একটি ভূমি জরিপ প্রকল্প এবং একটি অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্প পাওয়ার দুটি সেরা উপায়! টেরিটরি প্ল্যানিং এবং জরিপ প্রকল্প - উন্নয়নের পর্যায়গুলো টেরিটরি প্ল্যানিং প্রোজেক্ট কোন অংশ নিয়ে গঠিত?
শুভেচ্ছা, বন্ধুরা! আজকের নিবন্ধটি আমার দ্বারা আপনার জন্য লেখা হয়নি। এটি আমার সহকর্মী, নগর পরিকল্পনা এবং স্থাপত্যের ক্ষেত্রের একজন মহান বিশেষজ্ঞ দ্বারা লিখেছেন। আমি মনে করি তিনি ব্লগে উপস্থিত হবেন এবং মন্তব্যে আপনার প্রশ্নের উত্তর দেবেন।
বন্ধুরা, তার নিবন্ধ এবং অন্যান্য বিশেষজ্ঞদের নিবন্ধগুলি ব্লগে প্রদর্শিত হতে থাকবে৷ যেহেতু আমি একা নগর পরিকল্পনার সমস্ত জটিলতা প্রকাশ করতে পারি না, তাই আমি এর জন্য ব্লগে বিভিন্ন ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞদের আকৃষ্ট করার চেষ্টা করব।
সুতরাং, আমি আপনাকে এই বিষয়ের উপর একটি নিবন্ধ উপস্থাপন করছি: "অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্প এবং অঞ্চল জরিপ প্রকল্প":
"কীভাবে সঠিকভাবে অঞ্চল হিসাবে যেমন একটি গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ ব্যবহার করতে? এটির উপর বিভিন্ন বস্তু স্থাপন করা হলে কীভাবে এর বিকাশ নিশ্চিত করা যায়? এই এবং অন্যান্য সমস্যা আঞ্চলিক পরিকল্পনা দ্বারা সমাধান করা যেতে পারে.
অঞ্চল পরিকল্পনার প্রধান বিধানগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 5 এ দেওয়া হয়েছে।
টেরিটরি প্ল্যানিং সংক্রান্ত ডকুমেন্টেশন টেরিটরি প্ল্যানিং প্রোজেক্ট (এরপরে - পিপিটি), টেরিটরি সার্ভেয়িং প্রোজেক্ট (এর পরে - পিএমটি) এবং ভূমি প্লটের জন্য নগর পরিকল্পনা প্ল্যান (এর পরে - GPZU) এ বিভক্ত।
PPT এর রচনাটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 42 অনুচ্ছেদে দেওয়া হয়েছে:
আমি অঙ্কন, ডায়াগ্রাম এবং ব্যাখ্যামূলক নোটের বিষয়বস্তু সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব না; আমি লক্ষ্য করব যে অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্পের মূল অনুমোদিত অংশ এবং এর ন্যায্যতার জন্য উপকরণ রয়েছে।
আপনি ওয়েবসাইটে চুভাশ প্রজাতন্ত্রের পৌরসভার উদ্যোগে প্রস্তুত অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্পের উদাহরণ পেতে পারেন চুভাশিয়ার নির্মাণ মন্ত্রণালয়এবং পৌরসভার ওয়েবসাইটে।
অঞ্চল জরিপ প্রকল্প
PMT এর রচনাটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 43 অনুচ্ছেদে দেওয়া হয়েছে:
বড় করতে ছবির উপর ক্লিক করুন
পিএমটি পিপিটি-র ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে এবং এটির অংশ হিসাবে এবং আলাদাভাবে উভয়ই সঞ্চালিত হতে পারে।
জমির প্লটের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা
GPZU PMT-এর অংশ হিসাবে বিকাশ করা যেতে পারে, তবে প্রায়শই এটি একটি পৃথক নথির আকারে প্রস্তুত করা হয়, যা পরবর্তী নিবন্ধে আলোচনা করা হবে।
অঞ্চল পরিকল্পনা ডকুমেন্টেশন কে প্রস্তুত করে?
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 45 অনুচ্ছেদের 8 অংশ অনুসারে, PPT এবং PMT-এর প্রস্তুতি সরাসরি নির্বাহী কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার সংস্থা বা অন্যান্য ব্যক্তিদের দ্বারা পরিচালিত হতে পারে যারা রাষ্ট্রের ভিত্তিতে তাদের দ্বারা জড়িত হতে পারে বা পৌর চুক্তি:
পার্ট 8.1-এ ব্যতিক্রমগুলি নির্দিষ্ট করা হয়েছে, সেগুলি এমন ক্ষেত্রে যখন অঞ্চলের ব্যাপক উন্নয়নের বিষয়ে একটি চুক্তি বা একটি বিল্ট-আপ এলাকার উন্নয়নের বিষয়ে একটি চুক্তি থাকে:
টেরিটরি প্ল্যানিং ডকুমেন্টেশনের প্রস্তুতি ব্যক্তি বা আইনি সত্তা তাদের নিজস্ব খরচে সম্পন্ন করতে পারে।
একটি স্থানীয় সরকার সংস্থার সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে বিকশিত একটি অঞ্চলের পরিকল্পনার জন্য ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করার সুনির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 46 অনুচ্ছেদে উল্লেখ করা হয়েছে।
আমি একটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য নোট করতে চাই - এই ধরনের পরিকল্পনা এবং জমি জরিপ প্রকল্পগুলির অনুমোদনের আগে পাবলিক শুনানি প্রয়োজন.
ব্যতিক্রম হল রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 46 এর পার্ট 5.1-এ প্রদত্ত কেস:
পরিকল্পনা প্রকল্প এবং ভূমি জরিপ প্রকল্পগুলি প্রস্তুত করার পদ্ধতিটি দীর্ঘ এবং শ্রম-নিবিড়, কারণ ডকুমেন্টেশনটি আঞ্চলিক পরিকল্পনা নথি এবং ভূমি ব্যবহার এবং উন্নয়ন বিধিগুলির ভিত্তিতে এবং প্রযুক্তিগত এবং নগরের প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে করা প্রয়োজন। পরিকল্পনা প্রবিধান, নগর পরিকল্পনা মান মেনে চলতে হবে।"
বিনামূল্যে ডাউনলোড করুন:
পিপিএস বন্ধুরা, আমি আপনাকে "জেনারেটর এবং সুপারিশ করতে চাই অতিরিক্ত ডকুমেন্টেশন - জেনারেটর-আইডি" সাইট ispolnitelnaya.com থেকে. প্রোগ্রামটি এত সহজ এবং কার্যকর যে এটি অনেক সময় সাশ্রয় করবে। আমি সবাইকে এটি পরীক্ষা করার পরামর্শ দিই!!!
একটি অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্প কি? এটি একটি নথি যা পরিকল্পনা কাঠামোর উপাদানগুলিকে চিহ্নিত করে, তাদের বিকাশের পরামিতিগুলি স্থাপন করে এবং মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলির স্থান নির্ধারণের জন্য অঞ্চলগুলি চিহ্নিত করে।
ভূমি জরিপ প্রকল্প কি? ভূমি জরিপ প্রকল্প- এটি একটি নথি যা জমির প্লটের সীমানা স্থাপন করে।
এই নথিগুলি শহরের বিভিন্ন স্থিতি এবং উদ্দেশ্যের ক্ষেত্রগুলিকে হাইলাইট করার জন্য উদ্ভাবিত হয়েছিল। উন্নয়নের জন্য জনসাধারণের স্থান এবং ব্যক্তিগত হাতে স্থানান্তরিত জমিগুলি ভাগ করুন।
রাস্তা, পাইপলাইন, স্কুল, হাসপাতাল, প্রশাসনিক ভবন নির্মাণের জন্য জমি বরাদ্দ করুন - একটি আধুনিক শহরে যা প্রয়োজন। ব্যক্তিগত মালিকানায় স্থানান্তরিত জমিগুলির মধ্যে প্রতিটি মালিক বা মালিকদের গ্রুপের ভাগ বরাদ্দ করুন।
পরিকল্পনা এবং জরিপ প্রকল্পের মধ্যে পার্থক্য কি?
পার্থক্যটি বিস্তারিত স্তরে। কেন আপনি একটি অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্প প্রয়োজন? একটি বড় পরিকল্পনা ইউনিটের জন্য একটি পরিকল্পনা প্রকল্প তৈরি করা হয় - উদাহরণস্বরূপ, একটি আবাসিক এলাকা বা মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের জন্য। এটি পাবলিক টেরিটরিগুলির সীমানা স্থাপন করে (বা অতীতে প্রতিষ্ঠিত পরিবর্তনগুলি) - রাস্তার নেটওয়ার্ক, প্রাকৃতিক কমপ্লেক্স, বিভিন্ন বস্তুর নির্মাণের জন্য সাইটগুলি।
কেন একটি অঞ্চল জরিপ প্রকল্প প্রয়োজন? একটি ভূমি জরিপ পরিকল্পনা একটি সংকীর্ণ কাজের জন্য একটি নথি। এটি একটি শহরের ব্লকের জন্য করা হয় (বিদ্যমান বা নির্মাণের জন্য পরিকল্পিত) এবং ব্লকের মধ্যে অবস্থিত সংলগ্ন এলাকা, স্কুলের এলাকা, কিন্ডারগার্টেন, অন্যান্য বিল্ডিং, সেইসাথে আঙ্গিনা ড্রাইভওয়ে, পার্কিং লট, খেলার মাঠ ইত্যাদির জন্য জমি কাটার অন্তর্ভুক্ত। .
ভূমি জরিপ এবং পরিকল্পনার কাজগুলি কাছাকাছি এবং আংশিকভাবে ওভারল্যাপ। অতএব, তারা প্রায়ই একটি একক নথি তৈরি করে - একটি পরিকল্পনা প্রকল্প, যার মধ্যে একটি ভূমি জরিপ প্রকল্প রয়েছে।
প্রতিবেশী জরিপ প্রকল্প কি?
আপনার জমির বিদ্যমান, তৈরি এবং পরিবর্তিত প্লটগুলির একটি তালিকাও প্রয়োজন, তাদের প্রতিটির ক্ষেত্রফল এবং কীভাবে এটি ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে তা নির্দেশ করে।
যদি পূর্বে নির্মিত এলাকার জন্য ভূমি জরিপ করা হয়, তবে বহুতল ভবনগুলির সংলগ্ন এলাকার মাত্রাগুলি এই ঘরগুলি নির্মাণের সময় প্রাসঙ্গিক মান অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয়। এই নিয়মগুলি প্রাক-বিপ্লবী সময় থেকেই বিদ্যমান ছিল এবং সোভিয়েত সময়ে এগুলি ধীরে ধীরে হ্রাস পেয়েছে। সাধারণ নীতিটি হল: একটি বাড়ি যত পরে নির্মিত হবে এবং এর তলা সংখ্যা যত বেশি হবে, প্রতি বর্গমিটার বসার জায়গার জন্য কম সংলগ্ন অঞ্চল বরাদ্দ করা হবে।
প্রস্তুতি এবং অনুমোদন
ভূমি জরিপ প্রকল্পের মতো নথিগুলি সহ সমস্ত ধরণের নগর পরিকল্পনা নথিপত্র লেখার সিদ্ধান্ত স্থানীয় সরকার কর্তৃপক্ষ দ্বারা নেওয়া হয়।
একটি অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্পের বিকাশ একটি অত্যন্ত শ্রম-নিবিড় এবং ব্যয়বহুল কাজ এবং এর জন্য উচ্চ যোগ্য বিশেষজ্ঞদের অংশগ্রহণের প্রয়োজন, তাই নগর প্রশাসন সাধারণত নিজেরাই এটি করে না, তবে বিশেষ ডিজাইন কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি প্রতিযোগিতা ঘোষণা করে।
ব্যতিক্রম হল সেই ক্ষেত্রে যখন ব্যাপক উন্নয়ন বা পূর্বে নির্মিত অঞ্চলের উন্নয়নের বিষয়ে একটি চুক্তি হয়। এই ক্ষেত্রে, প্রকল্পটি কোম্পানি দ্বারা প্রস্তুত করা হয় যার সাথে এই চুক্তিটি সমাপ্ত হয়।
প্রকল্পটি প্রস্তুত হওয়ার পরে, এটি গণশুনানিতে জমা দেওয়া হয় (শহুরে অঞ্চলের জটিল বিকাশের ক্ষেত্রে এবং শহুরে পরিস্থিতিতে বিরল দুটি অন্যান্য পরিস্থিতি ছাড়া)। এটিই একমাত্র পর্যায় যখন বাসিন্দারা প্রকল্পটি দেখতে পারে এবং এতে পরিবর্তন ও সংযোজনের দাবি করতে পারে।
এটি করার জন্য, আপনি শুনানির বিজ্ঞপ্তি মিস করবেন না, খসড়াটির সাথে নিজেকে পরিচিত করুন, মন্তব্যগুলি তৈরি করুন এবং সেগুলি লগবুকে প্রবেশ করুন৷ এই ক্ষেত্রে, শহর প্রশাসন বা এর অনুমোদিত সংস্থা (মস্কোতে এগুলি শহর এবং জেলা নগর পরিকল্পনা কমিশন) বাসিন্দাদের মন্তব্য বিবেচনা করতে বাধ্য। তবে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত - প্রকল্পটি অনুমোদন করা, এটি প্রত্যাখ্যান করা বা সংশোধনের জন্য পাঠানো - কর্তৃপক্ষের কাছে রয়ে গেছে।
উদাহরণ
মস্কো জিউজিনো জেলার বালাক্লাভস্কি প্রসপেক্ট, আজোভস্কায়া স্ট্রিট, চেরনোমর্স্কি এবং সিম্ফেরোপলস্কি বুলেভার্ড দ্বারা আবদ্ধ ব্লকের জন্য জমি জরিপ প্রকল্পটি বিবেচনা করা যাক। নমুনাটি মস্কোর দক্ষিণ-পশ্চিম জেলার প্রিফেকচারের ওয়েবসাইটে https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe-এ প্রকাশিত হয়েছে।
JSC Mosproekt-2 নামে প্রকল্পটি তৈরি করেছে। পোসোখিন" 2014 সালে। গ্রাহক মস্কো সিটি সম্পত্তি বিভাগ.
ন্যায্যতা উপাদানগুলির মধ্যে ব্লকের মধ্যে অবস্থিত বিল্ডিংগুলির BTI ডেটা, বিভিন্ন সীমাবদ্ধতার ক্ষেত্রগুলির ISOGD ডেটা এবং প্রকৃত ভূমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে ক্ষেত্র গবেষণা ডেটা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সংলগ্ন এলাকার প্রয়োজনীয় এলাকার গণনা কোয়ার্টারটি তৈরি হওয়ার সময় বিদ্যমান মানগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে করা হয়েছিল, অর্থাৎ 1959 থেকে বর্তমান দিন পর্যন্ত।
28টি আবাসিক ভবনের স্থানীয় এলাকা সহ 70টি প্লট তৈরি করা হয়েছে। ছয়টি বিল্ডিংয়ের জন্য (যার মধ্যে তিনটি নতুন নির্মিত 24-তলা টাওয়ার), সংলগ্ন এলাকাগুলি নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয় এলাকার চেয়ে কম ছিল।
সমস্ত বাড়ির জন্য, আদর্শ জমির প্লট ছাড়াও, "ন্যূনতম বোঝা সহ" প্লট বরাদ্দ করা হয়। এই অভ্যাস, ফেডারেল আইনের বিপরীতে মস্কো সরকার দ্বারা প্রবর্তিত, এর লক্ষ্য হল বাসিন্দাদের (যদি তারা ইচ্ছা করে) নিয়ন্ত্রক সাইটগুলি পরিত্যাগ করতে এবং এর ফলে ট্যাক্স সংরক্ষণ করতে সক্ষম করে।
জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য 17টি প্লট বরাদ্দ করা হয়েছে। এগুলি হল উঠোন ড্রাইভওয়ে, পথচারী পথ, পার্কিং লট এবং খেলার মাঠ, সেইসাথে স্টারোবালাক্লাভস্কায়া স্ট্রিটের রাস্তা এবং ফুটপাথ, যেগুলির রাস্তা নেটওয়ার্কের একটি উপাদানের মর্যাদা নেই।
পরবর্তী পদক্ষেপ
ভূমি জরিপ প্রকল্পের অনুমোদনের অর্থ এই নয় যে বাসিন্দারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে তাদের বাড়ির সংলগ্ন এলাকার মালিক হয়ে যান।
তাদের জমির প্রকৃত মালিক হওয়ার জন্য, তাদের অবশ্যই একটি সাধারণ সভায় একটি উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নিতে হবে, একটি বিশেষ সংস্থা থেকে একটি সীমানা পরিকল্পনা অর্ডার করতে হবে এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারের সাথে সাইটটি নিবন্ধন করতে হবে। এর পরেই আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে পৃথিবী ছেড়ে যাবে না।
আইনের শাসন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত একটি উন্নত রাষ্ট্রে, জমির প্রতিটি টুকরো কারো না কারোর এবং একটি মর্যাদা রয়েছে যা নির্ধারণ করে যে এই জমিতে কী করা যেতে পারে এবং কী করা যাবে না। অঞ্চল পরিকল্পনা একটি প্রয়োজনীয় হাতিয়ার যা আমাদের রাশিয়ান বাস্তবতায় জমি ব্যবহারের সঠিক নীতিগুলি প্রতিষ্ঠা করতে দেয়, যেখানে সম্প্রতি পর্যন্ত জমিটি একটি ড্র ছিল এবং ক্ষমতার কাছাকাছি ব্যক্তিদের মধ্যে ঘুষের জন্য বিতরণ করা হয়েছিল।
যে কোনও অঞ্চলের উন্নয়ন শুরু করার আগে (একটি ছুটির গ্রাম, একটি নতুন শহুরে এলাকা, ইত্যাদি), একটি পরিকল্পনা প্রকল্প তৈরি করতে হবে। এই ধরনের একটি নথি তৈরির মূল লক্ষ্য হল পৌরসভার পরিকাঠামো সম্প্রসারণের প্রক্রিয়াকে প্রবাহিত করা। ব্যক্তিগত প্লটের জন্য লেআউট প্ল্যান আঁকার প্রয়োজন নেই। সরকারী দলিল যা এই ধরনের জমিকে বৈধভাবে নিবন্ধিত করার অনুমতি দেয় তা হল একটি সীমানা পরিকল্পনা। তাদের মালিকরা নির্দিষ্ট মান সাপেক্ষে তাদের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে ব্যক্তিগত প্লটে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সুবিধাগুলি সনাক্ত করতে পারেন।
পরিকল্পনা প্রকল্পে কি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে
- এই দস্তাবেজটি অঙ্কন, ডায়াগ্রাম এবং টেক্সট তথ্যের একটি সেট যা তৈরি করা সাইট সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য রয়েছে। ভূমি জরিপ এবং পরিকল্পনা প্রকল্প দুটি অংশ নিয়ে গঠিত: প্রধানটি (যা প্রকৃতপক্ষে, পরবর্তীতে অনুমোদিত হয়) এবং এর বস্তুগত ন্যায্যতা। প্রথম অন্তর্ভুক্ত:
- একটি সাইটের একটি অঙ্কন যা মূলধন নির্মাণ প্রকল্প, রাস্তার লাইন, ইউটিলিটি লাইন ইত্যাদির সীমানা প্রদর্শন করে।
- প্রত্যাশিত বিল্ডিং ঘনত্ব এবং বস্তু স্থাপনের জন্য বিধান সম্পর্কে তথ্য।
অঞ্চলের অবকাঠামো উন্নয়নের বৈশিষ্ট্য।
- ন্যায্যতা উপকরণ ডায়াগ্রাম অন্তর্ভুক্ত:
- অঞ্চলের অবস্থান;
- প্রকল্পের প্রস্তুতির সময় এর ব্যবহার;
- সড়ক নেটওয়ার্ক (পার্কিং লট সহ);
- স্থাপত্য স্মৃতিস্তম্ভ এবং অন্যান্য সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থানগুলির অঞ্চলের সীমানা;
- প্রকৌশল প্রস্তুতি এবং সাইটের উল্লম্ব পরিকল্পনা;
ব্যবহারের বিশেষ শর্ত সহ অঞ্চলগুলির সীমানা, সেইসাথে পরিকল্পনার বিধানগুলিকে প্রমাণকারী অন্যান্য উপকরণ।
- ভূখণ্ডে সামাজিক এবং প্রকৌশল সহায়তা ব্যবস্থা এবং পরিবহন পরিষেবা বিকাশের উপায়;
- মানবসৃষ্ট এবং প্রাকৃতিক জরুরী অবস্থা থেকে সাইটটিকে রক্ষা করার জন্য গৃহীত ব্যবস্থা;
- অঞ্চলের অগ্নি নিরাপত্তা নিশ্চিত করার লক্ষ্যে ব্যবস্থা;
- নাগরিক প্রতিরক্ষা কার্যক্রম, ইত্যাদি
ভূমি জরিপ এবং পরিকল্পনা প্রকল্প হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি, যার প্রস্তুতি অবশ্যই আইন দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত নিয়ম মেনে চলতে হবে। এতে রেকর্ড করা তথ্য বিবেচনায় নিয়ে প্রতিটি নির্দিষ্ট সাইটের জন্য একটি সীমানা পরিকল্পনা পরবর্তীতে তৈরি করা হয়।
একটি রৈখিক সুবিধার অঞ্চলের পরিকল্পনা
এই ক্ষেত্রে, প্রকল্পটি প্রায় একই ভাবে আঁকা হয়। এর প্রধান অংশে রৈখিক সুবিধা স্থাপন করা হবে এমন অঞ্চলের প্রশাসনিক কাঠামোর সীমানা সহ অঙ্কন অন্তর্ভুক্ত, পরিবহন নেটওয়ার্ক, পাওয়ার লাইন ইত্যাদির নামকরণ সহ। এটি পাঠ্য আকারে নির্মাণকে ন্যায্যতা দেয় এমন উপকরণগুলির সাথে রয়েছে। এবং গ্রাফিক নথি।
ব্যক্তিগত প্লট পরিকল্পনা
মালিক তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে ভূখণ্ডে ভবনগুলি সনাক্ত করতে পারেন। যাইহোক, নির্দিষ্ট মান পালন করা আবশ্যক। অতএব, প্রায়শই, যদিও এটি প্রয়োজনীয় নয়, ব্যক্তিগত প্লটের পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞদের উপর ন্যস্ত করা হয়। এই জাতীয় অঞ্চলগুলির জন্য প্রকল্পগুলির বিকাশ নিম্নলিখিত নিয়মগুলির বাধ্যতামূলক সম্মতির সাথে সঞ্চালিত হয়:
- পাথরের বিল্ডিংয়ের মধ্যে দূরত্ব 6 মিটারের কম হওয়া উচিত নয়।
- গৃহস্থালী ইউনিট এবং গ্যারেজ একটি আবাসিক ভবনের জানালা থেকে সাত মিটারের বেশি দূরে অবস্থিত নয়।
- বাড়ি থেকে (প্রকল্পের অংশ বা প্রতিবেশীর) বাথহাউসের সর্বনিম্ন দূরত্ব 8 মিটার।
- শেড, টয়লেট এবং কম্পোস্ট পিট আবাসিক ভবন থেকে 15 মিটারের বেশি হওয়া উচিত নয়।
- বাড়ি থেকে প্রতিবেশীর বেড়ার সর্বনিম্ন দূরত্ব 3 মিটার, শস্যাগার থেকে - 4 মিটার, ইউটিলিটি ব্লক থেকে - 1 মিটার।
- রাস্তার লাল রেখা থেকে যে কোন বিল্ডিং পর্যন্ত - কমপক্ষে 5 মি.
সাধারণত, পরিকল্পনা করার সময়, সাইট এলাকা তিনটি জোনে বিভক্ত করা হয়:
- আবাসিক। এটির জন্য 11% এলাকা বরাদ্দ করার সুপারিশ করা হয়েছে।
- অর্থনৈতিক।
- বিনোদন এলাকা। এলাকাটির 14-16% সাধারণত এটি এবং ইউটিলিটির জন্য বরাদ্দ করা হয়।
- বাগান করা (77% পর্যন্ত)।
ব্রেকডাউন অর্ডার
তারা সাধারণত বাড়ির অবস্থান নির্ধারণ করে একটি জমির প্লটের অঞ্চল পরিকল্পনার জন্য একটি প্রকল্প আঁকতে শুরু করে। এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিল্ডিং, এবং অন্যান্য বস্তুর বিতরণ এটি কোথায় অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে। প্রায়শই এটি সাইটের সর্বোচ্চ বিন্দুতে অবস্থিত। এটি আপনাকে একটি ভিত্তি নির্মাণের খরচ কমাতে দেয়, বিশেষ করে যদি পাহাড়ের মাটি পাথুরে হয়।
ইউটিলিটি জোন সাধারণত চক্রান্তের গভীরে অবস্থিত, চোখ থেকে দূরে। প্রায়ই এটি অতিরিক্তভাবে আলংকারিক plantings সঙ্গে আচ্ছাদিত করা হয়। এলাকার রৌদ্রোজ্জ্বল দিকটি বাগান ও সবজি বাগানের জন্য বরাদ্দ রয়েছে।
গুল্ম বা গাছ সাধারণত বেড়া বরাবর লাগানো হয়। চিত্তবিনোদন এলাকা গজ গভীরে বা বাড়ির পাশে অবস্থিত হতে পারে।
অঞ্চলগুলির পরিকল্পনা এবং উন্নয়ন এমনভাবে করা উচিত যাতে বিল্ডিংগুলি সবুজ স্থানগুলিকে ছায়া না দেয় এবং একই সাথে তাদের বাতাস থেকে রক্ষা করে। এছাড়াও আপনি বিল্ডিং মধ্যে দূরত্ব ন্যূনতম হয় তা নিশ্চিত করার চেষ্টা করা উচিত. উদাহরণস্বরূপ, সাইটের একেবারে শেষে বাথহাউসে যাওয়া সম্ভবত খুব সুবিধাজনক হবে না।
কি বস্তুর অবস্থান প্রভাবিত করতে পারে
টেরিটরি প্ল্যানিং করা হয় সবসময় একাউন্টে ফ্যাক্টর নিয়ে যেমন:
- ভূখণ্ড
- সাইটের আকৃতি;
- এর মাত্রা;
- মাটির ধরন;
- ভূগর্ভস্থ জল স্তর;
- বিরাজমান বাতাসের দিক।
কি বিবেচনা করা
ভূমি পরিকল্পনা প্রকল্পটি এমনভাবে আঁকতে হবে যাতে পরবর্তীকালে প্রতিবেশীদের সাথে কোনো বিরোধ সৃষ্টি না হয়। এর বিকাশের সময়, সংলগ্ন জমিগুলিও সম্ভবত এখনও উন্নত হয়নি। অতএব, তাদের উপর ভবিষ্যতের বস্তুর দূরত্ব গণনা করা অসম্ভব। এটি সব ধরণের সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, উভয় এলাকার নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পর, একজন প্রতিবেশীর টয়লেট আপনার বিনোদন এলাকার কাছাকাছি হতে পারে। অতএব, নকশা পর্যায়ে প্রতিবেশীদের সাথে ভবনগুলির অবস্থান সমন্বয় করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
অঞ্চলটির বিন্যাসটিও এমনভাবে করা উচিত যাতে ভবিষ্যতে, সরঞ্জামগুলি সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ বস্তুর কাছে যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, মালিকদের একটি সেভারপুল পরিষ্কার করতে, বাগানে মাটি এবং সার, নির্মাণের জন্য বালি এবং চূর্ণ পাথর ইত্যাদির জন্য একটি নর্দমা ট্রাক কল করতে হতে পারে।
নকশা প্রকল্প
যে কোনও সাইট কেবল সুবিধাজনক নয়, সুন্দরও হওয়া উচিত। অতএব, অঞ্চল পরিকল্পনা সাধারণত একটি নকশা প্রকল্পের একযোগে প্রস্তুতির সাথে সঞ্চালিত হয়। শহরতলির নির্মাণে, স্থানীয় এলাকা সাজানোর সময়, দুটি শৈলী প্রায়শই ব্যবহৃত হয়:
- ল্যান্ডস্কেপ। অন্যভাবে, এই দিকটিকেও সুরম্য বলা হয়। এই ক্ষেত্রে, গাছপালা কঠোর নিয়ম অনুসরণ না করে স্থাপন করা হয়, পাথ বাঁকা হতে পারে, এবং আড়াআড়ি উপাদান প্রাকৃতিকভাবে সাজানো হয়।
- জ্যামিতিক। এই শৈলী সাধারণত স্তরের মাটিতে অবস্থিত এলাকার জন্য নির্বাচিত হয়। এর চারিত্রিক বৈশিষ্ট্য হল রেখা এবং আকারের নির্ভুলতা, কঠোর জ্যামিতি।
ভূমি জরিপ পরিকল্পনা
একটি জমির প্লট (ব্যক্তিগত) অঞ্চলের পরিকল্পনা করা একটি আনুষ্ঠানিকভাবে ঐচ্ছিক পদ্ধতি। জমি জরিপ করা প্রয়োজন। এটি একটি অফিসিয়াল নথি এবং শুধুমাত্র লাইসেন্সপ্রাপ্ত কোম্পানি বা ব্যক্তিরা এটি আঁকতে পারে। একটি সীমানা পরিকল্পনা ছাড়া, সাইটের মালিকানা নিবন্ধন করা সম্ভব হবে না। এর প্রস্তুতির পদ্ধতি আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়। পূর্বে, সাইট সম্পর্কে বিদ্যমান তথ্য সংগ্রহ করা হয়. এই হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, পুরানো বিক্রয় চুক্তি, অঙ্কন, ইত্যাদি তারপর কাজ সরাসরি সাইটে বাহিত হয়. একই সময়ে, সাইটটি পরিদর্শন করা হয়, এর এলাকা এবং সীমানা নির্ধারণ করা হয়। এরপরে, প্রাথমিক জরিপ করা হয়। সমস্ত অনুমোদনের পরে, সাইটের সীমানা অবশেষে নির্ধারিত হয়।
একটি সম্পূর্ণ সীমানা পরিকল্পনা ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে জমা দেওয়া নথিগুলির প্যাকেজের একটি বাধ্যতামূলক অংশ। উপরন্তু, নিবন্ধনের জন্য, একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট প্রয়োজন, যা ভূখণ্ডে অবস্থিত বিল্ডিং সম্পর্কে তথ্য, মালিকানা নিশ্চিত করে এমন একটি নথি ইত্যাদি রয়েছে। রেজিস্টারে প্রবেশ করার পরে, সাইটটি আইনত নিবন্ধিত বলে বিবেচিত হয়। এটি এটির সাথে সম্পর্কিত ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন পরিচালনা করা, উপহার চুক্তি তৈরি করা ইত্যাদি সম্ভব করে তোলে।
- এটি শহর উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়নের একটি উপায় এবং এটি স্থানীয় সরকার দ্বারা নিয়ন্ত্রিত মান, বা নগর জেলাগুলির উন্নয়নের জন্য সাধারণ পরিকল্পনা অনুসারে পরিচালিত হয়।
অঞ্চল পরিকল্পনা সম্পাদনের কাজগুলি হল:
- যৌক্তিক বন্দোবস্ত নিশ্চিত করা এবং মানব বসতিগুলির টেকসই উন্নয়নের জন্য নির্দেশনা নির্ধারণ করা;
- অঞ্চলগুলির উন্নয়নের জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা;
- পরিকল্পনা, উন্নয়ন এবং অঞ্চলগুলির অন্যান্য ব্যবহারের ক্ষেত্রে রাষ্ট্র, সরকারী এবং ব্যক্তিগত স্বার্থ বিবেচনায় নেওয়া;
- আবাসিক এবং জনসাধারণের উন্নয়ন অঞ্চল, শিল্প, বিনোদনমূলক, পরিবেশগত, স্বাস্থ্য, ঐতিহাসিক, সাংস্কৃতিক এবং অন্যান্য অঞ্চলগুলির সংকল্প এবং যুক্তিসঙ্গত অবস্থান;
- জনসংখ্যার নির্দিষ্ট অংশের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদান;
- জমির যৌক্তিক ব্যবহার এবং অঞ্চলগুলির উন্নয়নের জন্য ন্যায্যতা এবং একটি শাসন প্রতিষ্ঠা করা যেখানে প্রতিশ্রুতিশীল নগর পরিকল্পনা কার্যক্রমের কথা বলা হয়েছে;
- বিশেষ পরিবেশগত, বৈজ্ঞানিক, নান্দনিক, ঐতিহাসিক এবং সাংস্কৃতিক মূল্যের অঞ্চলগুলির সনাক্তকরণ, তাদের পরিকল্পনা, উন্নয়ন এবং অন্যান্য ব্যবহারের জন্য আইন দ্বারা প্রদত্ত বিধিনিষেধ স্থাপন;
- পরিবেশগত সুরক্ষা এবং প্রাকৃতিক সম্পদের যৌক্তিক ব্যবহার;
- অবকাঠামো সমস্যা সমাধান এবং অন্যান্য.
পরিকল্পনা ডকুমেন্টেশনের সাথে কাজ সাধারণত এর উদ্যোগে করা হয়:
- ফেডারেল কর্তৃপক্ষ;
- রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির কর্তৃপক্ষ;
- স্থানীয় সরকার সংস্থা;
- জমির প্লটের বৈধ মালিক।
নথি প্রস্তুত করা হয় পৌরসভা পর্যায়ে। অঞ্চলগুলির উন্নয়ন এবং উন্নতির সাথে ভূমি জরিপের নকশা এবং নগর পরিকল্পনার বিকাশের পদ্ধতি জড়িত। প্রকল্পগুলি একসাথে এবং পালাক্রমে প্রস্তুত করা হয়। অঞ্চল পরিকল্পনার প্রধান নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:
- অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্প;
- অঞ্চল জরিপ প্রকল্প;
- ভবনের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা।
একটি অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্পের (পিপিটি) প্রস্তুতি পরিকল্পনা কাঠামোর উপাদানগুলিকে হাইলাইট করার জন্য, পরিকল্পনা কাঠামোর উপাদানগুলির পরিকল্পিত বিকাশের পরামিতিগুলি স্থাপন করার জন্য, মূলধন নির্মাণের বস্তুগুলির পরিকল্পিত স্থান নির্ধারণের অঞ্চলগুলি, বস্তুগুলি সহ করা হয়। ফেডারেল তাৎপর্য, আঞ্চলিক তাত্পর্যের বস্তু এবং স্থানীয় বস্তু।
পিপিটি টেরিটরি জরিপ প্রকল্পের সাথে একযোগে বিকশিত হয়েছে, যেখানে বিদ্যমান ভূমি প্লট এবং জমির প্লটের সীমানাগুলির একটি চিত্র রয়েছে, যার গঠন অনুমোদিত।
পিপিটি মাস্টার প্ল্যানের বিকাশে বা, তাদের অনুপস্থিতিতে, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ব্লক বা মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের অঞ্চলের জন্য তৈরি করা হয়, যা নগর পরিকল্পনা আইনে পরিকল্পনা কাঠামোর উপাদান বলা হয়। PPT এ অঞ্চলের বিনিয়োগের আকর্ষণ নির্ধারণের জন্য প্রয়োজনীয় প্রধান সূচকগুলি রয়েছে - জনসংখ্যা এবং নতুন নির্মাণের সম্ভাব্য পরিমাণ (আবাসন, ব্যবসা, সামাজিক, সাংস্কৃতিক, পরিবহন, প্রকৌশল), জনসাধারণের সাথে বাধ্যতামূলক সম্মতি সহ একটি রাষ্ট্র বা পৌর কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত। শুনানির পদ্ধতি।
পিপিটি-এর অংশ হিসাবে বিকশিত অঙ্কনটি পরবর্তী ধরণের নকশা কাজের ভিত্তি। বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় জমির প্লটগুলির জন্য নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা গঠনের ভিত্তি হল PPT। টেরিটরি লেআউট প্রদর্শনের অঙ্কন বা অঙ্কন:
- লাল লাইন;
- রাস্তা, রাস্তা, প্যাসেজ, যোগাযোগ লাইন, প্রকৌশল এবং পরিবহন অবকাঠামো সুবিধা, পাবলিক জলাশয়ের প্যাসেজ এবং তাদের উপকূলীয় স্ট্রিপগুলি নির্দেশ করে লাইনগুলি;
- সামাজিক, সাংস্কৃতিক এবং পাবলিক ইউটিলিটি সুবিধা এবং অন্যান্য মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পিত স্থান নির্ধারণের অঞ্চলগুলির সীমানা;
- ফেডারেল গুরুত্বের বস্তু, আঞ্চলিক তাত্পর্যের বস্তু, স্থানীয় গুরুত্বের বস্তুর পরিকল্পিত অবস্থানের অঞ্চলের সীমানা।
"মাস্টার প্ল্যান" এর ধারণা থেকে পিপিটি ধারণাটি আলাদা করা প্রয়োজন। মাস্টার প্ল্যানের বিপরীতে, যা সমষ্টিগত নির্দেশক সূচক সহ একটি নথি, পিপিটি হল নগর পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণের আরও বিশদ নথি, যেখানে লাল রেখা, সুবিধা এবং অবকাঠামো রয়েছে। বন্দোবস্তের মাস্টার প্ল্যানে, PPT-এর বিপরীতে, নির্মাণের সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্য প্রয়োজনীয় ডেটা থাকে না। অনুমোদিত PPT-এর উপর ভিত্তি করে, জমির প্লট (GPZU) এর জন্য একটি নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা জারি করা হয়, যা নির্মাণের অনুমতি পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়।
টেরিটরি সার্ভেয়িং প্রজেক্ট (টিএমপি) তৈরি করা হয় বিল্ট-আপ এবং পরিকল্পনা কাঠামোর উপাদানগুলির সীমানার মধ্যে অবস্থিত উন্নয়ন অঞ্চলগুলির সাপেক্ষে। একটি ভূখণ্ড জরিপ প্রকল্প তৈরি করা হচ্ছে যাতে ভূমি প্লটের সীমানা নির্ধারণ এবং পরিবর্তন করা হচ্ছে।
ভূমি জরিপ প্রকল্পের প্রস্তুতি অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্পের অংশ হিসাবে বা একটি পৃথক দলিল হিসাবে সঞ্চালিত হয়। একটি অঞ্চল জরিপ প্রকল্প প্রস্তুত করার সময়, গঠিত এবং পরিবর্তিত জমির প্লটের সীমানা নির্ধারণ করা নগর পরিকল্পনা প্রবিধান এবং নির্দিষ্ট ধরণের ক্রিয়াকলাপের জন্য জমির প্লট বরাদ্দের নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়, যা ফেডারেল আইন অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয় এবং প্রযুক্তিগত প্রবিধান।
টেরিটরি জরিপ প্রকল্পে টেরিটরি জরিপের অঙ্কন অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা প্রদর্শন করে:
- অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্পের অংশ হিসাবে অনুমোদিত লাল লাইন;
- বিল্ডিং, স্ট্রাকচার, স্ট্রাকচারের অনুমতিযোগ্য প্লেসমেন্টের অবস্থান নির্ধারণের জন্য লাল রেখা থেকে ইন্ডেন্টেশন লাইন;
- ভূখণ্ডের ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনায় গঠিত এবং পরিবর্তিত জমির প্লটের সীমানা, গঠিত জমির প্লটের প্রচলিত সংখ্যা;
- সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থানগুলির অঞ্চলগুলির সীমানা;
- অঞ্চলগুলির ব্যবহারের জন্য বিশেষ শর্ত সহ অঞ্চলগুলির সীমানা;
- পাবলিক ইজমেন্ট জোনের সীমানা।
জমির প্লটের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনাযে কোনো উন্নয়ন ও পুনর্গঠন কাজের জন্য একটি মৌলিক দলিল। ডকুমেন্টেশনে সাধারণ নিয়মগুলির একটি সেট রয়েছে এবং শুধুমাত্র এই কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত জমি ব্যবহার পদ্ধতিকে একীভূত করে।
একটি ভূমি প্লটের জন্য একটি নগর উন্নয়ন পরিকল্পনার প্রস্তুতি একটি ভূমি জরিপ প্রকল্পের অংশ হিসাবে বা একটি পৃথক দলিল হিসাবে সঞ্চালিত হয়। জমির প্লটের জন্য নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনার মধ্যে রয়েছে:
- জমির চক্রান্তের সীমানা;
- পাবলিক আরাম এলাকার সীমানা;
- বিল্ডিং, স্ট্রাকচার, স্ট্রাকচারের অনুমতিযোগ্য স্থান নির্ধারণের জন্য জমির প্লটের সীমানা থেকে ন্যূনতম বিপত্তি, যার বাইরে ভবন, কাঠামো, কাঠামো নির্মাণ নিষিদ্ধ;
- শহর পরিকল্পনা প্রবিধান সম্পর্কে তথ্য (যদি জমির প্লট শহর পরিকল্পনা প্রবিধানের অধীন হয়)। একই সময়ে, ভূমি প্লটের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা, রাজ্য বা পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য জমির প্লটের বিধানের ক্ষেত্রে বাদ দিয়ে, নগর পরিকল্পনা দ্বারা প্রদত্ত ভূমি প্লটের সমস্ত ধরণের অনুমোদিত ব্যবহারের তথ্য থাকতে হবে। প্রবিধান;
- জমির প্লটের অনুমোদিত ব্যবহারের তথ্য, নির্দিষ্ট জমির প্লটে মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের প্রয়োজনীয়তা, প্যারামিটার এবং অবস্থানের তথ্য জমি প্লট জন্য প্রতিষ্ঠিত);
- ভূমি প্লটের সীমানার মধ্যে অবস্থিত মূলধন নির্মাণ প্রকল্প এবং সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের স্থান সম্পর্কে তথ্য;
- প্রকৌশল এবং প্রযুক্তিগত সহায়তা নেটওয়ার্কগুলির সাথে মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের সংযোগ (প্রযুক্তিগত সংযোগ) জন্য প্রযুক্তিগত অবস্থার তথ্য (এর পরে প্রযুক্তিগত শর্ত হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে);
- রাজ্য বা পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পিত স্থান নির্ধারণের অঞ্চলের সীমানা।
অঞ্চল পরিকল্পনা নথি তৈরি করতে জিআইএস "প্যানোরামা"-তে, অন্তর্নির্মিত অ্যাপ্লিকেশন কার্য মানচিত্র সম্পাদক এবং মানচিত্র গণনা, পাশাপাশি জিওডেটিক সম্পাদকের কার্যাবলী ব্যবহার করা যেতে পারে। মানচিত্র বস্তুর প্রয়োজনীয় সংমিশ্রণ এবং প্রতীকগুলির একটি লাইব্রেরি একটি ডিজিটাল ক্লাসিফায়ার itpgrad.rcs আকারে প্রয়োগ করা হয়।
একটি ভূমি প্লটের জন্য একটি নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা আকারে একটি প্রতিবেদন স্বয়ংক্রিয়ভাবে তৈরি করা হয় "নগর পরিকল্পনা কাজের সেট" থেকে একই নামের মোড ব্যবহার করে। GPZU এর স্বয়ংক্রিয় গঠনের জন্য, নিম্নলিখিতগুলি ব্যবহার করা হয়:
- স্থল সীমানা মানচিত্র - ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র;
- শহর পরিকল্পনা প্রবিধান - শহর পরিকল্পনা কার্যক্রম পরিচালনার জন্য তথ্য ব্যবস্থার অংশ হিসাবে একটি তথ্য ডাটাবেস;
- জোনিং মানচিত্র।
অঞ্চল জরিপ প্রকল্প (টিএমপি)- একটি বিশেষ ধরনের নগর পরিকল্পনা ডকুমেন্টেশন, যা অভ্যন্তরীণ ভূমি জরিপ প্রয়োজন এমন নির্দিষ্ট ধরণের ক্রিয়াকলাপ অনুসারে তৈরি করা হয়। এটি বরাদ্দের উদ্দেশ্যে ভূমি জরিপ থেকে পৃথক এবং ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ডে সংজ্ঞায়িত করা হয় না।
ভূমি জরিপ করার জন্য ধন্যবাদ, এলাকার একটি চিহ্ন তৈরি করা হয় যার উপর নির্মাণ বা অন্যান্য কাজের পরিকল্পনা করা হয়, এলাকার একটি কাঠামো তৈরির বিষয়টি বিবেচনায় নিয়ে। অর্থাৎ, যদি একটি সাধারণ এলাকাকে সবচেয়ে ভগ্নাংশে ভাগ করতে হয়, তাহলে একটি PMT আঁকতে হবে।
প্রকল্পটি আঁকার ভিত্তির মধ্যে রয়েছে নগর পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য পরিকল্পনা থেকে তথ্য, যা এলাকায় বিকাশকারীর পরিকল্পনা স্থানান্তর করার সম্ভাবনা নির্ধারণ করে। এই দস্তাবেজটি তাদের ক্রিয়াগুলির সমন্বয় সাধন করে, তাদের ধারাবাহিকতা এবং কর্মের সুরেলা সমন্বয় তৈরি করে।
PMT থেকে তথ্য সকল আগ্রহী নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ। পৌরসভার স্থাপত্য বিভাগের মধ্যে বিশেষ জিওডেটিক বিভাগগুলি পর্যালোচনার জন্য ওয়েবসাইটে সমস্ত তথ্য পোস্ট করে।
এছাড়াও, পিপিপিতে এমন তথ্য রয়েছে যা সাইটের সীমানা ছাড়িয়ে যায় যেখানে অভ্যন্তরীণ সীমানার কাজ পরিকল্পনা করা হয়েছে এটি সেই জটিল প্রেক্ষাপটকে কভার করে যেখানে সাইটের বিকাশ অবশ্যই ফিট হবে।
এই নথিটি ভূমি জরিপ প্রকল্পের সাথে একসাথে তৈরি করা হয়েছে, তবে এতে কিছু অতিরিক্ত এবং বেশ গুরুত্বপূর্ণ তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার বিশ্লেষণের ভিত্তিতে পরবর্তীতে ভূমি জরিপ করা সম্ভব। এর মধ্যে রয়েছে:
- রৈখিক বস্তুর অঙ্কন;
- অবকাঠামো সুবিধা;
- মূলধন নির্মাণ প্রকল্প।
মনোনীত প্রকল্পগুলি নির্মাণ কাজের জন্য সাইট প্রস্তুত করার জন্য প্রাথমিক কার্যক্রম তৈরি করতে ব্যবহৃত হয়। নথিগুলি শুধুমাত্র নতুন বরাদ্দকৃত খালি জায়গায় ব্যবহার করা যাবে না, কিন্তু ইতিমধ্যে একটি উন্নত কাঠামো সঙ্গে এলাকায়.
যদি একটি খালি প্লটে নির্মাণ কাজ পরিকল্পনা করা হয়, তাহলে বিকাশকারীর ইচ্ছার কার্যত কোন সীমাবদ্ধতা নেই। যাইহোক, এখানেও মাটির গঠন এবং এর কিছু বৈশিষ্ট্য অনুসারে বিকাশের সম্ভাবনা বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন। প্রায় প্রতিটি মালিক জানেন যে জমির বৈশিষ্ট্যগুলি মূলধন ভবনগুলিতে তার সর্বাধিক লোডের ক্ষেত্রে বাধা হয়ে উঠতে পারে।
এছাড়া, কিছু ক্ষেত্রে, বরাদ্দকৃত অঞ্চলগুলি অবশ্যই বিদ্যমান সমস্ত বিল্ডিংকে সুরেলাভাবে একত্রিত করতে হবেএবং একক শৈলীতে বস্তু, নগর পরিকল্পনা প্রেক্ষাপট দ্বারা নির্ধারিত। এই ফাংশনটি এই গুরুত্বপূর্ণ নকশা নথিতে বরাদ্দ করা হয়েছে, যা ভবিষ্যতের নির্মাণের সমস্ত সূক্ষ্মতা প্রদানের জন্য প্রয়োজনীয়।
ইতিমধ্যে নির্মিত স্থায়ী কাঠামো সহ অঞ্চলগুলিতে নির্মাণ কাজের পরিকল্পনা করার ক্ষেত্রে প্রকল্পগুলির সমান গুরুত্বপূর্ণ কাজ রয়েছে। এখানে নকশা কাজের ভূমিকা বিশেষ হবে - বিদ্যমান নগর পরিকল্পনা কাঠামোতে নতুন ভবনগুলিকে সঠিকভাবে মাপসই করা।
প্রকল্প তৈরির দ্বারা অনুসরণ করা নির্দিষ্ট লক্ষ্যগুলি ছাড়াও, তারা নির্মাণের পদ্ধতিগত সংগঠনের সাধারণ ফাংশন বহন করে।
বৃহৎ নগর উন্নয়ন কমপ্লেক্সের জন্য পদ্ধতিগত নির্মাণ শিক্ষা বিশেষ গুরুত্ব বহন করে।
রাজধানী এবং আঞ্চলিক, সেইসাথে কিছু আঞ্চলিক শহুরে এলাকায়, যেখানে নির্মাণের জন্য জমি অত্যন্ত উচ্চ মূল্য দ্বারা চিহ্নিত করা হয়, লাভের তাগিদে, তারা উন্নয়ন ভবনের অধীনে জমির শোষণে লঙ্ঘনের অনুমতি দিতে পারে।
মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গের মতো শহরগুলিতে ইতিমধ্যে প্রচুর লঙ্ঘন রয়েছে। এই শহরগুলির জন্য, ভূমি জরিপ এবং পরিকল্পনা প্রকল্পগুলির উন্নয়নের জন্য সর্বোচ্চ সম্ভাব্য প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রদান করা হয়, যাতে শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় প্রবিধানগুলি মেনে চলে না, তবে বিদ্যমান ত্রুটিগুলিও সংশোধন করা যায়।
কোন ক্ষেত্রে প্রকল্পের প্রয়োজন হতে পারে?
নির্মাণ ছাড়াও, একটি সীমানা নকশা বরাদ্দ ছাড়াই এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য এই অংশগুলি নিবন্ধন না করে একটি সাইটকে ছোট অংশে বিভক্ত করার সমস্ত ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়। তদনুসারে, এটির প্রয়োজন হতে পারে:
- সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায় জমির প্লটের শেয়ার ব্যবহারের সীমানা নির্ধারণ করার সময়, সাধারণ এলাকাটিকে আলাদা অংশে চিহ্নিত করা হয়।
- একটি দায়বদ্ধতা প্রতিষ্ঠার ফলে বিচ্ছিন্ন প্লটের অংশটি সাধারণ অঞ্চল থেকে সীমাবদ্ধ করা হয়েছে।
তবে এই ক্ষেত্রে, মালিকদের অনুরোধে প্রকল্পগুলি তৈরি করা হয়। এগুলি প্রয়োজনীয় হতে পারে এবং ভূমি শোষণে সর্বাধিক দক্ষতা প্রদান করে, তবে সেগুলি বাধ্যতামূলক নয়।
উপরন্তু, একটি প্রকল্পের জন্য আরেকটি তৈরি করার প্রয়োজনের মধ্যে একটি আন্তঃনির্ভরতা রয়েছে. তারা বিভিন্ন তথ্য বহন করে। পরিকল্পনা প্রকল্প দ্বারা প্রদত্ত মৌলিক তথ্য একটি PMT তৈরির জন্য একটি সহায়ক টুল। এবং তদ্বিপরীত. এই অবিচ্ছেদ্য পারস্পরিক সংযোগের কারণে, প্রকল্পগুলিকে একে অপরের সাথে সমন্বয় করতে হবে।
নকশা তথ্যের বিষয়বস্তু একটি মান প্রকৃতি আছে. PMT একটি পাঠ্য এবং কার্টোগ্রাফিক অংশ অন্তর্ভুক্ত করে। পাঠ্য অংশে, কেন্দ্রীয় লিঙ্কটি সারণী; এতে একটি বিশদ বর্ণনামূলক তথ্য বার্তা রয়েছে যা ভূমিতে পরিকল্পিত ভূমি জরিপের প্রধান প্রবণতাকে চিহ্নিত করে। এটি নিম্নলিখিত বিভাগগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:
- মৌলিক বিধান।
- পাঠ্য এবং কার্টোগ্রাফিক অংশগুলির সংকলনের জন্য মৌলিক এবং নির্দিষ্ট রেজোলিউশন।
- PMT এর টেক্সট এবং কার্টোগ্রাফিক অংশের বিভাগ, যা প্রকল্পের একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ দখল করে এবং পৃথক অনুচ্ছেদ এবং উপ-অনুচ্ছেদ নিয়ে গঠিত।
- বিষয়বস্তু।
প্রকল্পটি একটি শিরোনাম পৃষ্ঠা দিয়ে শুরু হয়, যা ঠিকাদার সম্পর্কে তথ্য ধারণ করে এবং এর গঠন এবং বিষয়বস্তুর একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ প্রদান করে। প্রকল্পের সাথে সংযুক্তি আকারে পৃথক তথ্য সংযুক্ত করা হয়েছে এবং একটি ব্যাখ্যামূলক নোট সংযুক্ত করা হয়েছে।
নকশার একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যায় একটি মানচিত্র আঁকা।
এটি কাগজের আকারে পুনরুত্পাদন করা হয়। এটির তৈরির জন্য ইলেকট্রনিক মাধ্যম হল মৌলিক সিস্টেম; বর্তমান বিষয়বস্তুতে এটি থেকে সাইটটির প্রেক্ষাপট অনুলিপি করা হয়, যা প্রকল্পটি আঁকার সময় বর্তমান পরিস্থিতি প্রতিফলিত করে।
নতুন নকশা তথ্য বিদ্যমান সম্ভাব্য বা আদর্শভাবে বিদ্যমান প্রসঙ্গ প্রতিফলিত করে, তাই এটি বিশেষ টপোগ্রাফিক লক্ষণ সহ ইন্টারেক্টিভ মানচিত্রের একটি অনুলিপিতে প্রয়োগ করা হয়।
অনুরোধের ভিত্তিতে, প্রকল্পের তথ্যগুলি ম্যানুয়ালি কার্টোগ্রাফিক বেসে প্রয়োগ করা হয়, সর্বদা নীল রঙে, প্রকল্প প্রস্তুতির প্রয়োজনীয়তা হিসাবে নির্দিষ্ট সমস্ত নিয়ম মেনে।
প্রস্তুতির প্রয়োজনীয়তা
প্রকল্পটি ফেডারেল আইন দ্বারা নির্ধারিত মান এবং প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে। এটি 3 আগস্ট, 2011 N388 তারিখের রাশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়ন মন্ত্রকের আদেশের উপর ভিত্তি করে।
পিএমটি প্রস্তুত করার পয়েন্টগুলির মধ্যে বেশ কয়েকটি বিধান রয়েছে:
- মানচিত্র আঁকার নিয়ম।
- A-4 শীট বিন্যাস ব্যবহার করে।
- উপযুক্ত অফিস সরবরাহ ব্যবহার।
- শুধুমাত্র রাশিয়ান ভাষা ব্যবহার করুন।
- শীট সংখ্যাকরণ এবং শুধুমাত্র আরবি সংখ্যা ব্যবহার করার নিয়ম।
- পরবর্তী শীটে তথ্য স্থানান্তর করার জন্য বিশেষ নিয়ম।
- প্রকল্প পয়েন্ট.
- পাঠ্যের মোট ভলিউম।
- PMT প্রস্তুতির নিয়ম।
চিহ্নিত প্রয়োজনীয়তাগুলি অনেকগুলি তথ্য ডেটার জন্য পিএমটিতে ডেটা প্রক্রিয়াকরণের জন্য স্ট্যান্ডার্ড পদ্ধতি তৈরি করে:
- গ্রাহক এবং ঠিকাদার সম্পর্কে তথ্য;
- ব্যাখ্যামূলক নোটের বিষয়বস্তুর উপর;
- সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল (প্রাথমিক) তথ্য অনুযায়ী;
- ডিজাইন সাপেক্ষে সাইটের অংশগুলির ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা অনুসারে;
- বিশেষজ্ঞদের জন্য সাইটে অ্যাক্সেস সম্পর্কে তথ্য;
- গ্রাফিক পরিকল্পনা অনুযায়ী;
- আবেদন দ্বারা।
আপনি স্থানীয় প্রশাসন থেকে একটি ভূমি জরিপ প্রকল্পের অর্ডার দিতে পারেন, যেখানে শহর পরিকল্পনা কমিটি থাকা উচিত। তিনি স্থাপত্য কাজের পরিকল্পনা করার এবং অন্যান্য জিনিসগুলির মধ্যে, একটি সীমানা নকশা প্রস্তুত করার জন্য অনুমোদিত।
এটি প্রাসঙ্গিক যোগ্যতাসম্পন্ন বিশেষজ্ঞদের সঙ্গে প্রদান করা হয়এবং রাষ্ট্র প্রবিধান অনুযায়ী লাইসেন্স করা হয়. তিনি প্রকল্প বাস্তবায়নের সম্পূর্ণ দায়িত্ব নেন। মস্কোতে, প্রকল্পের নথিপত্রের অনুমোদন প্রধান স্থাপত্য ও পরিকল্পনা বিভাগ দ্বারা সঞ্চালিত হয়।
PMT প্রস্তুত করতে, আপনাকে এটি অনুমোদিত হতে হবে। নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করুন:
- অঞ্চল পরিকল্পনা প্রকল্প;
- জমির প্লটের সাধারণ পরিকল্পনার একটি স্কেচ (যোগাযোগ ডায়াগ্রাম সহ);
- প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট;
- সাইটের টপোগ্রাফিক জরিপ।
কে এই কাজটি করতে পারে তা নিয়ে চিন্তা করার সময়, জেনে রাখুন যে আপনার প্রকল্পটি নকশা করা কাজের জন্য অভিপ্রেত জমির অবস্থানের স্থানীয় নির্বাহী কমিটির প্রধান (প্রশাসন) দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। তাকে সাইটের মালিকের দ্বারা জমা দেওয়া একটি আবেদন বা পিএমটি প্রস্তুত করার জন্য দায়ী স্থাপত্য বা নগর পরিকল্পনা কমিটির কমিশনের সিদ্ধান্তের সাথে উপস্থাপন করা হয়।
যোগ্যতা কমিশনের ভিত্তিতে শুনানির মাধ্যমে প্রকল্পের অনুমোদন করা হয়উপযুক্ত যাচাইকরণ। অনুমোদনের প্রয়োজনীয়তা হল পরিকল্পিত বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে প্রযুক্তিগত সম্মতি, সেইসাথে একটি সাধারণ শহর-পরিকল্পনা (পৌরসভা) পরিকল্পনা, টপোগ্রাফিক আকারে উপস্থাপিত।
শুনানির ফলাফল বিষয়টির সিদ্ধান্ত নেবে। এটি ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয়ই হতে পারে, যা নকশার জন্য পরিকল্পিত ভূমি অঞ্চলের পরিস্থিতির উদ্দেশ্যমূলক প্রকৃতির কারণে। এখানে সিসমিক প্রক্রিয়া এবং ল্যান্ডস্কেপের সামগ্রিক পটভূমিকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অনেকগুলি কারণ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
যদি একটি নেতিবাচক সিদ্ধান্ত থাকে, তাহলে প্রত্যাখ্যানের কারণগুলি পৃথক অনুচ্ছেদে বিস্তারিতভাবে সেট করা হবে এবং বিশেষজ্ঞের মতামত দ্বারা সমর্থিত হবে।
প্রকল্পে ত্রুটি বা ত্রুটি থাকলে, যা এর প্রস্তুতি এবং অনুমোদনের পরে আবির্ভূত হয়েছে, একটি সংশোধিত অতিরিক্ত নথি প্রকল্পের সাথে সংযুক্ত করা হয়েছে, যেখানে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন করা হয়েছে। প্রকল্প নিজেই পুনর্নির্মাণ করা হচ্ছে না.
PMT প্রস্তুত করতে, আপনি একজন আইনজীবী মধ্যস্থতাকারীর সাথে যোগাযোগ করতে পারেন যিনি আপনার সমস্যাগুলি গ্রহণ করবেন। এই ক্ষেত্রে, তালিকাভুক্ত নথিগুলির সাথে প্রতিনিধির জন্য একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি থাকতে হবে, একটি নোটারি অফিসে টানা।
সমাপ্তির সময়সীমা 30 দিন, এই সময়ের মধ্যে প্রশাসনিক কমিশন পরিকল্পিত কাজের জন্য সাইটের উপযুক্ততা পরীক্ষা করবে এবং শুনানির তারিখ নির্ধারণ করবে। একটি সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, এটি 3 দিনের মধ্যে রিপোর্ট করতে হবে।
একটি ভূমি জরিপ প্রকল্পের প্রস্তুতির জন্য গড়ে 4 থেকে 7 মাস সময় লাগে, যা সম্পাদিত কাজের জটিলতার উপর নির্ভর করে। উভয় প্রকল্প একযোগে চলমান থাকলে- সময়সীমা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করা হবে.
আপনাকে প্রকল্প প্রস্তুত করার অনুমতি দেওয়ার পরে কাজের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। কাজের খরচ তার জটিলতা এবং ভলিউম দ্বারা নির্ধারিত হয়, এবং সেই অনুযায়ী প্রতিটি ক্ষেত্রে পৃথকভাবে সেট করা হয়।
একটি মধ্যস্থতাকারীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার সময়, লাইসেন্সপ্রাপ্ত সংস্থাগুলিতে একটি ভূমি জরিপ প্রকল্প প্রস্তুত করার জন্য 30,000 রুবেল অনুমান করা হয়, প্রকল্পটি প্রস্তুত করার জন্য প্রয়োজনীয় অবশিষ্ট উপাদানগুলি অতিরিক্ত হিসাবে গণনা করা হয়। জমি জরিপ করা কি প্রয়োজনীয় - পড়ুন।
এই প্রকল্পটি তার ভিত্তিতে একটি ভূমি জরিপ প্রকল্প গঠনের ভিত্তি এবং একইভাবে প্রস্তুত করা হয়েছে। এর উৎপাদনের ভিত্তি হবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে আপনার আবেদন। এটি জরিপ প্রকল্পের প্রস্তুতির আগে বা একযোগে প্রস্তুত করা উচিত।
আপনি যদি আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন জমা দেনউভয় প্রকল্পের প্রস্তুতির জন্য - তারপরে সীমানা পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা প্রকল্পের জন্য কর্মের অ্যালগরিদম একই হবে, অঞ্চলগুলির পরবর্তী সীমাবদ্ধতার জন্য একটি সামগ্রিক মৌলিক চিত্র তৈরির একটি পর্যায় হিসাবে, উল্লেখিত ডেটা বিবেচনায় নিয়ে পরিকল্পনা
যেহেতু পিপিটি মৌলিক, তাই আপনি এটি প্রস্তুত করা শুরু করার আগে, আপনাকে সাধারণ পরিকল্পনা অনুসারে আপনার সাইটে পরিকল্পিত ধরণের বিকাশ অনুমোদিত কিনা তা খুঁজে বের করতে হবে। অনুমতি দেওয়া হলে, আপনি একটি প্রকল্প প্রস্তুত করার জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন জমা দিতে পারেন।
মনে রাখবেন যে একটি পরিকল্পনা প্রকল্পের উৎপাদনে আপনার জারি করা বিল্ডিং পারমিটের প্রায় সমান আইনি শক্তি রয়েছে। তাই, পৌরসভা তার উৎপাদনে বিশেষভাবে সতর্ক।
সেই অনুযায়ী, আপনি একটি পিপিটি তৈরি করুন আপনাকে প্রচুর নথি সংগ্রহ করতে হবে. এর মধ্যে রয়েছে:
- স্থাপত্য এবং পরিকল্পনা কাজ;
- শক্তি নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগের শংসাপত্র;
- নকশা জন্য প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য;
- শহর পরিকল্পনা উপসংহার;
- টপোগ্রাফিক জরিপ;
- সাইটের জন্য শিরোনাম নথি।
এছাড়াও, নির্দিষ্ট পরিকল্পনার উদ্দেশ্য অনুসারে অন্যান্য নথির প্রয়োজন হতে পারে। এই নথিগুলি ইস্যু করার পরে প্রশাসনের অনুমতির সাথে থাকতে হবে।
চুক্তি করা আবশ্যক:
- পৌর প্রশাসনের সাথে;
- প্রধান স্থপতি;
- প্রকৌশল সেবা।
কিছু ক্ষেত্রে, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য কমিটি এবং প্রাকৃতিক সম্পদ সংরক্ষণ বিভাগ থেকে অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে। অনুমোদন গ্রাহক দ্বারা বাহিত হয়.
কাজের সময় এবং খরচ নির্ভর করে যে অঞ্চলের জন্য PPT সংকলন করা হচ্ছে তার এলাকার উপর। প্লটে বহুতল হাউজিং PPT-এর জন্য:
- 5 হেক্টর পর্যন্ত - মোট 400,000 রুবেল - সময়কাল 20 কার্যদিবস;
- 5-20 হেক্টর - প্রতি 1 হেক্টর প্রতি 80,000 রুবেল - সময়কাল 25 কার্যদিবস;
- 20-50 হেক্টর - প্রতি 1 হেক্টরে 75,000 রুবেল - সময়কাল 25 কার্যদিবস;
- 50 হেক্টরের বেশি - 1 হেক্টর প্রতি 65,000 রুবেল - সময়কাল 30 কার্যদিবস।
ছুটির গ্রাম এবং নিম্ন-উত্থান ভবনগুলির জন্য:
- 10 হেক্টর পর্যন্ত - মোট 350,000 রুবেল - সময়কাল 20 কার্যদিবস;
- 10-50 হেক্টর - প্রতি 1 হেক্টর প্রতি 32,000 রুবেল - সময়কাল 25 কার্যদিবস;
- 50 হেক্টরের বেশি - 1 হেক্টর প্রতি 30,000 রুবেল - সময়কাল 30 কার্যদিবস।
মূল্য ভ্যাট ছাড়া নির্দেশিত হয়.
আপনি একটি নমুনা জমি জরিপ প্রকল্প ডাউনলোড করতে পারেন।
একটি নমুনা পরিকল্পনা প্রকল্প।
উপসংহার
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, পিএমটি এবং পিপিটি তৈরির প্রক্রিয়াটি বেশ শ্রম-নিবিড়, তবে এর গুরুত্বকে অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা কঠিন, বিশেষ করে যখন এটি বড় আকারের উন্নয়নের ক্ষেত্রে আসে।
একটি নিয়ম হিসাবে, যৌথ মালিকানায় অংশগ্রহণকারীরা এই কাজের জন্য যৌথভাবে অর্থ প্রদান করে, যা গ্রীষ্মের বাসিন্দাদের বাজেটকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে না।
এবং নতুন ভবন নির্মাণের সময়, কাজের খরচ বাসিন্দাদের দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণ করার সময়, প্রথমে ডেভেলপারের সাথে PPT-এর প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা প্রয়োজন, যা ছাড়া তার ভবিষ্যতের নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ কেনার অধিকার নেই।