В къщата е монтиран общ домакински измервателен уред. Кои къщи нямат общи домакински измервателни уреди? В квартал Жирновски цяло четиричленно семейство загина в собствената си къща

Отговорности на собствениците на имоти жилищни сградиотносно оборудването на такива къщи с измервателни устройства е предвидено от Федералния закон от 23 ноември 2009 г. N 261-FZ „За спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове Руска федерация"
(с измененията на 8 май, 27 юли 2010 г., 11, 18 юли 2011 г.).

Част 5 от член 13 от посочения федерален закон гласи, че до 1 юли 2012 г. собствениците на жилищни сгради, с изключение на посочените в част 6 от този член, собствениците на помещения в жилищни сградивъведен в експлоатация от датата на влизане в сила на настоящ федерален закон, са длъжни да гарантират, че такива къщи са оборудвани с измервателни уреди, използвани за вода, топлинна енергия, електрическа енергия, както и въвеждане в експлоатация на монтираните измервателни уреди. В същото време жилищните сгради в посочения период трябва да бъдат оборудвани с колективни (общи къщи) измервателни уреди за използвана вода, топлинна енергия, електрическа енергия, както и индивидуални и общи (за комунален апартамент) измервателни уреди за използвана вода, електрическа енергия.
Съгласно член 13, част 8 от Федералния закон действията по инсталиране, подмяна, експлоатация на измервателни устройства за използвани енергийни ресурси имат право да се извършват от лица, които отговарят на изискванията, установени със законРуската федерация да извършва подобни действия.
Съгласно част 9 от член 13, от 1 юли 2010 г. организациите, които доставят вода, природен газ, топлинна енергия, електрическа енергия или техния пренос и чиито инженерни и технически мрежи са пряко свързани с мрежи, които са част от инженерните и техническите обекти на оборудване, които в съответствие с изискванията на този член трябва да бъдат оборудвани с измервателни уреди за използвани енергийни ресурси, са длъжни да извършват дейности по инсталиране, подмяна, експлоатация на измервателни уреди за използвани енергийни ресурси, доставката на които или прехвърлянето на които извършват. Тези организации нямат право да откажат на лицата, които са се обърнали към тях, да сключат споразумение, регулиращо условията за инсталиране, подмяна и (или) експлоатация на измервателни уреди за използваните енергийни ресурси, доставката или прехвърлянето на които извършват навън. Цената на такова споразумение се определя по споразумение на страните. За забавяне на изпълнението на задължението за инсталиране, подмяна и (или) експлоатация на тези измервателни уреди тези организации плащат на потребителя за всеки ден закъснение неустойка (неустойка), определена в размер на една тристотна от процента на рефинансиране на Централния Банка на Руската федерация в сила в деня на изпълнение на задължението, но не повече от размера на цената за извършване на работа, предоставяне на услуги по договора. Редът за сключване и съществени условиятакова споразумение се одобрява от упълномощения федерален изпълнителен орган. Споразумение, регламентиращо условията за инсталиране на колективно или индивидуално (общо за общински апартамент) измервателно устройство за използвания енергиен ресурс (доставката или преносът на който се извършва от тези организации) и сключено с гражданин - собственик на жилищна сграда , Вилаили градинска къщаили упълномощено от него лице, с гражданин - собственик на помещенията в жилищна сграда или лице, отговорно за поддръжката жилищен блок, за да изпълнят задълженията си по т. 5 - 6.1 от този член, трябва да съдържат условие за плащане на определената от такъв договор цена на равни вноски в рамките на пет години от датата на сключването му, освен ако потребителят е изразил намерението си да заплати цената, определена с такова споразумение.договор, наведнъж или с по-кратък период на вноска. Когато в такова споразумение е включена клауза за изплащане, цената, определена с такова споразумение, включва размера на лихвите, начислени във връзка с предоставянето на разсрочено плащане, но не повече от размера на лихвения процент на рефинансиране на Централната банка. на Руската федерация в сила в деня на начисляването, освен ако подходящото обезщетение не се извършва за сметка на бюджета

За да се отчете пълното потребление на комунални услуги в цялата къща, за да се идентифицира фактът на недостиг, днес се инсталират общи инструменти за счетоводство на къщата. Кой обаче плаща разходите за инсталиране и поддръжка на такова оборудване: самите жители или все още е комунална организация? Помислете за тези и някои други проблеми при инсталирането на общи домакински измервателни уреди.

Битови измервателни уреди

Като начало си струва да се отбележи, че решението за инсталиране на счетоводно оборудване за колективни цели в жилищни сгради беше взето още през 2009 г. Това правило е залегнало в Закона за енергийните доставки и енергийната ефективност. Самото правило обаче започна да действа от средата на 2012 г.

Законът установява, че инсталирането на такива устройства не е задължително, а има препоръчителен характер. По този начин тези, които живеят в MKD, могат да инсталират такова оборудване по свое усмотрение.

студена вода

Инсталиране на общо измервателно оборудване за цялата къща за отчитане на потреблението студена воданеобходимо е водоснабдителната система в къщата да бъде унифицирана. Така че, ако част от жилищните помещения в къщата се захранват с вода от друга система, тогава устройството не може да бъде инсталирано.

Въпреки че от инженерна гледна точка проблемът се признава за разрешим, от правна гледна точка има конфликт между решението на самите жители и позицията на комуналната организация. Като правило, ако къщата е снабдена с вода от две или повече водоснабдителни системи, тогава няколко комунални организации предоставят тази услуга.

В тази ситуация ще бъде проблематично да се води общ отчет за потреблението на вода в цялата жилищна сграда. Най-важното е да изберете правилния водомер.

Топла вода

ОТ топла водапри инсталиране на водомер за топла вода за цялата къща, около същия проблем. Особеността се състои във факта, че доставящата комунална организация води записи на горещото на изхода.

Поради това е необходимо да се изясни с комуналната организация дали топлата вода се отчита на изхода, тъй като в този случай инсталирането на общо счетоводно оборудване на къщата ще загуби смисъла си.

От друга страна жителите ще могат да използват такова устройство, за да проверяват коректността на изпратените им касови бележки.

Общи домакински топломери

За отчитане на топлинната енергия не са установени НОЕ на топлинна енергия. По правило задължението за плащане на топлинна енергия се изпълнява в съответствие със стандартите, установени от съответните регионални власти.

Посочените стандарти се изчисляват за площта на всяко отопляемо помещение, от която се добавя дължимата сума. По този начин изглежда невъзможно да се извърши общо отчитане на топлинната енергия в жилищна сграда, тъй като не всички стаи в нея се отопляват.

Законът обаче установява, че сега потреблението на топлинна енергия ще се отчита с помощта на измервателно оборудване, инсталирано в енергийния център.

Електричество

Воденето на обща сметка за електроенергия е много по-лесно, отколкото при други видове комунални услуги. Така че, без значение колко източника на електроенергия са свързани към къщата, общото счетоводство може да се извърши просто чрез начертаване на обща линия през всички тях.

В същото време наемателите носят допълнителна тежест под формата на допълнителни плащания за електроенергия. В края на краищата електричеството има тенденция да се консумира, когато се предава по проводници. Така че разминаванията в показанията на общия водомер и сумарните показания на всички живущи ще бъдат големи.

Друг е въпросът кой точно ще плати това несъответствие? Кое е отговорното лице?

Монтаж на общодомни броячи в жилищни блокове

Поръчкаинсталирането на такова оборудване има обща наредба. И така, като цяло процесът се състои от следните стъпки:

Вземане на решение за инсталиране на устройства за общо счетоводство за цялата къща, на среща на всички жители на MKD.
Придобиване на подходящ брояч.
Свързване с оторизирана организация за комунални услуги за координиране на инсталирането на измервателния уред.
Директно инсталиране на измервателния уред в присъствието на представители на комуналната организация или техни специалисти.

Броячът може да бъде инсталиран от всеки специалист. Въпреки това, докато организацията за комунални услуги не установи качеството и правилната работа на оборудването, което се потвърждава от наличието на сертификат за съответствие и го запечатва, нейните показания няма да бъдат признати.

Кой трябва да инсталира общи домакински измервателни уреди

И така, кой трябва да инсталира ODPU? Федералният закон съвсем ясно задължава списъка на лицата, които трябва да инсталират общ домашен топломер. По този начин, в съответствие с горепосочения закон, ODPU са длъжни да установят:

собственици на сгради;
държавни органи.

Собствениците са длъжни да монтират въпросното оборудване в сградите си, когато като държавни органи отговарят за инсталирането на такъв измервателен уред в сградите, предоставени им от държавата за осъществяване на тяхната дейност и под тяхна стопанска юрисдикция.

На всички собственици в Русия е даден срок до 1 януари 2011 г. да оборудват сградите си с общи измервателни уреди.

На присъединените региони на Русия - Република Крим и Севастопол обаче беше даден срок до 1 януари 2019 г.

Също така си струва да се отбележи, че инсталирането на такъв измервателен уред се извършва безпроблемно веднага след пускането на сградата в експлоатация, независимо дали основен ремонтили сградата е новопостроена. Организацията, извършваща основен ремонт или строителство, отговаря за инсталирането на такова оборудване.

Кой трябва да плати за инсталирането на общи домакински измервателни уреди

И така, кой трябва да плати за инсталирането на общи домакински измервателни уреди? В съответствие със законодателството разходите за инсталиране на общо счетоводно оборудване в жилищни сгради и нежилищни сгради трябва да се поемат от самите собственици на тези сгради или от държавните органи, отговарящи за съответните сгради.

Законът обаче дава правомощия на регионалните власти да финансират такива събития за сметка на регионалните бюджети по свое усмотрение. Местните администрации на всички селищаРусия.

Ако собствениците откажат да платят за монтажа

В случаите, когато собствениците на жилищни помещения в жилищни сгради откажат да платят за инсталирането на съответното оборудване, то се извършва за сметка на жилищната организация. В случаите, когато ролята на жилищна организация се изпълнява от партньорство на тези собственици, инсталацията се извършва за сметка на местния бюджет.

В бъдеще обаче разходите за инсталиране и експлоатация на това оборудване ще бъдат включени в сметките на комуналните услуги и собствениците на апартаменти ще трябва да плащат. Поради тази причина е по-добре инсталацията да се извърши незабавно за сметка на жилищната организация, която е пряко отговорна за осигуряването на експлоатацията на жилищната сграда в съответствие с изискванията на закона.

Защо монтажните работи не се извършват за сметка на средствата за текущ ремонт

Текущият ремонт на жилищни сгради е планирано събитие, насочено към отстраняване на проблеми, възникващи по време на експлоатацията на сградата. Така че средствата, събрани за текущи ремонти, не могат да бъдат изразходвани за инсталиране на измервателен уред, тъй като липсата му не е някакъв внезапен проблем, който сериозно пречи на работата на жилището.

В някои случаи тези средства все още могат да се използват за такива разходи. Но за това е необходимо да се получи решение от събранието на собствениците на жилищни сгради и да се координират действията с жилищната организация.

Процедурата за инсталиране на общо домашно измервателно устройство

Инсталирането на ODPU се извършва в следния ред:

Собствениците придобиват подходящо счетоводно оборудване, което има сертификат за съответствие с разпоредбите, установени в Митническия съюз.
Поканват се представители и специалисти на съответната общинска организация със собствени средства да монтират и пломбират измервателните съоръжения.

Струва си да се отбележи, че съответните организации за комунални услуги сами предоставят измервателно устройство, което вече е сертифицирано. Инсталирането на тяхното оборудване ще помогне за бързото извършване на процедурата и ще избегне много разногласия относно качеството на работа на конкретен измервателен уред.

Кога е пускането в експлоатация на общо домашно измервателно устройство

Общодомовите водомери се пускат в експлоатация след пломбиране. Тоест от този момент нататък оборудването започва да води записи на комуналните услуги, изразходвани за общи нужди на къщата.

За официално въвеждане в експлоатация обаче е необходимо да се състави съответен акт. Подписва се от отговорен служител на жилищната организация и представител на комуналните услуги.

Разбира се, собствениците могат да инсталират измервателен уред, без да уведомяват комуналната компания.

В този случай обаче това оборудване няма да бъде включено в диспечерската система и няма да му се извършва поддръжка. Тоест, самите жители ще трябва да плащат за текущата поддръжка на измервателния уред.

GAAP-ползи за MKD

Основното предимство на инсталирането на общи домакински измервателни уреди е, че жителите ще могат да спестят пари за разходи за общи домакински нужди. Така те могат да плащат само за потреблението на енергия вътре в къщата.

ще се вземат предвид само течове, възникващи вътре в сградата;
комуналните услуги вече няма да могат да разпределят формирания от тях недостиг между наемателите;
управляващите компании няма да могат да завишават цената на услугите за общи жилищни нужди по свое усмотрение без конкретни факти и др.

Тоест инсталирането на ODPU ще позволи на жителите да плащат само за действително консумираната енергия. Без това разпределението ще протича по стандарта, който, както се оказа, формира много по-висок разход от реалните разходи за общи жилищни нужди в жилищни блокове.

Днес става все по-малко изгодно за управляващите компании да се справят без общо измервателно устройство за къща (ODPU). В съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 16.04.2013 г. № 344, по отношение на обекти, където все още не са инсталирани общи домакински измервателни уреди, коефициентите на умножаване към стандартите вече започват да действат. А до 2017 г. съотношението ще нарасне до 1,6 пъти.

В тази статия ще ви кажем кой трябва да плаща за общи домакински измервателни уреди и как да организирате инсталирането на общ домашен измервателен уред в жилищна сграда.

Защо се нуждаете от общ домашен измервателен уред

Общо домакинско измервателно устройство ви позволява да контролирате действителното потребление на ресурс в къщата и да записвате реалните обеми на доставения ресурс - вода, електричество, газ и топлина. Ето защо, на първо място, LPDU се създава, за да не се надплаща сумата на загубите в опорните мрежи на доставчика.

Разходи за комунални услугиформа 2 фактори: обемът на потребления ресурс и утвърдените тарифи. Тарифите за жилищни и комунални услуги растат на всеки шест месеца и потребителят няма възможност да повлияе на техния растеж. Въпреки това, влияейки върху втория фактор - обема на консумирания ресурс, управляващо дружествои собствениците на апартаменти има реална възможност да спестят разходи.

Инсталирането на ODPU позволява:

заплащане на потреблението на ресурса постфактум;
за разграничаване на загуби от загуби в опорните мрежи между RSO и собствениците;
коригиране на загубата на ресурси.

По този начин наличието на HLR е единственият начин да се определи реалното потребление на ресурси в къщата.

Имам ли нужда от общ домашен измервателен уред, ако апартаментите имат индивидуални измервателни уреди

Ако в апартаментите са монтирани индивидуални измервателни уреди (IPU), собствениците плащат за това, което действително са консумирали. Въпреки това, в допълнение към индивидуалното потребление, в разписките за плащане на комунални ресурси има и общ домашен разход (ОДН).

В идеалния случай категорията общи жилищни разходи трябва да включва потреблението на ресурси за обслужване на общите жилищни части. Но на практика тази категория включва целия ресурс, който не е отчетен от индивидуалните измервателни уреди - включително всички видове течове. В резултат на това обемът на отписания ресурс в колоната ODN може да нарасне до аномални размери от 30% от индивидуалното потребление и повече. Докато "нормален" се счита за ODN, не надвишаващ 1,5-2%.

При липса на общодомашен водомер е невъзможно да се установи къде са течовете. Те могат да бъдат както в системата на самата къща, така и в мрежи от ресурсната организация до къщата.

Наличието на общо домашно счетоводство дава възможност да се плаща само за ресурса, който действително е доставен в къщата.

Само по себе си наличието на общ домакински измервателен уред не ви спасява от надценен ODN - все още има течове вътре в самата къща и още около дузина причини, които влияят върху растежа на този разходен елемент.

Инсталирането на общ домашен измервателен уред обаче е първата стъпка към намаляване на разходите.

В кои къщи е необходимо да се инсталира общо домакинско измервателно устройство

Инсталирането на общи домакински измервателни уреди зависи от степента на подобрение на къщата. Общи домакински водомери, електромери, газ и топломери трябва да бъдат в къщи, свързани към централизирани мрежи за захранване, както и към системи:

топлофикация;
централизирано водоснабдяване;
централизирано газоснабдяване;
други системи за централизирано снабдяване с енергийни ресурси.

В същото време такива изисквания не се прилагат за разрушени, аварийни съоръжения и за съоръжения, в които:

консумацията на електроенергия е по-малка от 5 kWh;
максималният обем на потреблението на топлинна енергия е по-малко от две десети от Gcal/h;
максималната консумация на природен газ е под 2 m³/h.

Кой плаща за инсталирането на общи измервателни уреди

В съответствие с Федералния закон „За енергоспестяването“ разходите за инсталиране на ODPU се поемат изцяло от собствениците на жилищна сграда.

Собствениците на помещенията са длъжни да заплатят разходите за инсталиране на общо домашно измервателно устройство въз основа на фактури, с изключение на случаите, когато тези разходи са включени в плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения и (или) като част от задължителни плащания и (или) вноски, свързани с плащането на разходи за поддръжка, текущ и основен ремонт на общо имущество. RF GD от 13 август 2006 г. № 491, стр. 38 (1)

При инсталиране на общи измервателни уреди на къщата на всеки собственик се представя фактура за плащане, в която в допълнение към общата информация за цената на ODPU има информация колко трябва да плати конкретен собственик.

Разноските на всеки собственик се определят като дял, пропорционален на дела в правото обща собственосткъм обща собственост. За да се изчисли този дял, общата площ на стаята се разделя на цялата зонакъщи и умножени по площта на общата собственост.

Например, ако площта на помещението е 100 m², площта на къщата е 9000 m², а общата собственост е 1500 m², тогава делът на собственика ще бъде: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Необходимо ли е провеждане на общо събрание на собствениците

От "Правилата за поддържане на общата собственост в жилищна сграда" следва, че ODPU са обща собственост. По-специално, такива измервателни уреди са част от сградните инженерни системи. Следователно за инсталирането на ODPU е необходимо решение на общото събрание на собствениците на помещенията. Управляващото дружество трябва да информира собствениците за необходимостта от провеждане на такава среща.

Въпреки факта, че ролята на управляващото дружество по време на общото събрание е ограничена само до опознавателни дейности, ако собствениците не бъдат уведомени за необходимостта от инсталиране на измервателни устройства, управляващото дружество е изправено пред глоба.

Съгласно параграф 5 от член 9.16 от Кодекса за административните нарушения, ако организациите, отговорни за поддръжката на MKD, избегнат разработването и предаването на информация за мерки, насочени към енергоспестяване на собствениците на жилища, надзорният орган във връзка с Наказателния кодекс, HOA ще изпрати заповед за налагане на административна отговорност под формата на глоба:

за официаленв размер от 5 000 до 10 000 рубли;
за юридическо лице- от 20 000 до 30 000 рубли.

Как собствениците плащат за инсталирането на общи домакински измервателни уреди

Плащането за инсталиране на ODPU се извършва по един от следните начини:

Еднократен депозит в размер на 100%. пари в бройпреди или след монтаж на измервателния уред.
Ползвайте правото на изплащане за 5 години. В този случай делът на собственика за плащане на общо домашно измервателно устройство се таксува в сметката за комунални услуги на равни вноски за период от 5 години. В същото време, в допълнение към цената на устройството, се плаща допълнителна лихва за разсрочения план в размер на лихвения процент на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация.
Използвайте средствата на доставчика на комунални услуги, предназначени за мерки за енергоспестяване и енергийна ефективност.

Отпуснати средства за енергоспестяващи мерки

В съответствие с Указ на правителството на Руската федерация № 354 от 06.05.2011 г. „За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“, доставчикът на комунални услуги трябва да насочи разликата между стандарт и количеството, като се вземе предвид коефициентът на умножение, към енергоспестяващите мерки.

Тъй като разликата между стандарта и сумата, като се вземе предвид коефициентът на умножение, може да бъде насочена само към енергоспестяващи мерки, такива средства имат целеви разходен характер и съгласно правилата счетоводствонеобходимо е да се осигури отделното им отчитане и съхранение от другите постъпления.

Помислете за пример. Да кажем, че обемът вода според стандарта на човек на месец е 7 m³. Коефициентът на умножение през 2016 г. е 1,4. В размер на 14,63 рубли. за 1 m³ получаваме следното: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 рубли.

В този случай сумата без стандарти ще бъде, както следва: 7 x 14,63 \u003d 102,41 рубли.

По този начин разликата между стандарта и сумата, като се вземе предвид коефициентът на умножение за водата, е: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 рубли. Именно тази сума трябва да бъде насочена от изпълнителя към енергоспестяващи мерки.

Инсталирането на общо домашно измервателно устройство се счита за енергоспестяваща мярка, следователно, ако собствениците на MKD решат да инсталират измервателно устройство и има целеви спестявания по сметката на доставчика на комунални услуги, те трябва да бъдат насочени да плащат за инсталирането на ODPU.

Ако собствениците откажат да платят за монтажа

В случай, че собствениците откажат да платят за инсталирането на ODPU, такива устройства ще бъдат принудително инсталирани от организацията за доставка на ресурси.

В съответствие с член 13, параграф 12 от Федералния закон „За енергоспестяването“ собствениците са длъжни да осигурят достъп на служителите на RSO до местата за инсталиране на измервателни уреди и да заплатят разходите за инсталиране на измервателни устройства. В случай на отказ да възстанови на организацията, доставяща ресурси, разходите за инсталиране, собствениците допълнително ще трябва да заплатят разходите, свързани с изпълнението.

Защо монтажните работи не се извършват за сметка на средствата за текущ ремонт

Поддръжката е навременна планирана превантивна поддръжка на комунални системи, основният начин за отстраняване на неизправности и дребни повреди. Целта на поддръжката е да защити имуществото от преждевременно износване.

В съответствие със " Методическо ръководствоподдръжка и ремонт жилищен фонд”(MDK 2-04.2004 г.), цената на текущия ремонт на сградата трябва да бъде най-малко 0,4 - 0,55% от нейната цена на подмяна. Присвояването на средства за текущ ремонт нарушава графика за превантивна поддръжка, чието системно нарушение може да доведе до авария, внезапна повреда на помпено оборудване, срутване на комунални съоръжения, както и нарушаване на строителни елементи и енергийни измервателни уреди.

Разрешено е да се извършват работи по инсталирането на ODPU за сметка на текущи ремонти, ако имотът е в задоволително състояние. Но като правило физическата амортизация на жилищния фонд е 70–80% и изисква реконструкция.

Спазването на графика за планова поддръжка е основното условие за екологичната и техническа безопасност на жителите, живеещи в къщата. Следователно на практика плащането за инсталиране на общи измервателни уреди за дома става или за сметка на собствениците, или от отделни целеви спестявания за енергоспестяване у дома.

ODPU - първата стъпка към автоматизирано събиране на доказателства

Инсталирането на общодомни измервателни уреди е важна стъпка в енергоспестяването и е задължително от 2013 г. за тези къщи, чието състояние позволява инсталирането.

Задължението за инсталиране на ODPU се възлага на собствениците на помещения в жилищна сграда. В същото време задачите на управляващото дружество включват уведомяване на собствениците за необходимостта от такава инсталация и наблюдение на изпълнението на всички етапи.

Наличието на общи домакински измервателни уреди дава на управляващата компания възможност не само да намали ODN в дома си, но и да разположи пълноценна автоматизирана система за четене. Към днешна дата такива системи вече са широко разпространени в жилищните сгради поради възможността за бърза обработка на показанията, спестяване на персонал и увеличаване на събираемостта на плащанията.

Вижте системата за автоматизирани отчитания "Strizh"

В продължението на статията.

Защо се нуждаете от общ домашен измервателен уред

Разходите за комунални услуги се формират от 2 фактора: количеството консумиран ресурс и одобрените тарифи. Тарифите за жилищни и комунални услуги растат на всеки шест месеца и потребителят няма възможност да повлияе на техния растеж. Въпреки това, като повлияе на втория фактор - количеството консумиран ресурс, управляващото дружество и собствениците на апартаменти имат реална възможност да спестят разходи.

Инсталирането на ODPU позволява:

заплащане на потреблението на ресурса постфактум;
за разграничаване на загуби от загуби в опорните мрежи между RSO и собствениците;
коригиране на загубата на ресурси.

По този начин наличието на HLR е единственият начин да се определи реалното потребление на ресурси в къщата.

Имам ли нужда от общ домашен измервателен уред, ако апартаментите имат индивидуални измервателни уреди

Инсталирането на общ домашен измервателен уред обаче е първата стъпка към намаляване на разходите.

В кои къщи е необходимо да се инсталира общо домакинско измервателно устройство

топлофикация;
централизирано водоснабдяване;
централизирано газоснабдяване;
други системи за централизирано снабдяване с енергийни ресурси.

В същото време такива изисквания не се прилагат за разрушени, аварийни съоръжения и за съоръжения, в които:

консумацията на електроенергия е по-малка от 5 kWh;
максималният обем на потреблението на топлинна енергия е по-малко от две десети от Gcal/h;
максималната консумация на природен газ е под 2 m³/h.

Кой плаща за инсталирането на общи измервателни уреди

Собствениците на помещенията са длъжни да заплатят разходите за инсталиране на общо домашно измервателно устройство въз основа на фактури, с изключение на случаите, когато тези разходи са включени в плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения и (или) като част от задължителни плащания и (или) вноски, свързани с плащането на разходи за поддръжка, текущ и основен ремонт на общо имущество. RF GD от 13 август 2006 г. № 491, стр. 38 (1)

Разходите на всеки собственик се определят под формата на дял, пропорционален на дела в общата собственост върху общата вещ. За да се изчисли този дял, общата площ на помещенията се разделя на общата площ на къщата и се умножава по площта на общата собственост.

Необходимо ли е провеждане на общо събрание на собствениците

От "Правилата за поддръжка на общата собственост в жилищна сграда" следва, че ODPU са обща собственост. По-специално, такива измервателни уреди са част от сградните инженерни системи. Следователно за инсталирането на ODPU е необходимо решение на общото събрание на собствениците на помещенията. Управляващото дружество трябва да информира собствениците за необходимостта от провеждане на такава среща.

за длъжностно лице в размер от 5 000 до 10 000 рубли;
за юридическо лице - от 20 000 до 30 000 рубли.

Как собствениците плащат за инсталирането на общи домакински измервателни уреди

Плащането за инсталиране на ODPU се извършва по един от следните начини:

Еднократно 100% депозит на средства преди или след инсталиране на измервателния уред.
Ползвайте правото на изплащане за 5 години. В този случай делът на собственика за плащане на общо домашно измервателно устройство се таксува в сметката за комунални услуги на равни вноски за период от 5 години. В същото време, в допълнение към цената на устройството, се плаща допълнителна лихва за разсрочения план в размер на лихвения процент на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация.
Използвайте средствата на доставчика на комунални услуги, предназначени за мерки за енергоспестяване и енергийна ефективност.

Отпуснати средства за енергоспестяващи мерки

Тъй като разликата между стандарта и сумата, като се вземе предвид коефициентът на умножение, може да се използва само за енергоспестяващи мерки, такива средства имат целеви разходен характер и според счетоводните правила е необходимо да се осигури тяхното отделно отчитане и съхранение от други постъпления.

В този случай сумата без стандарти ще бъде, както следва: 7 x 14,63 \u003d 102,41 рубли.

Ако собствениците откажат да платят за монтажа

Защо монтажните работи не се извършват за сметка на средствата за текущ ремонт

В съответствие с "Методическото ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд" (MDK 2-04.2004 г.) разходите за текущи ремонти на сградата трябва да бъдат най-малко 0,4 - 0,55% от нейната цена на подмяна. Присвояването на средства за текущ ремонт нарушава графика за превантивна поддръжка, чието системно нарушение може да доведе до авария, внезапна повреда на помпено оборудване, срутване на комунални съоръжения, както и нарушаване на строителни елементи и енергийни измервателни уреди.

ODPU - първата стъпка към автоматизирано събиране на доказателства

Вижте системата за автоматизирани отчитания "Strizh"

В продължението на статията.

Принципът на плащане на комунални услуги по строго установени тарифи, в зависимост от броя на жителите, живеещи (регистрирани) в апартамента, е останал в далечното минало. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергийни ресурси: електричество, вода, топлина се заинтересува да получи плащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които има конкретен потребител, в пълен размер.
Това доведе до необходимостта от радикална промяна на системата за плащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещенията, така и за управляващите компании (Великобритания, HOA).
Но практиката показва, че обемът на ресурсите, изразходвани от собствениците на помещенията, рязко се различава от данните, коиторесурсоснабдяванеорганизации, регистрирани от техните измервателни уреди. Получи се ситуация, при която значителна част от ресурсите, произведени и доставени на потребителя, се оказаха неплатени.
Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можеха по финансови причини да припишат частта от получените, но неплатени ресурси, които не са отчетени от измервателните уреди или изчислени въз основа на стандартите за потребление, към собствената си сметка.
Така се родиха общите домашни нужди (ОДН ) - ред в платежните сметки, който е предназначен да компенсира разликата между показанията на измервателните устройстваресурсоснабдяванеорганизация и действително консумирани от собствениците на комунални услуги, отчетени отделни устройствасчетоводни или изчислени на базата на стандарти за потребление.

Нормативна уредба за таксуване наОДН

Регулаторната рамка, въз основа на която в момента се изчислява плащането ODN включва:

Практиката на подчертаване като отделен ред в сметките за комунални услугиОДН показа, че тази форма на представяне на информация предизвиква много оплаквания от собствениците, които или не знаят, или не разбират механизма на изчисление. Поради това работата на управляващите компании се превърна в бюрократичен механизъм за събиране на отговори на безброй жалби на потребители и предоставяне на преписи от изчисления.
Като се има предвид, че допълнителната информация води само до повишаване на социалното напрежение и отказ на значителна част от собствениците да плащат неразбираеми или „несправедливи“, от тяхна гледна точка, разходи за поддръжка на общата жилищна собственост, Държавната дума на Руската федерация на 29 май 2015 г. прие Закон № 176-ФЗ, който предвижда линия „изчезване“ОДН от разписки за плащане от 01.07.2016г.
Но срокът за влизане в сила на закона беше отложен с указ на президента на Руската федерация до 01.01.2017 г. поради мудността на държавните агенции, комуналните услуги,ресурсоснабдяванеорганизации за изпълнението му в планирания срок.

Какво е включено в общите нужди на къщата ( ODN)

Повечето собственици смятат, че общите нужди на къщата включват разходи за:

входно осветление и прилежаща територия;
Разходи за почистване;
Разходи за отопление на входове и технически помещения.

Така че, когато сте на линияОДН виждат, че този месец е изпита 3-4 пъти повече студена вода от предишния, питат се: къде отиде?
В допълнение към изброените енергийни разходи за ODN, те включват също:

За захранване:

Експлоатация на асансьори;
Водоснабдителни помпи;
Аларми и домофони;
Дежурно осветление на мазета и тавани;
Технологични загубивътре MKD свързани с особеностите на инсталираното в него електрическо оборудване.

За водоснабдяване:

Забранява се включването, в допълнение към изброените разходи за ресурси, на други елементи на плащания.
Това важи и за плащането на изразходвани ресурси от предприятия или частни компании, разположени в MKD.
Същото трябва да важи и за многото доставчици на услуги, които използват помещенията. MKD за разполагане на телекомуникационно оборудване. При поставяне на приемна антена на покрива на къща няколко жители могат да използват нейните услуги, но цената на електроенергията за поддържане на това телекомуникационно оборудване се приписва наОДН - забранено е. Доставчикът, чието оборудване се намира в къщата, трябва да плаща сметките за използване на електроенергия.

Битови нужди през 2017г

Въпреки факта, че вече няма да има „неразбираем“ и досаден ред във фактуритеОДН - Плащането за тях няма да изчезне. Просто всички плащания за потребените за обществени нужди за поддържане на системите за електроснабдяване, отопление, канализация, санитарен ред в MKD (многоквартирни сгради) ще бъдат равномерно разпределени и добавени към плащането за потребени комунални услуги пропорционално на дела на собственика в общата собственост.
Методът за изчисляване на общите жилищни нужди ще се промени.
Оттук нататък плащанията не могат да надхвърлят нормите, изчислени за всяка от категориитежилищен блокв зависимост от периода на въвеждането им в експлоатация, етажност, местоположение, площ, състояние инженерни мрежии редица други фактори. Тези стандарти са одобрени с решения на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за едно и също количество доставени ресурси от различни управляващи дружества и HOA.

Предимства на изключването на редовеОДН

Възползвайте се от предимствата на включването на такса срещу услугаОДН само CC ще могат да плащат сметки. Оттук нататък почвата за консолидирано изразяване на недоволство на общи събрания е „избита“ изпод краката на собствениците на жилищни помещения. За да се установи от какво се нуждае общата къща и в каква сума плаща този или онзи собственик на имот, ще е необходимо да се извърши пълно съпоставяне на сметките на поне двама собственици. Това е труден бизнес. Разговор за това, което е в дневния ред на общото събрание на собствениците MKD ще продължи да повдига въпроси относно надценяването на таксите заОДН вече не е необходимо.
Линията няма да е такава. Следователно всеки ще трябва индивидуално да изрази несъгласие с размера на тарифите и да потърси отговор от Наказателния кодекс или HOA - сам.

Трябва ли да плащам заОДН

Въпрос за необходимостта от плащане ODN автоматично спира са актуални от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такъв отделен ред във фактурите.
Неплащане на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласие на собственика с размера на плащането заОДН , които са включени в индивидуалната му сметка - води до прилагане на санкции, до ограничаване на използването на всеки комунален ресурс: електричество, водоснабдяване. Обжалване на действие за прекъсване на връзкатаенергиен ресурс възможно само в съда. По принцип съдебните разпорежданияенергоснабдяванеорганизации да спрат действията по ограничаване на доставкитеенергиен ресурс поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищните помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (непълнолетни деца).
Но това не премахва задължението за погасяване на съществуващия дълг.
Какъвто и да е законът, такъв е законът. Така че - харесвате или не - плащайтеОДН - необходимо. Въпросът е колко? Но това е разрешено във всеки конкретен случай и отново само в съда.