně pohodlí a výběru daňové sazby.

Povinnost vypočítat daň a informovat vlastníka má územní úřad daňové inspekce. Výpočet se provádí podle standardního vzorce:

Daň \u003d (katastrální ocenění - odpočet daně) x podíl vlastníka x daňová sazba

S přechodem na katastrální hodnotu se platby daní někdy výrazně zvyšují. Aby byl přechod do roku 2020 plynulejší, používá se v současnosti následující vzorec:

Daň \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Nikde:

Nk a Ani - daně z katastru a soupisu;

Sc a Si - daňové sazby pro katastr a soupis;

NA - koeficient v závislosti na druhu nemovitosti.

Klesající koeficient poroste každoročně o 20% (0,2 - 0,8) a do roku 2020 bude činit 100%. Sazba daně závisí na hodnotě nemovitosti a jejím názvu.

Tabulka daňových sazeb v% v závislosti na katastrální hodnotě nemovitosti v milionech rublů:

Vzorec se použije, pouze pokud je odhad katastru vyšší než odhad inventury.

Jak platit daň podle nových pravidel v roce 2017

Pro rok 2016 je pro všechny regiony země stanovena lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti do 1. prosince tohoto roku. Finanční úřad je povinen informovat plátce daně 30 dní před datem splatnosti. Pokud se opozdíte, bude vám účtován poplatek za každý den zpoždění v centrální bance. Postup zůstává stejný, částky inkasa se mění. V současné době bylo do nového daňového režimu převedeno 22 regionů Ruské federace. O platebním řízení neexistují prakticky žádné otázky, všechny nároky občanů souvisejí s částkou časového rozlišení.

Daň z nemovitostí se vybírá za poslední tři roky, promlčecí doba se počítá ode dne odeslání daňového oznámení.

Jelikož se katastrální ocenění co nejvíce blíží tržní hodnotě, daň z nemovitostí se pro drtivý počet občanů určitě zvýší. Podle zavedených předpisů pro udržování SCN bude hodnocení revidováno jednou za pět let. Majitelé mají možnost napadnout přiřazené hodnocení, pokud existují platné argumenty.

Vládní pomoc majitelům domů - odpočet daně

Všem majitelům je poskytnut odpočet základu daně s přihlédnutím k ploše objektu:

• místnost 10 m2;
• byt 20 m2;
• dům 50 m2

Za toto množství prostoru se neúčtuje daň. Například pokud má místnost 18 metrů čtverečních, budete muset zaplatit daň pouze za 8 metrů čtverečních. Pokud je preferenční plocha stejná nebo menší než celková, pak je majitel osvobozen od platby. Ke snížení zdanitelné plochy dochází až při přechodu na katastrální registraci.

Jak vypočítat odpočet daně z vlastnictví majetku

Vlastnictvím podílu na nemovitosti má vlastník závazky pouze pro svou část nemovitosti. Stávající odpočet daně je poskytován na celou plochu a je tedy rozdělen podle dílčího vlastnictví občanů. Pokud jsou například dva vlastníci bytů a vlastní stejné podíly, pak má každý z nich nárok na odpočet 10 čtverečních metrů M.

Příklad výpočtu platby za bydlení

Katastrální zápis hodnoty bude ve skutečnosti nevýhodný pro majitele luxusních nemovitostí, komerčního využití a bydlení se zvětšenou plochou. Majitelé standardních bytů nepocítí výrazný rozdíl v platbách.

Příklad: standardní byt o celkové rozloze 50 m2 Náklady na inventář ZISZ činily 186 tisíc rublů, na inventář - 196 tisíc rublů. U obou forem účetnictví je koeficient pro bytový fond 0,1%.

196 tisíc rublů / 50 \u003d 3920 rublů - cena jednoho metru podle inventáře.

3 920 x 20 \u003d 78 400 rublů - výše odpočtu daně za byt.

196 000 - 78 400 \u003d 117 600 rublů - částka je zdaněna.

117 600 x 0,1% \u003d 117 rublů 60 kopejek - výše daně z nemovitosti pro kataster. Dříve majitel platil za inventář 186 rublů (186 000 x 0,1%). Příklad ukazuje, že někdy je katastrální ocenění pro majitele standardního bydlení výhodnější v nízkém cenovém rozpětí.

Jaké výhody mohou vlastníci nemovitostí využívat?

Mezi daňové pobídky patří především redukční koeficient, který bude platit do roku 2020 v celé zemi. Kromě toho má regionální vláda právo měnit velikost daně a rozšířit seznam federálních příjemců. To zahrnuje osoby se zdravotním postižením skupin 1 a 2, občany velkých rodin, důchodce atd.

Zákonodárce změnil dříve existující pravidla týkající se dávek. Nyní můžete být osvobozeni od platby pouze za jeden objekt. Dříve se občané snažili převést majetek na starší členy rodiny, kteří jsou v důchodu, aby se vyhnuli platbám do rozpočtu. Chcete-li získat výhody, budete muset osobně navštívit Federální daňovou službu a předložit certifikát, který vám dává právo snížit daňové zatížení.

Důchodci jsou osvobozeni od plateb za nemovitosti za jeden byt, chatu nebo garáž. Například občan, který má v nemovitosti dva byty, si osobně vybere předmět zdanění, o kterém vyplní standardní formulář žádosti.

Je možné zpochybnit katastrální hodnotu

Zadávání informací o majetku do Výboru pro státní majetek provádějí nezávislé znalecké organizace, které mají příslušnou licenci a uzavřely dohodu s regionální správou. Odhadci při své práci používají schválené schéma, které zohledňuje řadu faktorů pro hodnotu nemovitostí.

V případě nesouhlasu se stanovenou cenou a vzniklé potřeby provést úpravu státního rejstříku se musí vlastník obrátit na soud s příslušným prohlášení o reklamaci... Správní orgán je v daném případě žalovaným, nárok je přijat za protiplnění za přítomnosti objektivních okolností a faktických údajů. Soudní spory ohledně ceny katastru se staly masivními, někdy kvůli zjevným chybám a přítomnosti lidského faktoru.

Odhadci někdy dělají nepříjemné chyby a chyby, které lze zvrátit pouze soudem. Doporučuje se kontaktovat zkušeného právníka se zkušenostmi v této oblasti sporů. Budete muset provést nové hodnocení, získat osvědčení o nezávislé zkoušce a na jeho základě se obrátit na soud.

Pozitivní soudní rozhodnutí bude podkladem pro podání žádosti katastrálnímu úřadu o provedení změn. Teprve poté budete muset kontaktovat finanční úřad, abyste získali nový výpočet. Řízení před soudem pozastavuje vypořádací řízení až do konce procesu.

Regionální změny

Vzhledem k tomu, že každý subjekt federace má příležitost doplnit pravidla, pak se dozvíte o stávajících výhodách a úrokové sazby může být u finančního úřadu v místě bydliště poplatníka. Regionální vláda má právo zahrnout do seznamu příjemců další sociální skupiny občanů.

V mnoha regionech navíc existuje významný rozdíl v nákladech na bydlení. V oceňování majetku existuje skutečný rozdíl v závislosti na jeho územním umístění. Dokonce i v jednom regionu by hodnocení mělo brát v úvahu umístění nemovitosti, další charakteristiky pohodlí. Katastrální audit by měl v regionech provádět místní hodnotící organizace, abyste později nemuseli dané částky napadnout u soudu.

Co dělat, pokud daň neobdržela oznámení

Mnoho občanů se mylně domnívá, že absence oznámení ve schránce je osvobozuje od platby. Toto je nesprávný názor, protože jde o občanskou povinnost platit daně bez ohledu na obdržený platební doklad. Od roku 2015 platí zákon, podle něhož musí občané v případě neexistence oznámení samostatně informovat o svých daňových povinnostech.

Například pokud byl byt zakoupen v roce 2016, přičemž neexistuje žádná daňová zpráva o platbě daně a jejím výpočtu, je vlastník povinen informovat ministerstvo federální daňové služby o koupi do 31.12.2017. Pokud poplatník neoznámil územní úřad včas, může mu být uložena pokuta ve výši 20% požadované daně.

Daňová oznámení za rok 2016 na webových stránkách Federální daňové služby budou do 18.10.2017 zveřejněna na „Osobním účtu daňového poplatníka pro fyzické osoby“. Zvýšení termínu je způsobeno odložením platby daně z nemovitosti do 1. prosince sledovaného období. Občané, kteří nepoužívají svůj osobní účet, obdrží oznámení poštou stejným způsobem.

Přechod na nový režim daně z nemovitostí je spojen s velkým počtem nově vznikajících problémů. Proto zákonodárce poskytuje 4 roky na hladší přechod s přihlédnutím k výhodám a redukčním faktorům.

(funkce (w, d, n, s, t) (w [n] \u003d w [n] ||; w [n] .push (funkce () (Ya.Context.AdvManager.render ((blockId: "RA -293155-6 ", renderTo:" yandex_rtb_R-A-293155-6 ", async: true));)); t \u003d d.getElementsByTagName (" script "); s \u003d d.createElement (" script "); s .type \u003d "text / javascript"; s.src \u003d "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async \u003d true; t.parentNode.insertBefore (s, t);)) (toto , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Daň z bytu - Toto je místní daň, která je upravena v kapitole 32 „Daň z majetku fyzických osob“ daňového zákoníku Ruské federace.

Kdo by měl platit daň z bytu

Jednotlivci mohou vlastnit různé nemovitosti, které podléhají zdanění majetku.

V takovém případě musí daňový poplatník, který je vlastníkem nemovitosti, zaplatit daň z nemovitosti do rozpočtu.

Daň z bytu: podrobnosti pro účetního

• Nová daň z nemovitosti. Počítáme spolu

  Příklad: Řekněme, že musíte určit částku daně za byt o velikosti 70 čtverečních metrů. m v ...

• FTS řekla, jaká bude daň za byty, chaty a garáže v příštím roce

  2015 budu muset platit daň z bytu na základě katastrální hodnoty. U ...

• Co chtějí finanční úředníci informovat občany o jejich daních v letošním roce

  Daně, důchodce využil osvobození od daně z bytu), pak je poskytována dávka nebo odpočet ...

• Co poslal Putin: každé dítě v rodině sníží daň z bytu

  Prezident země ve svém sdělení federálnímu shromáždění předložil následující myšlenku: daňové zatížení rodiny by mělo být sníženo. „Princip by měl být velmi jednoduchý: více dětí - méně daně. Navrhuji zvýšit federální osvobození od daně z nemovitostí pro velké rodiny. Kromě toho osvobozeno od daně: 5 metrů čtverečních v bytě a 7 metrů čtverečních v domě pro každé dítě , “udělala hlava státu gesto. A dokonce i dešifrované: nyní zdaněno ...

V oblasti nemovitostí však stále mnoho lidí má otázky: jak zjistit daň z nemovitostí, jak vypočítat a zaplatit daň z nemovitostí, kdo je od daně osvobozen a jaké nemovitosti nejsou zdaněny. V našem článku se pokusíme poskytnout odpovědi na všechny tyto a řadu dalších pálčivých otázek.

Kdo by měl platit a jak

Všechny osoby, které vlastní nemovitost, jsou povinny platit daně do státní pokladny: domy, byty, letní chaty, různé hospodářské budovy. Tato povinnost je uložena i nezletilým. Rodiče nebo opatrovníci nebo adoptivní rodiče za ně platí daně.

Výjimkou jsou občané, kteří jsou osvobozeni od plateb nebo mají příslušné výhody, například platí výhody pro daň z nemovitosti pro důchodce nebo například výhody pro daň z pozemků pro důchodce v Moskevské oblasti.

Jak zjistit a zaplatit daň z nemovitosti

Je zavedenou praxí, že majitel obdrží potvrzení prostřednictvím pošty. Před zaplacením daně z nemovitostí je nutné analyzovat legislativu pro aplikaci redukčních faktorů a odpočtů daně. Možná budete moci snížit sazbu daně.

Platba se provádí v jedné z nejbližších poboček Sberbank. Jak zjistím daň z nemovitosti, pokud jsem neobdržel potvrzení? V takovém případě by se hostitelé měli obrátit na místní daňový úřad. V této instituci si můžete vyjasnit všechny nuance výpočtu částek daně a zjistit, zda jsou podle zákona poskytovány nějaké výhody.

Je třeba mít na paměti, že poskytnutí jakýchkoli výhod poskytne právo na přepočet částek daně pouze na další tři roky před udělením práva na přednostní výpočet.

Mimochodem, zjistěte, jak získat daň při koupi bytu a je to možné?

Nová daň: katastrální hodnota nemovitosti se zohlední od roku 2019

Daň z nemovitostí fyzických osob byla zaplacena v souladu s Federální zákon číslovány 2003-1. Tento akruální postup platil do roku 2015. Při výpočtu daňových úředníků vzali v úvahu hodnotu majetku, která byla určena výsledky inventury.

Od ledna 2015 byl tento zákon zrušen rozhodnutím vlády. Místo toho byl do daňového řádu přidán nový článek týkající se daně z nemovitostí pro všechny fyzické osoby. Článek radikálně mění postup při výpočtu, nyní bude daň vypočítána s přihlédnutím k hodnotě nemovitostí stanovené v katastrálních operacích. To znamená, že nová daň se vypočítá z katastrální hodnoty.

Redukční faktor pro výpočet daně

Nová právní úprava však stanoví pravidlo, které neumožňuje prudké zvýšení výše daně. Pokud se ukáže, že katastrální hodnota objektu je vyšší než inventární hodnota, zvýšení bude provedeno do čtyř let od data zavedení nových pravidel výpočtu.

Redukční koeficient pro výpočet daně z nemovitosti:

• 0,2% v prvním roce;
• 0,4% - ve druhé;
• 0,6% - ve třetí;
• 0,8% - ve čtvrtém.

Od roku 2020 budou daně vybírány pouze na základě hodnoty uvedené v katastrálních operacích.

Kdo a jak zavede novou daň z nemovitosti

Veškeré daňové záležitosti v souladu s platnou legislativou budou řešeny místními daňovými úřady. Daňový zákon je regulován státními i regionálními (obecními) předpisy.

Každý ze svých základních subjektů v Ruské federaci, zavádějící nová pravidla, je povinen stanovit přesný postup výpočtu a stanovit datum pro zaplacení částek daně, stejné pro celý region nebo osady federální význam. Dokud nebudou tyto postupy provedeny, měly by být výpočty prováděny podle již existujícího postupu (s přihlédnutím k hodnotě zásob).

Nový postup výpočtu také předpokládá rozšíření seznamu nemovitých objektů. Pro všechny jednotlivce zahrnují obytné budovy následující budovy používané pro osobní účely:

• garáže nebo místa pro automobily;
• budovy pro skladování zahradního nářadí;
• předměstské budovy, včetně nebytových budov;
• nedokončené obytné budovy, kde stále probíhají stavební práce;
• samostatné byty a pokoje v obytných budovách;
• soukromé domy.

Věděli jste, že pokud zapomenete na pokutu za nezaplacení daně z dopravy, dojde vám také pokuta.

Postup výpočtu

1. Od daně vytvořené na základě katastrálního ocenění (Н1) se odečte daň vypočítaná s přihlédnutím k ceně zásob (Н2).
2. K redukčnímu faktoru je také přidána daň z hodnoty zásob (K + H2).
3. Poté musí být výsledky výpočtů vynásobeny. Ve výsledku bude získána konečná hodnota částky daně (H): H se rovná (H1-H2) vynásobenému K + H2.

Částka určená při výpočtech musí být do státní pokladny vyplacena do října tohoto roku. Výpočtové období zahrnuje jeden rok.

Při katastrálním ocenění majetku se zohlední odpočty daně - použije se:

• u bytů náklady na 20 čtverečních. metrů;
• pro oddělené pokoje - 10 čtverečních metrů;
• pro domy - 50 čtverečních metrů;
• pro realitní komplexy - 1 milion rublů, s výjimkou oblasti.

Jaké vlastnosti jsou osvobozeny od daně? Je zřejmé, že ten, jehož plocha je stejná nebo menší než plocha použitá pro odpočet daně.

Následující příklad vám ukáže, jak se vypočítává daň z nemovitostí. Pokud byt stojí 2 miliony rublů a je tam jen jeden metr čtvereční odhaduje na 50 000, pak bude výpočet vypadat takto:

• 50 tisíc se vynásobí 20 (hodnota stanovená pro jakýkoli byt) - odpočet bude 1 milion rublů;
• odpočet (2 000 000–1 000 000) se odečte od celkových nákladů - bude to požadovaná částka daně.

Sazby jsou stanoveny na základě katastrálního ocenění. Pro všechny obytné budovy a prostory, včetně nedokončených, a také pro garáže a místa pro automobily, je stanovena hodnota až 0,1%.

U velkých nemovitostí v hodnotě přes 300 milionů, jakož i průmyslových prostor, nebytových budov, nákupních center, obchodních zařízení (například kanceláří) je sazba až 2%.

A všechny objekty, které nesouvisejí s uvedenými kategoriemi, mají míru až 0,5%.

Orgány obce mají právo velikost sazeb měnit - zvýšit je o třetinu nebo snížit na nulu.

Docela typický příklad, jak snížit daň z nemovitosti na zdroj „YaPlakal“, uvádí jeden z návštěvníků: v důsledku chyby v programu obdržela potvrzení o zaplacení daně z nemovitosti, které se více než zdvojnásobilo. V důsledku návštěvy daňového úřadu byla částka opravena.

Závěr: vždy byste měli zkontrolovat daň z nemovitostí fyzických osob uvedenou na dokladu o platbě. Navzdory tomu, že toho lze dosáhnout i bez opuštění domova, na webu FTS v osobním účtu daňového poplatníka.