রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং রিয়েল এস্টেট বস্তুর অধিকারের নিবন্ধন। জমির প্লটের রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন নম্বর নিয়ে গঠিত
রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন- এটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের বস্তুগুলির একটি বিশেষ নিবন্ধন, যা রাষ্ট্রীয় জমির ক্যাডাস্ট্রে তথ্যের নিবন্ধন ফর্মগুলিতে প্রবেশ করে সঞ্চালিত হয় যা অন্যান্য বস্তুর মধ্যে ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের বস্তুটিকে দ্ব্যর্থহীনভাবে আলাদা করা সম্ভব করে তোলে।
রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন সমগ্র অঞ্চল জুড়ে সঞ্চালিত হয় রাশিয়ান ফেডারেশনএকটি একক সিস্টেমের অধীনে।
রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের ভিত্তি হল একটি আগ্রহী ব্যক্তি (মালিক বা অন্যান্য অধিকারের ধারক, সেইসাথে রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ, স্থানীয় সরকার) অথবা তার অনুমোদিত প্রতিনিধি কর্তৃক ভূমি সম্পদ ও ভূমি ব্যবস্থাপনা কমিটির কাছে নথিপত্র সংযুক্ত করে জমা দেওয়া একটি আবেদন। ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের বস্তুর গঠন। রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং একটি বস্তুর গঠন সংক্রান্ত নথির জন্য আবেদনের সাথে, একজন ব্যক্তি তার পরিচয় প্রমাণ করে একটি নথি উপস্থাপন করে এবং একটি আইনি সত্তার প্রতিনিধি - একটি নথি যা তার পরিচয় প্রমাণ করে এবং একটি নথি যা তার পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা নিশ্চিত করে। এই আইনি সত্তার
রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য যে নথি প্রদান করা হয়, ইন আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিতমামলা নোটারাইজ করা আবশ্যক, কর্মকর্তাদের সঠিক স্বাক্ষর আছে, সিল করা. রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য জমা দেওয়া নথিগুলির পাঠ্যগুলি অবশ্যই স্পষ্টভাবে লিখতে হবে, আইনী সত্তার নামের সংক্ষিপ্ত রূপ থাকতে হবে না, তাদের অবস্থান অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে। উপাধি, নাম, পৃষ্ঠপোষকতা ব্যক্তি, তাদের অবস্থান ঠিকানা সম্পূর্ণ লিখতে হবে।
রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি আবেদন এবং নথিপত্রের প্রাপ্তি নথির নিবন্ধনের বইতে একটি সংশ্লিষ্ট এন্ট্রি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। আবেদনকারীকে তাদের তালিকা এবং প্রাপ্তির তারিখের ইঙ্গিত সহ নথির প্রাপ্তি নিশ্চিত করে একটি রসিদ জারি করা হয়।
রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য নথি প্রাপ্তির মুহূর্ত থেকে নিবন্ধন কার্যক্রম শুরু হয়। অবজেক্টটিকে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ ল্যান্ডস-এ বস্তু সম্পর্কে রেকর্ড করার তারিখ থেকে বিবেচনা করা হয়। রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের প্রক্রিয়াটি নিম্নলিখিত ধাপগুলি অন্তর্ভুক্ত করে: বস্তুর ক্যাডস্ট্রাল ফাইলের গঠন; ডিউটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রে বস্তুটি অঙ্কন করা (পরিকল্পনা); অ্যাকাউন্টিং বস্তুর একটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র (পরিকল্পনা) উত্পাদন; একটি বস্তুর জন্য একটি ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর বরাদ্দ করা; জমির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে বস্তু সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করানো।
ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন বাস্তবায়নের সময়সীমা (ফেডারেল আইন নং 221-এফজেড "অন দ্য স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে" 4 জুলাই, 2007, আর্ট। 17-এ স্টেট ডুমা দ্বারা গৃহীত)। এই ফেডারেল আইন দ্বারা অন্যথায় প্রদত্ত না হলে, একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর নিবন্ধন, একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর পরিবর্তনের নিবন্ধন, একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর একটি অংশের হিসাব বা একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর নিবন্ধন বাতিল করা হয় সময়ের মধ্যে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য সংশ্লিষ্ট আবেদনের ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রাপ্তির তারিখ থেকে বিশ কার্যদিবস, এবং অধিকার ধারকের ঠিকানা নিবন্ধন - ক্যাডস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন প্রাপ্তির তারিখ থেকে পাঁচ কার্যদিবসের বেশি নয়। অধিকার ধারকের ঠিকানা নিবন্ধনের জন্য প্রাসঙ্গিক আবেদনের কর্তৃপক্ষ।
তথ্য মিথস্ক্রিয়া পদ্ধতিতে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রাপ্ত নথির ভিত্তিতে ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এই জাতীয় নথি প্রাপ্তির তারিখ থেকে ত্রিশ কার্যদিবসের বেশি না হওয়া সময়ের মধ্যে সঞ্চালিত হয়।
ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের সমাপ্তির তারিখ হল সেই দিন যখন ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন কর্তৃপক্ষ রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে প্রবেশ করে: সম্পত্তিতে নির্ধারিত ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর সম্পর্কে তথ্য; সম্পত্তি সম্পর্কে নতুন তথ্য; সম্পত্তির অস্তিত্বের অবসান সম্পর্কে তথ্য।
সমস্ত তথ্য, অঞ্চলগুলির ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান বা ক্যাডাস্ট্রাল শংসাপত্রের আকারে প্রদত্ত তথ্য ব্যতীত, প্রাসঙ্গিক অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে পাঁচ কার্যদিবসের বেশি না হওয়া সময়ের মধ্যে সরবরাহ করা হয়। অঞ্চলগুলির ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান বা ক্যাডাস্ট্রাল শংসাপত্রের আকারে অনুরোধকৃত তথ্য প্রদানের মেয়াদ প্রাসঙ্গিক অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে পনের বা ত্রিশ কার্যদিবসের বেশি হতে পারে না।
যদি অনুরোধকৃত তথ্যের বিধান ফেডারেল আইন অনুসারে অনুমোদিত না হয় বা রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে অনুরোধকৃত তথ্য না থাকে, তাহলে ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রাপ্তির তারিখ থেকে পাঁচ কার্যদিবসের বেশি নয়। প্রাসঙ্গিক অনুরোধ, এই কর্তৃপক্ষ ইস্যু করে (পাঠায়) লেখাঅনুরোধ করা তথ্য প্রদান করতে অস্বীকার করার যুক্তিযুক্ত সিদ্ধান্ত, বা রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে অনুরোধ করা তথ্যের অনুপস্থিতি সম্পর্কে একটি বিজ্ঞপ্তি।
ক্যাডাস্ট্রাল ফাইলের সংজ্ঞা এবং গঠন এবং ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপ (প্ল্যান) "বিল্ট-আপ এলাকায় জমি এবং ক্যাডাস্ট্রাল কাজ" বিভাগে আলোচনা করা হয়েছে।
"সম্পত্তিগুলি পৃথকভাবে সংজ্ঞায়িত জিনিস।ব্যক্তিকরণ এমন একটি প্রক্রিয়া যার সাথে নৈর্ব্যক্তিক জিনিসগুলিকে স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যের সাথে যুক্ত করা হয়। ফলস্বরূপ, বস্তুটি এমন বৈশিষ্ট্যগুলি গ্রহণ করে যা এটিকে অন্যান্য রিয়েল এস্টেট থেকে দ্ব্যর্থহীনভাবে আলাদা করার অনুমতি দেয়। রিয়েল এস্টেটের স্বতন্ত্রীকরণ রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল এবং প্রযুক্তিগত অ্যাকাউন্টিংয়ের মাধ্যমে সঞ্চালিত হয়।
রিয়েল এস্টেটের স্টেট ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন - রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তথ্য প্রবেশ করার জন্য অনুমোদিত সংস্থার ক্রিয়াকলাপ, যা বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের অস্তিত্ব নিশ্চিত করে যা পৃথকভাবে সংজ্ঞায়িত জিনিস হিসাবে এই ধরনের রিয়েল এস্টেট নির্ধারণ করা সম্ভব করে। বা এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের অস্তিত্বের অবসান নিশ্চিত করুন, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত অন্যান্য তথ্য। ভূমি প্লটগুলির ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং মূলধন নির্মাণের বস্তুর তালিকা (ভবন, কাঠামো, কাঠামো, আবাসিক এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ) অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজন, যা নাগরিক প্রচলনে বস্তুর অংশগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয়।
স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে হল 24 জুলাই, 2007 "অন দ্য স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে" এর ফেডারেল আইন নং 221-এফজেড অনুযায়ী নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তথ্যের একটি পদ্ধতিগত সেট, সেইসাথে রাজ্যের সীমানা অতিক্রমের তথ্য। রাশিয়ান ফেডারেশনের, রাশিয়ান ফেডারেশনের গঠনমূলক সত্তার মধ্যে সীমানা, পৌরসভার সীমানা, সীমানা বসতি, আঞ্চলিক অঞ্চল এবং অঞ্চলগুলির ব্যবহারের জন্য বিশেষ শর্ত সহ অঞ্চল, অন্যান্য তথ্য। স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে একটি ফেডারেল রাষ্ট্রীয় তথ্য সম্পদ।
এটি উল্লেখ করা উচিত যে, পূর্বের বিপরীতে আইনি প্রবিধান, যখন জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বস্তুর প্রযুক্তিগত নিবন্ধনের বিভিন্ন আইনি অর্থ এবং বিভিন্ন প্রবিধান ছিল, এই মুহূর্তে 24 জুলাইয়ের ফেডারেল আইন দ্বারা প্রদত্ত ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য একটি একক প্রবিধান এবং একটি একক পদ্ধতি রয়েছে, 2007 নং 221-এফজেড "অন দ্য স্টেট ক্যাডাস্ট্রে অফ রিয়েল এস্টেট » (ক্যাডাস্ট্রে আইন) যার সাথে ভূমি প্লট, বিল্ডিং, কাঠামো, প্রাঙ্গণ, চলমান নির্মাণের বস্তুগুলির ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন করা হয়।
ধারা 70
- আজ চেক করা হয়েছে
- 23.01.2020 তারিখের আইন
- 01.01.2017 তারিখে কার্যকর হয়েছে৷
শিল্প. 70 FZ "রিয়েল এস্টেটের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপর" 2 আগস্ট, 2019 এর সর্বশেষ বৈধ সংস্করণে।
নিবন্ধটির এমন কোন নতুন সংস্করণ নেই যা কার্যকর হয়নি।
01/01/2019 10/01/2018 08/04/2018 08/01/2018 02/28/2018 08/11/2017 07/01/2017 তারিখের নিবন্ধটির সংস্করণের সাথে তুলনা করুন
অধিকার নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ ভূমি প্লটের একটি অংশ নিবন্ধনমুক্ত করে, যে তথ্য 24 জুলাই, 2007 "অন দ্য স্টেট রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে" এর ফেডারেল আইন নং 221-এফজেড অনুসারে 1 জানুয়ারী, 2013 পর্যন্ত রাজ্য বা পৌর সম্পত্তি, ভবন, কাঠামো, নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন, ঘটনা:
- 1) একটি বিল্ডিং, কাঠামো, তাদের অস্তিত্বের অবসানের সাথে প্রগতিশীল নির্মাণের বস্তুর রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন থেকে অপসারণ;
- 2) রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করানো জমির প্লটে ভবনের অবস্থান, কাঠামো, নির্মাণের বস্তুর বিবরণ সম্পর্কে তথ্য।
1 জানুয়ারী, 2011 এর আগে একটি রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ, স্থানীয় সরকার, রাজ্য বা পৌর প্রতিষ্ঠান বা একক উদ্যোগের সাথে সমাপ্ত একটি চুক্তির অধীনে সৃষ্ট একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর মালিকানার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং রাষ্ট্র বা পৌরসভায় অবস্থিত একটি জমির প্লটে নির্মাণ, পুনর্গঠনের ব্যবস্থা করা। অর্থায়নের অতিরিক্ত বাজেটের উত্সের আকর্ষণ সহ একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের মালিকানা এবং এই জাতীয় চুক্তির পক্ষগুলির মধ্যে সংশ্লিষ্ট রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের অঞ্চলের পরবর্তী বন্টন, নির্মাণ, পুনর্গঠন শেষ হওয়ার পরে করা হয়। এই রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের উপস্থিতিতে দলগুলি দ্বারা স্বাক্ষরিত একটি নথির উপস্থিতিতে এই ধরনের চুক্তির অধীনে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণের বিষয়টি নিশ্চিত করে এবং এই নথির অধীনে সংশ্লিষ্ট বস্তুর রিয়েল এস্টেটের এলাকার বন্টন অনুসারে।
অধিকার নিবন্ধনের জন্য সংস্থা, রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার বজায় রাখার জন্য প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে, 1 মার্চের আগে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে রেকর্ড করা একটি জমির প্লট রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন থেকেও সরিয়ে দেয়। , 2008, যদি এই ধরনের প্লটের মালিকদের সম্পর্কে তথ্য রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে পাওয়া না যায়।
1 জানুয়ারী, 2040 অবধি, নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ, রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার বজায় রাখার জন্য প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে, ফেডারেল আইন অনুসারে একজন নাগরিককে বিনামূল্যে ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত একটি জমির প্লট রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন থেকেও সরিয়ে দেয়। রাজ্য বা পৌর সম্পত্তিতে অবস্থিত এবং সুদূর পূর্বাঞ্চলীয় রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির অঞ্চলগুলিতে অবস্থিত ভূমি প্লট সহ নাগরিকদের প্রদানের বিশেষত্বের উপর ফেডারেল জেলা, এবং ব্যক্তি সংশোধনের উপর আইন প্রণয়নরাশিয়ান ফেডারেশনের", রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকারের আবেদনের উপর ভিত্তি করে যা এই ধরনের জমির প্লট প্রদান করে, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময়, এই ধরনের একটি জমির প্লট অনাকাঙ্ক্ষিত ব্যবহারের জন্য চুক্তির সমাপ্তির সময় জমি প্লট অবাঞ্ছিত ব্যবহারের জন্য চুক্তি থেকে নাগরিক.
অধিকার নিবন্ধনের জন্য শরীর রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন থেকে সরানো একটি জমি প্লট, রাষ্ট্র ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনযেটি এবং (বা) অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন যা 1 সেপ্টেম্বর, 2018 এর আগে সম্পাদিত হয়েছিল, যদি এই জাতীয় জমির প্লটের স্থায়ী (চিরস্থায়ী) ব্যবহারের অধিকার বা এই জাতীয় প্লট লিজ দেওয়ার অধিকার জনসাধারণের জন্য পুনরায় নিবন্ধিত হয় অনুচ্ছেদ 3.6 অনুযায়ী স্বাচ্ছন্দ্য যুক্তরাষ্ট্রীয় আইনতারিখ 25 অক্টোবর, 2001 N 137-FZ "রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড প্রণয়নের উপর"।
অধিকার নিবন্ধনের জন্য সংস্থা রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন থেকে প্রাঙ্গনের একটি অংশ সরিয়ে দেয়, যা সম্পর্কে তথ্য এই ফেডারেল আইন বলবৎ হওয়ার তারিখের আগে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করানো হয়:
- 1) প্রাসঙ্গিক প্রাঙ্গণ বা ভবনের রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন থেকে অপসারণ, কাঠামো যেখানে প্রাঙ্গনে অবস্থিত, তাদের অস্তিত্বের অবসানের সাথে সম্পর্কিত;
- 2) প্রাঙ্গনের এই জাতীয় অংশের অধিকারের অবসান।
2020 পর্যন্ত, একটি নথি যা রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) রাশিয়ান ফেডারেশনের সশস্ত্র বাহিনীর সম্পত্তি সম্পর্কিত জমির প্লট এবং প্রতিরক্ষা মন্ত্রকের অধীনস্থ সংস্থাগুলি সহ রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের ভিত্তি। রাশিয়ান ফেডারেশন, মৃতদেহের সম্পত্তি ফেডারেল পরিষেবানিরাপত্তা, এবং এই ধরনের সম্পত্তির একটি বিবরণ রয়েছে, যার ভিত্তিতে সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা বা সীমানা পরিকল্পনায় নির্দেশিত হয়, এই ধরনের সম্পত্তির একটি ঘোষণা। এই ঘোষণার ফর্ম, এর সমাপ্তির প্রয়োজনীয়তা, এতে অন্তর্ভুক্ত তথ্যের গঠন নিয়ন্ত্রক সংস্থা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।
এই নিবন্ধের অংশ 5 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত বৈশিষ্ট্যগুলি রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কাউন্সিলের ডিক্রি কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে তৈরি করা রিয়েল এস্টেট বস্তুর অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বাস্তবায়নে প্রয়োগ করা হয়। ডিসেম্বর 27, 1991 N 3020-1 "ফেডারেল সম্পত্তির উপর রাশিয়ান ফেডারেশনে রাষ্ট্রীয় সম্পত্তির সীমাবদ্ধতার উপর, রাশিয়ান ফেডারেশনের মধ্যে প্রজাতন্ত্রের রাষ্ট্রীয় সম্পত্তি, অঞ্চল, অঞ্চল স্বশাসিত অঞ্চল, স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল, মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গ শহর এবং পৌর সম্পত্তি"।
শক্তি হারিয়েছে। - ফেডারেল আইন 03.08.2018 N 340-FZ।
হাউজিং সেক্টরে ইউনিফাইড ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাছে রাশিয়ান ফেডারেশনের ফেডারেল মালিকানাধীন জমির প্লট, জমির প্লট, এই জাতীয় জমির প্লট থেকে গঠিত অন্যান্য ফেডারেল মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের সম্পত্তির অধিকারের সীমাবদ্ধতার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন জমা দেয়। অবজেক্ট, যার বিষয়ে 24 জুলাই, 2008 এর ফেডারেল আইন নং 161-এফজেড অনুসারে হাউজিং সেক্টরে ইউনিফাইড ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট "হাউজিং কনস্ট্রাকশনের উন্নয়নে সহায়তা" রাশিয়ান ফেডারেশনের একজন এজেন্টের কার্য সম্পাদন করে , রাশিয়ান ফেডারেশনের মালিকানার অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে, এই রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে সম্পর্কিত তৃতীয় পক্ষের পক্ষে প্রতিষ্ঠিত ইজারা এবং অন্যান্য দায়বদ্ধতাগুলি বা সিদ্ধান্তের আন্তঃবিভাগীয় কলেজিয়াল বডি দ্বারা দত্তক নেওয়ার তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে অংশের ধারা 2 24 জুলাই, 2008 এর ফেডারেল আইনের 12 অনুচ্ছেদের অংশ 161-এফজেড "হাউজিং নির্মাণের উন্নয়নে সহায়তার উপর" এবং সেই অনুসারে আবাসন খাতে উন্নয়নের জন্য ইউনিফাইড ইনস্টিটিউটের একটি এজেন্টের কার্য সম্পাদন করে। রাশিয়ান ফেডারেশন.
মাটির ভূতাত্ত্বিক অধ্যয়ন, খনিজ সঞ্চয়ের বিকাশ, রৈখিক বস্তু স্থাপন এবং রৈখিক বস্তুর স্থান নির্ধারণের জন্য এটিকে লিজ দেওয়ার জন্য বন তহবিলের জমির অংশ হিসাবে বনভূমির একটি অংশের রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। কাঠামো যে তাদের অবিচ্ছেদ্য অংশ, একযোগে বন চক্রান্তের দায়বদ্ধতা রাষ্ট্র নিবন্ধন ছাড়া। এই অংশে উল্লিখিত ক্ষেত্রে একটি বন প্লটের দায়বদ্ধতার রাজ্য নিবন্ধন এই ফেডারেল আইনের 14 অনুচ্ছেদের অংশ 4 অনুসারে পরিচালিত হয়।
জানুয়ারী 1, 2024 এর মধ্যে, নাগরিকদের দ্বারা পরিচালিত অঞ্চলের সীমানার মধ্যে অবস্থিত ভবন, কাঠামোর সাথে সম্পর্কিত রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সম্পাদনের উদ্দেশ্যে একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার প্রস্তুতি। নিজস্ব চাহিদা সাধারন ব্যবহারএবং রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোড বলবৎ হওয়ার তারিখের আগে তৈরি করা হয়, উদ্যানপালন বা বাগানের অলাভজনক অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যান কর্তৃক প্রত্যয়িত এবং প্রত্যয়িত ঘোষণার ভিত্তিতে এবং শিরোনামের একটি নথির ভিত্তিতে সঞ্চালিত হয়। একটি সাধারণ-উদ্দেশ্য ভূমি প্লট যেখানে এই ধরনের ভবন এবং কাঠামো অবস্থিত। একই সময়ে, একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা তৈরির জন্য, একটি নির্মাণ অনুমতির বিধান এবং (বা) এই ধরনের ভবন, কাঠামো, পাশাপাশি অন্যান্য নথি কমিশন করার অনুমতির প্রয়োজন নেই।
যদি অধিকার নিবন্ধনের জন্য সংস্থাটি একটি রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ, একটি স্থানীয় সরকার সংস্থা, এই ফেডারেল আইনের 19 অনুচ্ছেদের অংশ 1-এ নির্দিষ্ট একটি সংস্থার কাছ থেকে প্রাপ্ত হয়, রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন এবং এর সাথে সংযুক্ত নথিপত্র প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি, 1 জানুয়ারী, 2018 থেকে 1 আগস্ট, 2018 পর্যন্ত সময়ের মধ্যে জারি করা সহ, মূলধন নির্মাণ বস্তুকে কার্যকর করার অনুমতি, নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ, একই সাথে রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের সাথে, নিশ্চিত করে যে তথ্য অঞ্চলটি ব্যবহারের জন্য বিশেষ শর্ত সহ অঞ্চলটি এই ফেডারেল আইনের 34 অনুচ্ছেদ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নিয়ম অনুসারে রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রবেশ করা হয়েছে, যদি, রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোড অনুসারে, বস্তুটিকে অপারেশনে রাখার অনুমতি ছিল অঞ্চল ব্যবহারের জন্য বিশেষ শর্ত সহ একটি অঞ্চল প্রতিষ্ঠার সিদ্ধান্ত।
1 মার্চ, 2021 পর্যন্ত, এটি শুধুমাত্র একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার ভিত্তিতে এবং নাগরিকদের বাগান করার উদ্দেশ্যে একটি জমির প্লটে তৈরি একটি আবাসিক বা বাগান বাড়ির অধিকারের রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। একটি জমির প্লটের শিরোনাম নথি, যদি ইউনিফাইড স্টেটে রিয়েল এস্টেট রেজিস্টার সেই জমির প্লটের উপর আবেদনকারীর অধিকার নিবন্ধন না করে যেখানে নির্দিষ্ট সম্পত্তি অবস্থিত। এই ক্ষেত্রে, জমির প্লটে এর এলাকা এবং অবস্থান সম্পর্কে তথ্য বাদ দিয়ে প্রাসঙ্গিক সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য, প্রকল্প ডকুমেন্টেশন (যদি থাকে) বা অনুচ্ছেদের 11 পার্টে নির্দিষ্ট একটি ঘোষণার ভিত্তিতে প্রযুক্তিগত পরিকল্পনায় নির্দেশিত হয়। এই ফেডারেল আইনের 24. একই সময়ে, একটি পৃথক আবাসন নির্মাণ বস্তুর পরিকল্পিত নির্মাণ বা পুনর্গঠনের নোটিশের উপস্থিতি বা বাগান ঘর, একটি পৃথক আবাসন নির্মাণ বস্তু বা একটি বাগান বাড়ির নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের সমাপ্তির বিজ্ঞপ্তির প্রয়োজন নেই৷ রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) এই অংশ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে একটি আবাসিক বা বাগান বাড়ির অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন 29 জুলাই, 2017 N এর ফেডারেল আইনের 23 অনুচ্ছেদের অংশ 2 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতি ছাড়াই পরিচালিত হয়। 217-এফজেড "নাগরিকদের দ্বারা বাগান করা এবং নিজের প্রয়োজনে বাগান করা এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের কিছু আইনী আইনের সংশোধনের বিষয়ে।
এই নিবন্ধের অংশ 12 দ্বারা প্রদত্ত ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং (বা) অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বাস্তবায়নের জন্য জমা দেওয়া নথিগুলির একটি আইনি পরীক্ষা পরিচালনা করার সময়, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধক উপস্থিতি বা অনুপস্থিতির জন্য জমা দেওয়া নথিগুলি পরীক্ষা করে অনুচ্ছেদ 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 এই ফেডারেল আইনের অনুচ্ছেদের 26 এর অংশ 1-এর জন্য প্রদত্ত রাজ্য ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং (বা) রাজ্য নিবন্ধন স্থগিত করার জন্য ভিত্তি করে অধিকার, জমির প্লটের জন্য শিরোনাম বা শিরোনামের নথির প্রাপ্যতা এবং এর সাথে সম্মতি:
- 1) রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে থাকা তথ্য;
- 2) ফেডারেল আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট বস্তুর সীমাবদ্ধ পরামিতি।
স্নাতক, ছাত্র
- আবাসন
- অধিকার নিবন্ধন
- পৌর এলাকা
- স্টেট ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন
রিয়েল এস্টেট বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের ধারণা, অধিকারের নিবন্ধন অধ্যয়ন করা হয়েছে। বিদ্যমান আইনি কাঠামোর সংশোধনীগুলি বিবেচনা করা হয়েছিল।
- শিক্ষার্থীদের শারীরিক শিক্ষার বিদেশী অভিজ্ঞতা
- আর্মেনিয়া প্রজাতন্ত্রে বিচার বিভাগের স্বাধীনতা এবং সাংবিধানিক সংস্কার
- মহাপরিকল্পনায় ভূমি সম্পদ রক্ষার ব্যবস্থা
সম্পত্তি সম্পর্কের টার্নওভার নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রটি তার ক্রিয়াকলাপে বেশ কয়েকটি সমস্যাকে প্রভাবিত করে, বিশেষ অসুবিধা হ'ল রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন এবং রিয়েল এস্টেটের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সমস্যাগুলি।
2017 সাল থেকে, ইলেকট্রনিক আকারে রাষ্ট্রীয় রেজিস্টার বজায় রাখার নিয়মগুলিতে বেশ কয়েকটি পরিবর্তন কার্যকর হয়েছে, জনসেবা প্রদানের শর্তাবলী, ফাংশনগুলির অনুলিপি বাদ দেওয়া হয়েছে।
আইনী কাঠামোতে যে সমস্ত পরিবর্তন ঘটেছে তার সাথে আমাদের রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের সিস্টেমটি আরও বিশদে বিবেচনা করা যাক।
আজ, ফেডারেল আইন "অন স্টেট রেজিস্ট্রেশন অফ রিয়েল এস্টেট" (যেমন 28 ফেব্রুয়ারী, 2018 এ সংশোধিত), সেইসাথে ফেডারেল আইন "অন ক্যাডাস্ট্রাল অ্যাক্টিভিটিস" (যেমন 28 ফেব্রুয়ারী, 2018 এ সংশোধিত) 218-FZ বলবৎ রয়েছে। আইন "অন ক্যাডাস্ট্রাল অ্যাক্টিভিটি" ফেডারেল আইন "অন স্টেট ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন" - ফেডারেল আইন নং 221 প্রতিস্থাপন করেছে।
উল্লেখ্য যে 2017 সাল পর্যন্ত দুটি রেজিস্ট্রি ছিল। প্রথমটিতে, রিয়েল এস্টেটের অধিকার এবং এর সাথে লেনদেন নিবন্ধিত হয়েছিল। দ্বিতীয় রেজিস্টার ছিল রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে। 2017 সাল থেকে তারা একত্রিত হয়েছে। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড রেজিস্টার চালু আছে।
পরিষেবাগুলির বিধানের জন্য অনেকগুলি পদ্ধতি উল্লেখযোগ্যভাবে সরল করা হয়েছে, তাদের মধ্যে কয়েকটি ইন্টারনেট ব্যবহার করে চালানো শুরু হয়েছে। আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য হল বেশ কয়েকটি পদ্ধতির সরলীকরণ এবং প্রক্রিয়াকরণের সময় হ্রাস করা। কার্যকর শর্তাবলী (কাজের দিনগুলিতে) সারণি 1 এ দেখানো হয়েছে।
সারণী 1. অধিকার এবং ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য সময়সীমা
রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট যার জন্য স্টেট ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় তা হল কাঠামো, জমির প্লট, বিল্ডিং এবং তাদের অংশ, নির্মাণের কাজ চলছে, প্রাঙ্গণ, পার্কিং স্পেস।
ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশন এবং রিয়েল এস্টেট অধিকারের নিবন্ধন বহন এখন শুধুমাত্র Rosreestr এবং তার আঞ্চলিক সংস্থাগুলি বহন করার অধিকার আছে, এই বিষয়ে ক্ষমতা অধীনস্থ প্রতিষ্ঠানগুলিতে স্থানান্তর করা যাবে না।
নতুন আইন অনুসারে, একযোগে রাজ্য নিবন্ধন এবং তদ্বিপরীত সম্ভাবনা দেখা দিয়েছে। নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে অ্যাকাউন্টিং এবং রাষ্ট্র নিবন্ধন একযোগে সম্পন্ন করা হবে:
- একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট তৈরি করা (অধিকারের একযোগে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ছাড়াই ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন করা যেতে পারে এমন পরিস্থিতিগুলি বাদ দিয়ে);
- একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট গঠন (রাজ্য এবং পৌরসভার প্রয়োজনে এটিতে অবস্থিত একটি জমির প্লট বা রিয়েল এস্টেট প্রত্যাহারের ক্ষেত্রে ছাড়া);
- একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর অস্তিত্বের অবসান, যে অধিকারগুলি ইউএসআরএন-এ নিবন্ধিত আছে;
- বস্তুর একটি অংশের অস্তিত্বের গঠন বা সমাপ্তি, যা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে বস্তুর অধিকার এবং দায়বদ্ধতার উপর সীমাবদ্ধতা সাপেক্ষে।
পরিসংখ্যানগত তথ্য বিশ্লেষণ করার পরে, আমরা একটি চার্ট সংকলন করেছি যা রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন বাস্তবায়নের জন্য আবেদনের সংখ্যা নির্দেশ করে এবং রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে থেকে তথ্যের জন্য অনুরোধগুলিকে নির্দেশ করে, 2015-2016 সময়কালে জমির প্লটের পরিপ্রেক্ষিতে (অনুসারে 2016, 2017 সালে বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্রের রাষ্ট্র এবং জমির ব্যবহার সম্পর্কিত রাজ্য জাতীয় প্রতিবেদন)। তথ্য অনুসারে, রাজ্য সম্পত্তি কমিটি থেকে তথ্য সরবরাহের জন্য আবেদনের সংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেটের সরাসরি ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য আবেদনের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে।
চিত্র 1. রাজ্য সম্পত্তি কমিটি থেকে তথ্যের বিধান
2017 সালে বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্রের ফেডারেল স্টেট বাজেটারি ইনস্টিটিউশন "এফকেপি রোজরিস্ট্র" এর শাখায় নাগরিকদের আবেদনের একটি বিশ্লেষণ আমাদেরকে বিষয় অনুসারে তাদের শ্রেণীবদ্ধ করতে দেয় (সারণী 2।)।
সারণি 2. Rosreestr আপিল বিষয়
বিষয় |
হিট সংখ্যা |
||
রিয়েল এস্টেট এবং এটির সাথে লেনদেনের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সমস্যা |
|||
রাষ্ট্রীয় রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রের বিষয় |
|||
জনসেবা প্রদানে কাজ সংগঠিত করার বিষয় |
|||
রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন সমস্যা |
|||
কার্যকলাপের প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রের সাথে সম্পর্কিত বিষয়ে আইনের ব্যাখ্যা |
|||
বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্রের ফেডারেল স্টেট বাজেটারি ইনস্টিটিউশন "এফকেপি রোসরিস্ট্রা" এর শাখার কার্যকলাপের ক্ষেত্রের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্যা |
|||
সারসংক্ষেপ। ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনরাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্য লিখতে হবে এমন বিশেষ সংস্থাগুলির দ্বারা সম্পাদিত ক্রিয়াগুলিকে স্বীকৃতি দেয়। এই তথ্য সম্পত্তির অস্তিত্বের সরকারী প্রমাণ হিসাবে স্বীকৃত।
ইউফিমস্কি জেলার জন্য বৈধ সময় ফ্রেমের উদাহরণ ব্যবহার করে ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের পর্যায়ে যে পরিবর্তনগুলি ঘটেছে তা বিবেচনা করে (এটি উল্লেখ করা উচিত যে বিভিন্ন অঞ্চলের জন্য এটি রূপান্তর সময়েরবিভিন্ন সময়কাল ছিল)। উফা অঞ্চলের জন্য, রূপান্তর সময়কে ধাপে ভাগ করা যেতে পারে: সেপ্টেম্বর 1, 2012 পর্যন্ত এবং সেপ্টেম্বর 2012 থেকে 1 জানুয়ারি, 2013 পর্যন্ত।
বর্তমানে, পরিবর্তনের জন্য ধন্যবাদ আইনগত কাঠামো, ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্ট্রেশনের জন্য একটি সম্পত্তি সেট আপ করার পদ্ধতির একটি উল্লেখযোগ্য সরলীকরণ ছিল এবং এটির অধিকারের আরও নিবন্ধন ছিল। এই বছর থেকে - এটি একযোগে করা যেতে পারে।
গ্রন্থপঞ্জি
- 2016-এর জন্য বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্রের রাজ্য এবং জমির ব্যবহার সম্পর্কিত রাজ্য (জাতীয়) প্রতিবেদন। উফা। - 2017
- 2015 এর জন্য বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্রের রাষ্ট্র এবং জমির ব্যবহার সম্পর্কিত রাজ্য (জাতীয়) প্রতিবেদন। উফা। - 2016
- ফেডারেল আইন "অন স্টেট রেজিস্ট্রেশন অফ রিয়েল এস্টেট" তারিখ 13 জুলাই, 2015 N 218-FZ (শেষ সংস্করণ)।
- ফেডারেল আইন "অন ক্যাডাস্ট্রাল অ্যাক্টিভিটিস" তারিখ 24 জুলাই, 2007 N 221-FZ (শেষ সংস্করণ)
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে রিয়েল এস্টেটের অধিকারের উত্থান, সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব), স্থানান্তর বা অবসানের রাষ্ট্র দ্বারা স্বীকৃতি এবং নিশ্চিতকরণের একটি আইনী কাজ।
রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আইনি ভিত্তি হল রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, 21 জুলাই, 1997 এর ফেডারেল আইন নং 122-এফজেড “অন স্টেট রেজিস্ট্রেশন অফ রাইটস রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেন” (এর পরে আইন নং 122 -FZ), অন্যান্য ফেডারেল আইন, রাশিয়ান ফেডারেশনের অন্যান্য নিয়ন্ত্রক আইনী আইন তাদের অনুসারে জারি করা হয়েছে।
“রাজ্য নিবন্ধন একটি নিবন্ধিত অধিকারের অস্তিত্বের একমাত্র প্রমাণ। স্থাবর সম্পত্তির নিবন্ধিত অধিকার শুধুমাত্র আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে।(আইন 122-FZ এর ধারা 2)।
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা দ্বারা পরিচালিত হয়, রিয়েল এস্টেটের অবস্থানে এর আঞ্চলিক সংস্থাগুলি। এই কর্তৃপক্ষগুলি আবেদনকারীর দ্বারা জমা দেওয়া নথিগুলির বৈধতা এবং নথিগুলি প্রস্তুতকারী ব্যক্তি বা কর্তৃপক্ষের প্রাসঙ্গিক অধিকারের অস্তিত্বের পাশাপাশি পূর্বে নিবন্ধিত এবং ঘোষিত অধিকারগুলির অস্তিত্ব পরীক্ষা করে। এই সংস্থাগুলির যোগ্যতার মধ্যে রাষ্ট্রীয় অধিকারের নিবন্ধীকরণ এবং নিবন্ধিত অধিকার সম্পর্কিত তথ্য নিশ্চিত করে নথি জারি করা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহনকারী সংস্থাটি যে কোনও রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট সম্পর্কে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসে থাকা তথ্য প্রদান করতে বাধ্য, সেইসাথে রিয়েল এস্টেট বস্তুর উপর বিধিনিষেধ এবং দায়বদ্ধতা সম্পর্কে, যে কোনও ব্যক্তিকে একটি পরিচয়পত্র এবং একটি উপস্থাপন করেছে। লিখিত আবেদন (একটি আইনি সত্তার জন্য - এই আইনি সত্তার নিবন্ধন এবং এর প্রতিনিধির ক্ষমতা নিশ্চিত করে এমন নথি)।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের তারিখ হল ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসে অধিকারের প্রাসঙ্গিক রেকর্ড তৈরি করার দিন।
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন উন্মুক্ত।
একটি লেনদেনের নিবন্ধন একটি অধিকার নিবন্ধন থেকে পৃথক করা আবশ্যক. এই দুটি ভিন্ন আইনী ফলাফল সহ দুটি ভিন্ন নিবন্ধন ক্রিয়া। লেনদেনের নিবন্ধন অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধনের প্রতিস্থাপন করে না।
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড এবং আইন নং 122-এফজেড তিন ধরনের রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রতিষ্ঠা করে:
§ রিয়েল এস্টেটের অধিকার নিবন্ধন;
§ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিবন্ধন;
§ রিয়েল এস্টেটের অধিকারের বিধিনিষেধের নিবন্ধন (দায়বদ্ধতা)।
বিধিনিষেধের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এই বিধিনিষেধগুলি সম্পর্কে জানতে রিয়েল এস্টেটের ক্রেতার জন্য শর্ত তৈরি করে।
আইন নং 122-এফজেডের 13 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 3 অনুসারে, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় আবেদনপত্র এবং নথি জমা দেওয়ার তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করা হয়।
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন হল অধিকার ধারক এবং তার অর্জিত অধিকার সম্পর্কে রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি করা।
নিম্নলিখিত সম্পত্তি অধিকার রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে:
· সম্পত্তির অধিকার;
অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনার অধিকার;
আজীবন উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত অধিকার;
স্থায়ী ব্যবহারের অধিকার;
বন্ধকী;
স্বাচ্ছন্দ্য
সম্পত্তি অধিকার এবং অন্যান্য বাধ্যতামূলক নিবন্ধন rem মধ্যে অধিকাররিয়েল এস্টেটের উপর, এই অধিকারগুলির উপর বিধিনিষেধ, তাদের সংঘটন, স্থানান্তর এবং সমাপ্তি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 131 ধারার অনুচ্ছেদ 1 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের ভিত্তি হল:
রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত চুক্তি এবং অন্যান্য লেনদেন;
· রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় সরকার কর্তৃক তাদের যোগ্যতার মধ্যে এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে জারি করা কাজ;
উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র;
আবাসিক প্রাঙ্গনে বেসরকারীকরণের আইন;
বিচারিক কাজ;
আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে অনুমোদিত রাষ্ট্র কর্তৃপক্ষের দ্বারা জারি করা রিয়েল এস্টেটের অধিকার সম্পর্কিত শংসাপত্র (কাজ);
অস্তিত্ব, ঘটনা, সমাপ্তি, স্থানান্তর, অধিকারের সীমাবদ্ধতা নিশ্চিত করে এমন অন্যান্য নথি।
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেন থেকে উদ্ভূত সম্পর্কের অংশগ্রহণকারীরা হল রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে এটির অন্যান্য অধিকারের ধারক, যার মধ্যে রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক, বিদেশী নাগরিক এবং রাষ্ট্রহীন ব্যক্তি, রাশিয়ান এবং বিদেশী আইনি সত্তা, আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলি, বিদেশী রাষ্ট্র, রাশিয়ান ফেডারেশন, রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয় এবং পৌরসভা, একদিকে, এবং সংস্থাগুলি যেগুলি রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং অন্য দিকে এটির সাথে লেনদেন করে।
অধিকার শুধুমাত্র তার নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উদ্ভূত হয়. অধিকারের নিবন্ধন অধিকার নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র দ্বারা প্রত্যয়িত হয়।
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 165 ধারার অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে:
« নোটারিয়াল ফর্ম মেনে চলতে ব্যর্থতা, এবং আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে, লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয়তা এর অবৈধতা অন্তর্ভুক্ত করে। এই ধরনের লেনদেন বাতিল বলে বিবেচিত হয়।"
লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করার অধিকারী নয়, যদি এটি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়।
রিয়েল এস্টেটের অধিকার হস্তান্তরের জন্য প্রদানকারী একটি চুক্তি শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে সমাপ্ত বলে মনে করা হয়। এর মানে হল যে এই ধরনের চুক্তির অধীনে পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি শুধুমাত্র তার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে উদ্ভূত হয়।
বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে লেনদেন দুটি গ্রুপে বিভক্ত করা যেতে পারে:
রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতার সাথে লেনদেন (অধিকার হস্তান্তর জড়িত);
রিয়েল এস্টেট বিচ্ছিন্নতা ছাড়া লেনদেন.
রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতার সাথে লেনদেন (অধিকার হস্তান্তর জড়িত):
আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি, শেয়ার সাধারণ সম্পত্তিনির্দিষ্ট বস্তুতে (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টিকেল 558 এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 251)।
গ্যারেজ, জমি, বিল্ডিং এবং অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি নিবন্ধন করার প্রয়োজন নেই। এই ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র ক্রেতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করা প্রয়োজন।
একটি এন্টারপ্রাইজ বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 560 অনুচ্ছেদ);
আবাসিক প্রাঙ্গনের বিনিময়ের জন্য একটি চুক্তি, সেইসাথে সাধারণ সম্পত্তির একটি অংশ (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 567 অনুচ্ছেদ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 251);
· আবাসিক এবং অ-আবাসিক উভয় ক্ষেত্রেই রিয়েল এস্টেট দান করার চুক্তি, তাদের সাধারণ মালিকানার অধিকারের একটি অংশ (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টিকেল 574 এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 251);
রিয়েল এস্টেট দান চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 582);
ভাড়া প্রদানের বিপরীতে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সাথে ভাড়া চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 584);
শেয়ার্ড নির্মাণে অংশগ্রহণের বিষয়ে একটি চুক্তি (আইন নং 122-এফজেডের 25.1 অনুচ্ছেদ);
একজন নির্ভরশীলের সাথে জীবন রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 601);
ক্রয়ের অধিকার সহ লিজ (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 624 ধারা)।
বিচ্ছিন্নতা ছাড়াই লেনদেনরিয়েল এস্টেটের লক্ষ্য, একটি নিয়ম হিসাবে, ব্যবহারের জন্য বা অঙ্গীকার হিসাবে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর করা এবং এর ফলে অবসান নয়, অধিকারের সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) বৃদ্ধি করা। এর মধ্যে রয়েছে:
জমি ইজারা চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 609);
একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে একটি এন্টারপ্রাইজের জন্য একটি ইজারা চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 658 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 2);
ভবন, কাঠামো, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি, কমপক্ষে এক বছরের জন্য সমাপ্ত (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 651);
সাবলিজ চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 615);
রিয়েল এস্টেট বন্ধক সংক্রান্ত একটি চুক্তি (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 339 এবং 16 জুলাই, 1998 সালের ফেডারেল আইনের ধারা 10 নং 102-এফজেড "অন মর্টগেজ (রিয়েল এস্টেটের প্রতিশ্রুতি)" (এর পরে আইন নং 102-FZ));
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এটির সাথে লেনদেন রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের ক্ষেত্রে অনুমোদিত ফেডারেল নির্বাহী সংস্থা এবং প্রাসঙ্গিক নিবন্ধন জেলাগুলিতে পরিচালিত এর আঞ্চলিক সংস্থাগুলি দ্বারা পরিচালিত হয়। বর্তমানে, এই সংস্থাটি ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা।
ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের আইনি অবস্থা এবং যোগ্যতা 13 অক্টোবর, 2004 নং 1315 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রেসিডেন্টের ডিক্রিতে নির্দিষ্ট করা হয়েছে "ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সমস্যা", যা "ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের প্রবিধান" অনুমোদন করেছে।
এই বিধান অনুসারে, ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস হল একটি ফেডারেল এক্সিকিউটিভ বডি যা রিয়েল এস্টেটের অধিকারের নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেনের ক্ষেত্রে কার্য সম্পাদন করে।
ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস, রাশিয়ান ফেডারেশনের বিচার মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ।
রাজ্য নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের কাঠামো এবং নিবন্ধন জেলাগুলির অঞ্চলগুলিতে তাদের বসানোর নীতিগুলি ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা দ্বারা নির্ধারিত হয়।
আইন নং 122-এফজেড-এর অনুচ্ছেদ 9 এর অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে উদ্যোগের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, একাধিক নিবন্ধন জেলার অঞ্চলে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বস্তু (রৈখিক কাঠামো - রিয়েল এস্টেট বস্তু যা জটিল বা অবিভাজ্য। জিনিস) এবং তাদের সাথে লেনদেন সরাসরি ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস থেকে করা হয়।
অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বস্তুর অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের আঞ্চলিক সংস্থা দ্বারা সংশ্লিষ্ট নিবন্ধন জেলার মধ্যে এই বস্তুর অবস্থানে সঞ্চালিত হয়।
রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের যোগ্যতার মধ্যে রয়েছে:
§ আবেদনকারীর দ্বারা জমা দেওয়া নথির বৈধতা এবং নথিটি প্রস্তুতকারী ব্যক্তি বা কর্তৃপক্ষের প্রাসঙ্গিক অধিকারের প্রাপ্যতা যাচাই;
§ পূর্বে নিবন্ধিত এবং পূর্বে ঘোষিত অধিকারের প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা;
§ অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন;
§ অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন নিশ্চিত করে নথি প্রদান;
§ নিবন্ধিত অধিকার সম্পর্কে তথ্য প্রদান;
§ মালিকহীন স্থাবর জিনিসের রাশিয়ান ফেডারেশন সরকার কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে নিবন্ধন;
§ তাদের লিখিত অনুরোধে অধিকার ধারকদের কাছে সহজ লিখিত আকারে করা একতরফা লেনদেনের বিষয়বস্তু প্রকাশ করে চুক্তি এবং অন্যান্য নথির কপি জারি করা।
আইন নং 122-এফজেডের 13 অনুচ্ছেদ রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পদ্ধতি স্থাপন করে।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন নিম্নলিখিত ক্রমে সঞ্চালিত হয়:
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি গ্রহণ এবং এই ফেডারেল আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা, রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের বিষয়টি নিশ্চিত করে এমন একটি নথির বাধ্যতামূলক সংযুক্তি সহ এই জাতীয় নথিগুলির নিবন্ধন;
নথিগুলির আইনি পরীক্ষা এবং লেনদেনের বৈধতা যাচাই;
এই রিয়েল এস্টেট বস্তুর দাবিকৃত অধিকার এবং ইতিমধ্যে নিবন্ধিত অধিকারগুলির মধ্যে দ্বন্দ্বের অনুপস্থিতি স্থাপন করা, সেইসাথে অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান বা স্থগিত করার অন্যান্য ভিত্তি;
এই দ্বন্দ্বের অনুপস্থিতিতে এবং অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান বা স্থগিত করার জন্য অন্যান্য কারণের অনুপস্থিতিতে ইউএসআরআর-এ এন্ট্রি করা;
শিরোনাম নথিতে শিলালিপি তৈরি করা এবং অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র প্রদান করা।
ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসরিয়েল এস্টেট বস্তুর বিদ্যমান এবং সমাপ্ত অধিকার, এই বস্তুর তথ্য এবং অধিকারধারীদের সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।
ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হল মামলা, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেটের শিরোনামের নথি এবং নথির রেকর্ডের বই।
স্থাবর সম্পত্তির প্রতিটি বস্তুর জন্য শিরোনাম নথির কেস খোলা হয়। নির্দিষ্ট বস্তুর অধিকার নিবন্ধনের জন্য প্রাপ্ত সমস্ত নথি ফাইলে স্থাপন করা হয়।
USRR থেকে তথ্য রাষ্ট্রীয়, বাণিজ্যিক বা অফিসিয়াল গোপনীয়তা নয়।
রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি গ্রহণ, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রক্রিয়ার প্রাথমিক পর্যায়ে। অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য শিরোনামের নথি প্রাপ্তির পরে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহনকারী সংস্থার একজন আধিকারিক নথির রেকর্ডের বইতে উপযুক্ত এন্ট্রি করে যা এই জাতীয় নথি প্রাপ্তির তারিখ এবং সময়কে নিকটতম মিনিটে নির্দেশ করে। আবেদনকারীকে তাদের তালিকার সাথে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথিপত্রের রসিদ জারি করা হয়, সেইসাথে নিকটতম মিনিটে তাদের জমা দেওয়ার তারিখ এবং সময় নির্দেশ করে। রসিদটি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য নথি গ্রহণের বিষয়টি নিশ্চিত করে।
নথিগুলির আইনি পরীক্ষার সময়, লেনদেনের বৈধতা যাচাইকরণ, শিরোনাম নথির আইনি শক্তি, দাবিকৃত অধিকার এবং ইতিমধ্যে রিয়েল এস্টেট বস্তুর নিবন্ধিত অধিকারগুলির মধ্যে দ্বন্দ্বের অনুপস্থিতি প্রতিষ্ঠিত হয়, জমা দেওয়া নথিগুলির বৈধতা আবেদনকারী যাচাই করা হয়, নথি প্রস্তুতকারী ব্যক্তি বা কর্তৃপক্ষের অধিকার এবং অন্যান্য ভিত্তির অনুপস্থিতি স্থগিত বা অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়।
1 জুলাই, 2002 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের বিচার মন্ত্রকের আদেশ অনুসারে নং 184 "অনুমোদনের উপর নির্দেশিকারিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এর সাথে লেনদেন পরিচালনার পদ্ধতির উপর "(এর পরে অর্ডার নং 184), নিম্নলিখিত ক্রম অনুসারে একটি অডিট পরিচালনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে:
এই রিয়েল এস্টেট বস্তুর জন্য USRR-এ উপলব্ধ রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করা;
শিরোনাম নথির আইনি শক্তির যাচাইকরণ, যদি শিরোনাম নথি একটি চুক্তি হয় - এছাড়াও লেনদেনের বৈধতা যাচাই;
অন্যান্য নথিগুলির বৈধতা যাচাইকরণ যা শিরোনাম-প্রতিষ্ঠা নয়, তবে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয়, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তার সাথে তাদের সম্মতি সহ;
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহনকারী সংস্থায় উপস্থিতি (বা অনুপস্থিতি) সম্পর্কিত তথ্য যাচাইকরণ, গ্রেপ্তার আরোপ (অপসারণ) প্রমাণকারী নথি এবং রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রতিরোধ করে এমন অন্যান্য নিষেধাজ্ঞা;
আইনি দক্ষতার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে একটি সিদ্ধান্ত গ্রহণ: রাষ্ট্র নিবন্ধন, রাষ্ট্র নিবন্ধন স্থগিত, রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রত্যাখ্যানের উপর।
§ নিবন্ধিত অধিকারের উপর;
§ পূর্বে ঘোষিত অধিকার (আইনি দাবি);
§ নিবন্ধিত লেনদেনের উপর;
§ অধিকারের নিবন্ধিত বিধিনিষেধের (দায়িত্ব), গ্রেপ্তার সহ, লেনদেন সমাপ্ত করার উপর নিষেধাজ্ঞা।
শিরোনাম নথিগুলির আইনি শক্তি পরীক্ষা করার সময়, নথির ধরণের উপর নির্ভর করে, নিম্নলিখিতগুলিও পরীক্ষা করা হয়:
প্রকাশের সময় এবং নথির প্রকাশের স্থানে, নথির ফর্ম এবং বিষয়বস্তুতে কার্যকর আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে সম্মতি;
রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের (স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থা) একটি আইন জারি করার উপযুক্ত যোগ্যতা ছিল কিনা, এবং এই ধরনের আইন জারি করার পদ্ধতি পরিলক্ষিত হয়েছিল কিনা, যার মধ্যে একজন অনুমোদিত ব্যক্তি এই আইনে স্বাক্ষর করেছেন কিনা;
যে ব্যক্তি নথিতে স্বাক্ষর করেছেন তার সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার উপযুক্ত অধিকার রয়েছে;
লেনদেনের বৈধতা যাচাই করা হয় তার সম্পাদনের ফর্ম (নোটারিয়াল বা সাধারণ লিখিত) নির্বিশেষে, উভয় ক্ষেত্রেই লেনদেনের নিবন্ধনের ক্ষেত্রে এবং নিবন্ধনের ক্ষেত্রে এটির স্থানান্তর, সীমাবদ্ধতা (ভার) এর ভিত্তিতে অধিকার.
লেনদেনটি অবশ্যই আইন মেনে চলতে হবে বা অন্যথায় আইনি কাজ.
চুক্তিতে রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা আরোপিত প্রয়োজনীয়তাগুলি বিবেচনায় নিয়ে, একটি আইনি পরীক্ষা পরিচালনা করার সময় (একটি লেনদেনের বৈধতা পরীক্ষা করে), নিম্নলিখিতগুলি পরীক্ষা করা হয়:
পক্ষগুলির আইনি এবং আইনি ক্ষমতা;
প্রতিনিধিদের ক্ষমতার প্রাপ্যতা, যদি প্রতিনিধিদের দ্বারা লেনদেন করা হয়;
আইন বা চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পক্ষের উপস্থিতি অপরিহার্য শর্তাবলীচুক্তি
আইন দ্বারা বা পক্ষের চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত চুক্তির ফর্মের সাথে সম্মতি;
রিয়েল এস্টেটের দায়িত্বে থাকা একজন ব্যক্তির দ্বারা সম্পত্তির মালিকানা, বা সম্পত্তির মালিক নন এমন ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেটের নিষ্পত্তি করার কর্তৃত্ব যেখানে আইন অ-মালিকের দ্বারা স্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তুর নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেয়।
লেনদেনে অংশগ্রহণ না করা তৃতীয় পক্ষের অধিকার এবং বৈধ স্বার্থের পালন, সেইসাথে আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে জনসাধারণের আইনের স্বার্থ।
নথিগুলির আইনি পরীক্ষার ফলাফলের ভিত্তিতে এবং লেনদেনের বৈধতা যাচাইয়ের উপর ভিত্তি করে, রাজ্য রেজিস্ট্রার নিম্নলিখিত সিদ্ধান্তগুলির মধ্যে একটি নিতে পারে:
§ দাবিকৃত অধিকার, লেনদেন, অধিকারের বিধিনিষেধ (দায়বদ্ধতা) নিবন্ধন করুন;
§ রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করার জন্য রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রতিরোধের কারণগুলি দূর করার জন্য, অতিরিক্ত নথি প্রাপ্ত করার জন্য;
§ রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান.
রিয়েল এস্টেটের অধিকারের উত্থান এবং স্থানান্তরের পরিচালিত রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র দ্বারা প্রত্যয়িত হয়।
চুক্তি এবং অন্যান্য লেনদেনের সম্পাদিত রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন লেনদেনের বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এমন একটি নথিতে একটি বিশেষ নিবন্ধন শিলালিপি তৈরি করে প্রত্যয়িত হয়।
রাষ্ট্র নিবন্ধনের স্থগিতাদেশ রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকের উদ্যোগে ঘটে যদি তার নিবন্ধকরণের অধিকারের জন্য ভিত্তির অস্তিত্বের পাশাপাশি নথির সত্যতা সম্পর্কে সন্দেহ থাকে।
আইন নং 122-এফজেডের 19 অনুচ্ছেদে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করার কারণগুলির একটি তালিকা রয়েছে।
আইন নং 122-এফজেড-এর 19 অনুচ্ছেদের 1, 2 অনুচ্ছেদ অনুসারে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকের দ্বারা স্থগিত করা হয় যদি তার অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের ভিত্তির অস্তিত্ব সম্পর্কে সন্দেহ থাকে, সেইসাথে দাখিলের সত্যতা সম্পর্কে নথি বা তাদের মধ্যে নির্দেশিত তথ্যের নির্ভরযোগ্যতা। রাজ্য নিবন্ধক অতিরিক্ত তথ্য প্রাপ্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করতে এবং (বা) নথিগুলির সত্যতা বা তাদের মধ্যে উল্লেখিত তথ্যের নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করতে বাধ্য। রাজ্য নিবন্ধক যেদিন অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় সেই দিন আবেদনকারীকে (আবেদনকারীদের) অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করার বিষয়ে এবং এই ধরনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ সম্পর্কে অবহিত করার জন্য বাধ্য। আবেদনকারীদের অতিরিক্ত প্রমাণ দেওয়ার অধিকার রয়েছে যে তাদের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য ভিত্তি রয়েছে, সেইসাথে নথির সত্যতা এবং তাদের মধ্যে উল্লেখিত তথ্যের নির্ভরযোগ্যতা রয়েছে। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন অবশ্যই প্রত্যাখ্যান করতে হবে যদি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রতিরোধের কারণগুলি প্রতিষ্ঠিত সময়ের মধ্যে বাদ না দেওয়া হয়। (এফএএসের ডিক্রি উরাল জেলাতারিখ 1 নভেম্বর, 2005 মামলা নং F09-3560 / 05-C3, 10 এপ্রিল, 2006 তারিখের মস্কো জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি সার্ভিসের রেজোলিউশন, 30 মার্চ, 2006 নং কেজি-এ41 / 2346-06 নং ক্ষেত্রে। A41-K1-22875/05)।
যদি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় কোনো নথির অনুপস্থিতির কারণে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করা হয়, তাহলে জমা দেওয়ার পরে (রসিদ) একটি অতিরিক্ত আইনি পরীক্ষা করা হয়।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এক মাসের বেশি সময়ের জন্য স্থগিত করা যেতে পারে।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন অধিকার ধারক, লেনদেনের পক্ষ (পক্ষসমূহ) বা তার (তাদের) দ্বারা অনুমোদিত ব্যক্তির লিখিত আবেদনের ভিত্তিতে তিন মাসের বেশি স্থগিত করা যেতে পারে যদি তার সঠিকভাবে কার্যকর করার ক্ষমতা থাকে। অ্যাটর্নি আবেদনটি সেই কারণগুলি নির্দেশ করবে যা রাষ্ট্রীয় অধিকারের নিবন্ধন স্থগিত করার ভিত্তি হিসাবে কাজ করেছিল এবং এই ধরনের স্থগিতাদেশের জন্য প্রয়োজনীয় সময়কাল।
সাসপেনশনের কারণের ডকুমেন্টারি নিশ্চিতকরণ আবেদনকারীর কাছ থেকে প্রয়োজন নেই।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন রাষ্ট্রীয় নিবন্ধক দ্বারা এক মাসেরও বেশি সময়ের জন্য স্থগিত করা যেতে পারে, চুক্তির পক্ষগুলির একটির লিখিত আবেদনের ভিত্তিতে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ছাড়াই নথি ফেরত দেওয়ার উপর, যদি চুক্তির অন্য পক্ষ এই ধরনের একটি আবেদন ফাইল করেনি। যদি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রতিরোধের কারণগুলি বাদ না দেওয়া হয়, তবে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধক অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের চুক্তিতে পক্ষগুলিকে প্রত্যাখ্যান করতে এবং নথির নিবন্ধকরণের বইতে এই সম্পর্কে একটি উপযুক্ত এন্ট্রি করতে বাধ্য।
“আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে, একটি রায় বা আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করা যেতে পারে। ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস-এ একটি উপযুক্ত নোট তৈরি করে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করা হয়।
যদি, একটি লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং (বা) অধিকার হস্তান্তরের জন্য একটি আবেদন বিবেচনার জন্য প্রতিষ্ঠিত সময়ের মধ্যে, কিন্তু ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসে এন্ট্রি করার আগে বা অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, স্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তু বাজেয়াপ্ত করার বিষয়ে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন (সংকল্প , রেজোলিউশন) বা স্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তুর সাথে কিছু ক্রিয়াকলাপের উপর নিষেধাজ্ঞা বহনকারী সংস্থা দ্বারা একটি সিদ্ধান্ত গৃহীত হয়, বাজেয়াপ্ত না হওয়া পর্যন্ত অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করা হয় বা আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিষেধাজ্ঞা তুলে নেওয়া হয়"(আইন নং 122-FZ এর 19 ধারার ধারা 4) .
একটি রায় বা আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করা যেতে পারে, সেইসাথে বাজেয়াপ্ত করার রায়ের ভিত্তিতেও সালিসি অনুশীলনের দ্বারা প্রমাণিত হয় (ভোলগা জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার রেজোলিউশন) 28 জুন, 2005-এর ক্ষেত্রে নং. A12-34374 / 04-C20 , 21 সেপ্টেম্বর, 2005-এর ইউরাল জেলার ফেডারেল অ্যান্টিমোনোপলি পরিষেবার সিদ্ধান্তের ক্ষেত্রে নং Ф09-2718 / 05-С6)।
রাষ্ট্রীয় নিবন্ধক অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করার তারিখ থেকে পাঁচ কার্যদিবসের বেশি নয় এমন একটি সময়ের মধ্যে, আবেদনকারীকে (আবেদনকারীদের) অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন স্থগিত করার বিষয়ে লিখিতভাবে অবহিত করতে বাধ্য। অধিকার রাষ্ট্র নিবন্ধন.
অধিকারের রাষ্ট্র নিবন্ধন ক্ষেত্রে যেখানে অস্বীকার করা যেতে পারে:
"স্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তুর অধিকার, যেটির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন আবেদনকারীর দ্বারা অনুরোধ করা হয়েছে, এই ফেডারেল আইন অনুসারে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের অধিকার বিষয় নয়;
একজন অনুপযুক্ত ব্যক্তি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন করেছেন;
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া নথিগুলি ফর্ম বা বিষয়বস্তুতে বর্তমান আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে না;
স্থাবর সম্পত্তির অধিকার প্রদানের বিষয়ে একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থার একটি কাজ বা স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থার একটি কাজ জারির মুহূর্ত থেকে ইস্যু করার সময় জারির জায়গায় কার্যকর আইন অনুসারে অবৈধ ঘোষণা করা হয়েছে। ;
যে ব্যক্তি শিরোনাম নথি জারি করেছেন তিনি এই রিয়েল এস্টেট বস্তুর অধিকার নিষ্পত্তি করার জন্য অনুমোদিত নন;
নির্দিষ্ট শর্ত দ্বারা সীমিত অধিকার আছে এমন একজন ব্যক্তি এই শর্তগুলি উল্লেখ না করেই একটি নথি তৈরি করেছেন;
রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের শিরোনাম নথি নির্দেশ করে যে আবেদনকারীর এই রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের কোন অধিকার নেই;
অধিকার ধারক একটি আবেদন এবং অন্যান্য জমা দেননি প্রয়োজনীয় কাগজপত্রস্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তুর পূর্বে উদ্ভূত অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য, যার উপস্থিতি এই অধিকার হস্তান্তরের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় যেটি এই অধিকার হস্তান্তরের এই ফেডারেল আইনে প্রবেশের পরে উদ্ভূত হয়েছিল, এর সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) বা এই ফেডারেল আইন বলবৎ হওয়ার পরে করা স্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তুর সাথে লেনদেন;
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য এই ফেডারেল আইন অনুসারে প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়া হয়নি;
দাবিকৃত অধিকার এবং ইতিমধ্যে নিবন্ধিত অধিকারের মধ্যে দ্বন্দ্ব রয়েছে;
এই ফেডারেল আইনের অনুচ্ছেদ 25.2 এর অনুচ্ছেদ 5 অনুসারে সম্পত্তি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বাস্তবায়নের অনুমতি নেই "(আইন নং 122-এফজেডের 20 ধারার ধারা 1)।
সালিশি অনুশীলন বিশ্লেষণ করার পরে, আমরা উপসংহারে আসতে পারি যে আইন নং 122-এফজেডের 20 অনুচ্ছেদে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করার জন্য ভিত্তিগুলির একটি সম্পূর্ণ তালিকা রয়েছে। (ফেব্রুয়ারি 21, 2006 এর ভলগা-ভ্যাটকা জেলার FAS এর রেজোলিউশন নং A39-5720 / 2005-606 / 15, FAS এর রেজোলিউশন 6 ফেব্রুয়ারি, 2006 নং KG-A40 / 6 -06 ক্ষেত্রে নং. A40-24483 / 05 -12-181, 23 জানুয়ারী 2006-এর মস্কো জেলার FAS-এর ডিক্রি, ক্ষেত্রে নং KG-A40/13543-05, কেন্দ্রীয় জেলার FAS-এর ডিক্রি 24 জানুয়ারী, 2006 মামলা নং A14-1481-2005-76 / 13)।
যখন অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, আবেদনকারীকে লিখিতভাবে, আবেদনের বিবেচনার জন্য প্রতিষ্ঠিত সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পাঁচ দিনের বেশি না সময়ের মধ্যে, প্রত্যাখ্যানের কারণ সম্পর্কে একটি বার্তা পাঠানো হয়, এবং এই বার্তাটির একটি অনুলিপি শিরোনাম নথির ক্ষেত্রে স্থাপন করা হয়।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যান একজন আগ্রহী ব্যক্তি একটি আদালত, একটি সালিশি আদালতে আপিল করতে পারে।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য অর্থ প্রদান করা ফেরত দেওয়া হয় না। অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন শেষ হওয়ার পরে, চুক্তিতে পক্ষগুলির প্রাসঙ্গিক আবেদনের ভিত্তিতে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি হিসাবে প্রদত্ত অর্থের অর্ধেক ফেরত দেওয়া হয়।
আইন নং 122-FZ অনুযায়ী, রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রয়োজন:
§ রাষ্ট্র নিবন্ধনের জন্য আবেদন;
§ রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের বিষয়টি নিশ্চিতকারী নথি;
§ পরিচয় নথি;
§ আইনী সত্তার পক্ষে কাজ করার জন্য আইনি সত্তার প্রতিনিধির কর্তৃত্ব সহ লেনদেনে অধিকার ধারকের প্রতিনিধি এবং অংশগ্রহণকারীদের কর্তৃত্ব নিশ্চিত করে এমন নথি;
§ অধিকারের অস্তিত্ব, সংঘটন, সমাপ্তি, স্থানান্তর, সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) প্রতিষ্ঠাকারী নথি;
§ একটি ভূমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান, একটি মাটির প্লটের পরিকল্পনা এবং (বা) একটি বস্তুর পরিকল্পনা। রিয়েল এস্টেট এর ক্যাডাস্ট্রাল নম্বরের ইঙ্গিত সহ (জমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান জমা দেওয়ার প্রয়োজন নেই যদি এই জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল প্ল্যান ইতিমধ্যেই জমা দেওয়া হয় এবং শিরোনাম নথির প্রাসঙ্গিক ফাইলে স্থাপন করা হয়);
§ একটি আইনি সত্তার উপাদান নথি।
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে, এবং যদি জমা দেওয়া নথিগুলি আইন নং 122-এফজেডের 18 অনুচ্ছেদের প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ না করে, রাষ্ট্র নিবন্ধনের জন্য অতিরিক্ত নথির অনুরোধ করা যেতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের সাথে অধিকার এবং লেনদেনের নিবন্ধন অধিকার ধারক বা চুক্তির পক্ষের আবেদনের ভিত্তিতে সঞ্চালিত হয়। একটি আবেদন অনুপস্থিতিতে, নিবন্ধন কর্ম সঞ্চালিত হয় না.
আদেশ নং 184 এর অনুচ্ছেদ 19 অনুসারে, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদনে অবশ্যই থাকতে হবে:
§ ডান ধারকের তথ্য (লেনদেনের পক্ষ);
§ অধিকার ধারক বা লেনদেনে অংশগ্রহণকারীর প্রতিনিধিদের সম্পর্কে তথ্য (শেষ নাম, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা, নাম এবং একটি পরিচয় নথির বিবরণ, ঠিকানা যেখানে একজন প্রতিনিধির সাথে যোগাযোগ করা যেতে পারে), যদি রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন জমা দেওয়া হয় প্রতিনিধি;
§ প্রতিনিধির কর্তৃত্ব নিশ্চিত করে নথির নাম এবং বিশদ বিবরণ (যদি কোনও প্রতিনিধি দ্বারা রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন জমা দেওয়া হয়), একটি আইনি সত্তার প্রতিনিধি সহ, অধিকার ধারক, লেনদেনের পক্ষের পক্ষে কাজ করার জন্য ;
§ রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি পিটিশন (অনুরোধ), যে সংস্থার কাছে আবেদনকারীর আবেদনের উদ্দেশ্য নির্দেশ করে যা অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহন করে, যার মধ্যে অধিকারের ধরন, অধিকারের নিবন্ধনের ক্ষেত্রে ডানদিকে শেয়ারের আকার সহ সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা, লেনদেনের ধরন, অধিকারের সীমাবদ্ধতার ধরন (দায়িত্ব);
§ নাম, শিরোনামের নথির বিশদ বিবরণ, যার ভিত্তিতে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করা উচিত, অধিকারের বিধিনিষেধ (অনুরোধ);
§ নিবন্ধিত লেনদেনের নাম এবং বিশদ বিবরণ বা যার ভিত্তিতে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, অধিকারের বিধিনিষেধ (দায়বদ্ধতা) এবং লেনদেনের অন্য দিক সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত তথ্য (শেষ নাম, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা) ব্যক্তির, আইনি সত্তার নাম) সম্পন্ন করা আবশ্যক;
§ রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট সম্পর্কে তথ্য (রিয়েল এস্টেট বস্তুর নাম, এর অবস্থান (ঠিকানা), ক্যাডাস্ট্রাল বা শর্তসাপেক্ষ নম্বর, যদি এটি আবেদনকারীর পরিচিত হয়);
§ আবেদনকারীর স্বাক্ষর;
§ রাষ্ট্র নিবন্ধনের জন্য আবেদনপত্র আঁকার তারিখ।
অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন সংস্থার কাছে জমা দেওয়া হয় যা একটি একক মূল অনুলিপিতে অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহন করে এবং অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে, শিরোনাম নথির ক্ষেত্রে স্থাপন করা হয়।
রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদনের সাথে, মূল এবং অর্থপ্রদানের নথির একটি অনুলিপি জমা দিতে হবে। রাষ্ট্রীয় দায়িত্ব.
রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় (এর পরে রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড হিসাবে উল্লেখ করা হয়):
"প্রপার্টি কমপ্লেক্স হিসাবে একটি এন্টারপ্রাইজের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য, একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে একটি এন্টারপ্রাইজের বিচ্ছিন্নতার বিষয়ে একটি চুক্তি, সেইসাথে একটি সম্পত্তি কমপ্লেক্স হিসাবে একটি এন্টারপ্রাইজের অধিকারের উপর বিধিনিষেধ (অসুবিধা) - মূল্যের 0.1 শতাংশ সম্পত্তি, সম্পত্তি এবং অন্যান্য অধিকার যা সম্পত্তি জটিল হিসাবে এন্টারপ্রাইজের অংশ, তবে 30,000 রুবেলের বেশি নয়;
এই অনুচ্ছেদের 19, 20.1, 22 - 24 এবং 52 উপ-অনুচ্ছেদে প্রদত্ত আইনগতভাবে উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলি বাদ দিয়ে, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য, রিয়েল এস্টেটের অধিকারের বিধিনিষেধ (দায়বদ্ধতা), রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতার জন্য চুক্তিগুলি:
সংস্থা - 7,500 রুবেল;
ফেডারেল রাজ্য কর্তৃপক্ষ, রাশিয়ান ফেডারেশনের বিষয়গুলির রাজ্য কর্তৃপক্ষ, স্থানীয় সরকারগুলি - 100 রুবেল;
সাধারণ রিয়েল এস্টেটের সাধারণ মালিকানার অধিকারে একটি শেয়ারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং- 50 রুবেল;
ব্যক্তিগত সাবসিডিয়ারি, ডাচা ফার্মিং, বাগান, বাগান, ব্যক্তিগত গ্যারেজ বা স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণ, বা এই জাতীয় জমির প্লটে তৈরি বা তৈরি করা কোনও রিয়েল এস্টেট বস্তুর উদ্দেশ্যে একটি জমির প্লটের মালিকানার অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য - 100 রুবেল;
ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের রেকর্ডে পরিবর্তন করার জন্য, এই অনুচ্ছেদের উপ-অনুচ্ছেদ 25-এ প্রদত্ত আইনগতভাবে উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলি বাদ দিয়ে:
সংস্থা - 300 রুবেল;
ফেডারেল রাজ্য কর্তৃপক্ষের কাছে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান সত্তার রাজ্য কর্তৃপক্ষ, স্থানীয় সরকারগুলি - 50 রুবেল;
বন্ধকী চুক্তি, যার মধ্যে রয়েছে ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এ এন্ট্রি করা এবং রিয়েল এস্টেটের অধিকারের দায় হিসেবে বন্ধক সংক্রান্ত লেনদেন:
ব্যক্তি - 500 রুবেল;
সংস্থা - 2,000 রুবেল;
রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস এবং তার সাথে লেনদেনের রেকর্ডে যথাযথ পরিবর্তন করা সহ একটি বন্ধকী চুক্তি সংশোধন বা সমাপ্ত করার চুক্তি:
ব্যক্তি - 100 রুবেল;
সংস্থা - 300 রুবেল।
যদি একটি বন্ধকী চুক্তি বা একটি চুক্তি যার মধ্যে একটি বন্ধকী চুক্তি থাকে যা একটি বাধ্যবাধকতার পরিপূর্ণতা নিশ্চিত করে, এমন একটি চুক্তি বাদ দিয়ে যা আইনের ভিত্তিতে একটি বন্ধককে জন্ম দেয়, একজন ব্যক্তি এবং আইনগত মধ্যে সমাপ্ত হয় সত্তা, এই উপ-অনুচ্ছেদে প্রদত্ত আইনগতভাবে উল্লেখযোগ্য কর্মের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্ক ব্যক্তিদের জন্য প্রতিষ্ঠিত পরিমাণে চার্জ করা হবে;
রাষ্ট্র নিবন্ধনের জন্য:
একটি বন্ধকী দ্বারা সুরক্ষিত প্রধান বাধ্যবাধকতার অধীনে অধিকারের বরাদ্দের ফলে, বা একটি বন্ধকী চুক্তির অধীনে, দাবির অধিকারের বরাদ্দের জন্য লেনদেন সহ, রিয়েলের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি করা সহ অঙ্গীকারের পরিবর্তন এস্টেট এবং বন্ধকী সম্পর্কে এটির সাথে লেনদেন যখন বন্ধক পরিবর্তন করা হয়, - 500 রুবেল;
মর্টগেজ বন্ডের মালিকের পরিবর্তন, দাবির অধিকারের বরাদ্দের জন্য লেনদেন সহ, রিয়েল এস্টেটের অধিকারের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি করা এবং সেই সাথে বন্ধকী বন্ডের মালিক পরিবর্তন হলে বন্ধকী সম্পর্কে লেনদেন করা - 100 রুবেল;
সুবিধার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য: ব্যক্তিদের স্বার্থে - 500 রুবেল;
সংস্থার স্বার্থে - 2,000 রুবেল;
মর্টগেজ রেজিস্ট্রেশন রেকর্ডে পরিবর্তন এবং সংযোজন করার জন্য - 100 রুবেল।
বিঃদ্রঃ!
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 452 এর অনুচ্ছেদ 1 অনুসারে, চুক্তির মতো একই আকারে একটি চুক্তি সংশোধন করার চুক্তি করা হয়। এইভাবে, যদি, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের সাথে একটি লেনদেনের জন্য একটি চুক্তি প্রদান করা বাধ্যতামূলক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন সাপেক্ষে, তবে এটি সংশোধন করার জন্য একটি চুক্তিও নিবন্ধিত হতে হবে।
রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের অধ্যায় 25.3 এর বিধান অনুসারে, রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান করা হয় অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, রিয়েল এস্টেটের অধিকারের বিধিনিষেধ (দায়বদ্ধতা), রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতার জন্য চুক্তি এবং তৈরির জন্য। USRR রেকর্ডে পরিবর্তন।
সুতরাং, পূর্বে নিবন্ধিত চুক্তিগুলির সংশোধন (সমাপ্তির) বিষয়ে চুক্তিগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি একই পরিমাণে প্রদান করা হয় যেমন চুক্তিগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য, অর্থাৎ রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড অনুসারে। (1 নভেম্বর, 2005 নং 04 -3-09/597 তারিখের ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের চিঠি "রাষ্ট্রীয় দায়িত্বে")।
যদি কোন ব্যক্তি এবং একটি আইনি সত্তা শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের নিবন্ধনের জন্য আবেদন করে থাকে তাহলে কি করতে হবে? 22 মার্চ, 2005 নং 11 / 1-48-এসএম "ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের আঞ্চলিক সংস্থাগুলির অনুশীলনে উদ্ভূত কিছু সমস্যার বিষয়ে" 22 মার্চ, 2005 তারিখের চিঠিতে ফেডারেল নিবন্ধন পরিষেবা দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে, চুক্তিগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোড অনুসারে একজন ব্যক্তির দ্বারা রিয়েল এস্টেটের বিচ্ছিন্নতা, ব্যক্তিদের জন্য রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ 500 রুবেল, আইনি সত্তার জন্য - 7,500 রুবেল। এইভাবে, যদি চুক্তির অধীনে শেয়ার্ড মালিকানার অধিগ্রহনকারী একটি আইনি সত্তা হয়, রাষ্ট্রীয় শুল্ক 7,500 রুবেল পরিমাণে চার্জ করা হয়, যদি অধিগ্রহণকারী একজন নাগরিক হয়, রাষ্ট্রীয় শুল্কের পরিমাণ 500 রুবেল।
পরিচয় নথি, অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন, লেনদেন, অধিকারের বিধিনিষেধ (দায়বদ্ধতা) ঘোষণাকারী ব্যক্তিদের দ্বারা উপস্থাপন করা হয়: অধিকার ধারক, লেনদেনে অংশগ্রহণকারী, তাদের প্রতিনিধি, আইনি সত্তার প্রতিনিধি সহ। পরিচয় নথিগুলির মধ্যে রয়েছে রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের একটি পাসপোর্ট, একটি পরিচয়পত্র বা একজন সেনাকর্মীর একটি সামরিক আইডি, একটি সাধারণ বেসামরিক পাসপোর্ট, ফেডারেল মাইগ্রেশন সার্ভিস বা এর আঞ্চলিক সংস্থা দ্বারা জারি করা একটি শরণার্থী শংসাপত্র, অভ্যন্তরীণ বিষয়ক সংস্থাগুলির একটি শংসাপত্র। একটি ছবি এবং একটি হারিয়ে যাওয়া পাসপোর্টের বিবরণ সহ।
একটি পরিচয় নথি উপস্থাপনের পরে, নথির বৈধতার সময়কাল, নথি জারিকারী কর্তৃপক্ষ সম্পর্কে একটি এন্ট্রির উপস্থিতি, ইস্যু করার তারিখ, স্বাক্ষর এবং উপাধি পরীক্ষা করা হয় দাপ্তরিক, ছাপ ছাপ. এরপরে, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের আবেদনে পদবি, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা, জন্ম তারিখ, পরিচয় নথির বিশদ বিবরণ, কপিরাইট ধারকের স্থায়ী বাসস্থানের ঠিকানা শিরোনাম নথিতে উল্লেখিত ডেটা সহ অধিকারের এবং ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটসে প্রবেশের সাপেক্ষে চেক করা হয়।
আইনী সত্ত্বার প্রধানদের ক্ষমতা (অ্যাটর্নি ছাড়া আইনী সত্তার পক্ষে কাজ করা ব্যক্তিরা) অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে দ্বারা নিশ্চিত করা যেতে পারে:
পরিচালক নির্বাচনের বিষয়ে শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভার প্রোটোকল (প্রটোকল থেকে নির্যাস) সিইও) যৌথ মুলধনী কোম্পানিযদি কোম্পানির সনদ এটি পরিচালনা পর্ষদের (তত্ত্বাবধায়ক বোর্ড) যোগ্যতার উল্লেখ না করে;
কোম্পানির একমাত্র নির্বাহী সংস্থার (সাধারণ পরিচালক, সভাপতি এবং অন্যান্য) নির্বাচনের বিষয়ে একটি সীমিত দায় কোম্পানিতে অংশগ্রহণকারীদের সাধারণ সভার কার্যবিবরণী থেকে একটি নির্যাস;
একটি রাষ্ট্র বা পৌর একক উদ্যোগের প্রধান নিয়োগের আদেশ।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির উপর ভিত্তি করে ক্ষমতাগুলি পরীক্ষা করার সময়, এটি প্রতিষ্ঠিত হয় যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রতিনিধিত্বকারী অধিকার ধারক বা লেনদেনে অংশগ্রহণকারী, পদবি, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা, জন্ম তারিখ সম্পর্কে ইউএসআরআর-এ প্রবেশের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য ধারণ করে , প্রতিনিধিত্বকারী ব্যক্তির স্থায়ী বা প্রাথমিক বসবাসের স্থান, তার পরিচয় প্রত্যয়িত নথির নাম এবং বিবরণ, সেইসাথে প্রতিনিধি সম্পর্কে তথ্য, এবং তার ব্যক্তিত্বের পরিচয় - পদবি, প্রথম নাম, পৃষ্ঠপোষকতা, নাম এবং পরিচয়ের বিশদ বিবরণ প্রতিনিধির নথি।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে উল্লিখিত ক্ষমতাগুলি প্রতিনিধি দ্বারা সম্পাদিত ক্রিয়াগুলির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে অবশ্যই পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করার তারিখ এবং এর বৈধতার সময় থাকতে হবে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বৈধতার সময়কাল তিন বছরের বেশি হতে পারে না, যদি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বৈধতার সময়কাল নির্দিষ্ট করা না থাকে তবে এটি এক বছরের জন্য বৈধ। একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যা তার মৃত্যুদন্ডের তারিখ নির্দিষ্ট করে না তা বাতিল।
একটি আইনী সত্তার পক্ষে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে অবশ্যই প্রধানের অবস্থান, নাম এবং স্বাক্ষর থাকতে হবে বা তার উপাদান নথি দ্বারা এটি করার জন্য অনুমোদিত অন্য ব্যক্তির স্বাক্ষর থাকতে হবে, সাথে এই সংস্থার সীলমোহর সংযুক্ত (অর্ডার নং 184 এর অনুচ্ছেদ 17)।
আইন নং 122-FZ থেকে অনুচ্ছেদ 17 এর অনুচ্ছেদ 1 অনুযায়ী শিরোনাম নথিবলা:
"সরকারি কর্তৃপক্ষ বা স্থানীয় স্ব-সরকার সংস্থাগুলি দ্বারা জারি করা কাজগুলি তাদের যোগ্যতার মধ্যে এবং তাদের প্রকাশের সময় এই জাতীয় আইনগুলির প্রকাশের জায়গায় বলবৎ আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে;
রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত চুক্তি এবং অন্যান্য লেনদেন, লেনদেনের সময় রিয়েল এস্টেট বস্তুর অবস্থানে বলবৎ আইন অনুসারে তৈরি;
আবাসিক প্রাঙ্গনের বেসরকারীকরণের বিষয়ে আইন (শংসাপত্র) যা সম্পূর্ণ হওয়ার সময় বেসরকারীকরণের জায়গায় বলবৎ আইন অনুসারে তৈরি;
উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র;
বিচারিক কাজ যা কার্যকর হয়েছে;
আইন (শংসাপত্র) অনুমোদিত রাষ্ট্র কর্তৃপক্ষ কর্তৃক জারি করা রিয়েল এস্টেটের অধিকারের উপর আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে এই ধরনের আইনগুলি প্রকাশের সময় প্রকাশের স্থানে;
রিয়েল এস্টেটের অধিকার হস্তান্তরের অন্যান্য কাজ এবং এটির সাথে লেনদেন, প্রাক্তন অধিকার ধারক থেকে আবেদনকারীর কাছে হস্তান্তরের সময় এটির সমাপ্তির সময়ে কার্যকর আইন অনুসারে;
অন্যান্য নথি যা, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে, অধিকারের অস্তিত্ব, সংঘটন, সমাপ্তি, স্থানান্তর, সীমাবদ্ধতা (দায়িত্ব) নিশ্চিত করে।
“অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া নথির পাঠ্যগুলি অবশ্যই সুস্পষ্টভাবে লিখতে হবে, আইনি সত্তার নাম - সংক্ষিপ্ত রূপ ছাড়াই, তাদের অবস্থানগুলি নির্দেশ করে। ব্যক্তির উপাধি, প্রথম নাম এবং পৃষ্ঠপোষকতা, তাদের বাসস্থানের ঠিকানাগুলি সম্পূর্ণ লিখতে হবে।
যেসব নথিতে মুছে ফেলা বা সংযোজন করা আছে, ক্রস-আউট শব্দ এবং সেগুলিতে নির্দিষ্ট করা হয়নি এমন অন্যান্য সংশোধন, পেন্সিলের মাধ্যমে সঞ্চালিত নথি, সেইসাথে গুরুতর ক্ষতি সহ নথিগুলি যা তাদের বিষয়বস্তুর দ্ব্যর্থহীন ব্যাখ্যার অনুমতি দেয় না সেগুলি রাষ্ট্রীয় অধিকারের নিবন্ধনের জন্য গ্রহণযোগ্য নয়।(আইন নং 122-এফজেডের 18 ধারার অনুচ্ছেদ 2 এবং 3)।
জমি চক্রান্তের ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনারাষ্ট্রীয় জমি ক্যাডাস্ট্রে রক্ষণাবেক্ষণে নিযুক্ত সংস্থা দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের জন্য পরিকল্পনা - রিয়েল এস্টেট বস্তু রেকর্ড করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থা (শরীর) দ্বারা।
একটি জমির প্লটের সীমানা এবং এলাকার হালনাগাদ করা তথ্য অধিকার ধারক ( জমির প্লট বা অধিকার ধারকের আবেদনের ভিত্তিতে।
রাষ্ট্রীয় ভূমি ক্যাডাস্ট্রে এবং অধিকার ধারকের রক্ষণাবেক্ষণে নিযুক্ত সংস্থার মধ্যে বিরোধের ক্ষেত্রে, জমির প্লটের সীমানা এবং ক্ষেত্রফলের আপডেট করা ডেটা ইউএসআরআর-এর ভিত্তিতে প্রবেশ করা যেতে পারে। বিচারিক আইন.
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ক্ষেত্রে, অতিরিক্তি দলিলাদিরাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয়, বিশেষ করে:
যৌথভাবে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের নিষ্পত্তি এবং নোটারাইজেশন বা রাষ্ট্র নিবন্ধন প্রয়োজন এমন একটি লেনদেনের জন্য স্বামী/স্ত্রীর একজনের কমিশনের জন্য স্বামী/স্ত্রীর নোটারাইজড সম্মতি;
রাষ্ট্র বা পৌর এন্টারপ্রাইজের অর্থনৈতিক এখতিয়ারের অধীনে সম্পত্তির নিষ্পত্তিতে রাষ্ট্র বা পৌর সম্পত্তির মালিকের সম্মতি;
বন্ধককৃত সম্পত্তির নিষ্পত্তি করতে অঙ্গীকারকারীর সম্মতি;
নির্ভরশীলের সাথে জীবন রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করতে স্থানান্তরিত সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার জন্য ভাড়া প্রাপকের সম্মতি;
14 বছরের কম বয়সী ব্যক্তিদের সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার জন্য অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের সংস্থার অনুমতি (সম্মতি), এবং আদালত কর্তৃক অযোগ্য হিসাবে স্বীকৃত ব্যক্তি, তাদের আইনী প্রতিনিধি (পিতামাতা, দত্তক পিতামাতা, অভিভাবক);
14 থেকে 18 বছর বয়সী অপ্রাপ্তবয়স্কদের এবং সম্পত্তির নিষ্পত্তি করার জন্য আদালত কর্তৃক স্বীকৃত নাগরিকদের আইনি প্রতিনিধিদের (বাবা-মা, দত্তক নেওয়া পিতামাতা, ট্রাস্টি) সম্মতি দেওয়ার জন্য অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্বের সংস্থার অনুমতি (সম্মতি);
অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব সংস্থার আবাসিক প্রাঙ্গনের বিচ্ছিন্নতার সম্মতি যেখানে এই আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকের পরিবারের সদস্যরা অভিভাবকত্ব বা অভিভাবকত্বের অধীনে বা মালিকের নাবালক পরিবারের সদস্যরা পিতামাতার যত্ন ছাড়াই চলে গেছে (যার বিষয়ে অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ সচেতন। ) বাস, যদি অধিকার বা সুরক্ষিত আইন স্বার্থ নির্দিষ্ট ব্যক্তি;
অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের অনুমতি যে বেসরকারী আবাসিক প্রাঙ্গনে অপ্রাপ্তবয়স্করা বাস করে সেগুলির সাথে লেনদেন করার জন্য, তারা মালিক, সহ-মালিক বা মালিকদের পরিবারের সদস্য হোক না কেন, প্রাক্তনরা সহ, যাদের এই আবাসিক ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে প্রাঙ্গনে, সেইসাথে বেসরকারী আবাসিক প্রাঙ্গনের সাথে সম্পর্কযুক্ত যেখানে অপ্রাপ্তবয়স্করা বাস করে না, তবে বেসরকারীকরণের সময় তাদের মালিকের সাথে এই আবাসিক প্রাঙ্গনে সমান অধিকার ছিল।
আইন নং 122-এফজেডে প্রবেশের আগে উদ্ভূত রিয়েল এস্টেটের অধিকারগুলি তাদের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন না থাকা সত্ত্বেও আইনত বৈধ হিসাবে স্বীকৃত।
এই ধরনের অধিকারের নিবন্ধন তাদের ধারকদের অনুরোধে সঞ্চালিত হয়।
অর্থাৎ, যদি সম্পত্তিটি 31 জানুয়ারী, 1998 এর আগে ক্রয় করা হয় এবং নথিগুলি এই অঞ্চলে কার্যকর পদ্ধতি অনুসারে কার্যকর করা হয় তবে এই অধিকারগুলির নিবন্ধকরণ কর্তৃপক্ষের সাথে পুনরায় নিবন্ধনের প্রয়োজন হয় না।
পূর্বে উত্থিত অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন নিম্নলিখিত ক্ষেত্রেগুলির মধ্যে একটিতে বাধ্যতামূলক:
§ পূর্বে উদ্ভূত অধিকার হস্তান্তর নিবন্ধন করার সময়;
§ পূর্বে উত্থাপিত অধিকারের একটি সীমাবদ্ধতা নিবন্ধন করার সময়;
§ একটি রিয়েল এস্টেট বস্তুর সাথে একটি লেনদেন নিবন্ধন করার সময়।
পূর্বে উদ্ভূত অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদন এই অধিকারের হস্তান্তর, এর দায় বা প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেটের সাথে একটি লেনদেনের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদনের সাথে একসাথে জমা দেওয়া যেতে পারে। একযোগে আবেদন জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে, রাজ্য নিবন্ধন আবেদন জমা দেওয়ার তারিখ থেকে এক মাসের মধ্যে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য নথিপত্র বাহিত হয়।
পূর্বে উদ্ভূত একটি স্থাবর সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এই অধিকার হস্তান্তরের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সময় বা রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান না করে একটি স্থাবর সম্পত্তির বিচ্ছিন্নতার উপর একটি লেনদেনের সময় সঞ্চালিত হয়।
আইন নং 122-এফজেডের 6 অনুচ্ছেদের অনুচ্ছেদ 2 অনুসারে, অন্যান্য ক্ষেত্রে, আইন নং 122-এফজেড কার্যকর হওয়ার আগে উদ্ভূত একটি স্থাবর সম্পত্তির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য, একটি রাষ্ট্রীয় ফি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য রাষ্ট্রীয় ফি এর অর্ধেক প্রতিষ্ঠিত পরিমাণের সমান পরিমাণে চার্জ করা হয়।
অধিগ্রহণযোগ্য প্রেসক্রিপশনের ভিত্তিতে অর্জিত স্থাবর সম্পত্তির মালিকানার অধিকার আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে অধিগ্রহণযোগ্য প্রেসক্রিপশনের সত্যতা প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পরে রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে। মনে রাখবেন যে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের ধারা 234 অনুসারে, রিয়েল এস্টেটের জন্য অধিগ্রহণযোগ্য প্রেসক্রিপশন সময়কাল 15 বছর।
চুক্তি এবং অন্যান্য লেনদেনের ভিত্তিতে আগে উত্থিত অধিকারগুলির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য, লেনদেনের বিষয়বস্তু প্রকাশকারী নথির কমপক্ষে দুটি অনুলিপি জমা দেওয়া হয়, যার মধ্যে একটি - অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পরে আসলটি অবশ্যই অধিকার ধারকের কাছে ফেরত দিতে হবে। .
রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পর্কিত সমস্যাগুলির সাথে আরও বিশদে, রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বিক্রয়, ভাড়া, বিনিময়, দান, বন্ধক, ভাড়া, বাণিজ্যিক এবং সামাজিক ইজারা, রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং এই ধরনের প্রতিটি চুক্তির বৈশিষ্ট্যগুলি এর সাথে লেনদেন, আপনি CJSC "BKR INTERCOM-AUDIT" "রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে আইনি ভিত্তি" এর লেখকদের বইয়ের সাথে নিজেকে পরিচিত করতে পারেন।