বাড়ির মালিক সমিতির জন্য ফ্রেমগুলি কীভাবে পরীক্ষা করবেন। - HOA-এর আর্থিক কার্যক্রম পরিদর্শনকারী অডিট কমিশনের সদস্যদের জন্য সুপারিশ

আপনার প্রবেশদ্বার কি হওয়া উচিত?

আমরা এর জন্য অর্থ প্রদান করি:
মাসিক অর্থপ্রদানের মধ্যে একটি আবাসিক ভবনের প্রবেশদ্বার রক্ষণাবেক্ষণের খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে, যার মধ্যে:

প্রবেশদ্বার দরজা, ইন্টারকম, ডাকবাক্স, জানালা, লিফট, আবর্জনা চুট, বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম, গরম করার সিস্টেম ভাল অবস্থায় থাকতে হবে;

দেয়াল, মেঝে, জানালা, লিফট এবং আবর্জনা পরিষ্কার রাখতে হবে;

প্রবেশদ্বারে বাতাসের তাপমাত্রা কমপক্ষে +16C হতে হবে, ভাঙা কাঁচদরজা এবং জানালা অবিলম্বে পরিবর্তন করা উচিত.

প্রবেশদ্বারের কাঠামোগত উপাদানগুলির সেবাযোগ্যতা নিরীক্ষণ করুন এবং সময়মত মেরামত করুন;

প্রথম দুই তলার সিঁড়িগুলির প্রতিদিন ভেজা ঝাড়ু দেওয়া; আবর্জনা chutes সামনে সাইট, বর্জ্য সংগ্রহ চেম্বার থেকে বর্জ্য অপসারণ এবং এটি পরিষ্কার; লিফটের মেঝে ধোয়া;

লিফ্ট ছাড়া বাড়ির সমস্ত অবতরণ এবং স্প্যান ভেজা পরিষ্কার করার জন্য মাসে দুবার;

মাসে একবার, একটি লিফট দিয়ে সজ্জিত বাড়িতে সমস্ত অবতরণ এবং স্প্যানগুলি ভেজা পরিষ্কার করা;

মাসে একবার আবর্জনা চুটের সমস্ত উপাদান ধুয়ে, পরিষ্কার এবং জীবাণুমুক্ত করুন।

আপনার অ্যাপার্টমেন্ট

আমরা এর জন্য অর্থ প্রদান করি:
মাসিক ফিতে বাসস্থান মেরামত করার খরচ এবং ইন-হাউস ইঞ্জিনিয়ারিং যন্ত্রপাতি অন্তর্ভুক্ত নয়, যা বাসস্থানের মালিকের। যাইহোক, পরিচালনা সংস্থাকে অবশ্যই শৃঙ্খলা বজায় রাখতে হবে এবং প্রয়োজনে অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত সাধারণ সম্পত্তি মেরামত করতে হবে।

পরিচালনা সংস্থা বাধ্য:

বায়ুচলাচল সিস্টেমের কর্মক্ষমতা নিরীক্ষণ;

নিয়মিত কাজের নিরাপত্তা পরীক্ষা করুন গ্যাস সরঞ্জামঅ্যাপার্টমেন্টে ইনস্টল করা হয়েছে;

হিটিং সিস্টেমের মসৃণ অপারেশন নিশ্চিত করুন, প্রয়োজনে সরঞ্জাম মেরামত করুন;

বাড়ির দেয়ালের অবস্থা পর্যবেক্ষণ করুন, পরিচালনা সংস্থার ত্রুটির কারণে ক্ষতি হলে বড় মেরামত সহ মেরামত করুন।

অ্যাপার্টমেন্টে দুর্ঘটনা ঘটলে:

আপনার ইউনিফাইড ডিসপ্যাচ সার্ভিস (ODS) কল করুন, ঠিকানা প্রদান করুন এবং সমস্যা বর্ণনা করুন;

আপনি যদি আপনার ওডিএসের ফোন নম্বর না জানেন তবে আপনার বাড়িটি একটি লিফট দিয়ে সজ্জিত থাকে, আপনি জরুরী কল বোতামটি ব্যবহার করে নিয়ন্ত্রণ কক্ষে যোগাযোগ করতে পারেন;

আপনার অনুরোধে, ব্যবস্থাপনা সংস্থার একজন প্রতিনিধি আপনার উপস্থিতিতে একটি কমিশন সমীক্ষার আয়োজন করবে এবং একটি আইন তৈরি করবে যা ক্ষতির কারণ, এর অপরাধী এবং ক্ষতির পরিমাণ নির্দেশ করবে।

আপনি যখন বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারবেন না

আবাসিক প্রাঙ্গনের প্রয়োজনীয়তা এবং যে ভিত্তিতে এটি বাসস্থানের জন্য অনুপযুক্ত হিসাবে স্বীকৃত তা সরকারী ডিক্রি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় রাশিয়ান ফেডারেশনতারিখ 28 জানুয়ারী, 2006 নং 47 “প্রাঙ্গণকে আবাসিক প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার প্রবিধানের অনুমোদনের পরে, আবাসিক প্রাঙ্গণগুলি বসবাসের অনুপযুক্ত এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংজরুরী এবং ধ্বংস সাপেক্ষে.

শহর ও জেলা আন্তঃবিভাগীয় কমিশন এই বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়:

বাসস্থানের জন্য প্রাঙ্গনের উপযুক্ততা বা অনুপযুক্ততা;

এর প্রয়োজন এবং সম্ভাবনা ওভারহল, প্রাঙ্গণকে বাসযোগ্য অবস্থায় আনতে পুনর্গঠন বা পুনঃউন্নয়ন;

জরুরী হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং স্বীকৃতি এবং ধ্বংস বা পুনর্গঠন সাপেক্ষে.

জল, তাপ, আলো...

আমরা এর জন্য অর্থ প্রদান করি:
আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত রক্ষণাবেক্ষণ এবং বর্তমান মেরামতের কার্য সম্পাদনের জন্য পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা করে সাধারণ সম্পত্তিভিতরে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং. পরিচালনা সংস্থা, বর্তমান মেরামতের ব্যয়ে, সাধারণ বিল্ডিং ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জামগুলি প্রতিস্থাপন এবং পুনরুদ্ধার করে (15% এর বেশি নয়)।

পরিচালনা সংস্থা বাধ্য:

ফায়ার-ফাইটিং অটোমেশন এবং ধোঁয়া অপসারণ সিস্টেমের কর্মক্ষমতা নিরীক্ষণ;

নিয়মিত গ্যাস সরবরাহ ব্যবস্থার নিরাপত্তা পরীক্ষা করুন;

হিটিং সিস্টেমের নিরবচ্ছিন্ন অপারেশন নিশ্চিত করুন।

মস্কো সরকার:

ইউটিলিটিগুলির খরচের অংশ ভর্তুকি দিয়ে শহরের বাসিন্দাদের উল্লেখযোগ্য সহায়তা প্রদান করে।

দুর্ঘটনা ঘটলে:
প্রেরণকারীর কাছ থেকে বার্তা পাওয়ার 30 মিনিটের পরে বিশেষজ্ঞদের পৌঁছাতে হবে। কাজের কর্মক্ষমতা মান:

2 ঘন্টা - নর্দমা রাইজার, ডেক চেয়ার পরিষ্কার করা। ভালভ, গরম ট্যাপ এবং প্রতিস্থাপনের কাজ করুন ঠান্ডা পানি, মিক্সার রাইজার (বিভাগ প্রতিস্থাপন ছাড়া) এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সরঞ্জাম (নলনসেবা সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন ছাড়া) থেকে ফুটো নির্মূল। বেসমেন্ট থেকে পানি পাম্প করা, বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্ক, যন্ত্রপাতি এবং ডিভাইসের সমস্যা সমাধান করা;

4 ঘন্টা - রাইজার বিভাগ প্রতিস্থাপন, পাম্প প্রতিস্থাপন, উত্তপ্ত তোয়ালে রেল, রেডিয়েটার প্রতিস্থাপন করার জন্য কাজ করুন। সার্জেস ইনস্টলেশন, ঠান্ডা জল সরবরাহের পাইপলাইন থেকে ফুটো নির্মূল, ঢালাই কাজ;

6 ঘন্টা - গরম জলের পাইপলাইন থেকে ফুটো নির্মূল (বিভাগ প্রতিস্থাপন ছাড়া);

8 ঘন্টা - পাইপলাইন, ভালভের বিভাগগুলির প্রতিস্থাপন।

যদি ছাদ ফুটো হয়

শিফটের সময় ম্যানেজিং সংস্থা দ্বারা ছাদের ত্রুটি থেকে ফুটো বন্ধ করার কাজ করা হয়; দিনের বেলায় অনুকূল আবহাওয়ার অধীনে ছাদের ছোটখাটো মেরামত করা হয়, বর্তমান মেরামতের খরচে 50% পর্যন্ত ছাদের পরিবর্তন করা হয়।

যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ছাদের ত্রুটির কারণে প্লাবিত হয়:

ইউনাইটেড ডিসপ্যাচ সার্ভিসে (ODS) কল করুন, বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্টের নম্বর এবং কোথায় ফাঁস হয়েছে তা বলুন

পরিচালনা সংস্থার একজন বিশেষজ্ঞকে কল করুন যিনি আপনার উপস্থিতিতে একটি আইন তৈরি করবেন: যা ক্ষতির কারণ নির্দেশ করে, ক্ষতির পরিমাণ বর্ণনা করে

ত্রুটিপূর্ণ ছাদের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট এবং আপনার সম্পত্তি ক্ষতিগ্রস্ত হলে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা মেরামত করতে এবং ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য। যাইহোক, আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে ফাঁসের অপরাধীকে প্রতিষ্ঠিত করা এবং আদালতে ক্ষতির পরিমাণ স্পষ্ট করা প্রয়োজন হতে পারে।

যখন আপনার বাড়ির সংস্কার প্রয়োজন

সাধারণ সম্পত্তি ওভারহল করার সিদ্ধান্ত মালিকদের সাধারণ সভায় করা হয়। জেলা পরিষদ সাধারণ সভা পরিচালনায় সাংগঠনিক ও তথ্যগত সহায়তা প্রদান করতে পারে।

রাষ্ট্রীয় কর্মসূচিমস্কো শহরের "হাউজিং" (2012-2016) মস্কোর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির ওভারহল করার জন্য মস্কো শহরের বাজেট থেকে ভর্তুকি প্রদানের ব্যবস্থা করে যা ব্যয়ের ভাগ করা অর্থায়নের সাথে। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে মালিকদের খরচ. ভর্তুকি প্রাপ্ত হয়: HOA, আবাসন সমবায়, ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি৷ বাসিন্দাদের অংশগ্রহন এবং নিয়ন্ত্রণ একটি মানসম্পন্ন মেরামতের চাবিকাঠি।

কিভাবে কাজ করতে

মালিকদের সাধারণ সভা সিদ্ধান্ত নেয়:

বাড়ির সাধারণ সম্পত্তি ওভারহল উপর;

প্রকার, ভলিউম এবং কাজের শর্তাবলী অনুমোদন করে;

কাজের ধরন অনুসারে ব্যয়ের প্রাথমিক গণনা অনুমোদন করে;

বাড়ির প্রাঙ্গনে মালিকদের খরচে মেরামতের ইক্যুইটি অর্থায়নের উপর।

বাড়ির মালিক সমিতি, আবাসন সমবায়, ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি মস্কো শহরের ক্যাপিটাল রিপেয়ার ডিপার্টমেন্টে (DKR) ভর্তুকির জন্য আবেদন করে; ভর্তুকি দেওয়ার পদ্ধতি এবং আবেদনের সংমিশ্রণটি মস্কো সরকারের ডিক্রি দ্বারা নির্ধারিত হয় ডিসেম্বর 6, 2011 নং। নং 575-পিপি।

আমরা কি জন্য অর্থ প্রদান করা হয়?

ভাড়াটে অর্থ প্রদান করে:

আবাসিক প্রাঙ্গনে ব্যবহারের জন্য (ভাড়া ফি) - পরিমাণ মস্কো সরকার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়;

ইউটিলিটিগুলির জন্য - ঠান্ডা এবং গরম জল সরবরাহ, স্যানিটেশন, বিদ্যুৎ, গ্যাস, গরম। ফি-এর পরিমাণ নির্ভর করে মিটারিং ডিভাইসের দ্বারা নির্ধারিত পরিষেবার পরিমাণের উপর এবং তাদের অনুপস্থিতিতে, খরচের মানগুলির উপর ভিত্তি করে।

মালিক অর্থ প্রদান করে:

ইউটিলিটিগুলির জন্য - ঠান্ডা এবং গরম জল সরবরাহ, স্যানিটেশন, বিদ্যুৎ, গ্যাস, গরম। ফি-এর পরিমাণ নির্ভর করে মিটারিং ডিভাইস দ্বারা নির্ধারিত পরিষেবার পরিমাণের উপর এবং তাদের অনুপস্থিতিতে, খরচের মানগুলির উপর ভিত্তি করে

গুণমান ইউটিলিটি

পাবলিক পরিষেবার মানের জন্য প্রয়োজনীয়তা 6 মে, 2011 N 354 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং আবাসিক ভবনগুলিতে প্রাঙ্গনের মালিক এবং ব্যবহারকারীদের জন্য জনসেবা প্রদানের বিষয়ে।"

যদি পরিষেবাগুলি নিম্নমানের হয়

জয়েন্ট ডিসপ্যাচ সার্ভিসে (ODS) ফোনের মাধ্যমে আবেদন করুন বা লিখিতভাবে আপনার পরিচালনা সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন;

ম্যানেজিং সংস্থা একটি পরিদর্শন পরিচালনা করে এবং ইঙ্গিত করে একটি আইন তৈরি করে: মানের পরামিতি লঙ্ঘন, পরিষেবা না দেওয়া বা অপর্যাপ্ত মানের পরিষেবা প্রদানের শুরুর সময় এবং তারিখ;

আইনটি পরিষেবা প্রদানকারী দ্বারা স্বাক্ষরিত হয় - পরিচালনাকারী সংস্থা এবং ভোক্তা; আইন হল ফি পরিমাণ পুনঃগণনার ভিত্তি;

বিরোধ বা মতানৈক্যের ক্ষেত্রে, মস্কো হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের সাথে যোগাযোগ করুন।

আপনি কিভাবে আপনার বাড়ি পরিচালনা করতে পারেন?

মালিকরা একটি গুরুত্বপূর্ণ কাজের মুখোমুখি - বাড়ির প্রকৃত মালিক হওয়া, সংগঠিত করা এবং সম্মিলিত সিদ্ধান্ত নেওয়া। বাসিন্দাদের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কীভাবে পরিচালনা করবেন তা চয়ন করার সুযোগ রয়েছে:

ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ব্যবস্থাপনা

একটি বাড়ির মালিক সমিতি বা একটি হাউজিং সমবায় বা অন্যান্য বিশেষায়িত ভোক্তা সমবায়ের ব্যবস্থাপনা

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে মালিকদের সরাসরি ব্যবস্থাপনা

HOA সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

সাধারণ সভা হল HOA-এর সর্বোচ্চ গভর্নিং বডি।

বোর্ড হল HOA এর নির্বাহী সংস্থা।

চেয়ারম্যান - বোর্ডের সিদ্ধান্ত বাস্তবায়ন নিশ্চিত করে, অর্থপ্রদানের নথিতে স্বাক্ষর করে এবং অংশীদারিত্বের অভ্যন্তরীণ প্রবিধানগুলি HOA-এর সদস্যদের সাধারণ সভার দ্বারা লেনদেন, বিকাশ এবং অনুমোদনের জন্য জমা দেয়।

অডিট কমিশন - অংশীদারিত্বের আর্থিক ক্রিয়াকলাপ নিরীক্ষণ করে, HOA সদস্যদের সাধারণ সভায় আর্থিক বিবৃতিগুলির নিরীক্ষার ফলাফলের উপর একটি মতামত, আয় এবং ব্যয়ের অনুমানের উপর একটি মতামত এবং আর্থিক ক্রিয়াকলাপগুলির উপর একটি প্রতিবেদন জমা দেয়।

HOA হল একটি আইনি সত্তা, এর নাম, সেটেলমেন্ট এবং অন্যান্য ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের সাথে একটি সীলমোহর রয়েছে৷ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাথে যারা HOA এর সদস্য নন, তিনি বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য চুক্তি শেষ করেন। HOA স্বাধীনভাবে বাড়ির পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারে, সেইসাথে পরিচালনা এবং চুক্তিকারী সংস্থাগুলির সাথে চুক্তি করতে পারে।

ম্যানেজিং প্রতিষ্ঠানের কাজ কিভাবে পরীক্ষা করবেন?

23 সেপ্টেম্বর, 2010 নং 731 তারিখের ডিক্রি নং 731 দ্বারা রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলির পরিচালনার ক্ষেত্রে পরিচালিত সংস্থাগুলির দ্বারা তথ্য প্রকাশের মানদণ্ডের অনুমোদনের ভিত্তিতে" তাদের পরিচালনা সংস্থাগুলিকে নিম্নলিখিত তথ্য প্রকাশ করতে বাধ্য করেছে:

সাধারণ তথ্য - বিশদ বিবরণ এবং বর্তমান যোগাযোগের বিবরণ;

আর্থিক প্রধান সূচক অর্থনৈতিক কার্যকলাপ- আপনার বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কোম্পানির খরচ এবং আয়, রাজস্ব, লাভ, ক্ষতি;

রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য পদ্ধতি এবং শর্তাবলী, কাজের কার্য সম্পাদনের মান;

আপনার বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য সম্পাদিত সমস্ত কাজ এবং পরিষেবা সম্পর্কে তথ্য;

সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য কাজ এবং পরিষেবার খরচ সম্পর্কিত তথ্য;

ইউটিলিটিগুলির জন্য মূল্য এবং শুল্ক।

মস্কো হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের নিয়ন্ত্রণ ক্ষমতা

সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নিয়মগুলির সংস্থাগুলি পরিচালনা করে পালনের উপর নিয়ন্ত্রণ, সরকারী পরিষেবার বিধানের পদ্ধতি;

একটি HOA তৈরির সিদ্ধান্তের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভা দ্বারা দত্তক নেওয়ার বৈধতা যাচাই;

HOA এর সনদের সম্মতি এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের প্রয়োজনীয়তার সাথে এতে করা সংশোধনী পরীক্ষা করা;

বোর্ডের চেয়ারম্যানের HOA সদস্যদের সাধারণ সভা এবং HOA এর বোর্ডের অন্যান্য সদস্যদের দ্বারা নির্বাচনের বৈধতা যাচাই;

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভার মাধ্যমে দত্তক গ্রহণের বৈধতা যাচাই, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার বিষয়ে একটি চুক্তি সম্পাদনের জন্য একটি আইনি সত্তা বা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা নির্বাচন করার সিদ্ধান্ত, অনুমোদনের বৈধতা এই ধরনের একটি চুক্তির শর্তাবলী এবং তার উপসংহার।

শুভ অপরাহ্ন.

HOA প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করুন।

রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের অনুচ্ছেদ 143.1 অনুসারে, অংশীদারিত্বের সদস্যরা
বাড়ির মালিক এবং মালিক যারা অংশীদারিত্বের সদস্য নন
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রাঙ্গনে নিম্নলিখিত সঙ্গে নিজেদের পরিচিত করার অধিকার আছে
নথি

1) অংশীদারিত্বের সনদ, সনদে করা সংশোধনী, অংশীদারিত্বের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র;

2) অংশীদারিত্বের সদস্যদের নিবন্ধন;

3) অংশীদারিত্বের অ্যাকাউন্টিং (আর্থিক) বিবৃতি, আয় অনুমান এবং
বছরের জন্য অংশীদারিত্বের ব্যয়, এই জাতীয় অনুমানের বাস্তবায়নের প্রতিবেদন,
অডিট রিপোর্ট (অডিটের ক্ষেত্রে);

4) অংশীদারিত্বের অডিট কমিশনের (অডিটর) সিদ্ধান্ত;

5) তার ব্যালেন্স শীটে প্রতিফলিত সম্পত্তি অংশীদারিত্বের অধিকার নিশ্চিত নথি;

6) অংশীদারিত্বের সদস্যদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণী, অংশীদারিত্বের বোর্ডের সভা এবং অংশীদারিত্বের নিরীক্ষা কমিশন;

7) সদস্যদের সাধারণ সভায় ভোটের ফলাফল নিশ্চিত করে নথি
অংশীদারিত্ব, যার মধ্যে ব্যালট পেপার, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি
ভোটিং বা অ্যাটর্নির এই জাতীয় ক্ষমতার অনুলিপি, সেইসাথে ইন লেখা
সমস্যাগুলির উপর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে প্রাঙ্গনের মালিকদের সিদ্ধান্ত,
সাধারণ সভায় ভোট দিতে
একটি চিঠিপত্র আকারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং মধ্যে প্রাঙ্গনে মালিকদের
ভোট

8) একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন এবং এই বিল্ডিং পরিচালনার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য নথি;

9) রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য, অংশীদারিত্বের সনদ এবং সাধারণের সিদ্ধান্ত
অংশীদারিত্বের সদস্যদের মিটিং অংশীদারিত্বের অভ্যন্তরীণ নথি।

HOA-এর একজন সদস্যের অধিকার প্রয়োগ করার জন্য এবং তার কার্যকলাপের অবিচ্ছিন্ন পর্যবেক্ষণের সম্ভাবনা নিশ্চিত করার জন্য, HOA-এর সনদ প্রাপ্ত করার জন্য এবং HOA-এর নথিগুলির সাথে পরিচিত হওয়ার পদ্ধতি প্রতিষ্ঠা করার জন্য নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি প্রয়োজনীয়। অংশীদারিত্বের সদস্যদের হোল্ডিংয়ের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সম্ভাবনা হিসাবে নিরীক্ষা. যদি HOA চার্টারে এমন কোন বিধান না থাকে, তাহলে শুরু করুন
HOA এর সাধারণ সভা, যার আলোচ্যসূচিতে সনদ পরিবর্তনের বিষয়টি অন্তর্ভুক্ত থাকবে (উপরের বিধানগুলি চার্টারে অন্তর্ভুক্ত করা হবে)। সনদ সংশোধন এবং নির্ধারিত পদ্ধতিতে এই ধরনের পরিবর্তন নিবন্ধন করার জন্য সাধারণ সভায় একটি সিদ্ধান্ত নিন। HOA এর আর্থিক নথিগুলির সাথে পরিচিত হন এবং, যদি প্রয়োজন হয়, HOA সদস্যদের একটি সভা শুরু করুন যাতে একজন নিরীক্ষককে আকৃষ্ট করার বিষয়টি বিবেচনা করা যায়, বা তাদের নিজস্ব খরচে আচরণ করা যায়। উদ্যোগ নিরীক্ষানতুন উপবিধির উপর ভিত্তি করে। নিরীক্ষার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, প্রতিবেদনের প্রকৃত নির্ভরযোগ্যতা সম্পর্কে সিদ্ধান্তে আঁকুন, যার পরে অপরাধীদের বিচারের আওতায় আনার জন্য এবং ক্ষতির জন্য একটি দাবি দায়ের করার জন্য রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিতে যুক্তিযুক্ত আবেদন পাঠানো সম্ভব।

উপরন্তু, আপনি প্রসিকিউটর অফিসে প্রাসঙ্গিক আবেদন ফাইল করার অধিকার আছে
, রাষ্ট্র হাউজিং পরিদর্শন সংস্থা, ট্যাক্স পরিষেবা সংস্থা, ভোক্তা অধিকার সুরক্ষার জন্য সংস্থা.

05/06/2011 তারিখে রাশিয়ান ফেডারেশন নং 354 সরকারের ডিক্রি অনুযায়ী
ওয়েবসাইটটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির আর্থিক ও অর্থনৈতিক কার্যক্রম সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ করে
সহ: - আর্থিক এবং অর্থনৈতিক কার্যকলাপের প্রধান সূচক
ব্যবস্থাপনা সংস্থা, HOA, LCD (বার্ষিক আর্থিক বিবৃতি, ভিতরে
ব্যালেন্স শীট এবং এটির পরিশিষ্ট সহ)। বুদ্ধিমত্তা
ব্যবস্থাপনা প্রধানের স্বাক্ষর দ্বারা প্রত্যয়িত কপি আকারে স্থাপন করা হয়
সংগঠন এবং এই সংস্থার সীলমোহর, এবং যখন ইন্টারনেটে পোস্ট করা হয়
- বাধ্যতামূলক প্রদর্শন সহ নথিগুলির একটি বৈদ্যুতিন অনুলিপি আকারে
স্বাক্ষর এবং সীল;

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কার্যকলাপ হল নাগরিকদের অভিযোগ এবং আবেদনগুলি বিবেচনা করা এবং তাদের সমস্যা ও সমস্যার সমাধান করা। নিবন্ধটি আপনাকে GZhN এর কার্যাবলী এবং ক্ষমতাগুলি বুঝতে সাহায্য করবে, কীভাবে লাইসেন্স প্রত্যাহার এড়াতে হবে তা শিখবে সম্ভাব্য লঙ্ঘনএবং বাসিন্দারা হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে অভিযোগ দায়ের করলে কী করবেন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি.

রাষ্ট্রীয় হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতা কীভাবে আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়?

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের প্রতিটি আঞ্চলিক প্রশাসন ফেডারেশনের একটি নির্দিষ্ট বিষয়ের সাথে তার কার্য সম্পাদন করার ক্ষমতাপ্রাপ্ত।

উদাহরণস্বরূপ, একটি সরকারী সংস্থা নোভোসিবিরস্ক অঞ্চলশুধুমাত্র এই অঞ্চলে তার দায়িত্ব পালন করে। সাদৃশ্য দ্বারা, কার্যক্রম রাশিয়া অন্যান্য অঞ্চলে সঞ্চালিত হয়.

আইনী কাঠামো, যা পরিদর্শক তার দায়িত্ব পালনে ব্যবহার করে, বেশ বিস্তৃত। এটি প্রাথমিকভাবে ফোকাস করে:

• রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান।
• ন্যায়সংহিতা.
• হাউজিং কোড।
• প্রশাসনিক অপরাধের কোড।

এছাড়াও, পৌরসভা এবং শহরের পরিদর্শকরা বিভাগীয় প্রবিধান এবং আইন মেনে চলে।

উপরের আইনগুলিতে স্টেট হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাজ, অধিকার, বাধ্যবাধকতা এবং ক্ষমতা রয়েছে।

এই পরিষেবাটি প্রয়োজন:

• অবিলম্বে আইন লঙ্ঘন চিহ্নিত এবং বন্ধ;
• ভোক্তাদের সরকারি পরিষেবা পাওয়ার অধিকার রক্ষা করা।
• রাষ্ট্রীয় আবাসন তত্ত্বাবধানের বাস্তবায়ন: MKD পরিচালনা করার সময় আপনার যা জানা দরকার

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের প্রধান কাজ

স্টেট হাউজিং ইন্সপেক্টরেটনির্বাহী কর্তৃপক্ষের সিস্টেমের একটি স্বাধীন কাঠামোগত উপবিভাগ। এর প্রধান কাজ হ'ল জনসংখ্যাকে পরিষেবা সরবরাহ করার প্রক্রিয়ায় নাগরিকদের স্বার্থ এবং অধিকারগুলি মেনে চলার নিরীক্ষণ করা এবং নিশ্চিত করা, যা অবশ্যই মানের মানদণ্ডের সমস্ত নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে। ইন্সপেক্টরেটকে নিরাপত্তার উপর নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে হাউজিং স্টক.

হোম GZHI RF আঞ্চলিক সংস্থাগুলির সাথে একত্রে একটি একক সিস্টেম গঠন করে।

হাউজিং ইন্সপেক্টরেট ক্ষমতাপ্রাপ্ত হয়, অনুযায়ী আইন প্রণয়ন RF, যা নিয়ন্ত্রণের পদ্ধতি এবং ফর্মগুলিকে বানান করে।

প্রধান রাজ্য পরিদর্শক একটি সংখ্যা সম্পাদন করে ফাংশন:

• হাউজিং স্টকের যথাযথ মেরামত, পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণের লক্ষ্যে GZhI-এর কার্যক্রম সংগঠিত এবং সমন্বয় করে;
• পরিসংখ্যানগত তথ্য, নির্ধারিত পরিদর্শনের ফলাফল এবং অন্যান্য উপকরণ বিশ্লেষণ করে;
• তাদের উপর ভিত্তি করে, হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির ব্যবহার অনুকূল করার জন্য প্রস্তাবগুলি প্রস্তুত করে। GZhI জনগণকে হাউজিং স্টকের রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা এবং মেরামত উন্নত করার জন্য এর ব্যবস্থাপনায় অংশ নিতে উত্সাহিত করে।

রাজ্য হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের প্রধান কার্যাবলী এবং ক্ষমতাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• আবাসন সমস্যা ক্ষেত্রে উচ্চ কর্তৃপক্ষের ডিক্রি বাস্তবায়ন;
• প্রতিষ্ঠিত মান অনুযায়ী হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির ব্যবহার এবং নিরাপত্তা পর্যবেক্ষণ করা;
• একটি আবাসিক বিল্ডিং ব্যবহার এবং বাসস্থানের জন্য অনুপযুক্ত হিসাবে স্বীকৃতি;
• বহুতল ভবন পরিচালনার জন্য আবেদন গ্রহণ এবং বড় মেরামতের জন্য পরিষেবার বিধান;
• আবাসিক ভবনগুলির অবস্থার নিয়মিত তত্ত্বাবধান;
• বাজেটে অর্থ প্রদানের স্থানান্তরের উপর নিয়ন্ত্রণ;
• জনসংখ্যা এবং তাদের আবেদন গ্রহণ.

রাজ্য হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতাগুলির মধ্যে সেই নাগরিকদের জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতির জন্য তালিকায় অন্তর্ভুক্তি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যাদের বাড়িগুলি বেহাল অবস্থায় রয়েছে।

স্টেট হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের সরাসরি দায়িত্বের পরিপূর্ণতা রাজ্য হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের প্রধান অধিদপ্তরের পরিষেবা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। এই সংস্থার কার্যক্রমের ব্যাপক মূল্যায়নের জন্য বিশেষভাবে উন্নত মানদণ্ড রয়েছে। প্রথমত, তারা ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের প্রদত্ত পরিকল্পনা অনুযায়ী ব্যবস্থা বাস্তবায়নের পাশাপাশি নাগরিকদের কাছ থেকে অভিযোগের সংখ্যাও নোট করে।

পরিদর্শন শেষে, চিহ্নিত লঙ্ঘন রেকর্ড করা আবশ্যক। একই সময়ে, বিকল্পটি বাদ দেওয়া হয়েছে যেখানে বেশিরভাগ আবাসিক ভবনে পরিবেশনকারী ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি ক্ষতির মুখে পড়বে।

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের অধিকার কি?

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতার পাশাপাশি, এটি নিম্নলিখিতগুলির সাথে স্বীকৃত অধিকার:

• আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির একটি জরিপ পরিচালনা;
• আইনি থেকে তাদের কার্য সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদানের প্রয়োজনীয়তা এবং ব্যক্তিপাশাপাশি উদ্যোক্তাদের;
• হাউজিং আইন লঙ্ঘন নির্দেশ করে একটি আদেশ জারি;
• প্রশাসনিক প্রোটোকল আঁকা;
• বাদী বা বিবাদী হিসাবে আইনি কার্যক্রমে অংশগ্রহণ;
• প্রয়োজনীয় পণ্য সরবরাহের জন্য বিভিন্ন চুক্তির উপসংহার;
• নাগরিকদের সাথে ব্যাখ্যামূলক কাজ।

জনগণকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে পরিদর্শন বিশেষজ্ঞরা স্বাধীনভাবে এবং এর সাহায্যে উভয়ই তাদের অধিকার প্রয়োগ করেন। এটি স্পষ্টভাবে বাসিন্দাদের কাছ থেকে আপিল এবং অভিযোগ বিবেচনা প্রদর্শন করে.

হাউজিং ইন্সপেক্টরেট শুধুমাত্র অধিকার এবং ক্ষমতা দিয়েই নয়, বরং বেশ কয়েকটি সংখ্যা দিয়েও দায়িত্ব, কোনটি অন্তর্ভুক্ত:

• তাদের ফাংশনগুলির হাউজিং স্টকগুলির কার্যকারিতা যেমন মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং বাড়ির পুনর্নবীকরণের তত্ত্বাবধান এবং নিয়ন্ত্রণ;
• ভবনগুলির রক্ষণাবেক্ষণের গুণমান এবং স্তরের উন্নতির লক্ষ্যে কর্ম এবং পরিকল্পনাগুলির একটি অ্যালগরিদম বিকাশ।

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কর্তৃপক্ষের নিয়ন্ত্রণও রয়েছে:

• হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা এবং সংলগ্ন অঞ্চলগুলির অপারেশন;
• ভবন এবং প্রকৌশল সরঞ্জামের অবস্থা;
• প্রযুক্তিগত ডিভাইসগুলির সময়মত ওভারহল এবং রক্ষণাবেক্ষণের বাস্তবায়ন;
• নাগরিকদের দ্বারা নির্দিষ্ট ইউটিলিটি ব্যবহারের নিয়ম;
• সাম্প্রদায়িক সরঞ্জামের অপারেশন অপ্টিমাইজ করার লক্ষ্যে পর্যায়ক্রমিক কাজ করা;
• সম্পদের অর্থনৈতিক ব্যবহার;
• অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের প্রয়োজনীয় তথ্যের সময়মত বিধান;
• প্রাঙ্গনের সঠিক অবস্থা এবং স্বাভাবিক জীবনের জন্য তাদের উপযুক্ততা।

যে কোনো নাগরিকের স্বাধীনভাবে হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে এই বা সেই অনুরোধটি সম্বোধন করার অধিকার রয়েছে। এটি করার জন্য, আপনাকে শুধুমাত্র একটি অ্যাপ্লিকেশন লিখতে হবে, এবং তারপর এটি মেল দ্বারা বা উপরের সংস্থার ইমেল ঠিকানায় পাঠাতে হবে।

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং বাড়ির মালিক সমিতির সাথে সম্পর্কিত হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতা

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের মোটামুটি বিস্তৃত ক্ষমতা রয়েছে। নাগরিকরা প্রায়শই অভিযোগ নিয়ে তার কাছে ফিরে আসে যে তাদের ব্যবস্থাপনা সংস্থা সঠিকভাবে দায়িত্ব পালন করে না।

আমরা জোর দিই যে GZhI পরিকল্পিত এবং বাসিন্দাদের অনুরোধে পরিদর্শন পরিচালনা করে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন. এই পরিষেবাগুলির ক্রিয়াকলাপগুলি পরিদর্শনের মাধ্যমে নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন এবং শৃঙ্খলা পুনরুদ্ধার করার লক্ষ্যে। এইভাবে, আপনি যদি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি বা HOA-এর কাছে অভিযোগ দায়ের করেন, আপনি কিছুটা হলেও আবাসন পরিদর্শনেই অসন্তুষ্ট।

আইনগতভাবে সঠিক হতে হবে লিখিত বিবৃতি, যেখানে একটি নির্দিষ্ট সমস্যা নির্দেশ করা উচিত, এবং আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা খাতে অস্থিরতার বিষয়ে একটি বিমূর্ত আলোচনা নয়।

নিম্নলিখিত আছে প্রকারহাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতা:

• হাউজিং স্টক ব্যবহার করার এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সময়মত মেরামত করার জন্য ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির দায়বদ্ধতার যথাযথ পরিপূর্ণতার উপর নিয়ন্ত্রণ;
• নথিগুলির যাচাইকরণ, তাদের ব্যাপক বিশ্লেষণ, সেইসাথে ক্রিয়াকলাপগুলিকে অপ্টিমাইজ করার লক্ষ্যে সুপারিশগুলির বিধান;
• অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং তাদের উপাদান যেমন ছাদ, বেসমেন্ট, সম্মুখভাগ, ভিত্তি ইত্যাদির মেরামত কাজের বাস্তবায়ন এবং অর্থায়নের উপর নিয়ন্ত্রণ।

এছাড়াও, হাউজিং ইন্সপেক্টরেটকে নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে:

• অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অবস্থা;
• বাড়ির অঞ্চল;
• বাড়ির প্রযুক্তিগত অবস্থা;
• প্রকৌশল যোগাযোগ;
• নির্দিষ্ট কাজের বাস্তবায়নের জন্য বরাদ্দ সময়সীমার সাথে সম্মতি;
• অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ম মেনে চলা;
• ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির অর্থ প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয়তার ন্যায্যতা;
• স্যানিটারি মান সঙ্গে সম্মতি।

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কর্তৃপক্ষের উদ্দেশ্য প্রশাসনিক কাজও অন্তর্ভুক্ত আইনি সহায়তাকিছু প্রযুক্তিগত পদ্ধতি, যথা:

• জরুরি অবস্থা হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অবস্থার স্বীকৃতি;
• বড় মেরামতের জন্য ভর্তুকি প্রদান;
• প্রাঙ্গনের অবস্থা অ-আবাসিক স্থানান্তর;
• চুক্তি এবং উপ-কন্ট্রাক্টের সাথে কাজ করুন;
• তাদের পরবর্তী গ্রহণযোগ্যতা ইত্যাদি সহ কাজের বাস্তবায়নের উপর নিয়ন্ত্রণ।

যে কোনও পরিস্থিতিতে যেখানে ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি তার দায়িত্বগুলি ভুলভাবে পালন করেছে বা একেবারেই সম্পাদন করেনি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে আবেদন করার অধিকার রয়েছে।

11 জুন, 2013 নং 493-এর সরকারি ডিক্রির উপর ভিত্তি করে, হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত করা হয়েছে। এখন এই পরিষেবাটি অর্থপ্রদান সংক্রান্ত সমস্ত সমস্যা সমাধানের জন্যও দায়ী৷

তাছাড়া, আবাসন পরিদর্শনের ভিত্তিতে, লাইসেন্সিং কমিশন,যা তাদের পেশাদার জ্ঞানের জন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানির প্রধানদের পরীক্ষা করে। আরও, প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতির জন্য ফৌজদারি কোড পরীক্ষা করা হয়। যদি কোনও বিচ্যুতি চিহ্নিত না করা হয়, তবে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে একটি লাইসেন্স জারি করা হয় যা তাদের শ্রম কার্যক্রম পরিচালনা করতে দেয়। হাউজিং কোম্পানি MKD ব্যবস্থাপনার মানের উপর নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করার ক্ষমতাপ্রাপ্ত। কোনো লঙ্ঘন প্রকাশ করা হলে, এই বা সেই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং লাইসেন্স রেজিস্টার থেকে বাদ দেওয়া হবে। এই ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট বস্তুটি অন্য ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে স্থানান্তর করা হবে। যদি বাদ দেওয়া বাড়ির সংখ্যা বাড়তে থাকে, তাহলে ব্যবস্থাপনা কোম্পানি পরিচালনার অধিকারের লাইসেন্স থেকে বঞ্চিত হবে।

ঘটনা যে নিরীক্ষা নিশ্চিত প্রকাশ লঙ্ঘন,হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে তাদের নির্মূলের দাবি করার প্রয়োজনীয় ক্ষমতা রয়েছে। যদি কোনও প্রশাসনিক অপরাধের সত্যতা আবিষ্কৃত হয়, তবে তারা একটি উপযুক্ত প্রোটোকল তৈরি করে এবং উদ্ভূত পরিস্থিতি সমাধানের লক্ষ্যে ব্যবস্থা গ্রহণ করে। যখন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি হাউজিং পরিদর্শনের নির্দেশাবলী মেনে চলে না, তখন লঙ্ঘনকারীরা গুরুতর জরিমানা বা পেশাদার অযোগ্যতার সম্মুখীন হয়। শাস্তি অপরাধমূলক প্রকৃতিরও হতে পারে। যে কোনও ক্ষেত্রে, পরিদর্শক উপকরণ সরবরাহ করতে বাধ্য আইন প্রয়োগকারীআরও বিবেচনার জন্য, বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দাদের অধিকার রক্ষার জন্য স্বাধীনভাবে আদালতে আবেদন করুন।

• রাষ্ট্রীয় আবাসন তত্ত্বাবধান এবং পৌরসভার হাউজিং নিয়ন্ত্রণের ভিত্তিগুলির আইনি উন্নতি

বিশেষজ্ঞ মতামত

লাইসেন্সিং টুলের কার্যকর ব্যবহারের জন্য, রাষ্ট্রীয় আবাসন নিয়ন্ত্রণের চূড়ান্ত লক্ষ্যগুলি স্পষ্টভাবে দেখতে হবে

এন এ ভাসিউটিন,

হাউজিং নিয়ন্ত্রণের প্রচারের জন্য হাউজিং অ্যান্ড ইউটিলিটি কোম্পানির অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি

হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির বর্তমান আইন হাউজিং ইন্সপেক্টরেটকে গুরুতর ক্ষমতা প্রদান করেছে, যথা: এমকেডি পরিচালনার কার্যকলাপের লাইসেন্স দেওয়ার জন্য। সুতরাং, রাশিয়ার ভূখণ্ডে অবস্থিত বিষয়গুলির GZhI তাদের শ্রম কার্যক্রম পরিচালনাকারী ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির উপর ব্যাপক নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করে।

উপরোক্ত কর্তৃপক্ষের সর্বোচ্চ দক্ষতার সাথে তার ক্ষমতা প্রয়োগ করার জন্য, রাষ্ট্রীয় আবাসন তত্ত্বাবধানের লক্ষ্য এবং উদ্দেশ্যগুলি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন। প্রথমত, দেশের হাউজিং স্টকে জিনিসগুলিকে শৃঙ্খলাবদ্ধ করা প্রয়োজন, সেইসাথে এই সম্পর্কের সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা হাউজিং আইনের প্রয়োজনীয়তার সাথে কঠোরভাবে সম্মতি নিশ্চিত করা। উপরের লক্ষ্যগুলি অর্জনের জন্য, বর্তমান পরিস্থিতি ক্রমাগত পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন।

29 অক্টোবর, 2014 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশন নং 1115 সরকারের ডিক্রি অনুসারে, হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতাগুলির মধ্যে রয়েছে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অপারেশনের পর্যায়ক্রমিক পর্যবেক্ষণ, সেইসাথে তাদের অবস্থা বজায় রাখা, মালিকানার ফর্ম নির্বিশেষে। প্রাপ্ত তথ্য পরবর্তী সাধারণীকরণ এবং বিশ্লেষণের জন্য ফেডারেশনের বিষয়বস্তুর কাছে প্রতি বছর জমা দেওয়া হয়, তারপর উপযুক্ত নির্বাহী কর্তৃপক্ষের কাছে স্থানান্তর করা হয়।

আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির ক্ষেত্রের তদারকি সংস্থাগুলির সংস্থা (ASZhKN) প্রতি ত্রৈমাসিকে বিশ্লেষণ করে এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে অবস্থিত পরিদর্শনগুলির কার্যকারিতা সম্পর্কে সিদ্ধান্তে আঁকে। এটি অঞ্চলগুলির বর্তমান পরিস্থিতির প্রয়োজনীয় তথ্য সংগ্রহ, আপডেট এবং বিশ্লেষণ করে, এইভাবে আবাসন পরিদর্শকদের তাদের দায়িত্ব পালনে ব্যবহারিক সহায়তা প্রদান করে।

GGI-কে প্রদত্ত ক্ষমতাগুলি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ এবং প্রায়শই উদীয়মান সমস্যাগুলির জন্য একটি অবিলম্বে এবং পর্যাপ্ত প্রতিক্রিয়া প্রয়োজন। এই বিষয়ে, ASJKN জার্নালে লাইসেন্সিং নিয়ে করা কাজের ফলাফল প্রকাশ করে এবং সবচেয়ে কার্যকর নিষ্পত্তিতে সহায়তা করার জন্য জনসাধারণকে আকৃষ্ট করে। এই প্রক্রিয়া. নীচে আমরা পরামর্শ দিচ্ছি যে আপনি রাষ্ট্রীয় পরিদর্শনের কিছু নিবন্ধের সাথে নিজেকে পরিচিত করুন, যেখানে আঞ্চলিক হাউজিং স্টকের বর্তমান অবস্থার বিশদ বিবরণ রয়েছে এবং উপরের পরিষেবাটি কীভাবে তার দায়িত্ব পালন করে সে সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।

এইভাবে, প্রকাশিত তথ্যের জন্য ধন্যবাদ, পৌরসভা এবং রাজ্য কর্তৃপক্ষ, সেইসাথে জনসাধারণ, এক হয়ে গেছে। কাজের এই নীতিটি এই সিস্টেমের সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে উত্পাদনশীল মিথস্ক্রিয়া গঠনে অবদান রাখে এবং সেই অনুযায়ী, দেশে প্রদত্ত সরকারি পরিষেবার মান উন্নত করতে।

• রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির রাষ্ট্রীয় আবাসন পরিদর্শনের সংস্থাগুলির কাজের উপর

বাসিন্দাদের এবং তাদের অভিযোগের বিষয়ে হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতা

ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের মধ্যে একটি বিতর্কিত সমস্যা বা সমস্যার সমাধান করা প্রায়ই সম্ভব হয় শুধুমাত্র যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে একটি অভিযোগ লিখে।

সাধারণত, নাগরিকরা কেবলমাত্র এমন পরিস্থিতিতে পরিদর্শনে একটি আবেদন পাঠায় যেখানে ফৌজদারি কোড বা HOA-তে বারবার আবেদনের উত্তর দেওয়া হয়নি এবং যে সমস্যাগুলি দেখা দিয়েছে তার সমাধান করা হয়নি।

এই ক্ষেত্রে, লিখিতভাবে একটি অভিযোগ তৈরি করা প্রয়োজন, যা সংক্ষিপ্তভাবে আপিলের কারণ বর্ণনা করে, আবাসন আইনের কোন নির্দিষ্ট পয়েন্টগুলি লঙ্ঘন করা হয়েছিল।

রাষ্ট্রীয় আবাসন তত্ত্বাবধান কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার আগে, মালিককে ডকুমেন্টারি প্রমাণ সংগ্রহ করতে হবে যে তিনি পরিষেবা ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে বারবার অভিযোগ দায়ের করেছেন, কিন্তু সেখানে তার অনুরোধগুলি উপেক্ষা করা হয়েছে।

নিশ্চিতকরণ হিসাবে, আপনি প্রতিষ্ঠানের ইনকামিং নম্বর, টেলিফোন কোম্পানি অপারেটরদের কাছ থেকে একটি নির্যাস ইত্যাদি সহ একটি অ্যাপ্লিকেশন প্রদান করতে পারেন। আজ, প্রতিটি সার্ভিসিং ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি ইনকামিং কথোপকথন রেকর্ড করে, তাই আপনি শুধুমাত্র কলের সঠিক সময় নির্দিষ্ট করতে পারেন।

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে একটি অভিযোগ দুটি অনুলিপিতে করা হয়, যার একটি নির্দিষ্ট সংস্থার অভ্যর্থনায় থাকে এবং অন্যটিতে সচিব আপিলের তারিখ এবং আগত নম্বর, সেইসাথে সেই ব্যক্তির স্বাক্ষর রেকর্ড করেন যিনি এই আবেদন গৃহীত হয়েছে, এবং অনুরোধ জমা দেওয়া নাগরিকের কাছে ফেরত দেয়।

বাসিন্দারা ফৌজদারি কোড, HOA এবং এমনকি প্রতিবেশীদের সম্পর্কে অভিযোগ নিয়ে হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের কাছে আবেদন করতে পারেন:

• ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির বিরুদ্ধে অভিযোগ

হাউজিং ইন্সপেক্টরেটকে জনসংখ্যা এবং ফৌজদারি কোডের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে। একটি আবেদন তৈরি করার সময়, একজন নাগরিক হাউজিং ইন্সপেক্টরেটকে অবিসংবাদিত প্রমাণ সরবরাহ করতে বাধ্য যে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পরিষেবা প্রদানকারী ব্যবস্থাপনা সংস্থা অনুরোধটি উপেক্ষা করেছে। এই নথি অন্তর্ভুক্ত:

• ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে দেওয়া একটি অভিযোগ ফর্ম, যা এটি উপেক্ষা করেছিল;
• ক্রিমিনাল কোড হাউজিং কোড লঙ্ঘন করেছে তা নিশ্চিত করে ছবি, ভিডিওর মতো শারীরিক প্রমাণ।

একই সময়ে, বাসিন্দারা প্রদত্ত ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির জন্য ভুল চার্জ, মেরামতের জন্য অতিরিক্ত আর্থিক ব্যয়ের জন্য অযৌক্তিক দাবি, এবং তাদের দায়িত্ব পালনের প্রতি ব্যবস্থাপনা সংস্থার উদাসীনতা উভয়ের সাথে অসন্তুষ্ট হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যখন আবর্জনা অপসারণ করা হয় না, মেরামত করা হয় না।

অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বা ভাড়াটেরা MKD-তে বসবাসের নিয়ম মেনে না চললে বাসিন্দাদের আবাসন পরিদর্শনের জন্য আবেদন করার অধিকারও রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, তারা আবাসিক এলাকায় বিশৃঙ্খলা করে, বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করে বা প্রতিবেশীদের অধিকার লঙ্ঘন করে। ঘুম এবং বিশ্রাম।

এই ধরনের সমস্যাগুলির সমাধান শুধুমাত্র স্টেট হাউজিং সুপারভিশন ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতার মধ্যেই নয়, এই ধরনের কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ দায়ের করাও সম্ভব:

• Rospotrebnadzor.
• শহর প্রশাসন।
• প্রিন্সিক্ট

যদি সমস্যাটি অমীমাংসিত থেকে যায়, তাহলে চূড়ান্ত নিয়ন্ত্রণের দৃষ্টান্তগুলি হল প্রসিকিউটরের কার্যালয় এবং আদালত, যারা এই সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য উপযুক্ত ক্ষমতার অধিকারী। বাসিন্দাদের উপরোক্ত সমস্ত পরিষেবার সাথে অভিযোগ দায়ের করার অধিকার রয়েছে৷

যাইহোক, যদি আপনার কাছে পরিচালন সংস্থার নিষ্ক্রিয়তা নিশ্চিত করার পর্যাপ্ত প্রমাণ এবং তথ্য না থাকে, তাহলে আদালত বা প্রসিকিউটরের অফিসে যাওয়া অর্থহীন।

• HOA-এর কাছে অভিযোগ

HOA মানে একটি বাড়ির মালিক সমিতি৷ এই সংস্থার গভর্নিং বডিগুলি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়:

• চেয়ারম্যান
• বোর্ড;
• নিরীক্ষা কমিশন;
• বাসিন্দাদের সমাবেশ।

HOA কর্তৃপক্ষের একজন প্রতিনিধির নিষ্ক্রিয়তার জন্য রাষ্ট্রীয় আবাসন তত্ত্বাবধান পরিদর্শনে আবেদন করার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সংস্থার মধ্যে সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করতে পারেন:

• শুরু করতে, HOA চেয়ারম্যানের কাছে আপনার অনুরোধের সাথে যোগাযোগ করুন;
• যদি আবেদন উপেক্ষা করা হয়, তাহলে বোর্ড বা অডিট কমিটির কাছে;
• প্রতিটি আবেদন এবং অভিযোগ অবশ্যই লিখিতভাবে আঁকতে হবে, যেহেতু এই নথিগুলি হাউজিং ইন্সপেক্টরেট, রোস্পোট্রেবনাদজর, আদালত এবং প্রসিকিউটর অফিসের কার্যধারা পরিচালনার ভিত্তি হিসাবে কাজ করবে;
• ভাড়াটেদের একই সময়ে উপরের সমস্ত কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করার অধিকার রয়েছে, তবে, তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের মধ্যে HOA-কে প্রভাবিত করার জন্য প্রথমে প্রক্রিয়া খুঁজে পাওয়া আরও সমীচীন;
• অভিযোগটি একটি সাধারণ টেমপ্লেট অনুসারে তৈরি করা হয়েছে: অংশীদারিত্বের ডেটা, নিষ্ক্রিয় ব্যক্তিদের উপর এবং উদ্ভূত সমস্যার সারাংশ নির্দেশ করুন;
• আবেদনের লেখককে অবশ্যই একটি উপেক্ষিত অভিযোগ এবং অন্যান্য উপাদান প্রমাণ প্রদান করতে হবে;
• যদি ভাড়াটেরা একটি সম্মিলিত বিবৃতি লেখেন, তাহলে HOA-এর সদস্যদের বা প্রদত্ত অঞ্চলে বসবাসকারী ব্যক্তিদের স্বাক্ষর প্রদান করা প্রয়োজন যারা অংশীদারিত্বের প্রতিনিধিদের কাজে অসন্তুষ্ট।

• প্রতিবেশীদের বিরুদ্ধে অভিযোগ

একটি নিয়ম হিসাবে, ভাড়াটেরা প্রথমে তাদের প্রতিবেশীদের সম্পর্কে ফৌজদারি কোড বা HOA এর কাছে একটি অভিযোগ লেখেন। তবে যদি এই সংস্থাগুলি দ্বারা কোনও ব্যবস্থা নেওয়া না হয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা রাজ্যের আবাসন তদারকি পরিদর্শকের কাছে দাবি সহ আবেদন করেন, যা এই সমস্যাটি সমাধান করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে প্রাপ্ত।

প্রতিবেশীদের দ্বারা সংঘটিত অপরাধের ধরণের উপর নির্ভর করে, আপনার এক বা অন্য কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

উদাহরণ স্বরূপ:

• যখন অ্যাপার্টমেন্টে দিনের বেলা 30 ডেসিবেল থেকে এবং রাতে 40 থেকে শব্দ হয়, তখন ভাড়াটেকে জেলা পুলিশ অফিসারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে;
• যদি একজন প্রতিবেশী স্যানিটারি মান না মেনে চলে, তেলাপোকা তাকে তালাক দিয়েছে বা সে রাখে প্রচুর পরিমাণেবিড়াল এবং কুকুর, তাদের জন্য সঠিক যত্ন অবহেলা, আপনি Rospotrebnadzor বা SES একটি আবেদন লিখতে হবে;
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের মধ্যে একজন সাধারণ জায়গা দখল করে বা অন্য বাসিন্দাদের প্রবেশপথ অবরুদ্ধ করার ক্ষেত্রে, পরিদর্শনের সাথে যোগাযোগ করুন।

যাইহোক, এই শ্রেণিবিন্যাস অনুসরণ করা মোটেই প্রয়োজনীয় নয়। যদি প্রতিবেশীরা অনুপযুক্ত আচরণ করে, হাউজিং আইন লঙ্ঘন করে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা সরাসরি হাউজিং পরিদর্শনের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, যা এই সমস্যাটি সমাধান করার জন্য ক্ষমতাপ্রাপ্ত।

প্রয়োজনে, ডকুমেন্টেশন যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করা হবে, যারা এটি পরীক্ষা করবে।

পরিদর্শনের সময় HOA এবং ক্রিমিনাল কোডের সাথে সম্পর্কিত হাউজিং ইন্সপেক্টরেটের ক্ষমতা

যদি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি ভুলভাবে একটি আবাসিক ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ করে, তবে রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রশাসনিক অপরাধের কোডের 7.22 অনুচ্ছেদ অনুসারে, এই অপরাধটি এই সংস্থাটিকে প্রশাসনিক দায়িত্বে আনার একটি কারণ। জন্য দাপ্তরিকএই ক্ষেত্রে জরিমানার পরিমাণ হবে 4,000 থেকে 5,000 রুবেল, এবং একটি আইনি সত্তার জন্য - 40,000 থেকে 50,000 রুবেল পর্যন্ত।

পরিদর্শন প্রক্রিয়া চলাকালীন, হাউজিং ইন্সপেক্টরেট বিশেষজ্ঞরা তাদের সংঘটনের কারণ খুঁজে না পেয়ে চিহ্নিত লঙ্ঘনগুলি রেকর্ড করার ক্ষমতা পান। ফৌজদারি কোডের প্রতিনিধিদের অবশ্যই স্পষ্ট ধারণা থাকতে হবে যে তারা এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অনুপযুক্ত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দোষী কিনা।

অনুসারে সাধারাইওন রুলপরিচালন চুক্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ অঞ্চলগুলি রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের লক্ষ্যে পরিষেবাগুলির একটি তালিকা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, এটি পরিবর্তন করার পদ্ধতি, সেইসাথে একটি বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য অর্থপ্রদানের পরিমাণ। উপরোক্ত বিষয়গুলো অবশ্যই সাধারণ সভায় পূর্ব-সম্মত হতে হবে। এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে তালিকায় নির্দিষ্ট পরিষেবাগুলি অন্তর্ভুক্ত না থাকলেও, যা তবুও অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদের দ্বারা অনুমোদিত এবং নিয়ন্ত্রক আইনী আইনগুলির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ, এটি তাদের বাস্তবায়ন থেকে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে ছাড় দেয় না। এই উপসংহারটি 29 সেপ্টেম্বর, 2010 নং 6464/10 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্টের প্রেসিডিয়ামের রেজোলিউশনে নিশ্চিত করা হয়েছে। এই আইনী বিধানের ব্যাখ্যা সাধারণত বাধ্যতামূলক।

উপরের ডিক্রি নিশ্চিত করে যে সমস্ত বর্তমান, মৌসুমী এবং জরুরী কাজ এবং পরিষেবাগুলির তালিকা চুক্তিতে সরবরাহ করা হয়েছে, যেহেতু এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বাধ্যতামূলক শর্তগুলি মেনে চলে।

বাড়ির মালিক সমিতি হল একটি অলাভজনক সংস্থা যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এ সাধারণ সম্পত্তির মালিকদের যৌথ ব্যবস্থাপনার নিজস্ব উদ্দেশ্যে অনুসরণ করে। HOA এর ব্যবস্থাপনা রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের কাঠামোর মধ্যে কাজ করতে বাধ্য। অংশীদারিত্বকে অবশ্যই নিয়মিত প্রতিবেদন পাঠাতে হবে যার মাধ্যমে তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষ সংস্থার কাজ পর্যবেক্ষণ করে এবং ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করে। স্থূল লঙ্ঘন মালিকদের এবং সমগ্র অংশীদারিত্বের জন্য অপ্রীতিকর পরিণতি ঘটায়।

HOA-এর জন্য রিপোর্টিংয়ের ধরন

অংশীদারিত্ব, মত সত্তাতার কাজের ফলাফলের উপর বার্ষিক রিপোর্ট করতে বাধ্য। তথ্যের বিধানের জন্য একটি অনুরোধ প্রাঙ্গনের মালিক উভয়ের কাছ থেকে, একটি উপযুক্ত আপিল পাঠানোর মাধ্যমে এবং উচ্চতর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে আসতে পারে।

অভ্যন্তরীণ রিপোর্ট

বার্ষিক সভায় আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের প্রদান করা হয়, যা অনুযায়ী অনুষ্ঠিত হয় শিল্প. 45 ZhK RF, রিপোর্টিং বছরের পরবর্তী বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে।

গুরুত্বপূর্ণ!প্রধান ফাংশন হল আবাসিক বিল্ডিং পরিচালনার ক্ষেত্রে পরিচালকদের কর্মের যোগ্যতা এবং বৈধতা প্রমাণ করা।

চেয়ারম্যানের রিপোর্ট

চেয়ারম্যানের কার্যক্রমের প্রতিবেদনটি করা হয়েছে কাজের তথ্যের উপর ভিত্তি করে এবং প্রতিষ্ঠিত দায়িত্ব পালনের উপর ভিত্তি করে কাজের বিবরণী, কোনটি অন্তর্ভুক্ত:

1. বোর্ড নেতৃত্ব।
2. আয় এবং ব্যয়ের একটি অনুমান অঙ্কন, নগদ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ।
3. HOA এবং ঠিকাদার, সম্পদ সরবরাহকারী, পরিষেবা সংস্থাগুলির মধ্যে চুক্তির শর্তাদি পূরণের উপর নিয়ন্ত্রণ।
4. অ্যাকাউন্টিং এবং ট্যাক্স রিপোর্টিং বজায় রাখা, IFTS-কে ডেটা প্রদান করা।
5. কর্মীদের নিয়োগ এবং বরখাস্ত করা।
6. পাবলিক সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের তত্ত্বাবধান, উদাহরণস্বরূপ, মেরামত শুরু করার সিদ্ধান্ত নেওয়া, লিফট পরীক্ষা করা ইত্যাদি।

প্রতিটি অংশীদারিত্ব, তার লক্ষ্য এবং সমস্যার উপর ভিত্তি করে, তার কাজের বিবরণ অনুমোদন করে।

বোর্ড রিপোর্ট

এমকেডি পরিচালনায় চেয়ারম্যানকে তার দায়িত্ব পালনে সহায়তা করার জন্য HOA বোর্ড তৈরি করা হয়েছে, তাদের কার্যাবলী একই রকম। অনুসারে আর্ট এর ক্লজ 4। 151 ZhK RF, ব্যবস্থাপনা অনুমোদিত বাজেট অনুযায়ী যৌথ তহবিল নিষ্পত্তি করতে পারে। অংশীদারিত্বের আয় থেকে গঠিত হয়:

• পেমেন্ট এবং মালিকদের অবদান;
• MKD এর রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিচালনার জন্য, পাবলিক পরিষেবার বিধান সহ রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি পেয়েছে;
• আর্থিক এবং অর্থনৈতিক কার্যক্রম (FHD) থেকে আয়;
• অন্যান্য আয়.

আয় ব্যয় করা হয় HOA-এর রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত, ব্যবস্থাপনা, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়া করা শ্রমিকদের মজুরি এবং তহবিলের কিছু অংশ বিশেষ তহবিলে পাঠানো হয়।

আনুমানিক আয় এবং খরচের উপলভ্য তথ্যের উপর ভিত্তি করে, বোর্ড বাড়ির মালিক সমিতির একটি অনুমান গঠন করে, যার বাস্তবায়নের প্রতিবেদন সাধারণ সভায় জমা দেওয়া হয়।

দেউলিয়া ঘোষণার প্রধান কারণ হল সম্পদ সরবরাহকারী সংস্থাগুলির কাছে বাড়ির মালিক সমিতির ঋণ, যারা অপ্রয়োজনীয় তহবিল পুনরুদ্ধারের জন্য আদালতে একটি দাবি দায়ের করে৷

HOA এর দায়িত্ব

তদন্তের সময়, ইচ্ছাকৃতভাবে দেউলিয়া হওয়ার জন্য চেয়ারম্যানের কার্যকলাপ পরীক্ষা করা হয়। প্রধান কর্তৃক আইন লঙ্ঘন প্রকাশ পেলে তার বিরুদ্ধে প্রশাসনিক ও প্রশাসনিক ব্যবস্থা নেওয়া হবে। অপরাধমূলক দায় রাশিয়ান ফেডারেশনের ফৌজদারি কোডের 160 "অ্যাসাইনমেন্ট এবং অপচয়", 285 এবং 286 "অধিকারের অপব্যবহার এবং অপব্যবহার" অনুচ্ছেদের অধীনে।

অপরাধ প্রমাণিত না হলে, অংশীদারিত্ব তার নিজস্ব সম্পত্তি (পরিবহন, অফিস সরঞ্জাম, ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, রিয়েল এস্টেট) এর সাথে তার বাধ্যবাধকতার জন্য উত্তর দেবে, যা বিক্রি করা হবে এবং তহবিলগুলি ঋণ পরিশোধের জন্য পাঠানো হবে।

মালিকদের দায়িত্ব

আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকরা HOA-এর ঋণের জন্য দায়ী যে তাদের ঘটনার কারণ হল মালিকদের নিজেদের দ্বারা ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির অর্থ প্রদান না করা। এই ক্ষেত্রে, সংস্থান সরবরাহকারী সংস্থা ঋণ সংগ্রহের জন্য আইনি ব্যবস্থা নেবে: সংস্থান সরবরাহ সীমিত করা বা আদালতে যাওয়া।

বাড়ির মালিকদের সমিতির প্রতিবেদনগুলি সাধারণ সভার জন্য অভ্যন্তরীণ এবং তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের জন্য বাহ্যিকভাবে বিভক্ত। যে কোনও নাগরিকের একটি সংশ্লিষ্ট অনুরোধ পাঠানোর পরে ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাজের ফলাফল সম্পর্কে তথ্য পাওয়ার অধিকার রয়েছে।

অডিট কমিশন বা একটি স্বাধীন অডিট ফার্ম দ্বারা বার্ষিক HOA-এর কার্যক্রম পরীক্ষা করা হয়।

রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষ নাগরিকদের অভিযোগের ভিত্তিতে প্রাপ্ত প্রতিবেদনগুলি অধ্যয়ন করে সংস্থার কাজ পরীক্ষা করে, পাশাপাশি অনির্ধারিত। যদি আইন লঙ্ঘন প্রমাণিত হয়, তাহলে অংশীদারিত্ব দায়বদ্ধ।

HOA থেকে ঋণ সংগ্রহ করার জন্য, তারা পাঠায় দাবির বিবৃতিসালিশি আদালতে, যা ঋণ গঠনের কারণ খুঁজে বের করার জন্য FCD-এর একটি নিরীক্ষা নিযুক্ত করে। প্রায়শই, অংশীদারিত্বের সমস্যাগুলি সমাধান করার উপায় থাকে না এবং এটি ঋণের সাথে তরল হয়ে যায়।

বাড়ির মালিক সমিতি একটি অলাভজনক সংস্থা।

প্রিয় পাঠক! নিবন্ধটি আইনি সমস্যা সমাধানের সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই স্বতন্ত্র। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:

এটা দ্রুত এবং বিনামুল্যে!

নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে, এর অর্থ হল এর সৃষ্টির মূল উদ্দেশ্য আর্থিক লাভের প্রাপ্তি এবং বন্টন নয়, তবে এর অংশগ্রহণকারীদের অদম্য চাহিদার সন্তুষ্টি।

HOA সম্পর্কিত, আমরা রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিষেবা সংস্থার মতো একটি লক্ষ্য সম্পর্কে কথা বলতে পারি সাধারণ সম্পত্তি- একটি বাসভবন.

সংগঠনের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা

যেকোনো আইনি সত্তা, এবং HOA এর ব্যতিক্রম নয়, অধিকার এবং দায়িত্ব রয়েছে। তারা সংস্থার জন্য উত্থাপিত হয় মুহুর্ত থেকে এটি ট্যাক্স কর্তৃপক্ষ এবং একটি এন্ট্রি করা হয় যতক্ষণ না আইনি সত্তা ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার করা হয়.

• আইন, প্রাথমিকভাবে হাউজিং কোড;
• ঠিকাদার এবং পরিষেবা প্রদানকারীদের সাথে চুক্তি;
• , HOA এর সদস্য নয়।

আইন

HOA-এর অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা তালিকাভুক্ত প্রধান নিয়ম হল হাউজিং কোড।

অধিকার অনুযায়ী অন্তর্ভুক্ত:

• বাড়ির পরিচালনা, সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য চুক্তিগুলি সমাপ্ত করুন;
• আয় এবং ব্যয়ের অনুমান আঁকা;
• আকার ইউটিলিটি বিলএবং সদস্যতা ফি;
• বাসিন্দাদের জন্য কাজ এবং পরিষেবা সঞ্চালন;
• সাধারণ সম্পত্তি পরিচালনা;
• একটি HOA তৈরির লক্ষ্য পূরণ করে এমন বিভিন্ন লেনদেন শেষ করুন, তাদের উপর তহবিল স্থানান্তর করুন;
• আদালতে সহ পেমেন্ট এবং অবদানের জন্য মালিকদের তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে।

HOA এর দায়িত্বগুলি তালিকাভুক্ত করা হয়েছে৷ প্রধান একটি আইন এবং অন্যান্য ফেডারেল প্রবিধান, অংশীদারিত্বের চার্টার প্রয়োজনীয়তা সঙ্গে সম্মতি নিশ্চিত করা হয়.

অন্যান্য দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে:

• বাড়ির ব্যবস্থাপনা;
• সমাপ্ত চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতা পূরণ;
• বাড়ির সাধারণ সম্পত্তির অবস্থা যথাযথ অবস্থায় বজায় রাখা (প্রযুক্তিগত, স্যানিটেশন, ইত্যাদি);
• অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের দ্বারা তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করুন;
• সাধারণ সম্পত্তির নিষ্পত্তিতে সমস্ত মালিকদের অধিকার এবং স্বার্থ পর্যবেক্ষণ করুন;
• HOA সদস্যদের একটি নিবন্ধন বজায় রাখা;
• নির্ধারিত পদ্ধতিতে সনদে সমস্ত পরিবর্তন নিবন্ধন করুন।

HOA কার্যক্রম

আইন একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনাকে একটি HOA তৈরির প্রধান লক্ষ্য বলে।

এটি একটি মোটামুটি বিস্তৃত ধারণা, সহ বিভিন্ন ধরনেরপ্রয়োজনীয় নথিপত্র রক্ষণাবেক্ষণ থেকে শুরু করে বাণিজ্যিক কার্যক্রম বাস্তবায়ন পর্যন্ত কার্যক্রম।

যাইহোক, বেশ কয়েকটি প্রধান দিক আলাদা করা যেতে পারে।

প্রধান

ক্রিয়াকলাপের প্রধান ক্ষেত্র হিসাবে, HOA একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির ব্যবস্থাপনাকে কল করে।

যদি আমরা এই ধারণাটি বিশদভাবে বিবেচনা করি, তাহলে আমরা রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের মতো ব্যবস্থাপনা ফাংশনগুলিকে আলাদা করতে পারি। সেইসাথে বাসিন্দাদের জন্য বিভিন্ন ইউটিলিটির ব্যবস্থা।

আপনি যদি HOA এর প্রধান কাজগুলির একটি তালিকা তৈরি করেন, তাহলে এটি দেখতে এরকম হবে:

1. পানি এবং স্যানিটেশন, গ্যাস (যদি ঘর গ্যাসযুক্ত হয়), গরম করা (ঠান্ডা মৌসুমে) নিরবচ্ছিন্ন সরবরাহ নিশ্চিত করা।
2. একটি ব্যবহারযোগ্য অবস্থায় সমস্ত যোগাযোগ বজায় রাখা.
3. বাড়ি এবং আশেপাশের এলাকায় রক্ষণাবেক্ষণের কাজ পরিকল্পনা করা এবং বহন করা।
4. জন্য চুক্তির উপসংহার রক্ষণাবেক্ষণএবং ঠিকাদারদের সাথে বিভিন্ন কাজের পারফরম্যান্স।
5. সংগঠন এবং মেরামত (বর্তমান এবং মূলধন) বহন।
6. রক্ষণাবেক্ষণ সাধারণ এলাকায়সঠিক অবস্থায় ঘর (আলো, গরম, পরিষ্কার, সময়মত মেরামত)।
7. প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন রক্ষণাবেক্ষণ।
8. ভাড়াটেদের আপিল বিবেচনা করা এবং তাদের মধ্যে নির্দেশিত ত্রুটিগুলি দূর করা।
9. অর্থপ্রদানের গণনা এবং আরও অনেক কিছু।

গৃহস্থ

অনুচ্ছেদ 137-এ প্রদত্ত অনুমোদিত অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড এবং এর মধ্যে রয়েছে যেমন:

সাধারণ রিয়েল এস্টেট অপারেশন, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত;

• সাধারণ সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ নতুন সুবিধা নির্মাণ;
• সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতা সহ বিভিন্ন লেনদেন শেষ করা;
• পরিষেবা প্রদানকারী এবং ঠিকাদারদের কাছে তহবিল গ্রহণ এবং স্থানান্তর;
• অনাবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া আউট.

HOA এর একটি অ-বাণিজ্যিক উদ্দেশ্য থাকা সত্ত্বেও, এটি তার অর্থনৈতিক কার্যকলাপ থেকে লাভ পেতে পারে। কিন্তু এখানে আপনি এটি শুধুমাত্র প্রধান লক্ষ্য অর্জন করতে ব্যবহার করতে পারেন - ঘর পরিচালনা।

অর্থাৎ, আইন অংশীদারিত্বের অংশগ্রহণকারীদের কাছে প্রাপ্ত তহবিল স্থানান্তরের অনুমতি দেয় না। কিন্তু মেরামত বা উন্নতির জন্য তাদের পাঠাতে - সম্পূর্ণরূপে.

আয়-উৎপাদনমূলক কার্যক্রম কর আরোপ করা হয়.

অতএব, যদি HOA সাধারণ সম্পত্তির ব্যবহার থেকে কোনো তহবিল পায়, তবে এটি অবশ্যই নথিতে প্রতিফলিত হবে। হিসাবে, যাইহোক, এবং অন্যান্য সমস্ত কর্ম সম্পর্কিত টাকাবা HOA এর সম্পত্তি।

বাড়ির নিয়ন্ত্রণ

HOA এর ব্যবস্থাপনার কাজ হল বিপুল সংখ্যক সাংগঠনিক সমস্যা সমাধান করা। এগুলো গভর্নিং বডির মাধ্যমে সমাধান করা হয়। প্রধান একটি সাধারণ সভা।

HOA এর পক্ষে কাজ করার অধিকার রয়েছে। তিনি আর্থিক সহ সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করেন।

বোর্ড হল যৌথ পরিচালনা পর্ষদ। নিরীক্ষা কমিটি তহবিল ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করে।

নিয়ন্ত্রক নথি

HOA-এর কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণকারী প্রধান নথি হল হাউজিং কোড। এটি স্থল নিয়মগুলি দেয় যা প্রত্যেককে, সর্বত্র, অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে।

আরও নির্দিষ্টভাবে, অর্থনৈতিক এবং অন্যান্য ক্রিয়াকলাপগুলি একটি আইনি সত্তার প্রধান নথিতে সেট করা হয়।

এতে লেখা আছে:

• লক্ষ্য;
• মূল কার্যক্রম;
• সীমাবদ্ধতা

পরীক্ষা

HOA বাড়িটি পরিচালনা করে। কিন্তু এর মানে এই নয় যে তাদের কাজ কারো দ্বারা চেক এবং নিয়ন্ত্রিত নয়। অধিকন্তু, HOA-এর কার্যকলাপ অনেকগুলি ব্যবস্থাপনা সংস্থার তুলনায় আরও স্বচ্ছ৷

বোর্ড এবং চেয়ারম্যানের কাজের সাথে অসন্তোষের ক্ষেত্রে, সেইসাথে তাদের দ্বারা প্রতিশ্রুত বাসিন্দাদের অধিকার লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, পরবর্তীদের লিভারেজ রয়েছে। HOA-এর কার্যক্রম কীভাবে পরীক্ষা করা যায় তা বিবেচনা করুন।

কে নিয়ন্ত্রণ করে?

বাড়ির মালিক সমিতিগুলির কাজের উপর নিয়ন্ত্রণ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা নিজেরাই এবং রাষ্ট্র দ্বারা উভয়ই পরিচালিত হয়:

• HOA এর বোর্ড এবং চেয়ারম্যান সাধারণ সভার কাছে দায়বদ্ধ;
• মালিকদের যে কোনো, এমনকি অংশীদারিত্বের সদস্য না হলেও, তার অধিকার লঙ্ঘন করে এমন দাবি বা ক্রিয়া বা, বিপরীতভাবে নিষ্ক্রিয়তা ফাইল করার অধিকার রয়েছে।

আবেদনটি লিখিতভাবে করতে হবে এবং চেয়ারম্যানকে উদ্দেশ্য করে দিতে হবে। তিনি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে এটি বিবেচনা করতে এবং গৃহীত ব্যবস্থাগুলির বিষয়ে একটি লিখিত প্রতিক্রিয়া দিতে বা সেগুলি প্রয়োগ করতে অস্বীকার করার ন্যায্যতা দিতে বাধ্য।

এই সিদ্ধান্তের পরে আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে।

যদি কোনও উত্তর দেওয়া না হয়, বা আবেদনে বর্ণিত লঙ্ঘনগুলি দূর করা না হয়, তবে বাসিন্দারা তাদের অভিযোগের সাথে রাষ্ট্রের কাছে আবেদন করতে পারেন।

লঙ্ঘনের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে, আপনার যে শরীরে আবেদন করা উচিত তা হবে:

• প্রসিকিউটর এর অফিসে;
• স্টেট হাউজিং ইন্সপেক্টরেট;
• Rospotrebnadzor.

ভাড়াটে ছাড়াও, HOA-এর সদস্যদের, বিভিন্ন সাথে সম্মতির জন্য HOA-এর কার্যক্রম পরীক্ষা করার অধিকার নিয়ন্ত্রক নথি, আছে সরকারী সেবা: ট্যাক্স, মাইগ্রেশন, আগুন, ইত্যাদি

তাদের সফর পরিকল্পিত হতে পারে বা নাগরিকদের কাছ থেকে অভিযোগ এবং আপিলের ফলাফল হতে পারে।

অংশীদারিত্বের কার্যক্রমের উপর নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কে ভিডিওতে

আবেদন এবং কল 24/7 এবং সপ্তাহে 7 দিন গ্রহণ করা হয়.