Общи части. Какви са стандартите за почистване във входовете на жилищните блокове Какво включва общите части

Това означава, че жителите имат право да ползват този имот и да поемат разходите по поддръжката му, . За това какво е включено в местата обща употребав жилищен блок, ще разкажем в статията.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Как да подадете иск и искова молбана разработчика за отстраняване на недостатъците, можете да разберете от нашите.

Концепция и композиция

Какво включва площта на общите части?

Такива обществени пространства, свързани с колективна собственост на жителите,изброени директно в Жилищния кодекс (чл. 36).

Те включват четири типа обекти:

Районът, в който се намира къщата.
Всякакви помещения непринадлежащи към апартаменти: асансьорни шахти и самите асансьори, стълбища и стълбищни клетки, коридори, зали, площадки, тавани и мазета.
Обществени фитнес зали, игрални зали и други културни и развлекателни съоръжения, които не са предоставени на частни собственици, налични в елитни жилищни комплекси.
Покривно и техническо оборудване, служещо за поддръжка на всички апартаменти.

Още по-подробен списък е даден в Указ на правителството N 491 от 13.08.2006 г., който определя правилата за поддържане на обществени места.

Този документ се отнася до общи съоръжения мрежово инженерство, включително щрангове студени и топла вода, канализация, парни щрангове, както и подземен паркинг, изграден за сметка на собствениците на апартаменти.

Нормативна база

Комуналните услуги се регулират от голям брой подзаконови актове, които не са лесни за разбиране от обикновен наемател.

Най-важните правни документипо темата поддръжка на общи съоръжения на жилищен комплекс са:

Жилищен кодекс;
Постановление на правителството N 491 от 13 август 2006 г.;
Правителствен указ N 290 от 3 април 2013 г., който определя минималния списък от работи и услуги, които управляващото дружество трябва да извършва, за да поддържа общите съоръжения на къщата в добро състояние;
Постановление на Госстроя на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170;
GOST R 51617-2000 "Жилищни и комунални услуги".

На ниво кодекс само най-общите правни норми, отнасящи се до права на обща собственоствкъщи.

Правителствен указ N 491 установява правилата за предоставяне на услуги за поддръжка на общи съоръжения в къщата. По-специално са изброени видовете работи, които трябва да се извършват за поддържане на тези съоръжения в правилно санитарно и техническо състояние.

Той също така определя лицата, отговорни за изпълнението на тези работи, с различни формидомоуправление.

Третият раздел говори за начини за плащане на разходите за поддръжкаобщи обекти на къщата, ако има HOA в къщата и по време на поддръжка.

Постановлението на Gosstroy изброява конкретни стандарти за извършване на работи по поддръжката на жилищата, като например честотата на почистване на стълбищните клетки.

GOST обединява изисквания за качество комунални услуги, съдържащи се в множество SanPiN и дава връзки към тях.

Той определя ясни количествени и качествени показатели за всяка от жилищно-комуналните услуги, като обем на контейнерите за смет и честота на сметоизвозване, температура на водата и др.

Какво да направите, ако не пристигнат разписки за плащане на данък върху приватизиран апартамент? разберете точно сега.

Най-важната работа по поддръжкатаобщи части в къщата са:

Редовно почистване.
Отопление през студения сезон.
Осветление.

Почистване

Минималният списък от дейности по поддръжката на общите съоръжения в къщата включва мокро и сухо почистване на помещения.

Периодичност, с които трябва да се извършват тези работи, е установено в Постановление на Госстрой N 170.

В тези къщи, които са оборудвани с централизирана система за вакуумно почистване, химическо чистене и почистване трябва да се извършват на всеки 5 дни, а веднъж годишно да се мият всички повърхности, включително стени, радиатори и др.

Подобни норми са заложени за други къщи в параграф 4.8.14: веднъж на всеки 5 дни прозорците, батериите и первазите трябва да се пометат, 2 пъти месечно - стените, а измиването на стълбищните клетки трябва да се извършва поне веднъж месечно.

Почистване прилежаща територия през лятото и зимата също се регулира от тази наредба. Например през лятото тротоарите трябва да се поливат поне 2 пъти на ден, а през зимата, по време на снеговалеж, снегопочистването трябва да приключи не по-късно от 6 часа.

За това какви мерки могат да се вземат, ако на входа нередовно или лошо почистванеможете да научите от това видео:

Отопление

В стълбищните клетки през зимата температурата не трябва да бъде по-ниска от +16 градуса.

Това се доказва от Указ на Държавния комитет по строителството N 170.

Осветление

Правила за осветление на общите частив къщата са фиксирани в GOST R 51617-2000.

Има таблица на осветлението за различни видовепомещенията на къщата при използване на флуоресцентни лампи и лампи с нажежаема жичка.

Най-светлата стаятрябва да има вестибюл с осветеност от 30 лукса, осветеност от 10 лукса трябва да се поддържа на стълбите, в инвалидни колички, зали в близост до апартаменти и асансьори - 20 лукса.

Постановлението на Gosstroy казва, че е разрешено да се използва прекъсвачи със закъснение, но в коридора или на първия етаж на стълбището крушката трябва да свети през цялото време на тъмнината. Ако естественото осветление на входа не е достатъчно, светлината във фоайето в близост до асансьора трябва да свети денонощно.

Правила за плащане на съдържание

Тъй като собствениците на апартаментите действат като собственици на общите помещения в къщата, тяхната поддръжка пада върху техните плещи.

За поддръжка на общите части наематели плащат на реда в разписките "общи домашни нужди". В разписките се издават фактури за ODN за следните комунални услуги:

Обхват на услугите изчислено по общи домакински броячи, а ако не са, тогава според стандартите, базирани на площта на всички общи стаи в къщата.

Ако има общ домакински измервателен уред, тогава количеството, консумирано от апартаменти и разделете получения обем между всички апартаменти.

Ако в един от апартаментите не е инсталиран един или друг измервателен уред, обемът на потреблението се изчислява според стандарта, а изразходваното количество над стандарта се добавя към общия обем на потребление.

За да се определи делът на общите разходи за къщата, поети от всеки собственик на апартамент, общата сума се разделя на площта на всички апартаменти в къщата и се умножава по площта на апартамента на всеки собственик. Следователно собствениците имат повече големи апартаментиЕДНА такса е по-висока.

Отговорност за клякане

Общи части в къщата трябва да служи на всички жители, но често някой от съседите ги използва за свои лични нужди.

Самообитаването на общи помещения е незаконно и често опасно.

Първото място, на което трябва да отидете, когато изхвърляте общия коридор с нещата на един от съседите, е HOA или управляващата компания. Ще се обърнат към виновните с заповед за отстраняване на нарушението.

Но ако съседът не реагира на това, можете да се свържете с противопожарните власти, тъй като параграф 23 от Указ на правителството на Руската федерация № 390 от 25.04.2012 г., който установява изискванията на противопожарния режим, е нарушени. Защото виновните може да дойдат административна отговорност.

Както виждаме, общите части са друг вид собственост, която принадлежи на жителите на жилищни сгради.

За да бъдат удобни за живеене и приятни за окото, е необходимо съдържанието им да бъде внимателно контролирано.

Познавайки стандартите за поддръжка на общите части, могат да бъдат получени от управляващото дружествоза да ги поддържате чисти и подредени.

Можете да научите за промените в процедурата за плащане на общи части във видеото:

Стълбище - обща част

Места за общо ползване (дефиниция) са тези места, които са достъпни за ползване (посещение, престой) от обществеността.

Но ограниченията за достъп до тях могат да бъдат установени само ако са определени определени часове или на други основания, които не противоречат на установените права и свободи на индивид или група хора.

Навигация по статии

Жилищна ЕПК

За сграда, в която хората законно пребивават (живеят), се установяват места за общо ползване в съответствие с конструктивните характеристики на помещенията (помещенията) от държавата (органите на съответния клон на правителството в тази държава - в Русия), включително различни специални местни власти.

Целта на установяването на такава процедура е да се изпълнят задълженията, свързани с поддръжката на имуществото, контролът върху правилното му поддържане или конкурсен подбор на организации, които управляват този обект.

Какво точно влиза в състава на такива общи части:

Различни цели вътре жилищен блок, но тези, които не са позиционирани като конструктивни елементи за изграждане на апартаменти и тяхната „геометрия“, предназначени за индивидуална употреба от собственика (собствениците), предназначени да обслужват къщата, жители (повече от 1 наемател).
Платформи, предназначени за лесно преминаване до жилища или излизане от къщата, стълбищни клетки, асансьори, асансьорни шахти.
Коридор(и), помещения със специално предназначение (напр. стаи и стаи за инвалидни колички).
Тавански и техно-експлоатационни етажи.
вградени (например разположени в сутерена под къщата) или проектирани като част от въпросния недвижим обект.
Оборудване, което обслужва повече от един обитател или обитатели от едно и също жилище, както и обслужване допълнително пространствовътре в сградата, участващи в поддръжката на такова оборудване.
Котелни и други специални сервизни помещения.
Огради (огради) и други конструкции, които действат като ограда.
Покрив(и) на къщата.
Носещи конструктивни елементи на сграда, разположена в обществени помещения.
Предмети, използвани за вътрешна ограда (парапети за обществени стълби, парапети).
Прозорци и врати на помещения и помещения, които служат за общо ползване.
Устройства и механизми, които са предназначени да задоволят нуждите на жителите от топлина, светлина и други блага на цивилизацията, разположени в къщата или в непосредствена близост до нея и всеки от които изпълнява своята специална функция, зададена от производителя. В същото време задължително условие за обществено предназначение и ползване е поддръжката на тези механизми от повече от един наемател.
Земя и земя, разположена непосредствено под къщата (на която стои къщата), както и в непосредствена близост до къщата земя, чиито граници са определени със закон, както и легитимни договори и други официални правни такива, утвърждаващи правото на собственост заедно с правата върху къщата. Данните за това трябва да бъдат потвърдени от съответните документи, извлечения от кадастъра (кадастрална регистрация).
Трансформаторни кабини (трафопостове), които обслужват този строителен обект и всички съпътстващи съоръжения, както и обслужване на самите живущи, а не само в един.
Топлинни точки и специални устройства за отопление на апартаменти (както и техните жители), ако са в баланса на тази жилищна сграда.
Детски площадки, спортни площадки, които се намират на територията на къщата или на територията, прилежаща към нея, които са построени за експлоатация на жителите (техните деца).
Вътрешни системи за отопление или охлаждане на атмосферния въздух, до първия спирателен кран, тоест всяко превключващо (изключващо) устройство и тръби, водещи до обществени мрежи, които вече са градове, села, общности и т.н.
Измервателни устройства за потребление на ресурси (студена, топла вода и др.), Които се намират на територията на къщата и прилежащата територия.
Вентили, кранове, други отварящи устройства на тръби и други комуникации у дома, включително окабеляване от вътрешноапартаментни щрангове, фунии, устройства за почистването им, колена, тройници, кръстове, адаптери (тръбни преходи) до първата връзка с щранг, който е които не са за общо ползване, както и цялото оборудване, което е в описаната система и е неразделна и задължителна част от нея.
Уреди за отчитане на консумирана електроенергия, ако измерването се извършва за къща или част от къща (вход), няколко или стаи, както и всички специални капаци и ръкохватки, свързани със системата за настройка и отчитане на тези устройства. Тази категория включва и шкафове, които са специално оборудване, без което нормално, безопасна работаелектрически мрежи и снабдяването с електрическа енергия на крайните потребители, намиращи се и живеещи в къщата.
Инженерни ревизионни системи, вентили, други видове кранове, които са предназначени да регулират работата на всяка обща употреба, предназначени да обслужват жителите на къщата.
Аспиратори, техните щепсели, спирателни вентили за системи за топлоснабдяване, общи домакински, т.е. колективни устройства за отчитане на изразходвания ресурс.
Системи за отвеждане на дим и други продукти от горенето от апартаменти, получени от използването на газови печки, бойлери и други уреди, които използват всяко гориво, за което са предназначени.
Вътрешни устройства за аларми за пожар и дим, пожаропроводи до началото на индивидуални подобни средства за защита срещу пожар и предотвратяване на отравяне.
Кабелна телевизия, системи за радиоразпръскване, разположени на територията на къщата до границата с лична територия (апартамент, например), собственост на частни лица.

Като цяло всичко, което е предназначено да създаде комфорт за жителите на къщата и се намира на нейната територия, както и в съседните зони, принадлежи към общите части.

Помещения свързани с общи части

Общите части (дефиницията на TCP, според добрата техническа практика) е в съответствие с предишните дефиниции за места за обществен достъп и ползване, които бяха описани в контекста на жилищна сграда.

Какво казва Данъчният кодекс за такива специални обществени пространства?

Той ги определя като онези места и облаги (удобства), за ползването на които не се взема заплащане от наемателя, наемателя, наемателя и т.н.

Помещенията, които се класифицират като общи части са както следва:

Стаи и други видове зони, оградени със стени или не напълно оградени от останалото пространство вътре в къщата, които не са част от апартаментите (т.е. предназначени за постоянно или временно пребиваване на хора).
Помещения, които са предназначени да обслужват не един човек, а няколко или всички (в зависимост от крайната дестинация).
Асансьорът и неговата шахта.
Други помещения, които не са частна собственост, тоест не принадлежат на никой от жителите на къщите (наематели и др.)
Стаи вътре, предназначени за творчество и безплатни за посещение, въпреки че може да са частично безплатни. Например само за малки жители на тази къща или кооперация.
Помещения, които са предназначени да задоволяват битовите и социално-културните нужди на жителите, но не принадлежат на никого въз основа на права на лична собственост.
Същият тип зона вътре или извън къщата, необходима за спорт.

Ако се планира някакво намаление като цяло, тоест онези места, които жителите на апартаментите имат право да посещават, това не може да стане без тяхното съгласие. При прехвърляне (временно) на трети лица е необходимо такова действие да бъде одобрено от събрание на членовете на кооперацията или обикновено общо събрание.

В някои случаи територията, а именно поземленият дял (парцел), върху който се намира посочената сграда, може да бъде колективна собственост, т.е. частична собственост на няколко лица, но не изцяло.

Следователно влизането, влизането на територията на този сайт, включително нежилищни прилежащи територии, на лица, които имат законно право за това, не може да бъде забранено. Това се отнася не само за собствениците на къщи, апартаменти, но и за някои други категории хора (граждани).

Дори в случай на непреодолима сила, например при пълно или частично унищожаване на къщата, всички собственици запазват правото (тази част от правата върху имота, която е потвърдена) върху същия имот по време на възстановяване или компенсация, както и относно частта от земята, върху която е построена къща, включително елементи на озеленяване, ако има такива.

А при спорове решението трябва да се вземе от съдебния изпълнител, разбира се, в съда.

Обществените места (дефиниция на SNiP) се определят по същия начин, както в други официални, които контролират или описват състава на обекта, приет в момента.

Защо да отделяте общите части като отделна категория

За да илюстрираме проблема с необходимостта от създаване на отделна категория за обществени места, тоест за общо ползване, можем да дадем следния пример.

В момента много жители на жилищни сгради и други видове сгради, включително личното пространство на собствениците и общите части, започнаха да получават разписки за електричество, в които бяха въведени нови условия (колони) за плащания (извършване на плащания).

Преди това нямаше ред за общите части, а именно осветлението.

Следователно всички платци на комунални услуги имаха разумен въпрос: „Какви са новите артикули за плащане, които не съществуваха преди?“

За консумирани електрическа енергияв тези места, които се използват не от едно лице или жители на един апартамент, а от няколко наведнъж (или всички), таксата, според одобрението на компетентните органи, също се начислява по-рано.

Единствената разлика е диференциацията на плащанията, тоест разделянето на услугите на редове в платежно нареждане или разписка.

Въпреки уверенията на мениджъри или власти, сметката в този период достига хиляда рубли на месец за обикновени електрически крушки за входа, например. В същото време плащането за консумирана електроенергия в самите апартаменти не надвишава сто-две, което е от пет до десет пъти повече от плащането за т. нар. обществено осветление.

Според последните правителствени разпоредби жителите на такива жилищни сгради трябва да преминат към друга, по-модерна система за плащане на свое име. Това се отнася до извършването на изчисления, които „ще бъдат разпределени поравно между всички наематели или собственици на имоти.

Освен това, според законодателния ред на такива услуги, всички разходи трябва да се поемат според дяловото участие или споделената собственост на всеки от участниците в кооперацията или всеки наемател на жилищна сграда. Осветяването на тези места за общо ползване включва заплащане на:

Светлина в коридора.
Загуба на електричество в резултат на несъвършени мрежи и окабеляване.
Захранване за домофон или друго специализирано средство за комуникация, предназначено да опрости достъпа до апартамента, но да предотврати влизането на неоторизирани лица вътре.
Телевизионен антенен усилвател, който всеки от жителите на къщата използва или може да използва.
Енергия, използвана за електрическо заключване на помпите, ако такива са осигурени в обсега на жителите на къщата или наемателите.
Осветление на тавани и мазета, ако е предвидено от нормалната практика, тоест е типично за потребителите на комуналните услуги на тази къща.

Да предположим, че в къщата (входа) е монтиран колективен измервателен уред, като се вземе предвид потреблението на електроенергия съответно на цялата сграда или вход. Нека приемем също, че нито едно от помещенията (апартаментите) няма отделни устройства.

В този случай е необходимо да се изчисли общият брой консумирани киловати, след което да се раздели на всички собственици или участници в капитала на тази колективна собственост. Счетоводството се основава на броя на гражданите, които са регистрирани в тази къща като лични собственици.

В този случай изчислението се извършва в този ред. От общото количество енергия, консумирана за цялата жилищна сграда, се изважда потреблението на специални индивидуални субекти (магазини, фризьорски салони и други заведения, собственост на частни (физически) или юридически лица, които извършват работа и използват тези площи за печалба.

Освен това получената стойност се разделя пропорционално на всички наематели. Това означава, че в зависимост от заеманата площ (например едностайни, двустайни и тристайни апартаменти) ще се плащат различни разходи за енергия.

Изчислението ще включва и енергията, която е била загубена в резултат на повреди или "течове" в мрежата. В допълнение, опциите за плащане на обезщетения, които са задължителни за всички платежоспособни обитатели на сградата, ще се таксуват и за ползване на общи части (коридори, асансьори), както беше отбелязано по-рано.

При различни категориикъщи, в различни селищамогат да бъдат таксувани по различни начини. Тарифите варират в зависимост от формата на собственост, която е фиксирана в документи за притежание, ползване и разпореждане, както и в зависимост от промените, направени от издаващото правителство и местни властиоргани, действа при такива промени с описание на тези, които са ги причинили.

Новата схема на плащане за осветление на общите части - във видеото:

Задайте въпроса си във формата по-долу

Реформата на жилищно-комуналните услуги доведе до появата на нов ред в сметките за жилищно-комунални услуги "електричество MOS". Липсата на разбиране за това какво е MOS в жилищна сграда и как се изчислява сумата за плащане на електроенергия и до днес предизвиква противоречия и негодувание сред жителите на високи сгради.

Концепцията за MOS осветление

Абревиатурата MOP се дешифрира като общи части в жилищна сграда, към която в съответствие с Член 36 от КТ на Руската федерация, включват: площадки, тавански помещения, асансьори и асансьорни шахти, коридори и др. Понятието МОП се отнася само за жилищна сграда, тъй като само в този единичен комплекс от недвижими имоти има правоотношение на собственост върху тях.

MNP осветлението е жилищна услуга, предоставяна на собствениците на помещенията, която изисква такъв общ ресурс като електричество. По-проста интерпретация на концепцията е услуга за доставяне на светлина в споделено пространство. Преди това този артикул беше част от статията "ремонт и поддръжка на жилища". Но в Указ на правителството на Руската федерация № 354 от 06.05.2011 г. „За предоставяне на обществени услуги“имаше отделяне на електрозахранването на обществени места на МКД, като отделна услуга.

Кой плаща

Разходи за предоставените жилищно-комунални услуги, включително поддръжката на МНП, съгл Изкуство. 39, т. 1 от LC RF, се поемат от собствениците на жилищни и нежилищни помещения. Също така, в съответствие с Резолюция №354собственикът е длъжен да плаща ежемесечно за електроснабдяването на MOS,.

Изчисляване на разходите за осветление

За да се определи количеството електроенергия, изразходвана за обществени нужди, се вземат следните показатели:

Общо потребление на електроенергия в къщата. Индикаторът се получава с помощта на специален електромер за обща къща, който трябва да бъде във всяка жилищна сграда.
Общото потребление на електроенергия във всички жилища. За този показател се вземат данни от индивидуални апартаментни измервателни уреди или разходни норми за апартаменти без тях.
Разхищение на електроенергия юридически лицасвързан към обществената мрежа.

Реалното потребление на електроенергия в общите части се изчислява като разлика между показателите. Тя се умножава по тарифата, установена в региона, и се разделя между всички собственици пропорционално на техния дял в правото обща собственостна собственост. Оказва се, че площта на помещенията в имота влияе върху размера на плащането. Представена е точната формула за изчисление в Приложение № 2 към ПМС № 354.

Според Изкуство. 13, клауза 5 от Федералния закон № 291 от 04.11.09 г. "За енергоспестяването"всяка многоетажна сграда до 01.07.2012 г. трябва да бъде оборудвана с уреди за колективно измерване на комунални ресурси, което включва и електроенергия. Ако собствениците не са направили това сами, тогава до 01.07.2013 г. броячът е инсталиран.

В съответствие със Клауза 7 на чл. 11 от този закон, по време на строителството на нова жилищна сграда предприемачът трябва да гарантира, че сградата отговаря на изискванията за енергийна ефективност и оборудването на новата сграда с измервателни уреди.

В редица стари къщи не е инсталиран колективен измервателен уред, така че плащането за осветление на обществени пространства се изчислява в съответствие с нормите за потребление на електроенергия, установени във всеки регион, и се разпределя подобно на предишния метод. Трябва да се отбележи, че плащането според стандартите включва използването на увеличаващи се коефициенти. Тази мярка е въведена, за да се повиши мотивацията на собствениците да инсталират общодомни водомери.

Проблеми при изчисляване на MOS осветление

Защо проблемът с осветлението на помещенията, свързани с общите части, е толкова остър, защото жителите преди това са плащали за тази услуга като част от друга статия. До 2012 г. сумата за позиция „ремонт и поддръжка жилищен фонд» се изчислява по тарифата, т.е. беше фиксирано.

Понастоящем, имайки общи домакински измервателни уреди, се използват действителните показания, които могат да варират през годината. Негодуванието срещу плащането за осветление на общите части започна с факта, че жителите започнаха да получават разписки, в които сумата за осветление на общите части надвишава индивидуалното потребление. Тук възниква проблемът.

Загуби на енергия в MKD

Колективният електромер показва, освен реалните показания, загубата на електроенергия по време на домашни мреживъзникващи по редица причини:

Остаряла електрическа инсталация и липса на енергоспестяващи ел. съоръжения в общите части. Например липсата на енергоспестяващи крушки.
Разбивка на индивидуален брояч. Дефектният измервателен уред не отразява реалното потребление на ресурса. Не е необичайно жителите на къща умишлено да не уведомяват електроснабдителната организация за повреда и използват специални устройства, за да попречат на устройството да работи правилно.
Незаконна връзка с обществената мрежа. Независимото свързване към линията, заобикаляйки измервателния уред и липсата на споразумение с търговеца на енергия също водят до неотчитане на ресурса.
Липса на правилна организация за събиране на данни от измервателни устройства в къщата. Например, снемането на показанията на индивидуалните апартаментни измервателни уреди в периода от 23-то до 27-то число на месеца и показанията на колективните измервателни уреди на 29-то число води до значителни изкривявания на данните.
Неефективно използване на електрическо оборудване, което е в обща собственост (включване на осветление през деня, силно осветление през нощта)

Занимава се с поддръжка, ремонт и поддържане на електрически мрежи в добро състояние, на които собствениците плащат за поддръжката на публична собственост, включително вътрешнофирмени електрически мрежи. При неправилно изпълнение на задълженията, довело до възможни причиниувеличаване на потреблението на електроенергия в помещенията, които са част от общите части, жителите имат право да изискват висококачествена поддръжка и подмяна на оборудването.

Важен фактор за възмущението на жителите, свързано с неправилното изчисляване на сумата за електроенергия, изразходвана за осветление на общите части, е така нареченото „плащане за съсед“. Безскрупулни наематели предават неверни данни, свързват се, заобикаляйки измервателния уред и т.н., което води до загуби, които управляващото дружество разпределя между собствениците.

Отговорност за неплащане

Въз основа на споразумения с компании за доставка на ресурси, HOA и управляващите компании са отговорни за плащането на предоставените ресурси, тъй като те са доставчици на комунални услуги. Доставчикът на енергия има право да съди за неплащане с искане за възстановяване на дълга и съдът в повечето случаи удовлетворява тези искове. На свой ред Наказателният кодекс и HOA завеждат дела за възстановяване на дълга от собственика, тъй като е негова отговорност да плати за предоставения му комунален ресурс.

Реформата на жилищно-комуналните услуги носи редица иновации, които жителите на страната не винаги могат да разберат веднага. Появата при получаването на нов артикул "MOS за електричество" не беше изключение. Слабата осведоменост на населението за това какво представлява тази услуга води до нежелание да се плаща за нея. Всеки собственик трябва да знае, че електрозахранването на помещения, принадлежащи към общите части, е услуга, която винаги е съществувала, но се е появила като отделен вид сравнително наскоро, така че отговорността за заплащането й лежи върху неговите плещи. За разрешаване на проблеми или спорове, свързани с предоставянето на тази услуга, се препоръчва да се свържете с Наказателния кодекс.

Както е посочено в член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в жилищна сграда всички места са предназначени за общо ползване от всички жители и са в тяхна споделена собственост.

Собствениците на помещенията могат да притежават и с определени ограничения да се разпореждат с този имот.

Общите части в жилищните сгради включват:

Помещения от жилищна сграда, които не могат да се класифицират като апартаменти и предназначението им е обслужващо. Това са асансьорни шахти и коридори, тавански помещения, площадки между етажите, технически етаж и сутерен, както и други помещения, където са разположени инженерните комуникации.
Помещенията, които не са собственост на гражданите и се използват за задоволяване на социални и битови нужди. Това са стаи за развлекателни дейности или физическо възпитание и др.
Покривни, неносещи и ограждащи конструкции, както и цялото оборудване (механично или водопроводно), необходимо за обслужване на помещенията, ако техният брой е повече от 2 броя.
Всички обекти в района, които помагат за поддържането на къщата и по-специално на самата територия. Площта на общите части в жилищна сграда варира във всеки отделен случай.

Кой плаща парното във входа и общите части?

Разликата между потреблението на общия измервателен уред за къщата и индивидуалното потребление за всички апартаменти ще бъде разделена на всеки от тях, като се вземе предвид неговата площ. Това означава, че разликата в показанията на касовата бележка се отбелязва като ОДН такса.

Отоплението на общите части в жилищна сграда, както може да се разбере от постановлението на правителството, се определя по специална формула, предписана в него.

Обемът на потребената услуга, който е отишъл за общите нужди на къщата, се разпределя между потребителите. За отчетния период разходът не може да бъде по-висок от предвидения в нормативната уредба.

Пример за изчисление

Например, ако за една година, според общия брояч на къщата, индикаторите са били 800 гигакалории, а площта на цялата къща (включително апартаменти и общи части) е 6000 квадратни метра, тогава трябва да изчислим колко топлина се изразходва за всеки m2.

В този случай през годината 0,133 Gcal трябваше да бъдат изразходвани за отопление на всеки метър, а 0,011 Gcal се изразходваха месечно. Според тарифните планове гражданите плащат 1 Gcal на цена от 943,60 рубли.

Съответно, на месечна база всеки наемател на къщата трябва да плати 943,60 * 0,011 * 1,18 (ДДС) = 12,2 рубли за отопление на квадратен метър в къщата. За да разберете колко да платите за вашия апартамент, просто трябва да замените кадрите на вашия дом и да умножите по тази стойност.

Средно собственикът на апартамент с обща площ от 40 квадратни метра трябва да плаща 488 рубли на месец за отопление на общите части.

Характеристики на съдържанието

Ако говорим за законодателство, тогава всички правила за използване на общата част и задълженията на собствениците са разписани в Жилищния кодекс на Руската федерация и постановлението от 13 август 2016 г.

Според тези два документа всички места за общо ползване трябва да бъдат постоянно в добро състояние, същото важи и за всички комуникации. Собствениците на помещенията сами чрез събранието трябва да решат как, кога и на каква цена да се извършат ремонтните дейности. Документираните условия на тези работи не са регламентирани.

Редица точки относно честотата на планираните козметични ремонти на фасадата или входа могат да бъдат предписани в договора за поддръжка на жилищна сграда. На срещата самите собственици трябва да решат и одобрят времето на ремонтните дейности.

Необходимостта от тяхното изпълнение се установява и предписва в акта за обследване на проблемни обществени места. Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация, максималният период от време, който е определен за изпълнение основен ремонтвходове, равняващи се на 5г.

Логично е смяната на дограма и други дребни работи, както и смяната на парното да се извършват основно в лятно време. Това включва и козметични дейности като боядисване на стени и парапети. Що се отнася до плащането, цялата стойност на извършения ремонт е включена в таксата за услугите, предоставяни от управляващото дружество.

Жителите правят малки месечни вноски за ремонт на общите части. Размерът на такава такса може да бъде одобрен на общото събрание, ако има кворум за това и решението е правилно изпълнено.

В повечето градове жителите се сблъскват с липсата на прословутото осветление на входа и на стълбището. Преди това собствениците плащаха от собствения си джоб за консумираните киловати, което беше включено в тарифната позиция „ Жилищни услуги».

Осветлението на общите части в жилищна сграда предполага:

Извършване на работа за осигуряване на електрозахранване на общите части: поддръжка и ремонт на електрически мрежи, както и лампи.
Поддържа всички инженерни системи (които са обща собственост) в изправно състояние, за да могат собствениците да бъдат електроснабдени на общите части.

От една страна, собствениците на апартаменти могат да бъдат разбрани: за тях често е изненада, че трябва да плащат електроенергията, изразходвана за общи нужди на къщата.

Освен това светлините във входовете светят постоянно, магазинът на приземния етаж може да се „храни“ от къщата и т.н. И от друга страна, тъй като жителите живеят в многоетажни апартаменти, които притежават, това означава, че те ще трябва да плащат за киловатите, изразходвани за осветлението на тази къща.

Тъй като управлението на къщата е прехвърлено на собствениците, те носят финансова отговорност за всичко, което се случва в нея. Компаниите за доставка на ресурси също не искат да понасят загуби за неплатен, но доставен ресурс, така че нека вземем пример как и кой ще плати за светлината, изразходвана за общи битови нужди:

Пример за изчисление

Собственикът живее в апартамент от 37 кв.м. Намира се в къща с обща площ от 900 квадратни метра (включително всички жилищни и нежилищни помещения).

Общият електромер на къщата показа, че 1300 kW електроенергия се консумират на месец, а 840 от тях са изразходвани за осветление на апартаменти и нежилищни помещения (офис, магазин и др.), които се намират в къщата. Броячът в апартамента на наемателя е отчел, че той е изразходвал 70 kW електроенергия този месец.

За да разберете колко да платите за електроенергия, изразходвана за нуждите на къщата, е необходимо да извадите разходите за осветление на апартаменти от общото потребление на къщата. Извършваме изчисления: 1300-840 = 460 kW са изразходвани за нуждите на къщата.

След това трябва да разберете каква част от тази сума трябва да платите на всеки собственик на апартамент. За да направите това, разделяме площта на апартамента на общата къща и умножаваме по количеството консумирана енергия: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.

След това тази стойност трябва да се умножи по тарифата, определена от регионалната енергийна комисия. По този начин собственикът на апартамента ще трябва да плати 18,91 * 2,57 (местна тарифа) = 48,59 рубли за електроенергия, изразходвана за общи домашни нужди.

Чистота на площадката

Купуването на жилище на вторичния пазар е вид споразумение с вече установените правила за почистване на площадката. Купувачът има само няколко възможности:

Следвайте правилата и се опитайте да им влияете в бъдеще.
Веднага влизайте в конфликтна ситуация.

В този случай на общата среща на апартамента трябва да изберете управляващо дружествочрез гласуване. В този случай отговорността за почистване на общите части в жилищна сграда пада върху плещите на нейните служители.

Мокро почистване на первази, стени и прозорци, метене и почистване са всички задължения на управляващата компания, която също трябва да следи състоянието на улеите за боклук и, ако е необходимо, да замени счупените контейнери с нови.

Тъй като всички наематели плащат такса за такива услуги, те трябва да се предоставят редовно и пълно. Всички проблеми трябва да се обсъждат отделно и, ако качеството на предоставяните услуги е далеч от идеалното, напишете изявление и сменете управляващото дружество.