Un ghișeu comun pentru două case este legal. Cine este obligat să instaleze dispozitive generale de măsurare a casei

Cine ar trebui să plătească pentru contabilitate? Dispozitivele de măsurare a gospodăriei (ODPU) sunt suficient de importante pentru a controla consumul de resurse energetice, gaze și apă de către proprietarii de case. Pe baza mărturiei lor, persoanele autorizate pot verifica acuratețea informațiilor din baza lor de date.

Legislația reglementează în mod clar procedura obligatorie de instalare a contoarelor și regulile de funcționare a acestora, cu toate acestea, există multe neînțelegeri în jurul acestei practici din partea cetățenilor de rând.

Pentru a înțelege întrebarea cine ar trebui să plătească pentru instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei și alte nuanțe ale subiectului în cauză, vă sfătuim cu tărie să acordați atenție materialului prezentat mai jos.

Cine ar trebui să plătească pentru instalarea dispozitivelor de măsurare comune - dispoziții legale

Plata pentru instalarea ODU - ce este?

Absolut orice sfera de viață a unui cetățean al Federației Ruse este reglementată de actul legislativ relevant.

În ceea ce privește procedura de instalare a unui dispozitiv comun de măsurare a casei, din punct de vedere juridic nu este atât de complicat, ci este umplut cu un număr considerabil de nuanțe.

Având în vedere acest subiect din diferite unghiuri, poate fi necesar să se facă referire la unele legi federale și la Codul locuințelor din Federația Rusă (Codul locuințelor din Federația Rusă).

Rezumând informațiile furnizate în actele normative, următoarele sunt cele mai fundamentale concepte legate de subiectul pe care îl luăm în considerare:

• Toți proprietarii de case private, apartamente și alte spații se angajează să-și echipeze casele cu dispozitive de măsurare pentru toate resursele care le sunt puse la dispoziție ca locuințe și servicii comunale. Întregul proces de desfășurare a lucrării, operare și plată a lucrării, proprietarul casei preia. În absența unei ODPU, proprietarul va fi taxat cu o rată crescută pentru facturile de utilități (până la 1,6 pentru suma totală care trebuie plătită) până la instalarea dispozitivelor (Legile federale nr. 261 și 344).
• Proprietarul este de acord să suporte toate costurile de întreținere a locuinței sale. Și, de asemenea, să participe la procesul de plată a costurilor de întreținere a proprietății comune (aplicabil clădirilor de apartamente) - Codul locuințelor RF.

După cum puteți vedea, baza legislativă a subiectului este destul de accesibilă și explicată competent cetățenilor. Cu toate acestea, ar trebui să se înțeleagă că sunt prezentate mai sus doar principalele dispoziții legislative referitoare la problema examinată. Într-o serie de situații, o „adâncire” puternică a legislației pur și simplu nu poate fi evitată.

Cine ar trebui să plătească pentru instalarea ODPU

Cine ar trebui să plătească pentru instalarea dispozitivelor de măsurare comune?

Pe baza informațiilor furnizate anterior, a devenit clar că toate costurile de instalare a ODU sunt atribuite proprietarului casei.

În cazul în care casa este privată, situația este extrem de simplă: proprietarul acesteia trebuie să contacteze companiile corespunzătoare pentru a se organiza și, după finalizarea lucrărilor, să le plătească.

Totuși, ce ar trebui să facă locuitorii clădirilor de apartamente?

În această situație, problemele de plată sunt rezolvate într-un mod ușor diferit.

În primul rând, fiecare proprietar al unui apartament separat (sau mai mulți proprietari) se angajează să plătească și să organizeze instalarea contoarelor pentru propria casă. Această practică este individuală și se realizează pentru a ține cont de consumul de resurse într-o anumită locuință.

În al doilea rând, este necesar să ridicăm întrebarea dacă toți locuitorii unei clădiri de apartamente sunt de acord să pună în aplicare. Această practică nu este obligatorie, dar după implementarea sa, toți locuitorii casei vor primi o serie de privilegii:

• control deplin asupra conformității resurselor cu norma;
• control deplin al prezenței oricăror scurgeri la scară generală;
• prevenirea potențialelor probleme asociate cu scurgeri și alte neajunsuri la locuințe și servicii comunale la scară generală;
• posibilitatea de a economisi semnificativ resurse.

Locuințele sunt efectuate în numele tuturor proprietarilor de case prin acordul prealabil și colectarea generală a fondurilor necesare.

Procedura de luare a deciziilor privind instalarea contoarelor și plata pentru muncă

Decizia privind instalarea mijloacelor descrise trebuie luată de proprietarul casei sau de toți proprietarii în mod colectiv. Dacă există mai multe dintre ele sau vorbim despre instalarea unui ODPU pentru o clădire de apartamente.

Trebuie înțeles că instalarea contoarelor pentru orice tip de resurse consumate ajută:

• plătiți pentru suma resurselor care au fost consumate efectiv;
• economisiți pe facturile de utilități, deoarece recalcularile sunt excluse din cauza pierderii resurselor „pe drum” către locuință;
• înregistrați în mod clar orice pierdere de resurse.

În prezent, procedura nu este obligatorie, dar dacă acestea lipsesc, guvernul are tot dreptul să perceapă o taxă pentru resurse cu o oarecare creștere (până la 1,6 din suma totală).

Cele mai recente legi au reglementat obligația companiei de administrare a locuințelor (ZhUK) de a efectua notificări periodice și în timp util către rezidenții clădirilor private și de apartamente, astfel încât să se gândească la instalarea unui astfel de dispozitiv.

În cazul unei case private, proprietarul stabilește dacă este nevoie sau nu de un contor. Dacă doriți să îl instalați, el organizează lucrarea și plătește pentru implementarea lor. Dacă problema stabilirii necesității de a efectua lucrări pentru conectarea ODPU a apărut în fața locuitorilor unei clădiri de apartamente, atunci aceștia au nevoie:

1. Organizați o întâlnire a rezidenților și stabiliți dacă este nevoie sau nu de un contor general al casei.
2. Notificați BEETLE despre dorința dvs. de a instala dispozitivul sau de a abandona această practică.
3. Dacă este necesar, organizați un eveniment și strângeți bani (în mod egal de la fiecare chiriaș) pentru a plăti instalarea ODU.

După instalarea dispozitivului, este necesar să monitorizați BEETLE, iar datele din înregistrarea acestuia vor fi disponibile tuturor rezidenților.

Nuanțele plății pentru instalarea ODPU

Cum se plătește pentru instalarea ODPU?

Atunci când decideți instalarea unui ODU, este necesar să luați în considerare unele dintre nuanțele de plată pentru muncă. Mai exact, acestea sunt după cum urmează:

• Plata pentru muncă se efectuează de la toți proprietarii unei clădiri de apartamente în sumă egală.
• La propunerea unui BEETLE sau a unei companii care furnizează resurse unei anumite case, chiriașii pot plăti lucrarea în rate.
• Perioada pentru care chiriașii trebuie să plătească în rate are o limită maximă de 60 de luni. Mai precis, este stabilit în acordul relevant.
• Un plan de rate poate fi, de asemenea, emis atunci când instalați un contor într-o casă privată.
• În unele situații, pot fi evitate costuri suplimentare pentru toți locuitorii unei clădiri de apartamente. De exemplu, dacă bugetul total pentru renovarea locuințelor, colectat de aceiași chiriași, permite instalarea dispozitivelor în detrimentul fondurilor luate de la acestea.
• Dacă există programe pentru instalarea gratuită a unui ODU într-o anumită regiune, locuitorii unei clădiri de apartamente îl pot folosi și pot face totul complet gratuit.

Merită să luați în considerare nuanțele de plată pentru lucrările de conectare prezentate mai sus, deoarece unele dintre ele pot ajuta la economisirea multor bani.

Caracteristicile procedurii

Drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente în clădirile de apartamente

În încheierea articolului de astăzi, resursa noastră a decis să prezinte câteva caracteristici ale procedurii de instalare a unui dispozitiv comun de măsurare a casei, care sunt într-un fel interesante și importante de luat în considerare:

1. BEETLE este obligat să notifice rezidenților posibilitatea și fezabilitatea de a efectua lucrări pentru conectarea fondurilor scrise. Dacă nu conduce un astfel de eveniment, atunci ar trebui pedepsită în conformitate cu legislația Federației Ruse.
2. În unele situații, dacă rezidenții refuză instalarea, pot fi sancționați. Calculul se efectuează pe baza poziției municipalității locale în ceea ce privește organizarea instalației ODPU.
3. Fondurile pentru plata instalației pot fi preluate din bugetul general colectat de rezidenți pentru renovarea locuințelor. Cu toate acestea, dacă o astfel de înstrăinare a fondurilor de la buget face imposibilă efectuarea oricărei alte proceduri de reparații, atunci locuitorii vor trebui să colecteze separat pentru instalarea unui dispozitiv de măsurare comun.
4. După implementarea lucrărilor de conectare, locuitorii unei clădiri de apartamente sau proprietarul unei case separate se angajează să plătească lucrările companiei de instalare. Dacă refuză să plătească, atunci acestea sunt supuse dispozițiilor legii care determină pedeapsa pentru astfel de infracțiuni.
5. Orice problemă asociată cu instalarea unui OPDU poate fi soluționată prin instanțele judecătorești în ordinea judecătorească corespunzătoare.

În general, materialul prezentat mai sus acoperă pe deplin subiectul legat de activitatea de conectare și plată a dispozitivelor de măsurare comune ale casei. Sperăm că informațiile au fost utile și v-au dat răspunsuri la multe întrebări.

Puteți afla mai multe despre avantajele instalării contoarelor comune de căldură și a punctelor de încălzire automate din videoclip:

Scrieți o întrebare avocatului locatar în formularul de mai jos Vezi si Telefoane pentru consultare

Discuție: 7 comentarii

Am avut ghinion, în regiunea noastră nu există niciun program pentru instalarea gratuită a ODU, dar MUP Teplo ne-a făcut un plan de tranșe, deși nu pentru maxim cinci ani, ci pentru doi, ceea ce nu este nici rău. O linie pe chitanță, un bănuț lunar.

Răspuns

De asemenea, am luat decizia de a instala un contor în întreaga intrare și am adunat bani pentru el de la toți chiriașii. Serviciul rămâne și la noi. Dar pot spune că merită. Economiile sunt substanțiale.

Răspuns

1. Obligația de plată a contoarelor comune este atribuită în mod legal proprietarilor de case. Costurile includ atât prețul de achiziție al contorului în sine, cât și costul instalării și întreținerii acestuia. De regulă, companiile de administrare permit rezidenților să cumpere dispozitive de măsurare în rate, preluând sarcina cumpărării unui dispozitiv scump. Cu o decizie pozitivă a majorității locuitorilor casei, procesul-verbal al ședinței este întocmit și transferat societății de administrare. Chiar dacă unul dintre chiriași refuză să plătească pentru contor, chiar și cu starea ratelor furnizate, economiile pentru chiriași vor fi semnificative. Compania de administrare poate acoperi o parte din costuri.

   Răspuns

Până în prezent, companiile de administrare devin din ce în ce mai puțin profitabile să facă fără un dispozitiv de măsurare generală a casei (ODPU). În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16.04.2013 nr. 344, în ceea ce privește instalațiile în care nu au fost încă instalate contoare generale de casă, încep să funcționeze deja coeficienți crescători la standarde. Și până în 2017, raportul va crește la 1,6 ori.

În acest articol, vă vom spune cine ar trebui să plătească pentru dispozitivele comune de măsurare a casei și cum să organizeze instalarea unui contor comun pentru case într-o clădire de apartamente.

De ce aveți nevoie de un dispozitiv de măsurare generală a casei

Dispozitivul general de măsurare a casei vă permite să controlați consumul real al resursei din casă și să înregistrați volumele reale ale resursei furnizate - apă, electricitate, gaz și căldură. Prin urmare, în primul rând, ODPU este instalat pentru a nu plăti în exces pentru volumul pierderilor din rețelele principale ale furnizorului.

Costurile de utilitate sunt formate din 2 factori: volumul resursei consumate și tarifele aprobate. Tarifele pentru serviciile de utilități sunt în creștere la fiecare șase luni, iar consumatorul nu are nicio ocazie să le influențeze creșterea. Cu toate acestea, influențând al doilea factor - cantitatea de resurse consumate, compania de administrare și proprietarii de apartamente au o oportunitate reală de a economisi costuri.

Instalarea ODU permite:

• plătiți pentru consumul de resurse după fapt;
• să diferențieze pierderile pentru pierderile din rețelele principale între RNO și proprietari;
• remedia pierderea resurselor.

Astfel, prezența unei PDPU este singura modalitate de a determina consumul real de resurse în casă.

Am nevoie de un contor general de casă dacă apartamentele au dispozitive de măsurare individuale

Dacă în apartamente sunt instalate dispozitive de contorizare individuale (IPU), proprietarii plătesc pentru ceea ce au consumat efectiv. Cu toate acestea, pe lângă consumul individual, în chitanțele de plată pentru utilități, există și o cheltuială generală a gospodăriei (ODN).

În mod ideal, categoria de consum general ar trebui să includă consumul unei resurse pentru deservirea zonelor comune. Dar, în practică, întreaga resursă care nu a fost luată în considerare de dispozitivele de măsurare individuale se încadrează în această categorie - inclusiv tot felul de scurgeri. Ca urmare, volumul resursei anulate în coloana ODN poate crește până la o dimensiune anormală de 30% din consumul individual și mai mult. În timp ce „normal” este considerat a fi UNUL, nu depășește 1,5-2%.

În absența unui dispozitiv comun de măsurare a casei, este imposibil să se determine unde sunt scurgerile. Ele pot fi atât în \u200b\u200bsistemul casei în sine, cât și în rețelele de la organizarea resurselor la casă.

Prezența menajului general face posibilă plata doar pentru resursa care a fost livrată efectiv casei.

În sine, prezența unui contor general de casă nu economisește de la unul supraestimat - există încă scurgeri în interiorul casei și încă aproximativ o duzină de motive care afectează creșterea acestui element de cheltuieli.

Cu toate acestea, instalarea unui contor comun este primul pas către reducerea costurilor.

În ce case este necesară instalarea unui dispozitiv de măsurare generală a casei

Instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei depinde de gradul de îmbunătățire a locuinței. Apele menajere, electricitatea, gazul și căldura trebuie să fie în case conectate la rețele centralizate de alimentare cu energie electrică, precum și la sisteme:

• termoficare;
• alimentare centralizată cu apă;
• alimentare centralizată cu gaze;
• alte sisteme de alimentare cu energie centralizată.

Mai mult, astfel de cerințe nu se aplică facilităților de urgență deteriorate și instalațiilor în care:

• consumul de energie electrică este mai mic de 5 kWh;
• volumul maxim al consumului de energie termică este mai mic de două zecimi de Gcal / h;
• consumul maxim de gaze naturale este mai mic de 2 m³ / h.

Cine plătește instalarea dispozitivelor comune de măsurare a casei

În conformitate cu legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, costul instalării ODU este suportat integral de proprietarii clădirii rezidențiale.

Proprietarii spațiilor sunt obligați să plătească costurile instalării unui dispozitiv comun de măsurare a locuințelor pe baza facturilor, cu excepția cazurilor în care aceste costuri au fost luate în considerare ca parte a plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și ( sau) ca parte a plăților obligatorii și (sau) contribuțiilor legate de plata cheltuielilor pentru întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune. PP RF din 13.08.2006 nr. 491, p. 38 (1)

La instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei, fiecărui proprietar i se prezintă o factură, în care, pe lângă informații generale despre costul ODPU, există informații despre cât trebuie să plătească un anumit proprietar.

Cheltuielile fiecărui proprietar sunt determinate ca o cotă proporțională cu ponderea în proprietatea comună a proprietății comune. Pentru a calcula această cotă, suprafața totală a localului este împărțită la suprafața totală a casei și înmulțită cu suprafața proprietății comune.

De exemplu, dacă suprafața localului este de 100 m², suprafața casei este de 9.000 m², iar proprietatea comună este de 1500 m², atunci cota proprietarului va fi: 100/9000 x 1500 \u003d 16,67 m².

Trebuie să țin o adunare generală a proprietarilor

Din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente” rezultă că ODPU sunt proprietate comună. În special, astfel de contoare fac parte din sistemele de inginerie a clădirilor. Prin urmare, pentru instalarea PDPU, este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor incintei. Societatea de administrare trebuie să informeze proprietarii cu privire la necesitatea organizării unei astfel de întâlniri.

În ciuda faptului că rolul companiei de administrare în timpul adunării generale se limitează doar la activitățile de familiarizare, dacă proprietarii nu sunt anunțați de necesitatea instalării dispozitivelor de măsurare, compania de administrare se confruntă cu o amendă.

Conform clauzei 5 a articolului 9.16 din Codul contravențional administrativ, dacă organizațiile responsabile cu întreținerea clădirilor de apartamente se sustrag dezvoltării și livrării informațiilor cu privire la măsurile destinate economisirii energiei către proprietarii de case, organul de control în raport cu Codul penal, HOA va fi îndreptat să impună răspunderea administrativă sub forma unei amenzi:

• pentru un oficial în valoare de 5.000 la 10.000 de ruble;
• pentru o persoană juridică - de la 20.000 la 30.000 de ruble.

Cum plătesc proprietarii pentru instalarea dispozitivelor comune de măsurare a casei

Plata pentru instalarea ODU se face într-unul din următoarele moduri:

1. Faceți un depozit unic de 100% din fonduri înainte sau după instalarea contorului.
2. Folosiți dreptul ratelor de 5 ani. În acest caz, cota proprietarului pentru plata unui dispozitiv de măsurare comun este prevăzută în chitanța pentru utilități în părți egale în termen de 5 ani. În acest caz, pe lângă costul dispozitivului, se plătește o dobândă suplimentară pentru un plan de tranșă în cuantumul ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
3. Folosiți fondurile contractorului de utilități alocate pentru măsuri de economisire și eficiență energetică.

Fonduri alocate pentru activități de economisire a energiei

În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05/06/2011 „Cu privire la furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale”, furnizorul de servicii de utilități trebuie să trimită diferența rezultată între standard și cantitate, ținând cont de coeficientul crescător, la măsurile de economisire a energiei.

Deoarece diferența dintre standard și sumă, ținând seama de coeficientul crescător, poate fi direcționată numai către măsuri de economisire a energiei, astfel de fonduri au un caracter vizat de cheltuieli și, conform normelor contabile, este necesar să se asigure contabilitatea lor separată și depozitare din alte chitanțe.

Să vedem un exemplu. Să presupunem că volumul de apă pe persoană pe lună este de 7 m³. Coeficientul în creștere în 2016 este de 1,4. Cu un tarif de 14,63 ruble. pentru 1 m³, obținem următoarele: 7 x 1,4 x 14,63 \u003d 143,37 ruble.

În acest caz, suma fără standarde ar fi rezultat după cum urmează: 7 x 14,63 \u003d 102,41 ruble.

Astfel, diferența dintre standard și cantitate, ținând cont de coeficientul crescător pentru apă, este: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 ruble. Această sumă ar trebui să fie direcționată de contractant pentru măsurile de economisire a energiei.

Instalarea unui dispozitiv comun de măsurare a casei este considerată o măsură de economisire a energiei, prin urmare, dacă proprietarii clădirii de apartamente decid să instaleze un dispozitiv de măsurare a locuinței și există economii țintite în contul furnizorului de utilități, acestea trebuie trimise să plătească pentru serviciile pentru instalarea ODU.

Dacă proprietarii refuză să plătească pentru instalare

Dacă proprietarii refuză să plătească pentru instalarea ODU, astfel de dispozitive vor fi instalate forțat de către organizația care furnizează resurse.

În conformitate cu clauza 12 a articolului 13 din Legea federală „Despre economisirea energiei”, proprietarii sunt obligați să ofere angajaților RNO accesul la locurile de instalare a contorului și să plătească costurile instalării dispozitivelor de măsurare. În cazul refuzului de a rambursa organizația care furnizează resurse pentru costurile de instalare, proprietarii vor trebui să plătească costuri suplimentare asociate cu colectarea forțată.

De ce nu se efectuează lucrări de instalare în detrimentul fondurilor de întreținere

Repararea de rutină este o prevenire planificată în timp util a sistemelor utilitare, principala modalitate de a elimina defecțiunile și daunele minore. Scopul întreținerii este protejarea proprietății împotriva uzurii premature.

În conformitate cu „Manualul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe” (MDK 2–04.2004), costul reparației curente a clădirii trebuie să fie de cel puțin 0,4 - 0,55% din costul de înlocuire. Cheltuirea necorespunzătoare a fondurilor de întreținere încalcă programul de întreținere preventivă programat, a cărui defecțiune sistematică poate duce la o urgență, defectarea bruscă a echipamentelor de pompare, prăbușirea instalațiilor comunale, precum și întreruperea elementelor de construcție și a unităților de măsurare a energiei.

Este permis să se efectueze lucrări la instalarea ODU pe cheltuiala fondurilor curente de reparații dacă proprietatea se află într-o stare satisfăcătoare. Dar, de regulă, uzura fizică a fondului de locuințe este de 70-80% și necesită reconstrucție.

Respectarea programului de întreținere programată este principala condiție pentru siguranța de mediu și tehnică a locuitorilor din casă. Prin urmare, în practică, plata pentru instalarea dispozitivelor generale de măsurare a locuinței are loc fie pe cheltuiala proprietarilor, fie din economii specifice vizate pentru economisirea energiei la domiciliu.

ODPU - primul pas către colectarea automată a datelor

Instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei este un pas important în conservarea energiei și din 2013 este obligatorie pentru acele case a căror stare permite instalarea.

Datoria de instalare a ODU este atribuită proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. În același timp, sarcinile companiei de administrare includ notificarea proprietarilor despre necesitatea unei astfel de instalații și monitorizarea execuției în toate etapele.

Prezența contoarelor casnice comune oferă companiei de administrare posibilitatea nu numai de a reduce ONE-ul din casa sa, ci și de a implementa un sistem complet de colectare automată a datelor. Astăzi, astfel de sisteme s-au răspândit deja în clădirile de apartamente datorită capacității de a procesa rapid citirile, de a economisi personal și de a crește colectarea plăților.

Vedeți sistemul de colectare automată a citirilor „STRIZH”

Continuarea articolului.

Sfaturi juridice gratuite:

Până în prezent, companiile de administrare devin din ce în ce mai puțin profitabile să facă fără un dispozitiv de măsurare generală a casei (ODPU). În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16.04.2013 nr. 344, în ceea ce privește instalațiile în care nu au fost încă instalate contoare generale de casă, încep să funcționeze deja coeficienți crescători la standarde.

Și până în 2017, raportul va crește la 1,6 ori.

În acest articol, vă vom spune cine ar trebui să plătească pentru dispozitivele comune de măsurare a casei și cum să organizeze instalarea unui contor comun pentru case într-o clădire de apartamente.

1. 1. Am nevoie de un contor general de casă dacă există IPU-uri în apartamente
2. 1. Cum plătesc proprietarii pentru instalare

3. De ce aveți nevoie de un dispozitiv de măsurare generală a casei

   Dispozitivul general de măsurare a casei vă permite să controlați consumul real al resursei din casă și să înregistrați volumele reale ale resursei furnizate - apă, electricitate, gaz și căldură. Prin urmare, în primul rând, ODPU este instalat pentru a nu plăti în exces pentru volumul pierderilor din rețelele principale ale furnizorului.

   Costurile de utilitate sunt formate din 2 factori: volumul resursei consumate și tarifele aprobate. Tarifele pentru serviciile de utilități sunt în creștere la fiecare șase luni, iar consumatorul nu are nicio ocazie să le influențeze creșterea. Cu toate acestea, influențând al doilea factor - cantitatea de resurse consumate, compania de administrare și proprietarii de apartamente au o oportunitate reală de a economisi costuri.

   Instalarea ODU permite:

   • plătiți pentru consumul de resurse după fapt;
   • să diferențieze pierderile pentru pierderile din rețelele principale între RNO și proprietari;
   • remedia pierderea resurselor.

   Astfel, prezența unei PDPU este singura modalitate de a determina consumul real de resurse în casă.

   Am nevoie de un contor general de casă dacă apartamentele au dispozitive de măsurare individuale

   Dacă în apartamente sunt instalate dispozitive de contorizare individuale (IPU), proprietarii plătesc pentru ceea ce au consumat efectiv. Cu toate acestea, pe lângă consumul individual, în chitanțele de plată pentru utilități, există și o cheltuială generală a gospodăriei (ODN).

   În mod ideal, categoria de consum general ar trebui să includă consumul unei resurse pentru deservirea zonelor comune. Dar, în practică, întreaga resursă care nu a fost luată în considerare de dispozitivele de măsurare individuale se încadrează în această categorie - inclusiv tot felul de scurgeri. Ca urmare, volumul resursei anulate în coloana ODN poate crește până la o dimensiune anormală de 30% din consumul individual și mai mult. În timp ce „normal” este considerat a fi UNUL, nu depășește 1,5-2%.

   În absența unui dispozitiv comun de măsurare a casei, este imposibil să se determine unde sunt scurgerile. Ele pot fi atât în \u200b\u200bsistemul casei în sine, cât și în rețelele de la organizarea resurselor la casă.

   Prezența menajului general face posibilă plata doar pentru resursa care a fost livrată efectiv casei.

   În sine, prezența unui contor general de casă nu economisește de la unul supraestimat - există încă scurgeri în interiorul casei și încă aproximativ o duzină de motive care afectează creșterea acestui element de cheltuieli.

   Cu toate acestea, instalarea unui contor comun este primul pas către reducerea costurilor.

   În ce case este necesară instalarea unui dispozitiv de măsurare generală a casei

   Instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei depinde de gradul de îmbunătățire a locuinței. Apele menajere, electricitatea, gazul și căldura trebuie să fie în case conectate la rețele centralizate de alimentare cu energie electrică, precum și la sisteme:

   • termoficare;
   • alimentare centralizată cu apă;
   • alimentare centralizată cu gaze;
   • alte sisteme de alimentare cu energie centralizată.

   Mai mult, astfel de cerințe nu se aplică facilităților de urgență deteriorate și instalațiilor în care:

   • consumul de energie electrică este mai mic de 5 kWh;
   • volumul maxim al consumului de energie termică este mai mic de două zecimi de Gcal / h;
   • consumul maxim de gaze naturale este mai mic de 2 m³ / h.

   Cine plătește instalarea dispozitivelor comune de măsurare a casei

   În conformitate cu legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, costul instalării ODU este suportat integral de proprietarii clădirii rezidențiale.

   Proprietarii spațiilor sunt obligați să plătească costurile instalării unui dispozitiv comun de măsurare a locuințelor pe baza facturilor, cu excepția cazurilor în care aceste costuri au fost luate în considerare ca parte a plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și ( sau) ca parte a plăților obligatorii și (sau) contribuțiilor legate de plata cheltuielilor pentru întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune. PP RF din 13.08.2006 nr. 491, p. 38 (1)

   La instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei, fiecărui proprietar i se prezintă o factură, în care, pe lângă informații generale despre costul ODPU, există informații despre cât trebuie să plătească un anumit proprietar.

   Cheltuielile fiecărui proprietar sunt determinate ca o cotă proporțională cu ponderea în proprietatea comună a proprietății comune. Pentru a calcula această cotă, suprafața totală a localului este împărțită la suprafața totală a casei și înmulțită cu suprafața proprietății comune.

   Trebuie să țin o adunare generală a proprietarilor

   Din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente” rezultă că ODPU sunt proprietate comună. În special, astfel de contoare fac parte din sistemele de inginerie a clădirilor. Prin urmare, pentru instalarea PDPU, este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor incintei. Societatea de administrare trebuie să informeze proprietarii cu privire la necesitatea organizării unei astfel de întâlniri.

   Conform clauzei 5 a articolului 9.16 din Codul contravențional administrativ, dacă organizațiile responsabile cu întreținerea clădirilor de apartamente se sustrag dezvoltării și livrării informațiilor cu privire la măsurile destinate economisirii energiei către proprietarii de case, organul de control în raport cu Codul penal, HOA va fi îndreptat să impună răspunderea administrativă sub forma unei amenzi:

   • pentru un funcționar în cantitate de minibble;
   • pentru o persoană juridică - otruble.

   Cum plătesc proprietarii pentru instalarea dispozitivelor comune de măsurare a casei

   Plata pentru instalarea ODU se face într-unul din următoarele moduri:

   1. Faceți un depozit unic de 100% din fonduri înainte sau după instalarea contorului.
   2. Folosiți dreptul ratelor de 5 ani. În acest caz, cota proprietarului pentru plata unui dispozitiv de măsurare comun este prevăzută în chitanța pentru utilități în părți egale în termen de 5 ani. În acest caz, pe lângă costul dispozitivului, se plătește o dobândă suplimentară pentru un plan de tranșă în cuantumul ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.
   3. Folosiți fondurile contractorului de utilități alocate pentru măsuri de economisire și eficiență energetică.

   Fonduri alocate pentru activități de economisire a energiei

   În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05/06/2011 „Cu privire la furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale”, furnizorul de servicii de utilități trebuie să trimită diferența rezultată între standard și cantitate, ținând cont de coeficientul crescător, la măsurile de economisire a energiei.

   Deoarece diferența dintre standard și sumă, ținând seama de coeficientul crescător, poate fi direcționată numai către măsuri de economisire a energiei, astfel de fonduri au un caracter vizat de cheltuieli și, conform normelor contabile, este necesar să se asigure contabilitatea lor separată și depozitare din alte chitanțe.

   În acest caz, suma fără standarde ar fi rezultat după cum urmează: 7 x 14,63 \u003d 102,41 ruble.

   Astfel, diferența dintre standard și cantitate, ținând cont de coeficientul crescător pentru apă, este: 143,41 \u003d 39,96 ruble. Această sumă ar trebui să fie direcționată de contractant pentru măsurile de economisire a energiei.

   Instalarea unui dispozitiv comun de măsurare a casei este considerată o măsură de economisire a energiei, prin urmare, dacă proprietarii clădirii de apartamente decid să instaleze un dispozitiv de măsurare a locuinței și există economii țintite în contul furnizorului de utilități, acestea trebuie trimise să plătească pentru serviciile pentru instalarea ODU.

   Dacă proprietarii refuză să plătească pentru instalare

   Dacă proprietarii refuză să plătească pentru instalarea ODU, astfel de dispozitive vor fi instalate forțat de către organizația care furnizează resurse.

   În conformitate cu clauza 12 a articolului 13 din Legea federală „Despre economisirea energiei”, proprietarii sunt obligați să ofere angajaților RNO accesul la locurile de instalare a contorului și să plătească costurile instalării dispozitivelor de măsurare. În cazul refuzului de a rambursa organizația care furnizează resurse pentru costurile de instalare, proprietarii vor trebui să plătească costuri suplimentare asociate cu colectarea forțată.

   De ce nu se efectuează lucrări de instalare în detrimentul fondurilor de întreținere

   Repararea de rutină este o prevenire planificată în timp util a sistemelor utilitare, principala modalitate de a elimina defecțiunile și daunele minore. Scopul întreținerii este protejarea proprietății împotriva uzurii premature.

   În conformitate cu „Manualul metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe” (MDK 2–04.2004), costul reparației curente a clădirii trebuie să fie de cel puțin 0,4 - 0,55% din costul de înlocuire. Cheltuirea necorespunzătoare a fondurilor de întreținere încalcă programul de întreținere preventivă programat, a cărui defecțiune sistematică poate duce la o urgență, defectarea bruscă a echipamentelor de pompare, prăbușirea instalațiilor comunale, precum și întreruperea elementelor de construcție și a unităților de măsurare a energiei.

   Respectarea programului de întreținere programată este principala condiție pentru siguranța de mediu și tehnică a locuitorilor din casă. Prin urmare, în practică, plata pentru instalarea dispozitivelor generale de măsurare a locuinței are loc fie pe cheltuiala proprietarilor, fie din economii specifice vizate pentru economisirea energiei la domiciliu.

   ODPU - primul pas către colectarea automată a datelor

   Instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei este un pas important în conservarea energiei și din 2013 este obligatorie pentru acele case a căror stare permite instalarea.

   Datoria de instalare a ODU este atribuită proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. În același timp, sarcinile companiei de administrare includ notificarea proprietarilor despre necesitatea unei astfel de instalații și monitorizarea execuției în toate etapele.

   Prezența contoarelor casnice comune oferă companiei de administrare posibilitatea nu numai de a reduce ONE-ul din casa sa, ci și de a implementa un sistem complet de colectare automată a datelor. Astăzi, astfel de sisteme s-au răspândit deja în clădirile de apartamente datorită capacității de a procesa rapid citirile, de a economisi personal și de a crește colectarea plăților.

   Vedeți sistemul de colectare automată a citirilor „STRIZH”

   Continuarea articolului:

   Aspecte legislative ale locuinței și serviciilor comunale

   intrări noi

   Proiecte finalizate

   Implementarea ASKUV în HOA "Otrada 12"

   Implementarea ASKUV în ZhKK „Vityaz”

   Scăderea ONP în MKD MC "Aktion"

   STRIZH Telematics este un dezvoltator rus de soluții M2M în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale.

   moscova, st. Suschevskaya 21

   Apeluri gratuite în Rusia

   Moscova, între orele 9:00 - 19:00

   Sisteme pentru colectarea automată de la distanță a citirilor contorului și expedierea locuințelor și a serviciilor comunale

   Tehnologie pentru colectarea citirilor contoarelor bazate pe LPWAN de la "STRIZH Telematics" - o alternativă la sistemele wireless bazate pe Wi-Fi, GSM / GPRS / 3G / LTE, Zig-Bee / Z-Wave / M-Bus, LoRa / LoRaWAN / NB -Fi / NB-IoT / Vaviot / Waviot

   Legea apelor menajere

   Președintele Rusiei a semnat Legea federală nr. 258-FZ privind plata facturilor pentru nevoile generale ale gospodăriei folosind contoare colective. Un mesaj despre aceasta a fost postat pe site-ul Kremlin.

   Ceea ce definește legea

   Legea conține acum o normă care permite locuitorilor unei case să aleagă în mod independent metoda de plată pentru utilități - în funcție de contoare sau în conformitate cu standardele.

   Noua lege stabilește, de asemenea, prioritatea contoarelor față de standarde atunci când se calculează suma plății pentru utilitățile comune - electricitate, salubrizare și apă și permite locuitorilor caselor deja dotate cu contoare colective să solicite recalcularea.

   În cazul în care contoarele care țin cont de costurile asigurării proprietății comune a locuitorilor cu electricitate și apă nu sunt instalate în casă, volumul consumului este în continuare calculat pe baza standardelor regionale.

   Deși acum plata pentru utilitățile comunale poate fi recalculată pe baza citirilor contorului, totuși, în practică nu este clar cum se va întâmpla acest lucru, a declarat pentru RBC Oleg Sukhov, președintele curții de arbitraj din Moscova și din regiunea Moscovei. „Acum, contoare sunt deseori oferite pentru a fi instalate de companiile de furnizare a energiei pe cheltuiala lor. Companiile de administrare fie colectează fonduri special pentru instalare, fie le produc în detrimentul fondurilor care au fost deja colectate în cadrul serviciilor generale de menaj ", a explicat Sukhov. Potrivit expertului, adoptarea modificărilor a fost cauzată de faptul că „costurile serviciilor generale ale casei au fost scoase efectiv din domeniul juridic”. „Având în vedere că autoritățile regionale stabilesc standardele, supraevaluarea în acest domeniu este destul de obișnuită”, a adăugat Sukhov.

   Președintele Societății pentru Protecția Drepturilor Consumatorului, Mihail Anshakov, a explicat RBC că, pe baza formulării prevăzute de lege, instalarea contoarelor generale de casă va fi efectuată pe cheltuiala proprietarilor. "În cazurile în care casa este administrată de HOA și alte forme de asociere a proprietarilor, aceștia vor decide această problemă la o adunare generală", a spus expertul.

   Așa cum a fost înainte

   Svetlana Razorotneva, directorul executiv al organizației neguvernamentale Controlul locuințelor și serviciilor comunale, a declarat că raționarea plăților pentru nevoile generale ale locuințelor a existat înainte, dar această prevedere a fost consacrată doar în legile regionale și în recomandările Ministerului Construcțiilor.

   „Regiunile au trebuit să adopte norme pentru plata nevoilor comune de locuințe pentru diferite tipuri de case. Tot ceea ce depășește standardul trebuia plătit de companiile de administrare ”, a explicat Razorotneva. Potrivit acesteia, „nimeni nu s-a conformat acestei rezoluții” și pentru ca aceste reguli să funcționeze au emis un alt act normativ și au introdus norma corespunzătoare în Codul locuințelor.

   Cu toate acestea, ca urmare a acestor modificări, consumatorii se confruntă cu faptul că, în unele regiuni, taxele pentru cheltuielile generale ale gospodăriei au crescut semnificativ la începutul anului 2017. „Faptul este că regiunile nu au început să clarifice standardele. În al doilea rând, au existat diferite metode de calcul. S-a dovedit adesea că oamenii erau obligați să plătească mai mult decât primeau în casa lor conform dispozitivelor de măsurare. Ministerul Construcțiilor a trimis o scrisoare explicativă că ei înșiși pot decide cum să plătească pentru ONE - conform standardului sau în funcție de contor. Dar nu exista o astfel de normă în lege ”, a explicat Razvorotneva. Potrivit acesteia, adoptarea acestei legi federale înseamnă „restabilirea bunului simț” (citate din „RIA Novosti”).

   Olga Panteleeva, șefa centrului unic de așezare al VK Comfort SA, specializată în întreținerea și gestionarea clădirilor de apartamente, este de acord cu ea. Potrivit acesteia, pentru consumatorul final, calculul costurilor reale este cel mai convenabil și transparent, dar trebuie avut în vedere faptul că, în diferite luni, în funcție de sezon, se vor percepe sume diferite lunar.

   „Atunci când se utilizează standardul, valoarea acumulării este constantă, dar nu reflectă consumul real și poate fi fie mai mare, fie mai mică decât faptul, în funcție de clasa de eficiență energetică a clădirii, de echipamentele comune comune disponibile etc. ", A remarcat Panteleeva (citate din RIA Novosti)

   Datoriile comunale ale rușilor

   Anterior, șeful Ministerului Construcțiilor, Mikhail Men, a declarat într-un interviu acordat Rossiyskaya Gazeta că datoriile populației pentru utilități au ajuns la 645 miliarde de ruble, iar datoria totală a fost de 1,34 trilioane de ruble. Potrivit acestuia, majoritatea locuitorilor plătesc „destul de disciplinat” pentru locuințe și servicii comunale și debitorii dintre ei - 6%. Al doilea grup de debitori este format din persoane juridice - intermediari, de exemplu, societăți de administrare. Potrivit acestuia, Ministerul Construcțiilor se așteaptă să rezolve această problemă în viitor prin excluderea intermediarilor din lanțul de plăți pentru resursele consumate de rezidenți.

   Legea impune instalarea dispozitivelor de măsurare generală a casei până la 1 iulie

   Întârzierile vor fi amendate

   Cui îi obligă legea să instaleze contoare generale și individuale, cine ar trebui să le plătească, ce așteaptă încălcătorii legii? Elena MARCHAK, șeful departamentului orașului pentru coordonare, analiză și reglementare tarifară a industriei locuințelor și serviciilor comunale, răspunde la aceste întrebări.

   Cine ar trebui să plătească pentru achiziționarea și instalarea unui contor comun

   Conform art. 13 h. 5 din legea privind economisirea energiei, noi, proprietarii de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, „suntem obligați să ne asigurăm că casele noastre sunt echipate cu dispozitive de măsurare a apei uzate, gazului natural, energiei termice, electrică energie, precum și punerea în funcțiune a dispozitivelor de măsurare instalate ”

   Această declarație este susținută de art. 158 din Codul locuințelor, care spune: „Proprietarul unui local dintr-o clădire de apartamente este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor care îi aparțin, precum și să participe la costurile de întreținere a proprietății comune într-o clădire de apartamente din proporțional cu cota sa în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți prin plata taxelor de întreținere și repararea locuințelor ".

   Acest lucru înseamnă că proprietarii spațiilor vor trebui, mai devreme sau mai târziu, să se descurce. În același timp, procesul de instalare a unui contor comun în sine, precum și problema plății pentru acesta, pot fi rezolvate în moduri diferite.

   Locuitorii se decid să instaleze un dispozitiv de măsurare

   De obicei, această opțiune este aleasă într-un HOA sau în case cu un comitet activ de casă. Aici, rezidenții înțeleg că cerințele legii nu pot fi eludate și își dau seama și de avantajele instalării unui dispozitiv de măsurare. De regulă, starea acestor case este satisfăcătoare: nu au nevoie de o revizie urgentă a alimentării cu apă sau a sistemului de electricitate, iar o sumă considerabilă s-a acumulat deja din contul clădirii înalte.

   Locatarii săi decid să cheltuiască pentru instalarea contoarelor. Pentru a face acest lucru, trebuie să convoace o adunare generală și să voteze. În acest caz, banii sunt retrași din articolul „Întreținere”.

   Dacă fondurile nu sunt suficiente, proprietarii pot strânge fonduri pentru a instala contorul în plus față de plățile principale. Aici trebuie să organizați o adunare generală și să votați pentru colectarea țintă. Dacă majoritatea proprietarilor sunt de acord cu cheltuieli suplimentare, atunci chiar și cei care au votat împotriva vor trebui să le suporte.

   În numele proprietarilor casei, HOA sau compania de administrare vor întreprinde punerea în aplicare a acestei decizii.

   Contorul este instalat la propunerea Regatului Unit

   Dacă chiriașii nu se grăbesc să instaleze un dispozitiv de măsurare generală a casei, atunci o astfel de propunere trebuie prezentată de către societatea de administrare. În conformitate cu art. 12 clauza 7 din Legea cu privire la economisirea energiei, Codul penal este obligat să „dezvolte în mod regulat (cel puțin o dată pe an) și să aducă la cunoștința proprietarilor spațiilor dintr-o clădire de apartamente propuneri privind măsuri de economisire a energiei și eficiență energetică care pot să fie efectuată într-o clădire de apartamente. " În același timp, este necesar să se indice costurile implementării acestor propuneri, volumul scăderii preconizate a resurselor energetice utilizate și perioada de recuperare a măsurilor propuse.

   Codul penal ar trebui să faciliteze organizarea ședințelor, iar chiriașii ar trebui fie să sprijine decizia de instalare a contorului, fie să îl respingă.

   În ceea ce privește plata, rezidenților li se va oferi în mod tradițional să folosească banii de la articolul „Întreținere” sau să organizeze o strângere de fonduri suplimentară. Uneori, Codul penal le oferă locuitorilor să instaleze contorul în rate.

   Lucrătorii din resurse întreprind instalarea

   Dacă până în iulie 2012 contorul general al casei nu este instalat, atunci vor prelua companiile care furnizează casa cu lumină, apă și căldură. Artă. 13 clauza 9 din lege îi obligă „să desfășoare activități legate de instalarea, înlocuirea, funcționarea dispozitivelor de măsurare a resurselor energetice utilizate, a căror furnizare sau transfer a acestora sunt efectuate”.

   Lucrătorii resurse vor trimite tuturor Regatului Unit și HOA un acord prin care vor oferi un dispozitiv de măsurare adecvat fiecărei case. Apoi vor seta singur contorul. Chiriașii și organizația de servicii, la rândul lor, sunt obligați să ofere unei astfel de companii acces la subsoluri, rețele și alte obiecte de proprietate comună.

   Din nou, rezidenții vor trebui să plătească pentru contor și îl puteți face în rate până la 5 ani. Este adevărat, dobânzile vor fi adăugate și la costul total al echipamentelor, care nu ar trebui să depășească rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse în vigoare în ziua acumulării.

   Trebuie remarcat faptul că proprietarii nu vor mai putea refuza serviciile oferite. Dacă nu doresc să plătească în mod voluntar pentru contor și costurile instalării acestuia, furnizorii de utilități vor colecta cu ușurință acești bani prin instanțe.

   Dacă astăzi locuitorii doresc să instaleze un contor, dar nu sunt suficienți bani pe contul casei și Codul penal nu poate oferi un plan de rate din fondurile proprii, legea permite proprietarilor să contacteze o companie de furnizare a resurselor și să încheie un acord cu pentru a instala un contor. Iar compania nu are dreptul să refuze acest lucru.

   Se poate întâmpla ca, din economiile de costuri, rezidenții să întârzie pur și simplu instalarea contorului. Apoi, statul va porni pârghii dure, dar legale: ordinele și amenzile vor reveni HOA și Codului penal.

   Codex va judeca și calcula

   Legiuitorii au prevăzut: este puțin probabil ca toți chiriașii să se grăbească să respecte legea și să instaleze contoare cu plăcere. Prin urmare, au fost aduse modificări Codului administrativ al Federației Ruse, care prevede amenzi și penalități pentru cei care nu au timp să achiziționeze la timp dispozitive de măsurare.

   Dacă vorbim despre asociații de proprietari, companii de administrare, organizații care furnizează resurse, atunci funcționarii și persoanele juridice sunt amenințați cu amenzi de la 5 la 150 de mii de ruble.

   În ceea ce privește proprietarii de spații rezidențiale, care, după 1 iulie, nu plătesc pentru contor și costurile organizației care furnizează resurse pentru instalarea acestuia, vor trebui să răspundă în instanță. În acest caz, chiriașul care a pierdut procesul va trebui să plătească și cheltuieli de judecată, până la încasarea lor obligatorie.

   Înregistrat de Anna ZHELEZNYAK.

   În Volgograd, dispozitivele de măsurare a locuințelor comune sunt echipate cu: contoare electrice - 56% din clădirile rezidențiale; alimentare cu apă rece - 11%; dispozitive de măsurare pentru alimentarea cu apă caldă și furnizarea căldurii - 25% din clădirile înalte.

   În total, în Volgograd au fost instalate 2853 contoare generale de energie electrică, precum și 1177 contoare de căldură, 56 contoare de apă rece, 506 contoare de apă caldă.

   Dispozitivele individuale de măsurare a energiei trebuie instalate de proprietarii de spații rezidențiale pe cheltuiala lor. Contoare de apă caldă și rece ar trebui să apară în apartamentele noastre până la 1 iulie 2012, contoare de gaz - până la 1 ianuarie 2015.

   La următoarea întâlnire la nivel de oraș din primărie, șeful departamentului de locuințe și servicii comunale și complexul de combustibili și energie Vladimir Agabekov a raportat: echiparea clădirilor rezidențiale cu contoare colective este responsabilitatea companiilor de administrare. În acest sens, Departamentul pentru Locuințe și Utilități și Complexul de Combustibili și Energie al Administrației Volgograd lucrează cu organizații de administrare, asociații de proprietari de case și cooperative de locuințe. În viitorul apropiat, va fi realizat un inventar al fondului de locuințe în toate districtele orașului pentru dotarea cu contoare.

   Concursuri

   concurs "Nas și coadă"

   votați concurenții

   știri

   Deputatul Ilya Koshkarev: "Ziua liberă din 2 februarie va permite locuitorilor din Volgograd să acorde mai multă atenție veteranilor"

   Timp de șase luni, locuitorii din Volgograd prin „Gorpitomnik” au găsit 37 de animale de companie pierdute

   În regiunea Volgograd, un tânăr beat a furat bani, a furat o mașină și a participat la o întâlnire

   În regiunea Volgograd, casierii se confruntă cu 10 ani de închisoare pentru furtul a 6 milioane de ruble

   Veniturile bugetare din regiunea Volgograd au crescut cu șase miliarde de ruble

   În Kamyshin, trei mașiniști și un asistent au fost condamnați pentru furtul de piese de schimb pentru locomotive

   Doi traficanți de droguri au fost reținuți la Volgograd cu un lot mare de heroină

   Pe 2 februarie, locuitorii din Volgograd vor vedea un spectacol aerian de la echipa aerobatică Strizhi

   În Kamyshin, clubul local de hochei pe gheață a primit numele lui Maresyev

   O familie întreagă de patru persoane a murit în propria casă din districtul Jirnovski

   În noaptea aceea, 74 de mașini s-au luptat cu condiții înghețate pe drumurile din Volgograd

   Locuitorii din Volgograd au început să ceară mai des ajutorul deputaților regionali

   Rotor-Volgograd s-a întărit ca apărător al echipei din Premier League

   În Voljski "gazela" de pe "zebră" a lovit două femei

   Ieri, la Volgograd, mașini străine au lovit trei tineri

   Lângă Volgograd, o auto-doamnă pe un drum alunecos s-a întors pe un SUV chinezesc

   Pe autostrada Moscovei, într-o coliziune de două mașini străine, o persoană a murit și patru au fost rănite

   În Kotelnikovo, încrucișarea a zburat de pe drum și s-a rostogolit

   Calendarul

   Popular

   Volgograd va începe să lucreze săptămână cu ceață și lapoviță

   Brânza din viitor a fost cumpărată de un rezident din Volgograd într-unul din magazinele din Volgograd

   O nouă oprire în centrul Volgogradului a fost decorată cu picturi de Aivazovsky

   În regiunea Volgograd, 2 februarie va fi o zi liberă

   Mold din nou: într-un supermarket din Volgograd, cumpărătorii au găsit cârnați răsfățați

   Anunţ

   Pictura din secolul al XVIII-lea: opera maestrului peisajului venețian va fi prezentată în Muzeul Mashkov

   La Volgograd, studenții se vor lupta într-un duel intelectual

   Cu ocazia împlinirii a 75 de ani de la victoria de la Stalingrad, celebrul artist Volgograd Koval va prezenta expoziția „Tverd”

   Au rămas două săptămâni: la Muzeul Mashkov din Volgograd are loc o expoziție cu Salvador Dali

   Competiția de motocross din Rusia va avea loc la Volgograd

   In Rusia

   Detalii

   Locuitorii din Volgograd au început să cumpere mașini cu credit mai des

   Publicație periodică electronică „Știri din oraș”

   Certificat de înregistrare a mass-media EL Nr. FS din 11 iunie 2010, emis de Serviciul Federal pentru Supravegherea Comunicațiilor, Tehnologiei Informației și Mass-Media (Roskomnadzor).

   Redactor-șef: Stanislav Nikolaevich Anischenko

   Nevoi generale pentru gospodării (ODN) de la 1 ianuarie 2017

   Principiul plății pentru utilități la tarife strict stabilite, în funcție de numărul de rezidenți (înregistrați) care locuiesc în apartament, a rămas în trecutul îndepărtat. Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, fiecare furnizor de resurse energetice: electricitate, apă, căldură, a devenit interesat să primească plata pentru resursa efectiv furnizată, indiferent de problemele pe care le-a avut în totalitate acest consumator.

   Acest lucru a făcut necesară schimbarea radicală a sistemului de plată pentru resursele energetice primite atât pentru proprietarii de sedii, cât și pentru companiile de administrare (MC, HOA).

   Dar practica a arătat că volumul resurselor consumate de proprietarii de spații diferă brusc de datele pe care organizațiile furnizoare de resurse le-au înregistrat folosind dispozitivele lor de măsurare. Situația s-a dovedit atunci când o parte semnificativă a resurselor produse și furnizate consumatorului s-a dovedit a fi neplătită.

   Companiile de administrare nu și-au dorit și, în majoritatea cazurilor, nu au putut, din motive financiare, să atribuie contului lor dispozitivele de măsurare necontabilizate sau partea din resursele primite, dar neplătite, calculate pe baza standardelor de consum.

   Astfel, s-au născut nevoile comune ale casei (ODN) - o linie în facturile de plată, care a fost concepută pentru a compensa diferența dintre citirile dispozitivelor de măsurare ale organizației care furnizează resurse și utilitățile consumate efectiv de proprietari, luate în considerare de către individ. dispozitive de măsurare sau calculate pe baza standardelor de consum.

   Cadrul de reglementare pentru colectarea taxelor pentru ONE

   Cadrul de reglementare, pe baza căruia se percepe în prezent plata pentru ONE, include:

   Luând în considerare faptul că informațiile suplimentare duc doar la o creștere a tensiunii sociale și la refuzul unei părți semnificative a proprietarilor de a plăti cheltuielile de neînțeles sau „nedrept”, din punctul lor de vedere, pentru întreținerea proprietății comune, statul Duma a Federației Ruse la 29.05.2015 a adoptat Legea nr. 176-FZ care prevedea „dispariția” liniei ODN de la chitanțele de plată din 01.07.2016.

   Însă, data intrării în vigoare a legii a fost amânată prin Decretul președintelui Federației Ruse până la 01.01.2017, din cauza lentitudinii agențiilor guvernamentale, utilităților, organizațiilor care furnizează resurse pentru punerea sa în aplicare conform planificării.

   Ce este inclus în nevoile generale ale gospodăriei (ODN)

   Majoritatea proprietarilor consideră că nevoile generale ale casei includ cheltuieli pentru:

   Iluminarea intrării și a teritoriului adiacent;

   Cheltuieli de curățenie;

   Costuri de încălzire la intrări și încăperi tehnice.

   În plus față de costurile enumerate ale resurselor energetice pentru ONE, acestea includ și:

   Alarme și interfoane;

   Iluminarea de urgență a camerelor de la subsol și mansardă;

   Pierderile tehnologice din interiorul MKD asociate cu caracteristicile echipamentelor electrice instalate în acesta.

   Acest lucru se aplică și plăților pentru resursele consumate de către întreprinderi sau companii private situate în clădiri de apartamente.

   Același lucru ar trebui să se aplice pentru numeroasele companii furnizoare care utilizează sediul MKD pentru a găzdui echipamente de telecomunicații. Atunci când o antenă de recepție este plasată pe acoperișul unei case, mai mulți rezidenți își pot folosi serviciile, dar este imposibil să se atribuie costul energiei electrice pentru întreținerea acestui echipament de telecomunicații la ONE. Facturile de energie electrică trebuie plătite de furnizorul al cărui echipament este situat în casă.

   Nevoi generale de construcție în 2017

   În ciuda faptului că nu va mai exista „incomprensibil” și enervant ONE rând în facturi, plata pentru acestea nu va dispărea nicăieri. Doar că toate plățile pentru consum în scopuri publice pentru menținerea alimentării cu energie electrică, încălzire, canalizare, sisteme de ordine sanitară în clădirile de apartamente (blocuri de apartamente) în stare de funcționare vor fi distribuite uniform și adăugate la plata pentru utilitățile consumate proporțional cu proprietarul cota în proprietatea comună.

   Metodologia pentru calcularea nevoilor comune ale casei se va schimba.

   De acum înainte, plățile nu mai pot depăși normele calculate pentru fiecare dintre categoriile unei clădiri de apartamente, în funcție de data punerii în funcțiune a acestora, de numărul de etaje, de zona de amplasare, de starea rețelelor de inginerie și de o serie de alți factori. Aceste standarde sunt aprobate prin decizii ale autorităților municipale din regiuni și sunt concepute pentru a uniformiza diferența dintre tarifele pentru aceeași cantitate de resurse furnizate de la diferite companii de administrare și HOA.

   Avantajele excluderii rândului ODN

   Numai Codul penal va putea profita de includerea taxei ONE în facturi. De acum înainte, proprietarii de spații rezidențiale au „bătut” pământul de sub picioare pentru o expresie consolidată de nemulțumire la adunările generale. Pentru a stabili de ce nevoie are o casă generală și în ce volum plătește un anumit proprietar imobiliar, va fi necesar să se realizeze o reconciliere completă a conturilor a cel puțin doi proprietari. Aceasta este o afacere supărătoare. Nu mai este necesar să spunem că ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de blocuri de apartamente va fi de acum înainte ridicată întrebări cu privire la exagerarea plăților pentru complexul de apartamente cu o singură utilizare.

   Linia nu va fi așa. În consecință, toată lumea va trebui să-și exprime dezacordul cu privire la mărimea tarifelor în mod individual și să solicite un răspuns numai din Codul penal sau din HOA.

   Trebuie să plătesc pentru UNUL

   Problema necesității de a plăti pentru ONE încetează să mai fie relevantă de la 1 ianuarie 2017, deoarece nu va mai exista o astfel de linie separată în facturi.

   Neplata facturilor pentru utilitățile consumate din cauza dezacordului proprietarului cu privire la suma plății pentru ONE, care sunt incluse în contul său individual - presupune aplicarea unor penalități, până la limitarea utilizării oricărei resurse de utilități: electricitate, alimentare cu apă. Este posibil să faceți apel împotriva acțiunilor de oprire a resursei energetice numai în instanță. De regulă, instanțele obligă organizațiile care furnizează energie să oprească acțiunile de restricționare a aprovizionării cu resurse energetice din cauza încălcării regulilor pentru starea sanitară a spațiilor rezidențiale și a încălcării drepturilor cetățenilor care locuiesc într-o zonă rezidențială (copii minori).

   Dar acest lucru nu scutește obligația de a achita datoria existentă.

   Oricare ar fi legea, aceasta este legea. Prin urmare, indiferent dacă vă place sau nu, trebuie să plătiți pentru UNUL. Întrebarea este cât de mult? Dar acest lucru este permis în fiecare caz specific și din nou - numai în instanță.

   Prieteni! Dacă articolul este de ajutor, vă rugăm să îl împărtășiți cu prietenii dvs. pe orice rețea socială, deoarece cu cât oamenii știu mai multe despre drepturile lor (și le demonstrează), cu atât serviciile vor deveni mai responsabile.

   Ideea pentru site a apărut din numeroase reclamații în domeniul utilităților și din lipsa informațiilor necesare într-o singură sursă! Acesta este un site unic de locuințe care reunește conținut cu adevărat important și relevant.

   Formular pentru consiliere juridică gratuită (vă rugăm să specificați numărul de telefon)

Nu cu mult timp în urmă, Presidiumul Forțelor Armate RF a adoptat o altă revizuire a practicii judiciare, care a inclus, printre altele, răspunsuri la întrebări importante privind disputele din domeniul locuințelor și al serviciilor comunale (). În special, Curtea a clarificat de la cine să recupereze costurile instalării unui dispozitiv comun de măsurare a locuinței și dacă este posibil să nu se plătească pentru evacuarea apei în absența unui astfel de dispozitiv. Să luăm în considerare situațiile în detaliu.

Instalarea unui dispozitiv comun de măsurare a locuinței: pe cheltuiala cui?

Până la 1 iulie 2012, proprietarii de spații din clădiri de apartamente trebuiau să echipeze astfel de case cu dispozitive de măsurare colectivă a apei, căldurii și electricității utilizate (partea 5 a articolului 13 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ " "; în continuare - legea privind economisirea energiei). Desigur, chiar și după această dată, au rămas case în care nimeni nu a instalat dispozitive de măsurare colectivă pentru apă, căldură și electricitate. În cazul unei astfel de încălcări, obligația de a instala aparate de uz casnic obișnuite a fost transferată către organizațiile care furnizează resurse - și acestea au trebuit să facă acest lucru înainte de 1 iulie 2013 (). Exact asta a făcut întreprinderea municipală de stat Voronezhteploset, care a furnizat apă uneia dintre casele „care încalcă”.

După aceea, compania s-a adresat, în baza legii, locatarilor și proprietarilor de spații nerezidențiale ale casei cu cererea de a rambursa costurile instalării unui contor colectiv (). Cu toate acestea, proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente au refuzat să plătească bani către organizația care furnizează resurse.

Aflați cine și în ce ordine verifică fiabilitatea informațiilor furnizate de consumatori cu privire la citirile contorului, de la "Enciclopedia juridică de acasă" versiuni de internet ale sistemului GARANT. Primesti gratuit
acces timp de 3 zile!

Apoi PCR „Voronezhteploset” s-a adresat instanței cu o cerere de plată a cheltuielilor efectuate, dar nu împotriva proprietarilor înșiși, ci împotriva LLC „UK„ Gorodok ”- organizația care gestiona această casă. Pârâtul s-a opus satisfacerii cererii. , referindu-se la faptul că pentru a plăti litigiul În plus, organizația de management a insistat: nu ar trebui să plătească pe cheltuiala sa costurile de instalare a dispozitivelor de măsurare la un moment dat, deoarece proprietarilor incintei li se acordă legal un plan de tranșă pentru aceste costuri pentru o perioadă de cinci ani ().

Prin decizia instanței de fond, confirmată de deciziile curții de apel și a instanței de arbitraj din district, cererile au fost satisfăcute (decizia Curții de arbitraj din regiunea Voronej din 16 mai 2014 nr. A14- 13747/2013). Colegiul judiciar al forțelor armate ale Federației Ruse a susținut, de asemenea, concluzia instanțelor inferioare că organizația de conducere este pârâtul adecvat în această cerere, deoarece proprietarii incintelor încheie un acord cu acesta special pentru a rezolva toate problemele de gestionare a un bloc de apartamente ().

Judecătorii au subliniat că organizația de management, în virtutea statutului său, are informații cuprinzătoare despre ponderea fiecărui proprietar în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. În plus, ea este împuternicită să primească plăți de la proprietari pentru serviciile furnizate și să se stabilească cu organizațiile care furnizează resurse (,). Potrivit avocatului, șeful proiectului „Avocatul Poporului” din SEAD din Moscova Ilya Reiser, societatea de administrare a trebuit inițial, din proprie inițiativă și în timp util, să ridice problema necesității instalării unui dispozitiv comun de măsurare a locuințelor în fața rezidenților. „Locuitorilor nu li se cere să cunoască toate complexitățile managementului casei - pentru asta există companiile de administrare”, crede avocatul.

Cu toate acestea, Forțele Armate RF au admis că, în acest caz, instanțele inferioare nu aveau motive să recupereze de la organizația de gestionare suma totală a cheltuielilor pentru instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei. El a confirmat acest lucru cu două argumente. În primul rând, organizația care gestionează relațiile cu privire la rambursarea cheltuielilor pentru instalarea unui dispozitiv de măsurare comun este un reprezentant al proprietarilor incintei și este lipsită de posibilitatea de a primi fonduri în aceste scopuri altfel decât de la persoanele specificate. În această privință, în opinia Curții, aceasta nu ar trebui să fie răspunzătoare într-o măsură mai mare decât suma totală a obligațiilor bănești ale proprietarilor locului de a rambursa cheltuielile de la data pronunțării hotărârii. În al doilea rând, perioada de cinci ani din momentul în care a fost pus în funcțiune dispozitivul de contorizare generală, în care proprietarii au dreptul la un plan de tranșă, nu a expirat în momentul examinării cazului. De asemenea, în dosarul cauzei nu existau dovezi că proprietarii localului au decis să plătească cheltuielile într-o sumă forfetară sau cu o perioadă de tranșare mai scurtă. Din acest motiv, Forțele Armate RF au anulat actele judiciare emise anterior cu privire la acest litigiu și au trimis cazul pentru un nou proces pentru a stabili cuantumul sumei care va fi colectată de la organizația de gestionare ().

Interesant este faptul că, înainte de explicațiile Forțelor Armate RF, multe instanțe au considerat, de asemenea, că societatea de administrare a fost pârâtul potrivit cererii organizației care furnizează resurse pentru a recupera costurile instalării unui dispozitiv comun de măsurare a casei (,) .

În acest caz, organizația de gestionare are dreptul la rambursarea ulterioară a costurilor de instalare a unui dispozitiv de măsurare comun de la proprietarii incintei, cu excepția cazurilor în care aceste costuri au fost luate în considerare ca parte a plății pentru întreținerea și repararea incinta rezidențială ().

OPINIE

Alexey Gordeychik, avocat, manager al Baroului „Gordeychik & Partners”

„Considerarea companiilor de administrare ca subiecte independente ale relațiilor juridice întreprinse de Forțele Armate ale Federației Ruse pune întrebări într-o măsură mai mare decât le răspunde. De exemplu, înainte de expirarea unui plan de tranșe de cinci ani pentru rambursarea unei datorii pentru un dispozitiv de contor instalat, o persoană juridică va înceta să existe, de exemplu, în legătură cu încetarea unui contract de administrare pentru o casă de apartamente sau societatea de administrare este declarată în faliment. Care este soarta părții rămase a datoriei? Voi adăuga că dobânda se acumulează pentru suma datoriei pentru instalarea unui dispozitiv comun de măsurare a casei, a cărui sumă maximă este egală cu rata de refinanțare a Băncii Rusiei (). Este posibil să le încasăm de la conducere? Cred că nu, deoarece obligația nu creează obligații pentru persoanele care nu participă la aceasta ca părți (), iar părțile la această obligație sunt compania care furnizează resurse și proprietarii spațiilor din casă. Cu toate acestea, recunosc că unele instanțe pot rezolva această problemă în mod diferit. "

Eliminarea apelor uzate în raport cu necesitățile generale ale gospodăriei în absența unui dispozitiv de măsurare: să plătiți sau să nu plătiți?

Până la 1 iunie 2013, serviciul de canalizare a fost furnizat pentru clădiri rezidențiale, spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente, precum și spații care fac parte din proprietatea comună într-o clădire de apartamente. După această dată, acest serviciu este furnizat pentru clădirile rezidențiale, precum și pentru spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente (). Astfel, eliminarea apelor uzate a încetat să mai includă scurgerea apelor uzate menajere din spațiile care fac parte din proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente.

Chiar mai devreme, la 27 aprilie 2013, norma privind determinarea standardului de consum al serviciului comunal de salubrizare pentru nevoile generale ale gospodăriei a dispărut din legislația actuală, care era conținută în.

Unii avocați au interpretat modificările după cum urmează: serviciul de drenaj pentru nevoile generale ale gospodăriei nu este oferit acum și nu este necesar să plătească pentru acesta. Alții au insistat că este încă necesar să se plătească o taxă - la urma urmei, întreținerea proprietății comune, inclusiv sistemul de drenaj ingineresc intern, a fost asigurată de proprietarii de incinte pe cheltuiala lor (,). În același timp, volumul consumului de servicii în absența unui dispozitiv de măsurare colectivă, în opinia lor, ar trebui calculat într-un mod nou - de exemplu, pe baza datelor privind consumul de apă. Unele companii care furnizează resurse au aderat, de asemenea, la această din urmă poziție.

Astfel, Lipetsk Vodokanal LLC, care a furnizat apă rece clădirilor de apartamente și a furnizat servicii pentru evacuarea apelor uzate, a continuat să includă plăți pentru serviciile de evacuare a apelor uzate pentru nevoile generale ale gospodăriei după 1 iunie 2013. Deoarece în casă nu existau contoare uzate menajere uzate, compania a calculat taxa pe baza volumului de evacuare a apei egal cu volumul consumului de apă. În acest caz, acesta din urmă a fost determinat în conformitate cu standardele pentru consumul de apă rece ().

Instanțele din prima și a doua instanță au recunoscut că societatea nu avea dreptul să încaseze sumele indicate de la chiriași (decizia Curții de Arbitraj din Regiunea Lipetsk din 19 mai 2014 nr. A36-733 / 2014). Argumentul a fost că, începând cu 1 iunie 2013, nu mai există niciun serviciu de utilități pentru salubrizare pentru nevoile generale ale gospodăriei, ceea ce înseamnă că nu ar trebui percepută nicio plată pentru aceasta.

Dar instanța de arbitraj districtuală a susținut parțial acțiunile Vodokanal LLC. Instanța a convenit că, în absența unui contor menajer comun pentru ape uzate, locuitorii trebuie să plătească costul necesităților comune de apă uzată menajeră, luând ca volum de apă uzată evacuată de abonat volumul de apă furnizat acestui abonat din toate sursele de alimentare cu apă centralizată. (Clauza 11, articolul 20 din Legea federală din 7 decembrie 2011 nr. 416-FZ ""; în continuare - legea privind alimentarea cu apă). În același timp, instanța de recurs a ajuns la concluzia că volumul de apă furnizat clădirilor de apartamente ar trebui să fie determinat în conformitate cu mărturia dispozitivelor generale de măsurare a caselor ().

Colegiul judiciar al forțelor armate RF a anulat hotărârea Curții de arbitraj a circuitului și a confirmat hotărârea primei instanțe și a curții de apel. Ea a subliniat că legea privind alimentarea cu apă nu se aplică acestei dispute. Judecătorii au subliniat: relația juridică pentru furnizarea de utilități în clădirile rezidențiale este reglementată în primul rând de legislația privind locuințele, care include și.

În plus, Curtea a decis că suma plății pentru serviciul de canalizare furnizat pentru nevoile generale ale gospodăriei, în absența unui dispozitiv de măsurare colectivă, este pur și simplu imposibil de calculat. Faptul este că, în absența unui dispozitiv de măsurare colectivă, suma plății pentru un serviciu de utilități furnizate pentru nevoile generale ale gospodăriei, cu excepția unui serviciu de utilități pentru încălzire, este determinată de standardul pentru consumul de servicii de utilități (; ;). Acest standard a fost exclus din aprilie 2013.

La 17 aprilie 2015, Colegiul Judiciar pentru Disputele Economice ale Forțelor Armate ale Federației Ruse a ajuns la concluzia finală, potrivit căreia, în absența apei uzate menajere comune în clădirile de apartamente, organizația care furnizează resurse nu poate percepe o taxă pentru serviciul de apă uzată în raport cu nevoile generale ale gospodăriei ().

Trebuie remarcat faptul că Forțele Armate RF au deținut deja atât o poziție similară (,), cât și direct opusă (). Este interesant faptul că scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia privind modul de calcul al volumului de apă uzată în absența unui contor colectiv () în casă nu este aliniată cu poziția Forțelor Armate RF.

***

Astfel, Forțele Armate RF au luat partea rezidenților pe ambele probleme controversate. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că, înainte de a se aduce modificări legislației care ar face-o mai lipsită de ambiguitate, proprietarii spațiilor trebuie să fie pregătiți pentru conflicte cu participarea managerilor și a organizațiilor care furnizează resurse, inclusiv în instanță.

Dotarea clădirilor de apartamente cu dispozitive generale de măsurare a caselor pentru resurse comunale (ODPU) se desfășoară de 5 ani, dar totuși, datorită particularităților implementării sale, apar neînțelegeri și dispute între locuitorii clădirilor de apartamente, companiile de administrare și furnizarea de resurse organizații. Adesea, furnizorii și executanții de utilități folosesc necunoașterea cadrului legislativ greoi pentru locuințe și servicii comunale și înșeală cetățenii în ceea ce privește costurile instalării contoarelor și în tranziția de la perceperea plăților pentru servicii conform standardelor la perceperea plăților conform indicațiilor a ODPU.

Instrucțiuni juridice site-ul vă va spune despre regulile de instalare a contoarelor generale ale casei, particularitățile plății pentru locuințe și servicii comunale pentru acestea și disputele apărute între rezidenți și utilități.

Pe ce bază și în ce ordine sunt instalate dispozitive comune de măsurare a casei?

Dispozitivele de măsurare de uz casnic (ODPU) ale resurselor utilitare trebuie instalate fără eșec în MKD de la 1 ianuarie 2013, în Republica Crimeea și în orașul Sevastopol - din 2019 și 2021. respectiv (partea 12 a articolului 13 din Legea federală din 23.11.2009 N 261-FZ „Despre economisirea energiei ...”).

Responsabilitatea echipării caselor ODPU înainte de 1 ianuarie 2013 a fost atribuită tuturor proprietarilor de spații din MKD. Dacă această cerință nu a fost îndeplinită la inițiativa proprietarilor, atunci executanții serviciilor comunale (societatea de administrare, asociația de proprietari) trebuie să ofere acces organizațiilor care furnizează resurse la locurile în care sunt instalate dispozitivele de măsurare. Acest lucru nu se aplică caselor care au fost declarate avariate, supuse demolării sau revizuirii înainte de acea dată. De asemenea, contoarele colective nu pot fi instalate în case în care consumul de energie electrică nu depășește 5 kilowați, gazul se consumă în cantitate de cel mult 2 metri cubi pe oră (partea 1 a articolului 13 din Legea federală din 23.11. 2009 N 261-FZ "Cu privire la economisirea energiei ...") Și în cazul în care nu există capacitatea tehnică de a instala contoare (Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din Rusia din 29 decembrie 2011 N 627). Contorul trebuie să respecte cerințele legislației Federației Ruse privind asigurarea uniformității măsurătorilor.

Ordinea de instalare a ODU este determinată de cap. 9-11 Art. 13 din lege. Instalarea, înlocuirea și funcționarea acestora pe bază contractuală se efectuează de către organizațiile care furnizează resurse (RSO), care sunt responsabile cu furnizarea apei, gazului, căldurii și electricității casei. Conform Ordinului Ministerului Energiei al Federației Ruse din 16.04.2010 N 178, aceste organizații sunt obligate să ofere instalarea contoarelor și nu au dreptul să refuze încheierea unui acord care să reglementeze condițiile de instalare, înlocuire. și funcționarea dispozitivelor de măsurare. Prețul contractului este stabilit prin acordul părților. Pentru întârzierea îndeplinirii obligației, RNO plătește consumatorului pentru fiecare zi o penalitate (penalizare) în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, dar în sumă nu mai mare decât prețul lucrării.

Clientul în baza unui acord privind instalarea dispozitivelor de măsurare colectivă poate fi o persoană responsabilă de întreținerea proprietății comune din casă sau un reprezentant al intereselor proprietarilor de case rezidențiale (țară, grădină), unite prin rețele comune de asistență tehnică și tehnică (Ordinul Ministerului Energiei al Federației Ruse din 07.04.2010 N 149) ... Costurile contractului sunt suportate de proprietarii spațiilor. De asemenea, aceștia se pot adresa furnizorului de servicii pentru a încheia un astfel de acord. Entitatea constitutivă a Federației Ruse sau a regiunii Moscovei are dreptul să plătească parțial cheltuielile proprietarilor în detrimentul fondurilor bugetare, reducând suma cheltuielilor proprietarilor (partea 12 a articolului 13). Dacă intenția de a plăti întreaga sumă simultan sau pentru o perioadă mai mică de 5 ani nu este exprimată, acordul trebuie să includă o condiție pentru plata prețului în rate egale în termen de 5 ani.

Când pot instala casometre generale fără consimțământul chiriașilor?

Furnizorii de servicii de utilități (Marea Britanie, HOA) în casele în care contoare nu au fost instalate începând cu 1 ianuarie 2013, au dreptul să asigure instalarea și punerea în funcțiune a contoarelor cu implicarea organizațiilor care furnizează resurse (clauza 31 din Decretul guvernului RF din 06.05.2011 N 354). Se încheie un acord de agenție între RNO și Codul penal, potrivit căruia Codul penal, acționând în interesul RNO, încasează aceste costuri de la proprietari (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28.07.2017 N 26902- DB / 04). Costurile instalării dispozitivelor de măsurare sunt incluse în facturile de chirie, într-o sumă care este stabilită pentru fiecare proprietar, în funcție de cota sa în proprietatea comună a proprietății comune. Compoziția costurilor posibile pentru instalarea dispozitivelor de măsurare a resurselor energetice utilizate este indicată în Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 04/09/2014 N 5792-MS / 04:

• costul contorului;
• cheltuieli pentru elaborarea documentației de proiectare pentru echipamentul unității de măsurare, instalarea și punerea în funcțiune a acestuia;
• cheltuieli pentru primirea și transferul de fonduri, trimiterea prin poștă a documentelor de plată și corespondența pentru plata pentru instalare;
• cheltuieli pentru întreținerea sistemelor informatice care asigură prelucrarea și stocarea datelor de plată, emiterea și trimiterea prin poștă a documentelor de plată și corespondența pe durata termenului planului de tranșă.

În cazul în care nu se ajunge la un acord privind recuperarea costurilor dintre Codul penal și RNO, RNO are dreptul de a iniția un proces împotriva Codului penal și de a recupera aceste costuri din Codul penal. Compania de administrare este recunoscută ca fiind pârâtul corespunzător în această cerere, deoarece proprietarii încheie un acord special cu aceasta pentru a rezolva toate problemele legate de administrarea casei (Hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 17 iunie 2015 N 310-ES 15- 912 în cazul NA 14-13747 / 2013). Proprietarii pot decide ei înșiși problema instalării ODPU la adunarea generală, decidând cuantumul costurilor de instalare și includerea acestor costuri în plata pentru întreținerea locuințelor (articolele 36, 44 din RF LC). Din momentul luării unei astfel de decizii, CM trebuie să asigure instalarea și punerea în funcțiune a contorului în termen de 3 luni.

Cum se modifică procedura de calcul al facturilor la utilități după instalarea contorului?

Dispozitivul de măsurare este pus în funcțiune în termen de o lună de la data instalării. După punerea în funcțiune, începând cu prima zi a lunii următoare, furnizorul de servicii (MC, HOA) este obligat să calculeze valoarea plății pentru serviciul de utilități pe baza citirilor contorului pus în funcțiune (clauza 81 din Decretul guvernamental RF) din 06.05.2011 N 354).

Dacă este posibil din punct de vedere tehnic să se instaleze un dispozitiv de măsurare colectivă a energiei termice, dar acesta nu este instalat, organizația furnizor de resurse aplică un factor de multiplicare de 1,1 la suma plății pentru încălzire stabilită de compania de administrare. În acest caz, factorul în creștere nu se aplică consumatorilor.

Dacă este instalat un contor general al casei, dar nu toate apartamentele și spațiile nerezidențiale sunt echipate cu contoare individuale, suma plății pentru serviciile de utilități pentru încălzirea camerei este determinată în conformitate cu formulele 3, 3.1 și 3.2 din apendicele nr. 2 la Rezoluția nr. 354, bazată pe citirile dispozitivului de măsurare colectivă a energiei termice (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 02.06.2017 N 19506-00 / 04).

Ce dispute juridice apar în legătură cu instalarea ODPU?

În practica judiciară, există următoarele litigii legate de instalarea dispozitivelor generale de măsurare a casei:

• litigii privind pretențiile proprietarilor cu privire la legalitatea instalării unei ODPU (Hotărârea de apel a Curții regionale Amur din 03/05/2017 în cauza N 33 AP-2233/2017);
• litigii cu privire la cererile procurorului de constrângere pentru stabilirea unei ODPU (Hotărârea de apel a Curții regionale Khabarovsk din 09.09.2015 în cazul N 33-5802 / 2015);
• litigii legate de impunerea proprietarului obligației de a plăti instalația ODPU
• (Rezoluția Prezidiului Curții Regionale din Arhanghelsk din 22.06.2016 N 44 g-0029/2016);
• litigiile legate de litigiul prestatorului de servicii cu privire la ordinele autorităților de reglementare privind chestiunea legalității soluționărilor conform mărturiei ODPU și nu standardelor (Rezoluția Curții de Arbitraj din districtul Siberianului de Est din 27 decembrie , 2016 NF 02-6640 / 2016 în cazul NA 69-196 / 2016);
• litigii legate de cerințele proprietarilor de a face calcule conform standardelor și nu conform mărturiei ODPU, stabilite cu încălcarea legii sau defectuoasă (Hotărârea de recurs a Curții Supreme a Republicii Buriatia din 20 noiembrie , 2017 în cazul N 33-4590 / 2017).