Договор мены доли в квартире с несовершеннолетним образец. Обмен квартиры между родственниками

Сторона 1″, в лице, действующ на основании, с одной стороны, и, именуем в дальнейшем «Сторона 2», в лице, действующ на основании, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме, расположенном по адресу: , в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности долю в квартире N в доме, расположенном по адресу: , Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N в доме по адресу: . 1.3.

Договор обмена доли квартиры

Сторона 1 гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу: [вписать нужное], не имеется. 1.8. Правом пользования квартирой, долю в праве общей собственности на которую приобретает Сторона 1 согласно настоящему договору, имеют: [перечень лиц, имеющих право пользования квартирой]. 1.9. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты 2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?

По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. 1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв.

Мена квартиры – одним договором двух зайцев

Договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру (с доплатой) г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Панель ручного поиска договоров

Внимание

Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:- предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся. — является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет () руб., в том числе НДС () руб.

Обмен доли на квартиру

Инфо

Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными: 3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере () руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор мены долей

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации. 2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право. 2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок].

Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению. 3. Ответственность Сторон 3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3.2.

Как оформить договор мены долей квартиры?

Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора. 4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. 5. Заключительные положения 5.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд. 5.3.

Сторона 2, обязанная передать [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в размере [сумма цифрами и прописью] руб. Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре] тремя равными платежами: 1-й — не позднее [число, месяц, год]; 2-й — не позднее [число, месяц, год]; 3-й — не позднее [число, месяц, год]. 1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

Договор мены доли в квартире на долю в другой квартире

Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена) — одновременно в следующий срок: » » г. по следующему адресу: ;- в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: » » г. по следующему адресу: ; Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: » » г. по следующему адресу: . 2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):- одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон;- непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки). 2.3.

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

ДОГОВОР

мены долей в праве собственности на квартиры

дата и место подписания

Именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей ______________ долю в праве общей долевой собственности на квартиру N _____ в доме, расположенном по адресу: _________________, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности _____ долю в квартире N _____ в доме, расположенном по адресу: _________________, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N ___ в доме по адресу: _____________________.

1.3. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N ______ в доме, расположенном по адресу: _________________, принадлежит Стороне 1 на основании _________________. Право собственности Стороны 1 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ____________________________.

Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого ___________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _________________, что подтверждается _.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей.

1.4. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N _______ в доме, расположенном по адресу: _________________, принадлежит Стороне 2 на основании ___________________. Право собственности Стороны 2 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в.

Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого __________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _________________, что подтверждается __.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.

1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

Одновременно в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________

В следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________ Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: "___"__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________.

2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):

Одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон

Непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:

Предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

Является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ (__________) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в __ _________________, (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним)

и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.3. К Договору прилагаются:

Спецификация (Приложение N 1)

Договор мены

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества. По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи.

В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Договор мены при всей своей схожейстью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом. К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям. Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

Договор мены заключается в письменной форме. Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката - скачать образец. договор ренты - скачать образец.

Образец оформления договора мены

К существенным условиям договора мены относятся:

Соглашение должно включать в себя:

Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно.

В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.

Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.

Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.

Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.

Срок действия устанавливается по соглашению сторон.

К примеру, договор мены может предусматривать, что:

Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно. В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара. Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств. Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

Скачать образец договора мены квартиры - ссылка.

Скачать образец договора мены долей квартиры - ссылка.

Образец договора мены земельных участков - скачать.

Образец договора мены автомобиля - скачать.

У Вас остались вопросы?

Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:

Пишем правильно договор мены квартиры по образцу

Жилищный вопрос, который, по мнению одного из героев романа Мастер и Маргарита, испортил москвичей, стоит по-прежнему актуально и остро. Самой распространенной сделкой с недвижимостью является покупка-продажа квартиры, однако и обмен не уступает позиций.

Улучшить жилищные условия, разъехаться, разменяв большую жилплощадь на меньшие, осуществить обмен с доплатой - все это можно легко и безопасно сделать, грамотно составив договор мены квартиры. О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья.

Правовые основы обмена квартиры

Для начала разберемся с терминологией. Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены. В случае одинаковой стоимости объектов недвижимости мена считается равноценной, при наличии разницы в цене - неравноценной. В этом случае, потребуется доплата. В результате мены обменивается одна собственность на другую, но не на деньги, иначе это будет договор купли-продажи. Договор мены характеризуется такими параметрами как направленность на передачу в собственность недвижимости, а также на эквивалентное встречное предложение.

Содержание договора мены квартиры 2015

Так же, как и при осуществлении купли-продажи, основой договора является его предмет, то есть та собственность, которая обменивается одна на другую. Тщательно описывается недвижимость: общий метраж, жилая площадь, количество комнат, планировка, оценка БТИ, точный адрес.

Документ должен прописывать условия перехода прав собственности, их сроки, а также права и обязанности участников сделки. Свидетельство о собственности, количество собственников также указывается в договоре мены. Стоит учитывать, что на обмен квартиры, в которой прописаны дети, требуется разрешение органов опеки. При составлении договора следует тщательно следить за тем, чтобы в обмен вступали лишь те, у кого на собственность имеются законные права.

Согласно ст. 228 ГК РФ после подписания договора мены стороны обязаны подать налоговую декларацию о доходах физических лиц в местный налоговый орган. Затем документ должен быть зарегистрирован в государственных органах юстиции, лишь после этого участники сделки приобретают права собственности. Документы для регистрации принимаются в центрах обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

Составлять акт мены квартиры стоит, обратившись к квалифицированному юристу, который учтет все детали сделки. Однако, если вы решили осуществить мену самостоятельно, то воспользуйтесь образцом договора мены квартиры 2015 . который можно скачать по ссылке.

Договор мены доли квартиры образец

Обмен доли в квартире чаще всего происходит между родственниками, претендующими на определенную часть жилплощади. Договор мены в данном случае будет выглядеть следующим образом.

Договор мены квартиры на дом

Чтобы поменять квартиру на дом достаточно заполнить следующий бланк. Он унифицирован и включает данные о собственниках недвижимости и инвентарной оценке каждого объекта.

Договор мены равноценных квартир

Договор мены квартир

По договору мены каждая сторона берет на себя обязательство передать другой стороне в собственность один товар, чтобы обменять его на другой товар. Участник договора мены квартиры имеет право собственности на имущество, которое обменивается. При этом каждый участник договора является продавцом жилья, которое он отдает, и покупателем жилья, которое получает.

При воплощении в жизнь договора мены жилое помещение обменивают на собственность (в этом случае на жилое помещение), однако не на денежные средства, как это бывает при осуществлении сделок по купле-продажи. Правовое урегулирование отношений сторон по договору мены проводится по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (форма, предмет договора, переход права собственности, обязанности и права сторон договора и так далее).

Договор мены жилых квартир необходимо составить в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента проходит передача права собственности меж сторонами. В договоре должно быть конкретное описание предмета договора - жилья (площадь, адрес, число комнат и так далее), его цена, а также список проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости проводят по передаточному акту.

Необходимо обратить внимание, что в практике обмена квартир применяются термины «обмен» и «мена». Отличие обмена квартиры от мены квартиры в том, что при заключении договора мены состоится переход прав собственности на жилое помещение на основе заключенного договора мены, а при обмене квартиры – проходит переход права пользования меж нанимателями жилого помещения, и не возникает право собственности на квартиру.

Условия договора

Физические лица, которые заключили договоры мены, должны соответственно со статьей 228 Кодекса, в налоговый орган по месту жительства представить налоговую декларацию в отношении налога на доходы физических лиц.

Когда достигнута договоренность об обмене квартирами, для избежания непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, нужно заключить предварительный договор мены, в котором необходимо оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы подготовят документы более грамотно и объяснят последствия составленного договора обеим сторонам.

Право собственности на недвижимость у граждан появляется лишь после госрегистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является определенным препятствием при производстве незаконных сделок.

Подача для регистрации документов проводится через центры обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

Соответственно с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой является структурно обособленное помещение многоквартирного дома, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоит из комнат и помещений дополнительного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении.

Необходимо заметить, что в определенных случаях договор мены недвижимого имущества. включая и квартиры, может заключить не собственником жилого помещения. В этом договоре указываются обязательно основания, по которым лицо (лица), которое определено в договоре мены действует от имени правообладателя.

Характеристика договора

Предмет этой разновидности договора мены - самостоятельные объекты недвижимости, а именно квартиры. При заключении договора мены квартир необходимо иметь, ввиду, что когда собственником квартиры является несовершеннолетний, который не достиг 14 лет, или недееспособный гражданин, то договор от его имени заключается (и даже подписывается) опекунами, усыновителями, родителями, в согласии с пунктом 1 статьи 28, пункта 2 статьи 29 Гражданского Кодекса РФ. Когда сторонами договора являются несовершеннолетние граждане, имеющие возраст от 14 до 18 лет или в дееспособности ограниченные на основе решения суда, то договор мены, в согласии с пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 30 Гражданского Кодекса РФ заключается (и даже подписывается) самостоятельно ими, однако при этом нужно письменное согласие попечителей, родителей, усыновителей на совершение сделки. Это согласие может содержаться:

а) прямо в тексте договора мены (в таком случае это согласие подтверждается личными подписями от законных представителей)

б) в заявлениях, которые представлены в регистрационную службу

в) в других документах, которые выражают согласие (к примеру, в удостоверенном нотариально документе).

Когда в квартирах, которые подлежат обмену, живут несовершеннолетние, то на исполнение сделки мены необходимо в обязательном порядке получить согласие органов попечительства и опеки. Дату и номер и постановления органов попечительства и опеки необходимо указать в тексте договора мены квартир.

Когда заключается договор мены необходимо иметь ввиду, что в ситуациях, когда каждая сторона состоит в законном браке, и квартиры, которые обмениваются, располагаются в совместной собственности супругов, чтобы заключить договор мены сторонам нужно получить заверенное нотариально согласие супругов на выполнение сделки мены. Когда же стороны не состоят в зарегистрированных браках, или квартира, подлежащая обмену, собственником приобретена до вступления в брак, или по безвозмездным сделкам (дарение, наследование), то в таком случае согласие второго супруга на выполнение сделки мены не нужно.

Образец договора мены квартир

Договор мены квартир является договором, в согласии с которым каждая сторона обязуется в собственность другой стороны передать товар в обмен на другой товар.

Договор мены доли в праве собственности квартиры (с участием несовершеннолетнего до 14 лет)

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], именуемый(ая) в дальнейшем Сторона 1,

и гражданин(ка) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], паспорт серии [значение] N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающий(ая) по адресу: [полный адрес], действующий(ая) лично за себя и

за несовершеннолетнего(юю) [Ф. И. О.], [число, месяц, год рождения], [место рождения], свидетельство о рождении серии [значение] N [значение], выдано [наименование органа, выдавшего документ] [число, месяц, год], проживающего(ую) по адресу: [полный адрес], именуемые в дальнейшем Сторона 2, вместе именуемые Стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], на принадлежащие на правах собственности Стороне 2 [значение] доли в праве общей долевой собственности на квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома].

Сторона 2 меняет принадлежащие на правах собственности [значение] доли в праве общей собственности на квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], на принадлежащую Стороне 1 квартиру N [значение], расположенную по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома].

1.2. Квартира N [значение], расположенная по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], принадлежит Стороне 1 на основании [правоустанавливающий документ] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

1.3. [Значение] долей квартиры N [значение], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], принадлежат Стороне 2 на основании [правоустанавливающие документы] N [значение] от [число, месяц, год], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности: серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство], и свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] N [значение], выданным [число, месяц, год] [наименование органа, выдавшего свидетельство].

Указанная квартира расположена на [значение] этаже жилого железобетонного (кирпичного, панельного и т. д.) дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) - [цифрами и прописью] кв. м, площадь квартиры - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, подсобную площадь - [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование учреждения, осуществляющего техническую инвентаризацию недвижимого имущества] по состоянию на [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

Инвентаризационная оценка указанной доли квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

1.4. Стороной 2 предъявлено предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение по договору мены принадлежащей несовершеннолетнему(ей) [Ф. И. О.] доли указанной квартиры (прилагается к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

1.5. В результате произведенного обмена [Ф. И. О. Стороны 1] поступает в собственность [значение] доля в праве общей собственности квартиры N [вписать нужное], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], а [Ф. И. О. Стороны 2] и [Ф. И. О. несовершеннолетнего ребенка Стороны 2] поступает квартира N [вписать нужное], расположенная по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома] - по [значение] доли в праве общей долевой собственности в квартире.

2. Плата по договору

2.1. Стороны считают обмениваемые объекты равноценными, стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей каждая, и обмен производится ими без доплаты.

3. Споры по предмету договора

3.1. Сторона 1 довела до сведения Стороны 2, а Сторона 2 приняла к сведению, что на момент заключения настоящего договора в квартире N [значение], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], не имеется лиц, проживающих и сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, предусмотренных в ст. 558 ГК РФ, на указанную квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием, залогом.

3.2. Сторона 2 довела до сведения Стороны 1, а Сторона 1 приняла к сведению, что в квартире N [значение], расположенной по адресу: [наименование населенного пункта, название улицы, номер дома], зарегистрированы по месту жительства: [Ф. И. О. лиц, зарегистрированных по месту жительства].

3.3. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в обмениваемых квартирах не имеется.

4. Обременения

4.1. До заключения настоящего договора указанные выше объекты никому не проданы, не заложены, никому по закону не переданы и не обещаны в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

4.2. Стороны несут ответственность за сокрытие или представление ложных сведений, указанных в п. 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 настоящего договора.

5. Обязательства Сторон

5.1. Сторона 1 и Сторона 2 обязуются передать друг другу объекты, обмениваемые по настоящему договору, свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в нормальном состоянии, пригодном для проживания, с имеющимся на момент подписания настоящего договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением к настоящему договору.

5.2. Обслуживание и ремонт жилых помещений, приобретенных Стороной 1 и Стороной 2 в собственность по настоящему договору, осуществляется ими за свой счет, пользование жилыми помещениями осуществляется Стороной 1 и Стороной 2 с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.3. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации.

6. Переход права собственности

6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

6.2. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

6.3. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Ответственность Сторон

7.1. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.4. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы (со стихийными бедствиями, военными действиями правительственных органов и т. п.), наличие которых должно быть подтверждено [вписать нужное].

8. Прочие условия

8.1. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию, по определению Сторон настоящего Договора, возлагаются на [вписать нужное].

8.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

8.3. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.

8.4. Если же Стороны настоящего Договора не придут к соглашению, споры и разногласия подлежат рассмотрению [наименование суда] в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.5. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [указать адрес], и по экземпляру выдается Сторонам.

8.6. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

8.7. Подписи Сторон:

Сторона 1

Сторона 2 . действующий(ая) за себя и за несовершеннолетнего(юю) [Ф. И. О.]

Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений.

При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок. Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её.

Законодательная база, регламентирующая мену долей

Договор мены долевой собственности может в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов.

Основным является положение гл. 31 ГК РФ. Оно формулирует основные условия сделки.

Кроме этого, участники мены должны быть ознакомлены со статьями:

1. Гражданского кодекса: ст.163, ст. 168, ст. 169, ст. 209 и ст. 567.

   ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

   1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
   2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
   1) в случаях, указанных в «законе»;
   2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
   3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
   

   ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

   1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
   2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

   ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

   Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

   ГК РФ Статья 567. Договор мены

   1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
   2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

2. Жилищного кодекса: ст.17, ст. 18, ст. 30 и 37, 38, 39.

   ЖК РФ, Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

   Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

   ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

   1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
   2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

3. Статьи и 35 СК РФ.

о том, что сказано в законодательстве о договорах мены и не приватизированной недвижимости, читайте .

Договор мены доли квартиры на квартиру или мена квартиры на долю в квартире включает в себя факт произведения сделки, при этом ориентируясь на специфические аспекты процедуры. Обменивающимся надлежит заведомо утвердить те условия, на которых осуществится сделка, а также – посредством которых будет произведено отчуждение и принятие принадлежащего имущества каждой из сторон.

Основными фрагментами договорных условий становятся те, что определяют сам процесс мены или процедуру, ставшую единственным правовым основанием признания владения иной долей, переданной владельцу взамен отчуждённой.

Поэтому любой контрактный документ должен составляться лаконично и юридически корректно. Ниже вы можете увидеть договор мены долей недвижимости, образец.

Здесь должны быть выражены подводные течения, мотивирующие на осуществление мены. Скорее всего, граждане не вступят в сделку без особых причин. В их числе может быть:

• смена района;
• расширение;
• получение доплаты.

Эти моменты обязательно отражаются при составлении договора, во избежание споров в результате его аннулирования.

Условия аннулирования и непризнания договора также должны быть тщательно прописаны, так как при несоблюдении обозначенных условий одной стороной, другая имеет правомочность резолютивного принуждения к соблюдению. Иначе, его придётся расторгнуть.

Этот тип контрактных отношений характерен тем, что в данном аспекте невозможно передать конкретную пространственную характеристику реального объекта, то есть место или часть площади в одной из комнат, где субъект смог бы законно находиться.

Данный вид права в определённой степени виртуален, он предусматривает пользование объектом на удостоверенных в контракте, а впоследствии – в акте, правах.

Рассмотрим на приблизительном примере, каким образом документ возможно составить.

ДОГОВОР МЕНЫ

Составлен 31.08.10 г.

Мы, Боев Виктор Михайлович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», паспорт (указать данные) с одной стороны,

И Мирошниченко Игорь Васильевич, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», паспорт (указать данные) с другой стороны, составили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать свою долю в праве собственности на квартиры, в обмен на другую. На определяемых ниже условиях.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кв. N 60, расположенную в доме, по адресу: ул. Советская 72. В обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве долевой собственности 1/2 долю в кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова 220.

1.3. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 60 в доме, расположенном по адресу: ул. Советская 2, принадлежит Стороне 1 на основании договора купли-продажи (указать).

Право собственности Стороны 1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.

Квартира находится на 3 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь 83,7 кв. м, жилую площадь 46,6 кв. м, подсобную площадь 9 кв. м. Кадастровый номер (указать), что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/6 доли указанной квартиры составляет 240 000 руб. (двести сорок тысяч).

1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на кв. N 8 в доме, расположенном по адресу: пер. Цуркова220, принадлежит Стороне 2 на основании права наследования (указать). Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Свердловском областном ГКН.
Квартира расположена на 2 этаже жилого кирпичного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь 24 кв. м., жилую площадь 12,2 кв. м, без балкона и подсобной площади. Кадастровый N (указать) что подтверждается кадастровым паспортом № (указать).

Инвентаризационная оценка 1/2 доли квартиры составляет 442 000 руб. (четыреста сорок две тысячи).

1.5. Стороны гарантируют, что являются собственниками передаваемого имущества, которое не находится под арестом, в залоге, не обременено другими основаниями.
2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен осуществляется одновременно.

1.09.2013 г. по адресу: ул. Советская д.2, Сторона 1 передает имущество Стороне2.

1.09.2013 г. по адресу: пер. Цуркова 220, Сторона 2 передает имущество Стороне 1.

2.2. Право собственности на доли в имущественном праве, переходит к Сторонам одновременно, по исполнении обязательств передачи прав каждой из Сторон.
2.3. Имущество, подлежащее обмену, имеет различную стоимость.

Разница в цене обмениваемого имущества составляет 242 000 руб. (двести сорок две тысячи). Эта сумма причитается к выплате Стороной 1 в пользу Стороны 2.

2.4. Выплата должна осуществиться 2.09.2013 г. в результате перехода прав на долю в недвижимом имуществе актом передачи.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При нарушении сроков выплаты разницы, Сторона 2 имеет право затребовать со Стороны 1 выплаты пени, в размере 300 рублей за каждый просроченный день.

3.2. Нарушение оговоренной процедуры или договорных сроков для перехода имущественных прав, влечёт для недобросовестной Стороны последствия и возможность затребовать от неё выплаты пени в размере 500 рублей за каждый просроченный день.
3.3. За неисполнение обязательств, каждая из Сторон несёт ответственность на основании положений Гражданского и жилищного кодексов РФ.
4. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное (частичное) не исполнение взятых на себя обязательств, при возникновении форс-мажорных: чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (перечислить).

4.2. При их наступлении Стороны обязаны в срок 5 дней предоставить уведомление.

4.4. Если они продолжат действовать более 1 календарного месяца, Стороны вправе расторгнуть Договор.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5.2. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в учётных кадастровых записях Свердловского областного ГКН.

По завершении оформления договорных положений, тексты всех экземпляров нужно оформить подписью субъектов мены и приложить требуемые право. Договор без регистрации недействителен. Соответственно, сделка должна быть внесена в учётные записи.

Дополнительные документы и приложения

При составлении договора потребуется представить паспорт, а также:

1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы.
2. Документы на технические и инвентаризационные сведения.
3. Разрешения всех совладельцев на долю в праве от каждой стороны.
4. Разрешение от супруга, при его отсутствии представить заявление об отсутствии такового.
5. Акт приема передачи по договору мены долей.

Кроме этого необходимо составить акты отчуждения права и его принятия другой стороной.

Это очень важно в том плане, что в некоторых случаях информация, полученная при презентации доли в праве, разительно отличается от реального положения дел. На основании такого акта можно будет затребовать от совладельцев соблюдения беспрепятственного соблюдения права пользования. В обратном случае договор может быть аннулирован.

Сдача документов

После благополучно произведённой имущественной сделки, сторонам будет необходимо:

1. Снять по 2 экземпляра копий с документов.
2. Приложить к подлинникам и копиям документов 4 экз. договора, 2 из которых останутся в ГКН, а по одному вернут каждому из владельцев.
3. Оплатить госпошлину и приложить квитанции.
4. Сдать обозначенное для внесения в записи кадастрового учёта, написав заявление.

Документы будут приняты под расписку, а в срок после 21 рабочего дня при предъявлении расписки и паспорта – получены новые.

Несовершеннолетний правообладатель

Родители часто приобретают долю в праве своим детям и оформляют договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

Если они ещё не достигли 18 лет – это не препятствие для сделки. Для оформления доли такому правообладателю необходим представитель.

Обычно в этой роли выступают родители, которые действуют в интересах ребёнка и имеют право подписи вместо него.

В некоторых случаях, по достижении 14 лет, с разрешения родителей и под их контролем, правообладатель способен собственноручно ставить подпись в документах, подтверждающих имущественные права.

Заключение

Мена доли квартиры несколько более хлопотное дело, чем обмен полноценной жилой площади. Тем не менее, если учитывать все правила и алгоритм составления договора мены – процедура пройдёт также гладко.

Самое главное – не забыть получить согласие от других владельцев собственности. А также – от супруга.

Если вас интересует чем договор мены отличается от других типов договоров, читайте эту .

Если это правило проигнорировать, вопрос может перейти в судебное разбирательство, а сделка признана ничтожной. Для несовершеннолетнего собственника нет никаких препятствий, если только вопрос об оформлении собственности курируется родителями или иными законными представителями.