نحن ندرس التغييرات التي حدثت في ضريبة الأملاك. كيفية حساب معدل الضريبة المساحية لشقة في

منذ عام 2016 ، كان على الروس التعود على التعديلات على قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. وفقًا للمواد 399-409 ، ستؤثر التغييرات فرادىامتلاك عقارات.

الآن يتم احتساب ضريبة العقارات بطريقة جديدة ، وستزداد قائمة الأشياء الخاضعة للضرائب.

جميع الضرائب العقارية لعام 2019 - أنواع الممتلكات الخاضعة للضريبة للأفراد

حل الفصل 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي محل القانون الساري سابقًا للاتحاد الروسي الصادر في 9 ديسمبر 1991 رقم 2003-I. أثرت التعديلات في المقام الأول على أهداف الضرائب. وفقًا للمادة 400 ، يتعين على الفرد الذي يحق له التملك دفع الضريبة.

في السابق ، كانت قائمة الضرائب تضم:

1. بيت.
2. شقة.
3. غرفة في شقة مشتركة.
4. كراج.

يضاف الآن إلى هذه القائمة وبحسب المادة 401:

1. مكان وقوف السيارات.
2. العديد من المباني التي تم توحيدها فعليًا تقنيًا في وثيقة تحدد ملكيتك (المادة 133.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، أي مجمع عقاري واحد.
3. غير مكتمل.
4. Dachas وغيرها من الهياكل والمباني الموجودة على الأرض.

لاحظ أن القاعدة الضريبية لحساب الضريبة تتغير أيضًا. سيتم أخذ القيمة المساحية للممتلكات الخاصة بك في الاعتبار. يمكن الحصول على هذه البيانات من السجل العقاري عن طريق تقديم طلب كتابي. يلتزم المتخصصون بإعطائك المعلومات التي تحتاجها في غضون 5 أيام عمل.

إذا لم تكن راضيًا عن القيمة المساحية المشار إليها ، فيمكنك تغييرها عن طريق الاتصال بلجنة المساحة أو في المحكمة.

بموجب القوانين الجديدة هناك الآن ثلاثة معدلات فائدة على العقارات: 0.1 و 2 و 0.5 .

سيتم تطبيقها في الحالات التالية:

1. إذا كان يحق لك الحصول على أغراض الضرائب المدرجة في المادة 401.
2. إذا كنت قادرًا قانونيًا على التخلص من: مباني المكاتب ومراكز التسوق والمطاعم وخدمات المستهلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم فرض معدل ضريبي متزايد أيضًا على الممتلكات التي تزيد قيمتها المساحية عن 300 مليون روبل.
3. إذا كنت مالكًا لأشياء أخرى من الضرائب (البند 3 ، المادة 406).

تم تحديد معدل البنود الخاضعة للضريبة ، بناءً على قيمة مخزونها ، على النحو التالي:

1. 0.1٪. بتكلفة تصل إلى 300 ألف روبل.
2. 0.1 إلى 0.3٪. إذا كانت التكلفة 300-500 ألف روبل
3. 0.3 إلى 2٪. عندما تكون التكلفة أعلى من 500 ألف روبل.

كيفية حساب ضريبة الأملاك في 2019 - مثال لحساب ضريبة الأملاك 2019

دعنا نعطي مثالا لحساب ضريبة العقارات.

ما يجب القيام به؟

1. احسب مساحة المبنى المراد فرض ضريبة عليه. على سبيل المثال ، الجزء غير الخاضع للضريبة للمنزل هو 50 مترًا مربعًا ، وللشقة - 20 مترًا مربعًا ، وللغرفة - 10 مترًا مربعًا. بمعنى أنه يجب عليك خصم الجزء غير الخاضع للضريبة من منطقة الملكية. على سبيل المثال ، تبلغ مساحة الشقة 54 متر مربع. طرح المساحة سيكون 34 متر مربع.
2. حدد تكلفة 1 متر مربع وفقًا للخطط المساحية. العقارات. على سبيل المثال ، تبلغ القيمة المساحية 4 ملايين روبل. سنقسم على المساحة الإجمالية - 54 متر مربع. المجموع الذي نحصل عليه - 74.074.074 روبل.
3. احسب القاعدة الضريبية الخاصة بك. في حالتنا ، يتم فرض الضريبة على 34 مترًا مربعًا. دعونا نضرب التكلفة المستلمة البالغة 1 متر مربع. مقابل 34 واحصل على 2،518،519 روبل.
4. نحدد سعر الفائدة. في هذه الحالة ، تبلغ 0.1٪.
5. احسب مبلغ الضريبة. يجب ضرب المبلغ الذي تم الحصول عليه في الفقرة 3 في سعر الفائدة. المجموع الذي نحصل عليه: 2519 روبل.
6. من عام 2015 إلى عام 2017 ، وفقًا للمادة 408 ، كانت هناك تخفيضات ضريبية مختلفة. تم حساب الضريبة باستخدام المعادلة التالية:

• سنة 2017: (2519 روبل - 83.33 روبل) × 0.6 + 83.33 روبل. \u003d 1544 روبل روسي

لاحظ أنه يتم دفع الضريبة سنويًا حتى الأول من أكتوبر. أرسلت السلطات الضريبية إخطارا.

سيكون التغيير الرئيسي في حساب الضريبة العقارية في عام 2019 هو إلغاء عوامل التخفيض المطبقة في السنوات السابقة. وبالتالي ، فإن حساب الضريبة سوف يستند إلى القيمة المساحية الكاملة للممتلكات.

من الضروري إجراء حجز بأن حساب الضريبة على أساس القيمة المساحية سيتم تنفيذه في تلك المناطق التي تم فيها تحديد هذه القيمة وتمت الموافقة على تاريخ بدء حساب الضريبة على أساس القيمة المساحية.

حوافز ضريبة الأملاك في عام 2019 - كيف سيدفع المتقاعدون والمعوقون والأسر الكبيرة ضريبة الأملاك؟

وفقًا للمادة 407 ، يمكن أن يكون عدم دفع ثمن عقار واحد:

1. المتقاعدون.
2. الأشخاص ذوو الإعاقة منذ الطفولة أو أولئك الذين تكون مجموعاتهم 1 و 2.
3. قدامى المحاربين ، المشاركين في الحرب الأهلية أو الحرب الوطنية العظمى.
4. العسكريون مع أكثر من 20 عاما من الخدمة.
5. أقارب العسكريين الذين فقدوا معيلهم.
6. الأشخاص الذين تعرضوا للإشعاع بسبب كارثة تشيرنوبيل أو بسبب حادث في موقع إنتاج Mayak.
7. المواطنون الذين خدموا في أفغانستان أو شاركوا في وحدات المخاطر الخاصة.

إنها ضريبة محلية ، أي يتم دفعها إلى ميزانية البلدية (أو المدن الفيدرالية في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول) التي تم تركيبها فيها والتي يقع فيها العقار.

من يدفع ضريبة الأملاك في 2018

يجب دفع ضريبة الأملاك من قبل الأفراد الذين يمتلكون:

• بيت؛
• الأحياء (شقة ، غرفة) ؛
• المرآب ، مكان وقوف السيارات
• مجمع عقاري واحد
• البناء في التقدم؛
• مبنى آخر ، هيكل ، هيكل ، غرفة ؛
• حصة في الممتلكات المذكورة أعلاه.

يتم تصنيف المنازل والمباني السكنية الموجودة على قطع الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية ، والبيوت الصيفية ، وزراعة الشاحنات ، والبستنة ، وبناء المساكن الفردية كمباني سكنية.

ملحوظة: للممتلكات التي هي جزء من الملكية المشتركة مبنى سكني (السلالم ، المصاعد ، السندرات ، الأسطح ، الطوابق السفلية ، إلخ.) لا توجد ضريبة مطلوبة.

ملاحظة، أنه وفقًا للتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الضرائب للاتحاد الروسي بموجب قانون 30.11.2016 رقم 401-FZ ، فإن المباني غير السكنية (الحدائق والمنازل الريفية) مساوية للمباني السكنية وتخضع لضريبة الممتلكات ، بدءًا من من فترة 2015. فيما يتعلق بهذه الأشياء ، يمكن للمواطنين المطالبة بامتياز (إذا تم حساب الضريبة بالقيمة المساحية) بمبلغ 50 مترًا مربعًا. منطقة غير خاضعة للضريبة. للحصول عليها ، يجب عليك الاتصال بمصلحة الضرائب شخصيًا أو تقديم طلب من خلال "الحساب الشخصي لدافع الضرائب".

كيف يتم احتساب ضريبة الأملاك لعام 2017

يتم احتساب ضريبة الممتلكات من قبل مفتشية خدمة الضرائب الفيدرالية ، وبعد ذلك ترسل إشعارًا إلى عنوان مكان إقامة الفرد ، والذي يحتوي على معلومات حول مبلغ الضريبة المطلوب دفعه.

في 1 يناير 2015 ، دخل الفصل 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والذي ينص على إجراء جديد لحساب ضريبة الأملاك. وفقًا للقواعد الجديدة ، لا يتم احتساب الضريبة على القيمة الجردية للكائن ، ولكن على أساسها القيمة المساحية (على سبيل المثال ، أقرب ما يمكن إلى السوق).

يتم تقديم إجراء التسوية الجديد بشكل منفصل من قبل كل كيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. تلك الكيانات التي لم تتمكّن من الموافقة على القيمة المساحية للأشياء ونشر القانون القانوني ذي الصلة قبل 1 كانون الأول (ديسمبر) 2017 ، ستحتسب الضريبة في عام 2018 وفقًا "القديم" (بناءً على قيمة المخزون).

ملحوظة: للتبديل تمامًا إلى حساب ضريبة الأملاك بناءً على القيمة المساحية ، يجب على جميع الكيانات المكونة لروسيا بحلول 1 يناير 2020.

كيف يتم حساب ضريبة القيمة المساحية

يتم احتساب ضريبة الأملاك للأفراد ، بناءً على القيمة المساحية للعنصر ، باستخدام الصيغة التالية:

N k \u003d (قيمة المساحة - خصم الضريبة) x حجم السهم x معدل الضريبة

قيمة مساحية

عند حساب الضريبة ، يتم أخذ بيانات القيمة المساحية للعنصر من السجل المساحي للولاية للعقار اعتبارًا من 1 يناير من كل عام (للأشياء الجديدة - في وقت تسجيل الولاية). يمكنك معرفة القيمة المساحية للشيء في دائرة إقليم روزريستر.

خصم الضرائب

عند حساب الضريبة ، يمكن تخفيض القيمة المساحية للأنواع الرئيسية للأشياء عن طريق خصم الضريبة:

يحق لسلطات البلديات والمدن في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول زيادة مقدار التخفيضات الضريبية الموصوفة أعلاه. إذا تبين أن القيمة المساحية سالبة ، فيفترض أنها صفر.

مثال على الحساب

بيتروف آي. يمتلك شقة بمساحة إجمالية 50 مترًا مربعًا. أمتار. قيمتها المساحية 3،000،000 روبل. تكلفة مربع واحد. متر يساوي 60000 روبل.

يكون الخصم الضريبي في هذه الحالة: 1،200،000 روبل (60000 روبل × 20 مترا مربعا). عند احتساب الضريبة ، من الضروري أخذ القيمة المساحية المخفضة: 1،800،000 روبل (3 ملايين روبل - 120000 روبل).

حجم المشاركة

إذا كان الكائن في ملكية مشتركة

معدل الضريبة

تختلف معدلات الضرائب في كل كيان من الكيانات المكونة لروسيا ، يمكنك معرفة حجمها الدقيق في 2018 على هذه الصفحة

يحق لسلطات البلديات والمدن في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول تخفيض معدل الضريبة 0,1% إلى الصفر أو زيادته ، ولكن ليس أكثر من ثلاث مرات. أيضًا ، بناءً على قيمة القيمة المساحية ونوع وموقع الكائن ، يحق للسلطات المحلية تحديد معدلات ضرائب متباينة.

مثال على الحساب

موضوع الضرائب

بيتروف آي. ينتمي ½ شقق بمساحة إجمالية 50 مترًا مربعًا. أمتار. القيمة المساحية للشقة هي 3،000،000 روبل. في هذه الحالة ، سيكون الخصم الضريبي 1،200،000 روبل.

حساب الضريبة

لحساب الضريبة ، لنأخذ أقصى معدل ممكن للضريبة 0,1% .

باستبدال جميع البيانات المتاحة في الصيغة ، نحصل على:

900 روبل ((3،000،000 روبل - 1،200،000 روبل) x x x 0.1٪).

كيف يتم حساب ضريبة قيمة المخزون

يتم احتساب ضريبة الممتلكات للأفراد ، بناءً على قيمة مخزون الكائن ، باستخدام الصيغة التالية:

N u \u003d قيمة المخزون × مبلغ المشاركة × معدل الضريبة

قيمة المخزون

عند حساب الضريبة ، يتم أخذ بيانات قيمة المخزون المقدمة إلى السلطات الضريبية قبل 1 مارس 2013. يمكنك معرفة هذه البيانات في فرع BTI في موقع العقار.

حجم المشاركة

إذا كان الكائن في ملكية مشتركة، تحسب الضريبة عن كل مشترك بما يتناسب مع حصته في ملكية هذا الكائن. إذا كان العقار يقع في الملكية المشتركة، يتم احتساب الضريبة لكل من المشاركين في الملكية المشتركة بحصص متساوية.

معدل الضريبة

تختلف معدلات الضرائب في كل كيان مكون من الاتحاد الروسي ، يمكنك معرفة قيمتها بالضبط في هذه الصفحة. يرجى ملاحظة أن معدلات الضرائب يجب ألا تتجاوز الحدود التالية:

ملحوظة: بناءً على حجم قيمة المخزون ونوع الكائن وموقعه ، يحق للسلطات المحلية تحديد معدلات ضريبية متباينة.

مثال على الحساب

موضوع الضرائب

بيتروف آي. ينتمي ½ شقق في موسكو. القيمة الجردية للشقة 200000 روبل..

حساب الضريبة

يتم توفير معدل الضريبة لهذه الشقة بمبلغ 0,1% .

ضريبة الأملاك في هذه الحالة ستكون مساوية لـ: 100 روبل (200000 روبل x ½ x 0.1 / 100).

كيف يتم احتساب الضريبة بموجب القواعد الجديدة في أول 4 سنوات

عند حساب الضريبة من القيمة المساحية ، يتضح أن حجمها أكبر بكثير مما هو عليه عند الحساب من قيمة المخزون. ولمنع حدوث زيادة حادة في العبء الضريبي ، تقرر احتساب الضريبة في السنوات الأربع الأولى (بعد إدخال قواعد جديدة في المنطقة) وفق المعادلة التالية:

H \u003d (H to - H and) x K + H و

ح - الضريبة المحسوبة من القيمة المساحية للعنصر ().

يسلم - الضريبة المحسوبة من القيمة الجردية للكائن ().

إلى - عامل التخفيض الذي من أجله سيزداد العبء الضريبي تدريجياً بنسبة 20٪ كل عام.

المعامل K يساوي:

• 0.2 - في السنة الأولى ؛
• 0.4 - في السنة الثانية ؛
• 0.6 - في السنة الثالثة ؛
• 0.8 - في السنة الرابعة.

بدءًا من السنة الخامسة ، يجب احتساب ضريبة الأملاك بناءً على القيمة المساحية للعنصر.

ملحوظة: يتم احتساب الضريبة وفق الصيغة المذكورة أعلاه فقط في الحالات التي يتم فيها الحصول على الضريبة من القيمة المساحية أكثر من القيمة الجردية.

إشعار ضريبي

بالنسبة للأفراد ، يتم حساب ضريبة الأملاك عن طريق خدمة الضرائب ، وبعد ذلك ترسل إشعارًا ضريبيًا إلى عنوان إقامتهم ، والذي يحتوي على معلومات حول مبلغ الضريبة ، وتاريخ الاستحقاق ، وما إلى ذلك.

سيتم إرسال الإخطارات الضريبية في 2018 إلى سكان روسيا في الفترة من من أبريل إلى نوفمبر، ولكن في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل تاريخ الاستحقاق.

يعتقد العديد من مالكي العقارات عن طريق الخطأ أنه إذا لم يتلقوا إخطارًا من مكتب الضرائب ، فلا ينبغي دفع ضريبة الأملاك. هذا ليس صحيحا.

في 1 يناير 2015 ، دخل قانون حيز التنفيذ ، والذي بموجبه يتعين على دافعي الضرائب في حالة عدم استلام الإخطارات الضريبية تقرير ذاتي في IFTS حول وجود أشياء من العقارات ، وكذلك المركبات.

يجب تقديم الرسالة أعلاه مع إرفاق نسخ من مستندات الملكية إلى مفتشية دائرة الضرائب الفيدرالية فيما يتعلق بكل موضوع من الضرائب مرة واحدة قبل 31 ديسمبر من العام التالي. على سبيل المثال ، إذا تم شراء شقة في عام 2017 ، ولم يتم استلام أي إخطارات بشأنها ، فيجب تقديم المعلومات إلى IFTS بحلول 31 ديسمبر 2018.

لذلك ، في حالة عدم تلقي إشعار ، توصي FTS بأخذ زمام المبادرة والاتصال بفحص التفتيش شخصيًا (للحصول على موعد عبر الإنترنت ، يمكنك استخدام هذه الخدمة).

في حالة قيام مواطن بإخطاره بشكل مستقل بأنه يمتلك سيارة لم يتم فرض ضريبة عليها ، فسيتم احتساب الدفعة عن السنة التي تم فيها إرسال الرسالة المحددة. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الشرط إلا إذا لم تكن هناك معلومات حول الكائن المبلغ عنه في مكتب الضرائب. إذا لم يتم إرسال إشعار الدفع لأسباب أخرى (على سبيل المثال ، تمت الإشارة إلى عنوان دافع الضرائب بشكل غير صحيح ، أو فقده في البريد) ، فسيتم إجراء الحساب لجميع السنوات الثلاث.

في حالة عدم إرسال مثل هذه الرسالة خلال الفترة المحددة ، يكون المواطن مسؤولاً بموجب الفقرة 3 من الفن. 129.1 وتم تغريمه بنسبة 20٪ من مبلغ الضريبة غير المسددة للعنصر الذي لم يرسل رسالة بشأنه.

تاريخ استحقاق ضريبة الأملاك

في عام 2018 ، تم تحديد موعد نهائي واحد لدفع الضرائب العقارية لجميع مناطق روسيا - في موعد أقصاه 1 ديسمبر 2018.

ملاحظةأنه في حالة انتهاك شروط دفع ضريبة الأملاك ، سيتم فرض غرامة على كل يوم تقويمي من التأخير بمقدار واحد وثلاثمائة من معدل إعادة التمويل الحالي للبنك المركزي للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لمصلحة الضرائب أن ترسل إلى صاحب عمل المدين إشعارًا بتحصيل الديون على حساب الأجور ، فضلاً عن فرض قيود على مغادرة الاتحاد الروسي. لا يتم تحصيل الغرامة من الأفراد بسبب عدم دفع الضرائب.

دفع ضريبة الأملاك

يمكنك دفع ضريبة الأملاك باستخدام خدمة خاصة على الموقع الرسمي لخدمة الضرائب.

هذا يتطلب:

كيفية معرفة الديون الضريبية

يمكنك معرفة وجود الديون على ضرائبك بعدة طرق:

1. من خلال الاتصال شخصيًا بهيئة الضرائب الإقليمية التابعة لدائرة الضرائب الفيدرالية في مكان الإقامة.
2. من خلال الحساب الشخصي لدافع الضرائب على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية.
3. بمساعدة خدمة خاصة على البوابة الواحدة للخدمات العامة.
4. من خلال بنك بيانات على الموقع الرسمي لمحصلي الديون (Bailiffs) (فقط للمدينين الذين تخضع قضاياهم لإجراءات الإنفاذ).

• يجب على السلطات الضريبية حساب الضريبة بأنفسهم و إرسال إخطارات جاهزة لدفعها.
  يتم إرسال الإشعار الضريبي في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل تاريخ الاستحقاق.
• الموعد النهائي لدفع الضرائب في موعد لا يتجاوز الأول من ديسمبر السنة التي تلي الفترة الضريبية المنتهية.
• من 1 يناير 2015 سنة يتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس مساحي قيمة الممتلكات.
• لا يتم إجراء التقييم المساحي للدولة أكثر من كل ثلاثة من السنة.
  بالنسبة موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول تم تخفيض الحد الأقصى لتكرار التقييم تصل إلى عامين.
  وفقًا لذلك ، لا يمكن أن يتغير حجم القاعدة الضريبية لضريبة الممتلكات في كثير من الأحيان.
• القيمة المساحية للممتلكات الخاصة بك يمكنك معرفة على موقع Rosreestr الإلكتروني.
• إذا اعتقد دافع الضرائب أن القيمة المساحية لممتلكاته تختلف اختلافًا خطيرًا عن القيمة السوقية ، فيحق له الطعن في نتائج التقييم المساحي في المحكمة أو لجنة للنظر في النزاعات على نتائج تحديد القيمة المساحية في المنطقة. إدارة Rosreestr.
• معدلات الضرائب من المساحه كلفة

  معدل الضريبة	موضوع الضرائب
  0,1 %	من القيمة المساحية: المباني السكنية والمباني السكنية. كائنات البناء غير المكتمل في حالة أن الغرض المتوقع من هذه الكائنات هو مبنى سكني ؛ مجمعات غير منقولة واحدة ، والتي تشمل على الأقل مبنى سكني واحد (مبنى سكني) ؛ المرائب وأماكن وقوف السيارات ؛ مباني أو منشآت المرافق لا تزيد مساحة كل منها عن 50 متر مربع والتي تقع على قطع الأراضي المخصصة لإجراء أعمال فرعية شخصية أو منزل ريفي أو زراعة شاحنات أو بستنة أو بناء مساكن فردية ؛
  2 %	من القيمة المساحية: المراكز والمباني الإدارية والتجارية والتسوق فيها ، والمباني غير السكنية للمكاتب ، ومرافق البيع بالتجزئة ، والتموين العام ، والخدمات الاستهلاكية فيما يتعلق بالمواد الخاضعة للضريبة ، تتجاوز القيمة المساحية لكل منها 300 مليون روبل.
  0,5 %	فيما يتعلق بأشياء أخرى من الضرائب.

• معدلات الضرائب من المخزون يتم تحديد معدلات الضريبة من قيمة المخزون على أساس إجمالي قيمة المخزون للأصناف الخاضعة للضريبة مضروبة في معامل الانكماش. اكتشف تكلفة المخزون ممتلكاتهم ، يمكن للأفراد في القسم BTI في مكان الإقامة.
• الإعفاءات والخصومات الضريبية
• احتساب الضريبة عند نقل الملكية
  • إذا نشأ (ينهي) دافع الضرائب حق ملكية العقار خلال الفترة الضريبية ، يتم احتساب الضريبة فيما يتعلق بهذا العقار مع الأخذ في الاعتبار معامل في الرياضيات او درجة، المُعرَّفة على أنها نسبة عدد الأشهر الكاملة التي كانت الملكية خلالها في ملكية دافع الضرائب إلى عدد الأشهر التقويمية في الفترة الضريبية.

    ك \u003d م / 12

    م - عدد شهور التملك في السنة

  • حتى الخامس عشر تاريخ الشهر المقابل بشكل شامل أو حدث إنهاء ملكية العقار بعد اليوم الخامس عشر من الشهر المقابل ، لمدة شهر كامل يتم أخذ شهر حدوث (إنهاء) الحق المحدد.
  • إذا حدث ظهور ملكية العقار بعد الخامس عشر تاريخ الشهر المقابل أو إنهاء الحق المحدد وقع قبل اليوم الخامس عشر من الشهر المقابل شاملاً ، شهر حدوث (إنهاء) الحق المحدد لا تؤخذ بعين الاعتبار عند تحديد المعامل المحدد في هذه الفقرة.

مثال 1

في شقة (موسكو) بمساحة 49 متر مربع. م يتم تسجيل عائلة مكونة من ثلاثة أفراد:

1. الأب (المعوق من المجموعة الثانية ، له نصيب في ملكية الشقة بمبلغ 2/3) ،
2. الأم (غير المتقاعد لها نصيب في ملكية الشقة بمقدار 1/3) ،
3. ابن بالغ (مسجل في الشقة ولكن ليس له نصيب في ملكيتها).

القيمة المساحية للشقة 7500000 روبل.
قيمة المخزون - 250000 روبل. تحتاج إلى حساب ضريبة الأملاك للشقة في عام 2017.

دفع

1. دعونا نحسب ضريبة الأملاك لعام 2014. هناك حاجة لقيمة الضريبة في عام 2014 لتطبيق عامل التخفيض لحساب الضريبة في الفترة الانتقالية.

   الفترة الانتقالية (2015-2018) - فترة انتقال حساب ضريبة الأملاك "على أساس قيمة المخزون" إلى الحساب "على أساس القيمة المساحية"

   
   في عام 2014 ، تم حساب مبلغ الدفع من المخزون كلفة.
   • يتمتع الأب ، بصفته معوقًا ، بإعفاء من الضرائب.
   • لا يمتلك الابن الشقة ، مما يعني أنه لا يدفع الضرائب.
   • الأم التي تمتلك حصة قدرها الثلث في ملكية الشقة تدفع الضريبة المحسوبة على العقار الذي تملكه ،
     بالصيغة التالية:

     الضريبة \u003d STI x السهم x المعدل

     sTI - قيمة جرد الممتلكات

   نستبدل البيانات ، نحصل على مبلغ الضريبة من القيمة الجردية للشقة:
   250000 روبل × 1/3 × 0.1٪ \u003d 83,33 فرك.

   ملحوظة:
   يمكن العثور على مبلغ الضريبة هذا (83 روبل روسي) من الإشعار الضريبي في عام 2015 ، والذي على أساسه تم دفع ضريبة عام 2014.

2. دعونا نحسب ضريبة الأملاك لعام 2015.
   منذ عام 2015 ، يتم حساب مبلغ الدفع من مساحي قيمة الممتلكات. في الوقت نفسه ، بغض النظر عن عدد المالكين ، يتم خصم 20 مترًا مربعًا. م من إجمالي مساحة الشقة غير الخاضعة للضريبة. يتم احتساب الضريبة باستخدام المعادلة التالية:

   الضريبة \u003d (NK - Ni) x K + Ni

   Нк - مقدار الضريبة المحسوبة من القيمة المساحية ؛
   Ni هو مبلغ الضريبة المحسوب من قيمة المخزون ؛
   ك - عامل التخفيض.

   1. لحساب مبلغ الضريبة ، يجب عليك أولاً تحديد مساحة الشقة التي سيتم فرض ضريبة عليها. للقيام بذلك ، سنقوم بتقليل المساحة الإجمالية للشقة عن طريق الخصم المنصوص عليه في القانون (20 مترًا مربعًا):
      49 - 20 \u003d 29 قدم مربع م
   2. بعد ذلك ، سنحدد القيمة المساحية البالغة 1 متر مربع. شقة م:
      7500000 روبل / 49 قدم مربع م \u003d 153061.22 روبل.
   3. لتحديد القاعدة الضريبية لضريبة الممتلكات ، تحتاج إلى مضاعفة تكلفة 1 متر مربع. م شقة بمساحة خاضعة للضريبة:
      29 مترا مربعا 153.061.22 روبل. \u003d 4438775.38 روبل.
   4. في المثال ، يحصل الأب على إعفاء ضريبي في شكل إعفاء ضريبي.
      لا يمتلك الابن الشقة ، وبالتالي لا يدفع الضريبة.
      لحساب الضريبة المستحقة على الأم ، يلزمك مضاعفة الوعاء الضريبي الناتج في حصة الأم في ملكية الشقة (نحصل على الوعاء الضريبي):
      1/3 × 4438775.38 روبل \u003d 1479591.79 روبل.
   5. دعنا نحسب مبلغ الضريبة بناءً على القيمة المساحية:
      1،479،591.79 روبل روسي × 0.1٪ \u003d 1479.59 روبل.
   6. باستخدام الصيغة الموضحة أعلاه ، سنحسب الضريبة للأعوام 2015 و 2016 و 2017 و 2018 ، نظرًا لأن قانون الضرائب للاتحاد الروسي ينص على عوامل تخفيض مختلفة لكل عام.
   لعام 2015:
   (1479.59 روبل - 83.33 روبل) × 0.2 + 83.33 روبل. \u003d 362.58 روبل. لعام 2016:
   (1479.59 روبل - 83.33 روبل) × 0.4 + 83.33 روبل. \u003d 641.83 روبل. لعام 2017:
   (1479.59 روبل - 83.33 روبل) × 0.6 + 83.33 روبل. \u003d 921.09 روبل روسي لعام 2018:
   (1479.59 روبل - 83.33 روبل) × 0.8 + 83.33 روبل. \u003d 1200.34 روبل. لعام 2019:
   (من عام 2019 والسنوات اللاحقة ، لم يتم تطبيق معامل التخفيض ، يتم احتساب الضريبة على أساس القيمة المساحية)
   1،479،591.79 روبل روسي × 0.1٪ \u003d 1479.59 روبل.

معدلات ضريبة الأملاك في موسكو

(قانون مدينة موسكو بتاريخ 19 نوفمبر 2014 رقم 51 "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد") فى علاقة: المباني السكنية والمباني السكنية والمجمعات العقارية الفردية ، والتي تشمل على الأقل مبنى سكني واحد (مبنى سكني) ، وكذلك فيما يتعلق بمباني أو هياكل المرافق ، والتي لا تتجاوز مساحة كل منها 50 مترًا مربعًا والتي تقع على قطع أراضي مخصصة لإدارة شركة فرعية أو منزل ريفي أو زراعة شاحنات أو بستنة أو بناء مساكن فردية
معدل الضريبة	القيمة العقارية لموضوع الضرائب أو موضوع الضرائب
0,1 %	ما يصل إلى 10 مليون روبل (شامل)
0,15 %	أكثر من 10 مليون روبل حتى 20 مليون روبل (ضمنا)
0,2 %	أكثر من 20 مليون روبل حتى 50 مليون روبل (ضمنا)
0,3 %	أكثر من 50 مليون روبل حتى 300 مليون روبل (ضمنا)
ممتلكات أخرى
0,1 %	مرآب وأماكن لوقوف السيارات
0,3 %	البناء قيد التنفيذ (مبنى سكني)
1,5 %	المراكز والمباني الإدارية والتجارية والتسوق فيها ، المباني غير السكنية للمكاتب ومرافق البيع بالتجزئة والمطاعم والخدمات الاستهلاكية
2,0 %	كائنات ضريبية ، تتجاوز القيمة المساحية لكل منها 300 مليون روبل
0,5 %	أشياء أخرى للضرائب

مثال 2

في 15 مايو 2016 ، اشترى دافع الضرائب شقة في موسكو بمساحة 70 مترًا مربعًا. م.
تبلغ القيمة المساحية للشقة 8.7 مليون روبل.
قيمة المخزون اعتبارًا من 01/01/2014 - 300 ألف روبل.

دفع

يستخدم الحساب نفس الصيغ كما في المثال 1.

1. نحسب مساحة الشقة التي سيتم دفع الضريبة منها ، مع تطبيق الخصم الضريبي:
   70 - 20 \u003d 50 قدم مربع م
2. أوجد القيمة المساحية لـ 1 متر مربع. شقة م:
   8700000 روبل / 70 قدمًا مربعًا م \u003d 124285.71 روبل.
3. نجد الوعاء الضريبي لحساب الضريبة:
   50 مترا مربعا م × ١٢٤٢٨٥.٧١ روبل. \u003d 6214285.50 روبل روسي
4. نحدد الضريبة من القيمة الجردية للشقة:
   300000 روبل × 0.1٪ \u003d 300 روبل.
5. دعنا نحسب مبلغ الضريبة بناءً على القيمة المساحية.
   6،214،285.50 روبل روسي × 0.1٪ \u003d 6214.29 روبل.
6. تحديد مبلغ الضريبة لعام 2016:
   العامل المتناقص لعام 2016 \u003d 0.4
   (6214.29 روبل - 300 روبل) × 0.4 + 300 روبل. \u003d 2665.72 روبل.
7. نحسب الفترة التي سيتم فيها دفع الضريبة كنسبة عدد أشهر ملكية العقار إلى إجمالي عدد أشهر السنة المشمولة بالتقرير:
   8 أشهر / 12 شهر \u003d 0.67
8. لحساب مبلغ الضريبة المستحقة عن فترة ملكية الشقة من مايو إلى ديسمبر 2016 ، تحتاج إلى مضاعفة مبلغ الضريبة من البند 6 من هذا المثال في المعامل من البند 7 من هذا المثال:
   2665.72. × 0.67 \u003d 1786.03 روبل روسي

بالفعل هذا العام ، بالنسبة لعدد من المواطنين الذين يعيشون في المناطق التي يتم فيها اختبار مشروع تجريبي بموجب المخطط الجديد للضرائب على الأفراد ، قد ينمو العام بشكل كبير. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن حساب الرسوم سيتم الآن مع مراعاة القيمة المساحية للممتلكات ، والتي تتوافق عمليًا مع القيمة السوقية. قبل ذلك ، تم استخدام قيمة المخزون للعنصر ، والتي أخذت في الاعتبار تكاليف بنائه ، وليس قيمته السوقية الحالية. نتيجة لهذا النهج ، خضع العديد من الأشياء السكنية والاقتصادية لرسوم رمزية.

في هذه المقالة

كيف يتم تحديد مقدار الرسوم الضريبية على ممتلكات المواطنين؟

فرض الضرائب على الكيانات القانونية والأفراد هو المصدر الرئيسي لتجديد الميزانيات الإقليمية. الفصل 30 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي مخصص لقواعد حساب الضرائب ودفعها ، ويصف أيضًا فئات المواطنين والمنظمات المعفاة من الضرائب.

إذا كانت الممتلكات أو الممتلكات الأخرى مملوكة للمنظمة أو في ميزانيتها العمومية ، فيجب دفع الضرائب منها إلى الميزانية الإقليمية. نظرًا لحقيقة أن القيمة المقدرة لهذه الأشياء تم حسابها من قيمة مخزونها ، كانت معدلات الضرائب منخفضة. قررت حكومة الاتحاد الروسي الاستعاضة عن تقييم المخزون بتقييم مساحي يعكس بأكبر قدر ممكن القيمة السوقية الحالية للممتلكات.

وفقًا لقواعد الحساب الجديدة ، يجب تعديل التقييم المساحي كل 5 سنوات نتيجة لإعادة تقييم العقارات من قبل خبراء مستقلين.

في الفن. 380 رمز ضريبة RF أكبر مقاس معدل الضريبة لهذه الممتلكات هو 2٪. يسمح القانون للسلطات الإقليمية بتحديد المعاملات التي تنظم حجم معدل الضريبة الفيدرالية بشكل مستقل ، مع مراعاة:

• نوع دافع الضرائب ؛
• نوع الملكية
• حجم الأجر المعيشي في المنطقة وعدد من العوامل الأخرى.

الأهمية! سيتم دفع السنة من قبل المنظمات العاملة على نظام الضرائب المبسط و UTII ، إذا تم تسجيل عقاراتهم ، المدرجة في الميزانية العمومية ، في قائمة مساحية خاصة لمناطق الاتحاد الروسي.

ما هو الفرق بين القيمة المساحية للعقار من المخزون

ترتبط التغييرات الأخيرة في حساب الضريبة بالانتقال إلى التقييم المساحي للعقارات. في السابق ، تم استخدام تقدير المخزون ، والذي تضمن:

• هيكل المبنى،
• السنة التي تم فيها تشغيل المرفق ،
• تكلفة أعمال البناء والمواد.

كانت المباني التي تم تشييدها منذ فترة طويلة رخيصة جدًا وفقًا لمقياس التصنيف هذا ، مما أدى إلى خفض الضرائب عليها. لذلك ، استبدلت الحكومة قيمة المخزون بالقيمة المساحية ، والتي تستخدم لحسابها معايير التقييم التالية:

• موقع المنزل
• تطوير البنية التحتية؛
• القرب من المواقع ذات الأهمية الاجتماعية ؛
• توافر الأمن ، وقوف السيارات ، إلخ.

يتم احتساب القيمة المساحية بواسطة خبراء مستقلين كل 5 سنوات.

يتم تحديد القيمة المساحية من قبل خبراء مستقلين في تقييم العقارات ويتم تحديثها مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. في كل منطقة روسية ، يتم حساب القيمة المساحية مع مراعاة المواصفات المحلية. تمت مناقشة التوضيحات الخاصة بالأفراد والكيانات القانونية التي سيتم عقدها محليًا بشأن مسألة الضرائب مع رؤساء المناطق في عام 2015.

الإصلاح الضريبي للمواطنين: أبرز الملامح

عند اعتماد التعديلات على قانون الضرائب في عام 2015 ، تقرر إجراء الإصلاح في غضون خمس سنوات على عدة مراحل ، يتم خلالها زيادة مبلغ الضريبة في كل مرحلة بنسبة 20٪ سنويًا.

لمنع الزيادة الحادة في الضرائب على ممتلكات الكيانات القانونية والأفراد ، تم إدخال معامل تخفيض خاص. من المخطط التحول إلى نظام الضرائب الجديد في غضون خمس سنوات. نظرًا لحقيقة أنه وفقًا للتقديرات الأكثر تحفظًا ، فإن القيمة المساحية أعلى بعشر مرات من قيمة المخزون ، يمكن أن ينمو حجم الضريبة بشكل كبير إذا لم يتم إدخال معامل تناقص لكبح نموها. للإدخال التدريجي لمعدل الضريبة الجديد ، أنشأت الحكومة معدل ضرائب للأفراد في عام 2017 بمعدل 0.1٪ من القيمة المساحية.

سيتم فرض الضريبة على العقارات التالية:

• المباني السكنية (شقق ، منازل خاصة ، غرف ، إلخ) ؛
• مشاريع البناء غير المكتملة المتعلقة برصيد المساكن ؛
• مجمعات غير منقولة مع أماكن معيشة ؛
• مباني خارجية تصل مساحتها إلى 50 مترًا مربعًا (إذا كانت موجودة في موقع مخصص للصيانة ، أو بناء كوخ صيفي ، أو بناء منزل ، وما إلى ذلك).

في المدن ذات الأهمية الفيدرالية ، يمكن للحكومة المحلية زيادة معدل الضريبة ضمن ما يسمى "الممر المحلي".

لمن ستكون هناك ضرائب تفضيلية

يتم توفير الضرائب التفضيلية للفئات التالية من المواطنين:

• أناس معوقين،
• المتقاعدين ،
• قدامى المحاربين.

عند احتساب الضريبة لهذه الفئات من الأشخاص ، سيتم خصم ما يلي من المساحة الإجمالية للعقار:

• للغرف - 10 م² ؛
• للشقق - 20 متر مربع ؛
• للمنازل الخاصة - 50 متر مربع.

إذا كانت المساحة الإجمالية ، بعد الخصم ، صفرًا ، فإن مالكها معفي تمامًا من الضرائب. للسلطات الإقليمية صلاحية توسيع قائمة المستفيدين المعفيين من دفع الضرائب على العقارات بشكل مستقل وفقًا لحسابات جديدة تتعلق بالإصلاح المعتمد.

تؤثر التغييرات في التشريعات الضريبية على مصالح معظم الروس ، حيث يدفع العديد من المواطنين ضريبة الأملاك للأفراد. سيتم احتساب الضريبة بناءً على القيمة المساحية للعقار ؛ ستتحول جميع المناطق إلى مخطط الحساب هذا بحلول عام 2020.

تم بالفعل إدخال مشاريع ضريبية رائدة في مجال المساحة في بعض مناطق البلاد. سيتلقى الملاك إيصالات اعتبارًا من أكتوبر 2016 بمبالغ ضريبية متزايدة بشكل كبير. يعوق الافتقار إلى التقييم المساحي للعقارات إدخال معدلات جديدة أكثر نشاطًا وانتشارًا. حتى الآن ، تم إجراء المحاسبة وفقًا لتقييم المخزون القديم للمساكن ، والذي تم تنفيذه بواسطة BTI.

الأهمية! يجب أن يؤخذ في الاعتبار ما يلي:

• كل حالة فريدة وفردية.
• لا تضمن الدراسة المتأنية للقضية دائمًا نتيجة إيجابية للقضية. يعتمد على عوامل كثيرة.

للحصول على النصائح الأكثر تفصيلاً حول مشكلتك ، ما عليك سوى إكمال أي من الخيارات المعروضة:

إذا كانت لجنة ممتلكات الدولة تحتوي على معلومات حول القيمة المساحية للممتلكات ، فإنها تكون في المجال العام. يمكنك الحصول على البيانات عن طريق الاتصال بـ MFC أو Rosreestr شخصيًا. يتم إصدار البيان في غضون 5 أيام ولا يتطلب الدفع. على الإنترنت ، يمكنك أيضًا معرفة القيمة المساحية ، ومعرفة بعض بيانات التثبيت الخاصة بالعقارات.

1. في حالة عدم وجود معلومات حول الرقم المساحي ، ستحتاج إلى فتح قسم "معلومات مرجعية حول كائنات العقارات عبر الإنترنت" في بوابة Rosreestr. ستحتاج إلى إدخال العنوان البريدي للممتلكات ، وبعد ذلك سيظهر رقم السجل العقاري المقابل.
2. إذا كان هناك رقم مساحي ، يمكن للمستخدم الانتقال إلى الموقع الرسمي لخدمة الضرائب الفيدرالية ، وإدخال GKN المطلوب والحصول على القيمة المقابلة للممتلكات. بالنقر على "التالي" ، يمكنك الحصول على معلومات حول مبلغ ضريبة الأملاك ومعلومات حول طريقة حساب المساحة أو المخزون.

توفر بوابة Rosreestr فرصًا متنوعة للحصول على معلومات حول القيمة المساحية:

• "الحصول على معلومات من لجنة ممتلكات الولاية" - في هذا القسم من القائمة يمكنك طلب استخراج ، تاريخ استحقاق 5 أيام. يمكن للمستخدم تتبع مراحل تنفيذ التطبيق من خلال رقم الطلب المخصص ؛
• "الخريطة المساحية العامة" - توفر الخريطة معلومات حول موقع العقارات من خلال الرقم المساحي الذي تم إدخاله ؛
• "معلومات مرجعية عن كائنات العقارات" - يوفر القسم معلومات عن الرقم المساحي الذي تم إدخاله أو عنوان الكائن أو الرقم الشرطي ؛
• "الحصول على معلومات من صندوق البيانات الخاص بالتقييم المساحي للولاية" - يوفر القسم بيانات من لجنة ممتلكات الولاية للرقم المساحي الذي تم إدخاله.

وتجدر الإشارة إلى أن المعلومات متاحة مجانًا ويمكن لأي شخص معني الحصول عليها. تصبح البيانات مطلوبة بشدة أثناء الانتقال إلى نظام ضريبي جديد.

معادلة حساب الضريبة على القيمة المساحية للعقار

الضرائب على الممتلكات والأراضي هي مدفوعات إقليمية ، مما يعني أن دافعي الضرائب يساهمون فيها البلدية... تم تفويض السلطات المحلية لتحديد القاعدة ونسبة الاقتطاعات والتوقيت وغير ذلك من الشروط لدفع الضرائب. ستتيح التعديلات التي تم إجراؤها على الفصل 32 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي بشأن الانتقال إلى المحاسبة بموجب قانون الضرائب الحكومي تقسيم العقارات بشكل أكثر إنصافًا ومعقولًا وفقًا لمستوى الراحة وتحصيل معدل الضريبة.

يتم تعيين واجب حساب الضريبة وإخطار المالك إلى الإدارة الإقليمية لمفتشية الضرائب. يتم الحساب وفقًا للصيغة القياسية:

الضريبة \u003d (التقييم العقاري - الخصم الضريبي) × حصة المالك × معدل الضريبة

عند التبديل إلى القيمة المساحية ، تزيد مدفوعات الضرائب بشكل كبير في بعض الأحيان. لجعل الانتقال إلى 2020 أكثر سلاسة ، يتم تطبيق الصيغة التالية حاليًا:

الضريبة \u003d (Nk x Sk - Ni x Si) x K + Niأين:

Nk و لا هذا ولا ذاك - الضرائب على السجل العقاري والمخزون ؛

الشوري و سي - معدلات الضرائب للمسح العقاري والمخزون ؛

إلى - المعامل حسب نوع العقار.

سينمو المعامل المتناقص سنويًا بنسبة 20٪ (0.2-0.8) وبحلول عام 2020 سيكون 100٪. يعتمد معدل الضريبة على قيمة العقار واسمه.

جدول معدلات الضرائب بالنسبة المئوية اعتمادًا على القيمة المساحية للعقار بالمليون روبل:

تنطبق المعادلة فقط إذا كان التقدير المساحي أعلى من تقدير المخزون.

كيفية دفع الضرائب بموجب القواعد الجديدة في عام 2017

بالنسبة لعام 2016 ، بالنسبة لجميع مناطق البلاد ، تم تحديد الموعد النهائي لدفع ضريبة الأملاك حتى الأول من ديسمبر من هذا العام. يلتزم مكتب الضرائب بإخطار دافع الضرائب قبل 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق. إذا تأخرت ، فسيتم محاسبتك على كل يوم تأخير في البنك المركزي. يظل الإجراء كما هو ، ويتم تغيير مبالغ التحصيل. حاليًا ، تم نقل 22 منطقة من الاتحاد الروسي إلى نظام الضرائب الجديد. لا توجد أسئلة عمليا حول إجراءات الدفع ، فجميع مطالبات المواطنين مرتبطة بمبلغ الاستحقاق.

يتم تحصيل الضريبة العقارية لآخر ثلاث سنوات ، ويتم احتساب التقادم من تاريخ إرسال الإشعار الضريبي.

نظرًا لأن التقييم المساحي أقرب ما يكون إلى القيمة السوقية ، فإن ضريبة العقارات سترتفع بالتأكيد للعدد الهائل من المواطنين. وفقًا للوائح المعمول بها للحفاظ على SCN ، ستتم مراجعة التقييم مرة واحدة كل خمس سنوات. يمتلك المالكون الفرصة للطعن في التقييم المعين إذا كانت هناك حجج صحيحة.

المساعدة الحكومية لأصحاب المنازل - خصم الضرائب

يتم منح جميع المالكين خصمًا للقاعدة الخاضعة للضريبة ، مع مراعاة مساحة الكائن:

• غرفة 10 متر مربع ؛
• شقة 20 متر مربع ؛
• منزل 50 متر مربع.

لا يتم فرض ضريبة على هذا القدر من المساحة. على سبيل المثال ، إذا كانت الغرفة 18 مترًا مربعًا ، فستحتاج إلى دفع ضريبة مقابل 8 أمتار مربعة فقط. إذا كانت المساحة التفضيلية مساوية أو أقل من الإجمالي ، يُعفى المالك من الدفع. يحدث انخفاض في المساحة الخاضعة للضريبة فقط عند الانتقال إلى التسجيل المساحي.

كيفية حساب خصم ضريبة ملكية الأسهم

من خلال امتلاك حصة في عقار ، فإن المالك ملزم فقط بجزءه من العقار. يتم توفير الخصم الضريبي الحالي للمساحة الإجمالية ، وبالتالي يتم تقسيمه وفقًا للملكية الجزئية للمواطنين. على سبيل المثال ، إذا كان هناك مالكان للشقق ولهما حصص متساوية ، فيحق لكل منهما خصم 10 أمتار مربعة.

مثال على حساب مدفوعات السكن

في الواقع ، سيكون التسجيل المساحي للقيمة غير موات لأصحاب العقارات الفاخرة والاستخدام التجاري والمساكن ذات المساحة المتزايدة. لن يشعر أصحاب الشقق العادية بفرق كبير في المدفوعات.

مثال: شقة عادية بمساحة إجمالية 50 متر مربع. كانت تكلفة مخزون BTI 186 ألف روبل ، بالنسبة للمخزون - 196 ألف روبل. في كلا الشكلين من المحاسبة ، يكون معامل المخزون السكني 0.1٪.

196 ألف روبل / 50 \u003d 3920 روبل - سعر المتر حسب المخزون.

3920 × 20 \u003d 78400 روبل - مقدار الخصم الضريبي للشقة.

196000 - 78400 \u003d 117600 روبل - هذا المبلغ خاضع للضريبة.

117600 × 0.1 ٪ \u003d 117 روبل 60 كوبيل - مقدار ضريبة الأملاك على السجل العقاري. في السابق ، دفع المالك 186 روبل (186000 × 0.1 ٪) للمخزون. يوضح المثال أنه في بعض الأحيان يكون التقييم المساحي أكثر ربحية لأصحاب المساكن القياسية في نطاق سعري منخفض.

ما هي الفوائد التي يمكن لأصحاب العقارات استخدامها؟

بادئ ذي بدء ، تشمل الحوافز الضريبية معامل التخفيض ، والذي سيكون ساري المفعول حتى عام 2020 في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للحكومة الإقليمية تغيير حجم الضريبة وتوسيع قائمة المستفيدين الفيدراليين. وهذا يشمل المعاقين من المجموعتين 1 و 2 ، والمواطنين من العائلات الكبيرة ، والمتقاعدين ، إلخ.

قام المشرع بتغيير القواعد الموجودة سابقًا بشأن الفوائد. الآن يمكنك فقط إعفائك من الدفع لشيء واحد. في السابق ، سعى المواطنون إلى نقل الملكية إلى أفراد الأسرة الأكبر سنًا المتقاعدين من أجل تجنب المدفوعات للميزانية. لتلقي المزايا ، ستحتاج إلى زيارة خدمة الضرائب الفيدرالية شخصيًا وتقديم شهادة تمنحك الحق في تقليل العبء الضريبي.

يُعفى المتقاعدون من مدفوعات الممتلكات لشقة أو كوخ واحد أو مرآب. على سبيل المثال ، عند وجود شقتين في العقار ، يختار المواطن شخصيًا موضوع الضرائب ، والذي يقوم بملء نموذج طلب قياسي بشأنه.

هل من الممكن الخلاف في القيمة المساحية

يتم إجراء إدخال معلومات حول الممتلكات في لجنة ممتلكات الدولة من قبل منظمات خبراء مستقلة لديها الترخيص المناسب وأبرمت اتفاقية مع الإدارة الإقليمية. يستخدم المثمنون في عملهم مخططًا معتمدًا يأخذ في الاعتبار العديد من العوامل لقيمة العقارات.

في حالة الاختلاف مع السعر المحدد والحاجة الناشئة لإجراء تعديل على سجل الدولة ، يجب على المالك التقدم إلى المحكمة مع بيان الدعوى... الإدارة هي المدعى عليها في القضية ، يتم قبول المطالبة للنظر فيها في ظل ظروف موضوعية ومواد واقعية. أصبح التقاضي بشأن السعر المساحي كبيرًا ، أحيانًا بسبب أخطاء واضحة ووجود عامل بشري.

يرتكب المثمنون أحيانًا أخطاء فادحة وأخطاء لا يمكن عكسها إلا من خلال المحكمة. يوصى بالاتصال بمحامٍ ذي خبرة في هذا المجال من النزاعات. سوف تحتاج إلى إجراء تقييم جديد والحصول على شهادة امتحان مستقلة والذهاب إلى المحكمة على أساسها.

سيكون قرار المحكمة الإيجابي أساس التقدم إلى غرفة المساحة لإجراء التغييرات. بعد ذلك فقط سيتعين عليك الاتصال بمكتب الضرائب للحصول على حساب جديد. الذهاب إلى المحكمة يوقف إجراءات التسوية حتى نهاية العملية.

التغييرات الإقليمية

نظرًا لأن كل موضوع في الاتحاد لديه الفرصة لإدخال إضافات على القواعد ، ثم تعرف على المزايا الحالية و اسعار الفائدة يمكن أن يكون في مكتب الضرائب في مكان إقامة دافع الضرائب. يحق للحكومة الإقليمية إدراج مجموعات اجتماعية إضافية من المواطنين في قائمة المستفيدين.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرق كبير في تكلفة الإسكان للعديد من المناطق. هناك فرق حقيقي في تقييم الممتلكات ، اعتمادًا على الموقع الإقليمي. حتى في منطقة واحدة ، يجب أن يأخذ التقييم بعين الاعتبار موقع العقار وخصائص الراحة الإضافية. يجب إجراء التدقيق المساحي في المناطق من قبل منظمات التقييم المحلية ، بحيث لا يتعين عليك فيما بعد الطعن في المبالغ المعطاة في المحكمة.

ماذا تفعل إذا لم تتلق الضريبة إشعارًا

يعتقد العديد من المواطنين خطأً أن عدم وجود إشعار في صندوق البريد يعفيهم من الدفع. هذا رأي غير صحيح ، لأنه التزام مدني بدفع الضرائب بغض النظر عن مستند الدفع المستلم. منذ عام 2015 ، تم تطبيق قانون ، والذي بموجبه ، في حالة عدم وجود إشعار ، يجب على المواطنين أن يخطروا بشكل مستقل بالتزاماتهم الضريبية.

على سبيل المثال ، إذا تم شراء شقة في عام 2016 ، بينما لا توجد رسالة ضريبية على دفع الضريبة وحسابها ، فإن المالك ملزم بإبلاغ دائرة الضرائب الفيدرالية بشأن الشراء بحلول 31.12.2017. إذا لم يقم دافع الضرائب بإخطار المكتب الإقليمي في الوقت المناسب ، فقد يتعرض لغرامات تصل إلى 20٪ من الضريبة المطلوبة.

سيتم نشر الإشعارات الضريبية لعام 2016 على الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في "الحساب الشخصي لدافع الضرائب للأفراد" حتى 18.10.2017. تعود الزيادة في المدة إلى تأجيل دفع ضريبة الأملاك حتى 1 ديسمبر من الفترة المشمولة بالتقرير. سيتلقى المواطنون الذين لا يستخدمون حساباتهم الشخصية إشعارات بالبريد بنفس الطريقة.

يرتبط الانتقال إلى نظام ضريبة الأملاك الجديد بعدد كبير من القضايا الناشئة. هذا هو السبب في أن المشرع يمنح 4 سنوات لانتقال أكثر سلاسة ، مع مراعاة الفوائد وعوامل التخفيض.

(الوظيفة (w، d، n، s، t) (w [n] \u003d w [n] ||؛ w [n] .push (function () (Ya.Context.AdvManager.render ((blockId: "RA -293155-6 "، تقديم إلى:" yandex_rtb_R-A-293155-6 "، غير متزامن: صحيح)) ؛)) ؛ t \u003d d.getElementsByTagName (" script ") ؛ s \u003d d.createElement (" script ") ؛ s .type \u003d "text / javascript" ؛ s.src \u003d "//an.yandex.ru/system/context.js" ؛ s.async \u003d true ؛ t.parentNode.insertBefore (s ، t) ؛)) (هذا ، this.document، "yandexContextAsyncCallbacks")؛