Právní úprava ekonomických vztahů. Vlastnická a jiná majetková práva a jiná majetková práva k

Vlastnické právo je nejdůležitější institucí občanského práva, což je soubor právních norem, které zajišťují vlastnictví hmotných statků konkrétním jednotlivcům, schopnost je vlastnit, používat a nakládat s nimi a zajišťovat ochranu práv vlastníků v případě jejich porušení.

Oprávnění vlastnit - je fyzická a ekonomická dominance nad věcí.

Právo užívat je právo extrahovat užitečné vlastnosti věci, získávat z ní ovoce, výrobky, příjmy.

Oprávnění disponovat - je právo určit zákonný osud věci.

Vlastník má právo podle svého uvážení provádět s majetkem, který mu náleží, jakékoli kroky, které nejsou v rozporu se zákonem a jinými právními akty a neporušují práva a zájmy jiných chráněných zákonem, včetně zcizení jeho majetku do vlastnictví jiných, převodu na ně, přičemž zůstává vlastníkem, vlastnická práva , užívání a nakládání s majetkem, zástavní právo a zatěžovat jej jiným způsobem, nakládat s ním jiným způsobem. Vlastník může převést svůj majetek na svěřenectví jiné osobě (správci). Převod majetku na svěřenský fond neznamená převod vlastnictví na správce důvěry, který je povinen spravovat majetek v zájmu vlastníka nebo jím určené třetí osoby.

V Ruské federaci jsou uznávány soukromé, státní, obecní a jiné formy vlastnictví. Majetek mohou vlastnit občané a právnické osoby, jakož i samotná Ruská federace, jednotlivé subjekty Ruské federace, obce. Práva všech vlastníků jsou chráněna stejně.

Vlastníkem nemovitosti je zpravidla jedna osoba (občan, právnická osoba, státní a obecní subjekt). Existují však případy, kdy stejný majetek patří několika osobám na základě vlastnictví. Takové vlastnictví se nazývá společné vlastnictví.

Rozlišujte mezi společným podílem a společným společným vlastnictvím.

Společný akciový majetek patří akciemi několika osobám společně. V tomto případě je charakteristická rovnost hlasů všech vlastníků, bez ohledu na velikost podílu každého z nich. Zisk je rozdělován mezi vlastníky v poměru k jejich podílům, není-li dohodou mezi nimi stanoveno jinak. Daně, poplatky a další náklady jsou také rozděleny mezi vlastníky v poměru k podílu každého z nich.

Účastníci společného společného majetku mají stejná práva na společné vlastnictví jako celek. Žádný z nich obecně nemá podíl na právu k příslušnému majetku. Akcie lze určit pouze při rozdělení nebo oddělení společného majetku.

Vznik společného spoluvlastnictví je povolen pouze v případech stanovených zákonem. Majetek, který manželé získali během manželství, se tedy uznává jako jejich společný majetek, ledaže by na základě dohody mezi nimi byl stanoven odlišný režim. Dalším příkladem je majetek rolnické (farmářské) ekonomiky, který patří jejím členům, pokud zákon nebo dohoda mezi nimi nestanoví jinak.

Vlastnické právo patří do kategorie vlastnických práv, protože vlastník může svá práva k majetku vykonávat svými přímými akcemi, aniž by se uchýlil k pozitivním krokům jiných fyzických osob nebo organizace.

Vlastnictví není uznáno jako jediná věc známá v občanském právu. To zahrnuje také:

1) právo zděděného doživotního držení pozemku (patří občanovi, pokud vlastník pozemku (stát nebo obec) převede pozemek na občana z důvodů a způsobem stanoveným pozemkovými právními předpisy).
2) Právo na trvalé (neurčité) užívání pozemku (udělené občanům a právnickým osobám na základě rozhodnutí příslušných státních nebo obecních úřadů. Převod děděním není povolen).
3) věcná břemena (právo na omezené užívání cizího pozemku (například může být zřízeno věcné břemeno k zajištění průchodu sousedním pozemkem, zásobování vodou atd.).
4) právo na ekonomickou správu, které je uznáno pro státní a obecní podnik, pro který vlastník nemovitosti (stát a obecní subjekt) zajistil tento majetek na základě ekonomického řízení, a právo na provozní správu, která patří státním podnikům a institucím ve vztahu k jimi přidělenému majetku.

Důvody (metody) nabytí a zániku vlastnictví.

Důvody (metody) pro nabytí vlastnických práv jsou právní skutečnosti. Tyto metody se dělí na primární a derivační. Mezi první patří: výroba (vytvoření) nové věci, zpracování, sběr nebo těžba, získání vlastnictví věcí bez vlastníka.

Deriváty - nabytí vlastnictví je založeno na vlastnictví předchozího subjektu: (nákup a prodej, směna, dědictví atd.).

Způsoby ukončení vlastnických práv lze rozdělit na ty, které nastanou podle vůle vlastníka, a ty, které nastanou proti jeho vůli.

První skupina zahrnuje:

1) transakce týkající se zcizení majetku nebo vynakládání finančních prostředků (nákup a prodej, směna, darování, dědictví atd.);
2) odmítnutí vlastníka z vlastnického práva (veřejné oznámení o odmítnutí, nakládání s majetkem atd.);
3) zničení nepotřebných věcí majitelem.

Zánik vlastnických práv proti vůli vlastníka:

1) exekuce na majetek vlastníka za jeho dluhy;
2) odcizení nemovitostí v souvislosti se zabavením pozemku;
3) ztráta majetku v důsledku přírodní katastrofy nebo v důsledku nebo v důsledku nezákonného chování subjektů ničících majetek někoho jiného;
4) ztráta majetku v důsledku přírodní katastrofy nebo v důsledku nezákonného chování ničícího majetek někoho jiného;
5) uplatnění špatně spravovaných kulturních hodnot nebo domácích zvířat v případě řádného zacházení;
6) rekvizice - zabavení majetku v důsledku okolností mimořádné povahy;
7) konfiskace majetku jako sankce za spáchaný trestný čin;
8) znárodnění, prováděné na základě zvláštního federálního zákona as kompenzací vlastníkovi hodnoty nemovitosti a všech způsobených ztrát;
9) odcizení majetku v případech výslovně stanovených občanským zákoníkem Ruské federace.

OTÁZKA: Co znamená vlastnictví a co s ním má právo společného?

ODPOVĚĎ: V souladu s ústavou z roku 1993. v Ruské federaci jsou soukromé, státní, obecní a jiné formy vlastnictví uznávány a chráněny stejně (článek 2 článku 8 a článek 2 článku 9).

Když mluví o majetku, mají v první řadě na mysli to, kdo vlastní ten či onen majetek (kdo si jej přivlastňuje). A vlastnictví majetku občany, právnickými osobami, státem je zakotveno přesně zákonem (ústava, občanský zákoník Ruské federace atd.). Jinými slovy, jaké subjekty mohou mít majetek a jaký majetek mohou být v jejich vlastnictví, stanoví zákon.

Vlastnictví věci, majetku znamená, že občan (nebo právnická osoba) má oprávnění vlastnit, užívat a nakládat s jakýmkoli majetkem. To znamená, že tato osoba má vlastnické právo k věci, které má složitou povahu a skládá se z práva věc vlastnit, práva k užívání a práva s ní nakládat.

Je důležité si uvědomit, že oprávnění vlastnit, užívat a nakládat s majetkem jsou pouze legální (tj. Stanovené zákonem) příležitostmi. Proto je třeba je odlišit od držby - skutečné zjištění věci u osoby, užívání - skutečné využívání věci, vytěžování jejích užitečných vlastností, příkazy - konkrétní kroky k určení právního osudu věci. Proč je to důležité?

Vlastnictví nejčastěji vykonává vlastník sám. Vlastník však ve skutečnosti není vlastníkem. Vlastnictví bez vlastníka může být legální a nezákonné.

Legální vlastnictví je vlastnictví založené na právním základě (titulu). Bez právního základu není majitel uznán jako legální, nemá vlastnické právo, a proto ani právo na obnovení porušeného vlastnictví (například majitel jízdního kola jej na několik dní půjčil příteli. To znamená, že v tomto okamžiku měl tento majitel právo vlastnit a používat kolo. V této situaci není vlastníkem a uživatelem kola majitel, ale činí tak se souhlasem majitele, tj. Podle jeho vůle, legálně). Mezi zákonné vlastníky patří kromě vlastníka věci i osoby, které od vlastníka na základě smlouvy získaly vlastnické právo - nájemci, správci atd.

Pokud to není vlastník věci, který ji ve skutečnosti vlastní, aniž by měl na základě smlouvy nebo zákona vlastnické právo, je takové držení nezákonné. Neoprávněné držení může být zase v dobré víře a bezohledné. Existují přísná právní pravidla pro posuzování nelegální držby v dobré i špatné víře. To je do značné míry dáno povahou nabytí majetku v držení.

Osoby, které získaly věci do vlastnictví za okolností, kdy nevěděly a nemohly vědět, že je získávají od neoprávněné osoby, jsou považovány za poctivé nabyvatele. Ti, kdo to věděli nebo měli vědět, a nabývání majetku od neoprávněné osoby jsou považováni za bezohledné nabyvatele.

Užívací právo lze definovat jako možnost vytěžení užitečných vlastností a příjmu z věci na základě povolení zákona.

Stejně jako u vlastnictví se rozlišuje mezi legálním a nelegálním užíváním podle toho, zda je založeno na titulu nebo ne.

Právo nakládat. Při výkonu svého vlastnického práva může osoba odcizit majetek, který mu patří, provádět v něm různé změny, zatěžovat jej zástavou, pronajmout atd. Páchání takových akcí představuje obsah nejdůležitějších pravomocí vlastníka - dispozičního práva, při jehož výkonu může vlastník rozhodovat o trvalém (prodejním) nebo dočasném (leasingovém) nakládání s věcí ze svého majetku nebo o změně právního stavu věci, aniž by ji zbavil ekonomického užívání (hypotéka). ). Správní pravomoci se proto projevují při provádění různých transakcí vlastníkem, kterými se majetek převádí do vlastnictví, vlastnictví, ekonomického řízení, provozního nebo svěřeneckého managementu jiné osoby.

Správa důvěry. Převod důvěryhodného majetku na jinou osobu v jeho obsahu zahrnuje všechny prvky vlastnictví - vlastnická práva, užívání a nakládání. Akt převodu práv důvěry na správce však nevede k zbavení vlastníka vlastnického práva, které mu náleží.

OTÁZKA: Může majetek vlastnit několik osob? Co je to společný majetek? Jaké typy to jsou?

ODPOVĚĎ: Právo na společný majetek je soubor právních norem upravujících vztah mezi dvěma nebo více osobami ohledně majetku, který společně vlastní, užívají a nakládají s ním. Účastníci společného majetku se proto obvykle nazývají vlastníci.

Charakteristickým rysem společného vlastnictví je, že nemovitost patří společně několika osobám (s vyznačenými nebo bez akcií).

Právo na společný majetek vyplývá ze smlouvy, dědictví nebo z jiných důvodů stanovených občanským právem. Společný majetek tedy může vzniknout v průběhu provádění společných ekonomických činností vytvořením nebo nabytím společného majetku jeho účastníků. Manželé mají rovněž společné vlastnictví majetku získaného manželstvím.

2) společné vlastnictví.

Sdílené vlastnictví je považováno za společnou vlastnost, ve které je vlastnost, která jej tvoří, rozdělena mezi účastníky na konkrétní akcie. Hlavním rozlišovacím znakem sdíleného vlastnictví je to, že již v okamžiku jeho vzniku jsou označeny podíly (části) patřící každému z vlastníků společného majetku. Kritéria pro takové rozdělení (nebo označení) jsou stanovena dohodou vlastníků nebo stanovena zákonem. Pokud není možné určit akcie pomocí těchto kritérií, předpokládá se, že akcie jsou stejné (článek 245 občanského zákoníku Ruské federace). Předpoklad (domněnka) rovnosti akcií, které nejsou určeny ve sdíleném vlastnictví, je však vyvrátitelný (tj. Lze o něm pochybovat). Domněnku rovnosti akcií lze vyvrátit argumenty, které jsou předmětem důkazu (například dohoda o změně akcií v poměru k příspěvku každého vlastníka ke zvýšení společného majetku).

Se sdíleným vlastnictvím tedy každý z vlastníků vlastní podíl na právu, a nikoli podíl na věci (hmotný předmět).

Společné vlastnictví je druh společného majetku, ve kterém účastníci vlastní akcie, které nejsou předem určeny v množství společného majetku. Rozdělení takového majetku na akcie se provádí pouze po rozdělení účastníka nebo v případě zániku společného majetku. Účastník společného vlastnictví má právo přidělit svůj podíl a účastník společného vlastnictví má právo určit a přidělit podíl (toto právo patří také věřiteli účastníka společného vlastnictví).

Režim společného vlastnictví se vztahuje na: -

majetek manželů nabytých v manželství -

společný majetek členů rolnické (farmářské) ekonomiky, -

majetek osob žijících v privatizovaných bytech.

Držení, užívání a nakládání s majetkem ve společném vlastnictví podléhá několika pravidlům: -

držení a užívání takového majetku provádějí účastníci společně s jejich souhlasem; -

transakce za vyřazení tohoto majetku, bez ohledu na to, které z účastníků byly provedeny, se předpokládají, že byly provedeny na základě vzájemného souhlasu všech účastníků. Ostatní účastníci (vlastníci) mohou proti takové transakci zpochybnit nedostatek vzájemného souhlasu, pouze pokud prokáží, že druhá strana věděla nebo alespoň nemohla vědět o neexistenci obecného souhlasu (článek 253 občanského zákoníku Ruské federace).

OTÁZKA: Jak je nabytí vlastnického práva

ODPOVĚĎ: Vlastnictví lze získat na základě právních skutečností, s nimiž zákon spojuje jeho vznik. Tyto právní skutečnosti se nazývají důvody nebo způsoby nabytí vlastnictví. 1.

Vlastník nemovitosti vlastní výsledky ekonomického a jiného využití svého majetku, včetně produktů, ovoce a dalších příjmů (například nalezení věci, hledání pokladu). 2.

Vlastnické právo nabyvatele nemovitosti na základě smlouvy vzniká okamžikem převodu věci, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak. Převod je předání věcí nabyvateli, jakož i předání přepravní organizaci za účelem zaslání spotřebiteli a předání poště za zaslání věcí nabyvateli nebo převod titulu vlastnictví k věcem. 3.

Občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale v dobré víře, otevřeně a nepřetržitě vlastní jak svůj vlastní nemovitý majetek (tj. Předmět, jehož pohyb je nemožný bez nepřiměřené škody: alespoň pozemek, samostatný vodní útvar atd.) 15 let nebo jiný majetek po dobu nejméně 5 let, nabývá vlastnictví k tomuto majetku (vlastní předpis).

OTÁZKA: Co mohou vlastnit občané? ODPOVĚĎ: Občan s vlastnickým právem může vlastnit: -

obytné domy, byty, chaty, zahradní domky, garáže, předměty pro domácnost a osobní spotřebu; -

hotovost, akcie, dluhopisy, šeky, směnky a jiné cenné papíry; -

podniky, majetkové komplexy ve výrobě zboží, spotřebitelské služby, obchod, zpracovatelská nebo jiná podnikatelská činnost, budovy, stavby, zařízení, doprava a jiné výrobní prostředky; -

jakýkoli jiný majetek pro spotřebitelské nebo průmyslové účely, s výjimkou určitých druhů majetku, který v souladu s právními předpisy Ruské federace nemůže patřit občanovi.

OTÁZKA: Co mohou vlastnit právnické osoby?

ODPOVĚĎ: Právnické osoby (společnosti a partnerství, družstva, veřejná a náboženská sdružení, charitativní a jiné nadace atd.) Jsou vlastníky nemovitostí, které na ně převedli zakladatelé (účastníci, členové) a které jsou obdrženy v důsledku jejich vlastních podnikatelských aktivit a jiné důvody, které nejsou v rozporu se zákonem.

O hmotných předmětech, majetku, věcech. V těchto vztazích jeden z subjektů zachází s tímto majetkem jako se svým; pro ostatní je to mimozemšťan.

Vlastnictví zahrnuje dva typy vztahů:

postoj člověka k věci jako ke své vlastní;
vztah mezi osobami o této věci (o přivlastňování věcí a jejich hledání v některých předmětech).

Vlastnická práva - Jedná se o systém právních norem, které zajišťují vlastnictví výrobních prostředků a spotřebního zboží.

Hlavním legislativním aktem v těchto otázkách je část 1 oddíl 2 „Vlastnická a jiná majetková práva“, část 1 občanského zákoníku Ruské federace, která vstoupila v platnost 1. ledna 1995.

Část 1 občanského zákoníku nejprve představila pojem skutečná práva jako obecnou kategorii různých práv, která zahrnují vlastnické právo. Ten druhý zůstává hlavní a nejširší skutečnou pravicí.

Skutečné právo je právo, které dává právní moc nad věcí.

Vlastnická práva.
Vlastnická práva osob, které nejsou vlastníky:
- právo na úplné ekonomické řízení;
- právo na provozní správu majetku;
- právo na trvalé (neomezené) užívání pozemku;
- právo na celoživotní zděděné vlastnictví půdy.

Obsah a formy vlastnictví

Vlastník má ve vztahu ke svému majetku následující tři práva (pravomoci):

majetek;
použití;
objednávky.

Majitel používá věc (vlastní, používá a zlikviduje ji) podle vlastního uvážení. Může však zůstat vlastníkem věci. Vlastník má obecně právo provádět jakékoli úkony týkající se jemu patřícího majetku, které nejsou v rozporu se zákonem, samozřejmě pokud tyto úkony neporušují práva jiných osob.

Spolu s právy přiznanými majiteli mu zákon ukládá jisté povinnosti... Patří mezi ně břemeno údržby majetku (placení daní, opravy určitých druhů majetku). Vlastník dále nese riziko náhodné ztráty nebo náhodného poškození svého majetku.

Vlastnictví

Vlastnictvím se rozumí možnost fyzického držení věci, ekonomický dopad na věc. Je třeba mít na paměti, že kromě vlastníků mohou být zákonnými vlastníky věcí i osoby, které vlastní nemovitosti na základě smlouvy, například na základě nájemní smlouvy.

Právo na užívání

Právo na užívání je právo extrahovat užitečné vlastnosti věci prostřednictvím jejího vykořisťování, aplikace. V průběhu užívání je nemovitost buď zcela spotřebována, nebo opotřebována (odepisována). Užívací právo úzce souvisí s vlastnickým právem, protože majetek lze zpravidla užívat pouze jeho vlastnictvím.

Vlastnická a užívací práva mohou patřit nejen vlastníkovi, ale také dalším osobám, které tyto pravomoci od vlastníka získaly.

Právo disponovat

Dispozičním právem se rozumí právo určit právní osud věci (prodat, darovat, pronajmout).

Dispoziční právo vykonává pouze vlastník nebo jiné osoby, ale pouze na jeho přímé pokyny.

Rozličný kategorie vlastníků: a soukromé, Ruská federace, jednotlivé subjekty Ruské federace, městské organizace, veřejné organizace, cizí občané a státy, mezinárodní organizace.

V závislosti na vlastnictví nemovitosti vlastníkovi určité kategorie jsou práva vlastníka stanovena zákonem širší nebo užší.

RF zdůrazňuje následující formy vlastnictvípovoleno zákonem:

soukromý pozemek;
majetek právnických osob;
majetek veřejných sdružení a náboženských organizací;
státní a obecní majetek;
majetek společných podniků, cizích občanů, organizací a států.

Některé typy nemovitostí nemohou patřit do určitých kategorií vlastníků.

V majetek občanů a soukromých komerčních právnických osob Lze lokalizovat jakýkoli majetek, s výjimkou určitých kategorií majetku, které jim podle zákona k nim nemohou náležet. Počet a hodnota majetku ve vlastnictví občanů a soukromých komerčních právnických osob zároveň není omezen (až na několik výjimečných výjimek).

Majetek státu v Rusku se zvažuje majetek patřící Ruské federaci nebo zakládajícím subjektům Ruské federace. Může být v držení a užívání těchto subjektů samotných (a poté tvoří státní pokladnu příslušného subjektu) nebo může být přiděleno státním podnikům a institucím.

Uvažuje se o majetku ve vlastnictví městských a venkovských sídel i jiných obcí obecní majetek... Je také přiděleno do vlastnictví a užívání obecních podniků a institucí, nebo je v držení a užívání samotné obce.

Veřejné a náboženské organizace vlastnit jejich majetek. Mohou jej použít pouze k dosažení cílů stanovených v základních dokumentech těchto organizací.

Státní a obecní majetek lze převést do vlastnictví občanů a nestátních právnických osob (privatizovat) způsobem předepsaným zákony o privatizaci. V tomto případě se dodatečně použijí pravidla pro nabytí a ukončení vlastnických práv obsažená v občanském zákoníku Ruské federace.

Občanský zákoník Ruské federace zřizuje v Rusku tyto majetkové objekty:

přistát;
obytné budovy, kempy, zahradní domky, garáže, domácí potřeby, osobní věci;
hotovost;
, a;
hromadné sdělovací prostředky;
podniky, majetkové komplexy při výrobě zboží, spotřebitelské služby, obchod, v jiných oblastech, budovy, stavby, vozidla a další;
jakýkoli jiný majetek pro průmyslové, spotřebitelské, sociální, kulturní a jiné účely, s výjimkou určitého zboží nebo předmětů stanovených v legislativních aktech, druhů majetku, který z důvodů státní nebo veřejné bezpečnosti nebo v souladu s mezinárodními závazky nemůže být občanem.

Viz také: Získání a ukončení vlastnictví

Společný majetek

Majetek, který je ve vlastnictví dvou nebo více osob, jim náleží právem společný majetek (Článek 244, část 1 občanského zákoníku Ruské federace). Rozlišovat společné vlastnictví akcií a společný společný majetek... Jedná se o dvě různé kategorie s významnými vlastnostmi.

V sdílené vlastnictví jsou určeny podíly každého vlastníka; v společné vlastnictví takové akcie nejsou definovány. Společný majetek je sdílen, s výjimkou případů stanovených zákonem upravujícím vznik společného majetku. Ale i v těchto případech se po dohodě všech nebo některých účastníků společného vlastnictví takový majetek převede na sdílené vlastnictví.

Ve sdíleném vlastnictví jsou podíly jednotlivých vlastníků určovány zákonem nebo dohodou stran. Pokud tomu tak není, pak se akcie považují za rovnocenné (článek 245, část 1 občanského zákoníku Ruské federace).

Vlastnictví, užívání a nakládání s majetkem ve společném vlastnictví se provádí po dohodě všech vlastníků.

Ovoce, produkty a výnosy z užívání majetku ve sdíleném vlastnictví jsou zahrnuty do společného majetku a rozděleny mezi účastníky společného majetku v poměru k jejich podílům.

Každý účastník sdíleného vlastnictví má právo prodat svůj podíl jakékoli osobě. Zbytek účastníků sdíleného vlastnictví má však předkupní právo koupit prodanou akcii za cenu, za kterou se prodává. V praxi je toto předkupní právo na nákup implementováno následovně.

Prodejce podílu je povinen písemně oznámit ostatním účastníkům sdíleného vlastnictví záměr prodat svůj podíl cizí osobě s uvedením ceny a dalších podmínek prodeje. Pokud ostatní účastníci sdíleného vlastnictví tento podíl nezískají do určité doby (1 měsíc - u nemovitostí a 10 dní - u movitých věcí), má prodávající právo prodat svůj podíl jakékoli osobě. Pokud prodejce neinformuje ostatní účastníky o nadcházejícím prodeji, pak má každý účastník sdíleného vlastnictví právo do tří měsíců požadovat, aby na něj byl tento podíl převeden.

Předkupní právo na nákup neplatí, pokud je podíl bezplatně převeden nebo prodán ve veřejné dražbě

Zákon stanoví, že společný (nesdílený) majetek vzniká manželům i členům rolnické (farmářské) ekonomiky. Společný majetek manželů se vztahuje na majetek získaný během manželství. Lze však uzavřít dohodu mezi manželi, která stanoví jiný režim pro tento majetek. Majetek, který patří každému z manželů před uzavřením manželství, ani majetek, který obdržela darem nebo zdědil jeden z manželů, nejsou zahrnuty do společného majetku manželů (článek 256, část 1 občanského zákoníku Ruské federace).

Členové rolnické (farmářské) ekonomiky společně vlastní: pozemky, budovy, nářadí, vybavení, ovoce, výrobky a příjmy (článek 257 část 1 občanského zákoníku Ruské federace).

Nakládání se spoluvlastnickým majetkem se provádí se souhlasem všech účastníků. Pokud však transakci provede jeden z účastníků ve společném vlastnictví, předpokládá se souhlas ostatních účastníků.

Jiná vlastnická práva

Spolu s vlastnickým právem existují i \u200b\u200bdalší práva k věci. Nepatří vlastníkům věci, ale jiným majitelům.

Existují následující typy vlastnických práv:

doživotní zděděné vlastnictví pozemků (čl. 265 - 267, část 1 Státního výboru pro Ruskou federaci);
trvalé (neurčité) užívání pozemku (články 268 - 272, část 1 občanského zákoníku Ruské federace);
průchod (přechod) na sousedním pozemku, položení komunikace na sousedním pozemku nebo budově (věcné břemeno) (čl. 274 - 277, část 1 občanského zákoníku Ruské federace);
ekonomické řízení (články 294 - 295, část 1 občanského zákoníku Ruské federace);
provozní řízení (článek 296 část 1 občanského zákoníku Ruské federace).

Zvláštní pozornost je třeba věnovat posledním dvěma vlastnickým právům. Právo na ekonomické řízení může založit pouze vlastník majetku státu nebo obce. Takové právo se uděluje státnímu nebo obecnímu unitárnímu podniku a vztahuje se na veškerý majetek takového podniku: jak na něj převádí vlastník, tak jej podnik přijímá prostřednictvím transakcí nebo jím vytvořený. Právo na ekonomické řízení přidělené takovému podniku spočívá ve skutečnosti, že podnik používá (využívá) tento majetek za účelem zisku, ale pod kontrolou vlastníka. Vlastník má právo na získání části zisku z užívání majetku, který je v ekonomické jurisdikci podniku.

Podnik vlastní a užívá majetek, který mu patří, na základě práva na ekonomickou správu. Může s tímto majetkem samostatně nakládat, pokud patří do kategorie movitého majetku. Pokud jde o nemovitosti, může s nimi společnost zpravidla nakládat (prodávat, pronajímat) pouze se souhlasem vlastníka.

Další vlastnické právo - provozní řízení - poskytovány vlastníkům státního a obecního majetku, tzv. státním podnikům. Toto právo může také přidělit jakýkoli vlastník (stát nebo jiný) instituci (neziskové organizaci) financované vlastníkem.

Svým obsahem je právo na provozní řízení užší než právo na ekonomické řízení. Majitel v provozním řízení může jeho vlastník používat pouze v souladu s cíli organizace a úkoly vlastníka. Vlastník může navíc zabavit nepotřebný a nepoužívaný majetek nebo majetek, který se používá k jiným účelům. Státní podnik samostatně disponuje pouze svými vlastními produkty. Stejně jako u jakéhokoli jiného majetku je zlikvidován se souhlasem vlastníka.

Majetek pod provozním vedením organizace je rozdělen na dvě části: 1) majetek získaný na úkor finančních prostředků přidělených instituci podle odhadu; lze jej odcizit pouze se souhlasem vlastníka; 2) příjem získaný institucí z činnosti, pro kterou je oprávněna být zaměstnán, a také majetek získaný na úkor těchto příjmů, jde k nezávislému nakládání s institucí.

Vlastnická a jiná vlastnická práva k půdě

Osoby, které vlastní pozemek, mají právo jej prodat, darovat, zastavit, pronajmout nebo jiným způsobem s ním nakládat, pokud příslušný pozemek není vyloučen z oběhu nebo není omezen v oběhu na základě zákona.

Zákon definuje zemědělskou a jinou půdu, jejíž využití pro jiné účely není povoleno ani omezeno.

Vlastnictví pozemků se zpravidla vztahuje na povrchovou (půdní) vrstvu a uzavřené vodní útvary, jakož i na les a rostliny nacházející se na pozemku. Vlastník pozemku má právo podle vlastního uvážení použít vše, co je nad a pod povrchem tohoto pozemku, pokud zákon nestanoví jinak (například zákon o podloží a zákon o vzdušném prostoru).

Občané mají právo svobodně, bez jakýchkoli povolení, být na pozemcích neuzavřených pro veřejný přístup, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, a užívat přírodní objekty umístěné na těchto pozemcích, ale pouze v mezích povolených právními akty, jakož i vlastníkem tohoto webu ...

Vlastník pozemku může na něm postavit budovy a stavby, provádět jejich restrukturalizaci a demolice a umožnit dalším osobám stavět na jejich pozemku.

Pokud dojde k převodu vlastnictví budovy nebo stavby, která patřila vlastníkovi pozemku, na jinou osobu, převádí nabyvatel budovy (stavby) také práva na tu část pozemku, která je stavbou (stavbou) obsazena a je nezbytná pro její užívání. Po dohodě stran lze hranice pozemku převedeného na nabyvatele určit odlišně.

Pozemek je možné odkoupit od vlastníka pro státní nebo obecní potřebu. Vlastník pozemku musí být písemně vyrozuměn o nadcházejícím vykoupení nejpozději jeden rok před odkupem. Vykoupení části pozemku je povoleno pouze se souhlasem vlastníka.

Cena za odkup je stanovena dohodou s majitelem. Zahrnuje tržní hodnotu pozemků a budov a ztráty vlastníka.

Pokud vlastník nesouhlasí se zabavením pozemku od něho nebo s odkupní cenou, rozhoduje se o zabavení pozemku soudně na návrh příslušného státního orgánu. Pokud není pozemek využíván v souladu s jeho účelem nebo v rozporu se zákonem, může být od vlastníka pozemek násilně odebrán.

Vlastnická a jiná majetková práva k bytovým prostorům

Obytné prostory (jsou určeny k pobytu občanů) se používají v souladu s jejich účelem. Vlastník vykonává práva na vlastnictví, užívání a nakládání s tímto majetkem.

- vlastník obydlí jej může používat k osobnímu pobytu a pobytu svých rodinných příslušníků. Obytné prostory si mohou jejich majitelé pronajmout jiným osobám za účelem bydlení na základě dohody (článek 288 část 1 občanského zákoníku Ruské federace). Ubytování vlastníkem ve svých obytných prostorách podniků, institucí a organizací je povoleno až po převodu těchto prostor do nebytových prostor.

Vlastník bytu v bytovém domě rovněž vlastní podíl na vlastnictví společného majetku domu (společné prostory domu, nosné konstrukce, elektrické, sanitární zařízení). Tento podíl na vlastnictví společné nemovitosti nelze odcizit odděleně od vlastnictví bytu.

Pro zajištění provozu bytového domu mohou vlastníci bytů vytvářet sdružení vlastníků bytů (bytů). Tato partnerství fungují jako neziskové organizace.

Rodinní příslušníci majitele, kteří žijí v obytných prostorech, které mu patří, mají právo užívat tento prostor za podmínek stanovených právními předpisy o bydlení. Pokud dojde k převodu vlastnictví bytového domu nebo bytu na jinou osobu, mají rodinní příslušníci předchozího vlastníka právo užívat obytný prostor.

Ochrana vlastnických práv a dalších vlastnických práv

Mohou být porušena vlastnická a jiná vlastnická práva. Pak vyvstává otázka jejich ochrany.

Vlastnictví lze porušit dvěma způsoby: buď je vlastník zbaven svého majetku a nemůže jej vlastnit, používat a nakládat s ním, nebo je vlastníkovi zabráněno v užívání a nakládání s ním.

V prvním případě má vlastník právo podat žalobu na odnětí majetku z nelegální držby někoho jiného a ve druhém - nárok na odstranění protiprávních překážek užívání jeho majetku (články 301-303, část 1 občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud vlastník požaduje odnětí svého majetku z nelegálního držení někoho jiného, \u200b\u200bpak se nejprve zjistí, zda je nabyvatel (nový vlastník) nemovitosti v dobré víře nebo nepoctivý. V tomto případě je nabyvatel považován za dobročinného, \u200b\u200bpokud nevěděl a nemohl vědět, že nabyl majetek od osoby, která jej neměla právo odcizit. Naopak, nabyvatel, který o tom věděl nebo alespoň měl vědět, je považován za držitele víry. Od bezohledného nabyvatele se nemovitost ve všech případech vždy vrátí vlastníkovi.

Majetek od bona fide nabyvatele se majiteli vrátí pouze v následujících dvou případech:

pokud tento majetek získal zdarma (například mu byl darován);
pokud vlastník nebo osoba, na kterou vlastník převedl nemovitost do vlastnictví, o nemovitost přišla, nebo jí byla oběma ukradena nebo proti jejich vůli jakýmkoli jiným způsobem z jejich vlastnictví vypadla.

V ostatních případech zůstává nemovitost v dobré víře kupujícího.

Pro peníze a cenné papíry na doručitele jsou stanovena zvláštní pravidla: nelze je požadovat od bona fide nabyvatele.

Pokud má být nemovitost vrácena vlastníkovi, má vlastník právo dodatečně dostávat od nelegálního vlastníka všechny příjmy, které skutečně získal nebo měl obdržet nelegální vlastník. Bezohledný nabyvatel je zároveň povinen uhradit vlastníkovi tyto příjmy po celou dobu jeho vlastnictví a bona fide vlastníkovi - od okamžiku, kdy se dozvěděl nebo měl dozvědět o protiprávnosti svého držení nebo obdržet předvolání k soudu. Vlastník v dobré víře má zase právo požadovat od vlastníka náhradu vzniklých nebo nezbytných výdajů na nemovitost od okamžiku, od kterého je příjem z nemovitosti splatný majiteli.

Vlastník může požadovat vyloučení jakéhokoli porušení jeho práv, i když tato porušení nesouvisí s vlastnickým právem.

A konečně, nevlastník, pokud vlastní nemovitost legálně, má právo hájit svá vlastnická práva stejným způsobem jako vlastník. Může bránit své vlastnické právo proti jakékoli osobě a dokonce i proti majiteli.

Vlastnická a jiná majetková práva.

Didaktický plán.

Obecná ustanovení o vlastnických a jiných vlastnických právech.Vlastnictví a vlastnictví. Majetek jako ekonomická kategorie. Právní formy vztahů k ekonomickému vlastnictví. Pojem a obsah vlastnických práv. Nabytí (vznik) vlastnických práv. Počáteční metody nabytí vlastnictví. Derivační metody nabytí vlastnictví. Pojem a význam předpisu na předpis. Ukončení vlastnictví. Důvody a způsoby ukončení vlastnictví. Nucené zabavení majetku soukromým vlastníkem za úplatu. Bezplatné nucené zabavení majetku vlastníkem.

Právo soukromého vlastnictví.Pojem, předměty a obsah práva na soukromé vlastnictví občanů. Občanské vlastnictví pozemků. Občanské vlastnictví bytových prostor. Vlastnictví jednotlivých podnikatelů. Pojem, předměty a obsah práv soukromého vlastnictví právnických osob. Vlastnosti vlastnického práva obchodních partnerství a společností. Vlastnictví výrobních a spotřebních družstev. Neziskové vlastnictví.

Dědění majetku občanů.Pojem, význam a hlavní kategorie dědického práva. Dědičné dědictví. Subjekty dědičného právního nástupnictví. Důvody pro dědictví. Dědičná mše. Objev dědictví. Dědičnost z vůle. Formulář, prominutí závěti. Dědičnost ze zákona. Přijetí dědictví. Odmítnutí dědictví. Opatření na ochranu zděděného majetku.

Právo na veřejné vlastnictví.Pojem a obsah práva státu a obecního (veřejného) majetku. Subjekty práva veřejného majetku. Objekty výlučného státního majetku. Pojem a význam privatizace státního a komunálního majetku.

Společné vlastnické právo.Pojem práva společného vlastnictví. Důvody pro vznik práva na společné vlastnictví. Druhy společných vlastnických práv. Pojem a obsah práva na společné sdílené vlastnictví. Vyloučení podílu na společném majetku. Právo na společné společné vlastnictví občanů.

Omezená vlastnická práva.Pojem a typy omezených vlastnických práv. Vlastnosti omezených vlastnických práv k pozemkům a obytným prostorům. Vlastnická práva právnických osob ke správě majetku vlastníka. Právo na ekonomické řízení. Právo na provozní řízení.

Ochrana vlastnických práv a dalších vlastnických práv.Pojem a občanskoprávní metody ochrany vlastnických práv a dalších vlastnických práv. Nárok na uznání vlastnictví nebo jiných majetkových práv. Nároky vůči orgánům veřejné správy na ochranu zájmů subjektů vlastnických práv (jednotlivců). Majetkové spory. Použití ospravedlnění a negativních nároků na ochranu omezených vlastnických práv. Majetková a právní ochrana vlastnictví.

Pojem a druhy vlastnických práv.

Vlastnická práva- jedna z právních forem realizace majetkových vztahů. Vlastnická práva jsou obvykle definována jako práva, která poskytují jejich vlastníkovi příležitost přímo (nezávisle na jakékoli jiné osobě) ovlivnit věc. Jinými slovy, skutečné právo představuje svého vlastníka s přímou mocí, nadvládou nad věcí.

Vlastnická práva se vyznačují třemi hlavními rysy, které je odlišují od závazkových práv: vlastnická práva jsou uznávána pouze jako práva přímo stanovená normami tohoto vnitrostátního systému občanského práva (začarovaný kruh vlastnických práv); skutečná práva jsou podle povahy jejich žaloby absolutní práva, v nichž právo nositele práva odpovídá povinnosti všech ostatních osob uznat jejich jednání a zdržet se jejich porušování; předmětem skutečných práv je vždy individuálně definovaná věc.

V souladu s čl. 216 občanského zákoníku Ruské federace, spolu s vlastnickým právem, jsou za skutečná práva uznána následující práva osob, které nejsou vlastníky (skutečná práva): právo na celoživotní zděděné vlastnictví pozemku, právo na trvalé (neomezené) užívání pozemku, právo na ekonomickou správu majetku, právo na provoz správa majetku a věcná břemena.

Tento seznam není vyčerpávající.

Termín „vlastnost“ se používá v nejrůznějších významech. Rozumí se nimi takové pojmy jako věci, majetek nebo ekonomické či čistě právní kategorie. Mezitím existují významné rozdíly v ekonomickém a právním chápání majetku.

Ekonomický obsah majetkových vztahů spočívá ve skutečnosti, že si osoba jednak přivlastňuje nějaký majetek (hmotné statky), který se tím odcizuje jiným osobám, a jednak osoba, která si přivlastnila konkrétní nemovitost, má možnost podle vlastního uvážení používat tuto vlastnost, tj. vykonávat nad ním ekonomickou (ekonomickou) nadvládu a zatřetí osoba, která si majetek přivlastnila, dostává nejen „dobro“ vlastnictví tohoto majetku, ale nese také břemeno udržování svých věcí, jakož i riziko náhodného zničení majetku, pokud zákon nestanoví jinak nebo dohoda (články 210, 211 občanského zákoníku). Skutečného vlastníka charakterizuje kombinace dobra s břemenem vlastnictví a rizikem.

Zákon formalizuje všechny výše uvedené aspekty hospodářských (skutečných) majetkových vztahů: jak vztah mezi lidmi týkající se majetku (určuje možnosti ochrany vlastníka před neoprávněnými zásahy třetích osob), tak jeho postoj k přivlastněnému majetku (určuje hranice jeho povoleného užívání a povinnosti udržovat jeho vlastní věci).

Takto, ekonomické majetkové vztahyjsou přivlastňovací vztahy konkrétních osob k určitému majetku (hmotné statky), které zahrnují jeho odcizení od všech ostatních osob a poskytují možnost ekonomické nadvlády nad přivlastněným majetkem v kombinaci s nutností nést břemeno jeho údržby.

Právní formy vztahů k ekonomickému vlastnictví.

Skutečné (ekonomické) majetkové vztahy se objevují jako důsledek formování tržní ekonomiky založené na směně zboží a peněz. Přivlastňovací vztahy v komoditní (tržní) ekonomice nevyhnutelně vyžadují právní uznání a právní ochranu. Vždy tedy jednají jako hospodářské a právní vztahy, protože jejich ekonomický obsah je mimo právní rámec nemožný.

Takové vztahy však nejsou vždy formalizovány pouze prostřednictvím vlastnictví. Hospodářské majetkové vztahy nabývají různých právních (občanských) forem. Koneckonců, jejich předmětem je zboží, které v rozvinutém oběhu zboží není jen věcí. Formu produktu získávají jak hmotné, tak nehmotné výsledky práce a služeb, nehmotné výsledky tvůrčí činnosti, jakož i individuální práva (například vydaná ve formě cenných papírů) a dokonce prostředky individualizace zboží (ochranné známky, obchodní značky atd.). Občanskoprávní režim těchto předmětů je stanoven nejen pomocí vlastnických práv, ale také závazků a výlučných práv. A ani vlastnická práva, která mají jako předmět pouze věci, nejsou vyčerpána vlastnickým právem.

Produkt v ekonomickém smyslu tedy nemusí vždy právně představovat předmět vlastnických práv (i když v každém případě je předmětem určitých občanských práv). Ekonomické majetkové vztahy jako nedílná součást předmětu občanskoprávní regulace jsou mnohem širší než přímý předmět vlastnických práv nebo dokonce vlastnických práv obecně. Ten je pouze částí ekonomických majetkových vztahů, zahrnuje vztahy, pokud jde o příslušnost (přivlastňování) pouze věcí, tj. hmotné statky, které mají ekonomickou formu komodity.

Formy ekonomických vztahů přivlastňování závisí na tom, kdo je jejich subjektem: fyzická osoba, skupina osob nebo jimi organizovaný kolektiv, podnik nebo stát jako celek. Tyto ekonomické formy přivlastňování se obvykle nazývají formy vlastnictví. V důsledku toho jsou formy vlastnictví ekonomické, nikoli právní kategorie, nelze je ztotožnit s vlastnickým právem nebo s jeho odrůdami.

Obrat majetku v tržní ekonomice vyžaduje základní rovnost práv vlastníků komodit jako vlastníků nemovitostí. Proto je základním principem rovnost všech forem vlastnictví, což znamená rovnost příležitostí poskytovaných různým subjektům přivlastnění. Tento princip je také ekonomický, nikoli legální. Je nemožné zajistit rovnost všech forem vlastnictví v právním smyslu. Jakýkoli majetek tedy může být ve vlastnictví státu, včetně majetku staženého z oběhu (podloží, voda, lesy), stát může nabývat majetek ve vlastnictví takovým způsobem, o který jsou občané a právnické osoby zbaveni (daní, poplatků, cel, konfiskace). Část 2 čl. 8 Ústavy Ruské federace hovoří o uznání a stejné ochraně, ale ne o rovnosti různých forem vlastnictví.

Pojem a obsah vlastnických práv.

Na vlastnictví lze pohlížet v objektivním a subjektivním smyslu. V prvním případě hovoříme o právním institutu - souboru právních norem týkajících se přiznávání práv osob se skutečnými právy, kterému je věnována zvláštní část II občanského zákoníku. Instituce majetkového práva však zahrnuje nejen normy občanského práva. Pokrývá všechny právní normy, které zajišťují (uznávají), regulují a chrání vlastnictví hmotných statků konkrétním jednotlivcům. Jinými slovy, vlastnické právo v objektivním smyslu není občanským právem, ale složitým (diverzifikovaným) právním institutem, ve kterém však převládají pravidla občanského práva.

V subjektivním smyslu je vlastnické právo, stejně jako každé subjektivní právo, možností určitého chování, které oprávněné osobě povoluje zákon. V tomto smyslu jde o obsahově nejširší skutečné právo, které umožňuje jeho vlastníkovi - vlastníkovi - a jedinému jemu určit povahu a směry užívání jeho majetku a vykonávat nad ním úplnou ekonomickou nadvládu.

Rozsah majetkových práv, na rozdíl od práv závazkových, určuje sám zákon (články 209, 216 občanského zákoníku). Osoba není oprávněna vytvářet nové typy vlastnických práv podle vlastního uvážení. V čl. 1 odst. 1 209 občanského zákoníku Ruské federace uvádí pravomoci vlastníka: držení, užívání a nakládání. Ve své úplnosti jmenované síly vyčerpávají všechny možnosti poskytované majiteli.

Způsobilost k vlastnictví- na základě zákona (tj. zákonem zabezpečeného) možnost mít tento majetek, ponechat si ho ve své farmě (skutečně jej mít, počítat s vaší rozvahou atd.).

Způsobilost k použití- na základě zákona možnost vykořisťování, ekonomického nebo jiného využití majetku získáním užitečných vlastností z něj, jeho spotřeba. Úzce souvisí s vlastnickým právem, protože ve většině případů je možné užívat majetek pouze jeho skutečným vlastnictvím.

Způsobilost k objednávce- schopnost určit právní osud majetku změnou jeho vlastnictví, stavu nebo účelu (odcizení dohodou, dědictví, zničení atd.).

Vlastník současně soustředí všechny tři tyto pravomoci. Ale samostatně a někdy i společně nemusí patřit vlastníkovi, ale jinému legálnímu vlastníkovi nemovitosti, například nájemci.

Vlastnické právo, i když není neomezené, je z hlediska rozsahu nejširším vlastnickým právem. Stejně jako většina majetkových práv je vlastnictví neurčité. Omezení (limity) výkonu vlastnických práv mohou být stanovena zákonem nebo dohodou. „Triáda“ pravomocí vlastníka ne vždy charakterizuje skutečný obsah příležitostí poskytovaných vlastníkovi. Jde o míru skutečné právní moci nad jejich majetkem, kterou vlastníkovi poskytuje a zaručuje aktuální právní řád.

Z tohoto pohledu je hlavní vlastností, která charakterizuje pravomoci vlastníka v ruském občanském právu, schopnost vykonávat je podle vlastního uvážení (čl. 209 odst. 2 občanského zákoníku Ruské federace), tj. je na vás, abyste se rozhodli, jak se svým majetkem naložíte.

Důležitým rysem pravomocí vlastníka je také to, že mu umožňují vyloučit a vyloučit všechny ostatní osoby z jakéhokoli dopadu na jeho majetek, pokud na to není vůle. Skutečné právo je na rozdíl od závazkového práva jakýmsi absolutním zákonem, tj. proti vlastníkovi vlastnického práva se staví neomezený počet subjektů, které jsou povinny neporušovat jeho právo na věc.

Obecně platí, že břemeno údržby svého majetku nese vlastník (článek 210 občanského zákoníku), tj. nese veškeré související finanční a další výdaje (opravy, zabezpečení, pojištění, daně atd.). Vlastník také nese riziko ztráty nebo poškození majetku, ke kterému může dojít v důsledku nehody nebo vyšší moci, protože neexistují žádné osoby, za které by bylo možné nést odpovědnost (článek 211 občanského zákoníku). Toto pravidlo lze změnit zákonem nebo smlouvou.

Můžeme to tedy říci vlastnická právajako subjektivní občanské právo existuje možnost osoby podle vlastního uvážení vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem zakotveným v právu, přičemž přebírá břemeno a riziko jeho zachování.

Majetek - skutečné držení věci, výkon ekonomické nadvlády nad ní.

Použití -jedna z hlavních pravomocí vlastníka, která spočívá v možnosti vytáhnout z věci pouze užitečné vlastnosti.

Objednat - možnost určit osud věci pomocí vztahu jejích právních aktů.

Nabytí (vznik) vlastnických práv.

Důvody pro vznik (nabytí) vlastnických práv jsou různé právní skutečnosti, tj. okolnosti skutečného života v souladu se zákonem, které mají za následek vznik vlastnictví určitého majetku od konkrétních osob. K nabytí vlastnického práva je nezbytná existence věci, která může být majetkem dané osoby, vyjádření její vůle nabýt vlastnictví k této věci a další důvody stanovené zákonem. Důvody pro nabytí vlastnictví se také nazývají listy vlastnictví. Názvy nemovitostí se obvykle dělí do dvou skupin:

Počáteční, tj. nesouvisí s právem jiných osob na tuto věc (včetně případů, kdy takový vlastník vůbec dříve nebyl);

Deriváty, u nichž vlastnické právo k věci vzniká z vůle předchozího vlastníka, tj. přechází z jedné osoby na druhou (nejčastěji - po dohodě s ním).

Počáteční metody nabytí vlastnických práv zahrnují:

Vytvoření (výroba) nové věci, ke které nikdo dříve neměl a nemohl být založen;

Zpracování a sběr nebo těžba věcí obecně dostupných pro tyto účely;

Za určitých podmínek - neoprávněná konstrukce;

Nabytí vlastnických práv k majetku bez vlastníka, včetně majetku, který vlastník opustil, odhodil jej nebo ztratil právo.

Mezi odvozené metody nabytí vlastnických práv patří nabytí tohoto práva:

Na základě dohody nebo jiné transakce o odcizení věci (nákup a prodej, směna, darování);

Dědictvím po smrti občana;

Postupně po reorganizaci právnické osoby.

U počátečních metod vzniku vlastnického práva je stanovení vlastnického práva k věci a rozsah práv a povinností vlastníka stanoveno zákonem a u odvozených metod má velký význam vůle předchozího vlastníka, jeho práva a povinnosti ve vztahu k věci, souhlas stran a jednání vládních orgánů; práva a povinnosti nového vlastníka se odvozují od práv a povinností předchozího vlastníka věci. V tomto případě si věc zachovává své předchozí kvality, mění se pouze předmět vlastnického práva.

Praktický význam takového rozlišení spočívá v tom, že v případě odvozených metod nabytí vlastnictví věci je kromě souhlasu (vůle) vlastníka nutné vzít v úvahu i možnost existence práv jiných osob na stejnou věc - nikoli vlastníků.

Rozdíl mezi počáteční a odvozenou metodou nabytí vlastnických práv se ve skutečnosti zmenšuje na neexistenci nebo existenci právního nástupnictví.

Jakýkoli subjekt občanského práva může využít mnoho způsobů vzniku majetkových práv - jedná se o obecné nebo občanské způsoby nabytí vlastnických práv. Existují však zvláštní způsoby vzniku vlastnických práv, která jsou vlastní například státu (rekvizice, konfiskace, znárodnění).

Počáteční metody nabytí vlastnictví.

Hlavní počáteční metodou vzniku vlastnických práv je ekonomická a pracovní aktivita občanů a organizací na výrobu různých produktů. Osoby, které zákonně vytvořily věc, nabývají k ní vlastnictví v době jejího vzniku. Mluvíme o vytvoření takové věci pro sebe (čl. 218 odst. 1 občanského zákoníku), protože pokud je vytvořena dohodou pro jinou osobu, stává se jejím vlastníkem na základě smluvních podmínek. Okamžik, od kterého lze věc považovat za vytvořenou (existující), je důležitý, protože jde o skutečnost poskytující právo.

U movitých věcí je tento okamžik dán skutečností ukončení příslušné činnosti a u nemovitých věcí okamžikem registrace státu (články 219 a 131 občanského zákoníku). V důsledku toho až do takového zápisu nově vytvořená nemovitá věc legálně neexistuje, ale je zvláštním předmětem práva, například nedokončená stavba, která zpravidla nepodléhá státní registraci jako nemovitost, s výjimkou určitých případů výslovně stanovených zákonem (privatizace, potřeba dokončit transakci s takovým objektem). V ostatních případech se jedná pouze o soubor stavebních materiálů a konstrukcí, které zůstávají movitým majetkem.

Osoba, která provedla neoprávněnou stavbu nemovitého objektu, zpravidla nenadobudne vlastnictví a tato budova se sama nestává nemovitostí, protože nepodléhá státní registraci. V zájmu ochrany zájmů osoby, která provedla neoprávněnou stavbu, však bylo zjištěno, že vlastník domu nebo jiného předmětu může být uznán soudem pro osobu, která stavbu provedla na pozemku, který jí nepatří, pokud je jí tento pozemek poskytnut předepsaným způsobem pro umístění postavené budovy v souladu s čl. 222 občanského zákoníku.

Recyklace příslušných materiálů, ze kterých je vytvořena nová movitá věc, je druhým způsobem, jak získat vlastnictví.

Obecně platí, že vlastnictví takové věci získává vlastník materiálů. Pokud takový vlastník není zároveň osobou, která materiály zpracovávala, musí uhradit náklady na zpracování osobě, která je vyrobila (není-li ve smlouvě stanoveno jinak). Nečestný majitel, který použil materiály bez jeho souhlasu, má právo požadovat převod této věci na něj a náhradu za škody způsobené takovým jednáním.

Vlastnické právo na výrobky, ovoce a příjmy v důsledku hospodářského využívání majetku zpravidla vyplývá z osoby, která tento majetek užívá na právním základě (článek 136 občanského zákoníku), pokud zákon nebo dohoda nestanoví odlišný postup.

Sbírání bobulí a hub, rybaření, sběr nebo chytání jiných věcí nebo zvířat, která jsou obecně dostupná, je také počátečním způsobem získání vlastnických práv pro jakoukoli osobu, která je shromáždila nebo chytila, za předpokladu, že jsou prováděny v souladu se zákonem, svolením vlastníka nebo místním zvykem (článek 221) GK).

Dalším počátečním způsobem nabytí vlastnictví je získání tohoto práva na věci bez vlastníka. Mezi takové věci patří věci, které majitel odmítl, stejně jako nálezy, poklady, opuštěné věci, zanedbaná zvířata. Nalézt- Toto je objev věci, kterou někdo ztratil. Poklad- jedná se o peníze nebo cenné předměty zakopané v zemi nebo jinak skryté, jejichž vlastník nelze zjistit nebo na základě zákona ztratil na ně právo. Pokud může být něčím nález, pokladem jsou pouze peníze a cenné předměty.

Ve všech výše uvedených případech je vlastník věci buď neznámý, nebo jej odmítl nebo na něj ztratil právo (čl. 225 odst. 1 občanského zákoníku). Vlastnické právo k nim se u skutečných vlastníků objevuje na základě okolností stanovených zákonem, tj. originálním způsobem.

Postup pro vznik vlastnického práva k movitým a nemovitým věcem bez vlastníka je odlišný. Hnuteľný majetek bez vlastníka se stává předmětem vlastnictví jeho skutečných vlastníků, pokud existují podmínky přímo stanovené zákonem pro konkrétní situace (opuštěné věci, nález, zanedbaná zvířata, poklad) nebo na základě zákonných předpisů o předpisech. Tato objednávka závisí na hodnotě těchto věcí.

Nemovitosti bez vlastníka registrují orgány, které provádějí státní registraci nemovitostí, na žádost orgánu místní správy, na jehož území se nacházejí. Po roce mohou být soudem uznáni jako obecní majetek. Vlastník věci má ale právo vrátit věc do svého vlastnictví, dokud soud nerozhodne, a poté, co soud takové rozhodnutí učiní, ztratí její bývalý vlastník právo na věc.

Pojem a význam předpisu na předpis.

Acquisitive předpis odkazuje na původní způsob nabytí vlastnictví.

V souladu s čl. 234 občanského zákoníku je vznik majetkových práv převzatým předpisem možný pouze za podmínky dlouhodobého, otevřeného a trvalého držení věci „jako vlastního majetku“. Možnost nabytí majetku někoho jiného do vlastnictví je tedy vyloučena, pokud vlastník vlastní a užívá jej na základě uzavřené smlouvy (skladování, pronájem atd.), Tj. vlastník jakéhokoli právního titulu vylučuje vlastní předpis.

Jednou z hlavních podmínek pro nabytí vlastnického práva k věci promlčením je poctivé držení této věci, tj. skutečným vlastníkem by neměl být zloděj nebo jakákoli jiná osoba, která úmyslně převzala majetek někoho jiného proti vůli vlastníka. Další podmínkou je otevřené držení věci, postoj vlastníka k této věci, který je zjevný všem ostatním osobám, pokud jde o jeho vlastní, nesoucí břemeno vlastnictví spojené s udržováním věci v řádném stavu.

Pro nabytí vlastnických práv nabytým předpisem stanoví zákon určitá období: pro movitý majetek - pět let a pro nemovitosti - 15 let. Vlastnictví nemovitostí navíc vzniká až okamžikem registrace státu.

Takto, převzatý předpis - je nabytí vlastnictví majetku občanem nebo právnickou osobou, která není vlastníkem nemovitosti, ale která v dobré víře a nepřetržitě vlastní jak svůj vlastní nemovitý majetek po dobu 15 let, tak jiný majetek po dobu pěti let.

Zákon dále upravuje otázku průběhu promlčecí doby nabytí, která nemůže začít před uplynutím promlčecí doby pro příslušné náležitosti (čl. 234 odst. 4 občanského zákoníku).

Po dobu promlčecí lhůty požívá skutečný bona fide vlastník věci ochranu svého vlastnictví před všemi ostatními osobami (čl. 234 odst. 2 občanského zákoníku). Instituce na předpis chrání práva současného vlastníka proti předchozímu.

Derivační metody nabytí vlastnictví.

Rozdíl mezi derivačními metodami nabytí vlastnických práv od původních spočívá v tom, že zohledňují vůli předchozího vlastníka (odcizitele věci), proto jsou v těchto případech důvody pro nabytí vlastnických práv od některých osob současně důvody pro ukončení stejného práva od jiných osob. Nejprve se jedná o různé smlouvy (koupě a prodej, směny, dary atd.), Dále o dědictví majetku občanů nebo právní dědictví ve vztahu k majetku právnických osob. Zákon konkrétně upravuje všechny tyto metody.

Protože s převodem vlastnických práv jsou spojeny derivační metody, je zde velmi důležité stanovit okamžik tohoto převodu, protože od stejného okamžiku dochází k přenosu břemene vlastnictví a rizika náhodné ztráty nebo poškození věci. Legislativa (čl. 223 odst. 1 občanského zákoníku) definuje tento okamžik jako okamžik převodu, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.

Výjimkou je majetek, jehož právní režim podléhá státní registraci, a proto vlastnické právo obvykle vzniká od okamžiku takové registrace (čl. 223 odst. 2).

Převodem věci v zákoně (článek 224 občanského zákoníku) se rozumí kromě samotného dodání věci nabyvateli nebo jejího předání dopravci nebo organizace komunikace za účelem odeslání nabyvateli, také samotné převzetí majetku v držení nabyvatele nebo jím označené osoby (dodání do skladu) a převod listu vlastnictví věci.

Ukončení vlastnictví.

Vlastnické právo je nejen nejširší, ale také nejstabilnější vlastnické právo. Zákon konkrétně upravuje nejen důvody pro nabytí vlastnických práv, ale i důvody pro jejich zánik (ukončovací skutečnosti). Tyto důvody se řídí čl. 235 občanského zákoníku v souladu se zásadou nedotknutelnosti majetku, vyhlášenou v čl. 1 odst. 1 1 CC.

Důvody a způsoby ukončení vlastnictví.

K zániku vlastnického práva dochází nejčastěji z vůle vlastníka, který toto právo převádí na jinou osobu na základě různých dohod, správních aktů atd., Jakož i v případě, že se vlastník svého práva vzdá.

Regulace zániku vlastnického práva zcizitele a vzniku vlastnického práva nabyvatele se provádí zejména pravidly smluvního práva.

Zřeknutí se vlastnictví (článek 236 občanského zákoníku) je povoleno prostřednictvím veřejného oznámení nebo provedením skutečných akcí, které tento záměr definitivně naznačují (například nakládání s majetkem).

Zvláštním případem zániku vlastnických práv je privatizace státního a městského majetku (článek 217 občanského zákoníku). Tato metoda nemůže být obecným základem pro ukončení vlastnických práv, protože se vztahuje pouze na veřejné vlastníky.

Vlastnické právo k věci může zaniknout zničením věci, její ztrátou, pokud nebyla neprodleně vrácena vlastníkovi a stala se majetkem osoby, která ji našla, zničením věci, protože předmět práva je zničen, stejně jako v případě smrti vlastníka. Při neexistenci zavinění někoho na smrti nebo zničení věci nese riziko ztráty majetku sám vlastník (článek 211 občanského zákoníku). Je-li věc zničena zaviněním třetích osob, jsou odpovědné vlastníkovi za způsobení škody.

Nucené zabavení majetku soukromým vlastníkem za úplatu.

Nucené zabavení majetku vlastníkem je možné pouze v případech přímo stanovených zákonem (čl. 235 odst. 2 občanského zákoníku). Skutečnost, že tento seznam je vyčerpávající a nelze jej nijak rozšířit, je jednou z hlavních záruk práv vlastníka.

Zvažte případy návratného zabavení majetku vlastníkem.

Taková výjimka je povolena v následujících případech:

1) odcizení majetku, který této osobě nemůže náležet na základě zákonného zákazu (věci stažené z oběhu nebo omezené v oběhu) - čl. 238 CC. Mluvíme o majetku, jako jsou zbraně, silné jedy a drogy, měnové hodnoty atd. Pokud se ukázalo, že tyto věci jsou na právním základě v držení soukromého vlastníka, ale tato osoba je sama právně zbavena možnosti vlastnit je na základě vlastnického práva, podléhají povinnému odcizení. Samotný vlastník takové nemovitosti má právo ji do jednoho roku odcizit oprávněnou osobou jakýmikoli právními prostředky (pokud zákon nestanoví kratší dobu). Pokud vlastník samostatně nevyřeší otázku svého odcizení, může soud rozhodnout o jeho nuceném prodeji nebo převodu do vlastnictví státu nebo obce, zatímco bývalý vlastník má právo požadovat náhradu za ztracený majetek;

2) odcizení nemovitostí (budov, staveb atd.) V souvislosti se zabavením místa, na kterém se nachází - čl. 239 občanského zákoníku. Mluvíme o případech, kdy je pozemek (nebo půdní podloží, vodní plochy a podobné objekty) odebrán soukromému majiteli z veřejnoprávních zájmů (například za položení dálnice, stavbu jakýchkoli objektů atd.). Pro takové soukromé vlastníky zákon poskytuje určité záruky. Za prvé, odkoupení majetku od vlastníka je možné pouze rozhodnutím soudu, a nikoli správním řízením. Zadruhé potřeba ze strany státního orgánu nebo orgánu místní samosprávy prokázat soudu nemožnost využití zabaveného pozemku bez zániku práv vlastníka budovy umístěné na pozemku. Zatřetí, pozemkové nebo jiné právní předpisy mohou stanovit možnost převodu budov nebo staveb na nové místo na náklady osoby, v jejíž zájmu je zabavení, nebo výstavby nových podobných staveb na její náklady;

3) odkoupení špatně spravovaného kulturního statku - čl. 240 GK. To platí pouze pro kulturní hodnoty zvlášť chráněné státem. Soud stanoví existenci skutečné hrozby ztráty jejich významu v důsledku odpovídající nečinnosti nebo jednání jejich vlastníka. To platí pouze pro soukromé vlastníky. Vlastník v každém případě obdrží odškodnění - ve formě částky peněz získané z jejich prodeje nebo ve formě jiné náhrady;

4) vykoupení domácích zvířat v případě nesprávného zacházení s nimi - čl. 241 občanského zákoníku. Účelem tohoto právního ustanovení je chránit domácí zvířata před krutým a jiným nevhodným zacházením. V případě porušení pravidel humánního zacházení se zvířaty mohou zájemci požadovat u soudu povinné vykoupení zvířete s převodem vlastnictví tohoto zvířete na ně. Každý občan a organizace může takový požadavek učinit;

5) zabavení majetku - čl. 242 občanského zákoníku. Rekvizice stanoví povinné zabavení jeho majetku soukromému majiteli rozhodnutím státních orgánů v naléhavém veřejném zájmu a s povinnou kompenzací. Rekvirace je možná pouze za mimořádných okolností (přírodní katastrofy, nehody, epidemie, epizootie atd.) A lze ji provést pouze ve veřejném zájmu. Takové odnětí je možné na základě rozhodnutí státních (nikoli však obecních) orgánů a nevyžaduje rozhodnutí soudu. Jako dodatečné záruky stanoví zákon pro vlastníka možnost soudního zpochybnění výše náhrady, jakož i možnost domáhat se zachovaného zabaveného majetku u soudu, pokud pominou okolnosti, které sloužily jako základ pro jeho zabavení (čl. 242 odst. 2 a 3 občanského zákoníku). Účelem rekvizice není potlačit nezákonné chování majitele, ale zajistit bezpečnost občanů, zachránit majetek nebo zničit infikovaná zvířata;

6) po vyplacení náhrady účastníkovi společného vlastnictví výměnou za část společného majetku, která mu náleží, pokud je to nepřiměřené k přidělenému podílu;

7) při nabývání vlastnictví k nemovitosti soudním rozhodnutím v případech, kdy není možné demolovat budovu nebo stavbu umístěnou na pozemku někoho jiného;

8) při odkupu pozemku pro státní nebo obecní potřebu v souladu s rozhodnutím soudu;

9) při zabavení vlastníkem jím užívaného pozemku v hrubém rozporu s požadavky právních předpisů;

10) pokud je obsah obytných prostor prodán na veřejné dražbě rozhodnutím soudu;

11) při znárodnění majetku vlastníků na základě přijetí zvláštního zákona (čl. 235 odst. 2, čl. 306 občanského zákoníku). Znárodněnípředstavuje převod do státního vlastnictví majetku v soukromém vlastnictví občanů a právnických osob. Znárodnění je možné pouze s kompenzací hodnoty majetku a jiných ztrát vlastníkovi v souladu se zákonem.

Bezplatné nucené zabavení majetku vlastníkem.

Zákon stanoví několik případů takové výjimky:

1. Výkon exekuce na majetku vlastníka za jeho dluhy (články 24, 56 a 126 občanského zákoníku). Takový sběr je prováděn na základě rozhodnutí soudu způsobem stanoveným právními předpisy o exekučním řízení. Zabavení majetku soudním rozhodnutím, které nabylo právní moci, se provádí na základě výkonných dokumentů vydaných soudy. Zákon stanoví určitý sled těchto sankcí. Zákon může stanovit případy takových pokut a mimosoudně (na žádost daňových úřadů). Takové vymáhání je možné i na základě dohody (například když zástavní věřitel vymáhá zastavený majetek mimosoudně - na základě notářsky ověřené dohody se zástavcem - odst. 2 odst. 1 čl. 349 občanského zákoníku).

Určitý majetek veřejných vlastníků se také může stát předmětem inkasa jejich věřiteli, a to i při výkonu soudních rozhodnutí.

2. Konfiskace- bezdůvodné zabavení majetku vlastníkem soudním rozhodnutím ve formě sankce za spáchání trestného činu nebo jiného trestného činu. Konfiskace se nejčastěji používá jako trestný čin. Prakticky jediný případ využití konfiskace pro občanský trestný čin stanoví čl. 169 občanského zákoníku, který stanoví možnost bezúplatného zabavení majetku státním příjmům v případě úmyslné transakce s účelem v rozporu se základními právními předpisy a morálkou.

Konfiskace nepodléhá majetku potřebnému pro odsouzenou osobu nebo osoby na ní závislé, a to podle seznamu uvedeného v právních předpisech občanského soudního řádu.

Konfiskace se zpravidla provádí u soudu. Administrativně se konfiskace používá, když jsou zbraně zabaveny osobám, které nemají povolení k jejich použití a skladování, a v řadě dalších případů. Správní postup pro konfiskaci může být stanoven zákonem, avšak v takovém případě je možné se proti tomuto zabavení odvolat soudně.

3. Požadavek.

V případě přírodních katastrof, havárií, epidemií, epizootií a za jiných okolností mimořádné povahy může být majetek ve veřejném zájmu rozhodnutím státních orgánů od vlastníka odebrán způsobem a za podmínek stanovených zákonem, přičemž mu bude vyplacena hodnota majetku.

Pojem, předměty a obsah práva na soukromé vlastnictví občanů.

Soukromý pozemekJe majetkem občanů a právnických osob.

Občané jsou soukromými vlastníky jejich nemovitostí, včetně různých typů nemovitostí (včetně podniků, jako jsou komplexy nemovitostí, obytné budovy a byty). Právo na soukromé vlastnictví je chráněno zákonem (článek 35 Ústavy Ruské federace). Ústava Ruské federace prohlašovala možnost soukromého vlastnictví půdy a dalších přírodních zdrojů (část 2 článku 9, článek 36). Současná legislativa však zatím nepočítá s možností soukromého vlastnictví podloží a lesních oblastí. Občané mohou také vlastnit různé druhy movitého majetku, peněz a cenných papírů.

Kromě obecných důvodů pro vznik majetkových práv občanů stanoví zákon ještě několik zvláštních důvodů. Například člen bytového družstva, GSK a jiné spotřebitelské družstvo získává vlastnictví bytu, garáže nebo jiných prostor, které mu poskytlo družstvo, po úplném zaplacení podílového příspěvku na uvedenou nemovitost (čl. 218 odst. 4 občanského zákoníku).

Majetek, který je stažen z oběhu nebo omezen v oběhu (čl. 129 odst. 2 občanského zákoníku), nemůže být předmětem vlastnictví občanů.

Občanské vlastnictví pozemků.

Půda a další přírodní zdroje jsou zvláštním předmětem civilního oběhu. Na tyto předměty se vztahuje občanská legislativa, pokud otázky jejich obratu nejsou upraveny právními předpisy o půdě a jiných přírodních zdrojích (článek 129 občanského zákoníku Ruské federace). Občanský zákoník upravuje tyto otázky zvláštní kapitolou 17 „Vlastnická a jiná majetková práva k pozemkům“.

Předmětem vlastnictví není celý pozemek obecně, ale konkrétní pozemek. Toto pravidlo je obecným pravidlem pro občanské právo.

Územní hranice pozemků jsou stanoveny způsobem předepsaným pozemkovými právními předpisy na základě dokumentů (článek 26 Zákoníku práce RF), které vlastníkovi vydávají speciálně pověřené státní orgány. Mezi takové dokumenty patří například osvědčení o vlastnictví pozemků vydané v souladu s federálním zákonem „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“.

Pokud zákon nestanoví jinak, vlastnictví pozemků se vztahuje na povrchovou (půdní) vrstvu a uzavřené vodní útvary nacházející se v hranicích tohoto pozemku, jakož i na lesy a rostliny na něm umístěné.

Vlastník pozemku má právo podle svého uvážení použít vše, co je nad a pod povrchem pozemku, pokud zákony nestanoví jinak: „Na podloží“, „O využívání vzdušného prostoru“, dalších zákonů a neporušuje práva jiných osob.

Kromě práv stanoví vlastník i povinnosti. Hlavní odpovědností majitele je břemeno údržby jeho majetku. Pokud jde o pozemek, znamená to především, že pozemek není posetý, je využíván k zamýšlenému účelu a kvalita půdy se nezhoršuje.

Majitel také nese riziko náhodné ztráty nebo poškození svého majetku. Toto riziko přechází na nabyvatele pozemků od okamžiku registrace státu (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).

Občanské vlastnictví bytových prostor.

Obytné prostory jsou určeny výhradně k pobytu občanů, tj. mít přísně určený účel. Je to dáno zvláštním společenským významem bydlení a jeho přetrvávajícím nedostatkem.

Obytným prostorem v občanském zákoníku se rozumí byt, pokoj a obytný dům přizpůsobený k trvalému pobytu, registrovaný v této funkci u státních orgánů, které registrují tento typ nemovitostí, včetně úředních a resortních, jakož i „specializované domy“ a zaměstnanci prostory pro podobné účely - ubytovny, útulkové hotely, domy mobilních fondů, speciální domovy pro osamělé starší občany, domovy pro zdravotně postižené, veterány atd. Právnické osoby, které vlastní obytný dům nebo jiné obytné prostory, je mohou využívat naplněním obytných domů prostory lidmi. Jiné využití bytových prostor není povoleno. Případy porušení tohoto předpisu se mohou stát základem pro rozhodnutí soudu o prodeji těchto bytových prostor na veřejné dražbě, tj. o povinném odcizení majetku patřícího vlastníkovi. Je však nutné předem upozornit vlastníka na nutnost odstranění existujících nedostatků (čl. 293 občanského zákoníku)

Rozsah práv vlastníka k obytným prostorům, které mu náleží, je stejný jako vlastníci k jiným předmětům majetku, s výjimkami stanovenými zákonem (článek 209 občanského zákoníku). Obytný prostor je nedílnou nedílnou součástí celku - obytná budova. Proto je jeho právní režim charakterizován rysy stanovenými v čl. Umění. 289 a 290 GK.

Zákon zakazuje vlastníkovi bytu odcizit svůj podíl na právu ke společnému majetku bytového domu a provádět další úkony vedoucí k převodu tohoto podílu, a to odděleně od vlastnictví bydlení (čl. 290 odst. 2 občanského zákoníku).

Občané - nájemci bytových prostor v domech státního a městského bytového fondu mají právo na bezplatnou privatizaci bytových prostor, které obývají. Je vypracován uzavřením dohody s místními samosprávami o bezplatném převodu bytových prostor do jejich vlastnictví. Každý občan může privatizovat bytové prostory ve státním nebo obecním bytovém fondu pouze jednou. Legislativa stanoví určitá omezení privatizace (kancelářské a nouzové obytné prostory, jakož i obytné prostory v ubytovnách, uzavřené vojenské tábory).

Majitelé bytových prostor se mohou sjednotit kondominium, což je sdružení vlastníků v jednom komplexu nemovitostí v oblasti bydlení, v jehož mezích každý z nich na základě soukromého, státního, obecního nebo jiného vlastnického práva vlastní rezidenční a nebytové prostory... Condominium je nezisková organizace vytvořená a fungující v souladu se zákonem o sdružení vlastníků domů.

Vlastnictví jednotlivých podnikatelů.

Schopnost používat svůj majetek k podnikání je jednou z nejdůležitějších pravomocí vlastníka.

Individuální podnikatel- občan vykonávající podnikatelskou činnost bez založení právnické osoby, registrovaný jako podnikatel předepsaným způsobem. Jednotliví podnikatelé mohou vlastnit různé výrobní prostředky, včetně těch, které se používají za účasti zaměstnanců. Pokud občan vykonává podnikatelskou činnost v souladu se zákonem stanoveným postupem bez založení právnické osoby, zůstává vlastníkem svého majetku a odpovídá za své závazky vyplývající z podnikatelské činnosti celým svým majetkem (článek 24 občanského zákoníku), tzn. s výjimkou majetku uvedeného v příloze 1 občanského soudního řádu.

Jednotliví podnikatelé jako jednotlivci mají právo vlastnit jakýkoli jiný majetek, který může být předmětem majetkových práv občanů. Zvláštností právní úpravy je, že neoddělují (legálně) majetek, který používají k podnikatelské činnosti, od svého ostatního majetku. Proto veškerý majetek, který jim patří (s výše uvedenou výjimkou), může být předmětem inkasa kterýmkoli z jejich věřitelů (včetně zaměstnanců).

Pojem, předměty a obsah práv soukromého vlastnictví právnických osob.

Majetek právnických osob- jakýkoli majetek v jakémkoli množství, s výjimkou majetku, který ze zákona nemůže patřit právnické osobě.

Právnická osoba může vlastnit majetek, který na ni převedli zakladatelé jako příspěvky (příspěvky) účastníků (členů), jakož i vyprodukovaný a získaný právnickou osobou z jiných důvodů v rámci své činnosti (ustanovení 3, 4, článek 213 občanského zákoníku). Právnické osoby jsou jediným a jediným vlastníkem jejich majetku. Počet a hodnota majetku ve vlastnictví právnických osob není omezena, s výjimkou případů, kdy jsou taková omezení stanovena zákonem (čl. 213 odst. 2 občanského zákoníku).

Sdílené, kolektivní nebo jiné vlastnictví zakladatelů (účastníků, členů) k majetku právnické osoby nevzniká. Výjimkou je majetek unitárních podniků a institucí, který zůstává předmětem vlastnictví zakladatelů, a proto náleží těmto právnickým osobám s omezeným vlastnickým právem.

Zakladatelé podniku, kteří převedli majetek do vlastnictví právnické osoby, výměnou za ztracené majetkové právo získávají práva na pohledávky vůči takové organizaci (nikoli však majetková práva k jejímu majetku) (čl. 48 odst. 2 občanského zákoníku). Mezi tato práva patří: právo účastnit se rozdělování zisků (dividendy) a právo získat část majetku (nebo jeho hodnotu) zbývající po likvidaci organizace a vyrovnání se všemi věřiteli (likvidační kvóta).

Samostatným majetkem právnické osoby je hmotná základna, záruka uspokojení případných pohledávek věřitelů. Absence takového majetku v právnické osobě ji buď zbavuje smyslu existence jako samostatného subjektu majetkových vztahů, nebo se z ní stává záměrně podvodná organizace, která má pouze podvádět protistrany.

Při určování postavení právnických osob jako vlastníků je jedním z hlavních úkolů ochrana zájmů věřitelů. Za tímto účelem musí právnické osoby vlastnit majetek, který je ve skutečnosti schopen uspokojit nároky potenciálních věřitelů.

Předmětem vlastnictví právnických osob může být jak nemovitý, tak movitý majetek, který nebyl stažen z oběhu (budovy, stavby, vybavení, vozidla, suroviny, materiály a předměty pro domácnost).

Vlastníky pozemků, na nichž se nacházejí objekty určené k privatizaci, mohou být akciové společnosti a další obchodní partnerství jako účastníci procesu privatizace státního a komunálního majetku (kupující).

U všech vlastníků pozemků zůstávají obecná omezení stanovená zákonem „Pro soukromé vlastníky pozemků“ především přísně cílenou povahou jejich využívání a odcizení, jakož i nutností dodržovat předpisy a zákazy v oblasti životního prostředí (čl. 129 odst. 3, čl. 209 odst. 3) GK). To platí jak pro obytné budovy, tak pro jiné bytové prostory ve vlastnictví právnických osob na základě vlastnického práva, protože v takovém případě je zachován přísně určený účel těchto předmětů a omezení jejich užívání způsobená nimi (článek 288 občanského zákoníku).

Veškerý majetek právnické osoby v hodnotě se odráží v její rozvaze.

Vlastnosti vlastnického práva obchodních partnerství a společností

Jako součást majetku partnerství je přidělen společný kapitál. Jde o konvenční hodnotu - celkovou peněžní hodnotu příspěvků účastníků (zakladatelů). Vkladem do majetku partnerství mohou být peníze, cenné papíry, jiné věci nebo majetková práva nebo jiná práva, která mají peněžní hodnotu (čl. 66 odst. 6 občanského zákoníku). Hodnota celého majetku partnerství však obvykle významně převyšuje částku vloženého kapitálu, protože pokrývá hodnotu jiného majetku patřícího takové obchodní organizaci (jeho příjem a majetek získaný na jejich náklady).

Spojený kapitál je rozdělen na podíly účastníků odpovídající poměru jejich příspěvků k majetku právnické osoby. Tato okolnost však nečiní tento kapitál předmětem sdíleného vlastnictví účastníků. Podíly na vloženém kapitálu partnerství jsou právy k pohledávkám, a nikoli podíly na skutečných právech. Určují „rozsah“ práv účastníků, včetně stanovení toho, kolik mohou získat při rozdělování zisků nebo při likvidaci ve srovnání s ostatními účastníky, kolik mohou od partnerství požadovat při jeho opuštění a jsou také nezbytné pro sčítání hlasů při rozhodování.

Vložený kapitál je zárukou, že pohledávky potenciálních věřitelů partnerství budou uspokojeny, ale nejde o jedinou záruku. Zákon neukládá zvláštní požadavky na velikost vloženého kapitálu partnerství, protože pokud nemají vlastní majetek, může být všem jejich účastníkům dáno neomezené společné ručení za jejich dluhy, kteří v tomto případě odpovídají věřitelům za svůj osobní majetek.

Současně musí mít určité společné jmění specifikované v zakladatelských dokumentech partnerství a v době registrace partnerství musí být tento kapitál vytvořen alespoň na polovinu. Pokud hodnota čistých aktiv partnerství klesne na velikost menší, než byl původně zapsaný vložený kapitál, není partnerství oprávněno rozdělit zisky mezi účastníky, dokud hodnota čistých aktiv nepřesáhne výši vloženého kapitálu (čl. 74 odst. 2 občanského zákoníku).

Rozdělení zisků a ztrát mezi účastníky partnerství se provádí v poměru k jejich podílům na základním kapitálu (čl. 74 odst. 1 občanského zákoníku), ledaže by jejich dohoda stanovila odlišný postup. Majetkové důsledky vystoupení účastníka z partnerství spočívají ve výplatě hodnoty části majetku partnerství, která odpovídá jeho podílu na vloženém kapitálu, nebo v vydání odpovídajícího věcného plnění (čl. 78 odst. 1 občanského zákoníku). V takovém případě se velikost majetku partnerství zmenší a podíly zbývajících účastníků se odpovídajícím způsobem zvýší. Po dohodě účastníků nebo v souladu se zakládající smlouvou je možné něco jiného, \u200b\u200bnapříklad zvýšení podílu jednoho z účastníků, v tomto případě další příspěvek do majetku partnerství.

Komanditní společnost (komanditní společnost) se skládá ze dvou kategorií účastníků, kteří v ní zastávají různé pozice. Komplementáři v komanditní společnosti (komanditní společnost) tvoří komanditní společnost, a proto se na ně vztahují ustanovení o komanditní společnosti (čl. 82 odst. 2 a 5 občanského zákoníku). Majetek, který je předmětem vlastnického práva komanditní společnosti, sestává z příspěvků komplementářů a komanditů. Dividendy všech účastníků jsou rozděleny v poměru k těmto příspěvkům. V případě odstoupení od společnosti s ručením omezeným mají komplementáři právo získat své vklady (akcie), pokud v takovém partnerství zůstane alespoň jeden investor.

Na konci finančního roku má investor právo odstoupit od partnerství a obdržet svůj příspěvek v souladu se společenskou smlouvou (čl. 85 odst. 3 občanského zákoníku). Při likvidaci komanditní společnosti, a to i v případě úpadku, mají investoři před obecnými partnery přednostní právo dostávat své příspěvky ze zbytku majetku partnerství, a poté mají také právo podílet se na rozdělení zbytku majetku spolu s komplementáři (čl. 86 odst. 2 občanského zákoníku) ).

Vlastnictví podnikatelských subjektů má také své vlastní charakteristiky. Finančním základem pro činnost ekonomických společností je jejich základní kapitál, který je tvořen hodnotou příspěvků účastníků. Základní kapitál společností je na rozdíl od vloženého kapitálu společností jedinou zárukou spokojenosti potenciálních věřitelů společnosti (s výjimkou společností s další odpovědností). V tomto ohledu zákon ukládá zvláštní požadavky na jeho velikost pro základní kapitál společností.

Minimální výše základního kapitálu společností tedy nemůže být menší než částka rovnající se buď 100násobku (u společností s ručením omezeným a dalším ručením a uzavřeným akciovým společnostem) nebo 1000násobku (u otevřených akciových společností) minimální mzdy za měsíc stanovena právními předpisy ke dni předložení základních dokumentů společnosti k registraci. Zároveň musí být v době registrace společnosti splacen stanovený kapitál alespoň polovina a zbývající nesplacená část musí být splacena účastníky během prvního roku činnosti společnosti.

Nepeněžní vklad musí být stanoven zakladateli (účastníky) společnosti po vzájemné dohodě, a pokud je významný, musí být podroben nezávislému přezkoumání.

Výše základního kapitálu společnosti nesmí být za žádných okolností nižší než stanovené minimum. Jinak společnost podléhá likvidaci, protože její věřitelé nebudou moci počítat ani s minimem stanoveným zákonem. V každém případě je po oznámení věřitelů povoleno snížení základního kapitálu společnosti. Pokud ji členové společnosti nechtějí zlikvidovat, jsou povinni zvýšit její základní kapitál.

Zákon stanoví požadavek na určitou korespondenci mezi základním kapitálem společnosti a jejími čistými aktivy. Čistá hodnota aktiv nesmí být menší než velikost schváleného kapitálu.

Zvýšení základního kapitálu společností je povoleno až po jeho úplném splacení (článek 6 článku 90, článek 2 článku 100 občanského zákoníku).

Akciová společnost může nabývat vlastní akcie pouze ve dvou případech: při snížení základního kapitálu a při odkupu akcií na žádost akcionářů. Taková opatření jsou vysoce nežádoucí jak pro společnost samotnou, tak pro její věřitele a akcionáře, protože znamenají pokles čistých aktiv a někdy i základního kapitálu. Zákon proto umožňuje takové nabytí pouze za určitých podmínek (článek 73 zákona o akciových společnostech) a akcie získané společností jsou buď okamžitě zrušeny (s odpovídajícím snížením základního kapitálu), nebo prodány společností nejpozději do jednoho roku od data jejich nabytí.

Obdobná pravidla platí pro případy nabytí podílů na vlastním základním kapitálu společností s ručením omezeným (čl. 93 odst. 5 občanského zákoníku, čl. 23, 24 zákona „o společnostech s ručením omezeným“).

Část majetku ve vlastnictví podnikatelských subjektů tvoří rezervy a další zvláštní fondy. Nadace mají přísně cílený účel, který je dán zákonem nebo listinou společnosti. V akciových společnostech se vytváří rezervní fond, který slouží k pokrytí ztrát a také k odkupu akcií a dluhopisů společnosti v případě neexistence nebo nedostatku jiných fondů. Velikost a postup pro tvorbu rezervního fondu stanoví zákon (čl. 35 odst. 1 zákona „O akciových společnostech“).

Vlastnictví výrobních a spotřebních družstev

Ekonomickým základem činnosti družstva je jeho majetek, který je v souladu s listinou družstva rozdělen na podíly jeho členů. Podíl člena družstva, stejně jako podíl účastníka společnosti nebo partnerství, je nárokovacím nárokem, který se vztahuje na veškerý majetek družstva, nejen na podílový fond.

Podílový fond je tvořen z podílových příspěvků členů družstva během prvního roku jeho činnosti, přičemž v době registrace výrobního družstva musí každý účastník zaplatit nejméně 10% podílového příspěvku stanoveného listinou družstva (čl. 109 odst. 2 občanského zákoníku).

Jakýkoli majetek, včetně majetkových práv (pokud listina družstva nestanoví jinak), může být přijat jako podílový příspěvek. Vyhodnocení podílového příspěvku přesahujícího 250násobek minimální mzdy vyžaduje nezávislé potvrzení (čl. 10 odst. 2 zákona „o výrobních družstvech“).

Akciový fond produkčního družstva lze zvýšit rozhodnutím valné hromady buď zvětšením velikosti akcií, nebo provedením dalších akcií (příspěvků) jeho členů. Mělo by se snížit, pokud se na konci druhého a každého následujícího roku ukáže, že hodnota čistých aktiv produkčního družstva bude nižší než hodnota jeho podílového fondu (čl. 10 odst. 4 zákona „O produkčních družstvech“).

Ve výrobních družstvech je možné prohlásit část jejich majetku za nedělitelné prostředky (čl. 109 odst. 1 občanského zákoníku). Rozdělení těchto fondů je možné, pouze pokud je družstvo zlikvidováno po uspokojení pohledávek jeho věřitelů.

Stejně jako v obchodních společnostech se rezervní fond a další speciální fondy obvykle vytvářejí v družstvech. Druhy, velikosti, postup při vytváření a využívání těchto fondů určuje listina konkrétního družstva.

Vlastnictví neziskových organizací

V souladu se zákonem mohou neziskové organizace vstoupit do civilního oběhu se striktně stanoveným účelem stanoveným jejich stanovami. Proto mají právo užívat majetek, který jim patří, vlastnickým právem pouze k dosažení jejich zákonných cílů (čl. 213 odst. 4 občanského zákoníku). Jejich schopnosti jsou tedy omezenější než u jiných soukromých vlastníků.

Členové těchto organizací nemají nejen majetková práva, ale ani žádná další práva ke svému majetku a v případě likvidace se nepodílejí na distribuci zbývajícího majetku. Odpovídající zbývající část majetku musí být použita pro účely výslovně uvedené v jejich zakládajících dokumentech nebo v zákoně.

Neziskové organizace mohou vlastnit nemovitosti, pozemky, movitý majetek, peníze a cenné papíry v soukromém vlastnictví. Předměty jejich majetku jsou majetkem jimi vytvořených institucí. V rámci svých zákonných úkolů mají právo provádět výrobu zboží nebo poskytovat služby, které přinášejí zisk, být účastníky v ekonomických společnostech a také vytvářet další neziskové organizace.

Žádné neziskové organizace nemají právo rozdělit příjem (zisk) z podnikatelské činnosti, která je pro ně povolena, mezi jejich účastníky (členy). Cílená povaha jejich činnosti vyžaduje přísné dodržování úkolů uvedených v základních dokumentech a povahy účasti na obratu majetku. Zisk lze tedy použít pouze na řešení zákonných úkolů.

Pro určité typy neziskových organizací může zákon stanovit zvláštní (dodatečná) omezení podnikatelské činnosti a zdrojů jejich příjmů. Charitativní organizace tedy mohou zakládat ekonomické společnosti pouze jako „společnosti jedné osoby“, protože se tam nemohou účastnit společně s jinými osobami (článek 4 článku 12 zákona „O charitativních činnostech a charitativních organizacích“). Rovněž jsou povinni do jednoho roku použít pro charitativní účely alespoň 80% peněžních darů, které jim byly převedeny, a všechny věcné dary (článek 16 uvedeného zákona).

Pojem, význam a hlavní kategorie dědického práva.

Právo na dědictví úzce souvisí s právem osobního vlastnictví. Dědičnost je zvláštní právní pojem. Pod dědictví znamená převod celkového majetku a některých osobních nemajetkových práv a povinností zesnulého občana (zůstavitele) na jiné osoby (dědice) způsobem stanoveným zákonem.

Existují určité výjimky z dědičnosti určitých práv a povinností, jakož i rysů v dědičnosti určitých druhů majetku. Složení zděděného majetku tedy nezahrnuje výživné, právo na náhradu škody způsobené na zdraví. Osobní nemajetková práva a jiné nemateriální výhody nejsou součástí dědictví.

Rozlišuje mezi dědickým právem v objektivním a subjektivním smyslu. V objektivním smyslu jde o soubor pravidel upravujících proces převodu práv a povinností zesnulého občana na jiné osoby; v této funkci je dědické právo právní institucí, která je nedílnou součástí občanského práva. V subjektivním smyslu se dědické právo obvykle chápe jako právo osoby, která má být povolána k dědictví, jakož i její pravomoci po převzetí dědictví.

Dědické právo vždy bylo a bude nedílnou součástí právních norem upravujících majetek občanů. Schopnost převést majetek na své blízké zděděním a přijímat dědictví od blízkých mnoha způsoby umožňuje, aby se člověk cítil v systému moderních sociálních vztahů sebejistěji a stabilněji.

Dědičné dědictví.

V případě úmrtí osoby nepřecházejí na dědice žádná individuální práva a povinnosti, ale jejich celková platnost. Proto je dědictví obecným nebo univerzálním dědictvím. Musí být odlišeno od soukromého nebo singulárního dědictví. Jediný nabyvatel nabývá pouze jedno právo nebo skupinu práv. Může na něj také přejít samostatná odpovědnost.

Univerzální dědické dědictví je okamžité, protože práva a povinnosti se převádějí z jedné osoby na druhou bez účasti třetího subjektu. Jednotlivý nástupce získává svá práva nebo samostatná práva ne přímo od zůstavitele, ale od dědice (zůstavitel může zejména zavázat dědice k provedení určité akce ve vztahu k jednotnému nástupci: převést část knihovny odkázanou na dědice; udělit jednomu z dědiců právo bezplatně užívat pozemek odkázán jinému dědici atd.).

Celá řada práv a povinností přechází na dědice současně. Nemůžete přijmout některá práva a odmítnout jiná. Dědic, který přijal určité právo, se proto považuje za automaticky přijímající všechna ostatní, pro něj známá a neznámá, práva zesnulého.

Subjekty dědičného právního nástupnictví. Důvody pro dědictví.

Subjekty dědičného právního nástupnictví jsou zůstavitelé a dědici. Zůstavitelem je osoba, po jejíž smrti nastane dědičné dědictví. Dědici mohou být pouze občané (ruští i zahraniční) a osoby bez státní příslušnosti žijící na území naší země. Právnické osoby nemohou být zůstaviteli: během jejich reorganizace se majetek převádí na jiné osoby způsobem stanoveným zákonem (článek 58 občanského zákoníku) a při likvidaci právního nástupnictví nedojde (čl. 61 odst. 1 občanského zákoníku).

Dědici - osoby uvedené v závěti nebo zákoně jako nástupci zůstavitele. Dědicem může být jakýkoli subjekt občanského práva: občan, právnická osoba, stát nebo obec. Občané a stát mohou být dědici jak ze zákona, tak z vůle. Když dědictví ze zákona osoby uvedené v zákoně jsou povolány k dědictví, na které přecházejí práva a povinnosti zůstavitele. Dědické dědictví - písemné, notářsky ověřené vyjádření vůle zůstavitele zbavit se svého majetku. Je třeba poznamenat, že schopnost občana dědit je absolutně nezávislá na rozsahu jeho způsobilosti k právním úkonům. Právnické osoby mohou jednat jako dědici pouze z vůle.

V zájmu ochrany zájmů účastníků dědičných vztahů zahrnuje zákon ustanovení o zbavení dědičného práva nehodným občanům (článek 1117 občanského zákoníku Ruské federace).

Právnické osoby mohou být dědici pouze z vůle, navíc mohou obdržet majetek od dědiců, kteří upustili od dědictví konkrétně ve prospěch právnické osoby.

Stát může zdědit celý majetek nebo jeho část jak zákonem, tak vůlí. Případy, kdy zděděný majetek zcela nebo zčásti přechází na stát, jsou uvedeny v zákoně:

Pokud je vlastnost odkázána státu;

Pokud zůstavitel nemá žádné dědice ze zákona nebo ze závěti;

Pokud je zůstavitel zbaven všech dědiců dědického práva;

Pokud žádný z dědiců dědictví nepřijal.

Ve všech těchto případech je předmětem dědického práva odpovídající předmět Ruské federace - státní subjekt (zastoupený jeho finančními nebo jinými oprávněnými vládními orgány), pokud poručitel v závěti neoznačil jako dědice jiný veřejnoprávní subjekt, nebo mluvíme o majetku k objektům federálního majetku.

Dědičná mše.

Celá sada majetkových práv a povinností zůstavitele, která se převádí na dědice způsobem stanoveným zákonem, je dědičná mše(dědictví). Práva představují dědictví, závazky jsou jeho odpovědností.

Mezi zděděnými majetkovými právy je třeba nejprve jmenovat vlastnictví domácích potřeb, osobní spotřebu, pohodlí a pomocnou domácnost, dům a vklady v úvěrových institucích.

Zvláštní část dědictví tvoří předměty běžného bytového zařízení a předměty pro domácnost, které se ze zákona převádějí na dědice, kteří žili spolu se zůstavitelem až do své smrti po dobu nejméně jednoho roku, bez ohledu na jejich pořadí a dědický podíl.

Dědí se také vlastnická práva vyplývající z různých smluv, například právo požadovat mzdu, vrátit údaje o půjčce, právo požadovat náhradu škody způsobené na majetku zůstavitele atd.

Hlavní povinnosti, které se dědí, jsou peněžní a jiné dluhy. Dědic, který dědictví převzal, však nese omezenou odpovědnost za dluhy zůstavitele - odpovídá pouze v mezích skutečné hodnoty jmění zůstavitele, které na něj bylo převedeno, ale ne za svůj osobní majetek.

Objev dědictví.

Zahájením dědictví je vznik dědičného právního vztahu. Právními skutečnostmi (důvody) vedoucími k zahájení dědictví jsou smrt občana a prohlášení občana za zemřelého (článek 1113 občanského zákoníku Ruské federace).

K otevření dědictví dochází vždy v určitou dobu a na určitém místě, zjištění těchto dvou skutečností má velký právní význam. V době otevření dědictvíje uznán den smrti zůstavitele a je-li prohlášen za mrtvého, den vstupu v platnost rozhodnutí soudu, kterým byl prohlášen za mrtvého. V případě, že je občan, který zmizel za okolností, které ohrožovaly smrt nebo které jsou důvodem pro převzetí jeho smrti z důvodu určité nehody, prohlášen za mrtvého, může soud uznat den smrti tohoto občana jako den jeho údajné smrti.

V době otevření dědictví se stanoví:

Složení zděděného majetku;

Podmínky přijetí nebo odmítnutí dědictví;

Podmínky pro podávání pohledávek věřiteli;

Okamžik, kdy mají dědici právo vlastnit zděděný majetek;

Termín pro vydání osvědčení o právu na dědictví;

Je třeba dodržovat právní předpisy.

Skutečnost úmrtí, stejně jako den úmrtí, je potvrzena úmrtním listem vydaným matričním úřadem. Skutečnost, že došlo k úmrtí v určitou dobu, může soud určit postupem speciální výroba.

V případě souběžného úmrtí osob, které jsou po sobě navzájem dědici (komentátoři), se dědictví otevírá bezprostředně po smrti každého z nich zvlášť.

Místo zjištění dědictvíje poslední trvalé bydliště zůstavitele, a pokud není známo - umístění jeho majetku nebo jeho hlavní části.

V místě otevření dědictví se rozhoduje o otázce uplatňování právních předpisů konkrétní země na konkrétní dědičné vztahy. Výjimkou je dědictví budov a jiných nemovitostí, které se provádí v souladu se zákony země, ve které se tato nemovitost nachází.

Správné určení místa otevření dědictví je také důležité pro řešení řady procedurálních otázek. V místě otevření dědictví je nutné se obrátit na notářský úřad se žádostí o jeho přijetí a vydání osvědčení o dědickém právu. V místě otevření dědictví jsou učiněna opatření na ochranu zděděného majetku a jsou uplatňovány nároky věřitelů.

Místo otevření dědictví po občanech dočasně žijících v zahraničí, kteří zde zemřeli, se považuje za jejich trvalé poslední místo pobytu před opuštěním země. Pokud není známo, je místem otevření dědictví umístění zděděného majetku nebo jeho většiny na území naší země. Místem otevření dědictví pro občany s trvalým pobytem v zahraničí je země, kde žili.

Místo otevření dědictví je potvrzeno osvědčením od bytových úřadů, místní správy nebo osvědčením z místa výkonu práce s uvedením místa bydliště zůstavitele. Není-li místo bydliště zůstavitele známo, mohou výše uvedené orgány vydat osvědčení o umístění majetku zesnulého nebo jeho hlavní části. Pokud tato osvědčení nelze získat, je možné u soudu stanovit místo otevření dědictví.

Dědičnost z vůle.

Závěť je jednostranná transakce, která vytváří práva a povinnosti po otevření dědictví.

Protože závěť je výrazem osobní vůle zůstavitele, přímo souvisí s jeho osobností. Proto musí být podepsán zůstavitelem jeho vlastní rukou. Pokud zůstavitel nemůže z důvodu tělesného postižení, nemoci nebo z jiných důvodů závěť podepsat vlastní rukou, může být na jeho žádost podepsán za přítomnosti notáře nebo jiného úředníka jiným občanem (činitelem) s povinným uvedením důvodů, proč závěť nemohl být podepsán vlastní rukou (Článek 3, článek 1125 občanského zákoníku Ruské federace). Sestavování závěti prostřednictvím zástupců (advokátů, zákonných zástupců, správců) není povoleno.

Hlavním obsahem závěti je jmenování dědiců s uvedením majetku, který na ně byl převeden zděděním. Legislativa stanoví zásadu svobody vůle, podle níž může zůstavitel přenechat svůj majetek jak zákonným dědicům, tak jakýmkoli jiným osobám, a jednoho, několika nebo všech dědiců zbavit zákonem. Při vytváření závěti není občan vázán ani pořízením dědiců, ani právem na zastupování, má právo odkázat jakékoli osobě veškerý majetek nebo jeho část při jakémkoli rozdělení akcií (článek 1119 občanského zákoníku Ruské federace).

Legislativa však stanoví případy omezení svobody vůle: zákon stanoví určitý okruh dědiců (obvykle se jim říká nutní nebo povinní), kteří mají právo dostávat povinný podíl na dědictví.

V souladu s čl. 1149 občanského zákoníku Ruské federace, nezletilé nebo zdravotně postižené děti zůstavitele, jeho zdravotně postiženého manžela a rodiče, jakož i zdravotně postižené vyživované osoby zůstavitele, s výhradou žádosti o dědictví na základě odstavců. 1, 2 lžíce. 1148 občanského zákoníku Ruské federace, zdědí, bez ohledu na obsah závěti, alespoň polovinu podílu, který by každému z nich připadl v případě dědictví ze zákona (povinný podíl).

Právo na povinný podíl na dědictví je uspokojeno ze zbývající nezůstávající části zděděného majetku, i když to vede ke snížení práv ostatních dědiců ze zákona na tuto čest majetku, a v případě nedostatečnosti nezůstávající části majetku uplatnit právo na povinný podíl - z této části majetku, který je odkázán.

Povinný podíl zahrnuje vše, co dědic, který má na takový podíl nárok, z jakéhokoli důvodu obdrží z dědictví, včetně hodnoty dědictví zřízeného ve prospěch takového dědice.

Pokud z výkonu práva na povinný podíl v dědictví vyplývá nemožnost převodu na dědice z vůle majetku, který dědic oprávněný k povinnému podílu během života zůstavitele nevyužil, a dědic pod závětí žil nebo byl používán jako hlavní zdroj obživy. , může soud s přihlédnutím k majetkovému stavu dědiců, kteří mají povinný podíl, zmenšit velikost povinného podílu nebo jej odmítnout přiznat.

Formulář, prominutí závěti.

Zákon stanoví povinnou notářskou formu závěti (článek 1124 občanského zákoníku Ruské federace). Notářské ověření závětí provádějí notáři a v oblastech, kde neexistují - místní správa a její orgány.

Osoba osvědčující závěť musí prokázat právní způsobilost zůstavitele. Právo odkázat svůj majetek má pouze plně způsobilé osoby, tj. ti, kteří dosáhli věku 18 let, se buď oženili před dosažením plnoletosti (ustanovení 2, článek 21 občanského zákoníku), nebo byli emancipováni (článek 27 občanského zákoníku).

Následující jsou přirovnávány k notářsky ověřeným závětům:

1) závěti občanů, kteří jsou v nemocnicích, jiných ústavních zdravotnických zařízeních, sanatoriích nebo domovech pro seniory a zdravotně postižené, potvrzené hlavními lékaři, jejich zástupci pro lékařské oddělení nebo lékaři ve službě;

2) závěti občanů, kteří se plaví na námořních plavidlech nebo plavidlech vnitrozemské plavby plující pod vlajkou naší země, potvrzené kapitány těchto plavidel;

3) závěti občanů, kteří jsou na průzkumných, arktických a jiných podobných výpravách, potvrzené vedoucími těchto výprav;

4) závěti opravářů a dalších osob léčených v nemocnicích a jiných vojenských zdravotnických zařízeních, potvrzené vedoucími, jejich zástupci pro lékařské záležitosti, vyššími a povinnostními lékaři těchto nemocnic a jiných vojenských zdravotnických zařízení;

5) závěti vojenského personálu a v místech nasazení vojenských jednotek, kde nejsou notářské úřady a jiné orgány vykonávající notářskou činnost - také závěti pracovníků a zaměstnanců, jejich rodinných příslušníků a členů rodin vojenského personálu, potvrzené veliteli (vedoucími) těchto jednotek, útvarů, institucí ;

6) závěti osob v místech zbavení svobody, potvrzené vedoucími míst zbavení svobody (článek 1127 občanského zákoníku Ruské federace).

Závěť, která nebyla ověřena v souladu s postupem stanoveným zákonem, musí být prohlášena za neplatnou.

V souladu s platnou legislativou má zůstavitel právo založit s jeho nakládáním s majetkem pro případ smrti prominutí závěti(legát), tj. uložit dědici povinnost převést určitý majetek na třetí osoby (příjemce) nebo splnit závazek majetkové povahy (článek 1137 občanského zákoníku Ruské federace).

Podstata odmítnutí závěti spočívá ve skutečnosti, že z celkových práv a povinností, které tvoří dědictví, je určitá osoba nebo osoby převedeny na jakékoli samostatné právo. Následkem toho se odkazovník (odkazovník) stává částečným (singulárním) právním nástupcem zůstavitele. Odmítnutí závěti je jedním z typů dispozic závěti a mimo závěť nemá žádnou sílu.

Odmítnutí závěti může být spojeno s výplatou určité částky peněz, odpuštěním dluhu, přiznáním práva k užívání jakéhokoli majetku, převodem konkrétní věci, uložením povinnosti koupit nějakou věc a převodem na příjemce v podobě povinnosti uložené dědici. Na základě dědictví mezi dědicem a příjemcem vzniká právní vztah, ve kterém je dědic dlužníkem a příjemce věřitelem. Příjemce má zároveň právo požadovat, aby se nevztahoval na celý zděděný majetek a ne na všechny dědice, ale pouze na toho, jehož podíl je zamítnut odmítnutím.

Na osobu, která odmítla závěť, se vztahují stejné požadavky jako na zůstavitele (věk, způsobilost k právním úkonům). Příjemcem mohou být osoby, a to jak ze zákona, tak z počtu dědiců. Osoby, které protiprávním jednáním namířeným proti poslední vůli zůstavitele přispěly k jejich jmenování za příjemce, nemohou být příjemci.

Práva dědice, kterému je zůstavitel pověřen výkonem odmítnutí závěti, jsou chráněna zákonem: musí jej naplňovat pouze v mezích skutečné hodnoty jmění, který na něj byl převeden, po odečtení podílu dluhů zůstavitele na něm.

Zákon stanoví zvláštní typ dispozice závěti - postoupení. Jeho podstata spočívá ve skutečnosti, že zůstavitel může dědici svěřit provádění akcí zaměřených na uskutečnění jakéhokoli obecně užitečného cíle (článek 1139 občanského zákoníku Ruské federace).

Uložení, na rozdíl od odmítnutí závěti, lze vyjádřit v spáchání činů majetkové i nemajetkové povahy. Protože je uložení uloženo pro obecně užitečný účel, další dědici, příslušné státní a veřejné organizace a státní zástupci mají právo požadovat jeho provedení u soudu. V případě smrti dědice, který měl podle závěti vykonávat obecně užitečné úkony, přechází povinnost splnit postoupení na dědice, který pobírá dědictví nebo jeho odpovídající část.

Dědičnost ze zákona.

Dědičení ze zákona probíhá za následujících podmínek:

1) pokud závěť chybí nebo je uznána jako zcela neplatná;

2) pokud je odkázána pouze část majetku nebo je závěť zneplatněna v určité části;

3) pokud dědic určený v závěti zemřel před otevřením dědictví nebo odmítl dědictví převzít.

Zákon určuje okruh osob, které mohou být povolány k dědění, a pořadí jejich povolání.

V souladu s čl. 1142 - 1148 občanského zákoníku Ruské federace:

Dědici 1. etapy jsou podle zákona děti, manžel a rodiče zůstavitele;

Podle zákona jsou dědici druhého stupně zůstavitelé a bratři a sestry zůstavitele, jeho dědeček a babička;

Dědici třetího řádu jsou podle zákona úplní a nevlastní bratři a sestry rodičů zůstavitele (strýc a teta zůstavitele);

Jako dědici 4. etapy - pradědečků a prababiček zůstavitele;

Jako dědicové 5. etapy - děti zůstavitelů a neteří zůstavitele a bratři a sestry jeho dědečků a babiček;

Jako dědici 6. etapy - děti bratranců a vnuček zůstavitele, děti jeho bratranců a bratrů a děti jeho prastrýců a babiček;

Dědici 7. etapy jsou nevlastní synové nevlastní dcery, nevlastního otce a nevlastní matky zůstavitele.

Dědici každého následujícího po sobě jdoucího tahu jsou podle zákona vyzváni k dědění pouze v případě nepřítomnosti dědiců z předchozího tahu nebo jejich odmítnutí dědictví, a také v případě, kdy jsou zůstaviteli zbaveni dědičského práva všichni dědicové z předchozího tahu.

Přijetí dědictví.

Přijetí dědictví, stejně jako odmítnutí dědictví, jsou jednostranné transakce provedené dědicem. Dědic, který převzal dědictví, získává právo nejen na majetek, který byl k dispozici v době převzetí dědictví, ale také na veškerý majetek, který byl k dispozici v době otevření dědictví. Přijímání dědictví pod podmínkou as výhradami není povoleno (článek 1152 občanského zákoníku Ruské federace).

Existují dva způsoby přijetí dědictví: skutečné převzetí zděděného majetku do vlastnictví a podání žádosti o přijetí dědictví u notářského orgánu v místě otevření dědictví. Tyto akce musí být provedeny do šesti měsíců od data otevření dědictví.

Skutečným vstupem do vlastnictví zděděného majetku se rozumí opatření ke správě, zcizení a užívání zděděného majetku, jeho udržování v řádném stavu, placení daní a provádění dalších plateb, to znamená, že dědic musí provádět činnosti, které vedou k domněnce, že patří do zděděného majetku, protože mému. Skutečné převzetí části majetku se považuje za přijetí celého dědictví, bez ohledu na to, z čeho se skládá a kdekoli je. Podání žádosti o přijetí dědictví nebo o vydání osvědčení slouží jako nesporný důkaz úmyslu dědice stát se vlastníkem zděděného majetku.

Šestiměsíční lhůta pro přijetí dědictví stanovená zákonem začíná běžet ode dne otevření dědictví; podléhá pravidlům pro výpočet podmínek (články 190 - 194 občanského zákoníku). Osoby, kterým dědické právo vzniká, pouze pokud je dědictví přijato jinými dědici, mohou prohlásit svůj souhlas s přijetím dědictví během zbývající části šestiměsíční lhůty pro přijetí dědictví, a pokud je tato část kratší než tři měsíce, prodlužuje se na tři měsíce.

Zmeškání lhůty pro přijetí dědictví zpravidla znamená ztrátu dědického práva. Zákon však umožňuje prodloužení této lhůty soudem, pokud existují oprávněné důvody (článek 1154 občanského zákoníku Ruské federace). Platnost důvodů pro prodloužení lhůty se stanoví podle stejných kritérií jako pro obnovení promlčecí doby. Dědičnost lze přijmout po uplynutí zákonem stanovené lhůty a bez soudu, pokud s tím souhlasí všichni ostatní dědici, kteří již dědictví převzali.

Pokud dědic, který byl vyzván k dědění ze zákona nebo z vůle, zemřel po otevření dědictví, aniž by jej měl ve stanovené lhůtě přijmout, přechází právo na převzetí podílu dědictví, které mu náleží, na jeho dědice (článek 1156 občanského zákoníku Ruské federace). To se nazývá dědičný přenos... Práva zesnulého dědice mohou jeho dědici vykonávat obecně po zbytek období pro převzetí dědictví. Pokud je to méně než tři měsíce, prodlužuje se období na tři měsíce.

Odmítnutí dědictví.

Dědic, ze zákona nebo ze závěti, má do šesti měsíců ode dne zahájení dědictví právo jej odmítnout (článek 1157 občanského zákoníku Ruské federace). Odmítnutí dědictví může být skutečné, když do šesti měsíců ode dne zahájení dědictví dědic vyzvaný k dědictví neprovede úkony, z nichž by bylo možné posoudit jeho úmysl dědictví převzít. Dědic se může vzdát dědictví formou stanovenou zákonem - podáním žádosti o zřeknutí se dědictví u notářského úřadu v místě zahájení dědictví. V tomto případě může dědic ze zákona nebo z vůle odmítnout ve prospěch jiných osob z řad dědiců, ve prospěch státu nebo samostatného právního subjektu. Odmítnutí státu z dědictví je za každých okolností nepřípustné.

Zřeknutí se dědictví je možné ve prospěch kteréhokoli dědice, s výjimkou nehodného a zbaveného dědického práva tak, že to uvedete v textu závěti. Proti takovému odmítnutí se mohou ostatní dědici odvolat u soudu.

Vzhledem k tomu, že odmítnutí dědictví je povoleno ve prospěch jednoho i několika dědiců, má odmítající dědic právo označit podíly těm, v jejichž prospěch se rozhodl odmítnout. Pokud dědic neuvedl, v jehož prospěch odmítá, bude jeho podíl rovnoměrně převeden na ty dědice, kteří již dědictví převzali (bezpodmínečné odmítnutí).

Odmítnutí dědictví je transakce, kterou může provést pouze schopný občan. Osoby s omezenou způsobilostí k právním úkonům se mohou zříci dědictví se souhlasem správců; u neschopných občanů mají právo zříci se dědictví pouze poručníci. Pokud dědic dědictví odmítl, nemá právo následně požadovat jeho převzetí, odmítnutí dědictví je neodvolatelné.

Opatření na ochranu zděděného majetku.

Mezi dnem smrti zůstavitele a dnem identifikace okruhu dědiců uplyne určitá doba. Během tohoto období bude možná nutné přijmout opatření zaměřená na zajištění bezpečnosti dědičného majetku a vyloučení možnosti jeho poškození, smrti a krádeže. Taková opatření provádí notářská kancelář v místě zahájení dědictví a v oblastech, kde notářské kanceláře nejsou, místní správa (článek 1171 občanského zákoníku Ruské federace).

Dědičné vlastnictví je chráněno až do přijetí dědictví všemi dědici, a pokud není přijato - do uplynutí lhůty stanovené pro přijetí dědictví. Ochranná opatření spočívají v soupisu dědičného majetku a jeho převodu za účelem uložení dědicům nebo jiným osobám.

Pokud majetek zahrnuje majetek vyžadující správu, jmenuje notářská kancelář správce majetku. Je také možné zavést správu důvěryhodnosti takového majetku (například exekutorem). Obdobný postup je stanoven pro případy, kdy věřitelé zůstavitele podají žalobu dříve, než dědicové přijmou dědictví. Pokud chovatelé, poručníci a další osoby, kterým byl zděděný majetek převeden za účelem uskladnění, nejsou současně dědici, mají za plnění těchto povinností právo na odměnu.

Pojem a obsah práva státu a obecního (veřejného) majetku.

Vlastnictví poskytuje všem jeho subjektům stejné příležitosti. Obecně platí, že občanskoprávní normy o vlastnických právech jsou koncipovány pro soukromé vlastníky, určující režim jejich majetku, ale zároveň obsahují nezbytné výjimky a vlastnosti pro majetek veřejných vlastníků.

Veřejný majetek v souladu s ruskými právními předpisy má dvě varianty - státní a obecní majetek.

V naší legislativě je stát (veřejnoprávní subjekt) tradičně spolu s právnickými osobami a občany považován za zvláštní, samostatný subjekt práva. Důležitými rysy právního postavení subjektů veřejného majetku jsou: zaprvé mají zvláštní pravomoci (funkce), které jim umožňují přijímat předpisy upravující postup při výkonu jejich majetkových práv; zadruhé výkon tohoto práva ve veřejném (veřejném) zájmu.

Subjekty veřejného majetku.

Že jo státní majetekcharakterizováno pluralitou subjektů, v jejichž roli působí příslušné státní útvary jako celek - Ruská federace (ve vztahu k majetku, který tvoří federální majetek) a její subjekty - republiky, území, regiony atd. (ve vztahu k majetku, který tvoří jejich majetek), ale nikoli k jejich orgánům a správě (čl. 214 odst. 3 občanského zákoníku). Posledně jmenované jednají při obratu majetku jménem příslušného státního subjektu a v souladu se svými pravomocemi vykonávají určité pravomoci veřejného vlastníka (článek 125 občanského zákoníku).

Obecní majeteknení druhem státního majetku v souladu s čl. 130 Ústavy Ruské federace. Toto je nezávislá forma (typ) majetku. Struktura tohoto majetku je zároveň vzhledem ke své veřejné povaze v mnoha ohledech podobná majetku státu. Subjektem práv k obecnímu majetku jsou městská a venkovská sídla a další obce jako celek (čl. 215 odst. 1 občanského zákoníku). Jménem příslušného vlastníka obce jeho pravomocí může v souladu s jeho působností vykonávat jeden nebo druhý z jejích orgánů (čl. 125 odst. 2 čl. 215 občanského zákoníku).

Který stát nebo orgán obce má právo jednat v určitých konkrétních majetkových vztazích jménem příslušného státu nebo obecního útvaru, určuje stanovena zákonem kompetence tohoto orgánu.

Rozsah předmětů státního majetku je neomezený, zahrnuje věci stažené z oběhu nebo omezené v oběhu (čl. 129 odst. 2 občanského zákoníku). To však neplatí pro obecní majetek, jehož subjekty mohou být vlastníky majetku omezeného v oběhu pouze na základě zvláštního pokynu zákona a nemohou se stát vlastníky věcí vyňatých z oběhu. To odhaluje rozdíl mezi právním režimem obou typů veřejného majetku.

Objekty výlučného státního majetku.

Předměty státního i obecního majetku mohou být různé druhy nemovitostí, včetně pozemků, podniků a jiných majetkových komplexů, bytového fondu a nebytových prostor, budov a staveb pro průmyslové a neprůmyslové účely, jakož i výrobních a technických zařízení, vozidel, předmětů pro domácnost spotřebitelské povahy. Složení veřejného majetku zahrnuje cenné papíry patřící veřejnoprávním subjektům, vklady v bankách a jiných úvěrových institucích, cizí měnu a hodnoty měn, jakož i různé historické a
kultura.

Některé věci představují zvláštní kategorii a podléhají výhradnímu federálnímu majetku. Mezi tyto objekty patří zdroje kontinentálního šelfu, teritoriální vody a námořní ekonomická zóna Ruské federace, některé zvláště chráněné přírodní objekty (včetně některých rezerv, léčivých pramenů atd.), Zejména cenné předměty historického a kulturního dědictví a některé umělecké hodnoty, většina typy zbraní a předmětů obranného významu, vybavení některých nejvýznamnějších podniků a institucí. V souladu s legislativou jsou tyto druhy majetku obvykle staženy z oběhu.

Legislativa nestanoví možnost mít podloží, lesy a vodní útvary na základě soukromého vlastnictví.

Pojem a význam privatizace státního a komunálního majetku.

Privatizace je speciální způsob převodu majetku z veřejného na soukromé vlastnictví. Vznik této metody je primárně způsoben skutečností, že dříve existující ekonomiku našeho státu z velké části tvořilo státní vlastnictví. Při přechodu na tržní ekonomiku bylo pro to nutné vytvořit ekonomickou základnu a normální obrat majetku. převod významné části státního majetku na soukromé.

Privatizace sledovala tyto hlavní cíle:

Politické - vznik vrstvy vlastníků („střední třídy“);

Ekonomické - vytváření konkurenceschopných výrobců;

Fiskální - další zdroj rozpočtových příjmů (nebo stažení část nákladů na údržbu, například bytového fondu);

Sociální - dodržování zájmů obyvatel (společnosti) při dělení státního majetku.

V průběhu privatizace se uzavírají občanskoprávní smlouvy o volném převodu privatizovaného majetku do soukromého vlastnictví.

Veřejný vlastník by měl jednat jako prodávající (odcizitel) privatizovaného majetku. Specializovaná agentura působí jako prodejce federálního majetku, který je zmocněn federální vládou organizovat a provádět takový prodej a zástupci jím jmenovaní, a jako prodejci státního nebo městského majetku - právnické osoby, které v souladu s postupem stanoveným státními orgány jednotlivých subjektů Ruské federace dostávají pravomoci organizovat a provádět takový prodej.

Kupující (nabyvatelé) majetku, který má být privatizován v souladu s čl. 5 zákona „O privatizaci státního a obecného majetku“ mohou být subjekty občanského práva, s výjimkou právnických osob, v jejichž základním kapitálu převyšuje podíl veřejného majetku 25%.

V souladu se zákonem lze privatizovat:

Podniky a jiné majetkové komplexy;

Budovy, stavby, nebytové prostory, nedokončené stavební objekty;

Přistát;

Obytné prostory;

Akcie otevřených akciových společností.

Z toho vyplývá, že hlavním předmětem privatizace jsou nemovitosti. Všechny způsoby privatizace stanoví zákon „O privatizaci státního nebo komunálního majetku“.

Privatizací se tedy v souladu s článkem 1 zákona „o privatizaci státního nebo komunálního majetku“ rozumí obtížné odcizení majetku ve vlastnictví Ruské federace (federálního majetku) subjektů Ruské federace, obcí, do vlastnictví fyzických osob a (nebo) právnických osob.

Převod státního nebo obecního majetku z jednoho státního (městského) podniku na druhý není privatizací.

Pojem práva společného vlastnictví.

Společný majetek- majetek ve vlastnictví dvou nebo více osob.

Charakteristické rysy společná vlastnická právajsou: a) společný majetek; b) více subjektů vlastnictví tohoto majetku. Společný majetek formalizuje vztah vlastnictví majetku (věci) k několika osobám současně - subjektům majetkových vztahů (spoluvlastníků). Subjekty práva na společné vlastnictví vykonávají pravomoci vlastníka pouze společně.

Společné vlastnictví majetku nevzniká, pokud se skládá z několika složek, z nichž každá má svého vlastníka. Společné majetkové vztahy mohou vzniknout mezi subjekty majetkových práv (fyzickými a právnickými osobami, státními a obecními subjekty) a v jakékoli kombinaci. Navzdory tomu, že subjekty společného majetku, jako každý vlastník, podle vlastního uvážení vlastní, užívají a nakládají s majetkem, který vlastní, vykonávají své pravomoci ve vztahu k tomuto majetku společně, společně.

Vzhledem k tomu, že společná vlastnost je charakterizována množstvím předmětů, nazývá se více subjektů.

Právo na společné vlastnictví v objektivním smyslu je soubor právních norem upravujících právní postavení majetku, které tvoří jeden celek a patří současně dvěma nebo více osobám. Právo na společné vlastnictví v subjektivním smyslu je právo dvou nebo více osob společně a podle vlastního uvážení vlastnit, užívat, nakládat se svým majetkem, který tvoří jediný celek.

Důvody pro vznik práva na společné vlastnictví.

Důvody pro vznik práva na společné vlastnictví jsou různé právní skutečnosti.

Společný majetek ve většině případů vzniká v důsledku vytvoření nebo nabytí společného majetku několika osobami při koupi a prodeji, dědictví a v jiných případech společné hospodářské činnosti. Struktura společného majetku zahrnuje také ovoce, produkty a příjmy z užívání majetku ve společném vlastnictví. Společný majetek přispívá k efektivnějšímu využívání majetku v rodině, v hospodářských vztazích. V současné době se vztahy společného majetku výrazně rozšířily. K tomu do značné míry přispěla privatizace bydlení, kdy se byt stává předmětem společného vlastnictví osob v něm žijících. Existují také takové tradiční typy společného majetku, jako je společné vlastnictví manželů, dědictví nedělitelných předmětů.

Druhy společných vlastnických práv.

Vlastnické vztahy se liší v závislosti na druhu společného majetku a dohodách mezi nimi. Občanský zákoník stanoví dva typy společného majetku: podíl(s definicí akcií) a kloub(bez definování akcií) vlastnictví. Ke společnému spoluvlastnictví může dojít pouze v případech stanovených zákonem. Občanský zákoník stanoví dva typy společného jmění: společné jmění manželů a společné jmění rolnické (farmářské) ekonomiky. Podíl účastníka ve společném vlastnictví ke společné nemovitosti nebyl předem stanoven. Stanoví se rozdělením mezi účastníky ve společném vlastnictví, jakož i přidělením podílu jednoho z nich.

Společný majetek za účasti občanů může být sdílený i společný a za účasti státních a obecních subjektů - pouze sdílený.

Pojem a obsah práva na společné sdílené vlastnictví.

V objektivním smyslu se jedná o soubor právních norem upravujících vztah příslušnosti k jedné celé nemovitosti (například k bytovému domu) současně několika osobám (například několika dědicům vlastníka bytového domu) určitými podíly a v subjektivním smyslu je to právo dvou nebo více osob společně podle vlastního uvážení vlastnit, používat a nakládat s majetkem, který jim patří, určitými akciemi, které tvoří jediný celek.

Nelze-li podíl účastníků sdíleného vlastnictví určit na základě zákona a nejsou-li stanoveny dohodou všech jeho účastníků, považují se podíly za rovnocenné (čl. 245 odst. 1 občanského zákoníku). V závislosti na příspěvku každého účastníka společného majetku na vzdělávání a na přírůstku společného majetku však mohou být tyto podíly nerovné. Postup stanovení a změny akcií je v takových případech stanoven dohodou všech účastníků akcie
vlastnictví.

Zákon určuje osud vylepšení společného majetku provedených jedním z vlastníků. Pokud jsou tato vylepšení oddělitelná bez významného poškození společné vlastnosti, pak nepodléhají pravidlům společné vlastnosti. Jsou majetkem toho, kdo je vyrobil. Neoddělitelná vylepšení dávají účastníkovi právo požadovat odpovídající zvýšení jeho podílu na společném majetku (čl. 245 odst. 3 občanského zákoníku).

Nakládání s majetkem ve společném vlastnictví se provádí dohodou všech jeho účastníků (čl. 246 odst. 1 občanského zákoníku).

Zvláštnost nakládání s tímto majetkem předpokládá předběžné jednomyslné rozhodnutí všech účastníků společného majetku ohledně společného majetku za účelem dosažení společného cíle. Každý účastník společného sdíleného majetku má právo samostatně nakládat se svým podílem na společném majetku v souladu s pravidly o předkupním právu na jeho odkoupení spoluvlastníky (článek 250 občanského zákoníku).

Držba a užívání majetku ve sdíleném vlastnictví se provádí dohodou všech jeho účastníků, a není-li dohody dosaženo, způsobem stanoveným soudem. Každý účastník sdíleného vlastnictví má právo poskytnout ve svém držení a užívat část společného majetku odpovídající jeho podílu, a pokud to není možné, má právo požadovat od ostatních účastníků, kteří vlastní a užívají majetek, který lze přičíst jeho podílu, přiměřenou náhradu (článek 247 občanského zákoníku).

Předpokládá se, že bez ohledu na velikost akcií jsou pravomoci vlastníků stejné a jsou vykonávány na základě společné dohody.

Velikost podílů vlastníků má zásadní význam pro určení majetkových poměrů stran při rozdělování příjmů plynoucích z užívání společného majetku (článek 248 občanského zákoníku) a při vynaložení nákladů na údržbu společného majetku.

Každý účastník sdíleného vlastnictví je povinen podílet se na svém podílu na úhradě daní, poplatků a jiných plateb za společný majetek a také na nákladech na jeho údržbu a zachování (článek 249 občanského zákoníku).

Zákon chrání zájmy účastníků společného majetku tím, že jim při prodeji podílu jedním z účastníků přiznává preventivní právo na jeho nabytí za cenu, za kterou se prodává, a za jiných stejných podmínek, například s odloženou platbou nebo splátkami, s výjimkou prodeje ve veřejné dražbě (odstavec 1 článek 250 občanského zákoníku).

Prodávající akcie je povinen to oznámit psaní zbytek účastníků ve sdíleném vlastnictví se záměrem prodat svůj podíl třetí osobě, s uvedením ceny a dalších podmínek, za nichž jej prodává.

Při prodeji podílu v rozporu s preventivním právem na koupi má kterýkoli jiný účastník sdíleného vlastnictví právo do tří měsíců požadovat u soudu převod práv a povinností kupujícího na něj (čl. 250 odst. 3 občanského zákoníku).

Preventivní právo je osobním právem. Postoupení předkupního práva na nákup podílu není povoleno (čl. 250 odst. 4 občanského zákoníku).

Výše uvedená pravidla platí také při odcizení podílu na základě směnné smlouvy.

Majetek ve sdíleném vlastnictví lze rozdělit mezi jeho účastníky na základě dohody mezi nimi. Účastník sdíleného vlastnictví má právo požadovat oddělení svého podílu od společného majetku (čl. 252 odst. 2 občanského zákoníku). Rozdělení majetku se provádí mezi všemi účastníky společného majetkového vztahu a znamená jeho ukončení. Při přidělení sdílené položky se zachová společné vlastnictví ve vztahu ke zbývajícím členům. Pokud nedojde k dohodě mezi vlastníky, je otázka rozdělení věcného podílu rozhodnuta soudem. Pokud přidělení věcného podílu není povoleno zákonem nebo je nemožné bez nepřiměřené újmy na majetku ve společném vlastnictví, má vznikající vlastník právo vyplatit mu hodnotu svého podílu jinými účastníky společného vlastnictví (čl. 252 odst. 3 občanského zákoníku).

Vyloučení podílu na společném majetku.

Věřitel účastníka sdíleného vlastnictví, pokud je vlastník jiného majetku nedostatečný, má právo podat žádost o rozdělení dlužníkova podílu na společné nemovitosti za účelem jeho odvodu (článek 255 občanského zákoníku).

Pokud v takových případech není možné přidělení věcného podílu nebo pokud proti tomu ostatní účastníci sdíleného vlastnictví namítají, má věřitel právo požadovat, aby dlužník prodal svůj podíl ostatním účastníkům společného majetku za cenu odpovídající tržní hodnotě této akcie, přičemž výtěžek z prodeje bude splácet dluh.

Pokud zbytek účastníků společného majetku odmítne získat podíl dlužníka, má věřitel právo domáhat se soudního vymáhání podílu dlužníka na právu na společný majetek prodejem tohoto podílu ve veřejné dražbě.

Právo na společné společné vlastnictví občanů.

V objektivním smyslu se jedná o soubor právních norem upravujících vztahy současným vlastnictvím několika osob, které tvoří jeden celek majetku, přičemž jejich podíly nejsou předem předem určeny, a v subjektivním smyslu se jedná o právo několika osob vlastnit, užívat a nakládat s podstatnými částmi jediného majetku, který jim náleží. celá vlastnost, ve které nejsou jejich akcie předem určeny.

Potřeba společného vlastnictví je zpravidla způsobena úzkými osobními vazbami jeho účastníků.

Účastníci ve společném vlastnictví, pokud není v dohodě mezi nimi stanoveno jinak, společně vlastní a užívají společný majetek.

Nakládání s majetkem ve společném vlastnictví se provádí se souhlasem všech účastníků, což se předpokládá bez ohledu na to, který z účastníků uzavírá obchod s nakládáním s majetkem.

Každý z účastníků společného vlastnictví má právo uzavírat transakce za účelem nakládání se společným majetkem, pokud ze smlouvy všech účastníků nevyplývá něco jiného (článek 253 občanského zákoníku).

Vyřazení společného majetku je tedy založeno na předpokladu, že všichni jeho účastníci předem souhlasí s transakcí, kterou uzavře jeden z nich.

Rozdělení společného majetku mezi účastníky společného vlastnictví, jakož i rozdělení podílu jednoho z nich, lze provést po předběžném určení podílu každého z účastníků na právu na společný majetek.

Při rozdělení společného majetku a oddělení podílu od něj, není-li zákonem nebo dohodou účastníků stanoveno jinak, jsou jejich podíly uznávány jako rovnocenné.

Důvody a postup rozdělení společného majetku a oddělení podílu od něj jsou stanoveny podle výše uvedených pravidel pro rozdělení majetku ve společném vlastnictví a oddělení podílu od něj (článek 254 občanského zákoníku).

Postup pro exekuci na podíl na majetku ve společném vlastnictví je stejný jako v případě exekuce na podíl na majetku ve společném vlastnictví (článek 255 občanského zákoníku).

Jedním typem společného jmění je společné jmění manželů. Veškerý majetek, který manželé nabyli během manželství, až na některé výjimky, patří do jejich společného majetku, bez ohledu na to, který z nich a na jehož úkor byl majetek získán, vytvořen, na jehož jméno byl zapsán. Jiný režim tohoto majetku však může být stanoven dohodou mezi manželi (článek 256 občanského zákoníku).

Dalším společným společným majetkem je majetek rolnické (farmářské) ekonomiky (článek 257 občanského zákoníku).

Členové rolnické farmy společně vlastní: pozemek udělený nebo získaný touto farmou, výsadby, zemědělské a jiné budovy, rekultivace a jiné stavby, užitkový a pracovní dobytek, drůbež, zemědělské a jiné stroje a zařízení, vozidla, inventář a další majetek získaný pro farmu z obecných prostředků jejích členů.

Pojem a typy omezených vlastnických práv.

Kategorie vlastnická právazahrnuje nejen vlastnická práva, ale i další vlastnická práva. Vlastnické právo je nejširší vlastnické právo v obsahu. Na rozdíl od toho je omezené skutečné právo právem na věc někoho jiného, \u200b\u200bkteré si již přivlastňuje jiná osoba - vlastník. Možnosti poskytované takovým skutečným právem jsou vždy obsahově omezené, a proto jsou mnohem užší než pravomoci vlastníka.

Spolu s obecnými vlastnostmi všech vlastnických práv je důležitým právním prvkem omezených vlastnických práv jejich zachování i v případě změny vlastníka příslušné nemovitosti, tj. tato práva jsou zachována, i když se změní vlastnictví takového majetku. Tato práva tedy vždy sledují věc a nikoli vlastníka. Dědické právo je charakteristickým rysem skutečných práv. V tomto smyslu jsou omezená vlastnická práva omezením práv vlastníka.

Další vlastností omezených vlastnických práv je jejich odvození, závislost na vlastnických právech jako hlavních vlastnických právech.

Povaha a obsah omezených vlastnických práv jsou určovány přímo zákonem, nikoli smlouvou, a k jejich výskytu často dochází proti vůli vlastníka. Zákon stanoví vyčerpávající seznam omezených vlastnických práv.

Omezeným skutečným právem se tedy rozumí právo v určitém omezeném a přesně definovaném zákonem užívat zpravidla nemovitý majetek někoho jiného ve svých vlastních zájmech bez zprostředkování jeho vlastníkem (včetně proti jeho vůli).

Ruská legislativa stanoví několik skupin omezených vlastnických práv, mezi něž patří:

Práva na omezené užívání pozemků a bytových prostor;

Vlastnická práva některých právnických osob ke správě majetku vlastníka;

Omezená věcná práva zajišťující řádné plnění závazků zástavního práva a zádržného, \u200b\u200bjejichž předměty mohou být movité věci.

Vlastnosti omezených vlastnických práv k pozemkům a obytným prostorům.

Omezená vlastnická práva k užívání pozemků jiných lidí zahrnují:

1) ve vlastnictví občanů dědičná držba půdy(ve skutečnosti - trvalý pronájem) - právo vlastnit a užívat zděděný pozemek;

2) právo na trvalé (neomezené) využívání půdy, jehož předmětem mohou být jak občané, tak právnické osoby. V souladu s tímto právem se pozemek ve vlastnictví státu nebo obce poskytuje občanům nebo právnickým osobám na základě rozhodnutí státního nebo obecného orgánu oprávněného za tímto účelem poskytnout pozemky;

3) ulehčení- právo na omezené užívání nemovitostí někoho jiného. Věcná břemena (práva nevolnictví), která mohou mít předmět (tak či onak zatěžující) nejen pozemky, ale také budovy a stavby. V občanském zákoníku jsou považována za práva na omezené užívání sousedního pozemku (věcná břemena), vznikající na základě dohody mezi vlastníky sousedních pozemků (s možností nuceného zřízení takového věcného břemene soudem). Vodní břemena jsou práva na příjem vody, zalévání hospodářských zvířat, trajekty a plavby lodí přes vodní útvary po dohodě s jejich vlastníky (články 43, 44 vodního zákoníku Ruské federace);

4) právo stavět cizí pozemek patřící subjektům práv doživotního dědického vlastnictví nebo trvalého užívání. Spočívá v možnosti postavit budovy, stavby a další realitní objekty na příslušném místě, které se stávají majetkem developera.

Všechny tyto čtyři skupiny práv stanoví kapitola 17 občanského zákoníku, která nevstoupila v platnost před přijetím nového pozemkového zákoníku.

Práva na omezené užívání bytových prostor jsou v naší legislativě zastoupena zaprvé právy rodinných příslušníků vlastníka bytového prostoru (článek 292 občanského zákoníku). U těchto občanů zákon přímo uznává právo užívat tento prostor za podmínek stanovených právními předpisy o bydlení a nezávisí na vůli majitele domu.

Toto užívací právo jim zůstává i při převodu vlastnictví bydlení. Zákon zde ve skutečnosti omezuje vlastníka nemovitostí v právu nakládat s nimi bez souhlasu jeho rodinných příslušníků, kteří s ním žijí.

Zadruhé, zahrnují právo na celoživotní užívání bytových prostor (obytný dům, jeho část, byt atd.) Nebo jiného realitního objektu (pozemek, letní sídlo atd.), Který vzniká občanům na základě kupní smlouvy - prodej nemovitostí za podmínky doživotní údržby se závislými osobami nebo odmítnutí závěti. Toto právo spočívá v možnosti žít v bytě patřícím jiné osobě, tj. při omezeném (cíleném) užívání nemovitostí někoho jiného a vylučuje jakoukoli možnost oprávněné osoby s tímto majetkem nakládat. Toto právo je vyhrazeno také oprávněným osobám bez ohledu na možnou následnou změnu vlastnictví nemovitosti a požívá absolutní ochrany, a to i ve vztahu k vlastníkovi.

Vlastnická práva právnických osob ke správě majetku vlastníka.

Právo na ekonomické řízení a právo na provozní řízení jsou zvláštním typem vlastnických práv. Jedná se o vlastnická práva právnických osob k hospodářskému a jinému využití majetku vlastníka, nejčastěji veřejná. Existence těchto majetkových práv svědčí o přechodné povaze našeho obratu majetku, který si zachovává určité prvky předchozího ekonomického systému.

Rysem práva na ekonomické řízení a práva na provozní řízení je, že tato práva jsou odvozená, závisejí na právech vlastníka a nemohou existovat izolovaně od těchto základních práv. Subjekty práv ekonomického řízení a provozního řízení mohou být pouze právnické osoby existující v určitých organizačních a právních formách - podniky a instituce. Právo na ekonomické řízení je širší než právo na provozní řízení.

Předmětem těchto práv jsou majetkové komplexy fixované v rozvaze příslušných právnických osob (a zbývající objekty majetkových práv jejich zakladatelů).

Právo na hospodářskou správu a právo na provozní správu k majetku vlastníka vzniká okamžikem skutečného převodu tohoto majetku na ně, pokud zákon nestanoví jinak, jiný právní akt nebo rozhodnutí samotného vlastníka (čl. 299 odst. 1 občanského zákoníku).

Právo na ekonomické řízení.

Právo na ekonomické řízení- toto je právo státního nebo městského unitárního podniku vlastnit, užívat a nakládat s majetkem veřejného vlastníka v mezích stanovených zákonem nebo jinými právními akty (článek 294 občanského zákoníku).

Subjektem tohoto práva mohou být pouze státní nebo městské unitární podniky.

Jelikož majetek převedený na jednotný podnik na základě práva na správu ekonomických záležitostí je odstraněn ze skutečného vlastnictví zakladajícího vlastníka a je připsán v rozvaze podniku, samotný vlastník již nemůže ve vztahu k tomuto majetku vykonávat vlastnické a užívací pravomoci a do určité míry dispoziční pravomoci.

Vlastník nemovitosti v hospodářské jurisdikci v souladu se zákonem rozhoduje o založení podniku, určuje předmět a účel jeho činnosti, jeho reorganizaci a likvidaci, jmenuje ředitele (vedoucího) podniku, vykonává kontrolu nad užíváním a bezpečností majetku patřícího podniku. Vlastník má právo získat část zisku z užívání majetku, který spadá do hospodářské jurisdikce podniku (čl. 295 odst. 1 občanského zákoníku).

V souladu s čl. 2 odst. 2 295 občanského zákoníku nemůže podnik samostatně nakládat s nemovitostmi bez předchozího souhlasu vlastníka.

Pokud jde o movitý majetek, podnik s ním naloží samostatně.

Právo na ekonomické řízení je zachováno při převodu státního nebo městského podniku z jednoho veřejného vlastníka na jiného.

Právo na provozní řízení.

V souladu s odstavcem 1 čl. 296 BR provozní řízení- toto je právo instituce nebo státního podniku vlastnit, používat a nakládat s majetkem vlastníka, který mu byl přidělen, v mezích stanovených zákonem, v souladu s cíli jeho činnosti, úkoly vlastníka a účelem majetku.

Subjekty tohoto práva mohou být unitární (státní) podniky a instituce financované vlastníkem, patřící k neziskovým organizacím.

Pravomoci, které představují právo na provozní řízení, mají přísně cílenou povahu podmíněnou funkcemi vykonávanými institucí. Vlastník stanoví pro tyto právnické osoby přímé úkoly pro cílené využívání jemu přiděleného majetku, dále určuje účel určitých částí (druhů) majetku jeho rozdělením do zvláštních fondů.

Zakládající vlastník má právo v případech stanovených zákonem odstoupit od předmětu práva provozního řízení bez jeho souhlasu, nepotřebného, \u200b\u200bnevyužitého nebo zneužitého majetku a nakládat s ním podle vlastního uvážení (čl.296 odst.2 občanského zákoníku).

Pojem a občanskoprávní metody ochrany vlastnických práv a dalších vlastnických práv.

Občanské právo stanoví určité formy ochrany vztahů k ekonomickému vlastnictví. Některé občanské normy tyto vztahy chrání tím, že je uznávají, jiné poskytují nezbytné podmínky pro výkon skutečných práv a další vytvářejí nepříznivé důsledky pro porušovatele skutečných práv, tj. přímo je chránit před nezákonnými zásahy.

Ochrana práv a ochrana práv jsou různé pojmy. Civilní ochrana vlastnických práv a dalších majetkových práv je široký právní pojem; je prováděna s využitím celé řady občanskoprávních norem, které zajišťují normální a nerušený vývoj dotčených vztahů.

Civilní ochrana vlastnických práv a dalších vlastnických práv je užší pojem, který se vztahuje pouze na případy jejich porušení. Jedná se o soubor občanskoprávních metod (opatření), které se aplikují na narušitele vztahů formalizovaných pomocí skutečných práv.

V závislosti na povaze porušení se používají různé způsoby ochrany. V případě přímého porušení vlastnických práv nebo omezených vlastnických práv (krádež nebo jiné nelegální zabavení majetku) se používají metody ochrany vlastnických práv. Skutečná právní ochrana se provádí pomocí absolutních nároků, tj. nároky vůči třetím osobám, které porušily vlastnická práva. K ochraně majetkových práv a dalších vlastnických práv slouží dvě klasické majetkové žaloby:

ospravedlnění(způsob ochrany vlastnických práv, s jehož pomocí může vlastník získat zpět svůj majetek z nelegálního držení někoho jiného);

negativní(způsob ochrany poskytované vlastníkovi před akcemi, které nesouvisejí se zbavením vlastnictví nemovitosti).

Majetkoprávní metody ochrany majetkových zájmů oprávněných osob mají za cíl pouze individuálně definované věci, nikoli však jiný majetek. Nelze je prezentovat, pokud neexistuje individuálně definovaná věc jako předmět sporu (například v případě jejího zničení).

Nárok na uznání vlastnictví nebo jiných majetkových práv.

Toto tvrzení je důležitou vlastnickou metodou ochrany vlastnických práv a dalších vlastnických práv (držení). Tuto metodu lze použít v případě sporu mezi stranami o jejich vlastnictví konkrétní věci, včetně nemovitostí (část areálu atd.).

Navrhovatelem v tomto sporu je vlastník (nebo titul, majitel,ty. osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale vlastní ji legálně), která musí prokázat své právo na spornou nemovitost, tj. jeho právní titul.

Žalovaným v žalobě je osoba, která se rovněž považuje za vlastníka téže konkrétní věci, ke které musí prokázat svá práva.

Po dobu sporu je skutečným vlastníkem sporné věci zpravidla žalovaný.

Nároky vůči orgánům veřejné správy na ochranu zájmů subjektů vlastnických práv (jednotlivců).

K ochraně před protiprávními činy orgánů veřejné moci, které porušují vlastnická práva jednotlivců, se používají dva typy nároků.

Zaprvé zákon umožňuje požadavek úplné náhrady ztrát způsobených jednotlivcům v důsledku protiprávního jednání (nebo nečinnosti) státních orgánů, místních samospráv nebo jejich úředníků, mimo jiné vydáním normativního i nenormativního aktu, který není v souladu se zákonem nebo jiný právní akt (článek 16 občanského zákoníku). Pokud takové jednání nebo jednání porušuje vlastnická práva, lze tento obecný způsob ochrany občanských práv také považovat za způsob ochrany vlastnických práv nebo omezených vlastnických práv. Takové pohledávky se uplatňují proti daňovým a celním orgánům v případech neoprávněného uzavření trhu s majetkem příslušných osob.

Zadruhé, se stejným účelem, požadavek neplatnosti nenormativního aktu orgánu státu nebo obce, který není v souladu se zákonem nebo jinými právními akty (článek 13 občanského zákoníku) a porušuje skutečné právo nebo nezákonně omezuje možnosti jeho provedení (například žaloby proti výborům správa majetku o neplatnosti jejich jednání o zabavení určitých nemovitých věcí v držení podniků na základě práva na ekonomickou správu nebo provozní správu).

Nároky na ochranu majetkových práv soukromých osob před nezákonným jednáním orgánů veřejné správy zahrnují žaloby na propuštění majetku ze zatčení, avšak pouze v případech, kdy jsou vzneseny proti státu (zastoupenému finančním orgánem) v souvislosti s nadcházející konfiskací majetku odsouzeného (nebo vyšetřované osoby) soudním verdiktem.

Majetkové spory. Použití ospravedlnění a negativních nároků na ochranu omezených vlastnických práv.

Soudní obhájení je jedním z nejběžnějších způsobů ochrany vlastnických práv. Používá se v případě zcizení (ztráty) věci ze skutečného držení vlastníka a spočívá v povinné rekultivaci vlastníkem jeho majetku z nelegálního držení někoho jiného.

Ospravedlnění je nárok vlastníka, který nevlastní věc, proti nevlastníkovi, který ji nelegálně vlastní.

Subjektem práva na obhajobu je vlastník (nebo jiný titul, tj. Zákonný vlastník), který musí prokázat své právo k reklamované nemovitosti, tj. jeho právní titul.

Subjektem závazku (žalovaný v žalobě) je protiprávní vlastník, který věc v době vzniku žaloby skutečně vlastní.

Předmětem ospravedlnění je ve všech případech, bez výjimky, individuálně definovaná věc, zachovaná v přírodě, protože mluvíme o návratu konkrétní věci, nikoli o jejím nahrazení jinou stejného druhu a kvality.

Zákon rozlišuje mezi dvěma druhy nedovoleného držení cizího majetku, které vedou k různým občanskoprávním důsledkům. V dobré víře držení skutečný vlastník věci neví a neměl by vědět o nezákonnosti svého držení. V případě neoprávněného držení skutečný vlastník ví, nebo by měl podle okolností případu vědět, že nemá žádná vlastnická práva.

Majitel může vlastníka ve všech případech získat zpět od bezohledného nabyvatele bez jakýchkoli omezení. Je nemožné získat zpět peníze a cenné papíry na doručitele od bona fide kupujícího (čl. 302 odst. 3 občanského zákoníku).

Majetek lze získat od dobromyseřného nabyvatele ve dvou případech:

Pokud by takový majetek obdržel bezplatně (darování, dědictví atd.), Protože mu toto zabavení nezpůsobí majetkové ztráty, ale přispěje k obnově porušeného vlastnického práva (čl. 302 odst. 2 občanského zákoníku);

V případě placeného nabytí věci bona fide nabyvatelem záleží na způsobu nakládání s věcí od vlastníka (čl. 302 odst. 1 občanského zákoníku).

Pokud byl majetek původně zlikvidován vlastníkem podle jeho vůle, není oprávněn jej požadovat od poctivého nabyvatele. V tomto případě je obvyklé hovořit o omezení ospravedlnění ve vztahu k poctivému kupci majetku někoho jiného.

Pokud však majetek opustil majetek vlastníka proti jeho vůli (ztracený, odcizený atd.), Lze jej získat zpět i od dobročinného nabyvatele.

Možnost zpětného získání věci od jejího dobročinného placeného nabyvatele se vztahuje i na případy, kdy byla věc vyřazena nejen od vlastníka, ale také od osoby, na kterou vlastník majetek převedl do vlastnictví (čl. 302 odst. 1 občanského zákoníku).

Pokud je vlastník nemovitosti získán z nelegální držby někoho jiného, \u200b\u200bmůže vyvstat také otázka ohledně osudu příjmu z užívání této nemovitosti a náhrady nákladů na její údržbu, opravy nebo vylepšení provedené skutečným vlastníkem. V souladu s čl. 303 občanského zákoníku má vlastník právo požadovat od bezohledného vlastníka vrácení nejen konkrétní nemovitosti, ale také všech příjmů, které tento vlastník z nemovitosti vydělal nebo měl vydělat po celou dobu svého držení. Taková povinnost připadá na bona fide vlastníka pouze po dobu, kdy zjistil nebo se měl dozvědět o protiprávnosti svého držení.

Bona fide i bezohledný vlastník mají právo požadovat od vlastníka náhradu nezbytných výdajů na údržbu nemovitosti po dobu, od níž je vlastníkovi splatný příjem z nemovitosti (článek 303 občanského zákoníku).

Negativní tvrzení - požadavek na odstranění překážek ve výkonu vlastnických práv, která nejsou spojena s zbavením vlastníka jeho vlastnictví (článek 304 občanského zákoníku).

Subjektem záporného nároku je vlastník nebo jiný vlastník titulu, který si věc ponechává ve svém vlastnictví, ale při jejím používání se setká s překážkami.

Subjektem povinnosti (žalovaný v žalobě) je porušovatel práv vlastníka, jednající protiprávně.

Předmětem nároků na záporné plnění je vyloučení pokračujícího přestupku (protiprávního stavu), který přetrvává v době vzniku nároku. Proto se na tyto nároky nevztahuje promlčecí doba - nárok lze vznést kdykoli, dokud porušení přetrvává.

Majetková a právní ochrana vlastnictví.

Ospravedlnění a negativní nároky na obranu svých práv a zájmů mohou vznést nejen vlastníci, ale také subjekty jiných majetkových práv k majetku - všichni zákonní (titulní) vlastníci (článek 305 občanského zákoníku). Patří mezi ně subjekty práva ekonomického řízení, provozního řízení, doživotního zděděného držení a dalších omezených vlastnických práv. Zahrnují také předměty závazků souvisejících s vlastnictvím cizího majetku (nájemci, správci, dopravci). Subjekty s omezeným vlastnickým právem, jakož i další vlastníci titulu, tak dostávají stejnou (absolutní, majetkoprávní) ochranu svých práv jako vlastníci.

Titulní (legální) vlastníci, kteří vlastní cizí majetek na základě zákona nebo dohody, se zároveň mohou bránit svým právem vlastnit majetek i proti jeho vlastníkovi.

Jakékoli legální (právní) vlastnictví je tedy pod absolutní (majetkově právní) ochranou, stejně jako vlastnické právo. Majetkoprávní ochrana vlastníků titulu, včetně subjektů závazků, a nejen vlastnická práva k majetku někoho jiného, \u200b\u200bpředstavuje pojem vlastnické ochrany. V určitých případech ochrana majetku rovněž chrání bona fide nelegální držení (článek 302 občanského zákoníku). Skutečné vlastnictví v dobré víře se může stát základem pro nabytí vlastnických práv omezením vlastnictví cizího majetku (bez vlastníka), včetně nemovitostí (čl. 234 odst. 1, čl. 225 odst. 3 občanského zákoníku).

Účelem ochrany vlastnictví je ochrana vlastnického práva jako absolutního právního orgánu. Proto má vždy za cíl individuálně definované věci a má absolutní charakter. Ochrana vlastnictví, i když jde o vlastnická práva nabytá na základě dohody, je nicméně institucí vlastnického práva, nikoli smluvního práva, a nároky, které ji tvoří, jsou vlastnické.

ŠKOLENÍ DOVEDNOSTI.

Problém číslo 1

Akciová společnost „Lenenergo“ podala proti státnímu podniku železniční dopravy žalobu na vystěhování podniku z areálu lokomotivního depa. Na podporu žaloby žalobce odkazuje na skutečnost, že výstavba depa byla provedena na úkor finančních prostředků přidělených Ministerstvem energetiky a elektrifikace SSSR a po dokončení výstavby depa byla uvedena do rozvahy CHP, divize žalobce. V současné době je sklad součástí základního kapitálu akciové společnosti „Lenenergo“ a je jejím majetkem.

Proti žalobě žalovaný poukázal na to, že výstavba lokomotivního depa a železničních tratí byla prováděna na úkor centralizovaných kapitálových investic, že \u200b\u200bželezniční tratě se strukturami (včetně depa) měly být převedeny do podniků podřízených ministerstvu železnic SSSR a převod byl proveden po etapách. Žalovaný bere v úvahu sporný majetek ve své rozvaze a nese náklady na jeho údržbu, sklad se používá k opravě kolejových vozidel přepravujících zboží pro CHP a další příjemce. Žalovaný ve skutečnosti tento majetek užívá jako svůj vlastní. Skutečnost, že převod depa do podniku železniční dopravy nebyl proveden v souladu se stanoveným postupem vinou převádějící strany, nemůže sloužit jako základ pro zahrnutí depa do privatizačního plánu žalobce, protože tím je porušeno právo na ekonomickou správu podniku na jemu přidělený majetek, který je federálním majetkem.

Vyřešte tuto situaci.

Problém číslo 2

Společnost Lenavtotransservice s ručením omezeným podala u Arbitrážního soudu žalobu na Výbor pro správu městského majetku (KUGI), Avtodelo CJSC, Výbor pro půdní hospodářství a správu půdy a Fond majetku, aby zrušil platnost privatizačního plánu podniku pronajatého společností Avtodelo schváleného KUGI ; smlouva o odkupu leasingu uzavřená mezi majetkovým fondem a CJSC Avtodelo; osvědčení o státní registraci práv k nemovitostem vydaná Výborem pro půdní zdroje a správu půdy CJSC Avtodelo.

Na podporu žaloby žalobce odkazuje na skutečnost, že majetek privatizovaný ZAO Avtodelo nebyl ani státním, ani obecním majetkem, patřil právu předchůdce žalobce, sdružení Lenavtotransservice. Na základě dohody se sdružením byla nemovitost pronajata od leasingové společnosti Avtodelo, jejímž právním nástupcem je Avtodelo CJSC.

KUGI, Avtodelo CJSC a majetkový fond, proti tomuto tvrzení, uvedly, že sdružení nebylo státní organizací. Státní majetek na ni byl převeden bezplatně, nikoli do vlastnictví, ale k pronájmu organizaci nájemců, která se transformovala na leasingový podnik Avtodelo. Proto by KUGI mohla zahrnout pronajatý majetek do plánu privatizace leasingového podniku.

Výbor pro půdní zdroje a obhospodařování půdy žádá o zastavení řízení, pokud jde o neplatnost osvědčení o registraci práv k nemovitostem. Výbor zároveň poukazuje na skutečnost, že osvědčení o zápisu práv k nemovitostem potvrzuje skutečnost, že vlastnická práva náleží konkrétní osobě, a nejedná se o nestandardní akt státního orgánu, který v souladu s čl. 22 APC RF může být prohlášeno za neplatné soudem.

Problém číslo 3

Černyšev koupil od Kolesova osobní automobil Zhiguli, čímž tuto dohodu potvrdil u notáře. Několik dní poté si Kolesov svévolně vzal auto a odmítl jej vrátit, dokud mu Chernyshev, Kolesov, nezaplatil navíc 30 000 rublů. Černyšev se obrátil na soud s žalobou proti Kolesovovi a požadoval vrácení vozu. Soud žalobu zamítl s odkazem na skutečnost, že Černyšev nestihl zaregistrovat auto na dopravní policii na jeho jméno, a proto jej Černyšev nevlastnil. Dohoda mezi Černyševem a Kolesovem by měla být považována za neplatnou.

Vyřešte tuto situaci.

Problém číslo 4

Na základě smlouvy o finančním leasingu (leasingová smlouva) pronajímatel zakoupil od prodávajícího zařízení pro nájemce, které bylo nájemci předáno na základě akceptačního listu. V souvislosti s požárem, který vznikl v podniku nájemce (z neznámých důvodů), se zařízení stalo nepoužitelným a nelze jej obnovit.

Kdo ponese majetkové následky zničení zařízení?

Problém číslo 5

Umělec Roshchin, když byl v domě tvořivosti, namaloval obraz zobrazující zimní krajinu. Současně k malování obrazu použil plátno a barvy umělce Nikitina, který na služební cestě několik dní chyběl v Domě tvořivosti. Když se Nikitin dozvěděl, že jeho plátno a barvy šly k obrazu, požadoval, aby mu obrázek dal. Zároveň vysvětlil, že už dlouho snil o tom, že bude mít ve své sbírce obrázek Roshchina, slavného malíře krajiny, a nechtěl si nechat ujít šťastnou šanci. Podle Nikitina byl obraz obzvláště úspěšný pro Roshchina, protože pro něj byly použity barvy přinesené Nikitinem z Itálie a vyrobené podle receptů starých mistrů. Nikitin je připraven zaplatit za Roshchinovu práci na malbě.

Roshchin s tím nesouhlasil a na oplátku vyjádřil svou připravenost zaplatit Nikitinovi náklady na barvy a plátno. Roshchin vysvětlil použití plátna a barev, které mu nepatřily, tím, že přišel do domu umění s prázdnými rukama. Když však viděl zimní krajinu, která ho zasáhla, zažil nával tvůrčí energie a neodolal pokušení malovat obraz. Vzhledem k tomu, že se Roshchin a Nikitin nemohli vzájemně dohodnout, byl spor předán rozhodnutí smírčí komise petrohradské pobočky Svazu umělců.

Umělci se poradili s právníkem.

Jaké vysvětlení by jim mělo být poskytnuto?

Problém číslo 6

Během zatýkání zločinecké skupiny zajistilo ministerstvo boje proti organizované trestné činnosti osobní automobil Volvo, který zločince dopravil na místo činu. Jednému z nich byla vydána plná moc k řízení automobilu s právem nakládat s ním. Během auditu bylo zjištěno, že plná moc byla zfalšována, protože byla vydána jménem osoby, které auto nikdy nepatřilo a pro kterou nebylo registrováno u dopravní policie. Nebylo možné zjistit ani místo bydliště, ani místo pobytu této osoby. Kromě toho byla porušena čísla motoru a podvozku automobilu.

Usnesením vyšetřujících orgánů byl automobil Volvo prohlášen za bez majitele, poté byl převezen do provizního obchodu k prodeji, kde jej získal jeden z policistů.

Lze zabavené auto klasifikovat jako majetek bez vlastníka, a pokud ano, z jakých důvodů a na jaký typ uvedeného majetku? Lze na základě vyšetřovacích orgánů rozpoznat auto jako bez vlastníka?

Problém číslo 7

Sochař Andreev už dlouho chtěl instalovat sochařský portrét na hrob své matky, ale nemohl pro to získat vhodný mramor. Hlídač hřbitova po dohodě s Andreevem za poplatek dostal potřebný mramor a odstranil jej z jednoho z opuštěných hrobů. Dokumenty o tom, kdo byl v tomto hrobě pohřben, byly během války ztraceny a nikdo jej mnoho let nenavštěvoval. Andreev vyřezal portrét své matky z mramoru a nainstaloval jej na hrob. Když se o tom dozvěděl, státní zástupce žaloval Andreeva, aby vrátil do pokladny náklady na použitý mramor za tržní ceny. Na hlídače byla podána žádost o inkasování částek obdržených od Andreeva do státní pokladny.

Vyřešte tuto situaci.

Problém číslo 8

Livanov postavil obytnou budovu, čímž porušil schválený projekt. Namísto dvoupatrového domu postavil Livanov třípodlažní dům, obytná plocha v domě byla 110 čtverečních. m proti 60 čtverečních m, poskytované projektem. Na místě Livanov postavil skleník a garáž, které nebyly uvedeny v rámci projektu, a oplocen oblast, která byla více než 2krát větší než ta, která mu byla přidělena. Komise správy obce odmítla dům přijmout a požadovala, aby Livanov uvedl dům do souladu s projektem, zbořil skleník a garáž a posunul plot.

Livanov odmítl vyhovět žádosti komise a tvrdil, že jelikož s ním byla uzavřena smlouva o výstavbě domu, vzniklý spor může vyřešit pouze soud. V době, kdy spor vznikl, byla navíc zrušena omezení velikosti obytných budov postavených občany. Z těchto důvodů Livanov věří, že dříve schválený projekt je třeba sladit se strukturami postavenými na místě.

Jak a v jakém pořadí vyřešit vzniklý spor?

Problém číslo 9

Reznikov, který třídil věci, které zdědil po svém otci, našel mezi nimi několik ingotů platiny. Řekl o tom svému příteli a finančnímu úřadu řekl, že soukromá osoba má majetek, který by neměl být v jeho vlastnictví. Reznikov nepopřel, že má platinu.

Finanční úřad vydal Reznikovovi příkaz k nakládání s platinou způsobem předepsaným zákonem. Jelikož to Reznikov neudělal, bylo proti němu zahájeno soudní řízení o nuceném odcizení platiny s kompenzací její hodnoty za státní sazby.

Reznikov proti nároku vznesl námitku s odkazem na skutečnost, že tržní cena platiny je podstatně vyšší.

Vyřešte tuto situaci.

Problém číslo 10

Při vývoji charty výrobního družstva se většina zakladatelů rozhodla vytvořit v družstvu nedělitelný fond a určila jeho velikost. Charta stanoví, že v době registrace družstva musí členové družstva zaplatit nejméně 5% podílového vkladu a zbytek do dvou let ode dne registrace družstva. Družstvo má právo vydávat akcie. Rovněž se stanoví, že v případě úmrtí člena družstva nepodléhají jeho dědici přijetí do družstva a je jim vyplácena pouze hodnota podílu.

Po přezkoumání zápisu z valné hromady zakladatelů družstva a listiny registrační orgán registraci odmítl.

Je odmítnutí registrace oprávněné, a pokud je to opodstatněné, jaké změny by měly být provedeny v listině?

Problém číslo 11

Při rozdělování zisků na konci účetního roku v zemědělském výrobním družstvu mezi členy a přidruženými členy družstva vznikl spor: jak by měl být zisk rozdělen? Členové družstva trvali na tom, že na začátku by měla být jejich práce placena ze zisku, a teprve poté mohla být zbývající část zisku použita na výplatu dividend. Přidružení členové se naopak domnívali, že nejdříve je třeba vyplatit dividendy.

Jak se postupuje při rozdělování zisků ve výrobním zemědělském družstvu? Komu ve výrobním družstvu jsou vypláceny dividendy? Jak vyřešit vzniklý spor?

Problém číslo 12

Z iniciativy okresní správy byla svolána valná hromada členů kolektivní farmy, na které vedoucí správy navrhl, aby kolektivní farmáři transformovali svou farmu na jednu z forem doporučovaných federálními výkonnými orgány. Současně bylo kolektivním farmářům doporučeno, aby založily buď rolnické farmy na základě kolektivní farmy, nebo akciová společnost, nebo výrobní družstvo. Kolektivní farmáři to odmítli s tím, že jsou spokojeni se současnou formou zemědělství. Navíc nevidí žádné zásadní rozdíly mezi kolektivní farmou a výrobním družstvem.

Vedoucí správy navrhl, aby kolektivní zemědělci začali určovat svůj majetek a podíly na půdě v majetku a půdě kolektivní farmy. Svůj návrh motivoval skutečností, že otázka transformace kolektivních farem byla vyřešena normativním způsobem a kolektivní farmáři mají pouze právo zvolit si jednu z forem takové transformace.

Kolektivní farmáři s tím nesouhlasili a obrátili se s žádostí o vysvětlení na prezidentskou administrativu.

Jaká odpověď by jim měla být dána?

Problém číslo 13

Státní podnik pronajal skladový prostor ve své rozvaze obchodnímu domu. Podnik a obchodní dům se mají transformovat na akciové společnosti a každá z nich trvá na tom, aby byly v základním kapitálu zohledněny náklady na skladové prostory.

Kdo má v tomto sporu pravdu?

Problém číslo 14

Akciová společnost Sport-Grand si pronajala budovu od asociace pro opravy a údržbu. V roce 1990 se samotné sdružení transformovalo na půjčovnu. Součástí majetku pronajatého sdružení je i budova, kterou si v té době pronajala akciová společnost Sport-Grand. Následně se o koupi budovy začala ucházet jak akciová společnost, tak i pronajatá společnost. Výbor pro správu majetku města podepsal nájemní smlouvu na budovu s akciovou společností.

Kdo má právo budovu odkoupit - akciová společnost nebo půjčovna?

Problém číslo 15

Státní podnik uzavřel dohodu s obchodní firmou o prodeji přebytečného vybavení. Ještě předtím, než strany začaly plnit své smluvní závazky, byl státní podnik transformován na státní podnik. Ministerstvo státního majetku Ruské federace zakázalo podniku plnění smlouvy a požadovalo její ukončení. Obchodní firma vyžaduje uzavření smlouvy pod hrozbou uložení pokuty, s odvoláním na skutečnost, že rozhodnutí přeměnit podnik na státní nemůže ovlivnit závazky, které vznikly před změnou statutu podniku.

Spor byl předložen rozhodčímu soudu.

Jak tuto situaci vyřešit?

Problém číslo 16

Rozpočtová instituce se zabývala komerčními činnostmi. Na úkor získaných příjmů bylo zakoupeno dovezené zařízení, které je vybaveno jednou z laboratoří. Vzhledem k tomu, že prostředky podle odhadu byly vyčerpány a příjmy z obchodních činností přestaly plynout, nebyly na bankovním účtu instituce žádné prostředky na vyrovnání s věřiteli. Při výkonu rozhodnutí rozhodčího soudu o vymáhání částky dluhu od instituce jeden z věřitelů požadoval, aby inkaso bylo vybíráno z dováženého zařízení, protože nebylo získáno na úkor odhadovaných prostředků. Dlužník proti tomu vznesl námitku, vzhledem k tomu, že veškerý majetek rozpočtové instituce byl vyhrazen z inkasa od věřitelů, bez ohledu na zdroje jeho nabytí.

Kdo má v tomto sporu pravdu?

Problém číslo 17

Státní výrobní sdružení „ZIP“ bylo přeměněno na akciovou společnost. Zároveň je významná část hlasovacích akcií rozdělena mezi zaměstnance sdružení. Jelikož privatizace nepřinesla očekávané výsledky a akciová společnost byla na pokraji zastavení výroby, vyvstala otázka přeměny na státní vlastnictví, tj. o přechodu na předchozí organizační a právní formu.

Kdo a v jakém pořadí může učinit takové rozhodnutí? Jaký je v tomto případě postup pro vypořádání s akcionáři, kteří si akcie koupili?

Problém číslo 18

Kirpichnikov zdědil obytnou budovu, která vyžadovala zásadní opravy. Kirpichnikov provedl zásadní opravy, dům přepracoval, přidal k němu dvě terasy (letní a zimní) a v domě instaloval parní vytápění.

Brzy po dokončení prací podal Morozov na Kirpichnikova žalobu za uznání vlastnictví domu a jeho vystěhování z domu. Na podporu tohoto tvrzení Morozov odkázal na skutečnost, že byl najednou nezákonně stíhán a odsouzen za zabavení majetku, včetně domu ... Během jeho nepřítomnosti jej místní orgán samosprávy, v jehož jurisdikci dům přešel, prodal Kirpichnikovovu otci. V současné době je Morozov kompletně rehabilitován a chce v domě bydlet.

Kirpichnikov tvrzení neuznal. Vysvětlil soudu, že v domě žil od dětství, zdědil ho, všechny své úspory vynaložil na renovaci a vylepšení domu a neměl žádný jiný životní prostor. Pokud jde o Morozova, dostal od státu byt jako rehabilitovaný a nepotřebuje dům. Morozov byt zprivatizoval.

Analyzujte argumenty stran a rozhodněte o případu.

Problém číslo 19

Manželé Vasilievové během svého společného života získali auto. Vasilieva podala žalobu na Vasiliev pro rozvod a rozdělení společného majetku, včetně automobilu. Poté žalobce požádal o zabavení automobilu jako zajištění pohledávky. Rozhodnutí soudu o zajištění pohledávky však nebylo provedeno, protože Vasiliev využil skutečnosti, že po dohodě s Vasilyevou měl automobil v jeho držení, se podařilo prodat auto Andreevovi.

Poté Vasilieva podala žalobu na Vasiliev a Andreev, aby prohlásili prodejní a kupní smlouvu za neplatnou a auto zabavili Andreevovi. Na podporu svého tvrzení odkázala na skutečnost, že auto patřilo jí a obžalovanému Vasilievovi na základě práva na společné společné vlastnictví, a proto nemohl tento vůz bez jejího souhlasu prodat.

Andreev vznesl námitku proti nároku z následujících důvodů. Zaprvé se při koupi automobilu domníval, že jeho vlastníkem je pouze Vasilyev, a zadruhé mu během jeho vlastnictví automobilu vznikly náklady na opravu, které by mu v každém případě měly být vráceny.

Soud vyhověl Vasiljevově tvrzení a uložil Andrejevovi vrácení vozu a Vasiljev zaplatil Andrejevovi jeho hodnotu. Současně nebyly Andreevovi uhrazeny náklady na opravu automobilu.

Je rozhodnutí soudu správné?

Problém číslo 20

Dva bratři, Konstantin a Boris, po smrti svého otce zdědili obytný dům, kůlnu a další majetek. Při rozdělení majetku získal Konstantin právo na 1/8 bytového domu, stodolu a další majetek a Boris - právo na 7/8 bytového domu. Brzy okresní oddělení pro půdní zdroje a správu půdy přidělilo každému z bratrů vlastnictví příslušných částí pozemků. Ve stejné době byla bouda patřící Konstantinovi částečně na místě poskytnutém Borisovi. Boris postavil plot, který oddělil jeho pozemek od bratrova. V důsledku toho byl Konstantin ve skutečnosti zbaven možnosti využívat tuto část stodoly, která se nachází v sousedním areálu.

Konstantin podal žalobu na Borise u soudu, aby odstranil překážky, které mu bránily v používání stodoly. Boris zase požadoval, aby Konstantin odstranil stodolu z jeho stránek.

Jak tuto situaci vyřešit?

Problém číslo 21

Terekhov a Gubanova vlastní dům v Tule. Terekhov zabírá první patro domu, zatímco Gubanova zabírá druhé. Dům má vytápění kamny. Komín ze sporáku z Terekhovova pokoje je přiveden do společné stoupačky instalované v Gubanově pokoji. Gubanova požadovala, aby Terekhov vedl komín svých kamen podél vnější zdi. Terekhov to odmítl, poté Gubanova zavřela komín.

Terekhov podal žalobu na Gubanovu pro povinnost obnovit komín a v budoucnu neopravovat jej, Terekhova, překážky v používání komína. Na podporu svých tvrzení žalobce předložil soudu stanovisko hasičského sboru, který namítal proti odtahu komína přes vnější část budovy.

Jaké rozhodnutí by měl soud učinit?

Skutečné právo je obvyklé chápat jako právo, které zajišťuje uspokojení zájmů oprávněné osoby přímým ovlivňováním věci, která je v oblasti její ekonomické nadvlády.

Vlastnické právo je právně určeno skutečností, že vlastník má právo vlastnit, užívat a nakládat se svým majetkem.

Majetek znamená ekonomickou nadvládu vlastníka nad věcí. Vlastnictví vyjadřuje statiku majetkových vztahů. Zároveň mluvíme o ekonomické nadvládě nad věcí, která vůbec nevyžaduje, aby s ní byl majitel v neustálém kontaktu. Například při odchodu na dlouhou služební cestu nebo dovolenou zůstává vlastník věcí ve svém bytě.

Držení věci může být legální nebo nelegální. Vlastnictví se nazývá legální, pokud je založeno na jakémkoli právním základě. Nelegální držení není založeno na právním základě. Obecně platí, že věci mají ty, kdo mají to či ono právo je vlastnit. Jinými slovy, ten, kdo má věc, má mít právo ji vlastnit, pokud se neprokáže opak.

Nelegální vlastníci jsou zase rozděleni na bona fide a bezohlední. Majitel je svědomitý, pokud nevěděl a neměl vědět o protiprávnosti svého držení. Majitel je nečestný, pokud o tom věděl nebo měl vědět. V souladu s obecnou domněnkou dobré víry účastníků občanskoprávních vztahů (čl. 10 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace) je třeba vycházet z předpokladu dobré víry vlastníka.

Použití znamená extrahování užitečných vlastností z věci prostřednictvím její produktivní a osobní spotřeby.

Objednat znamená páchání činů ve vztahu k věci, která určuje její osud, až po zničení věci. Může to být odcizení věci a její leasing a zástava věci.

Vlastnictví se ze své podstaty zásadně liší od přípustných práv, kdy jsou určité úkony prováděny pouze na základě povolení oprávněných osob.

Ve vlastnictví je nutné rozlišovat:

- vlastnická práva objektivně jako systém právních norem (zákony, vnitřní předpisy atd.) o majetku
- vlastnická práva v subjektivním smyslu jako subjektivní síly osoby ve vztahu k určitým položkám.

Vlastnická práva mají inherentní schopnost obnovit jejich předchozí svazek, jakmile jsou odstraněna omezení, která jej vážou.

Vlastnictví je výlučným právem. To znamená, že vlastník je oprávněn vyloučit vliv všech třetích osob na sféru hospodářské nadvlády, která mu byla přidělena ve vztahu k jemu patřícímu majetku, a to i prostřednictvím sebeobranných opatření.

Spolu s vlastnickým právem zná občanské právo i další vlastnická práva. Mezi ně patří: právo na celoživotní zděděné vlastnictví půdy; právo na trvalé (neomezené) užívání pozemku; věcná břemena; právo na ekonomickou správu majetku; právo na provozní správu majetku.

Tato práva, stejně jako odpovídající práva vlastníků, jsou subjektivními právy. Obecně platí, že na úrovni právních norem se na ně vztahuje pojem vlastnického práva (v objektivním smyslu), jehož hlavní a převládající částí je vlastnické právo.

Jak již bylo uvedeno výše, vůle vlastníka ve vztahu k jemu patřící věci je vyjádřena v jeho držení, užívání a nakládání s ním. Díky nim má vlastník podle svého uvážení právo provádět s majetkem, který mu náleží, jakékoli kroky, které nejsou v rozporu se zákonem a jinými právními akty a neporušují práva a zájmy jiných osob chráněných zákonem. Zejména má právo zcizit svůj majetek do vlastnictví jiných osob, udělit jim při zachování vlastníka práva vlastnit, užívat a nakládat s majetkem, převádět majetek jako zástavu, nakládat s ním jiným způsobem. Vlastník, i když jím zůstává, má právo převést svůj majetek na svěřenecký fond.

Je-li to povoleno zákony, včetně zákonů o půdě a přírodních zdrojích, oběh půdy, přírodních zdrojů, jejich držení, využívání a nakládání s nimi provádí majitel svobodně, pokud to nepoškozuje životní prostředí a neporušuje práva státu, práva a oprávněné zájmy ostatních.

Vlastník nese břemeno údržby majetku, který mu patří, a také nese riziko náhodné ztráty nebo náhodného poškození majetku, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.

Druhy (formy) vlastnických práv. Ruská federace uznává soukromé, státní, obecní a jiné formy vlastnictví.

V souladu s občanským zákoníkem Ruské federace lze specifika nabytí a ukončení všech druhů (forem) vlastnictví, pravomoci vlastníka (triády), bez ohledu na předmět nemovitosti, stanovit pouze zákonem. Zákon také definuje druhy majetku, které mohou být pouze ve vlastnictví státu nebo obce. Zároveň jsou práva všech vlastníků chráněna stejně.

Vlastnictví občanů a právnických osob. Veškerý majetek mohou vlastnit občané a právnické osoby, s výjimkou určitých druhů majetku, které v souladu se zákonem nemohou patřit občanům nebo právnickým osobám.

Zároveň není omezen počet a hodnota vlastněného majetku (s výjimkou omezení podle článku 2 článku 1 občanského zákoníku Ruské federace).

Obchodní a nekomerční organizace (s výjimkou případů stanovených zákonem) jsou vlastníky nemovitostí převedených na ně ve formě příspěvků, příspěvků atd. A jimi nabytých.

Veřejné a náboženské organizace, charitativní a jiné nadace jsou vlastníky majetku, který získali, a mohou jej použít pouze k dosažení cílů stanovených v jejich zakládajících dokumentech. Zakladatelé (účastníci, členové) těchto organizací ztrácejí právo na jimi převedený majetek do vlastnictví organizace.

Vlastnické právo státu. Vytváří se právo na státní majetek (federální majetek, majetek základních subjektů Federace) a plní úkoly státu. Stát vlastní jeho majetek a chrání jej ze stejných důvodů jako ostatní vlastníci.

Půda a jiné přírodní zdroje, které nevlastní občané, právnické osoby, obce, jsou majetkem státu.

Správa majetku Ruské federace a jejích složek je v souladu s ústavou prováděna příslušnými orgány a správou.

Majetek státu je v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace přiřazován jednotlivým podnikům a institucím v oblasti ekonomického řízení nebo provozního řízení.

Státní pokladna státu (celá federace, její jednotlivé subjekty) je tvořena prostředky příslušného rozpočtu a jiného státního majetku nepřiděleného státním podnikům a institucím.

Vlastnické právo obce. Majetek ve vlastnictví městských a venkovských sídel, jakož i dalších obcí, je obecním majetkem.

Obecní majetek je přidělován obecním podnikům a institucím za účelem držení, užívání a nakládání v souladu s čl. 294, 296 občanského zákoníku Ruské federace.

Prostředky místního rozpočtu a další obecní majetek, který není přidělen obecním podnikům a institucím, tvoří obecní pokladnici příslušného městského, venkovského osídlení nebo jiného obecního útvaru.

Jejich orgány (vedoucí, starostové atd.) Jednají jménem obce jako vlastníci. Jejich zvláštním jménem mohou za ně jednat státní orgány, orgány místní samosprávy i právnické osoby a občané.

Problémy přidělování majetku jednotlivým podnikům, institucím a městské pokladně se řeší ze stejných důvodů jako ve vlastnictví státu.

Podtypy vlastnických práv. Klasifikace forem vlastnictví není jediná možná. Tyto formy lze zase rozdělit na typy. Majetek občanů a právnických osob, federální majetek a majetek základních subjektů Ruské federace lze tedy považovat za druhy odpovídajících forem vlastnictví. Klasifikaci vlastnictví druhů lze provést z různých důvodů. Nemusí jít nad rámec jedné formy vlastnictví, jak je tomu v příkladech, které jsou právě uvedeny, ale nemusí také záviset na formách vlastnictví. Například společné vlastnictví, které se vyznačuje tím, že nepatří jedné osobě, ale dvěma nebo více osobám, se dělí na dva typy: sdílené a společné. Společný sdílený majetek může současně patřit několika osobám bez ohledu na to, jakou formu vlastnictví každá z nich představuje. Pokud jde o společný společný majetek, je to možné pouze mezi občany (tento typ bude popsán níže).

A konečně, typy vlastnických práv mohou podléhat klasifikaci na poddruhy (majetek ekonomických společností a partnerství, výrobní a spotřební družstva, veřejné a náboženské organizace atd.).

Nabytí vlastnictví. Vlastnické právo je získáváno iniciativou subjektu občanského práva na základě a způsobem stanoveným občanským zákoníkem Ruské federace, dalšími zákony a předpisy v souladu se základními zásadami občanského práva. Důvody pro nabytí vlastnických práv lze rozdělit do dvou hlavních skupin.

První skupinou je akvizice vlastnictví této nemovitosti poprvé. Tato skupina zahrnuje následující důvody:

- nabytí vlastnictví nové věci vyrobené nebo vytvořené osobou pro sebe nebo na prodej;
- nabytí vlastnictví ovoce, produktů, příjmů získaných v důsledku právního užívání majetku.

Vlastnictví nově vytvořených nemovitostí - budovy, stavby, další předměty podléhající státní registraci, vzniká okamžikem takové registrace;

- zpracovává se;
- sběr nebo těžba obecně dostupných věcí (bobule, ryby atd.);
- nabytí vlastnictví nepovolené budovy může soud výjimečně připustit;

Vlastnické právo k nepovolené stavbě může být uznáno soudem a v případech stanovených zákonem jiným způsobem stanoveným zákonem osoba, která vlastní doživotní zděděný majetek, jehož trvalým (neomezeným) užíváním je pozemek, na kterém byla budova za splnění podmínek vytvořena, definované v čl. 3 odst. 3 222 občanského zákoníku Ruské federace.

Druhá skupina důvodů pro vlastnická práva se liší v tom, že vlastnické právo k tomuto majetku je druhořadé, to znamená, že tento majetek již byl předmětem vlastnictví jiných osob. Tato skupina zahrnuje následující:

- nabytí vlastnických práv v rámci transakce - na základě kupní a prodejní smlouvy, směny nebo jiné kompenzované transakce o odcizení majetku;
- převod majetku na tuto osobu zděděním v souladu se závětí nebo zákonem;
- převod majetku na právního nástupce v případě reorganizace právnické osoby;
- nabytí majetku (altán, byt, garáž atd.) členem bytové, bytové výstavby, chaty, garáže nebo jiného spotřebního družstva, který plně splatil svůj podíl;
- nabytí vlastnictví věcí bez vlastníka. Věc bez vlastníka je věc, která nemá vlastníka nebo jejíž vlastník není znám, nebo věc, jejíž vlastník vlastnické právo odmítl. Takový majetek, pokud se na něj nevztahují jiné kategorie občanského práva (nálezy, toulavá zvířata, poklady), lze získat do vlastnictví obce na základě předpisového předpisu;
- nabytí movité věci, kterou vlastník odmítl. Opuštěné věci, tj. Věci, které majitel zanechal za účelem vzdání se vlastnických práv, může jiná osoba převést na svůj vlastní majetek;
- nález je objev ztracené věci. Počáteční právní normou je, že osoba, která ztracenou věc našla, je povinna neprodleně informovat osobu, která ji ztratila, nebo vlastníka věci, nebo někoho jiného z jím známých osob, která má právo ji převzít, a vrátit nalezenou věc této osobě. Nálezce věci nabývá vlastnické právo k ní, pokud do šesti měsíců ode dne prohlášení o nálezu policii nebo orgánu místní správy není osoba oprávněná k převzetí nalezené věci identifikována nebo sama neprohlásí své právo k věci. Pokud nálezce věci odmítne získat nalezenou věc do vlastnictví, jde do vlastnictví obce;
- poklad - peníze nebo jiné cenné předměty zakopané v zemi nebo jinak ukryté, jejichž vlastník nelze zjistit nebo na základě zákona ztratil na ně právo. Poklad ve stejném podílu jde do vlastnictví osoby, která vlastní pozemek, jiný majetek (stavba, nádrž atd.), Kde byl poklad nalezen, a osoby, která poklad objevila. Pokud byl poklad nalezen těžebními osobami bez souhlasu majitele nebo vlastníka („černí archeologové“), pak je celý poklad převeden na vlastníka nebo majitele pozemku nebo jiného majetku, kde byl poklad nalezen.

Pokud poklad obsahuje věci spojené s památkami historie a kultury, budou na základě významu odstavce 2 čl. 233 občanského zákoníku Ruské federace, jsou původně státním majetkem a podléhají převodu na státní orgány. V takovém případě má vlastník pozemku, jiného majetku a osoba, která poklad objevila, společně nárok na odměnu ve výši 50% hodnoty pokladu. Toto právo nevzniká, pokud nálezce věci nedeklaruje objev pokladu nebo se ho pokusí skrýt. Odměna se nevyplácí ani osobám, které provádějí vykopávky z důvodu pracovních nebo úředních povinností.

Získaný recept - osoba (občan nebo právnická osoba), která není vlastníkem nemovitosti, ale v dobré víře otevřeně a nepřetržitě vlastní jak svůj vlastní nemovitý majetek po dobu patnácti let, tak jiný majetek po dobu pěti let, nabývá vlastnictví k tomuto majetku.

V takovém případě lze rovněž zohlednit dobu vlastnictví osoby, jejíž právní nástupce je uchazeč o nemovitost. Nabytí vlastnictví majetku podléhajícího státní registraci začíná okamžikem této registrace.

Dokud nedojde k výše uvedeným obdobím promlčecí lhůty, má osoba, která vlastní svůj majetek, právo hájit svůj majetek.

Ukončení vlastnictví. Vlastnické právo zaniká odcizením vlastníka jeho nemovitosti jiným osobám, odmítnutím vlastníka z vlastnického práva, ztrátou nebo zničením majetku a z jiných důvodů stanovených zákonem.

Hlavní zásadou této skupiny norem občanského práva je, že povinné zabavení majetku vlastníkem není povoleno. Výjimka z této zásady je možná pouze v případech přímo stanovených zákonem.

Vlastnické právo je ukončeno: když vlastník odcizuje svůj majetek jiným osobám; při odmítnutí vlastnického práva z vlastnictví; v případě ztráty nebo zničení majetku; v případě ztráty vlastnictví majetku; v ostatních případech stanovených zákonem.

Nucená konfiskace majetku od vlastníka není povolena, s výjimkou případů konkrétně stanovených zákonem (konfiskace, rekvizice atd.).

Rozhodnutím vlastníka způsobem předepsaným zákony o privatizaci se majetek ve státním nebo obecním vlastnictví odcizí do vlastnictví občanů a právnických osob.

Proměna ve vlastnictví státu k majetku ve vlastnictví občanů a právnických osob (znárodnění) se provádí na základě zákona s kompenzací hodnoty tohoto majetku a dalších ztrát způsobem stanoveným v čl. 306 občanského zákoníku Ruské federace.

Zákonné vlastnictví se často označuje jako vlastnictví titulu.
Ovoce, produkty, příjmy získané v důsledku užívání věci, bez ohledu na to, kdo takovou věc používá, patří vlastníkovi věci, pokud zákon, jiné právní akty, dohody nebo nevyplývá z podstaty vztahu jinak.
Neoprávněnou stavbou je stavba, stavba nebo jiná stavba, postavená, vytvořená na pozemku, který nebyl předepsán předepsaným způsobem, nebo na pozemku, jehož povolené užívání neumožňuje stavbu tohoto objektu na něm, nebo postavena, vytvořena bez získání potřebných povolení k tomu, nebo v rozporu územní plánování a stavební předpisy. Osoba, která provedla neoprávněnou stavbu, k ní nenadobývá právní vlastnictví. Nemá právo s budovou nakládat - prodávat, darovat, pronajímat nebo provádět jiné transakce.
V civilní vědě jsou proto důvody pro vznik vlastnických práv již dlouho rozděleny na primární a odvozená.
Majitel pozemku nebo jiného majetku, kde byl poklad ukryt, a osoba, která poklad objevila, mají právo na společnou odměnu ve výši padesáti procent hodnoty pokladu. Odměna je rozdělena mezi tyto osoby stejným dílem, není-li dohodou mezi nimi stanoveno jinak.
Privatizace je zcizení majetku státu nebo obce rozhodnutím občana do vlastnictví občana právnických osob způsobem stanoveným zákonem.
Znárodněním je na základě zákona odvolání ke státnímu vlastnictví majetku ve vlastnictví občanů a právnických osob s kompenzací za hodnotu tohoto majetku a další ztráty (spory o ztráty řeší soud).