Подмяна на отоплителни батерии в апартамента: със собствените си ръце или чрез жилищния офис. Смяна на отоплителни тръби в жилищна сграда На кого да поверите инсталирането на нови батерии

ВиК инсталациите на отоплителната система са неразделна част от всяко жилищно помещение. От тях зависи комфортният микроклимат. от нормативни документиподдръжката и ремонтът на това оборудване се извършва през пролетта и лятото, когато подаването на охлаждаща течност е спряно. Но понякога възникват непредвидени обстоятелства и е необходима спешна подмяна на радиаторите през отоплителния сезон.

Причини за подмяна

Срокът на експлоатация на традиционните чугунени батерии е 30 до 40 години за затворени системи и 15 до 30 години за отворени системи. Често в жилищни сгради те стоят от времето съветски съюз. Когато отоплителните уреди изтекат, те вече не могат да осигурят необходимия топлообмен, а понякога дори престават да функционират. Такива радиатори трябва да се сменят с нови, дори ако навън е зима.

Друга причина, когато по-нататъшната работа на батерията е невъзможна, е авария, по време на която се оказва, че водопроводната инсталация не може да бъде ремонтирана.

Включва:

• голяма пукнатина;
• парче от секция се отчупи;
• резба ръждясала.

В този случай устройството трябва да се смени.

Правила за изключване на батериите през зимата

За извършване на работа собственикът на жилището пише заявление в два екземпляра до ZhEK (Офис за поддръжка на жилища). След посещение в организацията документът на кандидата трябва да съдържа датата на получаване и четлив подпис на служителя, който е приел и регистрирал жалбата. Това може да се наложи в бъдеще, ако делото стигне до съда.

Някои жители не искат да се свързват с Жилищната служба и се обръщат към трети страни. Трябва обаче да знаете, че такава работа съгласно закона трябва да бъде съгласувана с ръководството на експлоатационната организация. Самостоятелната заетост тук не е разрешена.

С инсталирането на допълнителен радиатор можете да нарушите работата на цялата отоплителна система, която според проекта за всеки жилищен блокизчислени отделно, включително много технически параметри.

Между тях:

• номинална мощност;
• обем на охлаждащата течност;
• температура на работната среда;
• диаметър и дължина на тръбите;
• броя на вентилите и свързаните консуматори.

Следователно, в допълнение към разрешението за извършване на работа от изпълнителя, ще ви е необходим документ, потвърждаващ собствеността върху жилище и удостоверение за регистрация на апартамента. Ако новото оборудване е закупено от самите жители, към заявлението се прилагат копия на сертификати не само за радиатори, но и за всички компоненти: тръби, спирателни вентили, фитинги.

Кой трябва да смени батерията

Подмяната на отоплителните батерии в апартамент през зимата може да се извърши както от жилищния офис, така и с помощта на изпълнител, който може да бъде предложен от собственика на дома или управляващата компания (Управляваща компания). Във всеки случай услугата ще бъде платена. Изключение правят апартаментите, в които наемателите живеят под наем, но дори и там радиаторът е включен в общата собственост на къщата само ако няма спирателен кран на тръбата, преминаваща от щранга към нагревателя.

Операцията за подмяна може да се извърши независимо, ако имате опит и подходящи умения. За да направите това, ще трябва да напишете заявление до Наказателния кодекс или Жилищната служба за необходимостта да изключите щранга и да източите охлаждащата течност от него. В края на работата се пише още една жалба за технически преглед.

Как да получите разрешение

Според руското законодателство всички дейности, свързани с отоплителната система, трябва да се извършват от организация, която има съответния лиценз. Задачата на собственика е да намери такава организация или да се свърже с Жилищната служба с искане за смяна на батерията от експлоатационната организация. Този процес, както показва практиката, е тежък.

Понякога отнема до два месеца за разглеждане на представените документи (заявление за подмяна на устройството, копия на сертификати за водопроводно оборудване, удостоверение за регистрация на правото на жилище), така че трябва да бъдете търпеливи и най-важното - да имате регистриран документ на ръка, който съдържа датата на заявлението и е подписан от лицето, което го е получило. След получаване на разрешението работата може да започне. Ако Наказателният кодекс или Жилищната служба откаже да издаде разрешение, можете да се обърнете към съда.

Когато сменяте батерията с компания трета страна, ще ви трябва:

• заявление за подмяна на устройството;
• удостоверение за собственост;
• удостоверение за регистрация на апартамента;
• топлинно изчисление (по време на монтажа допълнително оборудванеили строителни секции);
• сертификати за компоненти;
• заявление за техническа експертиза след приключване на работата.

Как да изберем правилния радиатор

Има само 2 основни критерия: дизайн и пренос на топлина. Според втория показател чугунените батерии остават ненадминати, въпреки че естетически изглеждат непривлекателни. Но в модерните магазини можете да намерите и артистичен чугун. Такива устройства са по-тежки от обикновено, но също така се нагряват по-добре и не се интересуват от хидравлични удари (рязък спад на налягането), освен това изглеждат красиви.

Популярността на биметалните радиатори, които са отлично устойчиви на корозия и хармонично се вписват в почти всеки интериор, нараства. Производителите предлагат както стенни, така и подови опции. Такива устройства са свързани с полипропиленови тръби, чийто експлоатационен живот е 50 години. Елегантните продукти изглеждат красиви и издържат дълго време.

За да бъде микроклиматът в стаята удобен, ще трябва да извършите просто изчисление. Първо, те се определят с броя на свързващите устройства. Например, площта на стаята е 20 квадратни метра. м. За отопление на всеки 2 метра се полага 1 секция и 1 допълнителна за цялата стая: 20: 2 + 1 = 11. Чугунен уред с толкова много елементи ще изглежда обемист, биметален е доста хубав. Но ако в стаята има 2 прозореца, по-добре е да поставите 2 батерии под тях за 5 и 6 секции - това е най-доброто решение.

Нормата за отопление на един кубичен метър стая е:

• за ново строителство - 20 W;
• за тухлени сгради - 34 W;
• за панелни сгради - 41 вата.

Следователно, за изчислението е необходимо да се знае топлопредаването на една секция. Нека е 100 вата. Разглеждаме обема на стая с площ от 20 квадратни метра. m: 5 × 4 × 2,5 (височина на тавана) = 50 m³. Да кажем, че е нова сграда. Тогава за отопление на стаята ще ви трябва: 50 × 20 = 1000 вата. Имаме 2 радиатора с общо 11 секции, умножаваме ги по сто и получаваме резултата: 11 х 100 = 1100 W при необходимите 1000 W. Две батерии за 5 и 6 секции ще бъдат достатъчни за поддържане на комфортен микроклимат. При условие, че няма изтичане на топлина през врати и прозорци.

Цени за радиатори за отопление от различни производители

радиатори за отопление

Смяна на радиатор

Тази операция е много отговорна, особено ако се извършва през зимата, тъй като всички етажи на входа на изключен щранг остават без вода. Затова се извършва внимателна предварителна подготовка. Ако се смени не само батерията, но и тръбите, всички измервания с производството на нови части се правят преди спирането на водата. До този момент всичко трябва да бъде подготвено: оборудване, компоненти, специални инструменти.

Работата се извършва на няколко етапа:

1. Прекратяване на подаването на охлаждаща течност. В сутерена на къщата е запушена клапата на щранга. Водата се оттича.
2. Демонтаж на стария радиатор. За да направите това, развийте резбовите връзки, но понякога те се вкисват и не се поддават. В този случай те се нагряват с газ или част от тръбата се отрязва с „мелница“ (като опция с резачка за ацетилен). За да не се повреди боята или тапета на стената, върху нея предварително се окачва азбестова тъкан. Освободеното устройство се отстранява внимателно от скобите.
3. Закачете нов продукт, излагайки го на хоризонта по нивото на сградата. Системата се сглобява с предварителна настройка с помощта на заварени и резбови връзки. За херметичността на последния се използва катраниран лен и FUM лента (флуоропластичен уплътнителен материал).
4. Кранът на Майевски се изрязва в края на горния щепсел на батерията, като предварително е пробита дупка под него и е нарязана резбата. В някои свързващи устройства той е стандартен.

При правилна подготовка работата по смяната на радиатора е около час.

Стартиране на системата и проверка на нейната плътност

Преди да възстановите циркулацията на работната среда, батерията се изключва от системата с помощта на спирателни вентили. След това отворете вентила в сутерена на щранга. Когато водата напълни тръбите, бавно (за да избегнете воден удар) завъртете ръчното колело на устройството за спиране на радиатора. След това също толкова внимателно се отваря кранът на Майевски, през който ще излезе въздух. Трябва да го затворите веднага щом се появи охлаждащата течност, сигнализирайки, че няма повече въздушна брава.

След това резбовите и заварените съединения се проверяват внимателно за плътност. В това отношение зимната подмяна на свързващото устройство е много удобна, тъй като системата е под налягане и всеки недостатък ще бъде незабавно видим. Ефективността на топлообмен на заменената площ също се определя лесно.

При жилищата под наем картината е мътна. Така, съгласно Правителствено постановление № 491 от 13.08.06 г., отоплителните елементи са част от общата собственост. И чл. 65 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи: наемодателят е длъжен да следи за правилното състояние на общата собственост и да я ремонтира, ако е необходимо. Всъщност Наказателният кодекс и ZhEKi внимателно крият тази информация, насърчавайки жителите да сменят отоплителните уреди със собствени пари. Желаещите да защитят правата си могат да се обърнат към съда. Но има сигурност по отношение на приватизираните апартаменти. Има ремонт инженерни мрежипоставени върху раменете на собствениците.

Ако радиаторът се спука, трябва незабавно да се обадите на експлоатационната организация (UK или ZhEK). В някои входове на стената можете да намерите телефон за спешни повиквания. Второто нещо, което трябва да направите, преди да пристигнат майсторите, е да локализирате теча (хвърлете одеяло върху батерията) и да опитате да съберете вода в заменен съд (леген). Третото действие е спиране на водата. Ако в апартамента няма спирателен кран, ще трябва да изключите целия щранг в сутерена, ключът към който по правило се съхранява от дежурния водопроводчик. прочетете на нашия уебсайт.

Видео

В това видео се говори за грешките при смяна на радиатор.

Евгений АфанасиевГлавен редактор

Отоплителният сезон дойде, но не всички апартаменти са топли. В някои апартаменти батериите са леко топли и жителите са принудени да носят вълнени чорапи през цялата зима, докато в други отварят прозорците поради непоносимата жега. Тази ситуация може да възникне по много причини, но една от основните причини е нарушаването на топлинния баланс на жилищна сграда, включително поради неразрешено подмяна на радиатори в апартамента, или инсталиране на допълнителни батерийни секции в апартаменти.

Какъв е топлинният баланс на къщата, защо е нарушен и до какво може да доведе?

Понятията "топлинен баланс", "топлинен баланс" се използват както от дизайнери, така и от монтажници на отоплителни системи и дори понякога от продавачи на отоплителна техника. И така, какъв е топлинният баланс на една сграда?
Концепцията за "топлинен баланс на къщата" често се използва от специалисти по проектиране и поддръжка на топлинни мрежи на сгради, докато никой нормативен актняма конкретно определение. Въз основа на анализа на нормите, свързани с проектирането на топлинни системи на сгради, изглежда, че топлинният баланс на къщата е съотношението едно към едно на топлинните загуби в къщата и входящата топлина. Само при такова идеално съотношение (баланс) може да се поддържа необходимата температура в къщата.

Топлинният дисбаланс на къщата може да възникне поради инсталирането на допълнителни секции при подмяна на отоплителни радиатори в апартамента или промяна на тяхната конфигурация.

Отоплителни радиатори в апартаменти - обща собственост?

Често хората не знаят кой е собственик на отоплителната система: собственикът на апартамента или е част от обща система на къщата. Съгласно Правилата за съдържанието обща собственоств жилищен блок, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491, клауза 6 „.. общата собственост включва вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролни и спирателни вентили, колективни (общи къща) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.
Така се оказва, че отоплителните уреди са обща собственост. Следователно независимата подмяна на радиатори е незаконна. Решаването на въпроса за класифицирането на радиаторите, разположени в апартаментите на жителите, като обща собственост на жилищна сграда или определянето им като част от апартамента (принадлежност) е много важно при определяне на лицето, отговорно за тяхната поддръжка и експлоатация.
За разлика от водоснабдителните системи, газоснабдяването, топлинната система на къщата е една и съща за цялата жилищна сграда и е предназначена не само за отопление на стая, но и за транспортиране на топлина в цялата жилищна сграда, включително до други апартаменти.

Така че, говорейки за отоплителни уреди, разположени в апартаменти, имаме работа с общата собственост на жилищна сграда. Както знаете, общата собственост на къщата принадлежи на всички собственици въз основа на правото на обща споделена собственост и съответно нейната съдба се определя от решението на общото събрание на собствениците на помещенията (членове 44, 46 на LC RF). Няма обаче еднаквост в правоприлагащата практика.

Понякога, за да се изясни, че отоплителните уреди са обща или, обратно, лична собственост на собственика на апартамента, е необходимо да се назначи строително-техническа експертиза, в която на експерта се задават следните въпроси:
- дали отоплителните елементи на вътрешната отоплителна система, намиращи се в (конкретен) апартамент, са предназначени да обслужват повече от една стая в дадено жилище;
- как повече от една стая в дадена къща се обслужват от нагревателни елементи, разположени в апартамента.

Експертът трябва да даде отговори на тези въпроси въз основа на техническите характеристики на взаимодействието на нагревателните елементи в самостоятелен апартаментс други стаи в къщата.

Подмяна на отоплителни радиатори в апартамент - преоборудване на жилище или нарушение на процедурата за използване на общата собственост на къща?

Смяната на радиаторите в апартамента често се бърка с ремонт и при констатиране съответните органи се опитват да задължат собствениците на апартаменти да възстановят жилищното си пространство в първоначалното му състояние. Тези действия обаче не са в съответствие със закона.

В съответствие с чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация, реконструкцията на жилище е инсталирането, подмяната или прехвърлянето на инженерни мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в техническия паспорт на жилището.

Техническите паспорти на жилищни помещения са документи, съдържащи техническа и друга информация за жилищни помещения, свързани с осигуряване на съответствието на жилищните помещения с установените изисквания. Техническото удостоверяване следва да се извърши в съответствие с параграф 5 на чл. 19 LCD RF заедно с други форми държавно счетоводствожилищен фонд.

Техническият паспорт на жилищните помещения се съставя в съответствие с Инструкцията за счетоводство жилищен фондв Руската федерация, одобрена със Заповед на Министерството на Земстроя на Русия от 04.08.1998 г. N 37. От съдържанието на тази инструкция (клауза 3.16) следва, че информацията за местоположението и дори наличието на отоплителни уреди, разположени в жилищни помещения не е вписан в техническия паспорт на жилищните помещения: тръбопроводи за студ и топла вода, канализация, отопление, газ и др., както и радиатори за централно отопление не са показани на етажните планове.

Това означава, че подмяната или прехвърлянето на отоплителни уреди или промяната в тяхната конфигурация не изисква промени в техническия паспорт и не може да се счита за преустройство на жилището, а е нарушение на процедурата за използване на обща собственост. Съответно е невъзможно да се приложат последиците от неразрешено преустройство към действията на собствениците на жилищни помещения, които се състоят в принуждаването им да върнат жилищните помещения в първоначалното им състояние.

Въпреки това, както и да е, Правилата за експлоатация на жилищния фонд ясно установяват задължението на обслужващата организация да контролира неразрешеното увеличаване или подмяна на отоплителни уреди в апартаментите. Така че, съгласно параграф 5.2.1 от този документ, работата на системата за централно отопление на жилищни сгради трябва да осигури, наред с други неща, премахването на прекомерно инсталираните отоплителни уреди и инсталирането на допълнителни в отделни стаи, които изостават в температурни условия. Това означава, че управляващата организация има възможност да демонтира прекомерно инсталираните отоплителни радиатори в апартаментите.

Разбира се, на практика е много трудно да се направи това, тъй като нито един собственик няма да се съгласи да демонтира батериите в апартамента си по собствена воля. Единственият начин за решаване на този проблем е да се заведе дело срещу собственика на апартамента с искане за демонтиране на прекомерно инсталираните батерийни секции във връзка с нарушение на процедурата за използване на обща собственост.

Към кого да се обърна за смяна на радиаторите в апартамента?

По правило много жители изобщо не знаят къде да се обърнат, ако трябва да сменят радиаторите в апартамента си. Някои жители самостоятелно извършват демонтажа и последващата подмяна на отоплителните радиатори, което впоследствие може да доведе до топлинен дисбаланс на къщата, нарушаване на правата и законните интереси на техните съседи и в най-лошия случай до авария.

Съгласно Правилата за експлоатация на жилищния фонд (клауза 5.2.5), сервизните организации трябва да контролират инсталирането на батерии. Не се допуска увеличаване на площта или броя на нагревателните устройства без специално разрешение от организацията за поддръжка на жилища. Управляващата организация има право да забрани инсталирането (подмяната) на отоплителни уреди в апартамента, ако те не отговарят на отоплителните уреди, предвидени в проекта, следователно, преди да сменят отоплителните радиатори в апартамента, жителите трябва да координират тези работи с сервизната организация.

Собственикът на имота трябва да се съгласи с:
- подмяна на "местни" батерии с радиатори от същия тип (подобни на тези, инсталирани по време на строителството на къщата);
- подмяна на радиатори с радиатори от различен тип (различни от предвидените в проекта за сграда), включително с промяна на конфигурацията (броя на секциите) на радиаторите;
- прехвърляне на батерията.

В първия случай собственикът на апартамента има право да инсталира батерии, подобни на предвидените в проекта, без да получава специално разрешение от сервизната организация. Той обаче трябва да изясни кои батерии са подходящи за проекта и да уведоми управляващата организация за подмяната на батериите, за да се избегнат проблеми в бъдеще, включително аварийни ситуации.

В следните два случая трябва да използвате помощта на специалист, който ще определи възможността за инсталиране на определени устройства. Проверката на съответствието на отоплителните уреди с проекта и възможността за инсталирането им в апартамент без увреждане на топлинната система на къщата се заплаща от собственика на апартамента, в който той ще смени батериите, тъй като е този, който поема инициативата да смени отоплителната система на цялата къща.

Замяната на батерии със същия брой секции, изработени от материали, различни от материала на „родните“ батерии, или с увеличаване на тяхната повърхност, може да доведе до факта, че топлинната система на къщата, проектирана според проекта за определен натоварване, е небалансирано и температурното натоварване е неравномерно разпределено в различните части на сградата (по апартамент), така че техническата експертиза ще ви позволи да избегнете много проблеми и съдебни дела в бъдеще.

Съдържание

Отоплителните радиатори осигуряват комфортни температурни условия в апартамента през студения сезон. Традиционно отоплителни уреди от стомана и чугун се монтират на етапа на изграждане на къща и се свързват директно към тръбопровода, без спирателни вентили. В такива ситуации смяната на батериите в апартамент е свързана с допълнителни проблеми.

Сменяме отоплителните батерии в апартамента

Причини за подмяна

Има редица причини, поради които отоплителните уреди в жилищна сграда трябва да бъдат сменени. Те включват:

• Физическо износване на оборудването. Старите батерии се унищожават, губят своята херметичност и по време на изпитване под налягане на системата след аварийно или сезонно превантивна работа, или просто по време на работа те изтичат.
• Недостатъчно ефективно отопление. Старият радиатор се различава от новия с дебел слой отлагания вътре в корпуса, поради което охлаждащата течност не може напълно да пренася топлината в помещението.
• Недостатъчна мощност. В многоквартирни панелни къщи могат да се монтират конвектори, чиято мощност не е достатъчна за пълно отопление на големи помещения.
• Непривлекателна външен вид . Смяната на батерията може да се извърши по естетически причини – модерните модели имат атрактивен стилен дизайн.

След като решите да инсталирате нови отоплителни уреди вместо физически или морално остарели, е необходимо да определите кой ще финансира и извърши работата - управляващото дружество или собственикът на апартамента.

Чия е отговорността за подмяната на радиаторите в апартамента?

Нека да разберем кой трябва да смени батериите в приватизиран апартамент. В съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация № 491 (влязло в сила през август 2006 г.), цялата отоплителна система в жилищна сграда принадлежи към обща собственост. Той (съгласно параграф № 6 от Правилата) включва оборудване за отоплителна мрежа, щрангове, фитинги (затварящи и за регулиране), общи домакински топломери, както и отоплителни уреди (радиатори).

Съответно, в случай на физическо влошаване на батериите, течове или свръхрастеж отвътре, подмяната на отоплителните радиатори в апартамента се извършва от управляващото дружество (ZHEK), за чиято сметка жителите получават месечни удръжки за основен ремонт. Това е управляващото дружество, което отговаря за поддръжката и поддръжката на общата собственост на къщата, част от която са радиаторите в апартаментите.

На практика е по-лесно да се постигне безплатна подмяна на аварийни отоплителни уреди в общински апартамент. Служителите на ZhEK често принуждават жителите на приватизирани апартаменти самостоятелно да купуват батерия, да плащат за демонтаж и монтажни работи. Но в съответствие с действащото законодателство закупуването на отоплителен уред и всички работи по неговото инсталиране трябва да бъдат платени от парите, събрани за основен ремонт на жилищния фонд, независимо дали апартаментът е приватизиран или не.

В стремежа си да спестят пари управляващите компании предпочитат да ремонтират старите батерии, докато започнат да се разпадат. Следователно може да отнеме много усилия, за да се постигне безплатно инсталиране на нови радиатори, които да заменят аварийните.

Ако наемателите решат да инсталират ново, модерно отоплително устройство вместо остаряло, но работещо, те ще трябва да решат този проблем сами, като платят за покупката и монтажа.

Подмяна на отоплителни уреди чрез Жилищната служба

Така че подмяната на отоплителните уреди се извършва чрез жилищния офис само в ситуации, когато установеният експлоатационен живот на радиаторите е превишен, те са в аварийно състояние и не могат да бъдат ремонтирани. В други случаи, когато батериите протекат, се извършват малки ремонти.

Според настоящите стандарти експлоатационният живот на чугунен радиатор е 15-30 години, когато се използва в отворена системаи 30-40 г. - в затворен. Но дори в жилищна сграда, където батериите са монтирани преди повече от 40 години, експлоатационната компания често се ограничава само до ремонт на радиатора, тъй като подмяната е включена в списъка на основните ремонти, чието време все още може да не е определен.

За безплатна подмяна на аварийни батерии жителите трябва да се свържат с жилищния офис със съответно заявление. Препоръчително е да подготвите два екземпляра от заявлението и да маркирате двата екземпляра за приемане от отговорното лице на жилищната служба. Заявлението и копието му носят номер, дата и четлив подпис на отговорното лице.

Дублирането на документа ще помогне, ако в бъдеще възникнат проблеми поради нежелание управляващо дружествосмяна на аварийни батерии за сметка на бюджета за капитален ремонт. Но наемателите трябва да отстояват правата си, защото са платили за подмяната на старите радиатори чрез месечно жилище, поддръжка и основен ремонт на общата собственост на къщата.

Координиране на подмяната на системни елементи

Подмяната на парното в апартамента изисква одобрение от фирмата доставчик комунални услуги. Необходимо е да получите разрешение, като се свържете с администрацията на експлоатационната организация, обслужваща къщата.

Още на етапа на проектиране на жилищна сграда се изчислява отоплителната система - определя се броят и мощността на отоплителните уреди, тяхното местоположение, обемът и температурата на охлаждащата течност и др. Смяната на отоплителните батерии с модели с различни експлоатационни характеристики може да доведе до влошаване на работата на отоплителната система в къщата. Ако неразрешените отоплителни батерии не отговарят на изчислените параметри, това провокира извънредна ситуация.

Ако планирате сами да смените радиаторите в апартамента - за ваша сметка, за разглеждане са необходими редица документи:

• Заявление с приложен технически паспорт на апартамента.
• Документ, потвърждаващ собствеността върху апартамента.
• Одобрено от експертиза топлинно изчисление на нови отоплителни уреди.
• Сертификати за съответствие за всички компоненти (радиатори, фитинги, тръби, фитинги и др.).

Забележка! Ако радиаторът се смени с подобен отоплителен уред, разрешение не се изисква. В този случай управляващото дружество се предупреждава само за работата.

Необходима е експертиза по топлинно изчисление, ако се планира:

• сменете отоплителните батерии чрез инсталиране на устройства от различен тип, с различни технически характеристики;
• увеличаване на мощността на съществуващ радиатор чрез добавяне на връзки;
• преместете отоплителното устройство в друга част на помещението.

Експертът трябва да провери дали модернизацията на отоплителната система ще наруши топлинния баланс на къщата. Експертизата е платена услугаи се извършва за сметка на собственика на апартамента.

След подмяна на отоплителните батерии в апартамента се подава заявление за техническа експертиза - специалисти и представители на управляващото дружество проверяват правилната инсталация и съответствието на отоплителните уреди с тези, които са разрешени за монтаж.

Удобно време за работа

Периодът от време, когато е по-добре да смените отоплителните батерии, е периодът между края на един отоплителен период и началото на друг. В междуотоплителния интервал могат да се извършат хидравлични тестове на системата. Важно е предварително да получите информация от управляващото дружество за времето на тестовете, за да планирате смяната на батерията в други дни.

Поради аварийна ситуация може да се наложи бърза смяна на отоплителните уреди. За приватизиран апартамент спешната подмяна на радиатори е платена услуга, тъй като собственикът на апартамента трябва да следи тяхната работа и своевременно да сигнализира на оператора за течове или физическо влошаване на стари батерии, които са изслужили времето си.

Смяна на батерии сами

Преди да смените нагревателя с нов, вземете решение за обхвата на работата. Ако батерията е свързана към хоризонтални тръби, които излизат от стената, се променя само самото отоплително устройство. В други случаи е желателно да смените щранга, за да не режете метални тръби.

За да смените щранга, ще трябва да се съгласите със съседите над и под пода - в този случай тръбопроводът е свързан към техните отоплителни устройства. Ако съседите не искат да започнат ремонт, остава да изберете една от трите опции:

• изрежете щранга отгоре и отдолу, отрежете външната резба и монтирайте нов тръбопровод от съвременни материали;
• изрежете захранващите тръби до стария радиатор и свържете новото отоплително устройство към стария тръбопровод;
• изрежете захранващите тръби на завоя и свържете нови захранващи тръби с байпас към вертикалните секции на щранга.

Стоманените тръби изискват монтаж на газово заваряване, за което трябва да бъдат привлечени професионалисти с подходящо оборудване. Когато инсталирате отоплителна батерия самостоятелно, е по-удобно да използвате металопластични тръби (задължително условие са пресови фитинги, а не резбови връзки), дървени кабини от поцинкована стомана, монтирани на шпори, гофрирани или обикновени тръби от неръждаема стомана.

Демонтаж на стари батерии

Преди да смените батериите в апартамента, важно е да се уверите, че служителите на управляващата компания са прекъснали подаването на охлаждащата течност и са изпразнили щранга. Наемателят, който сменя радиаторите, трябва да има готов удобен контейнер за източване на останалата вода от радиатора по време на демонтажа.

Ако е решено да смените отоплителния радиатор заедно със щранга или само с захранващите тръби, тогава тръбопроводът просто се нарязва на избраните места. В случай, че се монтира нова батерия вместо старата, нагревателното устройство се отстранява съгласно следната схема:

• завъртете контрагайката на задвижването до ограничителя (той фиксира батерията), операцията се извършва на горните и долните връзки;
• определете точките на рязане на тръбите, като оставите поне сантиметър конец;
• маркировките се правят с помощта на ниво - разрезът трябва да е вертикален и равен, в противен случай ще бъде трудно да инсталирате нова батерия;
• изрежете тръбите по маркировките и извадете батерията, която трябва да смените, от стенните скоби;
• премахване на скоби;
• ръбовете на резбовите тръби, ако е необходимо, подстрижете чрез завъртане на контрагайката, отстранете неравностите.

Подготовка за монтаж

На етапа на подготовка на модернизацията на отоплителната система в апартамента със собствените си ръце трябва да разработите схема на свързване, да определите дължината и диаметъра на всички секции на тръбопровода, броя и вида на компонентите. Списъкът на използваните материали трябва да бъде одобрен от органа за подмяна на батерията. Схемата задължително предвижда инсталирането на спирателни вентили на захранващата линия и байпас - джъмпер, който ви позволява да изключите радиатора, без да блокирате движението на охлаждащата течност в системата на къщата.

Работата по инсталирането на нов радиатор започва след определяне на местоположението на отоплителното устройство:

• разстоянието между пода и долния ръб на радиатора е най-малко 10-15 см;
• разстояние от горния ръб на батерията до перваза на прозореца - от 15 см;
• между стената и корпуса на отоплителния уред се оставя празнина от 3-4 см (регулируема при монтиране на скобите).

Забележка! Неспазването на препоръчителните разстояния влошава циркулацията на нагрятия въздух, намалява топлинната ефективност на радиатора.

Инсталиране на нова батерия

Ако щрангът на отоплителната система е демонтиран, първо се изрязват външни резби върху изпъкналите части на старите тръби за закрепване на стоманени или металопластични тръби с помощта на подходящи фитинги. Между захранващите и връщащите тръби е монтиран байпасен джъмпер с помощта на тройници. След байпаса на всяка от хоризонталните тръби се монтира сферичен кран с американка.

Резбовите връзки са запечатани с ленена нишка със силиконов уплътнител (или блажна боя). Тази опция за уплътняване е разрешена за свързване на чугунени радиатори, за разлика от FUM лентата или резбата, уплътнителят не се изстисква или разкъсва. Несъхнещите уплътнители са склонни към екструзия, а втвърдяващите изсъхват, поради което батерията изтича.

За да свържете сами отоплителното устройство към системата, трябва да спазвате определена технология на работа:

• Извършете монтажа на радиатора. Долният неизползван отвор е затворен със стандартна запушалка, на горната разклонителна тръба е монтиран кран Mayevsky (отводът ще помогне за отстраняване на въздушния шлюз при пълнене на ново отоплително устройство).
• Futor гайки с дясна и лява резба са монтирани на входовете на радиатора, като се използват паронитни уплътнения за уплътняване (гума под въздействието на високи температуриможе да изсъхне и да се напука).
• Радиаторът е монтиран на стойка с подходяща височина, за да могат да се свържат адаптерните гайки към американките на сферичните кранове.
• След монтажа се правят маркировки на стената за монтаж на скоби, пробиват се дупки и се монтират четирите крепежни елемента. За да може батерията да бъде фиксирана правилно, проверете местоположението на скобите с ниво - трябва да е хоризонтално.
• Радиаторът е свързан към захранващите тръби (важно е да запечатате всички връзки с високо качество) и окачен на скобите.

В края на работата представители на управляващата организация запълват системата с охлаждаща течност - на този етап се проверява херметичността на връзките и самото отоплително устройство. С помощта на крана Mayevsky обезвъздушете батерията при пълнене на системата. За да направите това, специален елемент се завърта със специален ключ или отвертка. Когато от дупката потече струйка вода, кранът се затваря.

Забележка! За да смените радиаторите в целия апартамент, е необходимо да изключите всеки включен щранг един по един, за което е необходимо да предупредите управляващата компания.

Заключение

Подмяната на отоплителни батерии в жилищни сгради в повечето случаи се извършва за собствена сметка. Когато купувате нов радиатор, трябва да разберете дали той може да работи като част от централна отоплителна мрежа с високо налягане и риск от хидравличен удар. Ако няма опит в инсталирането на водопроводни и отоплителни уреди, препоръчително е да привлечете опитен специалист, който редовно сменя остарелите отоплителни уреди с модерни модели.

Самите управляващи компании силно препоръчват подмяната на отоплителни тръби на щастливи собственици на нови сгради, дори ако са използвани маркови и надеждни материали от известни производители. Защо така? Всичко е много просто:

Наред с висококвалифицирани работници, строителната площадка е заета и от работници, които по време на строителния процес извършват много важна работа (поради недостиг на работна ръка), до която те абсолютно не трябва да имат достъп. Говорим за инсталиране на инженерни системи, по-специално отоплителни системи;

Къщата се строи дълго време, има счупвания на тръби и механични повреди, скрити от очите с изолационен материал, тръбите се съхраняват дълго време в неподходящи условия, влачат се от място на място и т.н.

Предлагаме смяна на топлопроводи с нови на REHAU. Също така, често възниква въпросът за подмяна на щрангове, които обикновено са положени от етажния разпределителен шкаф до апартамента и тяхната подмяна е оправдана от рисковете от изтичане.

Също така, когато сменяте отоплителни тръби, препоръчваме да преминете от тройникова схема на свързване на отоплителни тръби към колекторно-гредова, която е по-ефективна и елиминира фугите в подовата замазка, позволявайки само цели тръбни секции да останат в слоя хоросан.

Също така трябва да се обърне внимание на отоплителните радиатори, инсталирани от разработчика. В 90% от случаите това са евтини, нелепо изглеждащи нагреватели, избрани не по ефективност на топлообмен, а по критерия - минимална цена.

Затова помислете за подмяна на радиатори за отопление с по-естетични и съобразени с необходимата мощност за всяка стая в апартамента. В този случай е важно да се обърне внимание на дизайна на устройството, размера, метода на свързване и, най-важното, техническите характеристики, в съответствие с изискванията за отоплителната система от Обединеното кралство.

Министерството на строителството на Руската федерация публикува разяснително писмо, в което, като се позовава на Жилищния кодекс, Правителствен указ № 491 и решението на Върховния съд на Руската федерация, определя, че вътрешноапартаментните отоплителни радиатори могат да се отнасят до общи Имот собственици на помещения в МКДосвен ако не са снабдени със спирателни вентили. Ще говорим за всичко по-подробно в днешната статия.

Разяснения на строителното министерство

В една от предишните статии повдигнахме темата за ремонт на оборудване в апартамента на собственика. След това решихме въпроса за чия сметка: на собственика или на управляващата организация трябва да се извърши ремонтът вътрешно инженерно оборудване.

По-конкретно беше засегнат и моментът с ремонта на радиатори в апартамента. В подкрепа на аргументите ни на 01.04.2016 г. беше публикувано писмо от Министерството на строителството, което поставя точка над i.

В писмото си № 9506-АЧ / 04 от 1 април 2016 г. „По въпроса за класифицирането на нагревателните елементи на отоплителната система, разположена на закрито жилищни сгради, към общата собственост на собствениците на помещенията на жилищни сгради ”Министерството на строителството на Русия се опита да предаде на управляващите организации дали радиаторите за отопление на апартаменти са обща или лична собственост на собствениците.

По този начин министерството се позовава на клауза 3, част 1, член 36 от LC на RF и клауза 2 (Резолюция на RF RF № 491 от 13.08.2006 г.), според която съставът на общата собственост на собствениците на помещения в MKD включва „механично и друго оборудване, разположено в жилищна сграда извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартаменти)“.

Също така отделът в писмото си се позовава на клауза 6 от Правилата за поддържане на общата собственост, според която в състав на общата собственоствключва „вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, колективни (общи битови) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи“.

Въз основа на гореизложеното Службата заключава, че вътрешна отоплителна системасе състои от набор от щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, система за разпределение на топлинна енергия и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Позиция на Върховния съд на Руската федерация

Министерството на строителството по този въпрос също се позовава на позицията, отразена в решението на Върховния съд на Руската федерация от 22 септември 2009 г. № GKPI09-725. Съдът заключава, че отоплителната техника в MKD, включително вътрешноапартаментна радиатори за отопление, може да се класифицира като обща собственост само ако обслужва повече от едно жилищно или нежилищно помещение.

В становището си Върховният съд на Руската федерация се позовава на параграф 2, буква "д" от Правилата за поддръжка на общата собственост, която също се отнася до включването в общата собственост на MKD на механични, електрически, санитарни и други оборудване в жилищна сграда извън или вътре в помещенията, което обслужва повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартаменти).

Подобно правило се съдържа в параграф 5 от Правилата за поддръжка на общата собственост. Тя потвърждава факта, че общата собственост включва жилищни инженерни системизаедно с щрангове и клонове от тях към първото разединително устройство, ODPU, първите спирателни и регулиращи вентили на изходите на вътрешноапартаментно окабеляване от щрангове, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Всички тези параграфи от Правилата, взети заедно с част 1 от член 36 от LC RF, дават основание да се смята, че само онези нагревателни елементи (радиатори) на отоплителната система, които обслужват повече от един апартамент, могат да бъдат включени в общата собственост на собствениците на помещения в MKD.

Отоплителни радиатори, монтирани в апартаментите на собствениците на помещенията в МКД, с изключващи устройства на клоновете от щранговете на вътрешната отоплителна система, които обслужват само един апартамент и могат да бъдат демонтирани от собственика след получаване на разрешение за реорганизация жилищните помещения (член 26 от LC RF), не са включени в състав на общата вещ в МКД.

Въз основа на горните норми на жилищното законодателство Върховният съд на Руската федерация стигна до заключението, че нагревателните елементи на вътрешната отоплителна система, обслужваща само един апартамент, не са включени в общата собственост на собствениците на помещения в МКД. .

находки

Въз основа на това решение на Върховния съд, както и на нормите на член 36 от LC RF и ал. Правила за поддържане на общата собственост, обобщава Министерството на строителството и заключава, че общата собственост на собствениците на помещения в МКД включва „отоплителни елементи на отоплителната система (радиатори), които обслужват повече от едно жилищно помещение, включително такива, които нямат изключващи устройства (спирателни кранове) разположени на разклонения от щрангове на вътрешна отоплителна система, разположена вътре в апартаментите”.

Въпреки това министерството направи уговорка, че в съответствие с буква "а" на параграф 1 от Правилника за поддържане на общата собственост, съставът на общата собственост на MKD с цел изпълнение на задължението за поддържането му може да бъде определен от собствениците на общо събрание.

Освен това утвърденият състав на общото имущество на МКД, по отношение на което се осъществява управлението е съществено условиедоговори за управление MKD (клауза 1, част 3, член 162 от LC RF). Собствениците и управляващата организация в приложението към споразумението за управление на MKD могат да определят границите на зоната оперативна отговорностпо границите на отоплителната система. По този начин отговорността за отоплителните елементи (радиатори) в жилищни (нежилищни) помещения и обслужващи едно помещение може да бъде възложена на собственика на помещението.

Отговорността за щрангове, които изключват устройства на клонове от тях в помещенията на собственика, но обслужващи няколко помещения, се поема от управляващата организация. Ето защо е важно в договора за управление да се посочи съставът на общото имущество на МКД, по отношение на което се извършва управление.

По този начин Министерството на строителството отново потвърди факта, че ако има спирателни устройства (спирателни кранове) на отоплителните радиатори (батерии) вътре в апартаментите, те не се отнасят за обща собственост на собственицитепомещение на МКД. Ако няма такива изключващи устройства, тогава отоплителните радиатори (батерии) се включват в общата собственост на собствениците на помещения на MKD.

В края на писмото Министерството на строителството направи малка забележка, че съгласно клауза 2 от Правилата за изготвяне на регулаторни правни актове на федералните изпълнителни органи и тяхната държавна регистрация (PP RF № 1009 от 13.08.1997 г.) писмата от федералните изпълнителни органи не са правни актове.

Следователно писмата на Министерството на строителството с разяснителен характер относно прилагането на регулаторни правни актове имат чисто информативен характер, не са призив за действие и не са насочени към установяване, промяна или отмяна на съществуващи правни норми. Разясненията, съдържащи се в писмата, не могат да бъдат общообвързващи държавни заповеди с постоянен или временен характер.