সাধারণ এলাকার ক্ষেত্রফল কীভাবে নির্ধারণ করবেন। সাধারণ এলাকার ব্যবহারের জন্য নিয়ম এবং পদ্ধতি

এর মানে হল বাসিন্দারা এই সম্পত্তি ব্যবহার করার এবং এর রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বহন করার অধিকার রয়েছে, জায়গাগুলিতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে সে সম্পর্কে সাধারন ব্যবহারভিতরে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, আমরা নিবন্ধে বলতে হবে.

প্রিয় পাঠক!আমাদের নিবন্ধগুলি আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করার সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই অনন্য।

জানতে চাইলে আপনার সমস্যার ঠিক কীভাবে সমাধান করবেন - ডানদিকে অনলাইন পরামর্শক ফর্মের সাথে যোগাযোগ করুন বা কল করুন বিনামূল্যে পরামর্শ:

কিভাবে একটি দাবি করতে এবং দাবির বিবৃতিঘাটতি দূর করার বিষয়ে ডেভেলপারের কাছে, আপনি আমাদের থেকে জানতে পারেন।

ধারণা এবং রচনা

সাধারণ এলাকার ক্ষেত্রফল কিসের অন্তর্ভুক্ত?

এই ধরনের পাবলিক স্পেস সম্পর্কিত বাসিন্দাদের সম্মিলিত সম্পত্তি,হাউজিং কোডে সরাসরি তালিকাভুক্ত (আর্ট। 36)।

এর মধ্যে চার ধরনের বস্তু রয়েছে:

1. যে এলাকায় বাড়িটি অবস্থিত।
2. যেকোন প্রাঙ্গনে অ্যাপার্টমেন্টের অন্তর্গত নয়: লিফট শ্যাফ্ট এবং এলিভেটর নিজেই, সিঁড়ি এবং সিঁড়ি, করিডোর, হল, প্ল্যাটফর্ম, অ্যাটিকস এবং বেসমেন্ট।
3. পাবলিক জিম, গেম রুম এবং অন্যান্য সাংস্কৃতিক এবং অবসর সুবিধাগুলি ব্যক্তিগত মালিকদের জন্য নির্ধারিত নয়, অভিজাত আবাসিক কমপ্লেক্সগুলিতে উপলব্ধ।
4. সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ছাদ এবং প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম।

08/13/2006-এর সরকারি ডিক্রি N 491-এ আরও বিশদ তালিকা দেওয়া হয়েছে, যা পাবলিক প্লেস রক্ষণাবেক্ষণের নিয়মগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে৷

এই নথীটি সম্পর্কিত সাধারণ সুবিধা নেটওয়ার্ক ইঞ্জিনিয়ারিং, সহ risers ঠান্ডা এবং গরম পানি, নর্দমা ব্যবস্থা, হিটিং risers, সেইসাথে ভূগর্ভস্থ পার্কিং, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের খরচে নির্মিত.

আদর্শিক ভিত্তি

ইউটিলিটিগুলি প্রচুর সংখ্যক উপ-আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, যা একজন সাধারণ ভাড়াটেদের পক্ষে বোঝা সহজ নয়।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইনী নথিঅ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সাধারণ সুবিধাগুলির রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে হল:

• হাউজিং কোড;
• 13 আগস্ট, 2006-এর সরকারি ডিক্রি N 491;
• 3 এপ্রিল, 2013-এর সরকারি ডিক্রি N 290, যা বাড়ির সাধারণ সুবিধাগুলিকে ভাল অবস্থায় বজায় রাখার জন্য একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানিকে অবশ্যই কাজ এবং পরিষেবাগুলির ন্যূনতম তালিকাকে সংজ্ঞায়িত করে;
• 27 সেপ্টেম্বর, 2003 N 170 এর রাশিয়ান ফেডারেশনের গসস্ট্রয়ের ডিক্রি;
• GOST R 51617-2000 "হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা"।

কোডের স্তরে, শুধুমাত্র সবচেয়ে সাধারণ আইনী নিয়ম সম্পর্কিত সাধারণ সম্পত্তি অধিকারঘরে.

সরকারি ডিক্রি N 491 বাড়িতে সাধারণ সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য পরিষেবার বিধানের নিয়ম প্রতিষ্ঠা করে। বিশেষ করে, সঠিক স্যানিটারি এবং প্রযুক্তিগত অবস্থায় এই সুবিধাগুলি বজায় রাখার জন্য যে ধরনের কাজগুলি করা উচিত তা তালিকাভুক্ত করা হয়েছে।

এটি এই কাজ বাস্তবায়নের জন্য দায়ী ব্যক্তিদের সংজ্ঞায়িত করে, সঙ্গে বিভিন্ন রূপবাড়ির ব্যবস্থাপনা।

তৃতীয় বিভাগে কথা বলা হয়েছে রক্ষণাবেক্ষণ খরচ পরিশোধ করার উপায়বাড়িতে এবং রক্ষণাবেক্ষণের সময় HOA থাকলে বাড়ির সাধারণ জিনিস।

গসস্ট্রয়ের ডিক্রি আবাসন রক্ষণাবেক্ষণের কাজের পারফরম্যান্সের জন্য নির্দিষ্ট মানগুলি তালিকাভুক্ত করে, যেমন সিঁড়ি পরিষ্কারের ফ্রিকোয়েন্সি।

GOST একসাথে নিয়ে আসে গুণগত চাহিদা ইউটিলিটি, অসংখ্য SanPiN এর মধ্যে রয়েছে এবং তাদের লিঙ্ক দেয়।

এটি প্রতিটি আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য স্পষ্ট পরিমাণগত এবং গুণগত সূচকগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে, যেমন আবর্জনা পাত্রের পরিমাণ এবং আবর্জনা সংগ্রহের ফ্রিকোয়েন্সি, জলের তাপমাত্রা ইত্যাদি।

যদি একটি বেসরকারী অ্যাপার্টমেন্টে ট্যাক্স প্রদানের রসিদ না আসে তবে কী করবেন? এখনই খুঁজে বের করুন।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ রক্ষণাবেক্ষণ কাজবাড়ির সাধারণ এলাকা হল:

1. নিয়মিত পরিষ্কার করা।
2. ঠান্ডা মরসুমে গরম করা।
3. লাইটিং।

ক্লিনিং

বাড়ির সাধারণ সুবিধার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ কাজের ন্যূনতম তালিকায় প্রাঙ্গনের ভিজা এবং শুকনো পরিষ্কার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

পর্যায়ক্রমিকতা, যার সাহায্যে এই কাজগুলি করা উচিত, গসস্ট্রয় এন 170 এর ডিক্রিতে প্রতিষ্ঠিত।

কেন্দ্রীভূত ভ্যাকুয়াম ক্লিনিং সিস্টেমের সাথে সজ্জিত সেই ঘরগুলিতে, ড্রাই ক্লিনিং এবং মোপিং প্রতি 5 দিনে করা উচিত, এবং বছরে একবার দেয়াল, রেডিয়েটার ইত্যাদি সহ সমস্ত পৃষ্ঠতল ধুয়ে ফেলা উচিত।

অনুচ্ছেদ 4.8.14-এ অন্যান্য বাড়ির জন্য অনুরূপ নিয়মগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে: প্রতি 5 দিনে একবার, জানালা, ব্যাটারি এবং জানালার সিলগুলি ঝাড়তে হবে, মাসে 2 বার - দেয়াল, এবং সিঁড়ি ধোয়া মাসে অন্তত একবার হওয়া উচিত।

গৃহস্থালী পরিস্কারগ্রীষ্ম এবং শীতকালেও এই প্রবিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, গ্রীষ্মে, ফুটপাথগুলিকে দিনে কমপক্ষে 2 বার জল দেওয়া উচিত এবং শীতকালে, তুষারপাতের সময়, তুষার অপসারণ 6 ঘন্টা পরে শেষ করা উচিত নয়।

প্রবেশদ্বারে থাকলে কী ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে সে সম্পর্কে অনিয়মিত বা দুর্বল পরিচ্ছন্নতাআপনি এই ভিডিও থেকে শিখতে পারেন:

গরম করার

শীতকালে সিঁড়িগুলিতে, তাপমাত্রা +16 ডিগ্রির কম হওয়া উচিত নয়।

এটি রাজ্য নির্মাণ কমিটি N 170 এর ডিক্রি দ্বারা প্রমাণিত।

লাইটিং

সাধারণ এলাকার জন্য আলোর প্রবিধানবাড়িতে GOST R 51617-2000 এ স্থির করা হয়েছে।

জন্য আলোকসজ্জা একটি টেবিল আছে বিভিন্ন ধরণেরফ্লুরোসেন্ট ল্যাম্প এবং ভাস্বর বাতি ব্যবহার করার সময় বাড়ির প্রাঙ্গনে।

সবচেয়ে উজ্জ্বল ঘর 30 লাক্সের আলোকসজ্জা সহ একটি ভেস্টিবুল থাকা উচিত, 10 লাক্সের আলোকসজ্জা সিঁড়িতে, হুইলচেয়ারে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং লিফটের কাছাকাছি হলগুলিতে বজায় রাখা উচিত - 20 লাক্স।

গসস্ট্রয়ের ডিক্রি বলে যে এটি ব্যবহারের অনুমতি রয়েছে সময় বিলম্ব সার্কিট ব্রেকার, কিন্তু হল বা সিঁড়ির প্রথম তলায়, আলোর বাল্ব অন্ধকারের সব সময় থাকতে হবে। প্রবেশদ্বারের প্রাকৃতিক আলো পর্যাপ্ত না হলে, লিফটের কাছের লবিতে চব্বিশ ঘন্টা আলো জ্বলতে হবে।

বিষয়বস্তু পেমেন্ট নিয়ম

যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা বাড়ির সাধারণ প্রাঙ্গনের মালিক হিসাবে কাজ করে, তাদের রক্ষণাবেক্ষণ তাদের কাঁধে পড়ে।

সাধারণ এলাকার ভাড়াটেদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য "সাধারণ বাড়ির প্রয়োজন" রসিদে লাইনে অর্থ প্রদান করুন. রসিদে, নিম্নলিখিত ইউটিলিটিগুলির জন্য ODN-এর জন্য চালান জারি করা হয়:

সেবা সুযোগ সাধারণ হাউস কাউন্টার অনুযায়ী গণনা করা হয়, এবং যদি সেগুলি না হয়, তবে বাড়ির সাধারণ কক্ষগুলির ক্ষেত্রের উপর ভিত্তি করে মান অনুযায়ী।

যদি একটি সাধারণ ঘর মিটার থাকে, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট এবং দ্বারা খাওয়া পরিমাণ সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ফলস্বরূপ ভলিউম ভাগ করুন.

যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটিতে এক বা অন্য মিটার ইনস্টল করা না থাকে, তবে খরচের পরিমাণটি মান অনুযায়ী গণনা করা হয় এবং স্ট্যান্ডার্ডের চেয়ে বেশি খরচ হওয়া পরিমাণ সাধারণ খরচের পরিমাণে যোগ করা হয়।

প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট মালিকের দ্বারা বহন করা সাধারণ বাড়ির খরচের ভাগ নির্ধারণ করতে, মোট পরিমাণকে বাড়ির সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল দ্বারা ভাগ করা হয় এবং প্রতিটি মালিকের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রফল দ্বারা গুণ করা হয়। তাই মালিকদের আরো আছে বড় অ্যাপার্টমেন্ট ONE ফি বেশি.

স্কোয়াটিং জন্য দায়িত্ব

বাড়িতে সাধারণ এলাকা সমস্ত বাসিন্দাদের পরিবেশন করা উচিত, কিন্তু প্রায়ই প্রতিবেশীদের একজন তাদের ব্যক্তিগত প্রয়োজনে ব্যবহার করে।

সাধারণ প্রাঙ্গনে আত্ম-দখল অবৈধ এবং প্রায়ই বিপজ্জনক।

প্রতিবেশীদের একজনের জিনিস দিয়ে সাধারণ করিডোরে আবর্জনা ফেলার সময় প্রথম স্থানটি হ'ল HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা। তারা সঙ্গে দোষী চালু হবে লঙ্ঘন প্রতিকার করার জন্য.

তবে প্রতিবেশী যদি এতে সাড়া না দেয় তবে আপনি ফায়ার কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, যেহেতু 04/25/2012 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি নং 390 এর অনুচ্ছেদ 23, যা ফায়ার শাসনের প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করে। লঙ্ঘন কারণ দোষীরা আসতে পারে প্রশাসনিক দায়িত্ব.

আমরা দেখতে পাচ্ছি, সাধারণ এলাকা হল অন্য ধরনের সম্পত্তি যা বাসিন্দাদের অন্তর্গত। অ্যাপার্টমেন্ট ভবন.

তাদের জীবনযাপনের জন্য আরামদায়ক এবং চোখের আনন্দদায়ক হওয়ার জন্য, তাদের বিষয়বস্তু সাবধানে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন।

সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের মানগুলি জেনে, ব্যবস্থাপনা কোম্পানি থেকে প্রাপ্ত করা যেতে পারেতাদের পরিষ্কার এবং পরিপাটি রাখতে।

আপনি ভিডিওতে সাধারণ এলাকার জন্য অর্থ প্রদানের পদ্ধতির পরিবর্তন সম্পর্কে জানতে পারেন:

সিঁড়ি - সাধারণ এলাকা

সাধারণ ব্যবহারের স্থানগুলি (সংজ্ঞা) হল সেই স্থানগুলি যা জনসাধারণের দ্বারা ব্যবহারের জন্য (ভিজিট, থাকার) জন্য উপলব্ধ।

তবে তাদের অ্যাক্সেসের উপর নিষেধাজ্ঞাগুলি কেবলমাত্র নির্দিষ্ট সময় নির্ধারণ করা হলে বা অন্য কোনও কারণে যেগুলি কোনও ব্যক্তি বা মানুষের একটি গোষ্ঠীর প্রতিষ্ঠিত অধিকার এবং স্বাধীনতার বিরোধী নয়।

নিবন্ধ নেভিগেশন

আবাসিক সুউচ্চ ভবন

এমন একটি বিল্ডিংয়ের জন্য যেখানে লোকেরা আইনতভাবে বসবাস করে (লাইভ), সাধারণ ব্যবহারের জন্য জায়গাগুলি রাজ্য দ্বারা প্রাঙ্গনের (প্রাঙ্গনে) নকশার বৈশিষ্ট্য অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয় (এই রাজ্যে সরকারের সংশ্লিষ্ট শাখার সংস্থাগুলি - রাশিয়ায়), বিভিন্ন সহ বিশেষ স্থানীয় সরকার।

এই ধরনের একটি পদ্ধতি প্রতিষ্ঠার উদ্দেশ্য হল সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ, এর যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণের উপর নিয়ন্ত্রণ, বা এই বস্তুটি পরিচালনা করে এমন সংস্থাগুলির প্রতিযোগিতামূলক নির্বাচনের সাথে সম্পর্কিত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করা।

এই জাতীয় সাধারণ অঞ্চলগুলির সংমিশ্রণে ঠিক কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

• বিভিন্ন উদ্দেশ্যে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ভিতরে অবস্থিত, কিন্তু যেগুলি অ্যাপার্টমেন্ট এবং তাদের "জ্যামিতি" নির্মাণের জন্য কাঠামোগত উপাদান হিসাবে অবস্থান করে না, মালিক (মালিকদের) দ্বারা পৃথক ব্যবহারের উদ্দেশ্যে, বাড়ির পরিবেশন করার উদ্দেশ্যে, বাসিন্দাদের (1 টির বেশি) ভাড়াটে)।
• প্ল্যাটফর্মগুলি বাসস্থানে সহজে যাতায়াত বা বাড়ি থেকে প্রস্থান করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, সিঁড়ি, লিফট, লিফট শ্যাফ্ট।
  করিডোর(গুলি), বিশেষ উদ্দেশ্য রুম (যেমন হুইলচেয়ার রুম এবং রুম)।
• অ্যাটিক এবং টেকনো-অপারেশনাল মেঝে।
• অন্তর্নির্মিত (উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির নীচে বেসমেন্টে অবস্থিত) বা প্রশ্নে স্থাবর বস্তুর অংশ হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছে।
• সরঞ্জাম যা একই বাসস্থানের একাধিক বাসিন্দা বা বাসিন্দাদের পরিষেবা দেয়, সেইসাথে পরিষেবা অতিরিক্ত স্থানএই ধরনের সরঞ্জাম রক্ষণাবেক্ষণ জড়িত বিল্ডিং ভিতরে.
• বয়লার রুম এবং অন্যান্য বিশেষ পরিষেবা এলাকা।
• বেড়া (বেড়া) এবং অন্যান্য কাঠামো যা বেড়া হিসাবে কাজ করে।
• বাড়ির ছাদ(গুলি)।
• পাবলিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত একটি বিল্ডিংয়ের লোড-ভারবহন কাঠামোগত উপাদান।
• গৃহমধ্যস্থ বেড়ার জন্য ব্যবহৃত বস্তু (সর্বজনীন সিঁড়ির জন্য হ্যান্ড্রাইল, প্যারাপেট)।
• সেই কক্ষ এবং প্রাঙ্গনের জানালা এবং দরজা যা সাধারণ ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবেশন করে।
• যন্ত্র এবং প্রক্রিয়া যা উষ্ণতা, আলো এবং সভ্যতার অন্যান্য সুবিধার জন্য বাসিন্দাদের চাহিদা মেটাতে ডিজাইন করা হয়েছে, বাড়িতে বা এর আশেপাশে অবস্থিত এবং প্রতিটি প্রস্তুতকারকের দ্বারা সেট করা নিজস্ব বিশেষ ফাংশন সম্পাদন করে। একই সময়ে, জনসাধারণের উদ্দেশ্যে এবং ব্যবহারের জন্য একটি পূর্বশর্ত হল একাধিক ভাড়াটে দ্বারা এই প্রক্রিয়াগুলির রক্ষণাবেক্ষণ।
• সরাসরি বাড়ির নীচে অবস্থিত জমি এবং জমি (যার উপর বাড়িটি দাঁড়িয়ে আছে), পাশাপাশি বাড়ির সংলগ্ন জমির প্লট, যার সীমানা আইন দ্বারা নির্ধারিত হয়, সেইসাথে বৈধ চুক্তি এবং অন্যান্য সরকারী আইন যা মালিকানার অধিকারকে অনুমোদন করে। বাড়ির অধিকার সহ। এই তথ্য প্রাসঙ্গিক নথি দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক, cadastre (ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন) থেকে নির্যাস.
• ট্রান্সফরমার বুথ (ট্রান্সফরমার সাবস্টেশন) যেগুলি এই নির্মাণস্থল এবং সমস্ত সম্পর্কিত সুবিধাগুলি পরিবেশন করে, সেইসাথে বাসিন্দাদের নিজেদের পরিষেবা প্রদান করে, এবং শুধুমাত্র একটিতে নয়।
• হিট পয়েন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট গরম করার জন্য বিশেষ ডিভাইস (পাশাপাশি তাদের বাসিন্দা), যদি তারা এই আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যালেন্স শীটে থাকে।
• খেলার মাঠ, খেলার মাঠ, যা বাড়ির অঞ্চলে বা এর সংলগ্ন অঞ্চলে অবস্থিত, যা বাসিন্দাদের (তাদের সন্তানদের) শোষণের জন্য নির্মিত হয়েছিল।
• বায়ুমণ্ডলীয় বায়ু গরম বা শীতল করার জন্য অভ্যন্তরীণ সিস্টেম, প্রথম শাট-অফ ভালভ পর্যন্ত, অর্থাৎ, যেকোনো সুইচিং (সুইচিং অফ) ডিভাইস এবং পাইপ যা পাবলিক নেটওয়ার্কের দিকে নিয়ে যায়, যা ইতিমধ্যেই শহর, গ্রাম, সম্প্রদায় ইত্যাদি।
• সম্পদ (ঠান্ডা, গরম জল, ইত্যাদি) ব্যবহারের জন্য মিটারিং ডিভাইস, যা বাড়ির অঞ্চল এবং সংলগ্ন অঞ্চলে অবস্থিত।
  ভালভ, ট্যাপ, পাইপগুলিতে খোলার অন্যান্য ডিভাইস এবং বাড়িতে অন্যান্য যোগাযোগের যন্ত্র, যার মধ্যে রয়েছে ইন্ট্রা-অ্যাপার্টমেন্ট রাইজার, ফানেল, সেগুলি পরিষ্কার করার জন্য ডিভাইস, বাঁক, টিস, ক্রস, অ্যাডাপ্টার (পাইপ ট্রানজিশন) যা একটি রাইজারের সাথে প্রথম সংযোগে। সাধারণ ব্যবহারে নয়, সেইসাথে বর্ণিত সিস্টেমে থাকা সমস্ত সরঞ্জাম এবং এটির একটি অবিচ্ছেদ্য এবং বাধ্যতামূলক অংশ।
• মিটারিংয়ের জন্য ডিভাইসগুলি বিদ্যুৎ খরচ করে, যদি কোনও বাড়ি বা বাড়ির অংশ (প্রবেশদ্বার), বেশ কয়েকটি বা কক্ষের জন্য মিটারিং করা হয়, সেইসাথে এই ডিভাইসগুলি থেকে সামঞ্জস্য এবং রিডিং নেওয়ার জন্য সিস্টেমের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বিশেষ শাটার এবং হ্যান্ডেলগুলি। এই বিভাগে ক্যাবিনেটগুলিও রয়েছে, যা বিশেষ সরঞ্জাম, যা ছাড়া সাধারণ, নিরাপদ অপারেশনবৈদ্যুতিক নেটওয়ার্ক এবং বাড়িতে অবস্থিত এবং বসবাসকারী শেষ গ্রাহকদের বিদ্যুৎ সরবরাহ।
• ইঞ্জিনিয়ারিং রিভিশন সিস্টেম, ভালভ, অন্যান্য ধরণের ট্যাপ, যা বাড়ির বাসিন্দাদের পরিবেশন করার জন্য ডিজাইন করা কোনও সাধারণ ব্যবহারের ক্রিয়াকলাপ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
  হুড, তাদের প্লাগ, তাপ সরবরাহ ব্যবস্থার জন্য শাট-অফ ভালভ, সাধারণ ঘর, অর্থাৎ, গ্রাসিত সম্পদের জন্য অ্যাকাউন্টিংয়ের জন্য যৌথ ডিভাইস।
• গ্যাস স্টোভ, ওয়াটার হিটার এবং অন্যান্য যন্ত্রপাতি ব্যবহার করার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ধোঁয়া এবং অন্যান্য দহন পণ্য অপসারণের জন্য সিস্টেম যা যে কোনো জ্বালানি ব্যবহার করে যার জন্য তারা উদ্দিষ্ট।
• আগুন এবং ধোঁয়া অ্যালার্মের জন্য আন্তঃ-হাউস ডিভাইস, আগুনের বিরুদ্ধে সুরক্ষা এবং বিষক্রিয়া প্রতিরোধের পৃথক অনুরূপ উপায়ের শুরু পর্যন্ত ফায়ার পাইপলাইন।
• কেবল টেলিভিশন, রেডিও সম্প্রচার সিস্টেমগুলি বাড়ির ভূখণ্ডে একটি ব্যক্তিগত অঞ্চল (উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট), ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের মালিকানাধীন সীমান্ত পর্যন্ত অবস্থিত।

সাধারণভাবে, বাড়ির বাসিন্দাদের জন্য স্বাচ্ছন্দ্য তৈরি করার উদ্দেশ্যে এবং এর অঞ্চলের পাশাপাশি সংলগ্ন অঞ্চলে অবস্থিত সমস্ত কিছু সাধারণ অঞ্চলের অন্তর্গত।

সাধারণ এলাকার সাথে সম্পর্কিত প্রাঙ্গন

সাধারণ এলাকা (টিসিপি সংজ্ঞা, প্রযুক্তিগত ভাল অনুশীলন অনুসারে) জনসাধারণের অ্যাক্সেস এবং ব্যবহারের জন্য স্থানগুলির পূর্ববর্তী সংজ্ঞাগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রসঙ্গে বর্ণিত হয়েছিল।

ট্যাক্স কোড এই ধরনের বিশেষ পাবলিক স্পেস সম্পর্কে কি বলে?

তিনি সেগুলিকে সেই স্থান এবং সুবিধা (সুবিধা) হিসাবে সংজ্ঞায়িত করেছেন যেগুলির ব্যবহারের জন্য ভাড়াটিয়া, ভাড়াটিয়া, ভাড়াটিয়া ইত্যাদির কাছ থেকে কোনও অর্থ নেওয়া হয় না।

সাধারণ এলাকা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা প্রাঙ্গনগুলি নিম্নরূপ:

• ঘর এবং অন্যান্য ধরণের এলাকাগুলি দেয়াল দ্বারা বেষ্টিত বা বাড়ির অভ্যন্তরের অবশিষ্ট স্থান থেকে সম্পূর্ণভাবে বেড়া দেওয়া হয়নি, যা অ্যাপার্টমেন্টের অংশ নয় (অর্থাৎ, মানুষের স্থায়ী বা অস্থায়ী বসবাসের উদ্দেশ্যে)।
• প্রাঙ্গণগুলি যেগুলি এক ব্যক্তিকে নয়, বরং একাধিক বা সমস্ত (চূড়ান্ত গন্তব্যের উপর নির্ভর করে) পরিবেশন করতে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
• লিফট এবং এর খাদ।
• অন্যান্য প্রাঙ্গণ যা ব্যক্তিগত সম্পত্তি নয়, অর্থাৎ, বাড়ির বাসিন্দাদের (ভাড়াটে, ইত্যাদি) অন্তর্ভুক্ত নয়।
• ভিতরের কক্ষগুলি সৃজনশীলতার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে এবং দেখার জন্য বিনামূল্যে, যদিও সেগুলি আংশিকভাবে বিনামূল্যে হতে পারে৷ উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র এই বাড়ির বা সমবায়ের ছোট বাসিন্দাদের জন্য।
• প্রাঙ্গণ যা বাসিন্দাদের পারিবারিক এবং সামাজিক-সাংস্কৃতিক চাহিদা মেটাতে ডিজাইন করা হয়েছে, কিন্তু ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকারের ভিত্তিতে কারও অন্তর্গত নয়।
• খেলাধুলার জন্য ঘরের ভিতরে বা বাইরে একই ধরনের জায়গা প্রয়োজন।

যদি সাধারণভাবে কোনও হ্রাসের পরিকল্পনা করা হয়, অর্থাৎ যে জায়গাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের দেখার অধিকার রয়েছে, এটি তাদের সম্মতি ছাড়া করা যাবে না। তৃতীয় পক্ষের কাছে (অস্থায়ী) স্থানান্তর করার সময়, সমবায়ের সদস্যদের একটি মিটিং বা একটি সাধারণ সাধারণ হাউস মিটিং দ্বারা এই জাতীয় পদক্ষেপ অনুমোদন করা প্রয়োজন।

কিছু ক্ষেত্রে, ভূখণ্ড, অর্থাৎ জমির ভাগ (প্লট) যার উপর উল্লিখিত বিল্ডিংটি দাঁড়িয়ে আছে, সম্মিলিতভাবে মালিকানাধীন হতে পারে, অর্থাৎ, আংশিকভাবে একাধিক ব্যক্তির মালিকানাধীন, কিন্তু সম্পূর্ণ নয়।

অতএব, এন্ট্রি, অনাবাসিক সহ এই সাইটের অঞ্চলে প্রবেশ পার্শ্ববর্তী অঞ্চলযাদের আইনগত অধিকার আছে। এটি শুধুমাত্র বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের জন্যই নয়, অন্যান্য কিছু শ্রেণীর মানুষের (নাগরিকদের) ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

এমনকি জোরপূর্বক ঘটনা ঘটলেও, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির সম্পূর্ণ বা আংশিক ধ্বংসের সাথে, সমস্ত মালিক পুনরুদ্ধার বা ক্ষতিপূরণের সময় একই সম্পত্তির অধিকার (সম্পত্তির অধিকারের সেই অংশ যা নিশ্চিত করা হয়েছে) ধরে রাখে। জমির যে অংশে এটি বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল, ল্যান্ডস্কেপিং উপাদান সহ, যদি থাকে।

এবং বিরোধের ক্ষেত্রে, সিদ্ধান্ত অবশ্যই আদালতে বেলিফ দ্বারা করা উচিত।

সর্বজনীন স্থানগুলি (SNiP-এর সংজ্ঞা) একইভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয় যেমন অন্যান্য অফিসিয়ালের মতো যা এই মুহূর্তে গৃহীত বস্তুর গঠন নিয়ন্ত্রণ বা বর্ণনা করে।

কমন এলাকাকে আলাদা ক্যাটাগরি হিসেবে আলাদা করা কেন?

পাবলিক প্লেস, অর্থাৎ সাধারণ ব্যবহারের জন্য একটি পৃথক বিভাগ তৈরি করার প্রয়োজনীয়তার সমস্যাটি ব্যাখ্যা করার জন্য, আমরা নিম্নলিখিত উদাহরণটি দিতে পারি।

বর্তমানে, মালিকদের ব্যক্তিগত স্থান এবং সাধারণ এলাকা উভয় সহ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য ধরণের বিল্ডিংয়ের অনেক বাসিন্দা বিদ্যুতের রসিদ পেতে শুরু করেছেন, যাতে অর্থপ্রদানের জন্য নতুন শর্তাদি (কলাম) প্রবেশ করানো হয়েছিল (অর্থ প্রদান করা)।

পূর্বে, সাধারণ এলাকা, যথা আলো সম্পর্কে কোন লাইন ছিল না।

অতএব, সমস্ত ইউটিলিটি প্রদানকারীদের একটি যুক্তিসঙ্গত প্রশ্ন ছিল: "প্রদানের জন্য নতুন আইটেমগুলি কী যা আগে বিদ্যমান ছিল না?"

সেই জায়গাগুলিতে ব্যবহৃত বৈদ্যুতিক শক্তির জন্য যেগুলি এক ব্যক্তি বা একই অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় না, কিন্তু একবারে একাধিক (বা সমস্ত) দ্বারা ব্যবহৃত হয়, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমোদন অনুসারে অর্থপ্রদানও আগে নেওয়া হয়েছিল।

একমাত্র পার্থক্য হল অর্থপ্রদানের পার্থক্য, অর্থাৎ, পেমেন্ট অর্ডার বা রসিদে লাইনে পরিষেবার বিভাজন।

ম্যানেজার বা কর্তৃপক্ষের আশ্বাস সত্ত্বেও, এই সময়ের মধ্যে বিলটি প্রবেশদ্বারের জন্য সাধারণ আলোর বাল্বের জন্য প্রতি মাসে এক হাজার রুবেলে পৌঁছেছে, উদাহরণস্বরূপ। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ব্যবহৃত বিদ্যুতের জন্য অর্থপ্রদান একশ বা দুইটির বেশি হয় না, যা তথাকথিত পাবলিক লাইটের জন্য অর্থপ্রদানের চেয়ে পাঁচ থেকে দশ গুণ বেশি।

সাম্প্রতিক সরকারী প্রবিধান অনুযায়ী, এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের তাদের নামে অন্য, আরও উন্নত পেমেন্ট সিস্টেমে যেতে হবে। এটি গণনার আচরণকে বোঝায় যা "সমস্ত ভাড়াটে বা সম্পত্তির মালিকদের সমানভাবে বিতরণ করা হবে৷

অধিকন্তু, এই ধরনের পরিষেবাগুলির আইনী আদেশ অনুসারে, সমবায়ের অংশগ্রহণকারীদের প্রত্যেকের বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রতিটি ভাড়াটে ইক্যুইটি অংশগ্রহণ বা শেয়ার্ড মালিকানা অনুযায়ী সমস্ত খরচ বহন করতে হবে। সাধারণ ব্যবহারের জন্য উদ্দিষ্ট এই স্থানগুলির আলোর জন্য অর্থপ্রদান অন্তর্ভুক্ত:

• হলওয়েতে আলো।
• অসম্পূর্ণ নেটওয়ার্ক এবং তারের ফলে বিদ্যুৎ হারিয়েছে।
• অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাক্সেস সহজ করার জন্য ডিজাইন করা একটি ইন্টারকম বা যোগাযোগের অন্যান্য বিশেষ মাধ্যমগুলির জন্য শক্তি, কিন্তু অননুমোদিত ব্যক্তিদের ভিতরে প্রবেশ করতে বাধা দেয়।
• একটি টেলিভিশন অ্যান্টেনা পরিবর্ধক যা বাড়ির প্রতিটি বাসিন্দা ব্যবহার করে বা ব্যবহার করতে পারে।
• পাম্পগুলিকে বৈদ্যুতিকভাবে লক করতে ব্যবহৃত শক্তি, যদি এটি বাড়ির বাসিন্দা বা ভাড়াটেদের নাগালের মধ্যে সরবরাহ করা হয়।
• অ্যাটিকস এবং বেসমেন্টের আলো, যদি এটি স্বাভাবিক অনুশীলন দ্বারা সরবরাহ করা হয়, অর্থাৎ, এটি এই বাড়ির ইউটিলিটি ব্যবহারকারীদের জন্য সাধারণ।

ধরুন একটি সমষ্টিগত মিটার বাড়িতে (প্রবেশদ্বার) ইনস্টল করা হয়েছে, যথাক্রমে পুরো বিল্ডিং বা প্রবেশদ্বারের বিদ্যুৎ খরচ বিবেচনা করে। আমাদের আরও অনুমান করা যাক যে প্রাঙ্গনে (অ্যাপার্টমেন্ট) নেই পৃথক ডিভাইস.

এই ক্ষেত্রে, গ্রাস করা কিলোওয়াটের মোট সংখ্যা গণনা করা প্রয়োজন, তারপর এই যৌথ সম্পত্তিতে সমস্ত মালিক বা ইক্যুইটি অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা এটি ভাগ করুন। অ্যাকাউন্টিং ব্যক্তিগত মালিক হিসাবে এই বাড়িতে নিবন্ধিত নাগরিকদের সংখ্যা উপর ভিত্তি করে.

এই ক্রমে এই ক্ষেত্রে হিসাব করা হয়। সম্পূর্ণ আবাসিক ভবনের জন্য মোট শক্তির পরিমাণ থেকে, বিশেষ স্বতন্ত্র সত্ত্বার খরচ (দোকান, হেয়ারড্রেসার এবং ব্যক্তিগত মালিকানাধীন অন্যান্য প্রতিষ্ঠান (শারীরিক) বা আইনি সত্ত্বাযারা কাজ করে এবং এলাকার ডেটা ব্যবহার করে লাভবান হয়।

অধিকন্তু, ফলের মান সমস্ত ভাড়াটেদের দ্বারা আনুপাতিকভাবে ভাগ করা হয়। এর মানে হল দখলকৃত এলাকার উপর নির্ভর করে (উদাহরণস্বরূপ, এক-, দুই- এবং তিন-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট), বিভিন্ন শক্তি খরচ প্রদান করা হবে।

গণনার মধ্যে সেই শক্তিও অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা নেটওয়ার্কে কোনো ব্যর্থতা বা "লিক" এর ফলে হারিয়ে গেছে। এছাড়াও, বেনিফিটগুলির জন্য অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলি, যা বিল্ডিংয়ের সমস্ত দ্রাবক বাসিন্দাদের জন্য বাধ্যতামূলক, সাধারণ অঞ্চলগুলির (করিডোর, লিফট) ব্যবহারের জন্যও চার্জ করা হবে, যেমনটি আগে উল্লেখ করা হয়েছে৷

এ বিভিন্ন বিভাগঘর, বিভিন্ন বসতিবিভিন্ন উপায়ে চার্জ করা যেতে পারে। শুল্কগুলি মালিকানার ফর্মের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়, যা দখল, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তির জন্য নথিতে স্থির করা হয়, সেইসাথে ইস্যুকারী সরকার দ্বারা করা পরিবর্তনের উপর নির্ভর করে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকর্তৃপক্ষ, যেগুলি ঘটিয়েছে তাদের বর্ণনা সহ এই ধরনের পরিবর্তনের উপর কাজ করে।

সাধারণ এলাকায় আলো দেওয়ার জন্য নতুন অর্থপ্রদানের স্কিম - ভিডিওতে:

নীচের ফর্মে আপনার প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন

পার্ট 9.2 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 156 অনুচ্ছেদ "ঠান্ডা জল, গরম জল, নর্দমা নিষ্পত্তির জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থপ্রদানের অংশ হিসাবে নাগরিকদের ব্যয়ের পরিমাণ, বৈদ্যুতিক শক্তিঅ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিষেবার ন্যূনতম তালিকা এবং কাজগুলি পূরণ করার সময় ব্যবহার করা হয়, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে প্রাসঙ্গিক ধরণের সাম্প্রদায়িক সংস্থানগুলির ব্যবহারের মানগুলির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়, রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান সত্ত্বাগুলির রাজ্য কর্তৃপক্ষ দ্বারা অনুমোদিত ... "।
ফলস্বরূপ, সাধারণ ব্যবহারের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সাম্প্রদায়িক সম্পদের ব্যয় গণনা করার উদ্দেশ্যে সাধারণ এলাকার ক্ষেত্রগুলি প্রয়োগ করার পদ্ধতিটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে ব্যবহার মান গণনা করার নিয়ম দ্বারা নির্ধারিত হয়, যা 23 মে, 2006 N 306 (এর পরে বিধি নং 306) রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত।
306 নং রেগুলেশনের অনুচ্ছেদ 7 (1) অনুসারে, "একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে সাম্প্রদায়িক সম্পদের ব্যবহারের জন্য পরিমাপের একটি ইউনিট বেছে নেওয়ার সময়, ... মোট এলাকার 1 বর্গ মিটার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির অংশ এমন প্রাঙ্গণগুলি ব্যবহার করা হয়।"
অনুচ্ছেদ 9 অনুসারে, পরিশিষ্ট 1 থেকে রেগুলেশন নং 306 এর ধারা 27, গণনা পদ্ধতি দ্বারা সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে ঠান্ডা (গরম) জল খাওয়ার জন্য নিয়মগুলি গণনা করার সময় "এর মোট এলাকা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির অংশ এমন প্রাঙ্গনগুলি নিম্নলিখিত প্রাঙ্গনের মোট এলাকা হিসাবে নির্ধারিত হয়, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্টের অংশ নয় এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একাধিক কক্ষ পরিবেশন করার উদ্দেশ্যে (অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পাসপোর্টে উল্লেখ করা তথ্য: এই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের আন্তঃ-অ্যাপার্টমেন্ট অবতরণ, সিঁড়ি, করিডোর, ভেস্টিবুলস, হল, লবি, প্র্যাম, নিরাপত্তা কক্ষ (দারুণী) এর এলাকা, ব্যক্তিগত মালিকদের মালিকানাধীন নয়।
পরিশিষ্ট 1 থেকে রেগুলেশন নং 306 এর অনুচ্ছেদ 37 (সূত্র 34) এ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার উদ্দেশ্যে বৈদ্যুতিক শক্তির ব্যবহারের জন্য মান গণনা করার উদ্দেশ্যে, মোট থেকে কোন ছাড় দেওয়া হয়নি সাধারণ এলাকার এলাকা। এবং, তাই, এর আকার অনুচ্ছেদ 1, 2, অংশ 1, LC RF এর 36 অনুচ্ছেদ এবং অনুচ্ছেদে নাম দেওয়া সমস্ত প্রাঙ্গনের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। এবং 13 আগস্ট, 2006 N 491 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা অনুমোদিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের নিয়মের ধারা 2।
যাইহোক, এটি লক্ষ করা উচিত যে রাশিয়ান ফেডারেশনের কিছু উপাদান সত্তায়, সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বৈদ্যুতিক শক্তির ব্যবহারের জন্য মানগুলি প্রতিষ্ঠা করার সময়, যে অঞ্চলের জন্য এই জাতীয় ব্যবহারের মানগুলি সেট করা হয়েছিল তা নির্দেশিত হয়েছিল। উদাহরণস্বরূপ, এটি নির্দেশ করা হয়েছিল যে সাধারণ বাড়ির প্রয়োজনের জন্য বৈদ্যুতিক শক্তির ব্যবহারের জন্য মানগুলি অ্যাটিক এবং বেসমেন্টগুলি বিবেচনা না করেই এলাকার জন্য অনুমোদিত হয়েছিল। রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি বিষয় দ্বারা ব্যবহার মান নির্ধারণের জন্য এই ধরনের একটি পদ্ধতি বিধি নং 306 এর বিপরীত ছিল এবং আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, 15 ডিসেম্বর, 2016-এর রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টের রায় N 38-APG16- 8)। যতক্ষণ না রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সত্তার নিয়ন্ত্রক আইনী আইনের এই ধরনের প্রতিদ্বন্দ্বিতা, যা প্রতি এলাকা প্রতি ODN প্রতি বৈদ্যুতিক শক্তি খরচের জন্য মান স্থাপন করে, অ্যাটিকস এবং বেসমেন্টগুলি বাদ দিয়ে, বৈদ্যুতিক শক্তির খরচ গণনা করার সময় প্রয়োগের সাপেক্ষে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখা।