Proučavamo kakve su se promjene dogodile u porezu na imovinu. Da bismo dobro spavali: porez na stan obračunavamo na katastarsku vrijednost

Porez na imovinu pojedinci od 2017. godine Poreski obveznici su pojedinci koji imaju vlasnička prava na imovini koja je priznata kao predmet oporezivanja u skladu sa članom 401. Poreskog zakonika Ruske Federacije:

1. Kuća;
2. Dnevni boravci (stan, soba);
3. Garaža, parkirno mjesto;
4. Pojedinačni kompleks nekretnina;
5. Nedovršeni građevinski objekt;
6. Ostale zgrade, struktura, struktura, prostorije.

Ako se stambena zgrada nalazi na zemljištu za vođenje privatne podružnice, ladanjske kuće, poljoprivrede, vrtlarstva, individualne stambene izgradnje, onda pripada stambenim zgradama. Imovina koja je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi ne podliježe oporezivanju.

Kada nekoliko pojedinaca posjeduje imovinu, svaka od njih se priznaje zasebno i plaća porez proporcionalno svom udjelu. Porez se plaća prema poslanoj obavijesti. Obavijest se šalje i maloljetnicima koji posjeduju nekretnine, plaćaju je staratelji ili roditelji do punoljetnosti.

Porez se obračunava na katastarsku vrijednost objekta, koji uzima u obzir čimbenike kao što su: lokacija, površina, godina izgradnje itd.

Od 2017. godine porez je lokalni porez i može se povećati ili smanjiti u odnosu na savezne stope. Rok plaćanja do 1. decembra. Zatezna kamata obračunava se od 2. decembra

Izračun poreza pojedinaca može biti prilično teško samostalno, ali za razumijevanje: katastarsku vrijednost našeg objekta saznajemo iz pouzdanih izvora službene web stranice, na primjer web stranice Rosreestr, od predstavnika lokalne općine saznajemo postotak porezne stope i izračunavamo pripadajuću amortizaciju (izračun ovog pokazatelja vrši stručnjak koristeći formulu ). Postupak izračuna i formula dati su u članu 408 Poreskog zakonika Ruske Federacije. Ali malo je stručnjaka koji mogu ispravno procijeniti katastarsku vrijednost (to je u slučaju da takvu procjenu želite sami izvršiti, kako biste osporili obračun u poreznoj upravi), neka pitanja o sporu mogu se naći i na web mjestu Rosreestr.

Prilikom izračuna poreza na osnovu katastarske vrijednosti, smanjit će se za:

10 m²... , za sobu, (ako ste njen vlasnik - 10 m2 nije oporezovano)

20 kvadrata M ., za stan,

50 m² ., za stambene zgrade.

Ovaj odbitak za jedan od odabranih predmeta svake vrste daje sam porezni obveznik, bez obzira na broj vlasnika i imaju li vlasnici beneficije.

Ako porezni obveznik nije pismeno obavijestio porezne vlasti o svom izboru, tada će se izbor automatski temeljiti na najvećem iznosu obračunatog poreza.

Prema zakonu u Moskvi, katastarska vrijednost može se revidirati svake dvije godine. Prva je odobrena 1. januara 2017. Sljedeći će biti odobren 2019.

Navedene cene važe samo za Moskvu. Ostale regije se moraju posmatrati odvojeno.

Umanjeni koeficijent primjenjuje se za poreska razdoblja

• U 2015. godini koeficijent je 0,2 na iznos poreza na sve predmete.
• U 2016. godini koeficijent je 0,4.
• U 2017. godini koeficijent je 0,6.
• U 2018. godini koeficijent je 0,8.
• Faktor smanjenja se ne primjenjuje od 2019.

Poreski kredit (ne plaćate porez) ako:

• Umirovljenik;
• Ukupno trajanje vojne službe je 20 godina ili više;
• Invalid I ili II grupe ili invalid od djetinjstva;
• Član porodice vojnika koji je izgubio hranitelja;
• Supružnik ili otac (majka) vojnika ili državnog službenika koji su umrli u vršenju službe;
• Počastite još jednu od 15 preferencijalne kategorije (Član 407. Poreskog zakonika Ruske Federacije)

Povlastica se može koristiti:

• Jedan stan ili soba;
• Jedna stambena zgrada;
• Jedna garaža ili parkirno mjesto.

Povlastica se može koristiti za svaki objekt, ali porez se mora platiti za drugi objekt.

Svi građani imaju privilegiju za jednu zgradu domaćinstva na vikendici površine ne veće od 50 m² (šupa, svlačionica itd.).

Izuzeće se ne može primijeniti na nekretnine:

• koristi se u poslu;
• vrijedan više od 300 miliona rubalja.

Da biste dobili naknadu, ako je prethodno niste dobili, morate napisati prijavu bilo kojoj poreznoj upravi i dostaviti dokumente za pravo na beneficije.

Ako niste dobili poreznu prijavu za imovinu, morate samostalno kontaktirati inspekciju. Ako propustite rok za plaćanje 1. decembra, zbog nedostatka primitka porezne obavijesti, morate se obratiti inspekciji, ali oni u pravilu pogrešku ne priznaju i morat ćete platiti kaznu. Ako je ovo namjerno, naplatit će se kazna za zakašnjelo plaćanje poreza i naplatiće se kazna za nepružanje relevantnih podataka u iznosu od 20% od neplaćenog iznosa poreza.

Obraćajući nam se za savjet ili praktičnu pomoć u izračunima, dobit ćete sveobuhvatne informacije, uštedu vremena i druge važne odgovore na pitanja u vezi s oporezivanjem i povlasticama. Čekamo vas u bilo kojem od naših ureda. Pomoći ćemo vam u izračunu svih poreza pojedinaca koje morate platiti, ali izračunat ćemo i pripadajuće odbitke koji mogu značajno smanjiti porez.

To je lokalni porez, tj. uplaćuje se u proračun opštine (ili saveznih gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja) u kojoj je instaliran i u kojoj se nalazi imovina.

Ko plaća porez na imovinu u 2018. godini

Porez na imovinu moraju platiti pojedinci koji posjeduju:

• kuća;
• stambeni prostor (stan, soba);
• garaža, parkirno mjesto;
• jedinstveni kompleks nekretnina;
• izgradnja u toku;
• druga zgrada, struktura, struktura, prostorija;
• udio na gorenavedenoj imovini.

Kuće i stambene zgrade smještene na zemljištima predviđenim za ličnu pomoćnu poljoprivredu, ljetne vikendice, poljodjelstvo, vrtlarstvo, individualnu stambenu izgradnju klasificirane su kao stambene zgrade.

Bilješka: za imovinu koja je dio zajedničke imovine stambene zgrade (stepeništa, liftovi, tavani, krovovi, podrumi itd.) porez nije potreban.

Bilješka, da su prema izmjenama i dopunama Poreskog zakonika Ruske Federacije zakonom od 30.11.2016. br. 401-FZ, nestambene zgrade (baštenske i seoske kuće) izjednačene sa stambenim i podliježu porezu na imovinu, počev od perioda 2015. godine. U odnosu na ove objekte, građani mogu tražiti privilegiju (ako se porez računa po katastarskoj vrijednosti) u iznosu od 50 m2. neoporeziva površina. Da biste ga dobili, morate se osobno prijaviti poreznom organu ili podnijeti zahtjev putem „Ličnog računa poreskog obveznika“.

Kako se izračunava porez na imovinu za 2017. godinu

Porez na imovinu obračunava Federalna inspekcija porezne službe, nakon čega na adresu prebivališta pojedinca šalje obavijest koja sadrži podatke o iznosu poreza koji treba platiti.

1. januara 2015. godine stupilo je na snagu poglavlje 32 Poreskog zakonika Ruske Federacije, koje predviđa novi postupak za obračun poreza na imovinu. Prema novim pravilima, porez se obračunava ne na inventarnoj vrijednosti predmeta, već na osnovu njegove katastarska vrijednost (tj. što bliže tržištu).

Novi postupak nagodbe uvodi zasebno svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije. Oni subjekti koji nisu uspjeli odobriti katastarsku vrijednost predmeta i objaviti odgovarajući pravni akt prije 1. decembra 2017. godine, obračunavat će porez u 2018. godini prema „starom” (na osnovu vrijednosti zaliha).

Bilješka: da se u potpunosti prebace na obračun poreza na imovinu na osnovu katastarske vrijednosti, svi subjekti Rusije moraju do 1. januara 2020.

Kako se izračunava porez na katastarsku vrijednost

Porez na imovinu za pojedince, na osnovu katastarske vrijednosti objekta, izračunava se prema sljedećoj formuli:

N k \u003d (Katastarska vrijednost - odbitak poreza) x Veličina dionice x Poreska stopa

Katastarska vrijednost

Prilikom izračuna poreza, podaci o katastarskoj vrijednosti objekta uzimaju se iz državnog katastra nekretnina od 1. januara svake godine (za nove objekte - u trenutku njihove državne registracije). Katastarsku vrijednost objekta možete saznati u teritorijalnom odjelu Rosreestr.

Poreski odbitak

Prilikom izračuna poreza, katastarska vrijednost za glavne vrste objekata može se smanjiti odbitkom poreza:

Vlasti opština i gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja imaju pravo da povećaju gore opisani iznos poreznih odbitaka. Ako se pokaže da je katastarska vrijednost negativna, pretpostavlja se da je nula.

Primjer proračuna

Petrov I.A. posjeduje stan ukupne površine 50 sq. metara. Njegova katastarska vrijednost je 3.000.000 rubalja. Trošak jednog kvadrata. metar je jednak 60.000 rubalja.

Porez na odbitak u ovom slučaju će biti: 1.200.000 RUB (60.000 rubalja x 20 kvadratnih metara). Prilikom izračuna poreza potrebno je uzeti smanjenu katastarsku vrijednost: 1.800.000 RUB (3.000.000 rubalja - 1.200.000 rubalja).

Veličina dijeljenja

Ako je objekt u zajedničko vlasništvo nad dionicama

Stopa poreza

Porezne stope u svim sastavnicama Rusije su različite, a njihovu tačnu veličinu u 2018. možete saznati na ovoj stranici

Vlasti opština i gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja imaju pravo na smanjenje porezne stope 0,1% na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta. Takođe, u zavisnosti od vrijednosti katastarske vrijednosti, vrste i lokacije objekta, lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti diferencirane porezne stope.

Primjer proračuna

Predmet oporezivanja

Petrov I.A. pripada ½ apartmani ukupne površine 50 sq. metara. Katastarska vrijednost stana iznosi 3.000.000 rubalja. Porez na odbitak u ovom slučaju iznosit će 1.200.000 rubalja.

Obračun poreza

Da bismo izračunali porez, uzimamo najveću moguću poresku stopu 0,1% .

Zamjenom svih dostupnih podataka u formulu dobivamo:

900 RUB ((3.000.000 rubalja - 1.200.000 rubalja) x ½ x 0,1%).

Kako se izračunava porez na vrijednost zaliha

Porez na imovinu fizičkih lica, na osnovu inventarne vrijednosti predmeta, izračunava se prema sljedećoj formuli:

N u \u003d Vrednost zaliha x Iznos udela x Poreska stopa

Vrijednost zaliha

Prilikom obračuna poreza uzimaju se podaci o vrijednosti zaliha dostavljeni poreskim vlastima prije 1. marta 2013. godine. Te podatke možete saznati u podružnici BTI-a na lokaciji imovine.

Veličina dijeljenja

Ako je objekt u zajedničko vlasništvo nad dionicama, porez se obračunava za svakog od učesnika srazmjerno njegovom udjelu u vlasništvu ovog objekta. Ako se nekretnina nalazi u zajedničko zajedničko vlasništvo, porez se obračunava za svakog od učesnika u zajedničkoj imovini u jednakim udjelima.

Stopa poreza

Porezne stope u svakom sastavnom dijelu Ruske Federacije su različite, a njihov tačan iznos možete saznati na ovoj stranici. Napominjemo da poreske stope ne smiju premašiti sljedeća ograničenja:

Bilješka: ovisno o veličini vrijednosti zaliha, vrsti i lokaciji predmeta, lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti diferencirane porezne stope.

Primjer proračuna

Predmet oporezivanja

Petrov I.A. pripada ½ apartmani u Moskvi. Inventarna vrijednost stana je 200.000 rubalja..

Obračun poreza

Poreska stopa za ovaj stan navedena je u iznosu od 0,1% .

Porez na imovinu u ovom će slučaju biti jednak: 100 RUB (200.000 rubalja x ½ x 0,1 / 100).

Kako se obračunava porez prema novim pravilima u prve 4 godine

Pri izračunavanju poreza iz katastarske vrijednosti ispada da je njegova veličina znatno veća nego kod izračunavanja iz inventarne vrijednosti. Kako bi se spriječilo naglo povećanje poreskog opterećenja, odlučeno je da se porez obračunava u prve četiri godine (nakon uvođenja novih pravila u regiji) koristeći sljedeću formulu:

H \u003d (H do - H i) x K + H i

H to - porez izračunat iz katastarske vrijednosti objekta ().

H i - porez izračunat iz inventarne vrijednosti predmeta ().

TO - faktor smanjenja, zbog kojeg će se poresko opterećenje svake godine postupno povećavati za 20%.

Koeficijent K jednak je:

• 0,2 - u prvoj godini;
• 0,4 - u drugoj godini;
• 0,6 - u trećoj godini;
• 0,8 - u četvrtoj godini.

Počev od 5. godine, porez na imovinu mora se obračunavati na osnovu katastarske vrijednosti imovine.

Bilješka: obračun poreza prema gore pomenutoj formuli vrši se samo u slučajevima kada se porez iz katastarske vrijednosti dobije više nego iz inventarne vrijednosti.

Poreska obavijest

Za pojedince porez na imovinu obračunava porezna služba, nakon čega na njihovo prebivalište šalje porezno obavještenje koje sadrži podatke o iznosu poreza, datumu dospijeća itd.

Obaveštenja o porezu u 2018. godini biće poslana stanovnicima Rusije u periodu od od aprila do novembra, ali najkasnije 30 dana prije datuma dospijeća.

Mnogi vlasnici nekretnina pogrešno vjeruju da porez na imovinu ne bi trebalo plaćati ako nisu dobili obavijest od porezne uprave. Ovo nije istina.

1. januara 2015. godine na snagu je stupio zakon prema kojem poreski obveznici, u slučaju da ne dobiju porezne prijave, moraju samoprijava u IFTS-u o prisustvu nekretnina, kao i vozila.

Gornja poruka s prilogom kopija vlasničkih dokumenata mora se jednom, prije 31. decembra sljedeće godine, dostaviti Inspektoratu Federalne porezne službe za svaki predmet oporezivanja. Na primjer, ako je stan kupljen 2017. godine, a o njemu nisu primljene obavijesti, tada se podaci moraju dostaviti IFTS-u do 31. decembra 2018. godine.

Stoga, u slučaju da ne dobijete obaveštenje, FTS preporučuje da preuzmete inicijativu i da se lično obratite inspekciji (za internetski sastanak možete koristiti ovu uslugu).

U slučaju da građanin samostalno obavijesti da ima vozilo za koje nije naplaćen porez, plaćanje će se obračunati za godinu u kojoj je navedena poruka predata. Međutim, ovaj se uvjet primjenjuje samo ako u poreznoj upravi nije bilo podataka o prijavljenom predmetu. Ako obavijest o uplati nije poslana iz drugih razloga (na primjer, adresa poreznog obveznika bila je pogrešno naznačena ili je izgubljena u pošti), tada će se izračun vršiti za sve tri godine.

Za nepodnošenje takve poruke u propisanom roku, građanin će biti odgovoran prema stavu 3 čl. 129.1 i kažnjen je sa 20% neplaćenog iznosa poreza za objekat za koji nije poslao poruku.

Datum dospijeća poreza na imovinu

U 2018. godini uspostavljen je jedinstveni rok za plaćanje poreza na imovinu za sve regije Rusije - najkasnije do 1. decembra 2018.

Bilješkada će se u slučaju kršenja uslova plaćanja poreza na imovinu naplatiti kazna za svaki kalendarski dan kašnjenja u iznosu od jedne tristotine trenutne stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije. Pored toga, porezna vlast može poslati poslodavcu dužnika obavijest o naplati duga na račun zarada, kao i nametnuti ograničenje napuštanja Ruske Federacije. Novčana kazna se ne naplaćuje od pojedinaca zbog neplaćanja poreza.

Plaćanje poreza na imovinu

Porez na imovinu možete platiti pomoću posebne usluge na službenoj web stranici porezne službe.

Ovo zahtijeva:

Kako saznati porezna dugovanja

Dostupnost zaostalih poreza možete saznati na nekoliko načina:

1. Ličnim kontaktiranjem teritorijalne porezne uprave Savezne porezne službe u mjestu prebivališta.
2. Putem ličnog računa poreznog obveznika na službenoj web stranici Federalne porezne službe.
3. Uz pomoć posebne usluge na Jedinstvenom portalu javnih usluga.
4. Putem banke podataka na službenoj web stranici izvršitelja (samo za dužnike čiji su slučajevi u izvršnom postupku).

Promjene u poreznom zakonodavstvu pogađaju interese većine Rusa, jer mnogi građani plaćaju porez na imovinu za pojedince. Porez će se izračunavati na osnovu katastarske vrijednosti imovine; sve regije preći će na ovu šemu obračuna do 2020. godine.

Pilot projekti oporezivanja katastra već su uvedeni u nekim regijama zemlje. Vlasnici će primiti račune od oktobra 2016. godine sa znatno povećanim iznosima poreza. Aktivnije i šire uvođenje novih stopa ometa nedostatak katastarske procjene nekretnina. Do sada se računovodstvo vršilo prema zastarjeloj procjeni inventara stanova, koju je proveo BTI.

Bitan! Treba imati na umu da:

• Svaki slučaj je jedinstven i individualan.
• Pažljivo proučavanje problema ne garantira uvijek pozitivan ishod slučaja. Ovisi o mnogim faktorima.

Da biste dobili najdetaljniji savjet o svom pitanju, samo trebate ispuniti bilo koju od ponuđenih opcija:

Ako Državni odbor za imovinu sadrži podatke o katastarskoj vrijednosti imovine, oni su u javnom vlasništvu. Podatke možete dobiti ako osobno kontaktirate MFC ili Rosreestr. Izvod se izdaje u roku od 5 dana i ne zahtijeva plaćanje. Na Internetu možete saznati i katastarsku vrijednost znajući neke podatke o instalaciji nekretnina.

1. U nedostatku podataka o katastarskom broju, morat ćete otvoriti odjeljak "Referentne informacije o objektima nekretnina na mreži" na portalu Rosreestr. Morat ćete unijeti poštansku adresu nekretnine, nakon čega će se pojaviti odgovarajući broj katastra.
2. Ako postoji katastarski broj, korisnik može otići na službenu web stranicu Federalne porezne službe, unijeti traženi GKN i dobiti vrijednost koja odgovara imovini. Klikom na "Dalje" možete dobiti informacije o iznosu poreza na imovinu i informacije o načinu obračuna katastra ili inventara.

Portal Rosreestr pruža razne mogućnosti za dobivanje podataka o katastarskoj vrijednosti:

• "Dobivanje informacija od Državnog odbora za imovinu" - u ovom odjeljku izbornika možete naručiti izvod, rok dospijeća 5 dana. Korisnik može pratiti faze izvršavanja aplikacije prema dodijeljenom broju zahtjeva;
• "Javna katastarska karta" - karta pruža informacije o položaju nekretnine prema upisanom katastarskom broju;
• "Referentne informacije o objektima nekretnina" - odjeljak pruža informacije o upisanom katastarskom broju, adresi objekta ili uvjetnom broju;
• „Pribavljanje podataka iz fonda podataka državne katastarske procjene“ - odjeljak pruža podatke Državnog odbora za imovinu za upisani katastarski broj.

Treba napomenuti da su informacije slobodno dostupne i da ih može dobiti svaka zainteresovana osoba. Podaci postaju vrlo traženi u prelasku na novi poreski sistem.

Formula za obračun poreza na katastarsku vrijednost nekretnine

Porez na imovinu i zemlju su regionalna plaćanja, što znači da porezni obveznici doprinose općina... Lokalne vlasti dobile su ovlaštenje da utvrde osnovicu, procenat odbitka, vrijeme i druge uslove za plaćanje poreza. Izmjene i dopune poglavlja 32 Poreznog zakona Ruske Federacije o prelasku na računovodstvo prema Državnom poreznom zakoniku omogućiće pravednije i razumnije dijeljenje nekretnina prema stepenu udobnosti i naplatu porezne stope.

Dužnost obračuna poreza i obavještavanja vlasnika povjerena je teritorijalnom odjelu porezne inspekcije. Izračun se vrši prema standardnoj formuli:

Porez \u003d (katastarska procjena - odbitak poreza) x Vlasnički udio x Poreska stopa

Prelaskom na katastarsku vrijednost, plaćanja poreza ponekad se znatno povećavaju. Da bi se prijelaz na 2020. godinu učinio lakšim, trenutno se primjenjuje sljedeća formula:

Porez \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Nigdje:

Nk i Ni jedno ni drugo - porezi na katastar i inventar;

Sc i Si - poreske stope za katastar i inventar;

TO - koeficijent u zavisnosti od vrste imovine.

Koeficijent opadanja će rasti godišnje za 20% (0,2-0,8), a do 2020. iznosit će 100%. Poreska stopa ovisi o vrijednosti imovine i njenom imenu.

Tabela poreskih stopa u% u zavisnosti od katastarske vrednosti nekretnine u milionima rubalja:

Formula se primjenjuje samo ako je katastarska procjena veća od procjene inventara.

Kako platiti porez prema novim pravilima u 2017. godini

Za 2016. godinu, za sve regione zemlje, rok za plaćanje poreza na imovinu određen je do 1. decembra tekuće godine. Porezna uprava je dužna da obavesti poreskog obveznika 30 dana pre datuma dospeća. Ako zakasnite, naplatit će vam se svaki dan kašnjenja u Centralnoj banci. Procedura ostaje ista, iznosi naplate se mijenjaju. Trenutno su 22 regiona Ruske Federacije prebačene u novi sistem oporezivanja. Gotovo da nema pitanja o postupku isplate, sva potraživanja građana povezana su s iznosom obračuna.

Porez na nekretnine naplaćuje se u posljednje tri godine, zastara se računa od dana slanja porezne obavijesti.

Budući da je katastarska procjena što bliža tržišnoj vrijednosti, porez na nekretnine sigurno će se povećati za ogroman broj građana. Prema utvrđenim propisima za održavanje SCN-a, procjena će se revidirati jednom u pet godina. Vlasnici imaju priliku osporiti dodijeljenu procjenu ako postoje valjani argumenti.

Vladina pomoć vlasnicima kuća - odbitak poreza

Svi vlasnici imaju odbitak za oporezivu osnovicu, uzimajući u obzir površinu objekta:

• soba 10 m²;
• stan 20 m²;
• kuća 50 m²

Za ovu količinu prostora ne naplaćuje se porez. Na primjer, ako je soba 18 kvadrata, tada ćete morati platiti porez samo za 8 četvornih metara. Ako je povlašteno područje jednako ili manje od ukupnog iznosa, tada je vlasnik oslobođen plaćanja. Smanjenje oporezive površine događa se tek prelaskom na katastarsku registraciju.

Kako izračunati odbitak poreza na vlasničko vlasništvo

Posjedujući udio u nekretnini, vlasnik ima obaveze samo za svoj dio imovine. Postojeći porezni odbitak predviđen je za ukupnu površinu i, shodno tome, podijeljen je prema djelomičnom vlasništvu građana. Na primjer, ako postoje dva vlasnika stanova i oni posjeduju jednake udjele, tada svaki od njih ima pravo na odbitak od 10 m2.

Primjer izračuna plaćanja stambenog prostora

U stvari, katastarska registracija vrijednosti bit će nepovoljna za vlasnike luksuznih nekretnina, komercijalne namjene i stanova povećane površine. Vlasnici standardnih stanova neće osjetiti značajnu razliku u plaćanju.

Primjer: standardni stan ukupne površine 50 m2 Trošak za inventar BTI iznosio je 186 hiljada rubalja, za inventar - 196 hiljada rubalja. Sa oba oblika računovodstva, koeficijent za stambeni fond iznosi 0,1%.

196 hiljada rubalja / 50 \u003d 3920 rubalja - cijena jednog metra prema popisu.

3.920 x 20 \u003d 78.400 rubalja - iznos odbitka poreza za stan.

196.000 - 78.400 \u003d 117.600 rubalja - iznos je oporezovan.

117.600 x 0,1% \u003d 117 rubalja 60 kopejki - iznos poreza na imovinu za katastar. Prethodno je vlasnik za zalihe platio 186 rubalja (186.000 x 0,1%). Primjer pokazuje da je ponekad katastarska procjena isplativija za vlasnike standardnih stanova u niskom rasponu cijena.

Koje pogodnosti mogu koristiti vlasnici nekretnina?

Prije svega, porezni poticaji uključuju koeficijent smanjenja, koji će vrijediti do 2020. u cijeloj zemlji. Pored toga, regionalna vlada ima pravo mijenjati veličinu poreza i proširiti listu saveznih korisnika. To uključuje osobe s invaliditetom grupe 1 i 2, građane velikih porodica, penzionere itd.

Zakonodavac je promijenio ranije postojeća pravila o davanjima. Sada možete biti oslobođeni plaćanja samo za jedan predmet. Ranije su građani tražili da imovinu prenesu na starije članove porodice koji su u penziji kako bi izbjegli uplate u budžet. Da biste ostvarili beneficije, morat ćete osobno posjetiti Saveznu poreznu službu i predočiti potvrdu koja vam daje pravo na olakšavanje poreznog tereta.

Penzioneri su oslobođeni plaćanja imovine za jedan stan, vikendicu ili garažu. Na primjer, imajući dva stana u vlasništvu, građanin lično bira predmet oporezivanja, o čemu ispunjava standardni obrazac zahtjeva.

Da li je moguće osporiti katastarsku vrijednost

Unošenje podataka o imovini u Državni odbor za imovinu vrše neovisne stručne organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu i zaključile sporazum s regionalnom upravom. Procjenitelji u svom radu koriste odobrenu šemu koja uzima u obzir brojne faktore za vrijednost nekretnina.

U slučaju neslaganja sa utvrđenom cijenom i nastale potrebe za prilagođavanjem državnog registra, vlasnik se mora obratiti sudu s odgovarajućim tužbeni zahtjev... Uprava je okrivljeni u predmetu, zahtjev se prihvaća na razmatranje u prisustvu objektivnih okolnosti i činjeničnog materijala. Parnice oko katastarske cijene postale su masovne, ponekad zbog očiglednih grešaka i prisustva ljudskog faktora.

Procjenitelji ponekad naprave dosadne greške i greške koje se mogu poništiti samo putem suda. Preporučuje se da kontaktirate iskusnog pravnika sa iskustvom u ovom području sporova. Morat ćete izvršiti novu procjenu, pribaviti neovisno uvjerenje o pregledu i na osnovu toga se obratiti sudu.

Pozitivna sudska odluka bit će osnova za podnošenje zahtjeva za izmjene u katastarskoj komori. Tek nakon toga morat ćete kontaktirati poreznu upravu kako biste dobili novi obračun. Odlazak na sud obustavlja postupak nagodbe do kraja postupka.

Regionalne promjene

Budući da svaki subjekt federacije ima mogućnost dopunjavanja pravila, tada naučite o postojećim prednostima i kamatne stope može biti u poreznoj upravi u mjestu prebivališta poreznog obveznika. Regionalna vlada ima pravo uključiti dodatne socijalne grupe građana na listu korisnika.

Pored toga, postoji značajna razlika u cijeni stanovanja u mnogim regijama. Postoji stvarna razlika u procjeni imovine, ovisno o teritorijalnom položaju. Čak i u jednoj regiji, procjena bi trebala uzeti u obzir lokaciju imovine, dodatne karakteristike udobnosti. Lokalne organizacije za procjenu u regijama bi trebale provoditi katastarsku reviziju, tako da kasnije ne morate osporavati zadate iznose na sudu.

Šta učiniti ako porez nije dobio obavijest

Mnogi građani pogrešno vjeruju da ih odsustvo obaveštenja u poštanskom sandučiću oslobađa plaćanja. Ovo je pogrešno mišljenje, jer je građanska obaveza plaćanja poreza bez obzira na primljeni dokument o uplati. Od 2015. godine na snazi \u200b\u200bje zakon prema kojem, u nedostatku obavještenja, građani moraju samostalno obavještavati o svojim poreskim obavezama.

Primjerice, ako je stan kupljen 2016. godine, a nema porezne poruke o uplati poreza i njegovom obračunu, tada je vlasnik dužan obavijestiti Odjel Federalne porezne službe o kupovini do 31.12.2017. Ako poreski obveznik nije blagovremeno obavijestio teritorijalni ured, tada može biti kažnjen u iznosu od 20% od iznosa potrebnog poreza.

Poreske prijave za 2016. godinu na veb stranici UFS-a biće objavljene u „Ličnom računu poreskog obveznika za fizička lica“ do 18.10.2017. Povećanje roka nastalo je zbog odlaganja plaćanja poreza na imovinu do 1. decembra izvještajnog perioda. Građani koji ne koriste svoj lični račun na isti će način primati obavještenja poštom.

Prelazak na novi sistem poreza na imovinu povezan je s velikim brojem novih problema. Zbog toga zakonodavac predviđa 4 godine za laganiju tranziciju, uzimajući u obzir beneficije i faktore smanjenja.

(funkcija (w, d, n, s, t) (w [n] \u003d w [n] ||; w [n] .push (funkcija () (Ya.Context.AdvManager.render ((blockId: "RA -293155-6 ", renderTo:" yandex_rtb_R-A-293155-6 ", async: true));)); t \u003d d.getElementsByTagName (" script "); s \u003d d.createElement (" script "); s .type \u003d "text / javascript"; s.src \u003d "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async \u003d true; t.parentNode.insertBefore (s, t);)) (ovo , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Porez na stan - Ovo je lokalni porez, koji je regulisan Poglavljem 32 "Porez na imovinu pojedinaca" Poreskog zakonika Ruske Federacije.

Ko bi trebao platiti porez na stan

Pojedinci mogu posjedovati razne nekretnine koje postaju predmet oporezivanja imovine.

U ovom slučaju, porezni obveznik koji posjeduje nekretninu mora platiti porez na imovinu u budžet.

Porez na stan: detalji za knjigovođu

• Novi porez na imovinu. Brojimo zajedno

  Primjer: Recimo da trebate odrediti iznos poreza za stan od 70 kvadrata. m u ...

• FTS je rekao koliki će biti porez na stanove, daće i garaže sljedeće godine

  2015 Morat ću platiti porez na stan na osnovu katastarske vrijednosti. U ...

• Šta porezni službenici žele reći građanima o svojim porezima ove godine

  Porez, umirovljenik je iskoristio oslobođenje od poreza na stan), tada se pruža naknada ili odbitak ...

• Ono što je Putin poslao: svako dijete u obitelji smanjit će porez na stan

  U svojoj poruci saveznoj skupštini, predsjednik države iznio je sljedeću ideju: treba smanjiti porezni teret za porodicu. "Princip bi trebao biti vrlo jednostavan: više djece - manje poreza. Predlažem da se poveća savezno izuzeće od poreza na nekretnine za velike porodice. Osim toga, oslobođeno od poreza: 5 četvornih metara u stanu i 7 četvornih metara u kući za svako dijete," šef države je napravio gest. Pa čak i dešifriran: sada oporezivan ...

Međutim, kod nekretnina mnogi ljudi još uvijek imaju pitanja: kako saznati porez na nekretninu, kako izračunati i platiti porez na nekretnine, tko je oslobođen poreza, a koja ne. U našem ćemo članku pokušati dati odgovore na sva ova i brojna druga goruća pitanja.

Ko i kako treba da plati

Sve osobe koje posjeduju nekretnine dužne su plaćati porez u blagajnu: kuće, stanovi, vikendice, razne gospodarske zgrade. Ova se dužnost nameće čak i maloljetnicima. Roditelji, staratelji ili usvojitelji plaćaju porez za njih.

Izuzetak su građani koji su oslobođeni plaćanja ili imaju odgovarajuće beneficije, na primjer, primjenjuju se i porezne olakšice za penzionere ili, na primjer, porezne olakšice za penzionere u Moskovskoj regiji.

Kako saznati i platiti porez na imovinu

Uvriježena je praksa da vlasnik račun prima putem pošte. Prije plaćanja poreza na nekretninu potrebno je analizirati zakonodavstvo za primjenu faktora smanjenja i poreznih odbitaka. Možda ćete moći smanjiti poreznu stopu.

Plaćanje se vrši u jednoj od najbližih filijala Sberbanke. Kako mogu saznati porez na imovinu ako račun nije primljen? U tom slučaju, domaćini bi trebali kontaktirati svoj lokalni porezni ured. U ovoj instituciji možete razjasniti sve nijanse izračunavanja iznosa poreza i saznati da li postoje, prema zakonu, neke beneficije.

Treba imati na umu da će pružanje bilo kakvih davanja dati pravo na ponovni izračun iznosa poreza samo za naredne tri godine prije dodele prava na preferencijalni obračun.

Usput, saznajte kako dobiti povrat poreza prilikom kupovine stana i je li to moguće?

Novi porez: katastarska vrijednost nekretnine uzima se u obzir od 2019

Porez na nekretnine fizičkih lica plaćen je u skladu sa Savezni zakon pod brojem 2003-1. Ova procedura obračuna bila je na snazi \u200b\u200bdo 2015. godine. Prilikom izračunavanja poreznih službenika uzimali su u obzir vrijednost imovine koja je utvrđena rezultatima popisa.

Od januara 2015. godine ovaj zakon je otkazan vladinom odlukom. Umjesto toga, Poreznom zakoniku dodan je novi članak koji se odnosi na porez na nekretnine za sve pojedince. Članak radikalno mijenja proceduru za obračun, sada će se porez obračunavati uzimajući u obzir vrijednost nekretnine utvrđenu u katastarskim dokumentima. Odnosno, novi porez izračunava se po katastarskoj vrijednosti.

Faktor smanjenja za obračun poreza

Međutim, novi zakon predviđa pravilo koje ne dozvoljava naglo povećanje iznosa poreza. Ako se pokaže da je katastarska vrijednost predmeta veća od vrijednosti zaliha, povećanje će se izvršiti u roku od četiri godine od datuma uvođenja novih pravila izračuna.

Smanjujući koeficijent za obračun poreza na imovinu:

• 0,2% u prvoj godini;
• 0,4% - u drugom;
• 0,6% - u trećem;
• 0,8% - u četvrtom.

Od 2020. porezi će se naplaćivati \u200b\u200bisključivo na osnovu vrijednosti koja se odražava u katastarskim dokumentima.

Ko će i kako uvesti novi porez na imovinu

Svim pitanjima oporezivanja u skladu sa važećim zakonodavstvom bavit će se lokalne porezne vlasti. Poreski zakonik reguliran je državnim i regionalnim (opštinskim) propisima.

Svaki njihov sastavni entitet Ruske Federacije, uvodeći nova pravila, dužan je uspostaviti tačan postupak obračuna i odrediti datum za plaćanje iznosa poreza, isti za cijelu regiju ili naselja savezni značaj. Dok se ovi postupci ne izvrše, proračuni se trebaju izvoditi prema već postojećem postupku (uzimajući u obzir vrijednost zaliha).

Novi postupak obračuna također podrazumijeva proširenje popisa nepokretnih predmeta. Za sve pojedince, stambene zgrade uključuju sljedeće zgrade koje se koriste u lične svrhe:

• garaže ili mjesta za automobile;
• zgrade za čuvanje vrtnog alata;
• prigradske zgrade, uključujući nestambene zgrade;
• nedovršene stambene zgrade na kojima su građevinski radovi još u toku;
• odvojeni stanovi i sobe u stambenim zgradama;
• privatne kuće.

Jeste li znali da ćete, ako zaboravite na novčanu kaznu za neplaćanje poreza na prijevoz, nanijeti i kaznu.

Postupak izračuna

1. Od poreza formiranog na osnovu katastarske procjene (N1) odbija se porez izračunat uzimajući u obzir cijenu zaliha (N2).
2. Takođe, faktoru smanjenja dodaje se i porez na zalihe (K + H2).
3. Nakon čega se rezultati izračuna moraju pomnožiti. Kao rezultat, dobit će se konačni iznos poreza (H): H je jednako (H1-H2) pomnoženo sa K + H2.

Iznos utvrđen tokom obračuna mora biti uplaćen u državnu kasu do oktobra tekuće godine. Period obračuna uključuje godinu dana.

Pri katastarskoj procjeni imovine uzimaće se u obzir poreski odbici - koristiće se:

• za apartmane, cijena 20 kvadratnih metara metara;
• za odvojene prostorije - 10 kv. metara;
• za kuće - 50 kv. metara;
• za komplekse nekretnina - 1 milion rubalja, bez površine.

Na koja svojstva se ne plaća porez? Očito je onaj čija je površina jednaka ili manja od površine koja se koristi za odbitak poreza.

Sljedeći primjer će vam pokazati kako se obračunava porez na nekretnine. Ako stan košta 2 miliona rubalja, a postoji samo jedan kvadratnom metru procjenjuje se na 50 000, tada će izračun izgledati ovako:

• 50 hiljada se pomnoži sa 20 (vrijednost postavljena za bilo koji stan) - odbitak će biti milion rubalja;
• odbitak (2.000.000-1.000.000) oduzima se od ukupnog troška - ovo će biti potreban iznos poreza.

Stope se određuju na osnovu katastarske procjene. Za sve stambene zgrade i prostore, uključujući i nedovršene, kao i garaže i mjesta za automobile, postavljena je vrijednost do 0,1%.

Imovine velikih razmjera čija se vrijednost procjenjuje na preko 300 miliona, kao i industrijski prostori, nestambene zgrade, tržni centri, poslovni objekti (na primjer, uredi) dobivaju stopu do 2%.

Svi predmeti koji nisu povezani sa navedenim kategorijama imaju stopu do 0,5%.

Opštinski organi imaju pravo da promene veličinu stopa - da ih povećaju za trećinu ili smanje na nulu.

Prilično tipičan primjer kako smanjiti porez na nekretnine na resursu "YaPlakal" daje jedna od posjetiteljica: kao rezultat programske greške dobila je potvrdu o plaćanju poreza na nekretnine, koja je više nego udvostručena. Kao rezultat posjete poreznoj upravi, iznos je ispravljen.

Zaključak: uvijek biste trebali provjeriti porez na nekretnine pojedinaca naznačen na potvrdi o plaćanju. Uprkos činjenici da se to može učiniti i bez napuštanja kuće, na web stranici FTS-a u ličnom računu poreskog obveznika.