কীভাবে ভাড়াটেদের দ্বারস্থ পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করবেন? প্রহরী পরিষেবার প্রতি যুক্তিসঙ্গত আপত্তি ভাড়াটেকে প্রহরীর জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে কিনা।

হাউজিং কোড রাশিয়ান ফেডারেশন;
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড;
3 এপ্রিল, 2013 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি নং 290 “সঠিক রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করতে প্রয়োজনীয় পরিষেবা এবং কাজের ন্যূনতম তালিকায় সাধারণ সম্পত্তিভিতরে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংএবং তাদের বিধান এবং বাস্তবায়নের পদ্ধতি";
33-2865/2015 নং মামলায় 4 মার্চ, 2015 তারিখে মস্কো সিটি কোর্টের আপিলের রায়।

প্রদত্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে, আমি নিম্নলিখিত রিপোর্ট করছি:

শিল্পের পার্ট 1 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 181.1, সভার সিদ্ধান্ত, যার সাথে আইন নাগরিক আইনি পরিণতিগুলিকে যুক্ত করে, আইনি পরিণতির জন্ম দেয়, যেখানে অংশ নেওয়ার অধিকার ছিল এমন সমস্ত ব্যক্তির জন্য সভার সিদ্ধান্ত নির্দেশিত হয়। এই বৈঠকে (অংশগ্রহণকারীরা আইনি সত্তা, সহ-মালিক, দেউলিয়া হওয়া ঋণদাতা এবং অন্যরা - নাগরিক আইন সম্প্রদায়ের সদস্য), সেইসাথে অন্যান্য ব্যক্তিদের জন্য, যদি এটি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় বা সম্পর্কের সারমর্ম থেকে অনুসরণ করে।

অতএব, একটি প্রবেশদ্বারের প্রাঙ্গণের মালিকরা একটি সাধারণ সভায় প্রবেশদ্বারে একজন প্রহরী নিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, ফি-এর পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন এবং অর্থ সংগ্রহের জন্য দায়ী ব্যক্তিকে প্রতিষ্ঠা করতে পারেন। আপনি প্রবেশদ্বার ব্যবহারের নিয়মগুলিও গ্রহণ করতে পারেন।

যাইহোক, সভার এই ধরনের সিদ্ধান্ত শুধুমাত্র তাদের জন্য বৈধ হবে যারা সভায় "পক্ষে" ভোট দিয়েছেন।

শিল্পের অংশ 2 এর অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 154, প্রাঙ্গনের মালিকের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে এবং ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদানের মধ্যে আবাসিক প্রাঙ্গনের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার মধ্যে পরিষেবাগুলির জন্য একটি ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার জন্য কাজ, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ এবং বর্তমান মেরামত। এটাকেই বলা হয় ‘হাউজিং সার্ভিস’। আবাসন পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদান সমস্ত মালিক এবং প্রাঙ্গনের ভাড়াটেদের জন্য বাধ্যতামূলক৷

একটি ম্যানেজিং সংস্থার দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার ক্ষেত্রে, শিল্পের অংশ 3 এর অনুচ্ছেদ 2 অনুসারে সাধারণ সম্পত্তির (অর্থাৎ আবাসন পরিষেবাগুলি) পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য কাজ এবং পরিষেবাগুলির তালিকা। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 162 পরিচালন চুক্তিতে নির্দেশিত।

এইভাবে, একই প্রবেশদ্বারের প্রাঙ্গনের মালিকরা একে অপরের সাথে সম্মত হবেন তা একটি আবাসন পরিষেবা হবে না, তবে কনসিয়ারেজ এবং এর অর্থায়নের পদ্ধতির সাথে একটি চুক্তি শেষ করার বিষয়ে একটি চুক্তি হবে। এই চুক্তি শুধুমাত্র সেই ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য হবে যারা স্বেচ্ছায় এই বাধ্যবাধকতাগুলি গ্রহণ করেছে৷ অধিকন্তু, এই ব্যক্তিদের মধ্যে যেকোনও একতরফাভাবে শিল্পের ভিত্তিতে ভবিষ্যতে কনসিয়ার পরিষেবাগুলি প্রত্যাখ্যান করতে সক্ষম হবেন৷ রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 782।

এছাড়াও, কোনও আবাসন পরিষেবা থাকবে না যদি বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের একটি সাধারণ সভা অনুষ্ঠিত হয়, যেখানে একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় যে বাসিন্দারা নিজেরাই কনসিয়ারেজ নিয়োগের ব্যবস্থা করে এবং পরিচালনা সংস্থাকে বাইপাস করে সরাসরি ফি প্রদান করে। . মালিক এবং পারফরমার, ঠিকাদারদের মধ্যে চুক্তির সরাসরি উপসংহার হল প্রত্যক্ষ ব্যবস্থাপনার একটি চিহ্ন - এমকেডির ব্যবস্থাপনার তিনটি রূপের মধ্যে একটি (এলসি আরএফের ধারা 164।)

যে কারণে শিল্পের পার্ট 2 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 161, মালিকরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনা করার জন্য দুটি বা ততোধিক উপায় বেছে নিতে পারে না, একই সময়ে পরিচালনার দুটি পদ্ধতি ব্যবহার করার ক্ষমতা - একটি পরিচালনা সংস্থা দ্বারা একটি বাড়ি পরিচালনা করা এবং মালিকদের দ্বারা সরাসরি একটি বাড়ি পরিচালনা করা। - বাদ দেওয়া হয়।

বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সভা এই অতিরিক্ত পরিষেবার জন্য ফি নির্ধারণ করে তার ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে তার কর্মীদের কাছে কনসিয়ারেজ নিয়োগের নির্দেশ দিয়ে হাউজিং পরিষেবা হিসাবে কনসিয়ারজ পরিষেবার জন্য একটি ফি প্রতিষ্ঠা করতে পারে। 33-2865/2015 নং মামলায় 4 মার্চ, 2015 তারিখে মস্কো সিটি কোর্টের আপিলের রায়ে বর্ণিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকরা এটিই করেছিলেন। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানীকে একটি একক অর্থপ্রদানের নথিতে দ্বারস্থদের জন্য অর্থপ্রদানের একটি লাইন অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি দেওয়া, ফি সূচীকরণের পদ্ধতির জন্য এবং একটি সময়সীমা সেট করার অনুমতি দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয় যেখান থেকে পরিচালন সংস্থার পরিষেবা প্রদান শুরু করা উচিত। হাউজিং পরিষেবাগুলির জন্য তহবিল শিল্পের অংশ 7 এর ভিত্তিতে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে প্রদান করা হয়। 155 ZhK RF।

আপনি সাধারণ সম্পত্তিতে একটি কনসিয়েজ বুথ অন্তর্ভুক্ত করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, ব্যবস্থাপনা সংস্থা তার অবস্থার জন্য দায়ী থাকবে। আপনি পরিচালন সংস্থাকে প্রহরীর কর্মক্ষেত্র (স্বাভাবিকভাবে, অতিরিক্ত অর্থের জন্য) ব্যবস্থা করার জন্য কাজ চালাতে বাধ্য করতে পারেন।

পরিচালন সংস্থা যে কাজ এবং পরিষেবাগুলি সম্পাদন করে এবং সরবরাহ করে তা ব্যবস্থাপনা চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং 04/03/2013 নং 290 এর রাশিয়ান ফেডারেশন সরকারের ডিক্রি দ্বারা নির্ধারিত কাজ এবং পরিষেবাগুলির ন্যূনতম তালিকার চেয়ে কম হতে পারে না। "একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তির যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ এবং তাদের বিধান এবং বাস্তবায়নের পদ্ধতি নিশ্চিত করার জন্য প্রয়োজনীয় পরিষেবা এবং কাজের ন্যূনতম তালিকায়৷ অতএব, ব্যবস্থাপনা চুক্তিতে বা ন্যূনতম তালিকায় উল্লেখ করা হয়নি এমন পরিষেবাগুলি প্রদান করতে ব্যবস্থাপনা সংস্থা বাধ্য নয়।

শিল্পের অংশ 8 অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 162, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য ব্যবস্থাপনা চুক্তিতে পরিবর্তন করা হয় নাগরিক আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে, অর্থাৎ শিল্প অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 450 - পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা। এর মানে হল যে মালিকদের অতিরিক্ত পরিষেবার বিধানের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে, তবে ব্যবস্থাপনা সংস্থা এমন পরিষেবাগুলি সরবরাহ করতে অস্বীকার করতে পারে যা পরিচালনা চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা হয় না। এই ক্ষেত্রে, মালিকরা, চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, এটি পুনর্নবীকরণ করতে অস্বীকার করতে পারে এবং অন্য একটি পরিচালনা সংস্থা বেছে নিতে পারে বা বিদ্যমান ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নতুন শর্তে একটি নতুন চুক্তি শেষ করতে রাজি করতে পারে।

কিন্তু যদি ম্যানেজমেন্ট চুক্তি মালিকদের সিদ্ধান্তের দ্বারা অতিরিক্ত পরিষেবার বিধানের জন্য প্রদান করে এবং শুল্কগুলি পরিচালনাকারী সংস্থার জন্য দাসত্ব না করে, তবে পরিচালন সংস্থার শেষের জন্য অপেক্ষা না করে কনসিয়ারেজের প্রাপ্যতা নিশ্চিত করতে বাধ্য করা সম্ভব। বিদ্যমান চুক্তি।

ফৌজদারি কোডের বিরোধিতাকে বাদ দেওয়ার জন্য, সভার আগে কনসিয়ারজ ফি এর পরিমাণ এবং পরিষেবা শুরুর সময় এর সাথে একমত হওয়া ভাল।

যদি সাধারণ সভা শুধুমাত্র একটি প্রবেশদ্বারে অতিরিক্ত হাউজিং পরিষেবা "দারোয়ান" সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেয়, তবে তাদের জন্য অর্থপ্রদানের খরচগুলি সাধারণ সম্পত্তির অধিকারে তাদের অংশের অনুপাতে সমগ্র বাড়ির প্রাঙ্গনের মালিকদের দ্বারা বহন করতে হবে। অন্যথায়, এটি শিল্প লঙ্ঘন হবে. রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 249।

আরও একজন আছে গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টআলোকিত করা প্রবেশদ্বারে কনসিয়ারেজ বুথ ইনস্টল করা হয়, যা শিল্প অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 36 একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তিকে বোঝায়।

আর্ট অনুযায়ী। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 247 দখল এবং ব্যবহার সাধারণ সম্পত্তিএটির সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের চুক্তি দ্বারা পরিচালিত হয় এবং একটি চুক্তিতে পৌঁছতে ব্যর্থ হলে - আদালত দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে। সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারের সিদ্ধান্তটি প্রাঙ্গণের মালিকদের সাধারণ সভার একচেটিয়া যোগ্যতার মধ্যে রয়েছে। এই জাতীয় সভা করার পদ্ধতিটি আর্ট দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। 44-48 এলসিডি আরএফ।

সাধারণ সভা দ্বারা বুথ স্থাপনের অনুমতি দেওয়া ভাল। অন্যথায়, অসন্তুষ্ট, কিছু ভাগ্য সহ, আদালতের মাধ্যমে বুথ ভেঙে ফেলার অর্জন করতে সক্ষম হবে।

সারসংক্ষেপ

একটি পৃথক প্রবেশদ্বারের মালিকরা একটি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন এবং কনসিয়ারজ ফি এবং এটি প্রদানের পদ্ধতির উপর সম্মত হতে পারেন। তবে এই সিদ্ধান্ত কেবল তাদের জন্যই বৈধ হবে যারা এর সাথে একমত। পরিচালন সংস্থাকে বাইপাস করে পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের জন্য পুরো বাড়ির মালিকদের সাধারণ সভার সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রেও এটি প্রযোজ্য।

যদি বিল্ডিংয়ের সমস্ত মালিকদের জন্য (যারা ভোট দেয়নি বা বিপক্ষে ভোট দেয়নি) জন্য বাধ্যতামূলক একটি কনসিয়ারজ ফি প্রতিষ্ঠা করার প্রয়োজন হয় তবে অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত মালিকদের সাধারণ সভায় সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন। ভবন ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি দ্বারা কনসিয়ারজ পরিষেবা প্রদান করা আবশ্যক। এই পরিষেবাগুলির জন্য তাকে অবশ্যই অর্থ সংগ্রহ করতে হবে।

সাধারণ সভায়, কনসিয়ারের কর্মক্ষেত্রে মিটমাট করার জন্য প্রবেশদ্বার হল ব্যবহারের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়াও প্রয়োজন।

প্রতি মাসে, আমি, বাড়ির অন্যান্য বাসিন্দাদের সাথে, একটি নোটবুকে একটি এন্ট্রির বিপরীতে, তার কাজের জন্য দরজার কাছে নগদ 550 রুবেল ভাড়া দিই।

এটা একটু বিরক্তিকর. প্রথমত, আমাকে নগদ টাকা পেতে হবে, যা সাধারণত আমার কাছে থাকে না। দ্বিতীয়ত, কেউই গৃহীত পরিমাণের জন্য সরকারী নথি দেয় না: ব্যবস্থাপনা সংস্থা বা দ্বারস্থ নয়।

অ্যাপার্টমেন্টের রসিদে কনসিয়ারজ ফি অন্তর্ভুক্ত করতে ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে কীভাবে বাধ্য করবেন?

এবং আরও একটি প্রশ্ন। পূর্বে, ভাড়াটেরা প্রতিটি 450 রুবেল প্রদান করে। কিন্তু সবাই টাকা হস্তান্তর করেনি, এবং ঋণ মেটাতে ফি বাড়িয়ে 550 করা হয়েছিল। আমি এটা ভুল বিবেচনা. কি করো? কোথায় পালাবো?

সভার কার্যবিবরণীতে রেকর্ডের অধীনে ভাড়াটেদের সাধারণ সভা দ্বারা দ্বারস্থ নিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে। তারপরে এটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে (ইউকে) স্থানান্তরিত হয়, তিনি কনসিয়ারের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন এবং অ্যাপার্টমেন্টের রসিদে একটি ফি অন্তর্ভুক্ত করেন।

অ্যান্টন ডাইবভ

ট্যাক্স বিশেষজ্ঞ

যদি সাধারণ সভার কোন মিনিট না থাকে, তাহলে কোন আইনি দ্বারস্থ হয় না - আপনাকে অর্থপ্রদান করতে হবে না।

বাসিন্দাদের সাধারণ সভা, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং দারোয়ান: কে কার কাছে ঋণী

যদি ফৌজদারি কোডে সাধারণ সভার কার্যবিবরণীর একটি অনুলিপি থাকে, তবে তিনি একজন দারোয়ান নিয়োগ করতে এবং বেসরকারীভাবে তার পরিষেবার জন্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করতে বেছে নেন, তাহলে ফৌজদারি কোডের সাথে মোকাবিলা করা প্রয়োজন। এবং তার আগে, আপনার অর্থ প্রদান না করার অধিকার রয়েছে।

কিভাবে বুঝব? ক্রিমিনাল কোড আইনের লিঙ্ক সহ একটি দাবি লিখুন এবং উল্লেখ করুন। সতর্ক করুন যে যদি ফৌজদারি কোড দালাল এবং ভাড়াটেদের সাথে সরকারী বিমানে সম্পর্ক স্থানান্তর না করে, আপনি তিনটি পরিদর্শকের কাছে অভিযোগ দায়ের করবেন: ট্যাক্স, শ্রম এবং আঞ্চলিক আবাসন। এবং একই সময়ে প্রসিকিউটর অফিসে.

সুতরাং, হাউজিং ইন্সপেক্টরেট যদি ফৌজদারি কোডের ক্রিয়াকলাপে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনার নিয়ম লঙ্ঘন দেখেন তবে এটি শিল্পের অংশ 1 এর অধীনে 150-250 হাজার রুবেল জরিমানা। রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রশাসনিক অপরাধের কোডের 7.23.3। এবং শ্রম পরিদর্শকপ্রহরীর সাথে চুক্তির অনুপস্থিতির জন্য, ফৌজদারি কোডটি শিল্পের অংশ 4 এর অধীনে 50-100 হাজার রুবেল জরিমানা করা হবে। রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রশাসনিক অপরাধের কোডের 5.27। আইনিভাবে সবকিছু করা সস্তা।

ফৌজদারি কোড আপনার সাথে দেখা করতে গেলে, এটি ভাড়াটেদের সাধারণ সভায় কনসিয়ারজ ফি এর পরিমাণ জমা দেবে এবং তারপরে আপনি সম্মত হবেন। সভার কার্যবিবরণীতে চূড়ান্ত পরিমাণ ঠিক করুন। এটি কমপক্ষে এক বছরের জন্য বৈধ হবে।

আর আইন অনুযায়ী না হলে কিন্তু জীবনে?

যেহেতু একটি কনসিয়ারেজকে আনুষ্ঠানিক করা ঝামেলাপূর্ণ এবং সময়সাপেক্ষ, এবং একটি নোটবুক সহজ এবং দ্রুত, তাই অনেক বাড়ির বাসিন্দারা আপনার মতো অলিখিত নিয়ম অনুযায়ী জীবনযাপন করে। প্রহরী রাষ্ট্রের দৃষ্টিভঙ্গির মধ্যে পড়ে না, যেহেতু সবকিছুই সবার জন্য উপযুক্ত।

কিন্তু যদি তা হয়ে থাকে, তাহলে ভাড়াটেদের মৌখিক চুক্তির সাথে একজন দারোয়ান নিয়োগের জন্য, এমনকি কাউকে জরিমানা করতে হবে না। যদি না সে নিজেই অবৈধ ব্যবসার জন্য হয়, তবে এটি একেবারে চমত্কার।

আপনার যদি শুধুমাত্র একটি মৌখিক চুক্তি থাকে, তাহলে একই শৈলীতে ফি সংশোধন করার নিয়মগুলিকে স্পষ্ট করার অর্থ হতে পারে। এবং ভাড়াটেদের কনসিয়ারজ কার্ড বা তার অনুমোদিত প্রতিনিধির কার্ডে অর্থ স্থানান্তর করার অধিকারও নির্ধারণ করুন।

কিন্তু আমরা আপনাকে এটি করার পরামর্শ দেইনি।

আপনার যদি ব্যক্তিগত অর্থ, ব্যয়বহুল কেনাকাটা বা পারিবারিক বাজেট সম্পর্কে কোনো প্রশ্ন থাকে, তাহলে এখানে লিখুন: [ইমেল সুরক্ষিত]সর্বাধিক জন্য আকর্ষণীয় প্রশ্নএকটি জার্নালে উত্তর।

এই বছরের 1 জুলাই থেকে, মস্কো সরকার অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে কনসিয়ারেজ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে ভর্তুকি দেওয়া বন্ধ করবে। এটি মস্কো ঘরগুলির প্রবেশদ্বারগুলির দশমাংশের সাথে সম্পর্কিত।

মোট 100 হাজারেরও বেশি রয়েছে এবং 2012 সালে 9.5 হাজার প্রবেশপথের জন্য ভর্তুকি জারি করা হয়েছিল। বাকিরা - হয় আগে ডিউটি অফিসারদের নিজেদের খরচে রেখেছিলেন, অথবা ভিডিও নজরদারি ক্যামেরা নিয়ে সন্তুষ্ট ছিলেন।

বলা বাহুল্য, মানুষ বাজেট সহায়তায় অভ্যস্ত, কারণ তারা 1999 সাল থেকে এটি গ্রহণ করছে। এটি এতটা পর্যাপ্ত নাও হতে পারে, তবে দায়িত্বে থাকা ব্যক্তিদের অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা এক জিনিস এবং তাদের সম্পূর্ণ অর্থায়ন করা অন্য জিনিস। এবং ঘরগুলিতে ইনস্টল করা ভিডিও ক্যামেরার চেয়ে দ্বারস্থরা বাসিন্দাদের জন্য অনেক বেশি উপযুক্ত।

ভর্তুকি সম্ভাব্য আসন্ন বিলুপ্তি সম্পর্কে আলোচনা 2012 এর শুরুতে শুরু হয়েছিল। 16 আগস্ট, 2011-এর মস্কো নং 369-পিপি সরকারের ডিক্রির 2 অনুচ্ছেদে, তাদের জমা দেওয়ার সময়সীমা স্পষ্টভাবে নির্দেশিত ছিল - 1 জানুয়ারী থেকে 30 জুন, 2012 পর্যন্ত। এবং এর পরে কী? সম্পাদকীয় মেল দ্বারা বিচার, অনেক ঘর concierges প্রত্যাখ্যান করতে বাধ্য করা হবে - তারা এটা টানবে না. কিন্তু কোনো না কোনোভাবে বের হতেই হবে- প্রশ্ন উঠছে জীবনযাত্রার নিরাপত্তা নিয়ে। ইন্টারনেটে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে দ্বারস্থদের জন্য শূন্যপদগুলির প্রাচুর্যের দ্বারা বিচার করে, তাদের প্রয়োজন এবং সেগুলি যথেষ্ট নয়। বাড়ির মালিক সমিতি, আবাসন সমবায়গুলি একটি সুবিধাজনক সময়সূচী অফার করে: দুই বা তিন দিনের মধ্যে একটি দিন। বেতন 6 থেকে 9 হাজার রুবেল, বা শিফট পে 600 থেকে 1000 রুবেল পর্যন্ত। মেট্রো স্টেশন এবং যে বাড়ির নৈকট্য জোর দিতে ভুলবেন না কর্মক্ষেত্রএকটি টয়লেট দিয়ে সজ্জিত, গরম, ঠান্ডা পানি, আরাম করার জায়গা। এবং, একটি নিয়ম হিসাবে, কর্মকর্তার গ্যারান্টি, অনুযায়ী শ্রম নীতিসজ্জা এবং কিছু আবেদনকারী, বেশিরভাগই অন্যান্য শহর থেকে, বিনামূল্যে বাসস্থানের সম্ভাবনায় আগ্রহী। চাহিদা যে সরবরাহের চেয়ে বেশি তা বিচার করে, এই শর্তগুলি খুব কম লোককে আকর্ষণ করে। কিন্তু concierges, এমনকি যেমন একটি বেতন সঙ্গে, বাসিন্দাদের জন্য একটি ব্যয়বহুল পরিতোষ. উদাহরণস্বরূপ, 20টি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে একটি প্রবেশদ্বারের জন্য 6 হাজার রুবেল বেতন সহ তিন শিফট কর্মী - এটি ইতিমধ্যে প্রতি মাসে অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি 900 রুবেল! এবং বেতন কর যোগ করুন!

অতএব, আমাদের প্রায়শই প্রশ্ন করা হয়: প্রবেশদ্বারে শুল্ক সংগঠিত করা কীভাবে সস্তা, কীভাবে দ্বারস্থদের সাথে শ্রম সম্পর্ককে যথাযথভাবে আনুষ্ঠানিক করা যায়? পরামর্শের জন্য, আমরা বাড়ির মালিকদের আন্তঃআঞ্চলিক অ্যাসোসিয়েশনের প্রধানের দিকে ফিরেছি লারিসা ডেনিসোভা।

আমরা "সস্তা এবং প্রফুল্ল" এর চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ!

আসুন HOA, হাউজিং সমবায়ের বাড়িতে দ্বারস্থদের নিয়োগের বিকল্পগুলি বিবেচনা করি। প্রথমটি শ্রম আইন অনুযায়ী।

ডিউটিতে থাকা ব্যক্তিদের সাথে কর্মসংস্থান চুক্তি HOA এর মাধ্যমে সমাপ্ত হয়, HOA তাদের জন্য নিয়োগকর্তা হবে, এবং তাই, এই বাড়িতে বসবাসকারী নাগরিকরা বেতন, অসুস্থ ছুটি এবং ছুটির বেতনের অর্থায়ন করবে। এটা সস্তা হবে না. একটি শিফ্ট সময়সূচী এবং একটি আট ঘন্টা কর্মদিবস (আইন অনুসারে তার আর কাজ করা উচিত নয়) সহ, চব্বিশ ঘন্টা নিরাপত্তা সহ প্রবেশপথে কমপক্ষে 4 জনের প্রয়োজন হবে। আবার, রুম সজ্জিত করা আবশ্যক। সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি এটি করতে সক্ষম হওয়া থেকে অনেক দূরে। এছাড়া গৃহ মালিক সমিতি, আবাসন সমবায় ন্যূনতম মজুরি (ন্যূনতম মজুরি) এর কম দিতে পারে না। মস্কোতে 1 জানুয়ারী, 2012 থেকে এটি 11,300 রুবেল এবং 1 জুলাই থেকে - ইতিমধ্যে 11,700 রুবেল। বোর্ডের চেয়ারম্যানদের সচেতন হওয়া উচিত যে যদি কোনো সংস্থা কোনো কারণে আঞ্চলিক ন্যূনতম মজুরিতে ফোকাস করতে না পারে বা না চায়, তাহলে তাকে অবশ্যই শ্রম ও কর্মসংস্থান কমিটির কাছে যুক্তিযুক্ত প্রত্যাখ্যান জমা দিতে হবে। লিখিত প্রত্যাখ্যানের অনুপস্থিতির অর্থ হল নিয়োগকর্তা নতুন ন্যূনতম মজুরি হার প্রয়োগ করতে সম্মত হন। ন্যূনতম মজুরির নীচে মজুরি প্রদানের জন্য, প্রশাসনিক এবং ফৌজদারি উভয় দায়বদ্ধতা প্রদান করা হয়। এইভাবে, একজন ম্যানেজার যিনি লঙ্ঘন করেছেন তাকে 1,000 থেকে 5,000 রুবেল পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে। এবং সংস্থা নিজেই - 30 হাজার থেকে 50 হাজার রুবেল পর্যন্ত। সংস্থাটি যদি দুই মাসেরও বেশি সময় ধরে "ন্যূনতম মজুরি" এর নীচে বেতন দেয়, তবে মাথা আকৃষ্ট হতে পারে অপরাধমূলক দায়রাশিয়ান ফেডারেশনের ক্রিমিনাল কোডের 145.1 ধারার অধীনে। এখানে, জরিমানার আকার 100 হাজার থেকে 500 হাজার রুবেল পর্যন্ত। এমনকি তিন বছর পর্যন্ত কারাদণ্ডও হতে পারে।

কিন্তু অংশীদারিত্ব ও সমবায় এ ধরনের মজুরি দিতে পারে না। কিভাবে হবে? একটি উপায় আছে: 0.6-0.8 হারের জন্য দরজার ব্যবস্থা করুন। অথবা তাদের সঙ্গে শ্রম নয়, কিন্তু নাগরিক আইন চুক্তি (2012 এর জন্য নং 7 "কেআর" এ তাদের সম্পর্কে আরও পড়ুন) উপসংহারে পৌঁছাতে।

নোট করুন যে আইনটি বাড়ির ভিতরের মালিকদের যেকোন পরিষেবার অর্ডার দেওয়ার এবং তারা যে পরিমাণ উপযুক্ত মনে করে তাতে অর্থায়ন করার অধিকার দেয়৷ একটি সাধারণ সভায়, কনসিয়ারের বেতনের পরিমাণ নয়, প্রবেশদ্বারগুলি সুরক্ষিত করার খরচ নির্ধারণ করা ভাল। একটি আবাসন সমবায় বা HOA-তে, জীবনযাত্রার নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য একটি বিশেষ তহবিল অনুমোদন করা যেতে পারে। এই তহবিলের প্রবিধানে যেকোন কিছু অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে - প্রবেশদ্বারে কর্তব্যরত একজন বা চারজনের জন্য প্রদান করা। আপনি নিচতলায় ভিডিও নজরদারির পরিকল্পনা করতে পারেন, অথবা আপনি করতে পারেন - প্রতিটি লিফটে এবং প্রতিটি তলায়। নিরাপত্তা কিভাবে সংগঠিত হবে মালিকদের অভ্যন্তরীণ ব্যাপার।

অন্যদিকে, বাড়িতে যদি 4-5টি প্রবেশপথ থাকে তবে ডিউটিতে কমপক্ষে 20 জন লোক লাগবে! কেন আবাসন সমবায় এবং বাড়ির মালিক সমিতিগুলি তাদের সকলের সাথে কর্মসংস্থান চুক্তি নিয়ে বিরক্ত করে এবং শুধুমাত্র নিবন্ধনের সাথে যুক্ত বিশাল খরচ বহন করে শ্রম সম্পর্ক? এটি ধ্রুবক নিয়ন্ত্রণ, মানুষের জন্য দায়িত্ব - তারা হয় ছেড়ে দেয়, তারপরে তারা অসুস্থ হয়ে পড়ে, তারপরে তারা ছুটিতে গিয়েছিল। তাই বলে ঘর সামলানোর সময় থাকবে না! এর সাথে তাদের বেতনের উপর বড় কর যোগ করুন, যা অবশ্যই সময়মত পরিশোধ করতে হবে, এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, এই সবের জন্য অবশ্যই হিসাব রাখতে হবে। এবং হিসাবরক্ষকের বেতন কমপক্ষে দ্বিগুণ হতে হবে, অথবা এমনকি একজন দ্বিতীয় হিসাবরক্ষক নিয়োগ করতে হবে যিনি শুধুমাত্র বেতনের হিসাব নিয়ে কাজ করবেন।

স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের প্রতিষ্ঠান সাহায্য করতে পারে। স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার শংসাপত্র রয়েছে এমন মালিকদের একজনকে জারি করা অনেক সস্তা। তাকে নিরাপত্তামূলক কাজে নিয়োজিত করার অধিকার দেওয়া একটি গুরুতর বিষয়। আমাদের সহজ কিছু দরকার, নিরাপত্তা কার্যক্রমের সাথে সম্পর্কিত নয়। উদাহরণস্বরূপ, চুক্তি অনুসারে, প্রবেশদ্বার সুরক্ষা নিশ্চিত করার জন্য তাকে অর্পণ করুন। এই ক্ষেত্রে, অনুমান শুধুমাত্র এই স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার সাথে চুক্তির খরচ অন্তর্ভুক্ত করবে, যা বাসিন্দাদের অর্থায়ন করতে হবে। এবং সব কর্মসংস্থান চুক্তিএই উদ্যোক্তা কর্মীদের সঙ্গে শেষ হবে. এবং তিনি উপযুক্ত মনে করলে নিরাপত্তার ব্যবস্থা করতে পারেন। তিনি নিজেকে নিয়োগ করবেন, তিনি নিজেই নিয়ন্ত্রণ করবেন, তিনি নিজেই প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জামগুলি পর্যবেক্ষণ করবেন। এই ক্ষেত্রে, HOA এর খরচ শালীনভাবে হ্রাস করা হবে। বোর্ডের চেয়ারম্যানের কাজ হল এই কর্মচারীর জন্য উপযুক্ত পরিমাণে একমত হওয়া এবং বাসিন্দাদের রসিদের মাধ্যমে অর্থায়ন করা।

কিছু আবাসন সমবায়, বাড়ির মালিক সমিতি এটি ভিন্নভাবে করে - তারা দ্বারস্থ হিসাবে পৃথক উদ্যোক্তাদের নিয়োগ করে। এবং তারা এই মত তর্ক করে: একজন ব্যক্তি একটি লাইসেন্স পেয়েছে, ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত এবং প্রতি মাসে স্বাধীনভাবে রাষ্ট্রকে কর প্রদান করে। এবং HOA, ZHSK এর সাথে কিছু করার নেই। হ্যাঁ, তিনি ট্যাক্স দেন, কিন্তু তিনি কোথা থেকে টাকা পান? কিসের ভিত্তিতে বাসিন্দারা তাকে বেতন দেয়? তিনি, একজন কর্মচারী হিসাবে, এই ক্ষেত্রে কারো সাথে একটি চুক্তি থাকতে হবে। প্রতিটি কাজ স্বতন্ত্রএকটি চুক্তি থাকতে হবে যার ভিত্তিতে তিনি বেতন পান। যদি তিনি প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সরাসরি অর্থ গ্রহণ করেন, তবে তাকে অবশ্যই প্রতিটি মালিকের সাথে একটি চুক্তি করতে হবে। একশো অ্যাপার্টমেন্ট - একশো চুক্তি। অন্য কিছুই প্রদান করা হয় না. ঠিক তেমনি, বাসিন্দাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে তার পকেটে রাখা কালো নগদ, যার জন্য একটি অংশীদারি বা সমবায়কে জরিমানা করা যেতে পারে।

আরেকটি পদক্ষেপ আছে যা আইনের সাথে সাংঘর্ষিক নয়। এখন, সব পরে, জিনিসের ক্রম অনুসারে, যখন ধনী মালিকরা গৃহকর্মী নিয়োগ করে, চুক্তি সমাপ্ত করে। কেন বাসিন্দাদের মধ্যে একজন বা বিল্ডিং প্রধান, একই কাজ করা উচিত নয়? হতে পারে তিনি এতটাই ধনী যে তিনি একজন দারোয়ান নিয়োগ করতে পারেন যিনি তার অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াও পুরো প্রবেশদ্বারটি পাহারা দেবেন? এবং তিনি কোথায় পাবেন, বলুন, তার বেতনের জন্য 15 হাজার রুবেল - তিনি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অর্থ সংগ্রহ করতে যান বা নিজের পকেট থেকে অর্থ প্রদান করেন, কেউ চিন্তা করে না। উপায় দ্বারা, একই ভাবে আপনি একটি পরিচ্ছন্নতা ভদ্রমহিলা ভাড়া করতে পারেন.

অবশ্যই, অভিজাত ঘরগুলিতে এই প্রশ্নটি মূল্য নয়। কিন্তু সাধারণ ঘরগুলিতে যেখানে গড় আয়ের লোকেরা বাস করে, পেনশনভোগীদের একটি সস্তা এবং রাগান্বিত বিকল্প "উদ্ভাবন" করতে হবে। অন্যথায়, নিরাপত্তা একটি ধ্বংসাত্মক ব্যবসা হয়ে যাবে।

অফিসিয়াল মন্তব্য

মস্কো মিউনিসিপ্যাল ইকোনমি কমপ্লেক্সে যেমন ব্যাখ্যা করা হয়েছে, আবাসিক ভবনের প্রবেশদ্বারে দায়িত্বরত কর্মচারীদের অর্থ প্রদানের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য পরিচালনা সংস্থাগুলিকে ভর্তুকি দেওয়া হয় রাশিয়ান ফেডারেশনের বাজেট কোডের 78 ধারা অনুসারে রাষ্ট্রীয় সহায়তা প্রদানের জন্য। মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং পরিচালনায় আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের এবং নাগরিকদের জন্য অনুকূল এবং নিরাপদ জীবনযাত্রার অবস্থা নিশ্চিত করা, সেইসাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে সাধারণ সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করা।

একই সময়ে, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের মালিকরা স্বাধীনভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে সাধারণ সম্পত্তি বজায় রাখার খরচ বহন করে (ধারা 39)।

ফেডারেল আইনের নিয়ম মেনে চলার জন্য, মস্কো সরকারের ডিক্রি 16 আগস্ট, 2011 নং 369-পিপি আবাসিক ভবনগুলির প্রবেশদ্বারে দায়িত্বরতদের পারিশ্রমিকের খরচের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য ভর্তুকি দেওয়ার সময়কাল নির্ধারণ করেছিল জানুয়ারী 1 থেকে জুন 30, 2012 পর্যন্ত।

হাউজিং আইন অনুসারে, সাধারণ সভায় প্রাঙ্গণের মালিকদের তাদের নিজস্ব ব্যয়ে পরিচারকদের পদ্ধতি দ্বারা প্রবেশদ্বার সুরক্ষার কাজের অর্থায়নের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে।

বর্তমানে, প্রাঙ্গনের মালিকদের উদ্যোগে, এই জাতীয় সভা অনুষ্ঠিত হয় এবং মালিকদের ব্যয়ে, আবাসিক ভবনগুলির প্রবেশদ্বারে দায়িত্ব পালন করা হয়।

লিলিয়া পোজডনিয়াকোভা

আইনি পরামর্শ:

1. পেমেন্টটি রসিদে অন্তর্ভুক্ত না হলে আমরা কি কনসিয়েজ পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করতে বাধ্য? বাড়িতে কোনো বাড়ির মালিক সমিতি নেই।

1.1। ☼ হ্যালো,
একটি মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকরা একটি সাধারণ সভায় এই জাতীয় সমস্যাগুলি সমাধান করে এবং ভোটের মাধ্যমে সমস্যার সমাধান করে।
আমি আপনাকে সৌভাগ্য এবং সব ভাল কামনা করি!