Какво е включено в наема, какво е и от какво се състои: списък на жилищни и комунални услуги. Какво обикновено е включено в наема Комунални услуги за апартамент

1. Как се изчислява размерът на плащането за комунални услуги, предоставени на потребител в жилищно помещение, оборудвано с индивидуално или общо (апартаментно) измервателно устройство, и при липса на индивидуален или общ (апартаментен) измервателен уред?

Размерът на плащането за комунални услуги за отопление, студено водоснабдяване, топла вода, канализация, газоснабдяване и електроснабдяване в жилищни или нежилищни помещения, оборудвани с индивидуален измервателен уред за топлинна енергия, студена вода, топла вода, отпадъчни води, газ и електричество, в съответствие с параграфи 42 и 43 Правилапредоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с решение на правителството Руска федерацияот 6 май 2011 г. № 354, ( По-нататък– Правила № 354) се определя по формула 1, където:

– изразходван обем (количество) през отчетния период в n-то ядроили нежилищни помещения от комунален ресурс, определени според показанията на индивидуален измервателен уред в n-то жилищно или нежилищно помещение. В случаите, предвидени в параграф 59 от Правилата, за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги се използва обемът (количеството) на ресурса за комунални услуги, определен в съответствие с разпоредбите на този параграф;

- тарифа (цена) за комунални ресурси, установена в съответствие със законодателството на Руската федерация.

При липса на индивидуален водомер за студена вода, топла вода, електричество и газ, размерът на плащането за съответната комунална услуга, предоставена на потребителя в жилищно помещение, се определя в съответствие с формула 4 от Приложение № 2 към тези правила. въз основа на стандартите за потребление на комунални услуги и тарифния ресурс за комунални услуги, установен в съответствие със законодателството на Руската федерация.

2. Как се изчислява размерът на плащането за комунални услуги, предоставени за общи жилищни нужди? жилищен блок, оборудвани с колективно (общодомно) измервателно устройство?

Размерът на плащането за комунални услуги, предоставени за общи жилищни нужди в жилищна сграда, оборудвана с измервателно устройство за колективна (обща къща), се определя в съответствие с параграфи 44-48Правила за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354.

3. Как се извършват плащанията за отоплителни услуги?

До 1 юли 2016 г. размерът на плащането за комунални услуги за отопление се определя в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. N 307 „За реда за предоставяне на комунални услуги на гражданите“.

4. Какви комунални услуги се заплащат?

Комуналните такси включват такси за студена вода, топла вода, електрическа енергия, топлоенергия, газ, битова газ в бутилки, твърдо гориво при наличие на печно отопление, такси за отпадъчни води, управление на ТБО.

Член 154, част 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

5. Какъв е редът за плащане на битови сметки?

Плащането за жилищни помещения и комунални услуги се изплаща месечно преди десетия ден на месеца, следващ изтичането на месеца, освен ако в договора не е установен друг периодуправление на жилищна сграда или по решение на общото събрание на членовете на сдружението на собствениците.

Член 155, част 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация

Плащането за жилищни помещения и комунални услуги се извършва въз основа на платежни документи, представени не по-късно от първия ден на месеца, следващ изтичането на месеца, освен ако в договора за управление не е установен друг периоджилищна сграда или по решение на общото събрание на членовете на сдружението на собствениците. Приблизителна форма на платежен документ за плащане на сметки за комунални услуги е одобрена от правителството на Московска област.

Постановление на правителството на Московска област от 27 декември 2013 г. № 1161/57.

6. Балконите и лоджията влизат ли в отопляемата площ?

Изключено. В съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354, при изчисляване на размера на таксите за отопление , се взема предвид общата площ на жилищните помещения. Част 5 от член 15 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява, че общата площ на жилищните помещения не включва балкони, лоджии, веранди и тераси.

7. Кои услуги се заплащат за всеки човек и кои се заплащат на квадратен метър?

Плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, принос към основен ремонт, плащането за отопление (в къщи, които не са оборудвани с общ домашен топломер) и плащането за комунални услуги (снабдяване със студена и топла вода, електричество), предоставени за общи нужди на къщата, се определят на квадратен метър.

Плащането за комунални услуги за индивидуално потребление се изчислява според показанията на електромера или според стандартите за потребление на комунални услуги на човек.

8. Кои органи упражняват правомощията за държавно регулиране на тарифите за стоки и услуги на обществените организации в района на Москва?

Централният изпълнителен орган на държавната власт на Московска област, който упражнява тези правомощия с административни мерки, е Комитетът по цените и тарифите на Московска област.

9. Възможно ли е отделно таксуване за изхвърляне на отпадъчни води: отпадъчни води от студено водоснабдяване, отпадъчни води от топла вода? Или трябва да има една услуга?

Размерът на плащането за канализационната услуга се определя в една сума, без да се разделя на компоненти, тъй като законодателството не предвижда такива обществени услуги като „отвеждане на отпадъчни води от студено водоснабдяване“ и „отвеждане на отпадъчни води от топла вода система за захранване”.

10. Как се изчислява таксата за канализация?

Ако няма индивидуални водомери за отпадъчни води, тогава размерът на такава такса се определя въз основа на сумата от обемите студена и топла вода (ако апартаментът има инсталирани индивидуални водомери за топла и студена вода). Ако няма устройства, плащането за канализация се определя въз основа на установените стандарти за потребление на вода.

11. Как да постигнем преизчисляване на таксите за некачествено предоставяне на комунални услуги?

Случаи и основания за промяна на размера на плащането за комунални услуги при предоставяне на комунални услуги с лошо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, както и по време на прекъсвания в предоставянето на комунални услуги за ремонт и поддръжка в рамките на установената продължителност прекъсванията са установени в раздел IX от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354.

Изисквания за качеството на комуналните услуги, допустимите отклонения от тези изисквания и допустимата продължителност на прекъсванията в предоставянето на комунални услуги, както и условията и реда за промяна на размера на плащането за комунални услуги при предоставяне на комунални услуги с неподходящо качество и (или) с прекъсвания над установената продължителност, са дадени в приложение № 1 към тези Правила.

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че преизчисляването се извършва само ако се установи, че е предоставена услуга с лошо качество.

Процедурата за установяване на факта на предоставяне на комунални услуги с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност, е установена в раздел X от горните правила.

12. Как се преизчислява размерът на плащането за определени видове комунални услуги в случай на временно отсъствие на гражданин?

Процедурата за преизчисляване на размера на плащането за определени видове комунални услуги за периода на временно отсъствие на потребители в обитавани жилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуален измервателен уред, се определя от раздел VIII от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354.

13. Законосъобразно ли действа управляващата организация, когато начислява входящи такси? отделни устройствасчетоводство за операция?

В съответствие с параграф 81(14) p.спирка на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 „За предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ впускането в експлоатация на измервателното устройство се извършва по начина, предписан в параграфи 81-81 (9). Монтираното измервателно устройство, включително след проверка, се пломбира от изпълнителя, без да се начислява такса на потребителя, с изключение на случаите, когато пломбирането на съответните измервателни уреди се извършва отново от изпълнителя поради нарушаване на пломбите или знаците за проверка от потребителя или трета страна.

14. Къде мога да разбера одобрените тарифи за комунални услуги?

На официалния уебсайт на Комитета по цените и тарифите на Московска област, както и на уебсайта на управляващата организация.

15. Какви са характеристиките на цените за комуналните услуги за топла вода?
водоснабдяване?

От 1 януари 2014 г. Комитетът по цените и тарифите на Московска област, въз основа на Резолюция на правителството на Руската федерация от 13 май 2013 г. № 406 „За държавно регулиране на тарифите в областта на водоснабдяването и канализация”, утвърди двукомпонентна тарифа за топла вода. Сега таксата за 1 m3 топла вода се състои от два компонента:

- такси за 1 m3 студена вода;

Плащания за топлинна енергия, изразходвана за отопление на 1m3 студена вода.

16. Индивидуално отопление е разположено в жилищен блок. Как се изчислява таксата за услуги за топла вода?

Цената на комуналните услуги за топла вода се определя по начина, предписан от Постановление на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 „За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради сгради” в съответствие с параграф 54, използвайки формули 20, 20.1.

17. Как се начисляват таксите за ползване на природен газ при липса на газомери, ако никой не е регистриран в жилищните помещения?

Съгласно част 11 от член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, неизползването на помещения от собственици, наематели и други лица не е основание за неплащане на сметки за комунални услуги. Тъй като в жилищните помещения не е инсталиран газомер, обемът на доставения газ се изчислява въз основа на стандартите за потребление на газ. Стойността на доставения газ се определя като произведение на цената на газа и разходния стандарт. Цените на природния газ, продаван на населението на Московска област, се одобряват от Комитета по цените и тарифите на Московска област. При изчисляване на таксите за използване на природен газ в жилищни помещения (жилищни сгради, апартаменти, стаи), които не са оборудвани с газомери, трябва да се ръководи от Указ на правителството на Московска област от 9 ноември 2006 г. N 1047/43 „За одобрение на стандартите за потребление на природен газ от населението при липса на измервателни уреди за отчитане на газ." Тъй като не е възможно да се определи средното месечно плащане въз основа на стандартите за потребление, установени на човек, при липса на информация за броя на хората, живеещи в жилищните помещения, горната резолюция (в бележката) определя, че „ако има инсталирани и свързано домакинство газови печкии газови бойлери в жилищни помещения (жилищни сгради, апартаменти, стаи), независимо от формата на собственост, при липса на постоянно пребиваващи граждани стандартите за потребление на природен газ се определят като цяло за жилищни помещения (жилищна сграда, апартамент, стая ) въз основа на средния брой членове на семейството Московска област (2,7 души). За да рационализирате плащанията за използване на газ, можете да се регистрирате в апартамента по местоживеене или да инсталирате газомер, който ще ви позволи да плащате за газ въз основа на действителното потребление. При липса на измервателно устройство основата за спиране на начисляването на плащане за използване на газ е актът за изключване на газовите уреди. Дезактивирането на газовите уреди трябва да се извършва от газовата служба в съответствие с установената процедура.

18. Законно ли е да се начисляват такси за събиране и извозване на ТБО на 1 м2 жилищна площ?

Съгласно Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за съдържанието обща собственоств жилищна сграда и Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност "поддръжката на общата собственост на жилищна сграда включва, наред с други неща, събиране и извозване на твърди битови отпадъци. В съответствие с член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация размерът
таксите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения се определят въз основа на заеманата площ цялата зонажилищно пространство. В тази връзка се начисляват и такси за събиране и извозване на твърди битови отпадъци на 1 м2 обща жилищна площ като част от събраните средства за поддръжка и ремонт на общото имущество на къщата.

19. Защо жителите на първите етажи плащат за асансьори?

Отговор:В съответствие с чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, асансьорите и асансьорните шахти са част от общата собственост в жилищна сграда, собственост на собствениците на правото на обща споделена собственост.

Членове 30, 39, 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда“ се определя, че собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда са длъжни да поемат тежестта на разходите за поддържане на обща собственост в апартамент сграда чрез заплащане на такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения. Тази тежест за различните собственици трябва да бъде пропорционална на дяловете в правото обща собственостза обща собственост.

Размерът на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в жилищна сграда се определя, като се вземат предвид предложенията на управляващата организация и се определя за период от най-малко една година. Определеният размер на таксата е еднакъв за всички собственици на помещения.Ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общото си събрание не са решили да определят размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, този размер се определя от органа на местната власт.

Освобождаването от заплащане на обитателите на първите етажи, които не ползват асансьора, е незаконно, тъй като таксата не се заплаща за ползване на асансьора (пътуване до горните етажи и обратно), а за техническата му поддръжка и противоречи на чл. 39, 137, 158 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Също така член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация ясно посочва изискването условията на договора за управление да бъдат еднакви за всички собственици на помещения в жилищна сграда.

20. Къщата разполага с общодомно измервателно устройство (ОДПУ) за топла вода. Няма ОДПУ за студено водоснабдяване. Как да изчислим захранването с топла вода, захранването със студена вода и отвеждането на отпадъчни води?

Показанията от общодомашен разходомер за конкретен комунален ресурс за изчисляване на размера на плащането за съответната комунална услуга се използват при определяне на плащането на комунална услуга за общи битови нужди. Съгласно клауза 44 от Правила № 354, размерът на плащането за комунални услуги, предоставени за общи жилищни нужди в жилищна сграда, оборудвана с измервателно устройство за колективна (обща къща), се определя в съответствие с формула 10 от Приложение № 2 към правила. По този начин, ако в жилищна сграда е монтирана отоплителна система за топла вода, тогава размерът на плащането за услугата топла вода в еднофамилна сграда се определя въз основа на показанията на системата за отопление с топла вода. Ако ODPU за студена вода в жилищна сграда не е установен, тогава размерът на плащането за услуги за доставка на студена вода в еднофамилна сграда се определя от стандартите за потребление на студена вода в еднофамилна сграда в съответствие с клауза 48 от Правилата по формули 10 и 15 от Приложение № 2.

Що се отнася до санитарните услуги, размерът на плащането за санитарни услуги в жилищни помещения, които не са оборудвани с канализационна система, се определя (клауза 42, част 5 от Правилата):

При наличие на IPU за студена и топла вода - според общите показания на това IPU;

При липса на IPU за студена и топла вода или липса на IPU на поне една от услугите - съгласно стандартите за потребление на санитарни услуги в помещенията.

21. Трябва ли собственикът да се таксува за топла вода, ако е поставил щепсел за топла вода и използва само ел. бойлер и студена вода?

Ако потребителят не използва услугата БГВ в жилищно помещение и е инсталирал щепсел, тогава плащането за определената услуга, консумирана в жилищното помещение, не се начислява, при условие че щепселът е запечатан от изпълнителя и изпълнителят редовно проверява безопасност на такова уплътнение. Заплащането на услугата БГВ, консумирана в едноетажната сграда, е задължително, тъй като всички комунални услуги, предоставяни в едноетажната сграда, подлежат на заплащане от всички потребители, независимо от факта и обема на потреблението на съответните услуги в жилищни и не - жилищни помещения на жилищната сграда.

22. Ако собственикът на жилищно помещение не е регистриран, плаща ли му се жилищни и комунални услуги?

В съответствие с част 2 от член 153 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът е длъжен да плаща за жилищни помещения и комунални услуги от момента на възникване на правото на собственост или от момента, в който помещенията бъдат прехвърлени от предприемача съгласно акт за прехвърляне.

23. Ако апартаментът е собственост не на един собственик, а на 1/2, 1/3 и т.н. тогава се правят начисления по стандартите за всеки собственик?

Да, комуналните такси се определят според броя на собствениците, независимо от дела на всеки собственик в общата споделена собственост на жилищните помещения.

24. Как се изчисляват таксите за електроенергия? комунален апартаментпри липса на апартаментен метър?

Съгласно клауза 50 от Правила № 354, изчисляването на размера на плащането за комунални услуги, предоставени на потребител, живеещ в стая (стаи) в общински апартамент, се извършва в съответствие с формули 7 и 16 от Приложение № 2 към Правилата. Показанията на стайните измервателни уреди в общински апартамент, който не е оборудван с стайни измервателни уреди, не се вземат предвид при изчисляване на размера на плащането за услуги за доставка на електроенергия. За такова счетоводство е необходимо апартаментът да се оборудва с апартаментно измервателно устройство.

25. ЕАко гражданите са предали своите показания на IPU, например на 29-ти (или всеки друг ден), има ли право управителният орган (HOA) да вземе предвид тези показания за текущия месец или да ги счита за непредадени в рамките на период, установен от Правила № 354, и да направите изчисление въз основа на средния месечен разход?

Съгласно клауза 34 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на населението № 354, потребителят е длъжен:

Вземете показанията на IPU от 23 до 25 число на текущия месец;

Прехвърлете получените показания на изпълнителя или негово упълномощено лице не по-късно от 26-ия ден на текущия месец (с изключение на случаите, когато в съответствие с Правилата има споразумение, съдържащо разпоредби относно предоставянето на комунални услуги и (или) решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, действия по Изпълнителят (упълномощеното от него лице) или друга организация трябва да вземе показания от такива измервателни уреди.

Така срокът за приемане от изпълнителя на показанията на ИПУ е от 23 до 26 включително. Ако потребителят не е изпълнил тези задължения в рамките на определения период, размерът на таксата се изчислява въз основа на средното месечно потребление по начина, установен в клауза 59 от Правила № 354.

Показанията на измервателните уреди, предоставени след 26-ия ден от месеца на фактуриране, могат да се използват от изпълнителя за изчисляване на сметки за комунални услуги за съответния месец, освен ако крайният срок за представяне на платежния документ на потребителите, установен от споразумението с доставчика на комунални услуги, съдържащо условията за предоставяне на комунални услуги, не е нарушен.

26. Как да определите за какъв период са взети показанията на IPU, ако са предадени ненавременно?

Не е необходимо да се установява кои показания принадлежат към кой период, тъй като в случай на ненавременно предоставяне на показанията на IPU в съответствие с клауза 59 от Правила № 354, обемът на потреблението на комунални услуги през месеца на фактуриране се приема равен на средния месечен обем (ако показанията не са предоставени повече от 6 месеца - според разходните норми) . В месеца на своевременно подаване на показанията на IPU обемът се определя въз основа на представените показания на IPU минус обема, фактуриран за плащане за предходни месеци, за които показанията на IPU не са предоставени или са предоставени ненавременно.

27. Възможно ли е да се вземат предвид показанията на IPU не в месеца, в който е пуснат в експлоатация, а от 1-во число на следващия месец?

Задълженията на изпълнителя и потребителя да вземат предвид показанията на IPU от 1-во число на месеца, следващ месеца, през който IPU е пуснат в експлоатация, са установени от параграфи. "y" параграф 31 и ал. „и“ клауза 33 от правила № 354.

28.VВ жилищните помещения таксите за захранване със студена вода се изчисляват според измервателното устройство, а за захранване с топла вода - според стандарта. В този случай как се изчислява таксата за водоотвеждане: според стандарта или като сума от обемите: студено водоснабдяване (според IPU) + топла вода (според стандарта)?

В този случай таксата за услугата за канализация в помещенията се определя въз основа на стандартното потребление на комунални услуги във връзка с канализацията.

29. Каква е процедурата за изчисляване на таксите за комунални услуги, предоставени в едностайната жилищна сграда, в случай на отрицателна разлика между показанията на общия център за обществено обслужване и обема на потреблението директно в сградата?

Съгласно клауза 46 от Правила № 354, плащането за комунални услуги за общи домашни нужди не есе начислява, ако показанията на ODPU за отчетния период са по-малки от сумата на потреблението във всички жилищни и нежилищни помещения на жилищната сграда.

30. Как се изчислява плащането за отопление в нежилищни помещения (мазета, цокли)?

Ако помещенията в сутерена и сутерена са проектирани като нежилищни помещения, т.е. за тях са издадени удостоверения за регистрация на собственост от конкретно лице, тогава изчисляването на таксите за отопление се извършва както за нежилищни помещения.

Ако такива помещения не са регистрирани като нежилищни помещения, тогава мазета и цокли се класифицират като помещения, които са част от общата собственост на жилищна сграда, за която таксата за отопление се изчислява като част от таксата за отопление и се покрива от собственици на жилищни и нежилищни помещения на жилищната сграда.

31. Какво е общо домашно потребление и защо собственикът на жилищно помещение трябва да плаща за него?

Съгласно клауза 40 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 ( По-нататък- Правила № 354), потребителят на комунални услуги в жилищна сграда, независимо от избрания метод за управление на жилищната сграда, като част от плащането за комунални услуги, отделно плаща за комунални услуги, предоставени на потребителя в жилищните помещения и за комунални услуги, изразходвани в процеса на използване на общата собственост в жилищна сграда (комунални услуги, предоставени за общи нужди на къщата).

В съответствие с параграфи 44 - 48 от Правила № 354, размерът на плащането за комунални услуги, предоставени за общи жилищни нужди в жилищна сграда, се определя в зависимост от наличието или отсъствието на общ домашен измервателен уред. Формулите за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги за общи жилищни нужди са посочени в Приложение 2 към Правила № 354.

Моля, имайте предвид, че размерът на плащането за комунални услуги за общи жилищни нужди не подлежи на преизчисляване поради временното отсъствие на потребителя от жилищните помещения.

Списъкът на помещенията, включени в общата собственост, чиито площи се използват при изчисляване на сметки за комунални услуги за общо домакинско потребление, се определя от Правилник № 354. Това са площите на помещенията: междуапартаментни площадки, стълбища, коридори, вестибюли , зали, фоайета, инвалидни колички, охрана (консиерж) в тази жилищна сграда, които не принадлежат на отделни собственици (според информацията, посочена в паспорта на жилищната сграда).

32. Защо, при липса на кранове за вода на места обща употребаУправляващата организация таксува ли вода за общи битови нужди?

Потребителите трябва да заплащат целия обем вода, отчетен от общодомашен водомер, а при липса на общ домашен водомер - обема според стандартите, одобрени по предписания начин.

Липсата на водопроводни кранове в общите части не е основание за неначисляване на комунални услуги за общодомни нужди.

33. Трябва ли да се прилагат стандартите за потребление на комунални услуги за общи жилищни нужди при изчисляване на плащането за комунални услуги за едностайно обслужване, ако жилищната сграда има общи измервателни уреди?

При определяне на размера на плащането за комунални услуги, предоставени в жилищна сграда, ако в къщата има обществена жилищна единица, стандартите са „ограничаващ фактор“. Това означава, че обемът на комуналните услуги, разпределени между потребителите за нуждите на общата къща според показанията на измервателния уред за обща къща, не може да надвишава обема, определен от стандартите за нуждите на общата къща. Излишният обем на комуналните услуги (организацията за управление) трябва да бъде платен за своя сметка.

34. Къде са размерите на площите на жилищните и нежилищните помещения на къщата, площите на помещенията, включени в общата собственост на жилищна сграда?

В техническия паспорт на къщата. Информацията, посочена в техническия паспорт на къщата, може да бъде намерена от доставчика на комунални услуги.

35. В какъв случай плащането за общи жилищни нужди не се таксува?

Ако обемът на комуналните ресурси според показанията на обикновен домашен измервателен уред е по-малък от сумата от обемите на комуналните ресурси в жилищни и нежилищни помещения, определени според показанията на индивидуалните измервателни уреди и съгласно стандартите.

Благодарение на обществените услуги гражданите могат да получат комфортни условияза настаняване. Техният списък трябва да бъде отразен в споразумението между жителите и жилищните и комуналните услуги, HOA или друг орган. Но не всеки от нас има копие от договора у дома, така че възниква въпросът: Какво е включено в този списък с услуги и какво трябва да платите? Сега ще се опитаме да го разгледаме подробно и да намерим отговора.

Какво е наем

Наемът е сумата, плащана месечно от собственика на имота за предоставените му комунални услуги.

Той е обвързващ и не може да бъде оспорен. Също така включва всякакви ремонтни дейности, поддръжка на сгради и др. Сега трябва да разберете за какво се плаща наемът.

Какво е включено в наема в Русия, списък на жилищните и комуналните услуги

Ние получаваме необходимите ресурси от организации, които имат съответните лицензи. Основният списък на жилищните и комуналните услуги се състои от :

1. Снабдяване със студена вода. Доставяната вода трябва да бъде чиста и без микроби или химически примеси. Трябва да е на разположение денонощно. Максимално допустимото прекъсване е до 8 часа на месец и не повече от 24 часа при злополука.
2. Снабдяване топла вода. Вече не всеки получава това. Тази вода, в допълнение към горните изисквания, трябва да има температура от 65 градуса по Целзий до 75 градуса. Допускат се малки отклонения от нормата.
3. Канализация. Жилището трябва да има система за отвеждане на отпадъчни води.
4. Отопление. В този случай основният фактор е температурата на въздуха в апартамента. В стаята трябва да е най-малко +18 градуса, а на входа - най-малко +15. През отоплителния сезон отоплението може да бъде изключено за не повече от 24 часа на месец.
5. Газоснабдяване. Не всички къщи са свързани към битов газ. Но ако жилище е свързано, то се плаща заедно с други комунални услуги.
6. Електричество. Допускат се прекъсвания на електроснабдяването с продължителност 2 часа за два източника и 24 часа за един.

Списък на общинските комунални услуги и техните характеристики

Тези услуги не се отнасят за нито един отделни апартаментиили частни къщи, но създават комфортни условия за собствениците или собствениците на жилищни помещения и те са включени в наема.

Ето списък на тези услуги:

• Ремонт, поддръжка на жилища. Основната цел на тази функция е да поддържа помещенията в добро състояние.
• Основен ремонт.
• Извозване на боклука.
• Други услуги. Те включват почистване на входове, асансьори, околодомни помещения, 24-часова охрана, охраняем паркинг, доставка на хранителни стоки и др.

важно! Тези услуги не са задължителни, но ако ги има, трябва да бъдат заплатени по установените цени.

Оперативни услуги в жилищно-комуналните услуги

Тези услуги включват:

• Телефонни и стационарни комуникации.
• Интернет и телевизия.
• Домофон.
• Сигурност и други неща.

Забележка! Такива услуги се заплащат само ако са налични и се използват от жителите.

Задължения на управляващи дружества и жилищни и комунални услуги

Всички задължения, изброени в договора, трябва да бъдат изпълнени от компанията, така че договорът да не бъде прекратен и към HOA да бъдат наложени санкции.

Основната точка на договора, която трябва да бъде изпълнена, са ремонтни дейности.

Те са длъжни да предоставят два вида:

• Текуща работа;
• Основен ремонт.

Възможно е къщата да не се нуждае от ремонт или жителите да искат да съборят некачествената сграда. Всички тези точки трябва да бъдат отразени в договора.

Организационните дейности включват:

• Контрол върху предоставянето на всички необходими услуги от оторизирани организации.
• Приемане на плащания за предоставени услуги. Гарантиране, че плащанията се получават навреме.
• Осигуряване на безопасни условия за ползване на къщата от жителите, както и при извършване на ремонтни дейности.
• Разглеждане на жалби от жители.

Допълнителни услуги

Има и допълнителни платени услуги, които не са включени в поддръжката на къщата. Те могат да включват: охрана, алармени системи, камери за видеонаблюдение. Някои компании изискват незаконни такси за различни видове услуги:

1. Услуги, които не са включени в договора.
2. За включените в договора услуги се начисляват допълнителни такси.
3. Събиране на задължителни дарения за дейността на организацията.

Как се изчисляват сметките за комунални услуги?

Това не е толкова трудно да се направи, колкото изглежда.

Изчислението ще зависи от това дали желаете да инсталирате измервателни устройства, например водомер или газомер.

Вземат се показанията на броячите и се умножават по текущата тарифа в момента и това е всичко. Ако няма такива, броят на хората, живеещи в апартамента, се взема и се умножава по стандарта на потребление, след което получената стойност се умножава по тарифата.

Ако има метри

За да стане по-ясно, нека разгледаме един пример. Да приемем, че имате инсталиран отделен водомер.Тогава изчисленията се правят, както следва:

1. Трябва да вземете показания от устройството и да определите колко вода е консумирана този месец.
2. Сега трябва да разберете тарифата за вода. Нека да бъде 29 рубли / m3.
3. Последната стъпка е количеството консумирана вода да се умножи по тарифата и се получава сумата за плащане.

Стандарти на човек

Ако броячът не е инсталиран:

1. Да кажем, че има 2-ма души в едно семейство. Трябва да умножите две по необходимия стандарт, например съответства на 10 m3 на човек, след това 2 се умножава по 10 и резултатът е 20.
2. Сега полученото число (20) трябва да се умножи по тарифата, т.е. 20 * 29 (тарифа) = 580 рубли.

Други сметки за комунални услуги се изчисляват по същата аналогия.

Никой не е регистриран, какво тогава

Това може да разочарова някои, но все пак трябва да платите, а неплащането може да доведе до глоба.Ако измервателните уреди не са инсталирани, изчислението ще се извърши според нормите за един човек и няма значение дали той живее в апартамента или не. В този случай броячите могат да помогнат. Ако те са инсталирани и според техните показания никой не е използвал ресурсите, тогава не е необходимо да плащате, но трябва да се има предвид, че не всички видове услуги имат инсталирани измервателни уреди. Оттук и заключението: невъзможно е напълно да се освободите от плащането на сметки за комунални услуги.

важно! Ако някой друг живее в апартамента вместо собственика, все пак трябва да се плащат комунални услуги.

В общ апартамент

В такъв апартамент плащането комунални плащаниявъзниква въз основа на споразумения между жителите. Случва се обаче те да не бъдат постигнати, в който случай плащането се извършва в съответствие с Жилищния кодекс.

Понякога собствениците на жилища се съгласяват да плащат за услугите пропорционално на жилищната площ, която заемат, или на броя на хората, които живеят в нея.

Случва се собствениците на жилища да инсталират индивидуални измервателни уреди и личната сметка за плащане на услуги е разделена.

Тогава плащането ще се извършва въз основа на индивидуално измервателно устройство, както и за използване на обща собственост.

За да избегнат противоречиви ситуации, жителите сключват споразумение, което определя процедурата за използване на общата собственост.

Може да възникнат ситуации, когато жителите не могат да се споразумеят за плащанията, тогава:

• Отоплението трябва да се заплаща пропорционално на дела от общата площ на апартамента;
• Трябва да плащате за вода въз основа на броя на хората, живеещи в апартамента;
• Те плащат за светлина въз основа на броя на инсталираните осветителни устройства и тяхната мощност.

Ако жителите на общински апартамент имат сериозни спорове относно плащането на комунални услуги, те могат да бъдат разрешени чрез съда. Също така си струва да се свържете с тях, когато един от жителите откаже да плаща сметки за комунални услуги навреме, а организациите изискват всички жители на апартамента да изплатят дълговете си.

Заключение

Сега знаете от какво се състои наемът и защо трябва да се плаща, а също така разбрахме как да плащаме за комунални услуги. Използвайки всички горни съвети и препоръки, не би трябвало да имате проблеми с това. Да се ​​научите как да изчислявате сметки за комунални услуги е много лесно. Просто трябва да вземете показанията на измервателния уред, да изчислите количеството изразходван ресурс за даден месец и да го умножите по тарифата.

Правенето на сметки за комунални услуги е отговорност на всеки, към чийто апартамент се доставят ресурсите.

Плащането за тях се извършва чрез начисляване на дълга и записването му в разписки за плащане на жилища.

Въпреки това, не всеки собственик знае Кой точно трябва да извърши плащането?.

Нека да го разберем Как се изчислява наемът за комунални услуги: според регистрирания или жителграждани в апартамента?

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми. Ако искате да знаете как да реша точно вашия проблем - обадете се безплатна консултация:

Законодателство

Регистриране на много хорана лични квадратни метра има свой собствен отрицателенпоследици, свързани с плащане на комунални услуги.

За да разберете това, трябва да се свържете. Въпросът за навременното плащане на предоставените услуги е разгледан в Жилищния кодекс на Руската федерация.

Дял на регистрирания жител

Ако недвижимият имот се намира в споделена собственост, то по закон се заплаща всички собственици.

Всички плащат в съответствие със съществуващия дял в жилищата, като отсъствието на собственика на част от имота на място не го освобождава от направата Парикъм плащане.

Ако жителите само регистрирани, но не притежаванизначи определен дял плащането се разделя по равно между всеки от тях.

Ами ако регистрираните не плащат?

Често се случва едно или повече от регистрираните лица не искат да помогнат на собственика да плати за жилище.

Собственикът на апартамента е изправен пред въпроса как може да се докажетакова неплащане.

Единственият шанс да се повлияе на настоящата ситуация е отиване на съд. Това трябва да се направи по местоживеене.

Ако размерът на иска е по-малко от сто хиляди рубли, след което делото ще бъде разгледано в магистратски съд.

Ако сумата е по-голяма, тогава те ще го слушат в Окръжен съд. Собственикв такъв случай ще бъде ищец, А ответниклицето, което е официално регистрирано и използва ресурси, но не плаща за тях.

Като доказателствомогат да бъдат предоставени разписки за плащане, където ще бъде положен подписът на платеца и знакът на банката за завършване на транзакцията за плащане на услуги.

Особени случаи

Понякога собствениците не знаят според какви стандарти се извършва начисляването?дългове за наем.

Затова се интересуват конкретни ситуации, които не се срещат често, но все пак се случват със собствениците на апартамент в жилищна сграда.

Никой не е регистриран

Фактът, че няма регистрирани граждани, не е причина за спиране на сметки за комунални услуги.

В този случай начисленията ще бъдат направени като на човек, и тези параметри на плащане, които зависят от количеството квадратни метра, ще остане непроменена.

Да се минимизиране на разходитеза да плащате за услуги, трябва да се грижите за монтаж на измервателни уредиза всеки вид консумирана енергия.

Никой не живее в апартамента

Законът поставя отговорността за плащането на комунални услуги на мястото, където дадено лице официално регистриран.

Често се случва човек да е регистриран само формално в апартамент, но всъщност живее някъде другаде.

Плащанев такъв случай ще бъде пълени независимо от живеенето в апартамент в момента.

въпреки това възможно е да се докаже фактът, че гражданинът редовно плаща сметки на друго мястоместожителство.

Този метод е доста труден, тъй като ще е необходимо да донесете разписки, потвърждаващи факта на плащането. Това трябва да се направи веднъж на всеки шест месецаИ за всеки доставчикуслуги.

Изчисляване на неустойки

Отзад късно депозиране на средстваЗа използването на комунални ресурси собственикът на жилището получава допълнителни такси, наречени дузпа.

Тази сума се състои от следните показатели:

1. общ брой дни закъснение;
2. от общия размер на дълга;
3. 1/300 от процента на рефинансиране.

Денят след прогнозната дата е просрочен.

Процент на рефинансиранеможе да се промени и зависи от финансовата ситуация не само у нас, но и на световните пазари.

За правилно изчисление ще ви трябва, брой дни просрочиеИ процент на рефинансиране.

По този начин общият дълг се умножава по броя на дните и процента на рефинансиране и след това се разделя на 300, тъй като по формулата е 1/300 от сумата на рефинансирането.

Получената сума ще бъде натрупаната неустойка.

Цялата отговорност за плащането на плащанията носи работодателили собственикапартаменти.

Следователно трябва да се решат проблемите, свързани с процедурата за плащане заедно. Ако не можете да намерите общо решение, има възможност подайте иск в съдаИ защити правата си.

Комуналните услуги са студени и топла вода, ток и отопление, Термална енергия, газ, твърдо гориво за отопление на печка при наличност. Списъкът с комунални услуги включва също изхвърляне на канализация и извозване на боклука.

Разказваме ви подробно за комуналните услуги.

Какво ще научите

Има два документа, които регулират правилата за предоставяне и плащане на CG:

1. Указ на правителството на Руската федерация относно предоставянето на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.

Комуналните и жилищните услуги не са едно и също нещо. Важно е да запомните, че комуналните услуги включват прехвърляне на ресурси. Жилищните услуги включват управление на жилищна сграда, както и поддръжка и ремонт на общата собственост на жителите.

Могат да се плащат комунални услуги управляващо дружествоили HOA, или може би

Стандарти

Стандартът е количеството ресурс на потребител. Стандартите помагат да се изчислят таксите за жилищни и комунални услуги, ако в помещенията няма специален измервателен уред или потребителят е забравил да предостави показанията на брояча.

Определянето на стандарти за комунални услуги е отговорност на местните власти - всеки вид услуга има свой собствен стандарт. Проверете местните разпоредби законодателни актовеили на уебсайтове на доставчици, регионални портали като mos.ru или gov.spb.ru.

Доставчици на комунални услуги

Доставчикът на CG е организацията, която ги предоставя на потребителите.

В жилищна сграда изпълнителят може да бъде управляваща организация, партньорство, кооперация или организация за доставка на ресурси - доставчик на определен ресурс.

В жилищна сграда изпълнителят може да бъде и партньорство с нестопанска цел за градинарство или зеленчукопроизводство.

Изпълнителят е длъжен:

1. Осигуряване на потребителите на комунални услуги, които са включени в договора, денонощно и в пълен размер.
2. Сключете споразумения с организации за доставка на ресурси за доставка на ресурси.
3. Поддържайте инженерните системи.
4. Ежемесечно отчитане на общодомови измервателни уреди и отчитане на индивидуални измервателни уреди - вода, газ, електричество - консуматори. Вземете предвид показанията, за да изчислите размера на потребителските такси.
5. Изчислете размера на таксата и преизчислете, ако е необходимо.
6. Получавайте жалби от жители и ги информирайте за злополуки и работа, които могат да попречат на подаването на CG.

Изпълнителите в една къща могат да бъдат няколко организации наведнъж: управляваща компания и доставчици на ресурси.

Кой е задължителният платец?

Какво е включено в списъка с комунални услуги за физически лица

Един потребител може да има една помощна програма или няколко, но не непременно всички, които са включени в списъка.

Ако жилищна сграда няма общо измервателно устройство (UDPU), таксата за инсталирането му пада върху раменете на собствениците на помещенията. Собственикът на апартамент може да плати данък общ доход еднократно или разсрочено до пет години за нежилищни помещения - само еднократно.

CG трябва да се предоставя денонощно. Ако възникне злополука или превантивна работа, изпълнителят може да спре подаването на определен ресурс, например топла или студена вода, за няколко часа до отстраняване на причината за аварията или приключване на работата.

Какво е включено в списъка с комунални услуги за юридически лица

Комуналните услуги за юридически лица включват същия набор като за физически лица. Но юридическите лица трябва да сключат споразумение за доставка на CG директно с доставчика.

Собствениците на жилищни помещения не сключват директно споразумение - този въпрос попада в правомощията на управляващата организация.

Квитанция за плащане на комунални услуги

Структура на разписката

Няма утвърдена форма на разписка, но има приблизителна форма на платежен документ. Разписката се генерира от управляващата организация. Той съдържа списък с комунални и жилищни услуги, като посочва какво е включено в другите услуги, ако има такива.

Разписката за плащане на комунални услуги се състои от няколко раздела:

1. Информация за платеца и изпълнителя.
2. Изчисляване на такси за жилищни, комунални и други услуги.
3. Референтни данни - това включва показанията на общите измервателни уреди и общия обем на потреблението на агрегатите за топлинна обработка в жилищна сграда.

Тарифите, обемът на потреблението и цените за всеки вид ресурс също са написани върху касовата бележка. Ако има данни за дълг, надплащане и др., те също се посочват.

Потребителят е длъжен да заплати сметката до десето число на месеца, следващ периода на фактуриране. А изпълнителят трябва да изпрати касовата бележка до първо число на месеца, следващ изтеклия период на фактуриране.

Разписка за плащане на жилищни, комунални и други услуги в жилищна сграда от управляващото дружество

Как се формира сметката?

Фактурата се генерира въз основа на стандарти или обем на потребление на комунални ресурси.

Ако в помещенията са монтирани измервателни уреди,се изчислява размерът на плащането за комунален ресурс

Комуналните разходи включени ли са в наема?

Не, не са включени: наемът не е свързан с комунални услуги - това е отделно плащане за ползване на помещението.

Възможно ли е да откажете определени видове услуги?

Не можете да откажете жилищни и комунални услуги, но можете да откажете допълнителни услуги, които са включени в разписката: радио или телевизия, диспечер, охрана и други услуги, наложени от управляващото дружество. За да разрешите този проблем, трябва да се свържете с доставчика и да напишете изявление за отказ.

Свържете се с управляващата организация и разберете как да откажете допълнителни услуги, които са включени в разписката: чрез нея или чрез доставчика. Може да ви е необходим сертификат от доставчика за липса на дълг.

Комунални услугипредставени от дейности, които осигуряват на гражданите комфортни условия за живот. Списъкът на предоставяните комунални услуги трябва да бъде отразен в споразумението между жителите и жилищните и комуналните услуги, управляващото дружество, HOA или друг отговорен орган. Но не всеки човек има такова копие на къщата, затова много хора задават съвсем логичния въпрос каква е отговорността на домоуправителя и какво точно трябва да се плати.

С потока последните годиниБяха направени някои промени в руското законодателство по отношение на сферата на комуналните услуги. Според правителствените разпоредби доставчиците на комунални услуги могат да бъдат и двете образувание, или индивидуален предприемач. Това лице отговаря за набавянето на необходимите ресурси, извършването на договорената работа и изправността на всички комуникационни системи.

Според последните промени право на ползване на обществени услуги имат:

• Собственик на апартамент или друго жилищно помещение със семейството си;
• Граждани, получили жилищна площ от кооперацията;
• Наематели на жилища в жилищна сграда;
• Наематели на жилищни сгради.

Главни точки

На първо място, трябва да се отбележи какво е включено в списъка на предоставените помощни програми:

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Разбира се, комуналните услуги не могат да включват елемент, който всъщност не се отнася за конкретен дом. Например, ако няма канализационна система или топла вода, те не трябва да бъдат включени в плащането и съответно не са включени в споразумението с управляващото дружество.

Задължения на управляващи дружества и жилищни и комунални услуги

Общите битови нужди, които се задоволяват от управляващи компании, жилищни и комунални услуги и други съответни структури, също са включени в разходите за комунални услуги. Всеки жител трябва да знае за какво точно плаща и дали получава това, за което плаща. Общите услуги включват:

Освен това може да има други клаузи, които са включени в договора поотделно. Ако трябва да разберете точно какви са допълнителните комунални услуги и какво друго включват, можете да се свържете с управляващото дружество или жилищните и комуналните услуги. Често такава необходимост възниква от прекалено бдителни граждани или в случаи на недобросъвестно изпълнение от страна на ръководните органи на техните задължения.

Актуални стандарти

Промените, които засегнаха правилата за предоставяне на комунални услуги, включват не само разделянето на отговорностите по позиции, но и процедурата за изчисляване и плащане на разписки. Без да се брои отоплението, плащането е разделено на общо жилищно плащане и индивидуално плащане за всеки собственик на апартамент. Разписките също пристигат отделно.

Иновациите засегнаха и регулаторните коефициенти. Това беше направено, за да се насърчат гражданите да инсталират индивидуални измервателни уреди в апартаментите си. Принципът се оказа много прост: за тези, които имат техническа възможност да инсталират измервателен уред, но не са го направили, беше въведен повишен стандарт за всички видове обществени услуги. Освен това за същата категория население тарифата се увеличава на всеки шест месеца с десет процента до лимит от шестдесет процента. С други думи, по-нататъшният отказ за инсталиране на измервателни уреди е изпълнен с надплащане от шестдесет процента само две години след такава иновация, която беше одобрена през 2013 г.

Единственото предимство на такава промяна е фактът, че този процент надплащане е насочен към спестяване на енергия и повишаване на ефективността на съществуващите системи.

Неправилно изпълнение на договорните условия

Ако управляващото дружество все още изисква пълно плащане от жителите, като вземе предвид всички съответни увеличения на тарифите, но в същото време изпълнява задълженията си недобросъвестно или изобщо не ги изпълнява, тогава законът предвижда определени действия. Например, ако боклукът не се събира навреме, не се извършва почистване местна област, във входа няма лампи и прозорците са изпочупени, то това и други нарушения трябва да бъдат отразени в съответния акт. Може да бъде съставен от всеки жител на дадена сграда, заедно с двама съседи и председателя на сдружението на собствениците.

Струва си да се има предвид, че референтният период за предоставяне на нискокачествени комунални услуги ще бъде датата, на която е подписан актът. При констатирани нарушения и масово недоволство на жителите е необходимо да се изготви колективна жалба с конкретни искове. Жалбата трябва да съдържа фамилните имена, собствените имена, бащините имена, адресите по местоживеене и подписите на всеки участващ жител. Такъв документ се представя на управляващото дружество или жилищно-комуналните услуги. Жалбата трябва ясно да посочи датата, до която наемателите изискват отстраняване на недостатъците. Трябва да запазите копие от него за себе си.

След това подобно писмо се изпраща до отдела за жилищно-комунални услуги селищес искане да бъдат взети съответните мерки и нарушителите да бъдат подведени под отговорност. Това се прави, ако първото оплакване няма ефект. Освен това, ако вторият вариант не работи, трябва да се обърнете към съда.