Nestambene prostorije i zajednički prostori u stambenoj zgradi. Zajednički prostori u stambenoj zgradi Što je bris u stambenoj zgradi

Pozdrav, dragi čitaoci. Danas ćemo shvatiti u čemu je MOS stambene zgrade (MKD). MNP je skraćenica za javna mjesta, drugim riječima, to je naše zajedničko zajedničko vlasništvo.

Član 36 Zakona o stanovanju Ruske Federacije objašnjava koje prostorije MKD pripadaju MNP. U principu, ovo je cijelo područje kuće, osim stanova u vlasništvu vlasnika, i područje susjednog teritorija.

osjetite razliku

Nemojte brkati koncept MOP i zajedničko svojstvo MKD-a. Što se tiče nestambenih prostorija kuće i zemljišne parcele, nisu svi oni dostupni stanovnicima. Niko vas neće pustiti u podrum ili na tavan bez posebne potrebe, ne možete ući u šaht lifta ili na krov.

Zajednički prostori su ulazi, liftovi i dvorište. Naravno, ako se na krovu vaše kuće nalazi zimski vrt, vi možete biti tamo. A ako na generalnom sastanku vlasnika stanova odlučite opremiti ostavu u podrumu, imat ćete svoj ključ za pristup.

Mi se brinemo i štitimo

Ako ste zainteresirani za potpunu listu zajedničkog vlasništva MKD-a, pročitajte članak "Dvorište, ulaz i ...". Naravno, naša je odgovornost platiti održavanje zajedničke imovine, ali moramo shvatiti da što se više odnosimo prema njoj, to će nam duže služiti.

I rjeđe morate popravljati i dovesti u red. Naravno, neće pojeftiniti - tarife koje je razvila opština jednake su za sve (ako su kuće iste vrste), ali udobnije, tiše i čišće je neophodno.

Restauratorski radovi

Prisjetimo se koje su vrste posla neophodne da bi se osiguralo normalno stanje MOP-a:

  • Utvrđivanje kvarova i kvarova na pojedinačnim objektima i opremi koji se nalaze na teritoriji MOP-a.
  • Provjera prisustva i funkcionisanja rasvjetnih uređaja na i u blizini ulaza.
  • Održavanje regulirane temperature u ulazima i vlažnosti zraka.
  • Čišćenje prostorija i lokalnog područja.
  • Usklađenost sa pravilima zaštite od požara, održavanje vatrogasne opreme i signalnih uređaja.
  • Uklanjanje čvrstog kućnog otpada.
  • Uređenje vrta ljeti i čišćenje i uklanjanje snijega zimi.

Dalje ćemo pogledati šta je sve uključeno u misteriozni red na našim računima " Održavanje stambeni fond "- ona je ta koja obično uzrokuje najveći broj pitanja - platiti od 400 do 1.000 rubalja (i negdje više), ne znajući za šta, šteta je.

Otkrivamo tajnu

Odmah ću reći da dajem konkretan primjer, ovisno o regiji, brojka se mijenja: za održavanje MOS-a po 1 m2 površine stana stopa iznosi 9,99 rubalja, što je, na primjer, za površinu od 63 m2 - uobičajeni trosobni stan - 630 rubalja ... Dakle, ono što je uključeno u misterioznu tarifu 9,99:

  1. Čišćenje poda svakog radnog dana.
  2. Pranje poda - jednom mjesečno, prizemlja 1. kata i dizala - svakog radnog dana.
  3. Pranje prozora, zidova, ulaznih vrata i baterija - jednom u šest mjeseci.
  4. Čišćenje potkrovlja i podruma - jednom godišnje.
  5. To takođe uključuje održavanje i čišćenje kanalizacije za smeće, ali mi je nemamo.

Za preciznije standarde čišćenja ulaznih prostorija pogledajte članak "Naš dom je naša tvrđava".

Čišćenje domaćinstva - 2,40 rubalja

  1. Meteni trotoari i prostori u blizini ulaza u toploj sezoni - ponedjeljak, srijeda, petak.
  2. Prazniti kante za smeće i sakupljati smeće sa ostatka teritorije je isto.
  3. Uklanjanje snijega sa pločnika zimi - dok pada.
  4. Košnja trave - 2 puta ljeti.
  5. Bojenje opreme za igrališta i sportske terene, ostali ukrasni elementi - ljeti jednom godišnje. Popravci - po potrebi.
  6. Čišćenje krova od snijega, uklanjanje ledenica i leda - po potrebi.

Priprema MKD za ljetnu i zimsku sezonu - 1,31 rubalja.

  1. Ispitivanje pritiskom, popravak i ispiranje sistema grijanja - jednom godišnje.
  2. Zamjena razbijenog stakla, popravak prozora i vrata - po potrebi.
  3. Čišćenje ventilacionih otvora - jednom godišnje.

Manji popravci i ispitivanje stanja MOP-a - 1,60 rubalja.

  1. Provera rada ventilacionog sistema, sistema za odvođenje dima, održavanja i zamene sitnih delova u električnoj opremi - jednom u šest meseci.
  2. Otklanjanje hitnih slučajeva - prema potrebi.
  3. Deratizacija i dezinsekcija (suzbijanje glodara i insekata) - jednom godišnje.
  4. Kontrola rada inženjerskih sistema MKD i uklanjanje manjih problema - stalno.
  5. To takođe uključuje uslugu plinska oprema - Jednom u 3 godine, ali mi ga nemamo.

Trenutni popravak MOP - 3,58 rubalja.

  1. Popravak polomljenih vrata, prozora, ograda - po potrebi.
  2. Popravak ulaza - krečenje, krečenje, malterisanje - jednom u 5 godina.
  3. Popravak krova i uklanjanje curenja vlage - prema potrebi.
  4. U panel kući - restauracija spojeva između ploča - po potrebi, ali najmanje jednom u 5 godina.
  5. Popravak inženjerskih sistema i opreme - po potrebi.
  6. Vraćanje trotoara, puteva i slijepih područja u normalu kada su uništeni - po potrebi.
  7. Ostale popravke opreme zajedničkog vlasništva - po potrebi.

Ako je netko primijetio, na ovom popisu nema odvoza smeća, kao ni drugih vrsta posla. To je zato što su navedeni u odvojenim redovima u našoj potvrdi i nisu uključeni u održavanje MOP-a.

Trikovi iz Velike Britanije

Primijetite koliko posla treba obaviti po potrebi? Ne, oni će se, naravno, stvarno izvoditi, ali postoji sumnja da su ove vrste posla u fer vrijednosti uključene u pravilan iznos.

S jedne strane, ako se dobro brinemo o svojoj zajedničkoj imovini, Kazneni zakon ili HOA zadržat će veći dio prikupljenog novca za sebe. S druge strane, upravljačka organizacija će moći izvesti veći obim posla na poboljšanju i poboljšanju udobnosti doma za veći iznos uskladištenih sredstava.

A ako niste lijeni i stvorite vijeće kod kuće, provjerit će da se niti jedan peni prikupljen od stanara ne troši na nenamjenske potrebe.

MOP je postojao u sovjetska vremena - u tom pogledu se ništa nije promijenilo. Jedino što se promijenilo je da sada sami plaćamo njegovo održavanje, a naša bogata država nema sredstava za stambene i komunalne usluge.

Dozvolite mi da se pozdravim. Nadam se da se članak pokazao korisnim, pa se pretplatite na nove članke na našoj stranici i povežite ih sa svojim prijateljima i porodicom na društvenim mrežama.

U skladu sa dijelom 9.2. Član 156 ZP RF "Iznos troškova građana kao dijela plaćanja za održavanje stana za plaćanje hladne vode, tople vode, odvođenja otpadnih voda, električne energije utrošene prilikom ispunjavanja minimalne liste usluga i radova neophodnih za pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, određuje se na osnovu standarda potrošnje odgovarajućih vrsta komunalnih resursa za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih od državnih organa sastavnica Ruske Federacije ... ".
Shodno tome, postupak korišćenja površina zajedničkih površina za potrebe izračunavanja troškova komunalnih usluga za održavanje opšte upotrebe određen je pravilima za izračunavanje standarda potrošnje za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade, koji su odobreni Dekretom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. N 306 (u daljem tekstu Pravila br. 306).
Prema klauzuli 7 (1) Uredbe br. 306 "Pri odabiru mjerne jedinice za standarde za potrošnju komunalnih resursa radi održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ... koristi se 1 kvadratni metar ukupne površine prostorija koje su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi."
Prema paragrafu 9, tačka 27 Dodatka 1 Pravilnika br. 306, prilikom izračunavanja standarda za potrošnju hladne (tople) vode za održavanje zajedničke imovine metodom obračuna, "Ukupna površina prostorija obuhvaćenih zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi određuje se kao ukupna površina sljedećih prostorija, nije dio stanova višestambene zgrade i namijenjen je opsluživanju više soba u stambenoj zgradi (prema podacima navedenim u putovnici višestambene zgrade): površina međustanarskih stubišta, stepeništa, hodnika, predsoblja, hodnika, predvorja, invalidskih kolica, sigurnosnih (concierge) prostorija u ova stambena zgrada nije u vlasništvu pojedinačnih vlasnika. "
U odredbi 37 (formula 34) Dodatka 1 Uredbe br. 306 u svrhu izračunavanja standarda za potrošnju električne energije za održavanje zajedničke imovine višestambene zgrade od ukupne površine zajedničkih površina, nisu predviđena izuzeća. Stoga se njegova veličina određuje na osnovu svih prostorija navedenih u klauzulama 1, 2, 1. delu člana 36. RF LC i pp. i klauzula 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. godine N 491.
Međutim, treba napomenuti da je u nekim sastavnim dijelovima Ruske Federacije, prilikom uspostavljanja standarda za potrošnju električne energije za opće potrebe domaćinstva, naznačeno područje za koje su takvi standardi potrošnje utvrđeni. Na primjer, naznačeno je da su standardi za potrošnju električne energije za opće potrebe kuće odobreni za to područje, ne uzimajući u obzir tavane i podrume. Ovaj postupak za utvrđivanje standarda potrošnje od strane sastavnog dijela Ruske Federacije bio je u suprotnosti sa Pravilima br. 306 i mogao bi se osporiti na sudu (na primjer, Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 15.12.2016. Br. 38-APG16-8). Prije takvog izazova, normativni pravni akt sastavnog dijela Ruske Federacije, koji je utvrdio standarde za potrošnju električne energije po kući za jednokratnu upotrebu po površini, isključujući tavane i podrume, primjenjivat će se prilikom izračuna troškova električne energije prilikom održavanja zajedničke imovine stambene zgrade.

Bilo ko normalna osoba vrsta prljavštine uzrokuje negativne emocije, što više čistoće direktno utječe na zdravlje njegovog tijela.

U vlastitim stanovima ljudi samostalno održavaju red, mogu stvoriti čistoću i udobnost barem svaki dan.

U trijemovima je čišćenje i održavanje uključeno u stambenu zgradu.

Ovaj zahtjev je napisan na jeziku Stambeni zakonik u članu 36... Ispod je detaljan opis standarda za održavanje slijetanja u redu.

Definicija pojmova i zakonska regulacija pitanja

Zakon ne predviđa prisustvo čistača za svaki zaseban ulaz. Ona može ukloniti od tri do deset predmeta odjednom. Ako stambeni i komunalni sektor uopšte ne pruža takve stručnjake, to znači da krši zakonske norme.

Prema Rezolucija Gosstroya Ruske Federacije 170, odobren od 27. septembra 2003. godine, zaposlenici kompanije za upravljanje moraju očistiti stubišta. Takođe je dozvoljeno sklapanje sporazuma sa dobavljačima. U skladu sa Uredbom Vlade o članu 290, usvojen 3. aprila 2013. godine, kao i GOST o stambeno-komunalnim obavezama i uslugama, čišćenje na stepeništima obavljaju imenovane osobe. Obavljajući profesionalne dužnosti, rukovode se pravilima iz navedenih dokumenata.

Obavezno čišćenje na ulazima višestambeni stambeni kompleks proizveden je u skladu sa zakonodavstvom Vlade od 20. aprila 2013. Prikaz grafička umjetnost sličan postupak prisutan je u dodatku ugovornog sporazuma sa stambenom upravom.

Pravila pospremanja

Iz člana 36. Zakona o stanovanju slijedi da se zajedničko vlasništvo stambene zgrade sastoji od dizala, hodnika, platformi, tavana, tehničkih podova, stepeništa, podruma i drugih prostorija smještenih u ovoj zgradi.

Prema Uredba vlade 290 odgovorno je društvo za upravljanje za izvođenje minimalnog broja različitih radnji vezanih za održavanje kuće u čistoći i pružanje prihvatljive slike za svaki ulaz.

U istom paragrafu zabilježene su odredbe prema kojima čišćenje i mokro čišćenje proizvodi se za slijedeća područja:

  • hodnici i predsoblja;
  • prozorske klupice, dizala, rešetke i prozori;
  • ormari i vrata za električne panele;
  • kutije za dopisivanje i slijetanje.

Čišćenje ulaza koje ispunjava sve zakonske zahtjeve je dužnost. Stoga je uvedeno gotovina stanari radi popravka i održavanja šalju se u ovu organizaciju.

Učestalost primjene

Prema općim specifikacijama GOST Ruske Federacije 51617-2000 o stanovanju i komunalne uslugeah, spremačica mora učiniti sljedeće:

Odgovoran za održavanje čistoće

U skladu s Vladinom uredbom, odgovornost svih komunalnih preduzeća je da pravilno održavaju nosive konstrukcije stambene zgrade, opremu, inženjering i tehničke sisteme.

Od dvadeset treće tačke može se jasno razlikovati akcijepovezano s održavanjem prostorije smještene u stambenoj zgradi. Oni uključuju:

  • implementacija mokrog i hemijskog čišćenja u halama, predvorjima, galerijama, hodnicima, kabinama i platformama dizala, rampama, stepenicama;
  • brisanje prašine koja prekriva rešetke prozora, prozorske klupice, ograde stubišta, ormariće s električnim brojilom, poštanske sandučiće, slabe struje, krila vrata, kutije i kvake, zatvarači vrata;
  • čišćenje stakla;
  • uklanjanje prljavštine sa zaštitnih uređaja. U pravilu su to metalne rešetke, ćelijske obloge, jame, tekstilni otirači.

Konfliktne situacije i načini njihovog rješavanja

Trenutno su stanovnici stanova vrlo često suočeni sa lošim kvalitetom čišćenja na ulazima. Mnogi se ljudi žale na loše stanje stepenišnih stepenica zbog primjetnog sloja nečistoće ili prašine na njima, krhotina, paučine, okolnih natpisa, uključujući i na zidovima. Očito je da ove situacije nastaju zbog neredovnog uspostavljanja reda na ulazima.

Ne mogu svi tiho reagirati na takvo stanje, pa pokušavaju braniti vlastita prava. Možete biti ogorčeni dugo vremena, nadajući se promjeni nabolje, ali najučinkovitiji način je kontaktirati stambeno-komunalnu službu ili upravnu organizaciju koja opslužuje odgovarajuću stambenu zgradu. Te su kompanije dužne davati savjete o održavanju čistoće u prostorijama, jer plaćanje režije uključuje čišćenje ulaza koji pripadaju određenoj kući. Nezadovoljnim stanovnicima treba pružiti kvalificirani stručni savjet.

Stanovnici imaju pravo da usmjeravaju pismeni zahtjev u obliku, o prljavom stanju stubišta ili ulaza. Takav dokument se sastavlja u bilo kojem obliku u kojem se navode zahtjevi. Zaposleni u kompaniji za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama dužni su pružiti broj potrebnih pojašnjenja o tome kako popuniti prijavu.

Sukobi se mogu povezati s radom spremačica na stubištima. Sve pritužbe na neispunjavanje njihovih zadataka, kršenje zakona o održavanju stubišta, kao i odsustvo zaposlenog na mestu njegove aktivnosti podnose se rukovodiocima kompanije za upravljanje u mestu prebivališta. Oni zauzvrat moraju poduzeti mjere protiv nesavjesnog zaposlenika, uključujući i zbog daljnjeg nemara u radu, on će biti uklonjen s funkcije.

Kompanija za upravljanje stambenom zgradom mora poslati posebnu komisiju, kako bi se procijenilo koliko je dobro urađeno na održavanju čistoće na ulazima.

Ako je uslužna kompanija stambene zgrade ne poduzima nikakve mjere po primljenoj žalbi vlasnika, tada imaju puno pravo poslati na sljedeće organizacija:

  • Federalna služba Rospotrebnadzor;
  • tužilaštvo;
  • gradska i okružna uprava.

Period razmatranja poslane žalbe ne prelaze mjesec dana od dana primitka. Ako je prijava hitna, period obrade smanjuje se na jedan ili pet dana.

Stoga je održavanje čistoće na ulazima zgrada sa velikim brojem stanova obavezna norma zakonodavstva usvojenog 20. aprila 2013. Kada zaključujete ugovorni ugovor sa kompanijom za upravljanje koja opslužuje stambenu zgradu, on mora biti praćen postupkom čišćenja. Ova organizacija je odgovorna za izvršenje pružanja takve usluge vlasnicima stambenih prostorija.

Pravila za pružanje usluga čišćenja u višestambenim zgradama od strane kompanija za upravljanje opisana su u sljedećem videu:

Mnogi ljudi primaju račune koji uključuju uplate za MNP.

Šta je MOS?

O tome ćete naučiti u ovom članku.

Šta je MOS u građevinarstvu

Koncept označava "mjesta opće posjete".

To su mjesta koja su dostupna za opću upotrebu, odnosno apsolutno svima.

Takva mjesta su vlasništvo stanovnika kuće. Ne mogu se prodati bez pristanka. Ipak, stranci ih mogu koristiti bez pristanka stanovnika.

Na primjer, gost može stajati ispod trijema kuće po kišnom vremenu ili ostaviti automobil na parkiralištu.

Svrha ovih mjesta je udobnost ljudi.Na takvim se mjestima ukrasi rijetko rade. Njihov izgled potpuno je nevažan za ljude.

Treba napomenuti da su neki ljudi oprezni prema takvim mjestima. To je zato što se u njima vrlo često događaju incidenti od nesreća na krovu do pljački na ulazu.

Spisak MOP-a

Vrste takvih mjesta:

  1. Stubište i lift.
  2. Hodnik za odlaganje stvari. Na primjer, kolica.
  3. Potkrovlje.
  4. Garaža u podrumu kuće.
  5. Kotlovnice.
  6. Ograda.
  7. Krov.
  8. Ograda.
  9. Trem.
  10. Svjetlo ili grijanje unutar ulaza.
  11. Dvorište. Možda igralište ili igralište.
  12. Stub za grijanje stanova.
  13. Ventili ili slavine za opću upotrebu.
  14. Cijev za smeće na ulazu.
  15. Sistemi potrebni za povezivanje kablovske televizije ili Interneta.
  16. Prostori za pušenje.
  17. Parking za automobile.
  18. Oprema za opću upotrebu. Na primjer, uobičajena pumpa ili alati.
  19. Podrum. Ne smatra se uvijek uobičajenim. Ponekad je pristup podrumu zatvoren, a određena osoba ima ključ. Gosti ga neće moći posjetiti.
  20. Stup sa svjetlom u blizini kuće.

Sve navedene prostorije ili predmeti neophodni su kako bi se stanovnici kuće, kao i njihovi gosti, osjećali što ugodnije.

Dobro je znati: u nekim je zgradama moderno pronaći natpis s novom skraćenicom "KUI", što znači ništa osim ostave za opremu za čišćenje.

Zaključak

U stvari, kratica MOS se takođe može dešifrirati kao "krpa za čišćenje i brisanje". I takođe kao „mlađe servisno osoblje“. To su radnici koji obavljaju određene funkcije.

Pogledajte videozapis u kojem se objašnjava što učiniti ako se ne pridržavate pravila čišćenja zajedničkih prostorija: