Незаконен таван: Самоуки архитекти превзеха таванските помещения. Московските служители съдиха собственика за таванско помещение в историческа сграда без разрешение.

По правило префектурите завеждат дела за разрушаване на тавански помещения и по-рядко - Министерството на културното наследство (ако таванското помещение се намира на покрива на сграда, призната за исторически паметник). Обикновено длъжностните лица изискват таванско помещение, създадено без получаване на необходимите разрешителни, да бъде признато за неразрешено строителство (член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация), а също така да задължи собственика самостоятелно да разруши надстройката за своя сметка или да възстанови от ответника разходите за демонтаж (които струват 13-15 хиляди на кв.м.).

Най-често ищците се позовават на факта, че таванското помещение е построено при липса на разрешителни. Това според тях нарушава правата и защитените от закона интереси на други лица или създава заплаха за живота и здравето на гражданите. „Липсата на такова разрешение обаче сама по себе си не означава, че неразрешеното строителство представлява заплаха за живота и здравето на гражданите“, отбелязва адвокат Олег Сухов.

По смисъла на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и въз основа на съдебната практика, липсата на разрешение не е достатъчна, за да се признае строителството за неразрешено и неговото разрушаване. Демонтажът е възможен само ако по време на строителството на спорната сграда са допуснати конкретни нарушения на градоустройствените и строителните норми. Но служителите често не могат да докажат този факт. От значение е също така дали лицето, създало неразрешеното строителство, е предприело съответните мерки за узаконяването му – по-специално да получи разрешение за строеж или акт за въвеждане на обекта в експлоатация, както и дали упълномощеното лице основателно е отказалоорган при издаване на такова разрешение или акт.

Така, казва Олег Сухов, в едно от съдебните дела относно събарянето на таванско помещение в Москва, служителите приложиха към делото становището на „джобни“ експерти за несъответствието на спорната сграда с градоустройствените и строителни стандарти и дори че представлява заплаха за живота и здравето на гражданите. При разпит на експерти в съда обаче се оказа, че изводите за рисковете са направени само въз основа на липсата на проектна документация. Повторната проверка, извършена по искане на ответника с помощта на инструментални методи на изследване, позволи да се докаже безопасността на таванското помещение и да се предотврати неговото разрушаване.

Силен аргумент срещу разрушаването може да бъде рискът от повреда на сградата при демонтажа на тавана. Адвокат Олег Сухов цитира конкретен случай от съдебната практика. Московски предприемач построи таванско помещение на покрива на предреволюционна сграда на Таганка, без да получи разрешителни. Префектурата го съди и настоява неразрешеното строителство да бъде разрушено, което също така нарушава външния вид на фасадата на историческата сграда. Назначената по делото съдебна строително-техническа експертиза стига до извода, че събарянето на таванското помещение ще нанесе непоправими щети на построената през 1830 г. сграда. А именно ще бъдат увредени стените, включително носещата част на вътрешните носещи стени и отделни елементи от фасадата. В резултат на това, след изслушване на вещи лица, съдът стигна до заключението, че няма обективна необходимост от събаряне на тавана. Друг собственик на таванско помещение, в подобно дело за събаряне, успя да докаже, че експлоатацията на сградата след събарянето на таванския етаж би била невъзможна поради липса на изолация на последния етаж.

Според юристи често срещано основание за отхвърляне на искове за събаряне на таван е пропуснатата давност. Често служителите се опитват да демонтират тавански помещения, построени в края на 90-те - началото на 2000-те години, докато общият давностен срок е три години (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация). „Давността започва да тече от момента, в който ищецът е узнал или е трябвало да научи, че спорните постройки са изградени без разрешение за строеж. Самите чиновници обаче внасят в съда документи, които сочат, че преди 8-10 години са регистрирани факти за строеж на тавани без разрешение. Съгласно член 199, параграф 2 от Гражданския кодекс изтичането на давностния срок, чието прилагане е декларирано от ответника, е самостоятелно и достатъчно основание за отказ на иска“, обобщава Олег Сухов.

Ако имате въпроси, можете да насрочите консултация със специалистите на нашия център: Тел. +7 (495 ) 649-11-65 (многоканален)
Тел. +7 (495 ) 763-90-66 Тел. +7 (985 ) 763-90-66 електронна поща:

Столичните власти са подготвили документи за 20 незаконни тавански помещения на покриви на жилищни сгради в центъра на Москва, районните съдилища вече са подкрепили събарянето, разглеждат се две дела. По принцип допълнителни жилищни площи са оборудвани в таванските помещения, например в една от къщите са направени тоалетна, кухня и личен кабинет в присвоения таван. Освен това е възможно събаряне на луксозни тавански апартаменти, строени преди повече от 10 години.

Като част от програмата за идентифициране на самостроежа в града, префектурата на Централния административен окръг е подготвила документи за внасяне в съда за 25 незаконни тавански помещения на покривите на къщи в центъра на града, каза Павел Болшунов. По думите му вече се строят 5 адреса с такива сгради, от които три са взети решения за събаряне. По-специално ще бъдат загубени надстройки № 62, както и сграда № 3А в Болшой Златоустински Лейн.

И така, на улица Novoslobodskaya в къща № 62, собственикът на един от апартаментите оборудва тоалетна, кухня и личен кабинет на тавана, заемащ 112 квадратни метра. метра обща собственост

„На собствениците бяха дадени два-три месеца за демонтиране, но те не бързаха да ликвидират таванските си помещения“, отбелязва събеседникът на сайта. И трите неразрешени сгради трябва да бъдат съборени не по-късно от октомври 2014 г. Ако постройките не бъдат премахнати в посочения срок, те ще бъдат демонтирани от ДБУ „Магистри на ЦАО“, а собствениците на неразрешеното строителство ще трябва да компенсират разходите за работата.

На друг адрес на ул. "Новослободская" срокът за самодемонтаж изтича на 23 септември, но собственикът все още не е демонтирал конструкцията. „Върху покрива на сградата е издигната надстройка с височина два метра, като все още не са свързани комуникациите, което ще улесни разрушаването на съоръжението“, каза официален представител на префектурата.

Също така бяха идентифицирани неразрешени строителни обекти на булевард Сретенски, улица Мясницкая, Болшая Ордынка, Болшой Трехгорни и Колоколников алеи, на Фрунзенския насип. „Общият брой на такива сгради в центъра все още не е напълно изчислен - проучванията продължават“, каза представител на префектурата.

Освен това сега се изследват луксозни апартаменти, които навремето са били построени в стаи на таванските етажи, превърнати от нежилищни в жилищни. „Прозорците на такива апартаменти като правило гледат към Министерството на външните работи, насипите, градинския пръстен и т.н.“, отбеляза Павел Болшунов. Тези дела обаче все още не са стигнали до съда. „Често е трудно да се докаже незаконността на оборудването на такива апартаменти, те са на повече от 10 години, създадени са с нарушения, но в същото време са закупени от настоящите собственици законно - по договори за покупко-продажба. Освен това собствениците не допускат никакви проверки, наемат частни охранителни фирми за охрана на таваните им”, обясни Болшунов.

Незаконните тавански помещения ще бъдат демонтирани на части, за да се поднови веднага покривът, където е необходимо, каза Болшунов. „На някои места дори обмисляме възможността за достъп до покрива с помощта на външни асансьори. Често е невъзможно да се стигне до самоизградената сграда от входа - собствениците на апартаменти не позволяват на работниците да започнат демонтажа“, обясни Болшунов.

Разрушаването на всички 25 постройки може да отнеме около година и половина. „Около година текат съдебни процеси в имота, след това се дава време на собственика да го демонтира сам, след това делото се прехвърля на съдебните изпълнители, след което се провеждат състезателни процедури за избор на организация, която да възстанови покрива .. И едва след това може да започне работа“, каза префектурата. Освен това понякога собственикът започва да подава документи постфактум, за да защити собствения си строеж. След това производството се проточи и таванът не може да бъде съборен.

Нека отбележим, че за да не се счита таванското помещение за самостоятелно строителство, собственикът трябва да представи градоустройствено заключение за проекта за надстройка, да координира проекта с ОТИ, да регистрира собствеността върху помещенията, където се извършва строителството и представят проект за надстрояване. Ако къщата е исторически паметник, тогава проектът трябва да бъде съгласуван и с градското наследство на Москва.

Както отбеляза бившият ръководител на NIIiPI Сергей Ткаченко, изграждането на тавански помещения върху жилищни сгради не е приветствано от Москомархитектура от 1995 г. насам. „Още тогава беше решено, че подобна конструкция като мансарда не е типична за столичната архитектура, обикновено не се одобряват от архитектурните съвети“, каза експертът.

Експертът е съгласен, че столицата няма нужда от мансарди на покривите. „Но ако говорим за развитие на таванско пространство, тогава можете да помислите за това, може би си струва да дадете възможност на хората по опростена схема да разширят апартаментите си в тавански помещения, така че тези празни пространства да могат да се използват. , Хората ще плащат данъци, сметки за комунални услуги и така нататък за законни разширения, - отбеляза експертът.

„Ако собственикът на апартамент, без съгласието на жителите, е издигнал надстройка върху апартамента си, тогава е необходимо не само да го задължим да разруши самостоятелната конструкция, но и да оцени щетите, които подобно строителство може да причини на къща“, отбелязва Дмитрий Гордеев, водещ юрисконсулт в отдел „Градско управление“ на Института по градска икономика. Според него, поради такава конструкция, може да падне налягането на водата в къщата или да се понижи температурата на радиаторите. Собственикът, който е завзел таванското помещение, също трябва да компенсира тези щети.

Що се отнася до случаите, когато собственикът не разруши сградата на самостоятелния дом по решение на съда, според Гордеев, според Жилищния кодекс Московската жилищна инспекция има право да отнеме целия апартамент от наемателя и да го продаде на търг с отстъпка . „И новият собственик трябва да обещае да върне тавана в първоначалния му вид“, каза той.

Нека да отбележим, че тази година вече имаше незаконно таванско помещение в къщата на Пастернак в Оружейни Лейн. Там бяха организирани японско кафене и френска палачинка, а самата сграда се появи през 2002 г. В същото време собствениците на надстройката ще трябва да платят 5 милиона рубли за демонтаж и възстановяване на покрива.

Трябва да се отбележи, че в края на 2013 г. столичните власти наредиха да бъдат съборени неразрешени строежи. Най-много незаконни обекти са установени в Североизточния район - 108, следван от Северния - 106, и Югоизточния - 105. В Южния административен район служителите ще съборят 99 сгради, в Източния административен район - 79, в Югозападния административен район - 62, в Западния административен район - 54, в Северозападния административен район - 29. Четири неразрешени сгради са открити в Зеленоград и 5 в района на Новомосковск Повечето от обектите са били разширения и търговски павилиони. В район „Централен“ са предвидени за събаряне 74 сгради.

Дария Миронова

Московският департамент за културно наследство съди собственика, който е построил незаконно таванско помещение над апартамента си в историческа сграда, Дом на полярните изследователи. Движението Arkhnadzor нарече този случай прецедент, като обясни, че за първи път съдът нареди на собственика на апартамента да разглоби незаконното таванско помещение. Преди това беше възможно да се отърват от такива сгради само от офис сгради.

Жилищната сграда "Главсевморпут" на булевард Никитски, известна като Къщата на полярните изследователи, ще бъде премахната от незаконно таванско помещение, построено от собственика на един от апартаментите. На 21 февруари Департаментът за културно наследство на град Москва успя да спечели съда, според който собственикът на апартамента беше длъжен да премахне незаконната сграда в рамките на три месеца.

От ведомството съобщиха, че Къщата на полярниците е исторически и културен паметник. Това е жилищен блок, единият от собствениците на който реши да си направи таванско помещение. Новата сграда се появи без разрешителни.

От ведомството подчертаха, че в резултат на строителните работи е нарушена целостта на възприятието на паметника и са нанесени груби щети на обекта на културното наследство.

„Това е известно на всеки московчанин и като цяло на всеки образован човек: къщата претърпя сериозни щети под формата на грозна и груба надстройка, която се вижда и от много, почти като картичка, московски точки - булевард Никитски и Нова Арбат“, каза съветникът на ръководителя на отдела за културно наследство Москва Николай Переслегин, „Това е истинско презрение както към закона, така и към морала, което ще продължи да бъде потискано с най-строги мерки в рамките на действащото законодателство. ”

Николай Переслегин подчерта, че Домът на полярниците е един от емблематичните образци на сталинския ампир. Постигането на решение за демонтиране на несъответстващото таванско помещение според него не е било лесно и това е важна победа.

След влизане на решението в сила собственикът ще бъде длъжен в тримесечен срок да събори тавана, както и да възстанови покрива, който трябва да отговаря на историческия облик на паметника.

Домът на Пастернак беше освободен от незаконното таванско помещение. Преди това GZT .RU съобщи, че властите са постигнали разрушаването на незаконно построения таван на къщата на Пастернак в центъра на Москва, в която е роден поетът и писателят Борис Пастернак на 10 февруари 1890 г. е решено да бъде реновирана от АД „Тирг“ през 2002 г.“, собственик на сградата. Под прикритието на ремонт на покрива към къщата е добавен тавански етаж с площ над 200 квадратни метра. м, върху който тогава е придобита собственост. От 2003 г. собствеността преминава към Consul M LLC, която през 2007 г. реконструира тавана и отново увеличава площта си до 385,2 квадратни метра. м. Moskomnasledie (предишното име на отдела за културно наследство на Москва) в продължение на няколко години се опитваше да отмени придобитата собственост върху таванското помещение и се стремеше да върне сградата към нейния исторически облик. Съдебните спорове се проточиха от 2002 г. През декември 2009 г. Московският арбитражен съд удовлетвори изискванията на Московския комитет за наследство.

Ясна илюстрация на това какви архитектурни паметници могат да се превърнат в вградени тавански помещения Източник Лала Морозова

Неразрешено таванско помещение - типична ситуация за Москва

Победата на московския департамент за културно наследство е много важна, тъй като за първи път беше възможно да се съди собственик на апартамент за самостоятелно строителство, каза Наталия Самовер, координатор на движението Архнадзор.

„Това е доста типична ситуация за Москва, когато богат човек купува апартамент на последния етаж на историческа сграда и след това, използвайки не много ясни процедури, построява мансарда“, обясни тя пълен произвол, когато просто наемат строители и строят И преди такива ситуации като в Дома на полярните изследователи, където ответницата, собственичката на апартамента, направи това, позовавайки се на факта, че има разрешение от Московската жилищна инспекция за. преустройство и реконструкция на подпокривно пространство.”

Наталия Самовер каза, че в съда отделът за културно наследство е включил Московската жилищна инспекция като трета страна, за да разбере как незаконният проект може да бъде разрешен.

„В съда им беше зададен въпросът: „Вие се съгласихте на проекта, а след това вашите специалисти приеха работата директно на място, нещо обърка ли ви?“, каза Наталия Самовер. „Ние работим само с плана, не можехме да си представим такъв ужас, че гражданин ще започне да строи нещо.“ А на директния въпрос на съдията, забелязахте ли, че се е появило таванско помещение, те казаха, че не знаем , може би е било там преди, въпреки че е съвсем очевидно, че таванът е нов."

Координаторът на Архнадзор каза, че преди служителите са печелили победи само над собствениците на офис сгради, които също са издигнали незаконни тавани.

„Това е много важно, за първи път успяхме да съдим гражданин, който успя да създаде незаконно таванско помещение в жилищна сграда“, обясни Наталия Самовер. „Има случаи, когато собственикът на офис сграда „украси“ цяла имение с таванско помещение. И случаите, когато човек строи собствен апартамент, са много чести. От практиката на Archnadzor мога да назова няколко адреса - Bolshoy Afanasyevsky Lane, 22 и Bolshaya Nikitskaya, 31. Има исторически къщи, които са паметници. И там хората сами си строят тавански помещения. Освен това на Болшая Никиицкая също е опасно, има пукнатини по цялата къща."

Къщата на Frunzenskaya Embankment е архитектурен паметник; Сградата е построена през 1951 г., архитектът Яковлев не предвижда таванско помещение. Но собствениците на горните апартаменти решиха радикално да променят дизайна на къщата: те премахнаха покрива и изложиха апартаментите отдолу, сега дъждът е природно бедствие за тях.

Три процеса срещу тавански нашественици - нулев напредък. Дори съдебното решение обаче не гарантира щастлив изход.

Таванското помещение в Калашни Лейн беше разпоредено да бъде съборено преди повече от година. Собственик е известният художник Никас Сафронов, а брат му живее там. Братята художници успяха да настояват за втора експертиза, която призна преустройството за законно и някак си не взе предвид пукнатините в тавана и стените на съседите отдолу. Адвокатите на жителите на къщата подадоха жалба и се надяват, че съдът ще вземе решение в съответствие със закона, а не в съответствие с името на художника Сафронов.

Епопеята продължава с мансардата в Болшой Козихински уличка. Още през юли съдът реши тя да бъде съборена за сметка на собствениците, като им даде три месеца за това. Те обаче подадоха жалба и по някаква странна причина я насрочиха за края на февруари догодина. Междувременно пукнатините в известната „Къща с риса” вече са стигнали до основи.

Собствениците на таванските помещения явно никога не са влизали в архитектурен университет. Прикрепването на допълнителна кула към тяхната крепост не е проблем за тях; тя не излиза отгоре - може да е отстрани. Ето как възникват грозните гигантски балкони. Тази седмица дори Върховният съд трябваше да изясни: всяко преустройство без документи и съгласието на съседите е незаконно. Но лозунгът „ако другите могат да го направят, защо аз да не мога“ все още е непобедим.

Юристи смятат, че онези, на които не им пука за решението на съда, могат да бъдат притиснати само чрез увеличаване на глобите и блокиране на пътуване в чужбина.

„Не трябва да има никакво съжаление или опити да се разберат тези собственици колко струва това разширение или ремонт, как ще се отрази на финансовото благосъстояние на хората, които са завършили нещо без разрешение, без разрешение“, казва Артем Кирянов, първият заместник-председател на Комисията за обществен контрол и взаимодействие с обществените съвети към Обществената камара на Руската федерация.

Най-безпощадни към неоторизираните архитекти е в Европа. Събаряне за ваша сметка, без обезщетение, всеки ден забавяне е глоба. В Англия ще трябва да платите 30 хиляди паунда в хазната, което е повече от 2 милиона рубли. Всяка стъпка трябва да бъде координирана - в Швейцария дори не можете да пребоядисате рамка на прозорец просто така.

Бумът на незаконните балкони и мансарди настъпва през 90-те години, както и с други неразрешени сгради - сергии и павилиони. И не балконите трябва да бъдат преустроени, а съзнанието на ентусиазирани дизайнери.

Сега надзорните агенции активно обсъждат пълен мораториум върху всякакви промени в къщи в градинския пръстен. Древните сгради може да не оцелеят до края на съдебното производство относно следващото таванско помещение.

В исторически план в Русия има много „ничии“ пространства. Частната собственост никога не е била развивана у нас. Очевидно е, че хората винаги са се опитвали да слагат лапа върху „ничии“ пространства. При това, както на най-високо ниво, така и на най-ниско. Но ако една проста баба, най-много, изкопае допълнителен метър „ничия“ земя до градината, тогава „властните“ успяват да добавят още един апартамент към апартамента си, например чрез изграждането на таванско помещение в тавана и покрива, които не са одобрени от никого и не са платени по никакъв начин. Това се случваше доста често в Москва при Лужков.
Едва сега московските власти започнаха да се справят с онези, които внезапно си въобразяват, че могат безнаказано да построят нов VIP апартамент на покрива на къщата си. Само в Централния район на Москва сега се подготвят за събаряне 133 незаконно издигнати неразрешени сгради. От началото на септември вече са демонтирани 31 „диверсионни“ обекта, съобщават от столичния строителен комплекс.
Ето, например, как изглежда таванското помещение в известната „къща на полярните изследователи“ на булевард Никитски.

През годините тук са живели най-големите изследователи на Арктика, а сега, казват, тук живее определен банков директор, който не отговаря на обаждания и не отваря вратата на никого. Ако е достатъчно да сплашите баба с нейния „грабнат“ градински метър от местен полицай, тогава такива герои не могат да бъдат взети толкова лесно. Както казват представители на различни комисии за проверка, такива собственици наемат частни охранителни фирми, които да пазят таваните им и не допускат никого до тях. Между другото, поради такава конструкция в къщата, не само натоварването на носещите конструкции може да бъде нарушено, но и налягането на водата може просто да падне или температурата на радиаторите да се понижи.
Ето как обикновено изглежда таванското помещение отвътре. Прекрасно, меко казано. И всичко това, имайте предвид, е безплатно.

А ето как изглежда строителната площадка отвън.

Носещите греди са монтирани директно върху крехкия покрив, нарушавайки не само външния вид на къщата, но и нейните инженерни характеристики.
Между другото, когато собственикът не разруши сградата на самостоятелния квартал, противно на съдебно решение, Московската жилищна инспекция, съгласно Жилищния кодекс, има право да отнеме целия апартамент от него и да го продаде на търг с отстъпка и използвайте приходите, за да платите за разрушаването.
Незаконните тавански помещения ще бъдат демонтирани на части с цел незабавно подновяване на покрива там, където е необходимо. На места като наложителна мярка дори обмисляме възможността за достъп до покрива с външни асансьори. Така че разрешението на собственика на апартамента да позволи на строителите на покрива няма да е необходимо.
Тази година незаконното таванско помещение в къщата на Пастернак в Оружейни Лейн вече е демонтирано. Там бяха организирани японско кафене и френска палачинка, а самата сграда се появи през 2002 г. В същото време собствениците на надстройката ще трябва да платят 5 милиона рубли на града за демонтажа и възстановяването на покрива.

Удивително е, че всички тези сгради стояха в продължение на много години и строителството не беше спряно в началния етап, когато орда от таджики месеше бетон и разбиваше покрива. Някои собственици дори успяха да продадат апартаменти с таванско помещение за огромни суми без никакви документи. В този случай новите собственици ще трябва да платят за „красивия живот“. Но най-вероятно са знаели в какво се забъркват.

Запазено