Огород под окнами многоквартирного дома. Придомовая территория: кто на ней хозяин? Кому она принадлежит
Советы юристов:
1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
1.1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
2. Сосед организовал огород под окном законно ли это?
2.1. Если документально это ваша земля, то незаконно, можете обратиться к участковому или написать заявление в полицию, пусть разбираются с соседом.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Кто имеет право сажать огород на придомовой территории и под чьими окнами?
3.1. жильцы с согласия большинства собственников МКД.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Малообеспеченая семья, я и двое детей проживаем в квартире. Двух этажка на окраине города. Я самовольно под своим окном построила заборчик и сажала овощи. Приехала техника и всё снесли. Не положено. Так где нам попросить маленький кусочек огорода? Без него сложно. Почему нам ни где ничего не положено? Детское пособие не получали никогда. Нет справки об алиментах. Алименты не получали никогда т к он не работает. Родственников у нас тоже нет. была радость-огурцы да помидоры, а вот не положено.
4.1. Так вы приставов тормошите по алиментам. Вы сами опустили руки и пустили на самотёк.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Живу на первом этаже, а сосед с четвёртого этажа развел огород под моими окнами. Имеет ли он на это право?
5.1. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то земельный участок, на котором находится такой дом и который предназначен для обслуживания и эксплуатации дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы о том, каким образом должен использоваться этот участок, должны решаться общим собранием собственников. Если не было решения общего собрания, разрешающего использование определенных частей земельного участка под огороды, то действия соседа неправомерны.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как быть с соседкой она постоянно ругается на моих детей приносит мусор нам под дверь пивные банки и тд говорит якобы они бросают во дворе этот мусор. И недавно сказала моей дочери 6 ти лет что отравит нашего кота если он зайдёт к ней в огород который находится под нашими окнами мы живём на первом этаже. Подскажите как нам быть?
6.1. Есть несколько путей. Нужно действовать всеми и сразу.
1. Установите систему видео наблюдения и по каждому факту неправомерных действий соседки пишите заявления в полицию прилагая видео.
2. Найдите у ребенка хотя бы 1 синяк или ссадину (дети любят активные игры) снимите побои и снова обратитесь в полицию с заявлением, что соседка причинила вред ребенку.
Эти меры по умерят пыл неадекватной соседки.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Вопросс такой. Мы живём на первом этаже под нашими окнами есть небольшой огород им пользуется женщина с соседнего подъезда со 2 ого этажа. У нас есть кот он иногда выходит из окна погулять. Она сказала моей дчери 6 ти лет что если он ещё раз зайдёт на её територию то она отравит кота и что мы будем жить без кота. Подскажите как быть.
7.1. Думаю, что при таком отношении не будет лишним припугнуть Вашу соседку обращением в полицию. А за одно, рассказать ей о том, что статья о жестоком обращении с животными все-таки работает и как раз то обстоятельство, что убийство животного может оказать психотравмирующее воздействие на сознание ребенка (не важно какого), и является одним из основных обстоятельств для возбуждение уголовного дела. А еще, это можно квалифицировать как порчу личного имущества, что тоже может повлечь за собой определенные правовые последствия...
Вам помог ответ? Да Нет
8. МКД 2-этажный. Соседка надо мной сажает под моими окнами огород, мне не разрешает, сказала-затопчу. Что делать?
8.1. Ольга!
А на каких условиях в отношении земли вы приобретали квартиру в МКД?
Можно разделить земельный участок пропорциональными долями в соответствии с количеством квартир в доме. Для этого подавайте иск в суд и обращайтесь к юристам-земельщикам.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и земельный участок, на котором расположен данный дом. Долю в праве на общее имущество в МКД невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре , - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Ни один суд такую долю не разделит и не выделит. Для начала обратитесь письменно в Вашу управляющую компанию, можно вызвать УИМ, также можно обратиться в суд об устранении препятствия в пользовании земельным участком.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите, могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома под материнский капитал? Такая ситуация: в доме который мы купили, раньше жила свекровь продавца. Она здесь не прописана даже, но по её словам она прожила в этом доме много лет и всё сделала она, и все постройки она построила и окна вставила. Она ходит почти каждый день и забирает что то с огорода, говорит что будет разбираться свои постройки. С продавцом мы об этом не договаривались. Что посоветуете?
Заранее спасибо!
9.1. Вы имеете полное право вызвать полицию и не пускать данную даму на свою территорию. Как только она будет приближаться к дому, не пускайте ее вплоть до применения силы (не превышая пределов обороны дома). А расторгнуть ДКП будет сложно по такому основанию.
Вам помог ответ? Да Нет
10. У меня 2 вопроса. 1-под окнами 5 этажного дома соседка огородила забором значительное место под свои полисадники. В случае пожара, машинам будет не возможно подъехать. Куда обратиться для того что бы она убрала свой огород? 2-у каждого подъезда в нашем доме, есть помещение для колясок. Одна из собственниц самолично поставила дверь, и хранит там свои лопаты и-пррчий мусор. Коляску приходится таскать на 5 этаж. Как решить эту проблему, и куда обращаться?
10.1. Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом дома. По таким вопросам должно быть решение общего собрания в порядке ст.44.46,48 ЖК РФ. если этого нет - незаконно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. мы живём в доме барачного типа, все квартиры приватизированы. Наша земля находится под окнами соседей. Весной соседи хотят делать фундамент и хотят срезать наш забор (сетку), чтобы легче было делать его. На предложение просто зайти в наш огород и сделать все работы, отвечают отказом. Они хотят именно убрать забор и угрожают, что сами это сделают. Имеют они право так поступить? И куда обратится по защите от наглых соседей? Спасибо.
11.1. Если земля оформлена, межевание проведено, выдел в натуре имеется, то их действия не правомерны. Имеете право поставить забор по своей границе.
Жаловаться в полицию, прокуратуру на самоуправство.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моя половина дома со стороны улицы а соседей со стороны огорода могут ли соседи ставить машину у меня под окнами.
12.1. Андрей, добрый день! Не имеет значение расположение жильцов дома. Машину под окнами жилого дома ставить запрещено. Кроме самого факта постановки под окнами там еще, скорее всего, заезд на газон. Предупредите соседа о факте привлечения к административной ответственности. Не поможет фотографируйте и направляйте в ДПС.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Быстрее всего в Вашем вопросе речь идет о земельном участке на территории частного домовладения, находящегося в долевой собственности. Вы можете определить порядок пользования земельным участком и тогда спор будет исчерпан. Однако, для более полной консультации, применительно именно к Вашей ситуации, необходимо ознакомиться с документами. Мои реквизиты для связи на сайте и под настоящим ответом.
Рада, если мой ответ был вам полезен.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Скажите, действует ли закон о санитарной зоне (я имею ввиду метр под окнами частного дома для обслуживания фундамента)? В полиции сказали что такого закона давно нет и мы должны платить соседям, чтобы подходить к своим окнам (у них там огород. Межевания у нас нет)
13.1. Действительно, такого закона нет. А вот сервитут, в виде такого ограниченного права пользования чужим земельным участком - если иного не согласовано, всегда будет платным. Смотрите ст. 273 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Живу на первом этаже двухэтажной сталинки. В доме 8 квартир. Квартиру купила в 2011 году, под окнами квартиры еще прежними хозяевами разбит сад-огород, участок огорожен. Сосед со второго этажа стал требовать участок земли под моими окнами. Я не хочу, чтобы под моими окнами кто-то ходил, нарушал мой покой. Какими правовыми нормами я могу апеллировать в споре с ним? Спасибо, Татьяна.
14.1. Общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и придомовой территорией все жильцы имеют право пользоваться на равных условиях.
Вам помог ответ? Да Нет
15. 1 100 000 рублей 2-х комнатная квартира на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме, не дорого, 45 кв.м. есть кладовка, пластиковые окна, солнечная сторона. Рязанская область, г. Сасово, центр города, огород под окнами, сарай, развитая инфраструктура, детские сады, школа. От собственника. Разумный торг уместе.
15.2. Игорь Иванович.
Это юридический сайт, Вам нужнен другой сайт, где Вы можете разместить свое объявление.
Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
16. помогите пожалуйста с вопросом. У нас окно выходит на соседний двор на котором он сажает огород... получается льет он мне под фундамент. Я стала наблюдать что у меня дала трещину стена. Что делать? Имею ли я право ему запретить лить мне под фундамент?
16.1. А точно он льет вам под фундамент, так как трещина на стене может быть и по другим причинам, попробуйте поговорить с соседом, если не реагирует, то можете обратиться в местную администрацию с жалобой.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы многодетная семья, сегодня наблюдал в своё окно с первого этажа как соседка с соседнего подъезда гоняет палками нашего кота по своему огороду разбитому под нашими окнами. Мои дети тоже это видели им стало жалко своего кота он иногда выходит погулять через окно. Подскажите как можно её наказать за это. Заранее благодарен.
17.1. Если она не причинила ему вреда здоровью, только ответственности вы ее привлечь не можете, предупредите о недопустимости такого поведения и пригрозить и обращение в полицию по факту Жестокого обращения с животными.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Подскажите пожалуйста. Мы многодетная семья, год назат купили квартиру на первом этаже, 3 больших окна выходят на сторону где прям под нашими окнами разбит огород хозяйка с соседнего подъезда незахотела нам его отдавать. Нам постоянно мешает что она ходит под нашими окнами и тд.Сегодня я наблюдал как она гоняет нашего кота камнями по огороду, он выходит погулять через окно. Подскажите как можно её лишить права на этот участок земли. Заранее благодарен.
18.1. Думаю, Вам необходимо обратиться в администрацию города и выяснить на каком основании она занимает эту землю! А там уже думать как обжаловать Ее действия. Сомневаюсь, что кто-то законно может разводить огород в городе. Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
19. Моя мама живёт в Севастополе в стареньком Сталинском доме на 1 этаже. Под окнами у нее небольшой земельный участок, в котором она как пенсионерка садит огород свой. Соседи со 2 го этажа, пытаются построить пристройку в виде строения вместо балкона, и сваи которые будут держать все эту конструкцию вкопать под ее окнами. Она конечно сопротивляется как может, но не знает может ли она приватизиривать этот участок. Спасибо за ответ.
19.1. По поводу возможной приватизации, нужно обратиться в администрацию. Но скорей всего это земля общего пользования, тут нужно смотреть документы, раньше Севастополь был частью Украины, могут быть нюансы.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Соседи со второго этажа ставят свою машину ко мне под окно. Все бы ничего, но забор моего огорода может упасть в любой момент, и отвечать судя по всему придется мне. Только вот как мне донести до них, чтобы они ставили себе под окна свою машину?
20.1. Обратитесь письменно в администрацию района с жалобой. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Полагаю, что в данном случае на заборе нужно сделать соответствующее объявление и хорошо его зафиксировать. В объявлении указать, что забор представляет опасность. В этом случае вы снимете с себя ответственность.
Вам помог ответ? Да Нет
20.3. Анна! Вы можете обратиться в ГИБДД с жалобой на парковку в неустановленном месте. Кроме того, можете написать письменную претензию к хозяину машины с требованием убрать его автомобиль из-под ваших окон, если они этого не сделают, то вы снимаете с себя всю ответственность за возможный ущерб, который может быть причинен автомобилю вследствие падения забора. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я живу в селе. Окна из моего зала выходят в огород к соседу. Сосед под моими окнами сделал компостную яму, вплотнуую к моему фундаменту. Правомерны ли действия соседа и какие технические нормы?
21.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отступы от границ участка предусмотрены только для строений.
Вам помог ответ? Да Нет
22. 3 й год не можем добиться, чтобы соседка убрала огород под своими окнами. Наши окна прилегают к ее огороду. Обращались в администрацию, ее оштрафовали, но она заявила нам и администрации--не дождетесь. Огород она огородила и повесила замок. Невозможно открыть окно-летят мухи. Дом у нас 18 квартирный. Она ходит смеется над нами и над администрацией, ничего с ней поделать не можем. Как в этой ситуации нам поступить? Куда обращаться еще?
22.1. Тут выход на самом деле только один - обращаться в суд.
После суда необходимо получить исполнительный лист и в приставы его подать.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили квартиру на втором этаже в 5 этажке. Под окнами огороды заборчики. Так можно? Пожарники ведь случай чего не подьедут.
23.1. Тимур
Все эти огороды и заборы установлены скорее всего не официально и их быть не должно.
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы живем в 5 этажном доме под окнами у нас огороды. Нужно ли нам устанавливать приборы учета на каждый огород или можем платить тариф за сотку? Есть ли какой-нибудь закон чтоб платить за сотку?
24.1. У Вас должен быть договор с "Водокангалом", в котором прописаны тарифы, включая плошадь полива по нормативам. Обратитесь в "Водоканал"
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Земля которой вы пользуетесь она скорее всего вам не принадлежит она муниципальная если я правильно понял вы не ее собственник значит в платить ни чего не надо вы не законно растите свой огород
Вам помог ответ? Да Нет
Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.
Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.
Его площадь вычисляется с учётом:
- Числа этажей здания.
- Количества лифтов и общедоступных дорог.
Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.
Минимальные обязанности
таковы:
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
- Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
- Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Правила установки ограждений
Законность
Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией .
Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.
Порядок возведения
Для начала должно быть проведено собрание жильцов , на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.
В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Куда жаловаться в случае незаконной установки
Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.
Судебная практика
Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.
Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.
Наказание за самовольное увеличение площади
Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.
На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся и план объекта.
Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).
О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:
Около дома можно высаживать небольшие кустарники и цветы (растения, которые украшают территорию), а в некоторых случаях даже овощи и зелень, но при условии, что земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и на общем собрании жильцов большинством голосов было принято решение использовать участок именно в качестве огорода. АиФ.ru выяснил у эксперта, в каких случаях использование придомовой территории под огород возможно, а в каких нет, и когда посадка овощей на грядках может обернуться административным наказанием.
Как по закону можно обустроить огород на придомовой территории?
«Данный вопрос касается общего имущества жильцов конкретного дома, и поэтому должно быть вынесено соответствующее решение. Во-вторых, территория этого дома должна иметь определенные границы. Земельный участок под домом должен состоять на кадастровом учете, границы его должны быть определены, и в рамках, соответственно, использования такое возможно», - говорит руководитель юридической службы Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.
Таким образом, перед тем как высадить овощи или зелень перед многоквартирным домом, жильцы-огородники должны провести общее собрание собственников помещений и выставить на голосование вопрос о возможности использования участка под грядки. Только после того, как согласие будет получено и оформлено протоколом общего собрания, они могут высаживать огородные культуры.
Если же земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципального образования. По словам Михайлюковой, на такой придомовой территории устраивать огороды нельзя. «На чужом огороде мы ничего посадить своего не можем», - объясняет эксперт.
В каком случае не получится посадить огород даже с согласия всех жильцов?
При оформлении грядок на придомовой территории также очень важно учитывать категорию земли и условия, которые определяют ее использование.
«Главное условие - это категория земли. Если по условиям оформления предусмотрено размещение многоквартирного дома без приусадебного участка, то есть без ведения личного подсобного хозяйства, то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нем какие-то сельхозпосадки возбраняется категорически. Это будет нарушать нормы земельного законодательства в части нецелевого использования земли. Это также будет нарушать правила землепользования и застройки, которые устанавливаются органами местного самоуправления. В каждом местном самоуправлении есть свои нормы, устанавливающие зоны использования той или иной земли. Это также не будет соответствовать правилам благоустройства, которые тоже свои в каждом населенном пункте. Соответственно, это может привести к привлечению к административной ответственности», - говорит Михайлюкова.
Решение и сомнение
“Хочу высказать сомнения по поводу недавнего решения Пуховичского райисполкома”, - так начинает свое обращение в редакцию житель Правдинского Владимир Мажар. Речь идет о ликвидации огородов возле многоквартирных домов. От семнадцатого дома, где живет Владимир Павлович, до дома напротив тянутся “наделы” шириной примерно по три метра. К слову, по сравнению с другими они находятся в нормальном состоянии: убраны, и никаких тепличек и заборчиков, сооруженных из подручных материалов, не имеют. Люди выращивают там овощи и зелень. Спору нет, это очень удобно: вышел из подъезда и сорвал все необходимое для салата или накопал картошки. Но, оказывается, не все просто с этим земельным вопросом...
Начальник землеустроительной и геодезической службы района Александр Добрицкий разъясняет, что сельхоз-продукция должна выращиваться на приусадебных участках при индивидуальных жилых домах, а возле многоквартирных домов грядки не предусмотрены. И нет разницы, в столице или поселке находится такой дом. Получается: хочешь заниматься огородничеством, меняй свою квартиру на дом с участком. Но почему-то раньше никто из “почти деревень” об этом не слышал? Тогда даже приветствовалось такое облагораживание земли.
Владимир Павлович называет решение районных властей о ликвидации огородов необдуманным. мнение поддержали и некоторые из пришедших на “стихийное собрание” возле дома № 17. Но так ли это?
В последние годы в Беларуси проводится работа по благоустройству населенных пунктов, реализуются несколько программ в этой области. В частности, Государственная комплексная программа развития регионов, малых и средних городских поселений Республики Беларусь на 2007-2010 годы. Местные исполкомы вносят свои предложения в райисполкомы, на основе их создаются районные программы благоустройства. В нынешнем году, объявленном Годом родной земли, работа идет особенно интенсивно. Благоустройство понимается в широком смысле: строительство современных домов и приведение в надлежащие состояние и вид старых, упорядочение самовольных хозпостроек, ремонт улиц, налаживание торговли и бытового обслуживания. Наведение порядка на придомовых территориях - тоже важный аспект благоустройства...
Начальник производственного участка № З КУП “Жилкомуслуги-Свислочь” Александр Добровольский отмечает: “Предупреждение о ликвидации огородов было вынесено жителям многоквартирных домов два года назад в соответствии с решением райисполкома. Правдинский - это единственный поселок, где не удается найти понимания. В Габриелевке, Свислочи, Дружном вопрос уже решен”.
Огороды - как часть жизни...
В домах, построенных примерно сорок лет назад, проживают в основном люди, для которых тяга к земле в крови. Они, как пишет наш читатель, готовы асфальт вскопать, чтобы что-то посадить. Про асфальт это, конечно, преувеличение. Но деятельность огородников, как нам пояснили, сказалась на другом. В ответ на утверждение автора письма, что “некоторые дома в дождь плавают в воде”, председатель Правдинского поселкового исполкома Зоя Волчек отметила, что при строительстве поселка ливневая канализация не была предусмотрена, предполагался поверхностный отвод вод. Но в результате самовольных распахиваний жители нарушили планировку поселка. Теперь вот нужно срочно решать вопрос с наиболее “плавающими” домами № 6 и 7. Запланировано сделать местную ливневку-отвод. Проще говоря, будет вырыта яма, установлена решетка, вода туда стечет и по трубе уйдет дальше.
Да, для многих эти грядки не только занятие для души, но и подспорье к пенсии. По-человечески нам было очень жаль пожилых огородников. Но сказать, что все в многоквартирных домах ратуют за сохранение участков, все же нельзя. К примеру, жители домов № 31 и 36 выражают недовольство, что должны в обход водить своих детей в сад, поскольку проход между домами распахан. Недалеко от больницы также находятся участки, и навозные мухи летят в открытые окна медучреждения. Кроме того, эти огороды представляют далеко не эстетическое зрелище.
В прошлом году удалось засеять газонной травой только два участка. Дальше работа застопорилась: живой щит преградил дорогу трактору... В ближайшее время, по словам Зои Григорьевны, будет наведен порядок возле каждого из двадцати одного домов, а это почти три с половиной гектара самовольно занятой земли. Что на ней будет? Газоны, клумбы, деревья, детские плошадки, малые архитектурные формы... Главное, чтобы люди берегли все это.
Жить в поселке и не иметь клочка земли? Этого не могут понять правдинские огородники. Правда, местная власть готова предоставить всем желающим участки совсем недалеко от дома, буквально через дорогу. “Пусть обрабатывают, мы будем только приветствовать это. Но желающих взять там землю нет”, - говорит председатель сельского исполкома.
На это у жителей дома № 17 есть свое мнение: “Да, дадут там что-то, но огороды нужно поливать. А где взять воду? Отсюда ведь ее носить невозможно. Хорошо, если десять процентов людей, имеющих нынче грядки, туда пойдут”.
Активно обсуждают люди и перспективу намеченного благоустройства, мол, будут ли ухожены газоны и клумбы...
Но Александр Добровольский заверил: “Есть трактора, газонокосилка, три триммера. Мы в состоянии эту землю обработать. Порядок обязательно наведем”.
Как выполняются наказы?
В письме Владимира Павловича подняты и иные проблемы. Их, убежден автор, нужно было решить, прежде чем заниматься ликвидацией огородов.
Многие вопросы поднимались жителями поселка на недавней встрече с председателем Пуховичского райисполкома Федором Караленей. Что касается оборудования мини-рынка, то уже сварен навес, который будет установлен возле универсама “Правдинский”. Там будет продаваться именно плодоовощная продукция. Решена проблема и по приему стеклотары. Прием вторсырья также должен быть организован. А тем временем в поселке уже установлены контейнеры для пластиковых отходов, планируется поставить такие же и для стекла.
Открыть баню, отремонтировать улицы, наладить в многоквартирных домах вентиляционную систему, завершить ремонт наиболее проблемных домов и Дома культуры... В перечне поручений, данных районным руководителем, установлены сроки исполнения, названы ответственные за каждое мероприятие. Многое намечено и самой местной властью. Словом, работа по благоустройству поселка, как и других населенных пунктов, ведется по всем направлениям. Это объяснили гражданам, собравшимся у 17-го дома, представители местной и районной власти. С нами, кстати, выезжал и начальник отдела идеологической работы Пуховичского райисполкома Александр Павлович.
...Да, порядок в населенных пунктах в Год родной земли наводить надо. Но земельный вопрос по своей природе сложный, это всегда столкновение интересов. Подтверждением тому и ситуация с огородиками в Правдинском. Задача представителей власти сделать эту землю красивой. Но можно понять и людей, у которых своя позиция. Ведь для них - это не просто кусочки земли, а нечто гораздо большее.
От редакции: Пока материал готовился к печати, в Правдинском убрали неприглядные теплицы, покосившиеся заборы, остатки сухих прошлогодних растений, камни. Таким образом завершен первый этап облагораживания придомовых территорий. Как отреагировали на это люди? В сельисполком поступили две жалобы. В одной высказывалась претензия, что неизвестно куда увезли “строительные материалы”, находящиеся на участке. Второй заявитель требовал ускорить процесс преобразования земли, то есть, обработать ее с помощью культиватора.
Искать понимание всегда сложно, но это тот случай, когда оно крайне необходимо...
Рядом с домом можно сажать растения, чтобы украсить территорию. Иногда позволительно высаживать какие-то овощи либо зелень, но лишь в том случае, если земля является общим имуществом и, в своем большинстве, жители многоквартирного дома согласны, чтобы придомовая территория использовалась в качестве огорода. О подробностях рассказала руководитель юридической службы риелторов Н. Михайлюкова.
Как на законных основаниях обустроить огород
Этот вопрос должен быть вынесен на общее решение жильцов конкретного дома. Кроме того, важно, чтобы у территории многоквартирной многоэтажки были границы. Также участок земли должен находиться на кадастровом учете.
То есть, прежде чем высаживать на земельном участке зелень и овощи, нужно организовать собрание собственников квартир и поставить вопрос о том, возможно ли использовать участок под грядки перед всеми жильцами. Согласие или несогласие жильцов определяется путем голосования.
Если большая часть людей не возражает против такого варианта использования земли, - оформляется протокол общего собрания. А дальше люди могут заниматься высаживанием огородных культур.
В том случае, если участок земли не был сформирован, в его отношении не проводился кадастровый учет от государства, тогда земля около многоквартирного дома является собственностью муниципального образования. По словам специалиста, в этом случае использовать землю у дома под огород не получится, так как на чужой земле посадить свой собственный огород нельзя.
При каких обстоятельствах нельзя садить огород даже при согласии жильцов?
Чтобы оформить возможность заниматься огородом на территории около дома, нужно учесть не только категорию земли, но и условия ее использования.
Необходимо узнать категорию земельного участка. Если в условиях оформления сказано, что многоквартирный дом размещен без наличия приусадебного участка, то есть без возможности вести личное подсобное хозяйство, то в этом случае пользоваться землей, садить какие-либо сельскохозяйственные посадки категорически запрещено!
Это связано с нарушением норм земельного законодательства по части использования земли не по назначению. Также это нарушит установленные органами местного самоуправления правила пользования землей.
Каждое местное самоуправление имеет собственные нормы, по которым устанавливаются зоны использования того или иного земельного участка. Это будет идти вразрез с правилами благоустройства, которые также отличаются в зависимости от населенного пункта. Если игнорировать эти правила, есть опасность, что Вас привлекут к административной ответственности.
